PowerPoint-presentatie - Provincie West

Workshop 4: Sociale
Huisvestingsmaatschappijen
 1. Aanbod Sociale Huisvestingsmaatschappijen
Aanbod van sociale huisvesting
-
Verhuren van de bestaande
woningen
-
Bouwen van projecten met
nieuwe huurwoningen.
-
Onderhoud aan de bestaande
woningen.
-
Bouwen van projecten met
nieuwe koopwoningen
(al dan niet aanpasbaar)
Aanbod van sociale huisvesting
NIEUWBOUW
-
Gebouwd en ontworpen volgens
C2008 - vmsw
Rolstoelbezoekbare woningen
Persoon in een rolstoel kan de woning bezoeken
-
-
Aanpasbare woningen
BESTAANDE WONINGEN
- Renovatie aan sociale woningen
- Veel SHM’s laten aanpassingen toe aan de
bestaande woningen
- ERP 2020 programma
Doelstelling alle woningen energiezuinig te
maken tegen 2020
Mogelijkheden om later aanpassingen en/of
uitbreidingen te doen
dakisolatie
Aangepaste woningen.
dubbele beglazing
energiezuinige cv installatie
Woningen aangepast aan de behoeften van bejaarden
Woningen aangepast aan specifieke handicaps om
zelfstandig wonen mogelijk te maken
60 % woningen/appartementen reeds in
orde met ERP (eind 2014)
Voorwaarden om sociaal te huren (2016)
1.meerderjarig zijn;
2.voldoen aan de
inkomensvoorwaarde;
(€23.533 ; €25.504 ; €35.298 (+€
1973))
A. Inschrijven
E.
Huurcontract
3.voldoen aan de
eigendomsvoorwaarde;
4.voldoen aan de taal- of
inburgeringsbereidheid;
5.ingeschreven zijn in het
bevolkings- of
vreemdelingenregister.
D. Toewijzing
B. Wachtlijst
Stappen
om een
woning te
huren
C. Aanbod
van een
woning
Specifieke voorrang bij toewijzing
I.2. de absolute voorrangsregels (art 19
Kaderbesluit)
Op grond van dit tweede
toewijzingscriterium dient er
achtereenvolgens aan de volgende
kandidaat-huurders een voorrang
toegekend te worden:
1° de kandidaat-huurder of een van zijn
gezinsleden met een fysieke handicap of
beperking uitsluitend als de beschikbare
woning door de daarop gerichte
investeringen specifiek is aangepast aan de
huisvesting van personen met die fysieke
handicap of beperking of de kandidaathuurder die inschreven is voor een sociale
assistentiewoning, als de beschikbare
woning een sociale assistentiewoning is;
A. Inschrijven
E.
Huurcontract
D. Toewijzing
B. Wachtlijst
Stappen
om een
woning te
huren
C. Aanbod
van een
woning
Voorwaarden om sociaal te kopen (2016)
1.meerderjarig zijn;
A.
Inschrijven
+ € 50
2.voldoen aan de
inkomensvoorwaarde;
Laatst gekend belastbaar inkomen
(min . € 9.093;
max. €36.121; €54.176 (+€3.607)).
E.
Compromis
B.
Wachtlijst
Stappen
om een
woning te
kopen
3. voldoen aan de
eigendomsvoorwaarde;
D.
Toewijzing
C. Aanbod
van een
woning
Enkele cijfers over sociaal wonen in westvlaanderen

Er zijn 23 SHMs in West-Vlaanderen
actief.
Die verhuren ongeveer 30.000 sociale
woonentiteiten
Hiervan waren er 9238 sociale
huurappartementen en 20729 sociale
huurwoningen (eind 2014).
… qua grootte orde zijn er in WestVlaanderen +/- … aangepaste
woningen / … mindervalide woningen /
… woningen voor ouderen …
Help ?Welke maatschappij is waar
actief
 Zoek digitaal de contactgegevens
op via
 https://www.vmsw.be/Home/Zoek
-een-organisatie
Aanbod via sociale huisvesting
-
SHM uit Oostende
-
Ettelgem (Oudenburg) 6 app met 1 slpk met
gemeenschappelijke ruimtes verhuurd als 1 entiteit aan
vzw Het Anker sedert 1/10/2007 – personen met
autisme - cfr Art 55bis – 1° KSH. De huurprijs wordt
berekend cfr art55 ter KSH afwijking en is
kostendekkend.
