2002-15076-EV Beslisdocument project Knoopkegel

NOTA voor burgemeester en wethouders
Onderwerp: Beslisdocument project Knoopkegel
Notanr: 2002.15076
EV/PMV
25-09-2002
Besluit:
1. Te starten met het project Knoopkegel;
2. In te stemmen met het voorlopige tijdschema en aanpak;
3. De raad voor te stellen:
a.
Een voorbereidingskrediet van €12,250,- beschikbaar te stellen en dit re activeren en te
zijner tijd ten laste te brengen van de grondexploitatie
b.
de begroting te wijzen
4. de stukken aan te bieden aan het raadspresidium met het voorstel ze te doen behandelen in de
commissie EWI
5. dit besluit openbaar te maken.
OPENBAARMAKING:
dit besluit openbaar te maken,
andere stukken, zoals nota, raadsvoorstel en -besluit, rapporten, brieven, e.d. niet openbaar te maken
COMMUNICATIE:
e-mail, informatiebijeenkomst
FINANCIELE ASPECTEN:
Financiële gevolgen voor de gemeente:
Ja
Gevolgen worden opgevangen door:
binnen het desbetreffende productbudget
TOELICHTING/OVERWEGINGEN:
In het kader van projectmatig werken en de noodzakelijke afweging in capaciteiten, is afgesproken om
nieuwe projecten te starten middels het aanbieden van een zogenaamd beslisdocument aan uw
college. Het beslisdocument Knoopkegel biedt het kader om te komen tot de uitwerking van dit
project. Gegeven de beperkte omvang van het project zal er geen separaat projectplan worden
opgesteld.
Het belang van dit project is gelegen in het feit dat hiermee de mogelijkheid wordt geboden om een
aantall problemen in de aangrenzende projecten As Binnenstad-Colmschate en sportzone Holterweg
op te kunnen lossen.
Het project Knoopkegel is een woningbouwproject van beperkte omvang en is nadrukkelijk gewenst
als locatie om te komen tot het oplossen van een aantal verplaatsingen in het kader van de
aangrenzende projecten As Binnenstad-Colmschate en sportzone Holterweg.
Het project vormt de afronding van de woonbuurt Colmschaterenk en ontwikkelt zich achter de
geluidswallen die noodzakelijkerwijs worden aangelegd in het kader van de Knoop. Het vormt hierdoor
geen belemmering voor de mogelijke aanleg van het “boogje” dat tussen de beide spoorlijnen kan
worden aangelegd.
Op korte termijn zal een stedenbouwkundig plan inclusief financiële analyse worden aangeboden.
STARTMEMO Knoopkegel
317555767
1/1
Aan
: GMT
Gezien
: hoofd EV/PMV – P. van der Pol
Van
: M.P. Schipper
Datum
: 01 augustus 2002
Aanleiding
Het initiatief Knoopkegel omvat de nadere uitwerking van een gedeelte van het Bestemmingsplan
N348 deel I, waarin is voorzien in de bestemming woningbouw. De aanleiding om dit initiatief nu te
nemen is gelegen in de knelpunten die zich voordoen in de verwerving en verplaatsing van een aantal
bewoners langs de As Binnenstad-Colmschate en de aangrenzende randgebieden en de
mogelijkheden die dit initiatief biedt in de te kiezen oplossing.
Doelstelling
Realiseren van maximaal 24 woningen, conform het Bestemmingsplan N348 deel I en afronden van
het woongebied Colmschaterenk. Daarnaast het (helpen) oplossen van knelpunten in de ontwikkeling
van de As Binnenstad-Colmschate en de aangrenzende randgebieden.
Verantwoordelijke
Daar het een vastgoedontwikkeling betreft lijkt het voorshands gewenst om het sectorhoofd Economie
& Vastgoed als verantwoordelijke aan te wijzen. Gezien het spoedeisend karakter van de ontwikkeling
lijkt een projectmatige aanpak gewenst, zeker omdat het een logische aanvulling is op de bestaande
projecten Wegvak 7 van de As Binnenstad-Colmschate en de Sport- en Spektakelstrip (Scheg-west).
Vervolg
Na aanvaarding van dit startmemo zal een beslisdocument door het sectorhoofd Economie &
Vastgoed worden aangeboden aan het college.
BESLISDOCUMENT Knoopkegel
Aan
: College van Burgemeester en wethouders
Gezien door
: sectorhoofd Economie & Vastgoed – R.B.J. van Beek
Van
: M.P. Schipper
Datum
: 01 augustus 2002
Startmemo goedgekeurd door ruimtelijke tafel d.d. 23.09.02
1. Doelstelling en afbakening
317555767
2/1
Nota nr.
: 02.15076
Onderwerp : Beslisdocument project Knoopkegel
Er liggen voor dit initiatief directe relaties met de aangrenzende projecten Wegvak 7 van de
As Binnenstad-Colmschate, en de Sport- en Spektakelstrip als onderdeel van de randgebieden van de
As en nader uitgewerkt in de ontwikkelingsvisie Centrum Colmschate. In het wegtracé is nu nog gelegen
