Onderstaand document dient enkel als VOORBEELD. Curia geeft

Onderstaand document dient enkel als VOORBEELD. Curia geeft geen enkele garantie dat
onderstaand voorbeeld volledig is en geschikt voor het concrete gebruik dat ervan zal
worden gemaakt. Elke feitelijke context is verschillend en dit model dient dan ook met de
nodige voorzichtigheid te worden gebruikt.
In het blauw aangeduide clausules zijn eerder in het voordeel van de onderaannemer.
In het groen aangeduide clausules zijn eerder in het voordeel van de hoofdaannemer.
AANNEMINGSOVEREENKOMST
TUSSEN DE ONDERGETEKENDEN:
1. [NAAM], [RECHTSVORM], met [adres te]/[maatschappelijke zetel te] [ADRES],
ondernemingsnummer [NUMMER] en registratienummer [NUMMER], [vertegenwoordigd door [NAAM],
[FUNCTIE]].
Hierna “de hoofdaannemer” genoemd.
EN
2. [NAAM], [RECHTSVORM], met [adres te]/[maatschappelijke zetel te] [ADRES],
ondernemingsnummer [NUMMER] en registratienummer [NUMMER], [vertegenwoordigd door [NAAM],
[FUNCTIE]].
Hierna “de onderaannemer” genoemd.
WORDT OVEREENGEKOMEN HETGEEN VOLGT:
ARTIKEL 1 – VOORWERP
[Optie 1: Hoofdaanneming is overheidsopdracht] [De hoofdaannemer verklaart vanwege [het
gewest, de gemeente, …] [NAAM] een overheidsopdracht gegund te hebben gekregen betreffende
[AAN TE VULLEN], waarvan het bestek en de kennisgeving van de gunning worden toegevoegd als
bijlage bij onderhavige overeenkomst. De hoofdaannemer wenst beroep te doen op de
onderaannemer voor het uitvoeren van een gedeelte van de werken.]
[Optie 2: Hoofdaanneming is private aanneming ] [De hoofdaannemer verklaart in het kader van
een hoofdaanneming [die werd gesloten][die wordt gepland] tussen de hoofdaannemer en [NAAM],
als hoofdopdrachtgever, betreffende [AAN TE VULLEN], een beroep te doen op de onderaannemer
voor het uitvoeren van een gedeelte van de werken. De plannen, het bestek, en de andere relevante
documenten met betrekking tot de hoofdaanneming worden als bijlage gevoegd bij deze
overeenkomst.]
De onderaannemer verbindt zich ertoe om de hierna beschreven werken uit te voeren overeenkomstig
de plannen en het bestek van [Optie 1: de overheidsopdracht] [Optie 2: de hoofdaanneming].
Ontwerp opgemaakt door
in opdracht van
met steun van
Beschrijving der werken:
[VOORBEELD:
1.
Beheren van kruidgroei in [PLAATS VAN UITVOERING]:
-
Onderhoudswerken groenzones aan speeltoestellen volgens technische bepalingen
vermeld in bijlage 1
Onderhoud verhardingen volgens technische bepalingen vermeld in bijlage 1
Wieden en hakken van de grond volgens de technische bepalingen vermeld in bijlage 1
Afranden grasmatten
Scheren van hagen en beplantingsmassieven volgens de technische bepalingen vermeld in
bijlage 1
Onderhoud van bermen volgens de technische bepalingen vermeld in bijlage 1
2. De boomspiegels in de dorpskernen (280 bomen):
-
onkruidvrij maken en vrijgekomen materiaal afvoeren volgens de technische bepalingen
vermeld in bijlage 1
3. Het plantsoen ter hoogte van de bushalte in [PLAATS VAN UITVOERING]:
-
onkruidvrij maken volgens de technische bepalingen vermeld in bijlage 1
4. De haag fietspad in straat [NAAM]:
-
onkruidvrij maken volgens de technische bepalingen vermeld in bijlage 1]
[EVENTUEEL: ARTIKEL 2 – OPSCHORTENDE VOORWAARDE
Deze overeenkomst wordt afgesloten onder de opschortende voorwaarde dat de hoofdaanneming aan
de hoofdaannemer wordt gegund.] [Opmerking: Artikel 2 enkel op te nemen als de
hoofdaanneming nog niet ondertekend is]
ARTIKEL 3 – RANGORDE DOCUMENTEN
De werken moeten worden uitgevoerd overeenkomstig de bepalingen van deze overeenkomst en
overeenkomstig de bepalingen van het bijgevoegde bestek en de plannen. In geval van
tegenstrijdigheid, hebben de bepalingen van dit onderaannemingscontract voorrang op de bepalingen
van de plannen en het bestek. In geval van tegenstrijdigheid tussen de plannen en het bestek, dienen
de plannen voorrang te krijgen [Opmerking: af te stemmen op rangorde documenten in
hoofdaanneming].
