Omgevingsanalyse lokaal woonbeleid

Omgevingsanalyse lokaal woonbeleid
Bijdrage voor de lokale meerjarenplanning 2020-2025
1 Huidige en toekomstige situatie
1.1 Aanbod en Betaalbaarheid

Hoe duur is onze gemeente om een woongelegenheid te verwerven ten opzichte van
andere gemeenten?
o
Wat is de gemiddelde verkoopprijs van woningen, appartementen en
bouwgronden?
o
Wat is de gemiddelde huurprijs van woningen, appartementen, studio’s,
kamers?

Hoe verhoudt de huurmarkt (aandeel) zich ten opzichte van de eigendomsmarkt in de
gemeente?

Welke (kleine en grote) woningbouwprojecten komen volgende jaren op de markt? Op
welk segment van de markt richten die projecten zich?

Welke woningtypologieën zijn er aanwezig in de gemeente? (appartement,
eengezinswoningen met één, twee, drie of meer kamers, cohousing, studio’s,
kamerwoningen, ….). Zijn er ‘alternatieve woonvormen’ in de gemeente aanwezig of
staan er projecten op stapel?

Heeft de gemeente of het OCMW voldoende mogelijkheden tot noodopvang
(doorgangswoningen)? Bestaan er samenwerkingen met andere partners om in
noodsituaties een opvangmogelijkheid te kunnen aanbieden?

Hoeveel vorderingen tot uithuiszettingen ontving het OCMW afgelopen jaren? In
hoeveel gevallen leidde dit tot een effectieve uithuiszetting?

Hoeveel gezinnen ontvangen steun van het OCMW, specifiek om de huurkosten te
kunnen dragen? Hoeveel gezinnen ontvangen een huurpremie of huursubsidie van de
Vlaamse overheid?
Sociale huisvesting

Het Bindend Sociaal Objectief zoals aangehaald in het Decreet Grond- en
Pandenbeleid geeft aan hoeveel sociale huurwoningen de gemeente bijkomend moet
realiseren. Hoever staat de gemeente af van de realisatie van het Bindend Sociaal
Objectief?

Welke sociale huisvestingsmaatschappijen zijn in de gemeente actief? Hoe ontwikkelt
zich hun woningbestand (sociale huur en koopwoningen en –kavels)?

Is er in de gemeente een sociaal verhuurkantoor actief? Hoe ontwikkelt zich hun
woningbestand? Wat is het vooropgesteld groeipad?

Realiseren en verkopen of verhuren de intercommunales, gemeenten of OCMW’s zelf
sociale woningen? Hoe ontwikkelt zich hun woningbestand?
Omgevingsanalyse lokaal woonbeleid - 1/3

Wat zijn de voorgenomen sociale woningbouwprojecten (huur, koop –kavels) van de
sociale huisvestingsmaatschappij(en), intercommunale, gemeente of OCMW en waar
situeren ze zich?

Hoeveel gezinnen (en welk type gezinnen) staan op de wachtlijst voor een sociale
woning (van de sociale huisvestingsmaatschappij, het sociaal verhuurkantoor en
eventueel sociaal patrimonium van de gemeenten of het OCMW)?
1.2 Kwaliteitsbewaking van de woningen en gebouwen

Hoeveel woningen en gebouwen zijn de afgelopen jaren onbewoonbaar en of
ongeschikt verklaard op basis van de Nieuwe Gemeentewet of Vlaamse wooncode?
Concentreren deze woningen en gebouwen zich in bepaalde wijken?

Hoe ontwikkelt zich de leegstand van de woningen, winkels en gebouwen?
Concentreren deze woningen en gebouwen zich in bepaalde wijken?

Hoeveel woningen en gebouwen zijn de afgelopen jaren als verwaarloosd
geïnventariseerd? Concentreren deze woningen en gebouwen zich in bepaalde
wijken?

Plant de sociale huisvestingsmaatschappij de komende jaren belangrijke renovaties
van het woningbestand op blok- of wijkniveau?

Heeft de gemeente mogelijkheden om mensen te herhuisvesten na een
onbewoonbaarverklaring?

Hoeveel huurwoningen beschikken over een geldig conformiteitsattest?
1.3 Klantgerichte dienstverlening

Hoe wordt de dienstverlening aangeboden? Via een woonwinkel? Via één of
meerdere loketten (gemeente en OCMW)? Gebeurt dit in samenwerking met andere
gemeenten (intergemeentelijke samenwerking)?

Hoeveel informatie- of adviesvragen krijgt de woonwinkel/het loket?

Over welke onderwerpen worden de meeste vragen gesteld?

Op welke wijze wordt de bevolking geïnformeerd over premies, over duurzaam wonen
en bouwen, over mogelijkheden hun woning te verbeteren? Is er daarbij aandacht
voor specifieke doelgroepen?

Hoeveel (woongerelateerde) premies zijn aangevraagd de afgelopen jaren.
2 Achtergrondinformatie (op het internet)

[Indien aanwezig] gegevens uit het lokaal woonplan, woonvisie of woonbehoeftestudie
Omgevingsanalyse lokaal woonbeleid - 2/3

http://www.bouwenenwonen.be/home/onderzoek_wonen: website met een overzicht
van kerncijfers en kaartjes rond wonen, ook onderzoeksresultaten en de vorderingen
van het woonbeleidsplan Vlaanderen.

https://www.vmsw.be/Home/Footer/Over-sociale-huisvesting/Statistieken: statistische
gegevens met betrekking tot sociale huisvesting. Verschillende cijfers zijn beschikbaar
per gemeente, per sociale huisvestingsmaatschappij en per sociaal verhuurkantoor..

https://steunpuntwonen.be/: website met een digitale versie van alle
onderzoeksrapporten van het Steunpunt Wonen op beschikbaar. Het Steunpunt
Wonen 2016-2020 bouwt verder op het onderzoek van het Steunpunt Wonen 20122015, het Steunpunt Ruimte en Wonen 2007-2011 en het Kenniscentrum voor
Duurzaam Woonbeleid 2004-2006. Ook alle rapporten van die voorlopers zijn
beschikbaar.

https://www.vlaanderen.be/nl/publicaties/detail/vrind-2016-vlaamse-regionaleindicatoren: Op deze webpagina kan u de ‘VRIND 2016. Vlaamse Regionale
Indicatoren’ bekijken. In het hoofdstuk Omgeving staat heel wat gebundelde informatie
over wonen en ruimtelijke ordening, geduid met verscheidene grafieken en tabellen.

http://regionalestatistieken.vlaanderen.be/statistiek-wonen: statistische en
onderzoeksinformatie betreffende ‘wonen’ ter beschikking gesteld door de
Studiedienst van de Vlaamse Regering.

https://www.vlaanderen.be/nl/gemeenten-en-provincies/organisatie-en-werking-vangemeenten-en-provincies/cijfers-en-statistieken-over-gemeenten: Deze website van
de studiedienst van de Vlaamse Regering biedt onder andere de gemeentelijke
profielschetsen aan..

https://www.wonenvlaanderen.be/onderzoek-en-statistieken: Deze website van
Agentschap Wonen Vlaanderen biedt recente cijfers en onderzoek aan betreffende
het beleidsdomein wonen.
6 juli 2017 - 3/3