OVEREENKOMST VAN ONDERAANNEMING

vereenvoudigde overeenkomst van onderaanneming – 2014 – p. 1
VEREENVOUDIGDE OVEREENKOMST VAN
ONDERAANNEMING
Tussen:
1. De vennootschap ……….………………………………………………….………………………………
waarvan de maatschappelijke zetel gelegen is te …………….………..…………………………….
hier geldig vertegenwoordigd door ………………………….……………….……………………………
OF
De heer ……………………………………………………………………………..……….……………………
wonende te ………………………...…………………………………………………………………………….
aannemer van ………………………………………………………………………………..…………………
aannemer van het werk …………………………………………………….…………….…………………1
BTW - BE ………………………………………….…… RPR ………………………..…….……….…………
erkend in (onder-)categorie ……………………………………………… klasse ………………………
eerstgenoemde, en verder "de hoofdaannemer" genoemd
EN
2. De vennootschap ………………………………………………………………………………….……..…
waarvan de maatschappelijke zetel gelegen is te …………………….…………………………..…..
hier geldig vertegenwoordigd door ………………………………….………………………………….…
BTW - BE ………………………………………….…… RPR ………………………..…….……….…………
OF
De heer ……………………………………………………………………………………………………………
wonende te ………………………...…………………………………………………………………………….
aannemer van …………………………………………………………………….………………………….…
BTW - BE ………………………………………….…… RPR ………………………..…….……….…………
erkend in (onder-)categorie ……………………………………………… klasse ………………………
tweede genoemde, en verder "de onderaannemer" genoemd
werd overeengekomen wat volgt:
1
Hier de juiste titel en het nummer van het door de opdrachtgever opgestelde bestek vermelden.
Deze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website
vereenvoudigde overeenkomst van onderaanneming – 2014 – p. 2
Artikel 1: Beschrijving van de onderaanneming
1-1 De hoofdaannemer belast de onderaannemer, die aanvaardt, met de uitvoering van
de volgende werken2 ………………………………………………………………………………………….
…………………………………………………………………………………………………………………….…
1-2 Bedoelde werken worden uitgevoerd enerzijds overeenkomstig de technische voorwaarden van het bijzonder bestek nr. ……………. opgesteld door/voor ………………………3,
opdrachtgever, inbegrepen de documenten waarnaar dit bijzonder bestek verwijst en
anderzijds overeenkomstig de bijzondere voorwaarden die als bijlage worden vermeld.
1-3 Een lijst met alle contractuele documenten en hun onderlinge hiërarchie wordt als
bijlage gehecht aan onderhavige overeenkomst 4. Wanneer er tegenstrijdigheden zijn in
deze documenten heeft onderhavige overeenkomst van onderaanneming voorrang op
alle andere documenten van de overeenkomst.
Artikel 2: Prijs en betaling van de onderaanneming
2-1 Prijs5
De werken bedoeld in artikel 1 van deze overeenkomst worden uitgevoerd:
OF tegen een absoluut forfaitaire prijs van € ………………………………….
OF tegen de relatief forfaitaire prijs van € ………………………………… waarbij iedere wijziging die aan de oorspronkelijke opdracht wordt aangebracht, verrekend wordt op basis
van de hierbij gevoegde eenheidsprijzen
OF tegen de eenheidsprijzen vermeld op de hierbij gevoegde prijslijst
OF tegen de forfaitaire en eenheidsprijzen van de hierbij gevoegde prijslijst
OF in regie of tegen terugbetaling, volgens de hierna vastgestelde voorwaarden: …….…...
…………………………………………………………………………………………………………………….…
Nauwkeurige omschrijving van de aan de onderaannemer toevertrouwde werken, met opgave van de
bladzijden, hoofdstukken en paragrafen van het bestek waarin zij voorkomen en die hierbij gevoegd zijn.
3
Naam en adres van de opdrachtgever vermelden.
4
Voor belangrijke onderaannemingsopdrachten kan het nuttig zijn om de documenten uit de hoofdaanneming
als bijlage te voegen bij het contract van onderaanneming en mee te laten paraferen.
5
Het onnodige schrappen.
2
Deze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website
vereenvoudigde overeenkomst van onderaanneming – 2014 – p. 3
2-2 Betaling6
2-2-1
OF De opdracht wordt in één maal betaald, op het ogenblik van de enige of naargelang
het geval, de voorlopige oplevering van de werken.
OF De uitgevoerde werken worden betaald na voorlegging van de facturen opgemaakt
door de onderaannemer op basis van de maandelijkse vorderingsstaten die hij heeft
ingediend en die zijn goedgekeurd door de hoofdaannemer.
OF De werken worden betaald na voorlegging van de facturen opgemaakt door de
onderaannemer op basis van de vorderingsstaten die hij heeft ingediend en die zijn
goedgekeurd door de hoofdaannemer in de volgende fasen:
………………………………………………………………………………………………………………………
De termijn voor het goedkeuren van de vorderingsstaten wordt in gemeen overleg
bepaald en bedraagt ….. dagen7. Het verstrijken van de goedkeuringstermijn zonder
reactie is gelijk aan het goedkeuren van de betrokken vorderingsstaat.
2-2-2 De factuur waarbij de stavingsstukken of de goedgekeurde vorderingsstaten zijn
gevoegd is betaalbaar binnen een termijn van ….. dagen na ontvangst van de factuur8.
Wanneer de onderaanneming uitgevoerd wordt in het kader van een overheidsopdracht
waarop het KB van 14 januari 2013 van toepassing is, heeft de onderaannemer het recht
de betaling van de aan hem verschuldigde bedragen te eisen volgens de modaliteiten die
van toepassing zijn op de hoofdopdracht tenzij de bijzondere voorwaarden in een kortere
termijn voorzien.
