Toon gehele stuk - Gemeente Heemstede

Collegebesluit
Collegevergadering: 30 juni 2015
ONDERWERP
Verkoop woningen Middenstandswoningbouwvereniging Het Oude Posthuis
SAMENVATTING
Middenstandswoningbouwvereniging Het Oude Posthuis wil 4 woningen (van de 22
woningen) aan leden van de vereniging te koop aanbieden. Volgens de statuten moet het
college van burgemeester en wethouders van de gemeente Heemstede vooraf goedkeuring
geven voor het vervreemden van registergoederen.
BESLUIT B&W
1. In te stemmen met de verkoop van 4 woningen aan leden van de vereniging;
2. Dit besluit ter kennisname te brengen van de commissie Ruimte (C-stuk).
INLEIDING
Het bestuur van Middenstandswoningbouwvereniging Het Oude Posthuis wil 4 woningen
(van de 22 woningen) aan leden van de vereniging te koop aan bieden. Deze verkoop zal
geschieden op basis van Maatschappelijk Gebonden Eigendom.
Maatschappelijk gebonden eigendom (MGE) is een vorm van verkoop door de corporatie
aan de huurder, waarbij deze met de koper afspreekt de woning bij (door)verkoop als eerste
aan te bieden aan de corporatie. Daarbij wordt de winst of het verlies gedeeld. De corporatie
beslist daarna of de woning opnieuw verkocht wordt aan een volgende koper of opnieuw
wordt verhuurd
De opbrengst van deze verkoop komt ten goede aan de vereniging voor de volgende
bestedingsdoelen: oplopende.verhuurdersheffing, schilderwerk, dakopbouw laatste blok,
woningverbetering (b.v. isolatie). Hiermee worden extra huurverhogingen voorkomen.
Volgens de statuten moet het college van burgemeester en wethouders van de gemeente
Heemstede vooraf goedkeuring geven voor het vervreemden van registergoederen.
De algemene ledenvergadering van de vereniging Het Oude Posthuis heeft op 10 maart
2015 ingestemd met de voorgenomen verkoop.
Op dit moment is nog niet bekend welke (maximaal) 4 woningen verkocht gaan worden
aangezien er nog moet worden geïnventariseerd onder de leden.
MOTIVERING
In het verleden was het beleid van de gemeente Heemstede dat geen enkele sociale
huurwoning voor verkoop in aanmerking kwam. De insteek was dat sociale huurwoningen
niet verkocht mochten worden om de bestaande voorraad te behouden.
Aangezien in de statuten van Middenstandswoningbouwvereniging Het Oude Posthuis
opgenomen is dat voor de vervreemding van registergoederen toestemming noodzakelijk is
van burgemeester en wethouders heeft de gemeente altijd zeggenschap gehad bij de
voorgenomen verkoop. In tegenstelling tot bijvoorbeeld de verkoop van woningen van ‘Op
Eigen Wieken’. Er werd in het verleden dan ook niet ingestemd met gevraagde verkoop door
Het Oude Posthuis.
Het Oude Posthuis bezit 22 woningen, allen gelegen in de Oude Posthuisstraat. De huren
hiervan zijn verschillend en zijn zeer afhankelijk van de veelal langdurige bewoning door de
leden van de vereniging. De huren zijn tot € 759,- per maand (dit is de huur na de laatste
huurverhoging van dit jaar). De liberalisatiegrens is in 2015 € 710,68 per maand.
Een vrijgekomen woning wordt, na eventuele benodigde renovatie uitgevoerd door de
woningbouwvereniging, als vrije sectorwoning verhuurd waarmee deze dan ook wordt
onttrokken aan de sociale voorraad.
653310
1/2
Collegebesluit
Collegevergadering: 30 juni 2015
De in Heemstede werkzame corporaties, Elan Wonen en Pre Wonen zijn om financiële
redenen genoodzaakt een deel van hun woningbestand te verkopen. In overleggen met
deze corporaties is naar voren gekomen dat deze verkoop verantwoord is, aangezien ook na
verkoop de sociale huurwoningvoorraad in Heemstede ruim voldoende is om de doelgroep
te kunnen huisvesten. Beide corporaties verkopen sinds enige jaren een deel van hun
woningbestand in Heemstede. De verkoop is overigens minimaal. Het gaat jaarlijks om nog
geen 10 woningen. Voor de verkoop van grondgebonden woningen hebben de beide
corporaties geen toestemming van de gemeente nodig. Voor de verkoop van appartementen
dient uw college eerst een splitsingsvergunning te verlenen.
De grootte van de minimaal in Heemstede aan te houden woningvoorraad aan sociale
huurwoningen komt terug in de op te stellen Woonvisie en in het verlengde daarvan de
Prestatieafspraken die u als college aangaat met de in Heemstede werkzame corporaties.
De sociale woningvoorraad in Heemstede beslaat circa 2200 sociale huurwoningen.
Een drietal woningen van Het Oude Posthuis is indicatief getaxeerd op een waarde tussen
€ 385.000,- en 430.000,-. Dat betekent dat het gaat om woningen in de vrije sector en naar
alle redelijkheid niet als woningen behorende tot de goedkope woningvoorraad kunnen
worden gerekend.
Nu de woningen van Het Oude Posthuis niet als goedkope huurwoningen kunnen worden
aangemerkt en op het moment dat een van deze woningen vrijkomt toch als vrije sector
woning verhuurd gaat worden, is er aanleiding het staande beleid om geen medewerking
aan verkoop van woningen van Het Oude Posthuis te verlenen te wijzigen.
Nu er geen volkshuisvestelijke bezwaren tegen deze verkoop zijn, wordt u geadviseerd Het
Oude Posthuis toestemming te verlenen om tot verkoop van de woningen over te gaan.
De leden van de vereniging hebben inmiddels met de voorgenomen verkoop ingestemd en
de opbrengst komt ten goede aan de vereniging ten behoeve van bovengenoemde
bestedingsdoelen.
FINANCIËN
Er lopen geen geldleningen meer bij de gemeente Heemstede die nog afgelost moeten
worden.
BIJLAGEN
 Statuten Middenstandswoningbouwvereniging Het Oude Posthuis met kenmerk
650259
 Notulen Algemene Ledenvergadering met kenmerk 652475
653310
2/2