HEFFING TER BESTRIJDING VAN LEEGSTAND EN

HEFFING TER BESTRIJDING VAN LEEGSTAND EN VERKROTTING VAN GEBOUWEN
EN/OF WONINGEN
(voor de uitvoering van deze afdeling: zie B.V.R. 2 april 1996, B.S., 1 mei 1996)
Art. 24. Voor de toepassing van deze afdeling en de besluiten ter uitvoering ervan, worden de hierna volgende
begrippen gebruikt:
1° [administratie: de administratieve eenheid binnen het Ministerie van de Vlaamse Gemeenschap, de gemeentelijke administratieve eenheid en/of de intergemeentelijke administratieve eenheid die door de Vlaamse
regering belast wordt met het beheer van de inventaris, bedoeld in artikel 28; (verv. decr. 18 mei 1999, art. 9, I: 8 juli
1999)]
2° gebouw: elk bebouwd onroerend goed, dat zowel het hoofdgebouw als de bijgebouwen omvat, met uitzondering van de bebouwde onroerende goederen die vallen onder de toepassing van het decreet van 19 april
1995 houdende maatregelen ter bestrijding en voorkoming van leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten;
3° gewestelijk ambtenaar: de ambtenaar die door de Vlaamse regering wordt aangewezen om binnen zijn
ambtsgebied toe te zien op de naleving van de vereisten inzake kwaliteit en bewoonbaarheid, bedoeld in
artikel 31;
4° [ … (geschr. decr. 23 december 2005, art. 70, I : 5 augustus 2004)]
5° [sociale woonorganisaties: de Vlaamse Huisvestingsmaatschappij, de door de VHM erkende lokale sociale
huisvestingsmaatschappijen en het Vlaams Woningfonds van de Grote Gezinnen; (verv. decr. 8 juli 1997, art. 1, I: 1
januari 1996)]
6° [woning: elk onroerend goed of deel ervan dat hoofdzakelijk bestemd is voor de huisvesting van een gezin
of alleenstaande; (verv. decr. 7 juli 1998, art. 5, I: datum van inwerkingtreding van Titel III van het decr. 15 juli 1997 houdende de
Vlaamse Wooncode)]
[7° inventarisatiedatum: datum waarop het gebouw en/of de woning voor de eerste maal in de inventaris
wordt opgenomen of, zolang het gebouw en/of de woning niet uit de inventaris is geschrapt, het ogenblik van
het verstrijken van elke nieuwe periode van twaalf maanden vanaf de datum van de eerste inschrijving; (ing.
decr. 8 juli 1997, art. 1, I: 1 januari 1996)]
[8° aanvaardbare marktvoorwaarden: de voorwaarden die gelden in dezelfde en de aangrenzende wijken voor
een onroerend goed met een zelfde kadastraal inkomen, vastgesteld overeenkomstig artikel 255 en artikel 256
van het Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992, zoals die van toepassing zijn op het Vlaamse Gewest,
krachtens artikel 60 van het decreet van 21 december 1990 houdende begrotingstechnische bepalingen alsmede de bepalingen tot begeleiding van de begroting 1991, en geïndexeerd overeenkomstig artikel 518 van
hetzelfde wetboek, en verkerend in een vergelijkbare staat. Om tot een objectieve inschatting van de marktvoorwaarden te komen, kunnen partijen daartoe een deskundige aanwijzen of kan een vordering tot schatting
worden ingesteld. (ing. decr. 7 mei 2004, art. 2, I: 5 augustus 2004)]
ONDERAFDELING 1
GRONDSLAG VAN DE HEFFING
Art. 25. Het Vlaams Gewest legt een heffing op met betrekking tot leegstaande en/of verwaarloosde gebouwen en leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte en/of onbewoonbare woningen die opgenomen zijn in de
inventaris, bedoeld in onderafdeling 3 van deze afdeling.
[Gemeenten die voldoen aan drie van de criteria genoemd in artikel 193, § 1, eerste lid, van het decreet van 18
mei 1999 houdende de organisatie van de ruimtelijke ordening, kunnen op aanvraag onder welbepaalde
voorwaarden, vastgelegd door de Vlaamse regering, vrijgesteld worden van de gewestelijke heffing en een
eigen heffingsstelsel hanteren. Dit heffingsstelsel neemt minimaal de regeling van dit decreet over en kan die
verder aanvullen. De gemeente voert tevens een huisvestingsbeleid en een grond- en pandenbeleid, waarin het
voorgestelde heffingsstelsel kadert. Om aan de voorwaarden te voldoen, mogen de gemeenten intergemeentelijke samenwerkingsverbanden aangaan. De Vlaamse regering kan, na ondertekening van een overeenkomst waarin nadere regelen worden vastgelegd, machtiging verlenen aan de gemeenten. Het Vlaamse
Gewest kan een opstartsubsidie toekennen.
Voor de ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring blijft hoofdstuk III van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode onverkort van toepassing. (ing. decr. 7 mei 2004, art. 3, I: 5 augustus 2004)]
Art. 26. [De heffing is verschuldigd indien het gebouw en/of de woning gedurende 12 opeenvolgende maanden is opgenomen in de inventaris bedoeld in de artikelen 28 tot 35. De aanslag kan worden gevestigd vanaf
het ogenblik van het verstrijken van de periode van 12 maanden tot uiterlijk de laatste dag van het hierop
volgend kwartaal.
Zolang het gebouw en/of woning niet is geschrapt uit de inventaris, blijft de heffing verschuldigd, overeenkomstig artikel 36, op het ogenblik van het verstrijken van elke nieuwe periode van 12 maanden vanaf de
datum van de eerste verjaardag. De aanslag kan worden gevestigd vanaf dit ogenblik tot uiterlijk de laatste
dag van het kwartaal volgend op het verstrijken van de nieuwe periode van 12 maanden. (verv. decr. 7 mei 2004,
art. 4, I: 5 augustus 2004)]
[Wanneer er in een heffingsjaar meerdere verjaardagen zijn ten gevolge van opnames van het gebouw en/of de
woning op
meerdere inventarislijsten, kan de aanslag worden gevestigd vanaf de datum van de laatste verjaardag tot
uiterlijk de laatste dag van het hierop volgend kwartaal. (ing. decr. 23 december 2005, art. 71, I : 5 augustus 2004)]
[... (geschr. decr. 24 december 2004, art. 31, I: 5 augustus 2004)]
ONDERAFDELING 2
BELASTINGPLICHTIGE
Art. 27. § 1. Als belastingplichtige van de eerste heffing wordt beschouwd de houder van een van de hierna
vermelde zakelijke rechten met betrekking tot een gebouw en/of woning op het ogenblik van [het verstrijken
van de eerste periode van 12 maanden na opname (verv. decr. 7 mei 2004, art. 5, I: 5 augustus 2004)] in de inventaris,
bedoeld in onderafdeling 3 van deze afdeling:
- de volle eigendom;
- het recht van opstal of van erfpacht;
- het vruchtgebruik.
Zolang het gebouw en/of de woning niet is geschrapt uit de inventaris, wordt de houder van een zakelijk recht,
bedoeld in het vorige lid, op het ogenblik dat een nieuwe termijn van 12 maanden verstrijkt als belastingplichtige van de nieuwe heffing beschouwd.