ARTIKEL 4 – PRIJS
[Optie 1: forfaitaire prijs
De in artikel 1 beschreven opdracht zal worden uitgevoerd tegen een vaste forfaitaire prijs van
[BEDRAG] EUR.
De prijs omvat alle werkzaamheden en kosten, die nodig zijn voor het bekomen van het beoogde
resultaat.]
Ontwerp opgemaakt door
in opdracht van
met steun van
[Optie 2: tegen eenheidprijzen van werkuren en materialen
De in artikel 1 beschreven opdracht zal worden uitgevoerd tegen de vaste eenheidsprijzen van
werkuren en materialen die worden vermeld in bijlage bij deze overeenkomst. [De eenheidsprijzen
blijven slechts gedurende [AANTAL] kalenderdagen geldig.]
[Optie 3: in vrije rekening
De in artikel 1 beschreven opdracht zal worden uitgevoerd in regie. De onderaannemer legt
regelmatig en op het einde van de opdracht een rekening, die te goeder trouw en overeenkomstig de
sectoriële gebruiken wordt opgesteld, aan de hoofdaannemer voor.]
Indien, gedurende de uitvoering, door één of andere omstandigheid meerwerken dienen uitgevoerd te
worden, zullen de hoofdaannemer en de onderaannemer, vooraleer deze werken aan te vatten,
hierover een schriftelijk akkoord sluiten met bijgaande prijsberekening. Slechts na schriftelijk akkoord
van de hoofdaannemer, mogen deze werken worden uitgevoerd en worden verrekend op basis van de
overeengekomen prijs. [Opmerking: deze clausule stemt hoofdaanneming en
onderaanneming op elkaar af: bij hoofdaanneming geldt artikel 1792 B.W. –
hoofdaannemer kan zich ten aanzien van hoofdopdrachtgever ook niet beroepen op
mondelinge bestelling.]
ARTIKEL 5 – BETALING
[Indien in regie of tegen eenheidsprijzen: De werken zullen [maandelijks, trimestrieel, …]
worden gefactureerd. [De facturen bevatten een gedetailleerde opgave van de uitgevoerde werken,
bestemd tot controle van de hoofdaannemer. De hoofdaannemer beschikt over een termijn van 10
dagen om schriftelijk eventuele bemerkingen mee te delen, bij gebreke waarvan de factuur geacht
wordt goedgekeurd te zijn.]]
[Indien vaste forfaitaire prijs:
[Optie 1: De werken zullen worden gefactureerd na de oplevering van de werken zoals bepaald in
artikel [11]]
[Optie 2: De werken zullen worden gefactureerd in volgende schijven:
- […]% van de prijs [op datum van ]/[na voltooiing van] […]
- […]% van de prijs [op datum van ]/[na voltooiing van] […]
- […]% van de prijs [op datum van ]/[na voltooiing van] […]
- […]]
[De hoofdaannemer betaalt een voorschot ten bedrage van ….% van de prijs bij ondertekening van
onderhavige overeenkomst]
[Optie 1: De hoofdaannemer zal de facturen van de onderaannemer betalen uiterlijk 8 dagen na
betaling van de overeenkomstige facturen van de hoofdaannemer waarin dezelfde prestaties en
leveringen zijn opgenomen door de hoofdopdrachtgever.] [Opmerking: in voordeel
hoofdaannemer – zeer kritisch te bekijken door onderaannemer]
[Optie 2: De facturen dienen te worden betaald binnen een termijn van [dertig]/[zestig]
[Opmerking: zestig om de facto eerst te kunnen betaald worden door de opdrachtgever ]
kalenderdagen na factuurdatum.]
