Raadsinformatiebrief nr. 12: De Beljaart woningbouw

Aan de raadsleden
Ons kenmerk
Uw kenmerk
Bijlage(n)
Contactpersoon/tel.nr.
Onderwerp
:
:
:
:
:
Raadsinformatiebrief nr. 12
Dongen, 23 februari 2017
1
J.H. Rijken-de Haan / 14 0162
Woningbouwontwikkelingen De Beljaart
Geachte raadsleden,
Hierbij geven wij u een recent overzicht van de woningbouwontwikkelingen in De Beljaart. Na een
aantal jaren van stagnatie in de woningbouwmarkt, constateren wij sinds enige tijd dat deze markt
weer goed op gang is gekomen. Ook in De Beljaart zien wij op dit vlak positieve ontwikkelingen. De
bouwprojecten lopen goed en de nieuwbouwwoningen worden snel verkocht. Veel jonge gezinnen
vestigen zich in de wijk en dat is uiteraard een goede ontwikkeling. Onderstaand beschrijven wij per
fase de woningbouwontwikkelingen in het gebied.
Fase 1
In fase 1 staan 163 woningen. Deze fase is afgerond.
Fase 2
In fase 2 zijn thans 100 woningen en een woon-zorg-voorziening aanwezig. Daarnaast is er op dit
moment 1 woning in aanbouw en staan twee kavels te koop. Een van deze twee kavels is van de
gemeente en is onder optie. De andere kavel is van Moeskops' Bouwbedrijf en eveneens onder
optie. Voor het eiland in fase 2 heeft De Bunte Vastgoed BV een bouwplan in ontwikkeling dat
voorziet in 15 rijwoningen. De bouw van dit project is onlangs begonnen. Naar verwachting worden
de woningen eind dit jaar opgeleverd. In totaal zal fase 2 na afronding bestaan uit 118 woningen en
de woonzorgvoorziening van Amarant.
Fase 2A
In fase 2A worden in totaal 64 woningen gerealiseerd. De Bunte Vastgoed heeft vorig jaar 2
vrijstaande woningen, 8 twee-onder-een kapwoningen en 4 rijwoningen opgeleverd. Wooncorporatie
Casade realiseert op dit moment 46 huurwoningen, waarvan de eerste woonblokken reeds zijn
opgeleverd. De gemeente heeft in deze fase 4 vrije kavels in de verkoop, waarvan er 3 onder optie
zijn.
Fase 3
In fase 3 gaan Wooncorporatie Casade en de ontwikkelaars Van Wanrooij Projectontwikkeling, Van
de Ven Bouw en Ontwikkeling en Moeskops' Bouwbedrijf ieder een deel van het gebied invullen.
Er is ruimte voor circa 175 woningen in verschillende woningtypen (vrijstaand, twee-onder-een-kap
en rijwoningen) in diverse prijsklassen. De woningen worden in diverse typologieën en prijsklassen
gerealiseerd. Er is aandacht voor een evenwichtig geheel. Er komen onder andere koopwoningen in
zowel de goedkope, middeldure en dure prijscategorie. Daarnaast worden er ook huurwoningen
gerealiseerd.
Pagina 1 van 3
Aan het Turfschip heeft Van de Ven Bouw en Ontwikkeling 14 huurwoningen volgens het
MorgenWonen-concept ontwikkeld. Deze woningen zijn opgeleverd en bewoond. Op korte termijn
(maart/april) begint deze ontwikkelaar ook met de bouw van 14 woningen aan de Schoolsticht,
Veenbies en Hamsesticht.
Van Wanrooij Projectontwikkeling is momenteel bezig met de bouw van 20 woningen aan de
Schoolsticht. Van Wanrooij heeft tevens 10 woningen aan de Schoolsticht in verkoop. Daarnaast
heeft Van Wanrooij nog een plan van circa 27 woningen aan de Hamsesticht, Veenzegge en
Baggelaar in voorbereiding.
Moeskops' Bouwbedrijf gaat zeer binnenkort (maart) beginnen met de bouw van 26 woningen aan
de Schoolsticht en Hamsesticht.
Wooncorporatie Casade gaat 42 huurwoningen realiseren aan de Bolsterturf, Stoeken en Ribbe.
Start van de bouw wordt verwacht in de tweede helft van dit jaar.
In het moederplan De Beljaart is in fase 3 een locatie voor een IKC (Integraal Kind Centrum)
opgenomen. Besluitvorming over het IKC Beljaart/Biezen zal naar verwachting in de loop van 2017
plaats hebben.