§ 2. Behoort één van die zakelijke rechten in onverdeeldheid toe aan meer dan één persoon dan geldt de
onverdeeldheid als belastingplichtige. De leden van de onverdeeldheid zijn hoofdelijk gehouden tot betaling
van de verschuldigde heffing. [Elke houder van een zakelijk recht (ing. decr. 7 mei 2004, art. 5, I: 5 augustus 2004)]
[zoals bekend bij de Administratie van de BTW, Registratie en Domeinen (ing. decr. 24 december 2004, art. 32, I: 5
augustus 2004)] [wordt op de hoogte gebracht van de opname van de woning en/of het gebouw in de inventaris,
bedoeld in de artikelen 28 tot 35, en wordt genformeerd over de procedure van leegstand en verkrotting,
waartoe de hier bedoelde opname aanleiding geeft. (ing. decr. 7 mei 2004, art. 5, I: 5 augustus 2004)]
§ 3. [De instrumenterende ambtenaar gelast met de overdracht van het zakelijk recht, bedoeld in § 1, moet de
verkrijger van het zakelijk recht uiterlijk op het ogenblik van de overdracht van het zakelijk recht in kennis
stellen van de kennisgeving van de vaststelling tot leegstand, ongeschiktheid of verwaarlozing ervan of van de
opname van het gebouw en/of de woning in de inventaris, bedoeld in de artikelen 28 tot 35. Een door beide
partijen ingevuld en ondertekend formulier wordt door de notaris of een partij uiterlijk zeven dagen na de
overdracht van het zakelijk recht aan de administratie en aan de in artikel 38, eerste lid, bedoelde ambtenaren
gezonden. Bij ontstentenis van deze kennisgeving aan de administratie en aan de in artikel 38, eerste lid,
bedoelde ambtenaren, wordt de overdrager van het zakelijk recht, in afwijking van § 1, als belastingplichtige
beschouwd voor de eerstvolgende heffing die na de overdracht van het zakelijk recht ontstaat. (verv. decr. 23
december 2005, art. 72, I : 5 augustus 2004)]
[... (opgeh. decr. 7 mei 2004, art. 5, I: 5 augustus 2004)]
Wanneer de ontstentenis van deze mededeling aanleiding geeft tot de toepassing van artikel 39, § 1, tweede
lid, zijn de daaruit voortvloeiende interesten ten laste van de overdrager van het zakelijk recht.
ONDERAFDELING 3
INVENTARIS
Art. 28. § 1. Overeenkomstig de bepalingen die door de Vlaamse regering worden vastgesteld, maakt de
administratie een inventaris met afzonderlijke lijsten van:
- leegstaande gebouwen en/of woningen;
- ongeschikte en/of onbewoonbare woningen;
- verwaarloosde gebouwen en/of woningen.
[De ambtenaren van de administratie die door de Vlaamse Regering worden belast met het beheer van de
inventaris, zijn bevoegd om de verwaarlozing, de leegstand van een gebouw en/of woning op te sporen en in
een administratieve akte vast te stellen. (verv. decr. 24 december 2004, art. 34, I: 5 augustus 2004)]
[De woningen, zoals bepaald in artikel 31, §§ 1 en 2, worden ongeschikt en/of onbewoonbaar verklaard
overeenkomstig artikel15 van het decreet van 15 juli 1997 en artikel 34 van dit decreet. (ing. decr. 24 december
2004, art. 35, I: 5 augustus 2004)]
Onverminderd de toepassing van artikel 89bis van het wetboek van strafvordering, hebben de genoemde
ambtenaren toegang tot de gebouwen en/of woningen om alle voor de heffing noodzakelijke opsporingen en
vaststellingen te verrichten wanneer het vermoeden bestaat dat een gebouw en/of woning verwaarloosd is of
leegstaat of wanneer het vermoeden bestaat dat een woning niet voldoet aan de vereisten van artikel 31.
§ 2. Elke gemeente ontvangt een uittreksel van de in de inventaris geregistreerde gebouwen en/of woningen
die zich op haar grondgebied bevinden, met vermelding van de gebouwen en/of woningen waarop een heffing
werd geïnd.
De gemeente moet aan elkeen die erom verzoekt inzage verlenen in de lijst met de [in de inventaris geregistreerde (verv. decr. 7 mei 2004, art. 6, I: 5 augustus 2004)] gebouwen en/of woningen en de gegevens van de kadastrale
legger die op deze gebouwen en/of woningen betrekking hebben.
Art. 29. Een gebouw, ongeacht of het dienst doet als woning, wordt beschouwd als verwaarloosd, wanneer
het ernstige zichtbare en storende gebreken of tekenen van verval vertoont aan buitenmuren, voegwerk,
schoorstenen, dakbedekking, dakgebinte, buitenschrijnwerk, kroonlijst of dakgoten.
De Vlaamse regering bepaalt de criteria voor de beoordeling van de gebreken en de tekenen van verval.
Art. 30. § 1. [Een gebouw wordt beschouwd als leegstand als meer dan 50 procent van de totale vloeroppervlakte niet effectief wordt gebruikt gedurende minstens 12 opeenvolgende maanden. Daarbij wordt geen
rekening gehouden met de woningen die deel uitmaken van het gebouw. (verv. decr. 8 juli 1997, art. 2, I: 1 juli 1997)]
Een gebouw, dat in hoofdzaak gediend heeft voor een economische activiteit, zoals bedoeld in artikel 2 van
het decreet van 19 april 1995 houdende maatregelen ter bestrijding en voorkoming van leegstand en verwaarlozing van bedrijfsruimten, wordt niet beschouwd als leegstaand zolang de oorspronkelijke beoefenaar
van deze activiteit een gedeelte van het gebouw bewoont [en dat gedeelte niet afsplitsbaar is. (ing. decr. 7 mei
2004, art. 7, I: 5 augustus 2004)]
§ 2. Een woning wordt beschouwd als leegstaand wanneer ze gedurende ten minste 12 opeenvolgende
maanden niet effectief wordt gebruikt in overeenstemming met de woonfunctie.
[Bij wijze van uitzondering wordt met de woonfunctie gelijkgesteld, voorzover de belastingplichtige met alle
mogelijke middelen het bewijs van die functie levert, elke andere functie die effectief en niet-occasioneel
gebruik van de woning met zich meebrengt. De Vlaamse regering wordt ermee belast de modaliteiten terzake
nader te bepalen. (ing. decr. 18 mei 1999, art. 2, I: 9 juli 1999)]
[§ 3. Een nieuw gebouw en/of woning wordt beschouwd als leegstaand wanneer dat gebouw en/of woning 7
jaar na afgifte van de stedenbouwkundige vergunning nog steeds niet effectief wordt gebruikt. (ing. decr. 7 mei
2004, art. 7, I: 5 augustus 2004)] [... (geschr. decr. 24 december 2004, art. 36, I: 5 augustus 2004)]
[§ 4. De Vlaamse regering bepaalt de criteria voor het beoordelen van de tekenen van leegstand en legt die
vast in een model van technisch verslag. (ing. decr. 7 mei 2004, art. 7, I: 5 augustus 2004)]
Art. 31. § 1. Een woning die niet beantwoordt aan de vereisten van stabiliteit, bouwfysica, veiligheid of minimaal comfort is ongeschikt.