Ontwerp opgemaakt door
in opdracht van
met steun van
Als de betaling niet binnen de bovenvermelde termijn werd uitgevoerd, heeft de onderaannemer [van
rechtswege en zonder ingebrekestelling] recht op betaling van een interest berekend naar rata van
het aantal kalenderdagen vertraging, [tegen […]%][Opmerking: zelfde interestvoet als in
hoofdovereenkomst]/[berekend overeenkomstig de Wet Betalingsachterstand][ Opmerking: 8%
voor eerste semester 2011.] [Daarnaast is de hoofdaannemer ook van rechtswege en zonder
ingebrekestelling een forfaitaire schadevergoeding verschuldigd van 10%].
[Wanneer de hoofdaannemer de betalingen niet doet binnen de hierboven vermelde termijn, behoudt
de onderaannemer zich het recht voor om de werken te onderbreken de [….] werkdag nadat hij de
aangetekende brief heeft verstuurd. De onderaannemer kan in dat geval aanspraak maken op een
verlenging van de uitvoeringstermijn gelijk aan het aantal werkdagen begrepen tussen de aanvang
van de onderbreking en 14 kalenderdagen volgend op de dag waarop de betaling wordt verricht.]
Betalingen vóór de oplevering gelden als voorschot op het totaal van de uitgevoerde werken en
kunnen niet beschouwd worden als een aanvaarding van de werken.
[Het is partijen toegestaan om wederzijdse vorderingen te compenseren][Het is de hoofdaannemer
toegestaan om vorderingen ten aanzien van de onderaannemer te compenseren met de te betalen
facturen.]
ARTIKEL 6 – AANVANG VAN DE WERKEN EN UITVOERINGSTERMIJN
[Optie 1: De onderaannemer verbindt er zich toe de werkzaamheden uiterlijk op [DATUM] aan te
vatten en de opdracht uit te voeren volgens schema en planning van de hoofdaannemer. Deze
planning maakt deel uit van de overeenkomst, en moet stipt nageleefd worden, doch kan eventueel
wijzigen in de loop der uitvoering. De wijzigingen worden aan de onderaannemer stelselmatig en
onmiddellijk overgemaakt. Wanneer de aanvangstermijn niet kan worden aangehouden, moet de
hoofdaannemer de onderaannemer minstens [AANTAL] dagen op voorhand verwittigen van de nieuwe
aanvangstermijn.
De uitvoeringstermijn is bindend voor de onderaannemer, behoudens in geval van overmacht. Als
overmacht geldt elke gebeurtenis die tijdelijk een onoverkomelijke hinderpaal vormt voor de normale
uitvoering van de verplichtingen van de onderaannemer zoals brand, staking, oorlog. Geldt niet als
overmacht: personeelstekorten, gemis aan of beschadigd materieel, lock-out, of leveringsproblemen
van te verwerken materialen. [De onderaannemer dient, teneinde zich op overmacht te kunnen
beroepen, de hoofdaannemer per aangetekend schrijven op de hoogte te brengen van de
omstandigheid die aanleiding geeft tot overmacht binnen de 15 dagen na het optreden van deze
omstandigheid.]
De onderaannemer verbindt er zich toe de planning te respecteren.]
[Optie 2: De uitvoeringstermijn van de werkzaamheden, die loopt tot de oplevering, bedraagt
[AANTAL] werkdagen.