2-2-3 De betaling van voorschotten moet beschouwd worden als een bedrag in mindering van de eindprijs en vermindert geenszins de aansprakelijkheid van de onderaannemer tot aan de oplevering.
2-2-4 Bij laattijdige betaling zijn vanaf de dag volgend op de in punt 2-2-2 bepaalde
vervaldag van rechtswege en zonder ingebrekestelling een forfaitaire schadevergoeding
van € 40 voor de gemaakte invorderingskosten en verwijlinteresten verschuldigd tegen
de in de wet van 2 augustus 2002, gewijzigd door de wet van 22 november 2013,
betreffende de bestrijding van de betalingsachterstand bij handelstransacties bepaalde
interestvoet.
Het onnodige schrappen.
In principe 30 dagen tenzij anders is overeengekomen en op voorwaarde dat daarbij geen sprake is van
kennelijke onbillijkheid (art. 4 wet van 2 augustus 2002 gewijzigd door de wet van 22 november 2013).
8
In principe 30 dagen tenzij anders is overeengekomen en op voorwaarde dat daarbij geen sprake is van
kennelijke onbillijkheid (art. 4 wet van 2 augustus 2002 gewijzigd door de wet van 22 november 2013).
Om het kennelijk onbillijk karakter te beoordelen, zal men oordelen of de contractuele clausule geen kennelijk
onevenwicht schept en of de schuldenaar objectieve redenen heeft om af te wijken van de wettelijke termijn
van 30 dagen (art. 7 wet van 2 augustus 2002 gewijzigd door de wet van 22 november 2013).
6
7
Deze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website
vereenvoudigde overeenkomst van onderaanneming – 2014 – p. 4
2-3 Prijsherziening9
OF De overeenkomst is gesloten tegen vaste prijs, die niet voor herziening vatbaar is.
OF De partijen komen overeen op de prijzen van de overeenkomst volgende herzieningsformule10 toe te passen (de referentiewaarden van de herzieningsformule zijn deze
die bij het sluiten van het onderaannemingscontract gelden):
Structuur van de formule: ………………………………………………………………………………….
Waarde en betekenis van de gekozen parameters en coëfficiënten: …….…….……..…….….
Publicatie van de schommelingen van de coëfficiënten11: …………………….……………….…
Artikel 3: Borgstelling
3-1 Wanneer het bedrag van de onderaannemingsovereenkomst € 8.500 (excl. BTW)
bedraagt of overschrijdt, is de onderaannemer verplicht een borgsom te stellen waarvan
het bedrag bekomen wordt door op het initieel bedrag van de in onderaanneming gegeven werken toepassing te maken van het percentage voorzien voor de door de hoofdaannemer ten voordele van de bouwheer te stellen borg, zonder dat dit percentage
kleiner mag zijn dan 5%.
Partijen komen overeen dat de borgtocht als volgt wordt gesteld: ………………………….12
Indien de borgtocht op een geblokkeerde rekening wordt geplaatst komen de intresten
toe aan de onderaannemer.
3-2 De onderaannemer moet het bewijs van deze borgstelling leveren binnen 30 kalenderdagen na het ondertekenen van de overeenkomst en dit door een origineel van de
akte van borgstelling of van het ontvangstbewijs voor het deponeren van geld of
waardepapieren voor te leggen.
Indien de onderaannemer in gebreke blijft en niet binnen deze termijn het bewijs van
zijn borgstelling levert, kan de hoofdaannemer, na een ingebrekestelling die zonder enig
gevolg is gebleven, ofwel op de aan zijn onderaannemer verschuldigde bedragen een be-
Het onnodige schrappen.
Wanneer de onderaanneming uitgevoerd wordt in het kader van een overheidsopdracht waarop het KB van 14
januari 2013 van toepassing is, dient een herzieningsformule te worden voorzien in de gevallen van en volgens
de modaliteiten voorzien in artikel 14 van het KB, namelijk wanneer de hoofdopdracht een
prijsherzieningsformule omvat, moet de overeenkomst van onderaanneming er ook een omvatten als het
bedrag van de overeenkomst van onderaanneming hoger is dan € 30.000 of indien de termijn begrepen tussen
de datum waarop de overeenkomst van onderaanneming werd gesloten en de datum die werd vastgelegd voor
het begin van de uitvoering van het gedeelte van de opdracht dat in onderaanneming werd gegeven meer dan
90 dagen bedraagt.
11
De Confederatie Bouw publiceert op haar website (www.confederatiebouw.be) de meest voorkomende
coëfficiënten.
12
De borg kan gesteld worden door inhoudingen op de facturen, hetzij in speciën op een geblokkeerde
rekening, hetzij in publieke fondsen op een geblokkeerde rekening, hetzij in de vorm van een gezamenlijke
borgstelling, hetzij in de vorm van een bankwaarborg. De borgtocht kan eveneens worden gesteld via een
waarborg toegestaan door een kredietinstelling die voldoet aan de voorschriften van de wetgeving op het
statuut van en het toezicht op de kredietinstellingen of door een verzekeringsonderneming die voldoet aan de
voorschriften van de wetgeving betreffende de controle der verzekeringsondernemingen en die toegelaten is tot
tak 15 (borgtocht).
9
10
Deze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website
vereenvoudigde overeenkomst van onderaanneming – 2014 – p. 5
drag inhouden dat overeenstemt met de vereiste borgstelling, ofwel de maatregelen van
ambtswege, vastgesteld in het hieronder vermeld artikel 13, toepassen.
3-3 Er wordt uitdrukkelijk overeengekomen dat de borgstelling de volledige beëindiging
en de instandhouding van alle werken die het voorwerp van de overeenkomst uitmaken,
dekt. Daaronder vallen ook de bijkomende of wijzigingswerken die aan de onderaannemer tijdens de uitvoering van de overeenkomst worden toevertrouwd en die deel uitmaken van deze overeenkomst.