De volgende zichtbare en verborgen gebreken zijn strijdig met de vereisten van stabiliteit, bouwfysica en
veiligheid:
- afwezigheid van of gebreken aan de funderingen;
- concave of convexe welvingen van binnen- en/of buitenmuren die de stabiliteit en de draagstructuur van de
woning aantasten;
- gebreken die het draagvermogen van draagvloeren aantasten;
- alle andere tekenen van bouwvalligheid;
- doorsijpeling van vocht ten gevolge van onvoldoende waterdichtheid van dakbedekking en/of muren;
- optrekken van vochtigheid in vloeren en muren.
Als vereisten van minimaal comfort worden beschouwd:
- de aanwezigheid van de als noodzakelijk beschouwde minimale sanitaire voorzieningen;
- de aanwezigheid van de gebruikelijke nutsvoorzieningen: water, electriciteit en verwarming.
De Vlaamse regering kan deze vereisten verfijnen en stelt de nadere regels vast voor het conformiteitsonderzoek.
Bij bepaling van de vereisten en normen vermeld in deze paragraaf houdt de Vlaamse regering rekening met
specifieke woonvormen en met de situatie van specifieke bewonersgroepen.
§ 2. Een ongeschikte woning die gebreken vertoont, die onmiskenbaar een veiligheids- en gezondheidsrisico
inhouden is onbewoonbaar.
Art. 32. [Elke gemeente deelt, volgens de bepalingen die door de Vlaamse Regering worden vastgesteld, aan
de administratie mee welke gebouwen en/of woningen op haar grondgebied verwaarloosd zijn.
De administratie stelt de verwaarlozing vast in een gemotiveerde administratieve akte, zoals bedoeld in artikel
28, en geeft de houder van het zakelijk recht, bedoeld in artikel 27, bij aangetekend schrijven kennis van deze
vaststelling alsook van de gevolgen van opname in de inventaris en de voorwaarden tot schrapping, schorsing
en vrijstelling.
De houder van het zakelijk recht kan de vaststelling binnen vier maanden na de betekening van de administratieve akte betwisten via aangetekend schrijven aan de administratie en met alle bewijsmiddelen van
gemeen recht,met uitzondering van de eed, het bewijs leveren dat het gebouw en/of de woning geen ernstige
zichtbare en storende gebreken en tekenen van vervalvertoont. In dit aangetekend schrijven geeft hij behalve
de bewijzen ookaan of hij gehoord wil worden. De inventarisbeheerder heeft drie maanden detijd om dit bezwaar te behandelen. Wanneer er geen uitspraak is binnen dezetermijn, wordt het bezwaar geacht te zijn
ingewilligd.
De Vlaamse Regering bepaalt de voorwaarden waaronder de houder van hetzakelijk recht in die periode moet
gehoord worden.
Wanneer de vaststelling niet werd betwist of het bezwaar niet ingewilligdwerd, neemt de administratie het
gebouw en/of de woning op in deinventaris.
Het gebouw en/of de woning wordt ingeschreven, op datum van de eerste dagna het verlopen van de termijn
van vier maanden na de administratieve akte, bedoeld in artikel 28, § 1, tweede lid. (verv. decr. 24 december 2004,
art. 37, I: 5 augustus 2004)]
Art. 33. [Elke gemeente deelt, volgens bepalingen die door de Vlaamse Regering worden vastgesteld, aan de
administratie mee welke gebouwen en/of woningen op haar grondgebied leeg staan.
De administratie stelt de leegstand vast in een gemotiveerde administratieve akte, zoals bedoeld in artikel 28,
en geeft de houder van het zakelijk recht, bedoeld in artikel 27, bij aangetekend schrijven kennis van deze
vaststelling alsook van de gevolgen van opname in de inventaris en de voorwaarden tot schrapping, schorsing
en vrijstelling.
De houder van het zakelijk recht kan de vaststelling binnen vier maanden na de betekening van de administratieve akte betwisten via aangetekend schrijven aan de administratie en met alle bewijsmiddelen van
gemeen recht, met uitzondering van de eed, het bewijs leveren dat het gebouw en/of de woning effectief
gebruikt wordt. In dit aangetekend schrijven geeft hij behalve de bewijzen ook aan of hij gehoord wil worden.
De inventarisbeheerder heeft drie maanden de tijd om dit bezwaar te behandelen. Wanneer er geen uitspraak
is binnen deze termijn, wordt het bezwaar geacht te zijn ingewilligd.
De Vlaamse Regering bepaalt de voorwaarden waaronder de houder van het zakelijk recht in die periode moet
gehoord worden.
Wanneer de vaststelling niet werd betwist of het bezwaar niet ingewilligd werd, neemt de administratie het
gebouw en/of de woning op in deinventaris, bedoeld in artikel 28. Het gebouw en/of de woning wordt ingeschreven, op datum van de eerste dag na het verlopen van de termijn van vier maanden na de administratieve
akte, bedoeld in artikel 28, § 1, tweede lid.
De bepalingen van dit artikel zijn eveneens van toepassing op gebouwen en/of woningen die op de datum van
inwerkingtreding van dit hoofdstuk minstens twaalf opeenvolgende maanden leegstaan. (verv. decr. 24 december
2004, art.38, I:5 augustus 2004)]
Art. 34. [§ 1. Onverminderd de toepassing van artikel 135 van de Nieuwe Gemeentewet, kan de burgemeester, op eigen initiatief of op verzoek, een woning die niet beantwoordt aan de vereisten, bedoeld in artikel 31,
bij besluit ongeschikt of onbewoonbaar verklaren op voorwaarde dat de gewestelijke ambtenaar de ongeschikt- of onbewoonbaarverklaring heeft geadviseerd en na de eigenaar en de bewoner te hebben gehoord.
De burgemeester beveelt in dat geval alle maatregelen die hij noodzakelijk acht ter uitvoering van het besluit.
Het verzoek om een woning ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren, kan worden ingediend door het gemeentebestuur, de voorzitter van de raad voor maatschappelijk welzijn, de gewestlijke ambtenaar, de sociale
woonorganisaties, de gezondheidsinspecteur van het ambtsgebied waarin de woning gelegen is of elkeen die
blijk geeft van een belang.
De burgemeester neemt een beslissing binnen drie maanden na ontvangst van het verzoek vermeld in het
tweede lid.
Tegen de beslissing of het stilzitten van de burgemeester kan beroep worden aangetekend bij de Vlaamse
regering binnen dertig dagen volgend op de betekening van de beslissing, respectievelijk het verstrijken van
de termijn, vermeld in het vorige lid.
De Vlaamse regering neemt een beslissing binnen drie maanden na ontvangst van het beroepschrift. Bij ontstentenis van een beslissing binnen deze termijn, wordt het beroep geacht te zijn ingewilligd.
De Vlaamse regering kan in beroep het besluit nemen om het gebouw ongeschikt of onbewoonbaar te verklaren en de nodige maatregelen bevelen. Ze kan onder meer de burgemeester gelasten het gebouw te doen
ontruimen en de toegang ertoe te verbieden. Ze bepaalt eventueel de termijn die in acht moet worden genomen
voordat die maatregel wordt uitgevoerd.
Als de burgemeester de maatregelen, uitgevaardigd krachtens vorig lid, niet uitvoert, dan zijn de bepalingen
van artikel 34 van het decreet van 28 april 1993 houdende regeling, voor het Vlaamse Gewest, van het
administratief toezicht op de gemeenten of van artikel 266 van de Nieuwe Gemeentewet, van toepassing. De
kosten van het optreden van de commissarissen komen ten laste van de burgemeester en de kosten voor de
uitvoering van de maatregelen ten laste van de gemeente.