De volgende dagen worden niet beschouwd als werkdagen:
- de zaterdagen, zondagen en wettelijke feestdagen;
- de dagen waarop de activiteit van de onderneming wordt stopgezet wegens de
- wettelijke vakantie en de inhaalrust;
- de dagen waarop ongunstige weersomstandigheden (regen, vorst of blijvende sneeuw) het
werk gedurende ten minste vier uur onmogelijk maken, op voorwaarde dat die
omstandigheden worden genoteerd in het werfboek, dat minstens wekelijks voor akkoord
wordt ondertekend door de hoofdaannemer.
- de dagen waarop het werk wordt stopgezet wegens overmacht. Als overmacht geldt elke
gebeurtenis die tijdelijk een onoverkomelijke hinderpaal vormt voor de normale uitvoering van
de verplichtingen van de onderaannemer zoals brand, staking, oorlog e.a. [op voorwaarde dat
Ontwerp opgemaakt door
in opdracht van
met steun van
-
-
de onderaannemer de hoofdaannemer hiervan per aangetekend schrijven op de hoogte
brengt binnen de [15 dagen] na optreding] – geldt niet als overmacht: personeelstekorten,
gemis aan of beschadigd materieel, lock-out, of leveringsproblemen van te verwerken
materialen;
de dagen waarop de uitvoering van de overeenkomst op bevel of door toedoen van de
hoofdaannemer wordt onderbroken;
de dagen uit de periode die begint op de datum van voltooiing van de werken zoals vermeld
in de aanvraag tot oplevering en die eindigt op het ogenblik dat het proces-verbaal wordt
opgemaakt van de goedkeuring of weigering van de werkzaamheden;
De onderaannemer verbindt er zich toe de werkzaamheden uiterlijk op [DATUM] aan te vatten.
[De onderaannemer kan aanspraak maken op een verlenging van de uitvoeringstermijn in geval van
meerwerken.] OF [De onderaannemer kan zich slechts beroepen op een verlenging van de
uitvoeringstermijn voor meerwerken ingeval hierover een schriftelijke akkoord is gesloten met de
hoofdaannemer vóór de aanvang van de meerwerken.]
ARTIKEL 7 – VERGOEDING WEGENS TERMIJNOVERSCHRIJDING
Ingeval de werken niet volgens de tijdsplanning worden uitgevoerd door de schuld van de
onderaannemer, dient de onderaannemer, [zonder voorafgaande ingebrekestelling,] het door de
hoofdaannemer ondergane nadeel te vergoeden. Deze vergoeding wordt forfaitair vastgesteld op
[BEDRAG] EUR per kalenderdag vertraging[, evenwel met een maximum van [BEDRAG]].
[Voormelde schadevergoeding dekt alle schade en kosten in hoofde van de hoofdaannemer ten
gevolge van de vertraging] OF [De betaling van voormelde schadevergoeding doet geen afbreuk aan
het recht van de hoofdaannemer om zijn werkelijke schade te bewijzen en te vorderen indien deze
hoger is dan de forfaitaire schadevergoeding. Zo zal, indien de vertraging in de uitvoering de
uitvoeringstermijn van de hoofdaanneming verlengt, de hoofdaannemer gerechtigd zijn aan de
onderaannemer de boetes en schadeloosstelling aan te rekenen opgelegd door de
hoofdopdrachtgever omwille van termijnsoverschrijding die aan de onderaannemer toerekenbaar is.
[De overeenkomst met de hoofdopdrachtgever wordt bijgevoegd bij deze overeenkomst] OF [De
overeenkomst met de hoofdopdrachtgever voorziet in volgende schadevergoedingsclausules:
[AANVULLEN].
