voorbeeld titel

succesvol veranderen
Felix Sevenheck, Stec Groep
Gouda
15 februari 2012
even voorstellen
•
economisch onderzoek- en adviesbureau
•
marktkant van vastgoed
•
wonen, commercieel vastgoed en gebiedsontwikkeling
•
35 medewerkers
•
klanten: woningcorporaties, projectontwikkelaars, institutionele
beleggers, gemeenten, regio’s en provincies
problemen van onze klanten
te veel appartementen,
slechte appartementen
te veel projecten op te
veel plekken
matige woonvisies
gemeenten
project
herprogrammeren
investeren in
vrijesectorhuur?
herijking
portefeuillestrategie
verkoopstrategie
opzetten
Economie 0,7 procent gekrompen
Volgens de eerste, voorlopige raming van het CBS is de
Nederlandse economie in het vierde kwartaal van 2011 met
0,7 procent gekrompen ten opzichte van een jaar eerder. De
krimp in het vierde kwartaal is grotendeels toe te schrijven
aan een verdere daling van de consumptie door
huishoudens. Maar ook een krimp van de
overheidsconsumptie en de uitvoer van Nederlandse
producten droegen eraan bij.
Ten opzichte van het voorafgaande kwartaal kromp de
economie in het vierde kwartaal eveneens met 0,7 procent.
In het derde kwartaal kromp de economie met 0,4 procent.
Hiermee zit de Nederlandse economie volgens de gangbare
definitie in een recessie.
CBS, 15 februari 2012
explosieve groei is voorbij
2035: 17,5 miljoen inwoners
20
15
2045: 8,5 miljoen huishoudens
10
5
0
1900
1950
2000
2030
bescheiden groei in Gouda
80000
70000
60000
50000
40000
30000
20000
10000
Bevolking
Huishoudens
0
1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040
nieuwe werken kost 25%
geplande kantoormeters
online shoppen kost
winkelvloer
overschot plannen
1/3 schrappen
1/3 aanpassen
1/3 niet veranderen
verandering in denken
90% aandacht voor
nieuw vastgoed
10% aandacht voor
bestaand vastgoed
verandering in denken
10% aandacht voor
nieuw vastgoed
90% aandacht voor
bestaand vastgoed
wat is nodig over tien,
twintig of dertig jaar?
woningen
winkels
kantoren
bedrijventerreinen
zorgvastgoed
recreatie
mismatch goedkope en
duurdere woningen in Gouda
door welvaartsgroei meer
ruimte in woningen
ouderen zijn groeimarkt
 drie tot vier ruime kamers?
 woonoppervlak > 90m2?
 hoge kwaliteit en afwerkingsniveau?
 drempelvrij?
 ruime badkamer?
 patio of balkon > 12m2?
 afgesloten parkeren?
 mogelijkheden (zorg)diensten?
 OV-opstapplek?
 levendige buurt?
 buurt schoon, heel, veilig?
 nabij winkels en voorzieningen?
vrijesectorhuur woningen
•
uitwijk voor koop en sociale huur
•
nu maar 7% van de huurwoningen in Nederland
•
vooral vraag € 650 tot € 900 per maand
en wat willen de
corporaties?
welke kwaliteit nieuwbouwwoningen zoekt u?
•
•
•
•
•
•
focus op locaties in of nabij het centrum
huurprijs tussen € 355 en € 655 per maand
weinig interesse in goedkope huur en vrijesectorhuur
bij koop tussen €150.000 en € 250.000
niet alleen appartementen, ook grondgebonden
ruime woningen, minimaal 80 m²
aanpak portiekflats
•
geen lift, te klein, verouderd, keuze uit nood (goedkoop)
•
vernieuw flats op aantrekkelijke locaties
•
sloop flats met te weinig marktperspectief
•
durf te verkopen
timing is alles
vragen?
Felix Sevenheck
[email protected]
tel. 026 751 41 00
www.stec.nl
www.stec.nl/succesvolveranderen