3-4 Behoudens tegenstrijdig beding wordt de borgtocht vrijgegeven hetzij bij helften, de
ene bij de voorlopige oplevering, de andere bij de definitieve oplevering, hetzij in zijn geheel in geval van een éénmalige oplevering.
Binnen de 15 dagen na ontvangst van het door de onderaannemer geformuleerde verzoek tot vrijgave, verleent de hoofdaannemer handlichting van de borgtocht of, bij gebreke daaraan, deelt hij binnen dezelfde termijn aan de onderaannemer de redenen
mede van zijn gehele of gedeeltelijke weigering.
3-5 Een garantie op eerste verzoek kan enkel geëist worden in het geval dat de bouwheer dit eist van de hoofdaannemer.
Artikel 4: Programma en uitvoeringstermijn
4-1 De hoofdaannemer zal te gelegener tijd het bevel tot aanvang van de door de
onderaannemer uit te voeren werken geven, rekening houdend met de termijnen nodig
voor de bevoorrading en de fabricage vooraleer met de verwerking op de bouwplaats kan
begonnen worden.
4-2 De onderaannemer zal zijn werken aanvangen ..... dagen nadat hem hiertoe een geschreven bevel van de hoofdaannemer werd overgemaakt; hij verbindt er zich toe deze
werken uit te voeren binnen een termijn van ….. werkdagen of volgens de bijgevoegde
planning.
4-3 Wanneer er een algemene planning voor de werken werd opgemaakt, wordt deze ter
beschikking gesteld van de onderaannemer. Door deze overeenkomst te ondertekenen
erkent de onderaannemer kennis te hebben genomen van deze planning en hem als dusdanig te aanvaarden. De onderaannemer wordt tijdig verwittigd van de geplande wijzigingen van de oorspronkelijke planning en in gemeen overleg wordt een nieuwe planning
opgemaakt.
4-4 De onderaannemer verbindt er zich toe tijdens de uitvoering van zijn werken, en telkens hij ervan verwittigd wordt dat zijn werken zullen besproken worden, aan de bouwplaatsvergaderingen deel te nemen of zich daar te laten vertegenwoordigen door een
hiertoe gemachtigd afgevaardigde. Voor zover hij erbij betrokken is zal de onderaannemer een kopie van het verslag van de bouwplaatsvergaderingen ontvangen.
Deze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website
vereenvoudigde overeenkomst van onderaanneming – 2014 – p. 6
Artikel 5: Uitvoering van de in onderaanneming gegeven werken
5-1 De prijs slaat op een werk dat nauwkeurig uitgevoerd werd, zoals voorgeschreven in
de bepalingen van artikel 1-2, zowel wat de materialen als de verwerking ervan,
overeenkomstig de regels van het vak, betreft. Daarin zijn alle werkzaamheden begrepen
die betrekking hebben op deze onderaanneming, zoals vermeld in de specifieke posten
betreffende de uit te voeren werken.
5-2 De onderaannemer verbindt er zich toe, naarmate de werken vorderen, de door zijn
personeel veroorzaakte verontreinigingen en achtergelaten afval zorgvuldig te doen
verwijderen.
5-3 De hoofdaannemer kan op ieder ogenblik iedere niet-conforme uitvoering doen
stopzetten, of de materialen weigeren die niet overeenstemmen met de voorgeschreven
kwaliteit. Deze bevelen moeten schriftelijk worden gegeven of minstens schriftelijk
bevestigd worden en tevens behoorlijk gerechtvaardigd zijn.
5-4 De in onderaanneming gegeven werken moeten uitgevoerd worden met
inachtneming van de schriftelijke toelichtingen die door de hoofdaannemer tijdens de
uitvoering
worden
gegeven
en
dit
wat
betreft
alle
uitvoeringsdetails
en
alle
verduidelijkingen van de plannen en het beschrijvend bestek van de werken.
5-5 Tenzij anders overeengekomen is het de onderaannemer verboden werktuigen of
materieel dat aan de hoofdaannemer toebehoort, te gebruiken. Het omgekeerde is
eveneens het geval.
5-6 De onderaannemer zal op de bouwplaats voldoende en enkel en alleen bekwaam en
ervaren
personeel
of
arbeidskrachten
tewerkstellen,
rekening
houdend
met
de
mogelijkheden van de bouwplaats, teneinde in verhouding tot de omvang van het in
onderaanneming genomen werk, de uitvoering ervan te verwezenlijken binnen de
daartoe gestelde termijn. Hij zal ervoor zorgen dat hij de daartoe noodzakelijke
materialen steeds in voorraad heeft.
5-7 De onderaannemer ziet erop toe dat het personeel dat hij tewerkstelt op de
bouwplaats op elk ogenblik beschikt over de instructies die nodig zijn om de werken goed
uit te voeren, onder meer die welke bedoeld zijn in paragraaf 5-4 van dit artikel.
5-8 Zonder op enige wijze het gezag van de onderaannemer te ondermijnen, behoudt
de hoofdaannemer zich het recht voor instructies te geven aan de werknemers die de
onderaannemer
op
de
bouwplaats
tewerkstelt,
als
volgt
en
in
de
volgende
aangelegenheden:
a)
de
algemene
organisatie
van
de
bouwplaats,
zoals
bepaald
in
een
bouwplaatsreglement of in andere gelijkwaardige documenten;
b) de dringende en voorlopige maatregelen die noodzakelijk zijn om schade aan het
bouwwerk of aan delen van het bouwwerk in aanbouw te voorkomen;
Deze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website
vereenvoudigde overeenkomst van onderaanneming – 2014 – p. 7
c) de correcte en precieze uitvoering van de werken telkens de hoofdaannemer vaststelt
dat de onderaannemer zijn verplichting bepaald in paragraaf 5-6 van dit artikel niet is
nagekomen.
De aard en de inhoud van de instructies die aan de werknemers van de onderaannemer
kunnen worden gegeven overeenkomstig punt c worden bepaald in de bijzondere
voorwaarden van deze overeenkomst13.