[Opmerking:
verwijzing
naar
bijlage
of
herhaling
van
de
schadevergoedingsclausules
“voorzienbaar” te maken]
uit
de
hoofdovereenkomst
teneinde
deze
schade
[De hoofdaannemer is gerechtigd deze vergoedingen op de facturen van de onderaannemer in te
houden.] [De vergoeding is pas verschuldigd zodra de hoofdaannemer de onderaannemer per
aangetekende brief heeft aangemaand [Opmerking: in dat geval moet “zonder voorafgaande
ingebrekestelling” hoger worden geschrapt], en nadat de fout van de onderaannemer is
bewezen. Het is de hoofdaannemer niet toegestaan om deze vergoedingen te compenseren met de
facturen van de onderaannemer.]
[Als de uitvoering van de werkzaamheden door de schuld of op verzoek van de hoofdaannemer
vertraging heeft opgelopen (ongeacht of het verzoek van de hoofdaannemer is ingegeven vanuit het
verzoek van hoofdopdrachtgever of niet), heeft de onderaannemer recht op een forfaitaire
schadeloosstelling van [BEDRAG] EUR per kalenderdag. [De vergoeding is pas verschuldigd zodra de
onderaannemer de hoofdaannemer per aangetekende brief heeft aangemaand.]]
ARTIKEL 8 – UITVOERING VAN DE WERKEN
De onderaanneming verbindt zich ertoe de opgedragen werken uit te voeren overeenkomstig wat
bepaald is in artikel [1] en de regels van de kunst.
Ontwerp opgemaakt door
in opdracht van
met steun van
De hoofdaannemer verklaart de aannemer op de hoogte te hebben gebracht van alle gegevens die hij
kent die de uitvoering van de aanneming zouden kunnen bemoeilijken of zouden verhinderen en
verbindt zich ertoe tijdens de uitvoering van de werken de onderaannemer daar eveneens van op de
hoogte te brengen.
De onderaannemer voert de werken uit op eigen
voorzorgsmaatregelen teneinde schade te vermijden aan:
-
verantwoordelijkheid
en
neemt
alle
de op de werf werkzame personen
de werken van andere aannemers
derden, die zich op de werf of in de nabije omgeving ervan bevinden;
naburige eigendommen of voorwerpen.
De onderaannemer gedraagt zich naar de vigerende veiligheidsreglementeringen en neemt voor de
aanvang van de werken alle nodige verzekeringen teneinde de risico’s te dekken die worden
opgelopen door zijn personeel, materieel of uitgevoerde werken.
De onderaannemer is gehouden een verzekering bij een in België erkende en gevestigde
verzekeringsmaatschappij af te sluiten voor onder meer:
- burgerlijke aansprakelijkheid t.o.v. derden;
- schade aan het onroerend goed waar wordt gewerkt;
- diefstal en vandalisme van/aan materiaal en werktuigen;
- brand- en stormschade;
- arbeidsongevallen.
De onderaannemer is gehouden het meest recent betaalbewijs van bedoelde polis(sen) aan de
hoofdaannemer te overleggen, telkens deze daarom verzoekt.
De onderaannemer is verantwoordelijk voor de toepassing van alle wettelijke, reglementaire of
conventionele bepalingen inzake tewerkstelling, de algemene arbeidsvoorwaarden, veiligheid en
hygiëne, sociale zekerheid en fiscaliteit toepasselijk op al het personeel van de werkplaats, ongeacht
of zij voortvloeien uit de wet dan wel uit paritaire overeenkomsten op nationaal, gewestelijk of
plaatselijk niveau. Alleen de werknemers van de onderaannemer die in het bezit zijn van een sociale
identiteitskaart of geldige aanvraag mogen zich op de werkplaats begeven. Niet-naleving door de
onderaannemer hiervan maakt een ernstige contractuele wanprestatie uit.
De onderaannemer verbindt er zich toe op zijn kosten alle door hem gemaakte afval en overschot van
materialen weg te nemen en af te voeren. Alle verwerkingsplaatsen moeten zuiver achtergelaten
worden. Indien hij nalaat dit te doen is de hoofdaannemer gerechtigd dit op te (laten) kuisen op
kosten van de onderaannemer, [zonder dat hiervoor een voorafgaandelijke ingebrekestelling
noodzakelijk is][indien de onderaannemer in gebreke blijft [AANTAL] werkdagen na ingebrekestelling
door de hoofdaannemer].