De burgemeester deelt, volgens de bepalingen die door de Vlaamse regering worden vastgesteld, aan de administratie mee welke woningen op het grondgebied van zijn gemeente ongeschikt of onbewoonbaar werden
verklaard. (verv. decr. 15 juli 1997, art. 111, I: 1 november 1998 - zie B.V.R. 6 oktober 1998)]
§ 2. De woningen die onbewoonbaar of ongeschikt werden verklaard overeenkomstig § 1, worden genventariseerd op de lijst, bedoeld in artikel 28. [Ze worden ingeschreven op de datum van het besluit van de burgemeester of, in voorkomend geval, op de datum van het besluit van de Vlaamse Regering waarbij de woning
ongeschikt en/of onbewoonbaar wordt verklaard. (verv. decr. 24 december 2004, art. 39, I: 5 augustus 2004)]
[Art. 34bis. (ing. decr. 7 mei 2004, art. 10)] [§ 1. Door een registratieattest wordt de opname in de inventaris door
de administratie betekend aan de houders van het zakelijk recht, zoals bekend bij de Administratie van de
BTW, Registratie en Domeinen van het geïnventariseerde goed. De Vlaamse Regering bepaalt hiervoor de
voorwaarden.
§ 2. Voor leegstand en verwaarlozing kan de houder van het zakelijk recht binnen de 30 kalenderdagen na
betekening van het registratieattest, zoals bedoeld in § 1, van het geregistreerde pand met een aangetekende
brief beroep aantekenen bij de inventarisbeheerder tegen deze registratie.
De inventarisbeheerder doet uitspraak over het beroep en betekent haar gemotiveerde beslissing aan de indiener van het beroep met een aangetekende brief binnen 60 kalenderdagen na betekening van het beroep. Zo
lang de inventarisbeheerder geen uitspraak gedaan heeft over dit beroep kan er geen aanslagbiljet worden verstuurd. Wanneer er geen uitspraak over het beroep is binnen de gestelde termijn, wordt het beroep geacht te
zijn ingewilligd.
De uitspraak van het beroep vermeldt de wijze waarop tegen deze beslissing in rechte kan getreden worden.
§ 3. Voor de ongeschikt- en/of onbewoonbaarheden, zoals bedoeld in artikel 15 van het decreet van 15 juli
1997 houdende de Vlaamse Wooncode en artikel 34 van dit decreet, wordt het registratieattest samen met het
besluit tot ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring van de burgemeester opgestuurd. Tegen dit besluit tot
ongeschikt- en/ of onbewoonbaarverklaring van de burgemeester en het registratieattest samen, kan beroep
worden ingediend bij de Vlaamse Regering, zoals bedoeld in artikel 15, § 3, van het decreet van 15 juli 1997.
houdende de Vlaamse Wooncode. (verv. decr. 24 december 2004, art. 40, I: 5 augustus 2004)]
Art. 35. § 1. [Onverminderd de bepalingen van artikel 39, § 2, schrapt de administratie een gebouw uit de
inventaris [op aangetekend verzoek van de houder en (ing. decr. 7 mei 2004, art. 11, I: 5 augustus 2004)] zodra de houder van het zakelijk recht, bedoeld in artikel 27, of zijn rechtsopvolger kan bewijzen dat:
- meer dan 50 procent van de totale vloeroppervlakte van het gebouw, zoals bedoeld in artikel 30, § 1, na de
periode van leegstand, meer dan 6 opeenvolgende maanden effectief wordt gebruikt [overeenkomstig haar
bestemming; (ing. decr. 7 mei 2004, art. 11, I: 5 augustus 2004)]
- de zichtbare en storende gebreken en de tekenen van verval, bedoeld in artikel 29, werden hersteld en/of
verwijderd. (verv. decr. 8 juli 1997, art. 5, I: 1 januari 1996)]
§ 2. Onverminderd de bepalingen van artikel 39, § 2, schrapt de administratie een woning uit de inventaris
zodra de houder van een zakelijk recht, bedoeld in artikel 27, of zijn rechtsopvolger [... (geschr. decr. 8 juli 1997,
art. 5, I: 1 januari 1996)] kan bewijzen dat:
- de woning, na de periode van leegstand, meer dan 6 opeenvolgende maanden effectief wordt gebruikt;
- de woning weer voldoet aan de vereisten van kwaliteit en bewoonbaarheid, bedoeld in artikel 31;
- de zichtbare en storende gebreken en de tekenen van verval, bedoeld in artikel 29, werden hersteld en/of
verwijderd.
§ 3. [De administratie geeft de houder van het zakelijk recht, bedoeld in artikel 27, of desgevallend zijn rechtsopvolger binnen 3 maanden na het verzoek tot schrapping kennis van haar beslissing daaromtrent. (verv. decr. 7
mei 2004, art. 11, I: 5 augustus 2004)]
[Wanneer de in het eerste lid bedoelde kennisgeving niet is gebeurd binnen de voorziene termijn, wordt het
verzoek tot schrapping geacht te zijn ingewilligd. (verv. decr. 24 december 2004, art. 41, I: 5 augustus 2004)]
[§ 4. De administratie vermeldt als datum van schrapping het volgende:
In de gevallen zoals bedoeld in § 1, de eerste dag van het effectief gebruik en/of van herstel en/of verwijdering
van de zichtbare en storende gebreken en/of de tekenen van verval, bedoeld in artikel 29.
In de gevallen zoals bedoeld in § 2 de eerste dag van bewoning, de eerste dag waarop de woning weer voldoet
aan de vereisten van kwaliteit en bewoonbaarheid, bedoeld in artikel 31 of van herstel en/of verwijdering van
de zichtbare en storende gebreken en/of de tekenen van verval, bedoeld in artikel 29.
Wanneer de kennisgeving zoals bedoeld in § 3 niet is gebeurd binnen de voorziene termijn, wordt de datum
van bewoning, effectief gebruik of herstel die de houder van het zakelijk recht in het verzoek tot schrapping
aangeeft, als datum van schrapping vermeld. (ing. decr. 24 december 2004, art. 41, I: 5 augustus 2004)]
ONDERAFDELING 4
BEREKENING VAN DE BELASTING
Art. 36. [§ 1. (verv. decr. 24 december 2004, art. 42)] [Het bedrag van de heffing is gelijk aan het resultaat van de
volgende formule voor ongeschikte en/of onbewoonbare woningen als voor verwaarloosde gebouwen en/of
woningen: (KI + M) x (P + 1);
het bedrag van de heffing is gelijk aan het resultaat van de volgende formule voor leegstaande gebouwen en/of
woningen: (KI + M) x (P-2), waarbij de heffing nooit negatief mag zijn;
waarbij:
- KI staat voor het kadastraal inkomen van het gebouw en/of de woning vastgesteld, overeenkomstig artikel
255 en 256 van het Wetboek van de inkomstenbelastingen 1992, zoals die van toepassing zijn op het Vlaamse
Gewest ingevolge artikel 60 van het decreet van 21 december 1990 houdende begrotingstechnische bepalingen alsmede de bepalingen tot begeleiding van de begroting 1991, en geïndexeerd overeenkomstig artikel 518
van hetzelfde wetboek. Als zich meerdere gebouwen en/of woningen bevinden op een kadastraal perceel staat
KI voor het kadastraal inkomen van de grond en de opstanden van het gehele perceel, berekend overeenkomstig de vorige bepaling, vermenigvuldigd met een breuk waarin de teller gelijk is aan de oppervlakte van
het geïnventariseerde gebouw en/of woning en de noemer gelijk is aan de totale oppervlakte van de gebouwen
en/of woningen die zich op het kadastraal perceel bevinden;
- M staat voor het bedrag waarmee het KI in voorkomend geval moet worden verhoogd om het bedrag van
990 euro te bereiken;
- P staat voor het aantal periodes van 12 maanden dat het gebouw en/of de woning zonder onderbreking is
opgenomen (verv. decr. 7 mei 2004, art. 12, I: 5 augustus 2004)] [op de desbetreffende lijst (ing. decr. 23 december 2005, art.