5-9
Wanneer
de
onderaanneming
uitgevoerd
wordt
in
het
kader
van
een
overheidsopdracht waarop het KB van 14 januari 2013 van toepassing is en in het geval
van onderbreking der werken door de aanbestedende overheid kan de onderaannemer
zich beroepen op de toepassing van het artikel 55 van het KB.
Artikel 6: Veiligheid en gezondheid
6-1 De onderaannemer moet zijn verplichtingen inzake veiligheid en gezondheid op de
tijdelijke of mobiele werven naleven en vooral degene die voortvloeien uit de wet van 4
augustus 1996 en haar uitvoeringsbesluiten, zoals het koninklijk besluit van 25 januari
2001 betreffende de tijdelijke of mobiele werven alsmede uit de Codex over het welzijn
op het werk en het Algemeen Reglement voor de Arbeidsbescherming (ARAB).
De
collectieve
beschermingsmaatregelen
zijn
ten
laste
van
de
hoofdaannemer.
Persoonlijke beschermingsmaatregelen zijn ten laste van de onderaannemer. De partijen
zijn
gezamenlijk
verantwoordelijk
voor
de
instandhouding
van
de
collectieve
voorzieningen.
6-2 De hoofdaannemer behoudt zich het recht voor om, in het kader van de
verplichtingen die hem opgelegd zijn door de wetgeving inzake welzijn op het werk, aan
de werknemers die de onderaannemer op de bouwplaats tewerkstelt instructies te geven
bestemd om hun veiligheid en hun gezondheid of die van de andere op de bouwplaats
tewerkgestelde werknemers te waarborgen.
6-3 Ingeval één der partijen haar verplichtingen inzake veiligheid en gezondheid niet
naleeft, zal de andere partij, na ingebrekestelling, overeenkomstig artikel 29 van de wet
van 4 augustus 1996, alle noodzakelijke maatregelen nemen en dit op kosten van de in
gebreke blijvende partij. Het contract zal eveneens kunnen worden ontbonden in het
nadeel van de in gebreke blijvende partij, die verplicht zal zijn om de andere partij te
vergoeden voor alle kosten die daaruit voortvloeien.
Bij ernstig en dreigend gevaar is de medecontractant vrijgesteld van de in de vorige
alinea bedoelde ingebrekestelling.
Wat betreft de aard en de inhoud van deze instructies, deze moeten gepreciseerd worden en er staan
voorbeelden van specifieke contractuele clausules op de site van de Confederatie.
13
Deze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website
vereenvoudigde overeenkomst van onderaanneming – 2014 – p. 8
6-4 De partijen zullen hun actieve en daadwerkelijke medewerking verlenen aan alle
gemeenschappelijke beschermings- en veiligheidsmaatregelen op het geheel van de
bouwplaats en zullen erover waken dat deze strikt door hun personeel worden nageleefd.
Artikel 7: Personeel en situatie van de onderaannemer
De onderaannemer is ertoe gehouden om ten opzichte van zijn personeel alle wettelijke,
reglementaire
of
conventionele
bepalingen
inzake
algemene
arbeidsvoorwaarden,
fiscaliteit en sociale zekerheid, na te leven en te doen naleven door zijn eventuele
onderaannemers en door eenieder die personeel te zijner beschikking stelt.
7.1 Algemene arbeidsvoorwaarden van het tewerkgestelde personeel
De onderaannemer ziet inzonderheid toe op de naleving van zijn verplichting om zijn
werknemers tijdig het loon te betalen waarop zij recht hebben. Hij doet die verplichting
ook naleven door zijn onderaannemers of door de derden waarop hij een beroep doet.
Wanneer de onderaanneming wordt uitgevoerd in het kader van een overheidsopdracht
waarop het KB van 14 januari 2013 van toepassing is, wordt de onderaannemer gewezen
op de naleving van de bepalingen van artikel 78 van het KB, onder meer het ter
beschikking houden van de aanbestedende overheid van een dagelijks bijgewerkte lijst
van het personeel dat hij op de bouwplaats tewerkstelt.
7.2 Sociale en fiscale schulden
De onderaannemer verklaart dat er op het ogenblik dat deze overeenkomst wordt
aangegaan in de voor het publiek toegankelijke databank van de RSZ en de fiscus geen
vermelding staat dat er inhoudingsplicht is wegens sociale en/of fiscale schulden die hij
heeft.
Ingeval er sociale en/of fiscale schulden ontstaan bij de onderaannemer zal de
hoofdaannemer bij iedere aan de onderaannemer verschuldigde betaling de inhoudingen
doen die zijn vastgesteld in artikel 30bis van de wet van 27 juni 1969 inzake de sociale
zekerheid der arbeiders en in artikel 403 van het Wetboek van de Inkomstenbelastingen
1992.
De onderaannemer erkent dat hij werd geïnformeerd dat hij bij het ontstaan van sociale
en/of fiscale schulden het recht heeft voor elke factuur ten bedrage van 7.143 euro of
hoger die aan de hoofdaannemer wordt gericht attesten over te leggen over het bedrag
van zijn sociale en/of fiscale schulden; als de onderaannemer dit attest niet uiterlijk
binnen tien dagen vóór het verstrijken van de afgesproken betalingstermijn voorlegt
en/of bij schulden hoger dan de te verrichten inhoudingen houdt de hoofdaannemer
respectievelijk 35% en 15% van het factuurbedrag in en stort dit aan de RSZ en aan de
fiscus, zoals bepaald in artikel 30bis van de wet van 27 juni 1969 en in artikel 403 van
het Wetboek van de Inkomstenbelastingen 1992.