De hoofdaannemer verbindt er zich toe telkens de onderaannemer te verwittigen wanneer de werken,
die deel uitmaken van deze onderaannemingsovereenkomst zullen worden besproken tijdens de
werfvergaderingen. Wanneer de onderaannemer dit wenst of wanneer de hoofdaannemer het eist, zal
de onderaannemer deelnemen aan de werfvergaderingen of zich laten vertegenwoordigen door een
hiertoe gemachtigd afgevaardigde. Voor zover het o.a. handelt over werken uitgevoerd door de
onderaannemer of over elementen die een invloed hebben op de werken van de onderaanneming, zal
de onderaannemer een kopie van het verslag van de werfvergaderingen ontvangen.
Voor de hoofdaannemer worden de werken opgevolgd door de heer [AAN TE VULLEN]. Voor de
onderaannemer worden de werken opgevolgd door de heer [AAN TE VULLEN].
[Er wordt voor de gemeenschappelijke kosten van de werkplaats een prorata rekening opgesteld voor
volgende posten: [AAN TE VULLEN]. Het aandeel van de onderaannemer bedraagt [...]% gedurende
de maanden vanaf de aanvang van de werken door de onderaannemer tot aan de oplevering. De
maandelijkse staten van de prorata rekening worden zo vlug mogelijk overgemaakt aan de
Ontwerp opgemaakt door
in opdracht van
met steun van
onderaannemer. De onderaannemer kan op elk ogenblik inzage hebben in de onderliggende
bewijsstukken van de prorata rekening.]
ARTIKEL 9 – VERBOD VAN OVERDRACHT EN VAN SUB-ONDERAANNEMING
De onderaannemer verbindt er zich toe de werken zelf uit te voeren.
De onderaannemer mag derhalve diens rechten en/of verplichtingen niet overdragen aan een derde,
noch de hem toevertrouwde werken geheel of ten dele verder in onderaanneming geven, tenzij de
hoofdaannemer hiertoe uitdrukkelijk en voorafgaandelijk schriftelijke toelating heeft verleend.
Indien de hoofdaannemer schriftelijk instemt met een voorgestelde sub-onderaannemer van de
onderaannemer, zal de onderaannemer waken over diens vereiste registratie en zal hij ten aanzien van
de hoofdaannemer hiervoor aansprakelijk zijn.
ARTIKEL 10 – BORGTOCHT
[De onderaannemer bevestigt een garantieovereenkomst te hebben afgesloten, inhoudende een
beding ten gunste van de hoofdaannemer, waarbij een derde zich voor de goede uitvoering van de
werken garant heeft gesteld ten belope van […]%[ Opmerking: zelfde percentage als in
hoofdaanneming (overheidsopdrachten 5%)] van [het totaal bedrag van de
werken][BEREKENINGSBASIS INGEVAL GEEN FORFAITAIRE PRIJS], afgerond op het hogere
duizendtal. De borgtocht wordt vrijgegeven bij de oplevering.
ARTIKEL 11 – NAZICHT EN GOEDKEURING VAN DE WERKEN (OPLEVERING)
[Optie 1: Wanneer de werken voltooid zijn, vraagt de onderaannemer schriftelijk aan de
hoofdaannemer om tot nazicht en goedkeuring van de werken (oplevering) over te gaan.
Binnen de 3 weken na ontvangst van deze aanvraag en na behoorlijke en tijdige verwittiging, gaat de
hoofdaannemer in aanwezigheid van de onderaannemer over tot het onderzoeken van de werken en
stelt hij hiervan een proces-verbaal op.
Indien er geen opmerkingen zijn, wordt een proces-verbaal van goedkeuring van de werken in
tweevoud opgesteld en door partijen ondertekend.