-
Oostende (Project Baanhof) – plannen zijn klaar (12 app
1 slpk)– zal weldra aanbesteed worden. Zal onder
dezelfde modaliteiten verhuurd worden aan VZW
Duinhelm voor personen met een mentale beperking.
Ook hier zijn gemeenschappelijke ruimtes.
-
Oudenburg site met te restaureren molen en
molenaarshuis. Project bestaat uit 4 sociale
huurwoningen die door ons zullen verhuurd worden en
5 appartementen (1 en 2 slaapkamers) die samen met
de gerestaureerde molen en molenaarshuis en een
nieuw te bouwen gemeenschapsvoorziening zullen
verhuurd worden aan vzw Duinhelm. Eveneens onder
dezelfde modaliteiten.
-
1 project voor personen met een mentale
handicap waar 6 appartementen rechtstreeks
worden verhuurd aan deze specifieke
doelgroep. Dit werd opgenomen in het
doelgroepenplan van de Stad Oostende. Het
7de appartement in dit gebouw wordt verhuurd
aan een persoon met een ondersteunende
functie cfr Art.55bis laatste alinea. Deze
persoon komt niet van onze wachtlijst en moet
dus niet voldoen aan de voorwaarden, maar de
huurprijs wordt wel berekend conform KSH
Art55ter paragraf 3.
-
Verder zijn er nog gesprekken om andere
vormen van wonen te ontwikkelen waar wonen
en welzijn hand in hand kunnen gaan.
-
Verder info via www.woonwel.be
Aanbod van sociale huisvesting
SHM uit Roeselare
Hooglede (Gits) project Vleterwonen – 15
entiteiten
- Samenwerking met Dienstencentrum
Gid(t)s
- Vrij Leven En Toch Een Ruggesteun
- Inclusieve en autonome woonvorm voor
personen met een lichamelijke beperking
- Doelgroep: mensen met een ernstige
lichamelijke beperking
- Inslapende assistent van dienstencentrum
Gid(t)s
- Opgenomen in Lokaal Toewijzingsreglement
Emelgem, Prinsessestraat – project oud
klooster – 40 appartementen (in
ontwikkeling)
- Samenwerking met ADO Icarus
- 12 ADL woongelegenheden en 18
aangepaste appartementen
- ADL staat voor Activiteiten Dagelijks
Leven
- Dienst voor zelfstandig wonen
- Doelgroep: mensen met een ernstige
lichamelijke beperking
- 24/24 uur oproepbare ADL- assistentie
- Opgenomen in Lokaal
Toewijzingsreglement
Beschut Wonen Ieper huurt 4
appartementen aan De Mandel in
Poperinge, Sint- Andrieshof
Verdere info via http://www.mandel.be/
Aanbod van sociale huisvesting
BRUGSE MAATSCHAPPIJ VOOR HUISVESTING
-
SHM uit Veurne
-
12 woningen voor personen met een fysische
beperking, die ADL-assistentie nodig hebben in
samenwerking met Focus Wonen Brugge in de
Watervlietstraat, 2, 8310 Brugge (St.Kruis)
-
-
12 woningen voor personen met een fysische
beperking, die ADL-assistentie nodig hebben in
samenwerking met Focus Wonen Brugge in de
Gebroeders Marreystraat, 1 en 3, 8000 Brugge
(St.Pieters)
In Klerken, een deelgemeente van Houthulst bouwen wij
naast 7 koopwoningen ook nog 6 gelijkvloerse
appartementen voor bewoners van het Zorgcentrum
Maria ter Engelen.
-
Deze mensen zullen daar wonen onder begeleiding van
het Zorgcentrum.
-
Maatschappij is zeker bereid is om samen te werken
met partners uit de welzijnssector voor mensen met
een beperking.
-
Verdere info via http://www.ijzerenzee.be/
-
12 woningen voor personen met een ernstige
psychische aandoening (EPA), die zelfstandig wonen
met ondersteuning van woonbegeleiders Brugwonen
op de site op het Lodewijk Gilliodtsplein te 8000 Brugge
(St.Pieters).
-
Dat zijn de projecten die in het doelgroepenplan van de
Stad Brugge zijn opgenomen.