Deze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website
vereenvoudigde overeenkomst van onderaanneming – 2014 – p. 9
7.3 Tewerkstelling van illegaal verblijvende niet-Europese onderdanen
De onderaannemer mag in geen geval illegaal verblijvende onderdanen uit derde landen
in de zin van de wet van 11 februari 2013 tewerkstellen en verbindt zich door deze
overeenkomst formeel tot het naleven van dit verbod.
Hij ziet erop toe dat hij hetzelfde verbod oplegt aan al zijn eventuele onderaannemers en
hetzelfde zal gelden voor alle niveaus van onderaanneming.
7.4 Beroep op onderaannemers of derden door de onderaannemer
Behoudens voorafgaand en schriftelijk akkoord van de hoofdaannemer mag de
onderaannemer de opdracht die het voorwerp vormt van deze overeenkomst niet volledig
of gedeeltelijk in onderaanneming geven of hiervoor een beroep doen of uitzendkrachten.
De hoofdaannemer mag dit akkoord echter enkel weigeren om gerechtvaardigde
redenen.
De onderaannemer wordt er uitdrukkelijk op gewezen dat hij in geen geval een beroep
mag doen op een onderaannemer of derde voor wie op het ogenblik dat de
overeenkomst wordt aangegaan in de databank van de RSZ en de fiscus een vermelding
staat dat hij sociale en/of fiscale schulden heeft en/of niet voldoet aan zijn verplichtingen
om zijn werknemers tijdig het loon te betalen waarop zij recht hebben.
De onderaannemer die na ontvangst van het voorafgaande en schriftelijke akkoord van
de hoofdaannemer de uitvoering van een deel van het in onderaanneming gegeven werk
aan een derde toevertrouwt, maakt gebruik van het typecontract van de Confederatie
Bouw. Hij verbiedt zijn medecontractant om de werkzaamheden op zijn beurt in
onderaanneming te geven of een beroep te doen op uitzendkrachten zonder het
voorafgaande en schriftelijke akkoord van de hoofdaannemer en hemzelf. Zij kunnen dit
akkoord echter enkel weigeren om gerechtvaardigde redenen.
Dat geldt voor alle eventuele niveaus van onderaanneming.
7.5 Specifieke bepalingen voor buitenlandse onderaannemers
Naast de bepalingen in de andere paragrafen van dit artikel die ook op hem van
toepassing zijn, is deze paragraaf 5 van toepassing op de onderaannemer die in het
buitenland is gevestigd en tijdelijk werken in België uitvoert.
De onderaannemer verklaart op de hoogte te zijn van alle verplichtingen die hem door de
Europese en Belgische reglementering worden opgelegd voor de uitvoering van werken in
België. Zo verbindt de onderaannemer zich ertoe al zijn verplichtingen na te leven, en
meer bepaald:
-
een LIMOSA-aangifte te doen voor zichzelf en voor al zijn werknemers, in het bezit te
zijn van de ontvangstbewijzen L-1 voor zichzelf en voor alle in België tewerkgestelde
werknemers en ze te kunnen voorleggen;
Deze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website
vereenvoudigde overeenkomst van onderaanneming – 2014 – p. 10
-
in het bezit te zijn van de detacheringsformulieren afgeleverd door de bevoegde
socialezekerheidsinstelling in het herkomstland, voor hemzelf en voor alle in België
tewerkgestelde werknemers;
-
alle formaliteiten voor de verblijfsdocumenten te vervullen, voor hemzelf en voor alle
in België tewerkgestelde werknemers;
-
voor de werknemers de arbeidsvoorwaarden toe te passen die hem als minimale
bepalingen door de Belgische wetgeving worden opgelegd. Die bepalingen hebben
onder meer betrekking op het minimumloon dat in de Belgische bouwsector van
toepassing is, de arbeidsduur, het recht op jaarlijkse vakantie, het beroep op
uitzendarbeid, de terbeschikkingstelling van werknemers en het welzijn en de
veiligheid van de werknemers op het werk.
7.6 Aanwezigheidsregistratie
Indien de bij deze overeenkomst bedoelde werken onderworpen zijn aan de registratie
van de aanwezigheden in toepassing van Afdeling 4, Hoofdstuk V van de wet van 4
augustus 1996 betreffende het welzijn van de werknemers bij de uitvoering van hun
werk zorgt de onderaannemer ervoor dat elke persoon die in zijn opdracht de plaats
betreedt waar de bij deze overeenkomst bedoelde werken worden uitgevoerd, wordt
geregistreerd vooraleer deze plaats te betreden. Hij zorgt er ook voor dat de nodige
gegevens die betrekking hebben op zijn onderneming daadwerkelijk en correct worden
geregistreerd en worden doorgestuurd naar de gegevensbank van de RSZ.
Zoals bepaald door bovenvermelde wet wijst de hoofdaannemer de onderaannemer op
de bepalingen van artikel 16, § 1, 3° en § 2, 4° en § 3 van de wet van 8 december 1992
tot bescherming van de persoonlijke levenssfeer ten opzichte van de verwerking van
persoonsgegevens14.
Elke onderaannemer die na ontvangst van het voorafgaande en schriftelijke akkoord van
de
hoofdaannemer
de
uitvoering
van
een
deel
van
of
van
het
volledige
in
onderaanneming gegeven werk aan een derde toevertrouwt, zorgt ervoor dat de
maatregelen die in de vorige alinea's vermeld staan worden nageleefd door deze
onderaannemer.
Dat geldt voor alle niveaus van onderaanneming.
Art. 16, § 1 Indien de verwerking wordt toevertrouwd aan een verwerker, moet de verantwoordelijke voor de
verwerking, en in voorkomend geval zijn vertegenwoordiger in België:
...