Indien er slechts onbelangrijke gebreken of tekortkomingen worden vastgesteld, wordt hiervan
melding gemaakt in het proces-verbaal van nazicht van de werken en wordt de datum vastgesteld,
waarop deze werken moeten worden uitgevoerd en beëindigd.
Indien de hoofdaannemer van oordeel is dat er belangrijke tekortkomingen of gebreken bestaan, dan
zal de goedkeuring van de werken geweigerd worden en vermeldt de hoofdaannemer de redenen van
deze weigering in het proces-verbaal, waarvan de onderaannemer een exemplaar ontvangt. Dit
proces-verbaal zal een nieuwe datum vaststellen voor de volledige beëindiging en de goede afwerking
van de werken.]
[Optie 2: De oplevering van de werken van deze onderaannemingsovereenkomst zullen gebeuren
volgens de voorwaarden en binnen de termijnen vastgesteld in de hoofdaanneming en in
aanwezigheid van de onderaannemer wat zijn gedeelte van de werken betreft. Wanneer de werken
volgens de hoofdaanneming zijn opgeleverd, betekent dit ook de oplevering voor de onderaanneming.
De onderaannemer ontvangt een uittreksel van het PV van oplevering dat op zijn werken betrekking
heeft en voldoet aan de opmerkingen of herstelt de opgesomde gebreken binnen de daarin
vastgestelde termijn.]
De oplevering heeft tot gevolg dat de zichtbare gebreken worden gedekt. [De oplevering houdt tevens
de overdracht in van eigendom en risico.] [De oplevering houdt de overdracht in van het risico. De
Ontwerp opgemaakt door
in opdracht van
met steun van
eigendom gaat over [naar gelang het werk wordt ingepland, ingewerkt of ingebouwd][na betaling van
de betreffende facturen van de onderaannemer door de hoofdaannemer].
ARTIKEL 12 – AANSPRAKELIJKHEID
Delictuele aansprakelijkheid
De partijen nemen persoonlijk de delictuele aansprakelijkheid die voortvloeit uit hun eigen daden of
die van hun personeel voor hun rekening. De partijen vrijwaren elkaar voor elk verhaal van derden of
van hun verzekeringsmaatschappijen.
Contractuele aansprakelijkheid
De onderaannemer is aansprakelijk voor de goede uitvoering van de verbintenissen opgenomen in
deze overeenkomst. [Hij zal de hoofdaannemer verwittigen zo er zich onregelmatigheden bij de
uitvoering van de werken voordoen, of er zich bijzondere problemen stellen.]
[De onderaannemer blijft overeenkomstig het gemeen recht aansprakelijk voor de verborgen
gebreken die zich voordoen na de oplevering.] [De vordering tegen de onderaannemer voor
verborgen gebreken kan niet langer worden uitgeoefend dan één jaar te rekenen vanaf de oplevering
en één maand nadat de hoofdaannemer kennis heeft gekregen van het gebrek. Het niet tijdig
instellen van de vordering doet het recht op aanspraken vervallen.]
[Opmerking: De onderaannemer kan zijn aansprakelijkheid beperken: naar tijd, soort
schade, bedrag, etc. Grens op exoneratie: uitholling van de overeenkomst][De
onderaannemer is niet aansprakelijk voor verborgen gebreken na de oplevering van de werken.] [De
onderaannemer is enkel aansprakelijk voor directe materiële schade en is niet aansprakelijk voor
gevolgschade of immateriële schade, bijvoorbeeld verlies van omzet, winstderving, reputatieschade in
hoofde van hoofdaannemer of hoofdopdrachtgever.][De aansprakelijkheid van de onderaannemer
voor zijn verbintenissen onder deze overeenkomst is in elk geval niet groter dan [100%/50%/…] van
de prijs waarop de onderaannemer recht heeft overeenkomstig artikel [4].]