73, I : 5 augustus 2004)] [in de inventaris, bedoeld in artikel 28, zonder echter meer te bedragen dan 4. (verv. decr. 7
mei 2004, art. 12, I: 5 augustus 2004)]
[§ 2. Wanneer een pand op meerdere lijsten van de inventaris voorkomt kan voor ieder heffingsjaar slechts
één heffing worden opgelegd, evenwel betrekking hebbend op de opname of verjaardag van de opname op die
lijst waardoor de hoogste heffing gevestigd wordt. (ing. decr. 7 mei 2004, art. 42, I: 5 augustus 2004)]
Art. 37. Een gemeente die besluit om opcentiemen te heffen op de heffing van het Vlaamse Gewest, bezorgt
hiertoe aan de administratie bij aangetekend schrijven een afschrift van dit besluit binnen de maand die volgt
op de inwerkingtreding van dit besluit.
De administratie int de gemeentelijke opcentiemen op de heffing gelijktijdig met de heffing van het Vlaamse
Gewest.
ONDERAFDELING 5
INNING EN INVORDERING
Art. 38. De Vlaamse regering wijst de ambtenaren aan die belast zijn met de uitvoerbaarverklaring, met de
inning en met de invordering van de heffing, met inbegrip van de gemeentelijke opcentiemen, alsook van de
administratieve geldboetes, de nalatigheidsinteresten, de innings- en vervolgingskosten, met de uitvoerbaarverklaring van een eventueel dwangbevel en met de controle op de naleving van alle verplichtingen inzake de
heffing.
[... (opgeh. decr. 24 december 2004, art. 43, I: 5 augustus 2004)]
De Vlaamse regering bepaalt de nadere regels met betrekking tot de bevoegdheden van de in het eerste [...
(geschr. decr. 24 december 2004, art. 43, I: 5 augustus 2004)] bedoelde ambtenaren, [... (geschr. decr. 24 december 2004, art. 43,
I: 5 augustus 2004)] evenals de regels met betrekking tot de inning en de invordering van de in het eerste lid bedoelde bedragen.
Art. 39. § 1. [Het bedrag van de heffing en de opcentiemen, verschuldigd overeenkomstig de bepalingen van
deze afdeling, zijn te betalen uiterlijk op het einde van de tweede maand die volgt op de datum van de toezending van het aanslagbiljet, ongeacht of beroep werd ingesteld overeenkomstig § 2 bij de Vlaamse regering.
Behoudens in geval van overmacht, brengen de verschuldigde sommen bij wanbetaling vanaf het einde van de
tweede maand die volgt op de datum van toezending van het aanslagbiljet, voor de duur van het verwijl een
intrest op die is vastgesteld op 0,5 percent per kalendermaand. (verv. decr. 7 mei 2004, art. 13, I: 5 augustus 2004)]
De Vlaamse regering kan, wanneer zulks ingevolge de op de geldmarkt toegepaste rentevoeten verantwoord
is, dit tarief aanpassen.
[Titel VII, hoofdstuk VIII, afdeling IVbis, van het Wetboek van de inkomstenbelastingen 199, zoals
ingevoegd bij artikel 332 van de Programmawet van 27 december 04, is niet van toepassing op de ingevolgde
deze afdeling verschuldigde sommen, interesten, administratieve geldboeten en kosten. (ing. decr. 24 juni 2005, art.
36, I: 3 september 2005)]
Het aanslagbiljet dat de belastingplichtige ontvangt, vermeldt op straffe van nietigheid het aanslagjaar, de
grondslag van de heffing, het te betalen bedrag, de berekeningswijze, het tijdstip van betaling en de formaliteiten die daarbij moeten worden nageleefd.
§ 2. De belastingplichtige kan binnen [drie maanden na de datum van (verv. decr. 7 mei 2004, art. 13, I: 5 augustus
2004)] de verzending van de aanslag met een gemotiveerd verzoekschrift in beroep gaan bij de Vlaamse
regering [tegen de fiscale heffing. (ing. decr. 7 mei 2004, art. 13, I: 5 augustus 2004)] Dit verzoekschrift moet op straffe
van verval, [binnen de drie maanden (verv. decr. 7 mei 2004, art. 13, I: 5 augustus 2004)] na de datum van verzending
van de aanslag, bij aangetekende brief worden ingediend. De belastingplichtige voegt bij het verzoekschrift de
nodige bewijskrachtige stukken om zijn bezwaren te staven. Aan de belastingplichtige wordt onverwijld bij
aangetekend schrijven een ontvangstmelding van het beroep bezorgd. De Vlaamse regering kan bij de belastingplichtige alle onderzoekingen verrichten en hem verzoeken alle stukken voor te leggen of te verstrekken
die nuttig kunnen zijn om over het beroep te beslissen.
De beslissing over het beroep wordt [binnen (ing. decr. 7 mei 2004, art. 13, I: 5 augustus 2004)] [6 (verv. decr. 24 december
2004, art. 44, I: 5 augustus 2004)] [maanden volgend op het verzoekschrift (ing. decr. 7 mei 2004, art. 13, I: 5 augustus 2004)]
per aangetekend schrijven aan de belastingplichtige ter kennis gebracht en zij vermeldt de wijze waarop tegen
deze beslissing in rechte kan getreden worden.
[Wordt het beroep ingewilligd, dan beslist de Vlaamse regering of de heffing niet, geheel of gedeeltelijk moet
betaald worden. De beslissing kan gesteund zijn op bewezen overmacht.
Betreft het beroep de heffingsgrondslag en wordt het beroep ingewilligd waarbij de beslissing niet gesteund is
op bewezen overmacht, dan beslist de Vlaamse regering of de heffing geheel of gedeeltelijk moet betaald
worden, dan wel of het gebouw en/of de woning wordt geschrapt van de lijst. (verv. decr. 7 mei 2004, art. 13, I: 5
augustus 2004)]
Bij de terugbetaling van ten onrechte geïnde gelden wordt een moratoriumintrest toegekend tegen een
rentevoet van 0,5 percent per kalendermaand vanaf de eerste dag van de maand die volgt op de datum van
betaling en tot de laatste dag van de maand die voorafgaat aan de datum van terugbetaling. De Vlaamse
regering kan, wanneer zulks ingevolge de op de geldmarkt toegepaste rentevoeten verantwoord is, dit tarief
aanpassen. (verv. decr. 30 juni 2000, art. 18, I: 1 januari 2000)]
Art. 40. § 1. Bij ontduiking van de heffing wordt door de Vlaamse regering of de door haar gemachtigde
ambtenaar een administratieve geldboete opgelegd die gelijk is aan het dubbele van de ontdoken heffing.