3° de aansprakelijkheid van de verwerker ten aanzien van de verantwoordelijke voor de verwerking vaststellen
in de overeenkomst;
4° met de verwerker overeenkomen dat de verwerker slechts handelt in opdracht van de verantwoordelijke
voor de verwerking en dat de verwerker is gebonden door dezelfde verplichtingen als deze die waartoe de
verantwoordelijke in toepassing van paragraaf 3 is gehouden;
…
§ 3. Eenieder die handelt onder het gezag van de verantwoordelijke voor de verwerking of van de verwerker
alsmede de verwerker zelf, die toegang heeft tot persoonsgegevens, mag deze slechts in opdracht van de
verantwoordelijke voor de verwerking verwerken, behoudens op grond van een verplichting door of krachtens
een wet, een decreet of een ordonnantie.
14
Deze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website
vereenvoudigde overeenkomst van onderaanneming – 2014 – p. 11
Registratiemodaliteiten15
Hetzij: De hoofdaannemer stelt een registratiesysteem ter beschikking van de
onderaannemer.
De
onderaannemer
is
ertoe
gehouden
het
registratiesysteem
(identiteitskaart, badge enz.) te gebruiken en het ter beschikking te stellen van de
onderaannemers waarop hij op zijn beurt een beroep doet. De hoofdaannemer informeert
de onderaannemer over de soorten registratiemiddelen die op de plaats waar de bij deze
overeenkomst bedoelde werken worden uitgevoerd kunnen worden gebruikt.
Dezelfde verplichting geldt op gelijkaardige wijze ook voor elke onderaannemer,
ongeacht op welk niveau van onderaanneming hij zich bevindt.
Hetzij: De onderaannemer verbindt er zich toe een registratiewijze toe te passen die
voldoet aan de waarborgen vastgesteld bij de voormelde wetgeving betreffende de
registratie
van
de
aanwezigheden
en
deze
ter
beschikking
te
stellen
van
de
onderaannemers waarop hij op zijn beurt een beroep doet.
Dezelfde verplichting geldt op gelijkaardige wijze ook voor elke onderaannemer,
ongeacht op welk niveau van onderaanneming hij zich bevindt.
7.7 Niet-naleving van de vastgelegde verplichtingen
Ingeval de onderaannemer ondanks het verbod vermeld in punt7.4, alinea 2, het werk
toch volledig of gedeeltelijk toevertrouwt aan een derde met sociale of fiscale schulden
bij het aangaan van de overeenkomst en bij uit te voeren betalingen, moet hij bij iedere
aan hem verschuldigde betaling de inhoudingen doen die zijn vastgesteld in artikel 30bis
van de wet van 27 juni 1969 en in artikel 403 van het WIB 1992 en daarvan het bewijs
leveren aan de hoofdaannemer zodat deze wordt ontslagen van elke subsidiaire
aansprakelijkheid voor de eventuele schulden van deze derde.
Dat geldt voor alle eventuele niveaus van onderaanneming.
De overeenkomst van onderaanneming kan door de hoofdaannemer worden ontbonden
ten laste van de onderaannemer wanneer deze of de derde waarop hij een beroep deed,
op welk niveau ook, een of meer bepalingen van dit artikel niet naleeft, en meer bepaald
het verbod om illegaal verblijvende onderdanen uit derde landen tewerk te stellen, de
verplichting om de werknemers tijdig het loon te betalen waarop zij recht hebben,
evenals de verplichtingen betreffende de Limosa-aangifte en het houden van de
ontvangstbewijzen ervan.
De onderaannemer is ertoe gehouden de hoofdaannemer te vergoeden voor alle
mogelijke kosten en verliezen (inclusief de door de hoofdaannemer opgelopen boetes) als
gevolg van de niet-naleving van de voormelde wetgeving betreffende de registratie van
de aanwezigheden door de onderaannemer, door zijn onderaannemers door elke
15
Schrappen wat niet van toepassing is.
Deze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website
vereenvoudigde overeenkomst van onderaanneming – 2014 – p. 12
volgende onderaannemer of door elke persoon die in opdracht van één van hen de plaats
waar de bij deze overeenkomst bedoelde werken worden uitgevoerd betreedt.
Hij is ertoe gehouden de hoofdaannemer te vergoeden voor alle mogelijke kosten en
verliezen als gevolg van de niet-naleving door hemzelf of door zijn onderaannemers van
het verbod om illegaal verblijvende onderdanen uit derde landen tewerk te stellen en/of
zijn sociale en fiscale verplichtingen door hemzelf of door zijn onderaannemers, op welk
niveau ook, inclusief alle financiële sancties verbonden aan de tewerkstelling van die
illegaal verblijvende onderdanen alsook de eventuele door de hoofdaannemer opgelopen
boetes en/of bedragen, onder meer in toepassing van artikel 30bis van de wet van 27
juni 1969, artikel 402 van het WIB 1992 en/of artikel 35/2 van de wet van 12 april 1965
betreffende de bescherming van het loon der werknemers.
Artikel 8: Bewaking, burgerlijke aansprakelijkheid en BA-verzekering, andere verzekeringen
8-1 Bewaking
Iedere partij staat in voor de bewaking van haar eigen werken en van die delen van de
bouwplaats die zij in beslag neemt. Zij onthouden zich van iedere daad die de bewaking
van één of andere partij in het gedrang zou kunnen brengen.
8-2 Burgerlijke aansprakelijkheid en BA-verzekering
De
partijen
nemen
persoonlijk
de
quasi-delictuele
aansprakelijkheid
en
de
aansprakelijkheid op grond van artikel 544 BW die voortvloeit uit eigen daden of daden
van hun personeel voor hun rekening. Zij vrijwaren zich onderling tegen elk verhaal dat
wordt uitgeoefend door derden of hun verzekeringsmaatschappijen.
Elke partij verklaart hierbij een verzekeringspolis te hebben onderschreven tot dekking
van haar burgerlijke aansprakelijkheid en desgevallend haar aansprakelijkheid op grond
van artikel 544 BW16 met een verzekerde dekking van € …………………… (of een
minimumdekking van € …………….…) per schadegeval voor alle lichamelijke, stoffelijke of
immateriële schade.
