2005-04760-RMW Bouw twee appartementen in voormalig

NOTA voor burgemeester en wethouders
Onderwerp: Bouw twee appartementen in voormalig bedrijfspand aan de Korte Davosstraat 5 en 5a.
Notanr:
Datum:
Sector:
Portefeuillehouder:
2005.04760
24-02-2005
RMW/RO
Adema
Akkoordstukken B&W
08-03-2005
Besluit:
1. een vrijstellingsprocedure ex artikel 19 lid 2 van de Wet op de Ruimtelijk Ordening voeren ten behoeve van
bouw van twee appartementen in voormalig bedrijfspand aan de Korte Davostraat 5 en 5a
2. de betreffende aanvraag voor de procedure met bijbehorende stukken gedurende vier weken voor een ieder
ter inzage te leggen;
3. het hoofd van de afdeling BWT te machtigen na de termijn van ter inzage legging de vrijstelling en de
bouwvergunning te verlenen, mits duidelijk is dat er geen zienswijzen zijn ingediend;
4. dit besluit openbaar te maken.
OPENBAARMAKING:
Dit besluit openbaar te maken.
COMMUNICATIE:
Extern, Direct, verplichte publicatie
FINANCIELE ASPECTEN:
Financiële gevolgen voor de gemeente:
…
TOELICHTING/OVERWEGINGEN:
Inleiding
Op 7 oktober 2004 is door de heer F. Lintner een bouwaanvraag ingediend voor de verbouw van een
bedrijfspand in twee appartementen aan de Korte Davosstraat 5 en 5a. De huidige situatie van het pand
betreft een op de begane grond aanwezige bedrijfsruimte met op de eerste en tweede verdieping
woonruimte.
Het bouwplan voorziet in de verbouw van de op de begane grond gelegen bedrijfsruimte in twee
wooneenheden. Het toevoegen van wooneenheden is echter in het geldende bestemmingsplan
“Boxbergerweg” aan een maximum verbonden.
Beoogd resultaat
Door vrijstelling ex artikel 19 lid 2 WRO realisatie van verbouw van de op de begane grond gelegen
bedrijfsruimte in twee appartementen mogelijk maken.
Kader
Voor de locatie Korte Davosstraat 5 en 5a geldt het bestemmingsplan “Boxbergerweg”. De bestemming die
aan de locatie van 5 en 5a wordt toegekend is die van “Stedelijke gebied 2, wonen”.
Deze bestemming laat toe dat er in het totale plangebied van het bestemmingsplan 80 woningen
gerealiseerd mogen worden. Door realisatie van dit bouwplan zal dit maximum aantal worden overschreden.
Argumenten
De strijdigheid van het bouwplan met het bestemmingsplan bestaat alleen uit het overschrijden van het in
het bestemmingsplan gestelde maximum aantal woningen. In het plangebied van het bestemmingsplan vastgesteld in 1995- zijn door bouwplannen van de laatste jaren veel meer woningen toegevoegd. Hierdoor
overschrijdt het aantal woningen dat er in werkelijkheid staat, het genoemde aantal van het
Notanr:
Onderwerp:
Vervolg
Error! Reference source not found.
Error! Reference source not found.
bestemmingsplan al. Op deze overschrijding is een toevoeging van twee woningen te verwaarlozen, temeer
omdat de wijk een woonwijk zal blijven.
Doordat de verbouwing intern zal plaatsvinden, verandert het uiterlijk van het huidige pand niet veel en is er
geen sprake van een andere bouwmassa.
Vanuit de functieverandering van bedrijfspand naar woning worden er geen eisen gesteld wat betreft de
aanleg van het aantal parkeerplaatsen. Toch worden er op eigen terrein twee parkeerplaatsen gerealiseerd.
Draagvlak
Het ontstaan van planschade wordt bij dit plan minimaal ingeschat. Het bouwplan betreft een toevoeging van
woningen in een woonwijk. Bovendien zal een bedrijfspand verdwijnen en worden op eigen terrein twee
extra parkeerplaatsen gerealiseerd.
Aanpak/uitvoering
Vrijstelling ex artikel 19 lid 2 kan worden verleend nadat het vrijstellingsbesluit 4 weken ter inzage heeft
gelegen en duidelijk is dat er binnen deze termijn geen zienswijzen zijn ingediend.
2