Fase 4
Voor fase 4 is momenteel een uitwerkingsplan in voorbereiding. In deze fase is ruimte voor
maximaal 200 woningen. De bebouwing bestaat uit diverse woningtypen van vrijstaande woningen
tot rijwoningen. In het park, de zogenaamde 'groene long', worden twee vrij liggende parkblokken
gerealiseerd. Deze blokken hebben een relatie met de al gerealiseerde blokken/eilanden in het
gebied tussen fase 1 en 2. De parkblokken krijgen een eigentijdse uitstraling, waarbij variatie in
typologie per blok gewenst is. Uiteraard is ook in deze fase de ruimtelijke visie van het moederplan
met onder andere de kenmerkende stichtenstructuur opgenomen. Ten opzichte van de eerdere
fases is fase 4 ruimer opgezet met meer groen in de wijk en meer verbinding naar agrarisch gebied
en groene long.
Naast projectmatige woningbouw is in fase 4 ook ruimte voor een CPO-project (Collectief Particulier
Opdrachtgeverschap). Het betreft een project van circa 8 patiowoningen. Om een CPO-project goed
tot stand te laten komen, is professionele begeleiding essentieel. Bouwen In Eigen Beheer (BIEB)
gaat dit traject in opdracht van de gemeente verzorgen en zal de toekomstige kopers begeleiden.
Vanaf 24 februari aanstaande ligt het voorontwerp uitwerkingsplan ter inzage in het kader van de
inspraakprocedure. Begin maart worden de bewoners van het plangebied en de wijkraad over het
plan bijgepraat. Naar verwachting kan het uitwerkingsplan medio 2017 door ons college worden
vastgesteld. Fase 4 wordt eind 2017 in ontwikkeling gebracht.
Bij deze brief ontvangt u de stedenbouwkundige schets, die de basis vormt voor het uitwerkingsplan,
dat thans de inspraakprocedure in gaat.
Fase 5
In fase 5 spelen nog geen woningbouwontwikkelingen. Wel wordt in de loop van dit jaar, in overleg met
de wijkraad, de speelvoorziening in fase 2A verplaatst naar een definitieve locatie in fase 5. Fase 5
wordt aansluitend aan fase 4 ontwikkeld en zal plaats bieden aan circa 60 woningen.
Na realisatie van deze laatste fase zal De Beljaart rond 2020 uit ongeveer 750 woningen bestaan.
Groene long
Centraal in De Beljaart is de 'groene long' voorzien. Deze centrale groenzone vormt de verbinding
van de fases in de wijk en verbindt de wijk met de ecologische verbindingszone en de
speelvoorziening Beljaart Buiten. In samenwerking met de wijkraad wordt momenteel gewerkt aan
Pagina 2 van 3
het ontwerp van de groene long. In de loop van dit jaar wordt het ontwerp aan de bewoners van de
wijk gepresenteerd.
Beeldkwaliteit
De welstandstoetsing binnen De Beljaart heeft plaats door een supervisor, mevrouw Inge Burg van
Welmers Burg Stedenbouw. Zij beoordeelt bouwplannen op redelijke eisen van welstand. De taak
van de supervisor is om zoveel mogelijk vooraf op de bouwplannen te sturen, in plaats van een
toetsing achteraf. De uitgangspunten, waaraan de supervisor toetst, zijn vastgelegd in het
visiedocument beeldkwaliteit De Beljaart. Het visiedocument is een leidraad op hoofdlijnen. Per
deelgebied heeft een nadere invulling plaats en wordt een uitwerking van het visiedocument
vastgesteld. Met het aanstellen van de supervisor en het vaststellen van het visiedocument en de
uitwerkingen daarvan is de stedenbouwkundige en architectonische kwaliteit van de bouwplannen in
voldoende mate geborgd. Het visiedocument beeldkwaliteit De Beljaart is op 16 december 2014
door het college vastgesteld. Daarna zijn, in overleg met de ontwikkelaars en de wijkraad, voor fase
2A, fase 3 en fase 4 separate uitwerkingen van het visiedocument opgesteld en vervolgens door ons
college vastgesteld. De ervaringen met de supervisor zijn bijzonder positief. Ook de ontwikkelaars
geven aan deze werkwijze bijzonder te waarderen.
Informatie
Heeft u nog vragen over deze brief, neemt u dan contact op met mevrouw J.H. Rijken-de Haan van
het team Beleid, telefoonnummer: 06-21978469, e-mail: [email protected].
Hoogachtend,
Burgemeester en wethouders van Dongen,
De secretaris,
De burgemeester,
mr. H.L.M. van Noort
drs. M.C. Starmans-Gelijns
Pagina 3 van 3