8-3 Andere verzekeringen
8-3-1 Behoudens ieder bijzonder of tegenstrijdig beding zullen partijen vóór de aanvang
van de werken alle nodige en nuttige verzekeringen nemen teneinde de risico's te dekken
die worden gelopen door hun personeel, materieel en materialen die hun eigendom zijn
en ook tot dekking van de risico's voor het materieel en de materialen die hun al dan niet
kosteloos ter beschikking worden gesteld en die zij geacht worden te hebben aanvaard
door het feit zelf dat zij er zich van bedienen of ze aanwenden.
De aansprakelijkheid op grond van artikel 544 BW rust in principe niet op de aannemer maar kan wel
contractueel op de aannemer worden gelegd. Enkel in die gevallen is een verzekering aan te raden.
16
Deze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website
vereenvoudigde overeenkomst van onderaanneming – 2014 – p. 13
8-3-2 De hoofdaannemer geeft de onderaannemer kennis van de verzekeringen die hij
heeft afgesloten en die ook de onderaannemer dekken. Indien tussenkomst van deze
verzekeraar nodig is ingevolge fouten van de onderaannemer valt de franchise ten laste
van deze laatste.
Artikel 9: Pro rata-rekening17
9-1 Er wordt voor de gemeenschappelijke kosten van de bouwplaats geen pro ratarekening gehouden.
OF Er zal een pro rata-rekening gehouden worden voor de gemeenschappelijke kosten.
Deze rekening maakt deel uit van deze overeenkomst.
De gemeenschappelijke kosten zijn de volgende …………………………………….………………
De pro rata-rekening wordt bijgehouden door …………………………………………………………
De maandelijkse staten van deze pro rata-rekening worden zo vlug mogelijk nadat ze
werden opgesteld, overgemaakt aan de onderaannemer.
9-2 Deelneming van de onderaannemer in deze pro rata-rekening.
OF De forfaitaire deelneming van de onderaannemer wordt vastgesteld op € ………….……
OF De deelneming van de onderaannemer is bepaald op ……...%, wat overeenstemt met
de verhouding van de waarde van de in onderaanneming gegeven werken ten opzichte
van de volledige opdracht die voor de opdrachtgever wordt uitgevoerd.
9-3 De onderaannemer zal op elk ogenblik inzage kunnen hebben in al de bewijsstukken
van de pro rata-rekening.
Artikel 10: Door de opdrachtgever bevolen meerwerken
De onderaannemer verbindt er zich toe zich ervan te onthouden op eigen initiatief of op
verzoek een prijsopgave of aanvullende voorstellen van welke aard ook aan de opdrachtgever te doen zonder deze via de hoofdaannemer in te dienen tenzij het gaat om een
werk dat totaal vreemd is aan de bouwplaats.
De hoofdaannemer zal daarentegen aan de onderaannemer alle meerwerken van
dezelfde aard toevertrouwen die hem zouden worden bevolen door de opdrachtgever,
voor zover de onderaannemer de eenheidsprijzen die aan de basis lagen van deze
overeenkomst behoudt of tussen partijen anders wordt overeengekomen.
17
Het onnodige schrappen.
Deze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website
vereenvoudigde overeenkomst van onderaanneming – 2014 – p. 14
Artikel
11:
Overmacht
omstandigheden
en
bijzondere
niet
voorziene
De partijen kunnen, om zich te vrijwaren tegen hun aansprakelijkheid voor het niet-nakomen van hun contractuele verplichtingen, zich de ene tegenover de andere beroepen,
niet alleen op omstandigheden die als overmacht kunnen beschouwd worden, maar ook
op omstandigheden waaraan zij vreemd zijn en die zij redelijkerwijze niet konden voorzien op het ogenblik van het sluiten van de overeenkomst, die zij niet konden vermijden
en waarvan zij de gevolgen niet konden verhelpen alhoewel zij hiervoor al het nodige
hebben gedaan.
Om zich rechtsgeldig op overmacht of buitengewone omstandigheden te kunnen beroepen, zijn partijen verplicht deze aan de andere partij te betekenen bij aangetekend
schrijven binnen 5 werkdagen na deze feiten, of binnen de 5 werkdagen nadat zij ze hadden kunnen of moeten kennen.
Artikel 12: Opleveringen
12-1 De oplevering van de in onderaanneming gegeven werken zal plaatshebben
volgens de voorwaarden en binnen de termijnen vastgesteld hetzij in het bijzonder bestek van de hoofdopdracht, hetzij in artikel 16 van deze overeenkomst.
12-2 Wanneer de enige of voorlopige oplevering, al naargelang het geval, niet onmiddellijk na de voltooiing van de in onderaanneming uitgevoerde werken kan plaatshebben,
zal er een tegensprekelijke plaatsbeschrijving worden opgemaakt tussen de hoofdaannemer en de onderaannemer. De hoofdaannemer verbindt er zich toe de werken niet in
bezit te nemen of te gebruiken vóór bovengenoemde plaatsbeschrijving is opgesteld.
Deze plaatsbeschrijving geldt niet als oplevering.
Wanneer bij de enige oplevering of bij de voorlopige oplevering van de hoofdaanneming
geen opmerkingen werden gemaakt in verband met de in onderaanneming gegeven
werken worden deze werken geacht voorlopig of in enige oplevering, al naargelang het
geval, te zijn genomen.
12-3 Zodra de opdrachtgever het in onderaanneming gegeven werk, geheel of ten dele
in bezit genomen heeft, is de onderaannemer niet meer verplicht op eigen kosten de
door het gebruik veroorzaakte schade te herstellen.
12-4 Technische fiches, technische tekeningen, eventuele uitvoeringsplannen, stalen of
complete "as-built" dossiers/plannen zullen tijdig bezorgd worden door de onderaannemer op eenvoudig verzoek van de hoofdaannemer.