een woning die herbouwd zou moeten worden binnen dit initiatief. Tevens kan binnen dit gebied een
kavel worden aangeboden aan een eigenaar-bewoner van de Holterweg, gelegen binnen de
ontwikkelingskavel voor het Deventer Entertainment Center. De voorkeur van deze bewoner gaat uit
naar een kavel in de directe omgeving van de Holterweg.
De doelstelling is hiermee dus tweeledig. Enerzijds het realiseren van maximaal 24 woningen en
daarmee de afronding van het woongebied Colmschaterenk. Anderzijds dus een bijdrage leveren aan
het oplossen van een tweetal problemen die tijdige realisatie van bovengenoemde (strategische)
projecten nu in de weg staan.
Het project omvat een gebied in de noordwesthoek van het huidige woongebied Colmschaterenk en
ontstaat door de realisatie van de Knoop en de aanleg van de noodzakelijke geluidwerende
voorzieningen. Het project biedt de mogelijkheid tot afronding van de straat Sleutelbloem met het
initiatief tot realisatie van een aantal vrijstaande woningen.
Eventuele ontwikkelingen aan het spoorwegennet, het zogenaamde “boogje” worden hierdoor niet
gefrustreerd.
2. Voorlopig tijdschema en eerstvolgend document
De locatie Knoopkegel maakt onderdeel uit van het Bestemmingsplan 348 deel 1 en heeft de
bestemming woondoeleinden II. Het bestemmingsplan is voor dit deel onherroepelijk vastgesteld door
Gedeputeerde Staten.
Daarmee is de weg vrij voor de realisatie van dit initiatief. Voorgesteld wordt om op korte termijn te
komen tot een uitgewerkt stedenbouwkundig plan en bestek bouwrijp maken, zodat uitvoering van deze
werkzaamheden kan plaatsvinden in de periode oktober – december 2002.
Gegeven de zeer beperkte omvang van het project zal er geen masterplan worden opgesteld, maar
wordt direct een stedenbouwkundig plan uitgewerkt.
Tevens wordt voorgesteld om voor het deel ten oosten van de Blauwenoordseweg een
anticipatieprocedure te starten, zodat de gehele locatie in een keer volgtijdelijk kan worden ontwikkeld.
Het eerstvolgende document dat kan worden aangeboden is derhalve een stedenbouwkundig plan,
inclusief financieel-economische onderbouwing van dit plan en uitvoeringsschema in de tijd.
3. Voorgestelde aanpak
Gezien het spoedeisende karakter van dit initiatief – als “hulpmotor” van de projecten As BinnenstadColmschate en Deventer Entertainment Center – en omdat het aanhaakt bij bestaande projecten wordt
voorgesteld een projectmatige aanpak te hanteren.
Omdat hier sprake is van een klein project vallen het beslisdocument en het projectplan samen.
4. Inzet van mensen en middelen
Voor het uitwerken van dit initiatief wordt voorgesteld een projectteam te formeren bestaande uit de
disciplines projectleiding, stedenbouwkunde, planeconomie en civiele techniek. Daar het traject slechts
enkele maanden in beslag zal nemen lijkt het logisch om personen te betrekken bij dit initiatief die reeds
in de aangrenzende projecten werkzaam zijn. Het betreft dan diverse personen die nu reeds betrokken
zijn bij het project As Binnenstad-Colmschate en randgebieden As.
Knoopkegel
Medewerker
Functie
Activiteit
M. Schipper
J. de Graef
Projectleider
Stedenbouwkundige
B. Landeweerd
J. Pluim
Planeconoom
Civiele techniek
F. Hulleman
M. Arnoldus
Verwerving
Projectleider AsBC
Projectleiding
Uitwerken verkaveling en
ontwerp buitenruimte
Opstellen exploitatie
Voorbereiden en maken
bestekken
Onderhandelingen
Inbreng van informatie
inzake verplaatsingen en
continuïteit proces
317555767
Aantal Codes
uren
16
Opmerkingen
32
16
48
16
Ad hoc aanwezig
Ad hoc aanwezig
8
3/2
Nota nr.
: 02.15076
Onderwerp : Beslisdocument project Knoopkegel
Totaal aantal uren
Totale kosten in euro’s
136
12.250
Tabel 1 – Overzicht mensen en middelen
Begroting op basis van inschatting projectleiding.
5. Financiële verkenning
Knoopkegel – kosten-baten analyse
Kosten
Boekwaarde
Civiele techniek
Overige kosten
Plankosten
Subtotaal
Woningbouw
Subtotaal
Opbrengsten
37.500
183.500
53.720
57.000
331.720
Saldo
784.575
784.575
452.855
Tabel 2

Bedragen in euro’s, prijspeil juli 2002.

Begroting opgesteld door afdeling EV/Grondzaken, planeconomie.
Voor het project Knoopkegel zal een separate exploitatieopzet worden gemaakt.
6. Verantwoordelijke voor verdere uitwerking
Voorgesteld wordt om binnen de afdeling Projectmanagement Vastgoed de verantwoordelijkheid voor dit
initiatief onder te brengen.
317555767
4/2