ARTIKEL 13 –BEËINDIGING
13.1 Eenzijdige beëindiging door één van de partijen
[Ingeval van forfaitaire vaste prijs – suppletief recht (indien niets afwijkend is bepaald):
De hoofdaannemer heeft krachtens artikel 1794 B.W. het recht de aanneming, op gelijk welk ogenblik
en door zijn loutere wil, te beëindigen, mits hij de onderaannemer vergoedt voor het geleverde werk
en de geleverde materialen. De onderaannemer is niet gerechtigd op een bijkomende vergoeding voor
winstderving.]
[Alternatief: De overeenkomst is gesloten voor bepaalde duur en kan niet voortijdig worden
beëindigd door één van de partijen behoudens in de gevallen hierna bepaald.]
[13.2 Beëindiging ingeval van beëindiging hoofdovereenkomst
De overeenkomst wordt automatisch beëindigd indien de hoofdovereenkomst tussen de
hoofdopdrachtgever en de hoofdaannemer eindigt. De onderaannemer kan in dat geval enkel
aanspraak maken op een vergoeding voor de reeds uitgevoerde werken [en [%] van de aan de
hoofdaannemer toekomende contractuele (schade)vergoeding.] Indien de hoofdovereenkomst
evenwel wordt beëindigd op grond van een tekortkoming van de hoofdaannemer, maakt de
onderaannemer naast de hierboven vermelde vergoeding ook aanspraak op een vergoeding voor de
schade die hij door de verbreking oploopt, forfaitair begroot op [%] van de totale prijs van de
aanneming, tenzij de tekortkoming teruggaat op een tekortkoming van de onderaannemer.]
Ontwerp opgemaakt door
in opdracht van
met steun van
13.3 Ontbinding van de overeenkomst
Volgende omstandigheden geven het recht om de overeenkomst, met onmiddellijke ingang en zonder
schadevergoeding ten laste van de verbrekende partij, te beëindigen:
-
onbekwaamheid, vereffening, faillissement of aanvraag van een gerechtelijk akkoord van de
andere contractspartij;
-
ernstige contractuele wanprestatie waaraan niet wordt verholpen binnen de 15 dagen na
schriftelijke ingebrekestelling;
-
[vertraging in de uitvoeringstermijn van meer dan [AANTAL] werkdagen door de fout van de
onderaannemer.]
Het recht om de overeenkomst te ontbinden doet geen afbreuk aan het recht om schadevergoeding te
vorderen.
[Indien de onderaannemer ingevolge de beëindiging vergoed dient te worden voor reeds geleverde
werken en materialen, zal, bij gebreke aan overeenstemming tussen partijen, de vergoeding worden
vastgesteld door een deskundige aangesteld door partijen of door de bevoegde rechtbank. Het
oordeel van deze deskundige zal bindend zijn voor partijen.]
ARTIKEL 14 – ONDEELBAARHEID
Indien één of meerdere bepalingen van deze overeenkomst ongeldig of niet-afdwingbaar zijn, blijven
de overige bepalingen van deze overeenkomst gelden. Partijen zullen te goeder trouw onderhandelen
teneinde de nietige of onafdwingbare bepaling te vervangen door een geldige en afdwingbare
bepaling die de oorspronkelijke bedoeling van de partijen het dichts benadert.
ARTIKEL 15 - TOEPASSELIJK RECHT
Het Belgisch recht is van toepassing.
ARTIKEL 16 – BEVOEGDE RECHTBANK
Voor elke betwisting of geschil dat voortvloeit uit deze overeenkomst zijn de rechtbanken van het
gerechtelijk arrondissement [PLAATS] bevoegd. [Opmerking: zie hoofdovereenkomst]
De onderaannemer verbindt er zich toe om eventuele sub-onderaannemers de bevoegdheid van de
rechtbanken van het arrondissement [PLAATS], schriftelijk te doen aanvaarden.
Opgemaakt te [PLAATS] op [DATUM] in twee exemplaren, waarvan iedere partij verklaart één
exemplaar ontvangen te hebben.
[handtekening]
[handtekening]
Namens
De hoofdaannemer
Namens
De onderaannemer
Bijlagen:
Ontwerp opgemaakt door
in opdracht van
met steun van