Deze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website
vereenvoudigde overeenkomst van onderaanneming – 2014 – p. 15
Artikel 13: Contractuele tekortkomingen
13-1 Wanneer een partij ernstig aan één van haar verplichtingen tekort komt heeft de
andere partij het recht de overeenkomst van rechtswege te verbreken op kosten van de
in gebreke blijvende partij indien deze laatste niet binnen vijf werkdagen gevolg geeft
aan de per aangetekend schrijven
verstuurde ingebrekestelling waarin haar de
tekortkomingen werden gesignaleerd, en deze rechtzet.
13-2 De in gebreke blijvende partij kan haar verweermiddelen laten gelden bij aangetekende brief binnen vijf werkdagen te rekenen vanaf de datum van ingebrekestelling,
waarbij het postmerk als datum geldt. In dezelfde brief kan de in gebreke blijvende partij
eventueel voorstellen doen om haar tekortkomingen recht te zetten.
Na het verstrijken van deze termijn wordt haar stilzwijgen beschouwd als een erkenning
van de vastgestelde feiten.
13-3 De hiervoor opgelegde formaliteiten beletten niet dat in gevallen van spoedeisendheid een procedure kan worden ingeleid voor de kortgedingrechter.
13-4 Wanneer de hoofdaannemer de overeenkomst verbreekt volgens de hierboven vermelde voorwaarden, dan kan hij de in onderaanneming gegeven werken laten voortzetten door een derde en dit op kosten en risico van de in gebreke blijvende onderaannemer, onverminderd zijn rechten op andere schadevergoedingen.
13-5 Wanneer de overeenkomst wordt verbroken en vóór de werken door een derde
worden voortgezet, maken de partijen een tegensprekelijke staat van de reeds uitgevoerde werken op en gaan zij over tot de schatting ervan op grond van de door de
onderaannemer voorgestelde prijzen en dit binnen vijf werkdagen na het geschreven verzoek van één van de partijen. Zo één der partijen hieraan geen gevolg geeft, of als er
geen overeenstemming is hetzij over de staat van de reeds uitgevoerde werken, hetzij
over de waarde ervan, heeft de andere partij het recht dit verslag te laten opmaken door
een in gemeenschappelijk overleg aangestelde deskundige of bij gebreke aan een
akkoord hieromtrent, een deskundige aangesteld door de Voorzitter van de Rechtbank
van Koophandel van het gerechtelijk arrondissement waar de werken gelegen zijn. De
hiervoor opgelegde formaliteiten beletten niet dat in gevallen van spoedeisendheid een
procedure kan worden ingeleid voor de kortgedingrechter.
13-6 Wanneer de hoofdaannemer de overeenkomst verbreekt op kosten van de onderaannemer en hij de voortzetting van de in onderaanneming gegeven werken toevertrouwt aan een derde, moet hij aan de in gebreke blijvende onderaannemer de prijs
mededelen, die door de derde geëist wordt voor de verdere uitvoering van de onafgewerkte werken, zoals deze waren vastgesteld in de verbroken overeenkomst.
De onderaannemer is verplicht zijn eventuele bezwaren binnen vijf werkdagen na deze
mededeling kenbaar te maken. Wanneer er onenigheid bestaat omtrent de juiste prijs
van de nog uit te voeren werken, zal deze worden vastgesteld door een deskundige, aanDeze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website
vereenvoudigde overeenkomst van onderaanneming – 2014 – p. 16
gesteld in gemeen overleg, of bij gebreke aan akkoord, door de Voorzitter van de Rechtbank van Koophandel van het gerechtelijk arrondissement waar de werken gelegen zijn.
13-7 Schadevergoeding
De in gebreke blijvende partij is gehouden tot het vergoeden van de andere partij van de
schade ten gevolge van de niet-uitvoering van huidig contract. In geval van betwisting
zal een deskundige worden aangesteld in onderling akkoord door de partijen of, bij
gebreke
daaraan,
door
de
Rechtbank
van
Koophandel
van
het
gerechtelijk
arrondissement waar de werken gelegen zijn.
Artikel 14: Verbreking
De hoofdaannemer kan de opdracht door zijn enkele wil verbreken, ook al is het werk
reeds begonnen, mits hij de onderaannemer schadeloos stelt overeenkomstig artikel
1794 BW.
De eenzijdige verbreking van het basiscontract door de opdrachtgever vormt op zich
geen geval van overmacht die de hoofdaannemer bevrijdt van zijn verplichting de onderaannemer schadeloos te stellen voor al zijn uitgaven, al zijn arbeid en alles wat hij bij die
aanneming had kunnen winnen overeenkomstig artikel 1794 BW.
Artikel 15: Rechtskeuze en betwistingen
Art 15-1 Deze overeenkomst wordt beheerst door het Belgisch recht.
Art 15-2 Alle geschillen waartoe de interpretatie of uitvoering van deze overeenkomst
aanleiding zou kunnen geven, worden bij voorkeur in der minne geregeld. Zij ressorteren
onder de rechtsmacht of het orgaan (arbitragekamer, verzoeningscommissie bouw enz.)
dat bevoegd is voor de hoofdopdracht, in casu ………………………………………………….…..
Deze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website
vereenvoudigde overeenkomst van onderaanneming – 2014 – p. 17
Artikel 16: Afwijkende en aanvullende bepalingen
Onder dit artikel worden de bijzondere bepalingen vermeld die van de algemene
bepalingen van het typecontract afwijken of ze aanvullen. Afwijkende bepalingen die niet
in dit artikel zijn opgenomen worden voor niet geschreven gehouden:
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
Te goeder trouw opgemaakt in drie exemplaren, waarvan één exemplaar tijdens de duur
van de aannemingsovereenkomst ter beschikking wordt gehouden op de bouwplaats.
te …………………………..………………………………………… op ……………………………………….
De hoofdaannemer
De onderaannemer
Deze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website