-
Verdere info via http://www.brugse-mij-huisvesting.be/
Aanbod van sociale huisvesting
Toekomstige projecten
Bestaande projecten
Adres
Veurne Spreeuwenbergstraat
Residentie
Aantal
Spreeuwenberg
3
Nieuwpoort – J. Van
2
Clichthovenstraat 65 + 69
Nieuwpoort- Willem De
Roolaan 126/002+103
De Rampart
2
Type
Adres
App 2
Doelgroep
Aan
tal
Personen met een fysieke of
slpk
Won 3
slpk
Veurne -
psychische beperking
Berkenlaan
(partners: Golfbreker,
App
9
slpk
Klerken Predikboomstraat
Diksmuide Vismarkt
-
Personen met een psychische
beperking
1
slpk
Vondels en Havenzate)
Appt 2
Type
Won
6
(Partner: Ter Engelen
1
slpk
Appt
ADL - flats
Verdere info via http://www.ijzerenzee.be/
2
1
slpk
Aanbod van sociale huisvesting
SHM uit Ieper
25 WOONGELEGENHEDEN VOOR PERSONEN MET
MOBILITEITSBEPERKING (diverse locaties)
31 WOONGELEGENHEDEN VOOR PERSONEN MET
EEN PROBLEMATIEK DIE VALLEN ONDER HET
STELSEL VAN ZELFSTANDIG OF BESCHERMD
WONEN (diverse locaties)
Bvb. Merellaan in Ieper (Wonen-Welzijn)
Externe partner: vzw Den Ommeloop
Dit kleinschalige (gemengde) project combineert 4
sociale appartementen met een woning met
gemeenschappelijke woonkamer en keuken voor 7
volwassenen met beperkingen.
Project laat mensen met beperkingen toe om ondanks
een nood aan intense woonondersteuning toch een
woning te huren aan een sociale
huisvestingsmaatschappij,
Verdere info via http://www.onsonderdak.be/
EIGEN HAARD IS GOUD WAARD
-
SHM uit Lauwe
-
In de gemeente Aalbeke 13 aanleunwoningen bij het
RVT “ De Weister” in Aalbeke. De aangepaste
woningen werden toegewezen volgens de
hulpbehoevendheidsgraad via de Bel-foto en Katzschaal
-
Toekomstig project in Marke voor het bouwen van
14 gelijkaardige woningen maar dan bij het RVT “
De Ruyschaert” in de Kloosterstraat.
-
Verdere info via http://www.swzw.be/
Aanbod van sociale huisvesting
…
Helpt Elkander
-
SHM uit Waregem
-
Toekomstig project : via verhuring buiten sociaal
huurstelsel zou verhuurd worden aan lokaal vzw
welzijnactor ‘Ten Anker’ uit Waregem
-
Het concept bestaat hierin dat bepaalde
nieuwbouwwoningen zouden gebouwd worden
waarbij de DUO woning (normaliter 2 app) zouden
omgevormd worden tot kamerapp met individueel
sanitair blok waarbij de livingruimte (woonkamer) +
keuken als gemeenschappelijke ruimte wordt
aanzien. In de middelste woning is er een speciale
slpk gelegenheid voorzien voor een begeleidermedewerker van Ten Anker
-
Verdere info via http://www.helpt-elkander.be/
Aanbod van sociale huisvesting
-
Wachttermijnen
-
Afstemmen aanbod en vraag
-
-
SHM bouwt woningen waar dan
geen kandidaten voor zijn
-
Er zijn kandidaten maar deze
voldoen niet aan de
voorwaarden sociale huur
-
Woning voldoet niet aan
invaliditeit van kandidaat
Wie wil samenwerken met SHMs
als externe partners
-
Is er een vraag naar sociale
koopwoningen die aanpasbaar /
aangepast gebouwd zijn ?
-
Vraag aan de zorgsector of zij
concrete vragen aan SHM’s hebben
om in het kader van
nieuwbouwprojecten een aantal
woningen of appartementen te
voorzien die dan buiten het sociaal
huurstelsel kunnen verhuurd
worden aan de doelgroep.
Workshop 4: Sociale
Huisvestingsmaatschappijen
 2. Mogelijkheden om via intersectorale samenwerking in te
spelen op de vermaatschappelijking van de zorg
Binnen het sociaal huurstelsel
Buiten het sociaal huurstelsel – met externe partners
 3. Beperkingen om via intersectorale samenwerking in te
spelen op de vermaatschappelijking van de zorg
Sociaal huurbesluit legt beperkingen op
Men dient te voldoen aan voorwaarden
Workshop 4: Sociale
Huisvestingsmaatschappijen
4.