§ 2. Als de betaling van de heffing, interesten en administratieve geldboete niet gebeurt, vaardigt de ambtenaar die belast is met de invordering een dwangbevel uit, waarvan na uitvoerbaarverklaring kennis wordt
gegeven via een aangetekende brief of bij deurwaardersexploot. Op het dwangbevel zijn de bepalingen van
het vijfde deel van het Gerechtelijk Wetboek van toepassing.
Binnen dertig dagen na de betekening van het dwangbevel kan de belastingplichtige bij deurwaardersexploot
een met redenen omkleed verzet aantekenen, houdende dagvaarding van het Vlaamse Gewest bij de rechtbank
van eerste aanleg van de plaats waar het onroerend goed gelegen is. Het verzet schorst de tenuitvoerlegging
van het dwangbevel.
De ambtenaren die met de invordering zijn belast, kunnen vóór de definitieve beslechting van het geschil,
bedoeld in het vorige lid, een procedure in kortgeding inleiden bij de voorzitter van de rechtbank waar dit
geschil in eerste aanleg aanhangig wordt gemaakt, teneinde de belastingplichtige te doen veroordelen tot
betaling van een provisie op het bij het dwangbevel gevorderde bedrag.
§ 3. [Tot zekerheid van de voldoening van de heffing, intresten, administratieve geldboete en de kosten heeft
het Vlaamse Gewest een algemeen voorrecht op alle roerende goederen van de belastingplichtige en kan het
een wettelijke hypotheek vestigen op al diens goederen die daarvoor vatbaar zijn en in het Vlaamse Gewest
gelegen of geregistreerd zijn.
Het voorrecht neemt rang in onmiddellijk na de voorrechten die vermeld zijn in de artikelen 19 en 20 van de
Hypotheekwet.
De rang van de wettelijke hypotheek wordt bepaald door de dagtekening van de inschrijving die genomen
wordt.
De hypotheek wordt ingeschreven op verzoek van de ambtenaren, bedoeld in artikel 40, § 2.
Artikel 19 van de Faillissementswet is niet van toepassing op de wettelijke hypotheek inzake de verschuldigde
heffing waarvoor de inschrijving is genomen voor en waarvan betekening aan de heffingsschuldige is gedaan
voor het vonnis van faillietverklaring. (verv. decr. 24 december 2004, art. 45, I: 5 augustus 2004)]
§ 4. Wanneer een woning en/of gebouw gedurende meer dan 4 periodes van twaalf maanden opgenomen blijft
op de inventaris, bedoeld in artikel 28, [... (geschr. decr. 7 mei 2004, art. 14, I: 5 augustus 2004)] kan de Vlaamse regering machtiging verlenen tot onteigening ten algemenen nutte ten behoeve van het Vlaamse Gewest, een
sociale woonorganisatie, het openbaar centrum voor maatschappelijk welzijn en de gemeente.
§ 5. De Vlaamse regering kan de heffingen die niet invorderbaar zijn, doorhalen.
§ 6. [De ambtenaren die belast zijn met de uitvoerbaarverklaring van de heffing verlenen ambtshalve ontheffing overeenkomstig de bepalingen van artikel 376, § 1, van het Wetboek van de Inkomstenbelastingen 1992,
zoals deze van toepassing zijn in het Vlaamse Gewest. (verv. decr. 24 december 2004, art. 46, I: 5 augustus 2004)]
ONDERAFDELING 6
[VRIJSTELLINGEN EN TERUGBETALINGEN
(verv. decr. 7 mei 2004, art. 15)]
Art. 41. De houder van een zakelijk recht, bedoeld in artikel 27, wordt niet beschouwd als belastingplichtige
indien hij het gebouw en/of de woning volledig en uitsluitend gebruikt als zijn hoofdverblijfplaats en hij over
geen andere woning beschikt.
[Wordt evenmin als belastingplichtige beschouwd, de houder van het zakelijk recht zoals bedoeld in het
vorige lid, van een woning die verblijft in een erkende ouderenvoorziening of die voor een langdurig verblijf
werd opgenomen in een psychiatrische instelling of die zich in elke andere situatie bevindt waarbij overmacht
kan worden bewezen. (ing. decr. 18 mei 1999, art. 3, I: 9 juni 1999)]
Art. 42. [§ 1. De verkrijger van een zakelijk recht, bedoeld in artikel 27 (verv. decr. 8 juli 1997, art. 7, I: 1 januari
1996)], [verkrijgt opschorting van heffing (verv. decr. 24 december 2004, art. 47, I: 5 augustus 2004)] [gedurende een periode van (verv. decr. 8 juli 1997, art. 7, I: 1 januari 1996)] [twee jaar (verv. decr. 7 juli 1998, art. 7, I: 1 januari 1998)] [volgend
op de volledige overdracht van het gebouw en/of de woning, op voorwaarde dat in de loop van voormelde
periode geen nieuwe overdracht plaatsvindt, en:
- ofwel het gebouw en/of de woning in de loop van voormelde periode geschrapt wordt uit de inventaris; (verv.
decr. 8 juli 1997, art. 7, I: 1 januari 1996)]
- [ofwel bij het verstrijken van voormelde periode een periode van vrijstelling op grond van artikel 41 of
artikel 42, § 2, loopt, of een periode van schorsing loopt op grond van artikel 43 en deze schorsing achteraf
niet ongedaan wordt gemaakt. (verv. decr. 7 juli 1998, art. 7, I: 1 januari 1998)]
[Deze (verv. decr. 7 mei 2004, art. 16, I: 5 augustus 2004)] [schorsing (verv. decr. 24 december 2004, art. 47, I: 5 augustus 2004)]
[geldt niet voor overdrachten:
- aan vennootschappen die door de overdrager rechtstreeks of onrechtstreeks in rechten of in feiten gecontroleerd worden;
- indien de overdracht het gevolg is van een fusie, splitsing of een andere overgang ten algemene titel;
- aan bloed- en aanverwanten tot en met de derde graad, tenzij in geval van overdracht bij erfopvolging of
testament. (verv. decr. 7 mei 2004, art. 16, I: 5 augustus 2004)]
§ 2. De houder van het zakelijk recht, bedoeld in artikel 27, op een van de volgende gebouwen en/of woningen wordt vrijgesteld van de heffing:
1° de gebouwen en/of woningen die liggen binnen de grenzen van een door de bevoegde overheid goedgekeurd onteigeningsplan of waarvoor geen bouwvergunning meer wordt afgeleverd omdat een onteigeningsplan wordt voorbereid;
2° de gebouwen en/of woningen die krachtens het decreet van 3 maart 1976 tot bescherming van monumenten
en stads- en dorpsgezichten zijn beschermd als monument en waarvoor a) ofwel bij de bevoegde overheid een
ontvankelijk verklaard restauratiepremiedossier is ingediend, gedurende de termijn van behandeling; b) ofwel
de bevoegde overheid attesteert dat het beschermde gebouw en/of woning in de bestaande toestand mag
bewaard blijven. Dit attest vermeldt voor elke termijn en voor welke lijsten, waarop de gebouwen en/of
woningen zijn geïnventariseerd, vrijstelling wordt verleend;
3° de gebouwen en/of woningen die getroffen zijn door een ramp, zoals bepaald door de Vlaams regering, die
zich heeft voorgedaan onafhankelijk van de wil van de belastingplichtige, gedurende een periode van 2 jaar
volgend op de datum van de ramp;
4° de gebouwen en/of woningen die na de beëindiging van de renovatiewekzaamheden binnen de maximale
schorsingsperiode, zoals bedoeld in artikel 43, enkel nog voorkomen op de lijst van leegstaande gebouwen
en/of woningen, gedurende een periode van 2 jaar volgend op het einde van de periode van schorsing. (verv.
