Centrale Grondkamer, beschikking van 9 april 2015

Centrale Grondkamer, beschikking van 9 april 2015, GP 11.747
[artikel 7:311 BW]
Goedkeuring van een pachtovereenkomst.
Appellant is in beroep gekomen tegen de niet-ontvankelijk verklaring van het verzoek de ter toetsing
voorgelegde overeenkomst als pachtovereenkomst goed te keuren.
De Centrale Grondkamer concludeert dat het beroep de voorvraag aan de orde stelt of de ter
goedkeuring aan de grondkamer gezonden overeenkomst een pachtovereenkomst is in de zin van
artikel 7:311 Burgerlijk Wetboek. De grondkamer heeft die vraag ontkennend beantwoord.
Appellant betoogt dat aan alle in artikel 7:311 Burgerlijk Wetboek vermelde elementen is voldaan en
verbindt daaraan de gevolgtrekking dat de bedoelde voorvraag bevestigend moet worden beantwoord.
Naar het oordeel van de Centrale Grondkamer ziet hij er daarbij aan voorbij dat de omstandigheid dat
aan alle elementen van de definitie van artikel 7:311 Burgerlijk Wetboek is voldaan, niet steeds
beslissend is, omdat het uiteindelijk er op aan komt of in de gegeven omstandigheden, gelet op
hetgeen partijen ten tijde van het sluiten van de overeenkomst voor ogen stond, de inhoud en
strekking van de overeenkomst van dien aard zijn dat deze in zijn geheel beschouwd als een
pachtovereenkomst kan worden aangemerkt. (Hoge Raad 11 februari 2011,
ECLI:NL:HR:2011:BO9673 met betrekking tot huur).
De strekking van de onderhavige overeenkomst was klaarblijkelijk vooral om appellant de gelegenheid
te bieden om zijn bedrijf te herfinancieren. Dat blijkt onder meer uit een aantal in de overeenkomst
opgenomen bedingen. Gelet op de inhoud en strekking van de overeenkomst is naar het oordeel van
de Centrale Grondkamer van een pachtovereenkomst geen sprake. Zou daarover al anders moeten
worden geoordeeld, dan is in verband met dezelfde omstandigheden naar het oordeel van de Centrale
Grondkamer het beroep van appellant op pachtbescherming naar maatstaven van redelijkheid en
billijkheid onaanvaardbaar. Ook om die reden dient het verzoek tot goedkeuring van de overeenkomst
als pachtovereenkomst te worden afgewezen.