Waarom NU investeren in vastgoed

Waarom
NU investeren
in vastgoed ?
Investeringsanalyse
Project: Residentie Hadise - Middelkerke
Pand: 2 slpk appartement
Feit 1: Vastgoedprijs stijgt jaarlijks met 5,80%.
Evolutie vastgoedprijzen: 1985 - 2010
De laatste 36 jaar zijn de vastgoedprijzen voor appartementen
in het Vlaams Gewest met gemiddeld 5,80 % gestegen. Een appartement in 1975 kost gemiddeld 27.673 euro, in 2011 was
dit reeds 201.601 euro.
De statistieken spreken voor zich. In tegenstelling tot de aandelenbeurzen blijft beleggen in vastgoed dus een stabiele keuze.
Feit 2 : Zeer lage lange termijnrente.
Bron: FOD Economie - Kerncijfers vastgoed 2011
Evolutie rentevoet: 2011
De lange termijnrente voor woonleningen staat op haar laagste punt sinds 15 maanden. Deze zeer lage rente vormt een
uitgelezen kans om vastgoed aan te kopen met financiering.
Dit zorgt voor een hefboomeffect op uw eigen middelen. Daardoor kan u niet alleen meer investeren dan verwacht, maar
geniet u ook van een hoger rendement.
Bron: NBB
Feit 3 : Beleggen in vastgoed is veilig.
Evolutie Bel 20: 2000-2010
De recente crisis heeft bewezen dat, terwijl aandelen, grondstoffen en zelf staatsobligaties kelderden, en het spaarboekje
omzeggens niets meer opbrengt, vastgoed nog altijd een mooi
rendement biedt. In een beleggingsportefeuille mag dus zeker
vastgoed niet ontbreken. Dit zorgt voor de stabiele factor en is een
ideaal middel om uw spaarcenten (tijdelijk) te parkeren tegen een
merkelijk hoger rendement.
Bron: NBB
Feit 4 : Huurrendement = maandelijks inkomen
Inflatie België: 2008-2012
Het huurrendement dat u als eigenaar opstrijkt is merkelijk
hoger dan de intrest op uw spaarboekje. Het automatisch indexeren van de huur (2%) zorgt dan weer voor een jaarlijkse
aanpassing aan de inflatie (2% in 2012). Dit brengt ook een
maandelijks inkomen met zich mee. Investeren in vastgoed
zorgt voor een bijkomend inkomen, zelfs tijdens uw pensioen.
Bron: Comeos
Onze vastgoedspecialisten en beleggingsadviseurs in de kantoren staan u
graag te woord voor meer info.
Investeringsanalyse
Project: Residentie Hadise - Middelkerke
Pand: 2 slpk appartement
mnd
.498 + € 595/
Investeer € 55
jaar
angroei na 10
uw kapitaalsa
€ +159.317*
Gegevens berekening
Oplevering: na 24 maanden
Verkoop: 8 jaar na oplevering
Eigen inbreng: 20%
Rente lening 20j vast: 3,35 %
Verwachte huurprijs: € 675/maand
Maandelijkse aflossing: € 1.270,42
Syndickosten (deel eigenaar): € 332,50 /jaar
Onroerende voorheffing: € 700
Huurindex: 2 %
Jaarlijkse waardestijging: 5,80%
Meerwaarde bij oplevering: € 15.000
Prijzen en berekeningen voor andere panden van dit project zijn te verkrijgen in onze kantoren.
UW INVESTERING
grond
constructie
Aankoopprijs woning.................................... € 60.000....... € 169.000.................. € 229.000
Registratie en btw........................................... € 6.000......... € 35.490.................... € 41.490
Aansluitingskosten (raming)....................................................................................... € 3.000
Ereloon notaris (raming)............................................................................................ € 4.000
NTIE
MET VERHUURGARA EN
UW EFFECTIEVE INVESTERING NA 10 JAAR
GROEP CAEN
2 JAAR DOOR
Eigen inbreng (20%).............................................................................................. € 55.498
Bedrag reeds betaald van uw lening op 20 jaar na 8 jaar opname........................... € 121.960
Bedrag reeds betaald aan onroerende voorheffing na 8 jaar (raming)........................... € 5.600
Syndickosten na 8 jaar (deel eigenaar)...................................................................... € 2.660
Verwachte huurinkomsten na 8 jaar verhuring (geïndexeerd)......................................- € 69.522
Totale effectieve investering na 10 jaar......................................................................... € 116.196
WAARDE VAN UW EIGENDOM BIJ VERKOOP NA 10 JAAR
Waarde bij verkoop na 10 jaar............................................................................. € 425.981
Nog af te lossen kapitaal na 10 jaar opname .......................................................- € 150.468
Netto ontvangst bij verkoop na 10 jaar........................................................................ € 275.513
UW KAPITAALSAANGROEI IN VASTGOED
T.O.V. VAST RENDEMENT 3% BIJ BANK
uw inbreng .......................... € 116.196
uw inbreng .......................... € 116.196
na 10 jaar (+137%).............. € 275.513
na 10 jaar (+34%)................ € 156.158
kapitaalsaangroei ...........€ +159.317
x4
kapitaalsaangroei ............. € +39.962
(**) Waarde bij oplevering = aankoopwaarde + jaarlijkse waardestijgingen 5,80% (bron: FOD economie) + € 15.000 voor 2 slpk omdat pand klaar is.
(*) Prijzen en percentages zijn gevoelig aan schommelingen, opbrengsten zijn indicatief en niet bindend. Cijfers uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst. Prijs op datum van 30/04/12
Totale investering......................................................................................................... € 277.490
3
BELEG DAN IN VASTGOED !
Want beleggen in vastgoed vormt een absolute toekomstzekerheid - dat
heeft de recente crisis weer bewezen. Terwijl aandelen, grondstoffen en
zelfs staatsobligaties kelderden, en het spaarboekje omzeggens niets
meer opbrengt, biedt vastgoed nog altijd een mooi rendement. En dan zeker aan de kust, waar de omgeving een unieke, onbetaalbare troef blijft.
In een beleggingsportefeuille mag dus zeker vastgoed niet ontbreken, dit
zorgt voor de stabiele factor en is een ideaal middel om uw spaarcenten
veilig en rendabel te parkeren.
Meer info in onze kantoren.
Met vriendelijke groet,
Gregory Caenen
CEO - Groep Caenen Holding nv
Prijzen en percentages zijn gevoelig aan schommelingen, opbrengsten zijn indicatief en niet bindend.
Cijfers uit het verleden bieden geen garantie voor de toekomst. V.U. Groep Caenen Holding nv, Leopoldlaan 121, 8430 Middelkerke.
HEBT U AL
EENS
VAN BELEG
GEHOORD?