decr. 8 juli 1997, art. 7, I: 1 januari 1996)] [Deze periode kan verlengd worden indien de leegstand aanhoudt buiten de
wil om van de houder van het zakelijk recht, zoals vermeld in 6° van deze paragraaf; (ing. decr. 7 mei 2004, art. 16,
I: 5 augustus 2004)]
[5° de gebouwen en/of woningen waarvan het effectief gebruik onmogelijk is omwille van een verzegeling in
het kader van een strafrechtelijk onderzoek of omwille van (ing. decr. 7 juli 1998, art. 7, I: 1 januari 1998)] [... (geschr.
decr. 18 mei 1999, art. 4, I: 9 juli 1999)] [een gerechtelijke procedure, vanaf het begin van de onmogelijkheid tot
effectief gebruik tot twee jaar na het einde van de onmogelijkheid; (ing. decr. 7 juli 1998, art. 7, I: 1 januari 1998)]
6° [De gebouwen en/of woningen, voorzover ze niet voorkomen op de lijst ongeschikt-onbewoonbaar of op
de lijst verwaarloosd van de inventaris, die tegen aanvaardbare marktvoorwaarden te huur of te koop aangeboden worden, en die, wat de woningen betreft, voldoen aan een onderzoek waaruit blijkt dat ze conform
zijn aan de normen van artikel 5 van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, en waar
desondanks de leegstand aanhoudt;
7° de gebouwen en/of woningen waarvoor het sociaal beheersrecht overeenkomstig artikel 90, §§ 2 en 3, van
het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, ingesteld is; (verv. decr. 24 december 2004, art. 48, I: 5
augustus 2004)]
[8° de woningen waarvoor een renovatiecontract zoals bedoeld in artikel 18, § 2, van het decreet van 15 juli
1997 houdende de Vlaamse Wooncode, afgesloten is. (ing. decr. 24 december 2004, art. 48, I: 5 augustus 2004)]
[§ 3. De Vlaamse regering richt een commissie op die verzoeken tot vrijstelling behandelt, die omwille van
andere redenen dan deze genoemd in § 1 en § 2, en buiten de wil van de houder van het zakelijk recht, de
leegstand laat aanhouden.
De Vlaamse regering bepaalt de samenstelling van deze commissie. (ing. decr. 7 mei 2004, art. 16, I: 5 augustus 2004)]
[Art. 42bis. (ing. decr. 7 mei 2004, art.17)] § 1. [De houder van een zakelijk recht, bedoeld in artikel 27, krijgt 80
procent terugbetaald van het bedrag van het gewestelijk aandeel in de gewestelijke heffing, die het laatst bij
deze houder geïnd werd, voor :
1° de gebouwen en/of woningen die binnen een periode van maximaal één jaar na de beëindiging van de
renovatiewerkzaamheden geschrapt zijn uit de inventaris;
2° de gebouwen en/of woningen waarvoor een renovatiecontract afgesloten is, zoals bepaald in artikel 18, § 2,
van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode.
De toepassing van het eerste lid kan in geen geval aanleiding geven tot terugbetaling van heffingen die
verschuldigd waren.vóór 5 augustus 2004.
Deze terugbetaling kan in geen geval aanleiding geven tot betaling van moratoriumintresten. (verv. decr. 23
december 2005, art. 74, I : 5 augustus 2004)]
[§ 2. Op straffe van verval dient de aanvraag tot terugbetaling te vermelden voor welk kohierartikel de terugbetaling gevraagd wordt, en per aangetekende brief gericht te worden tot de ambtenaar bedoeld in artikel 38
binnen het jaar vanaf de [datum van de schrapping uit de inventaris of vanafde datum waarop het renovatiecontract is afgesloten, en dient ze tevens een door de inventarisbeheerder afgeleverd attest te bevatten met
de datum van de schrapping uit de inventaris of de datum waarop het renovatiecontract is afgesloten. (verv. decr.
24 december 2004, art. 49, I: 5 augustus 2004)]
ONDERAFDELING 7
SCHORSING VAN DE HEFFING
Art. 43. De heffing wordt opgeschorst van zodra de belastingplichtige [een stedenbouwkundige vergunning,
een schriftelijke bevestiging van de volledig bevonden aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning
opgemaakt door de gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar of een gedetailleerd renovatieschema (verv.
decr. 7 mei 2004, art. 18, I: 5 augustus 2004)] voorlegt waaruit blijkt dat hij de nodige renovatiewerken gaat uitvoeren.
Als de belastingplichtige tijdens de termijn van [vier maanden (verv. decr. 24 december 2004, art. 50, I: 5 augustus 2004)]
na kennisgeving van de administratieve akte, bedoeld in de artikelen 32 en 33, [een stedenbouwkundige
vergunning, een schriftelijke bevestiging van de volledig bevonden aanvraag voor een stedenbouwkundige
vergunning opgemaakt door de gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar of een gedetailleerd
renovatieschema (verv. decr. 7 mei 2004, art. 18, I: 5 augustus 2004)] voorlegt die dateert van voor de administratieve
akte, op basis waarvan de [... (geschr. decr. 24 december 2004, art. 50, I: 5 augustus 2004)] inventarisatie van het gebouw
en/of de woning gebeurt, dan gaat de schorsing in op de [datum van de inventarisatie (verv. decr. 24 december 2004,
art. 50, I: 5 augustus 2004)] in plaats van op de datum waarop [de stedenbouwkundige vergunning, de schriftelijke
bevestiging van de volledig bevonden aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning opgemaakt door de
gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar of het gedetailleerde renovatieschema (verv. decr. 7 mei 2004, art. 18,
I: 5 augustus 2004)] voorgelegd wordt.
[Het gedetailleerde renovatieschema dient de volgende stukken te bevatten:
- een tekening of schets van het gebouw en/of de woning met aanduiding van de geplande werken;
- een volledige opsomming en korte beschrijving van alle geplande werken;
- een raming van de kosten van de werken middels:
hetzij een offerte voor de levering en plaatsing van materialen door een aannemer; hetzij een offerte voor de
levering van materialen, indien de werken in eigen beheer worden uitgevoerd; hetzij een combinatie van beide
offertes;
- een fotoreportage van de gebouwdelen die gerenoveerd gaan worden. (verv. decr. 24 december 2004, art. 50, I:5
augustus 2004)]
[Voor de toepassing van dit decreet wordt sloop gevolgd door vervangingsbouw, gelijkgesteld met renovatiwerkzaamheden.
De schorsing geldt voor de heffingen die verschuldigd worden op de inventarisatiedata die vallen in de
periode van schorsing. (verv. decr. 23 december 2005, art. 75, I : 5 augustus 2004)]
[De periode van schorsing eindigt op het moment dat de renovatiewerkzaamheden beëindigd zijn. Zij kan
niet langer duren dan 4 jaar, tenzij de renovatiewerkzaamheden betrekking hebben op 3 of meer gebouwen
en/of woningen, of dermate omvangrijk zijn dat ze niet kunnen worden voltooid in 4 jaar, in welke gevallen
de maximale periode 5 jaar bedraagt (verv. decr. 7 mei 2004, art.18, I : 5 augustus 2004)]
De schorsing wordt ongedaan gemaakt als de in [de stedenbouwkundige vergunning of het gedetailleerde
renovatieschema (verv. decr. 7 mei 2004, art. 18, I: 5 augustus 2004)] aangeduide renovatiewerken op het einde van de
periode van schorsing niet beëindigd zijn, (verv. decr. 8 juli 1997, art. 8, I: 1 juli 1997)] [tenzij op dat ogenblik een
periode van vrijstelling loopt op grond van artikel 41 of artikel 42, § 2. (ing. decr. 7 juli 1998, art. 8, I: 1 januari 1998)]
[De schorsing wordt eveneens ongedaan gemaakt als de aanvraag tot een stedenbouwkundige vergunning
geweigerd wordt. De opgeschorte heffingen zijn alsnog verschuldigd. (ing. decr. 7 mei 2004, art. 18, I: 5 augustus
2004)] [... (geschr. decr.24 december 2004, art. 51, I: 5 augustus 2004)]
[Als de renovatiewerkzaamheden worden uitgevoerd door een sociale woonorganisatie, de gemeente of het
Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn, dan kan de termijn van (verv. decr. 8 juli 1997, art. 8, I: 1 juli
1997)] [4 of 5 (verv. decr. 24 december 2004, art. 52, I: 5 augustus 2004)] [jaar door de Vlaamse regering worden verlengd op grond van een verslag over de voorbereiding of de vordering van de werkzaamheden. (verv. decr. 8 juli
1997, art. 8, I: 1 juli 1997)]
[Art. 43bis. (ing. decr. 24 december 2004, art. 51)] [Voor de toepassing van artikelen 42, § 1, en 43 dient, ons geldig
te zijn, het aanslagbiljet te worden verstuurd als volgt:
- wanneer de einddatum van de periode van opschorting valt vóór of op 31 december van het kalenderjaar na
het jaar waarin de heffing gevestigd werd, moet het aanslagbiljet verstuurd worden tegen het einde van het
kwartaal dat volgt op de einddatum van de periode van opschorting;
- wanneer de einddatum van de periode van opschorting valt na 31 december van het kalenderjaar na het jaar
waarin de heffing gevestigd werd, moet het aanslagbiljet verstuurd worden tegen het einde van het kwartaal
dat volgt op de einddatum van de periode van opschorting.
Deze bepaling geldt voor de aanslagbiljetten die vanaf 5 augustus 2004 verstuurd worden. (verv. decr. 23 december
2005, art. 76, I : 5 augustus 2004)]
ONDERAFDELING 8
VERGOEDING VOOR ADMINISTRATIEKOSTEN
Art. 44. De Vlaamse regering bepaalt welk percentage van de elk jaar geïnde heffingen, met uitzondering van
de gemeentelijke opcentiemen, de intresten en de administratieve geldboetes, aan de gemeenten wordt doorgestort als vergoeding voor de administratiekosten die ze in uitvoering van deze afdeling moeten maken.
[ONDERAFDELING 9
OVERGANGSBEPALINGEN
(ing. decr. 7 mei 2004, art. 19)]
[Art. 44bis. (ing. decr. 7 mei 2004, art.19)] [§ 1. (verv. decr. 24 december 2004, art. 53)] Aanslagen gevestigd op basis van
de artikelen 24 tot en met 44 van het decreet van 22 december 1995 houdende bepalingen tot begeleiding van
de begroting 1996 die betrekking hebben op de opnames in de inventaris vanaf 1 januari 2002 tot en met (ing.
decr. 7 mei 2004, art. 19, I: 5 augustus 2004)] [4 augustus 2004 (verv. decr. 24 december 2004, art. 53, I: 5 augustus 2004)] [worden als niet bestaande beschouwd.
De aanslagen gevestigd op basis van de artikelen 24 tot en met 44 van het decreet van 22 december 1995
houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1996 die betrekking hebben op verjaardagen van eerdere opnames in de inventaris vanaf 1 januari 2002 tot en met (ing. decr. 7 mei 2004, art. 19, I: 5 augustus 2004)] [4
augustus 2004 (verv. decr. 24 december 2004, art. 53, I: 5 augustus 2004)], [worden als niet bestaande beschouwd. (ing.
decr. 7 mei 2004, art. 19, I: 5 augustus 2004)]
(Artikel 44bis, § 1 is vernietigd bij arrest AH nr. 180/2005 van 7 december 2005 voor zover het de tekst betreft die is ingevoegd bij decreet
van 7 mei 2004)
[§ 2. De registratieattesten voor de besluiten van de burgemeester tot ongeschikt- en/of onbewoonbaarverklaring, genomen voor de inwerkingtreding van dit decreet, moeten naargelang van het geval verstuurd zijn
als volgt:
1° in geval geen beroep bij de Vlaamse Regering is ingediend overeenkomstig artikel 15, § 3, van het decreet
van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, wordt het registratieattest ten vroegste dertig dagen en ten
laatste zestig dagen na de betekening van het besluit van de burgemeester, zoals bedoeld in artikel 15, § 1, van
het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode of artikel 34 van dit decreet, verstuurd;
2° in geval beroep bij de Vlaamse Regering is ingediend overeenkomstig artikel 15, § 3, van het decreet van
15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, wordt het registratieattest ten laatste dertig dagen verstuurd na
de betekening van de beslissing in beroep.
Binnen de dertig dagen na betekening van het registratieattest, bedoeld in het eerste lid, kan de houder van het
zakelijk recht een verzoekschrift tot beroep indienen bij de inventarisbeheerder.
De inventarisbeheerder behandelt het beroepsverzoekschrift binnen de zestig dagen, zoniet wordt het beroepsverzoekschrift geacht te zijn ingewilligd.
Het verzoekschrift tot beroep wordt beperkt tot de identificatiegegevens en de formele gronden van het
registratieattest in het geval van het eerste lid, 2°.
§ 3. In geval de ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woning is geïnventariseerd voor de inwerkingtreding
van het decreet van 7 mei 2004 houdende het decreet houdende wijziging van het decreet van 22 december
1995 houdende bepalingen tot begeleiding van de begroting 1996 en van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode, wat betreft de bestrijding van de leegstand en verkrotting en onbewoonbaarheid van gebouwen en/of woningen, wordt het beroep tegen de registratieattesten die verstuurd zijn
na de inwerkingtreding van dit decreet, ingesteld bij de Vlaamse Regering binnen de dertig dagen na de betekening van het registratieattest. De behandeling van het beroepsverzoekschrift verloopt overeenkomstig de
bepalingen van artikel 15, § 3, tweede lid, van het decreet van 15 juli 1997 houdende de Vlaamse Wooncode.
In afwijking van het eerste lid wordt het beroep tegen het registratieattest dat verstuurd is voor de inwerkingtreding van dit decreet, behandeld door de inventarisbeheerder overeenkomstig de bepalingen van artikel 34
bis, § 2. (ing. decr. 24 december 2004, art. 53, I: 1 januari 2005)]