Ecodorp: feiten en consequenties

Ecodorp: feiten en consequenties
De laatste weken wordt regelmatig naar ons standpunt gevraagd met betrekking tot het initiatief
Ecodorp Boekel op De Run. De gemeenteraad heeft de verantwoordelijkheid om, met de juiste
kennis, namens alle inwoners een zorgvuldige bestuurlijke afweging te maken. Gemeenschapsbelang
Venhorst- Boekel doet dit met betrekking tot de planologische inpassing en de borging van de
financiële en juridische constructie. Hierover zullen we, tijdens de commissie grondgebiedzaken op
11 maart a.s., onze kritische vragen stellen.
Verder vinden we het van belang om op basis van feiten en de daaraan verbonden consequenties
een oordeel te vormen.
Feiten en consequenties betreffende het initiatief Ecodorp Boekel:
 Feit: De Run bestaat uit ca. 5,3 ha bouwgrond en is in 2007/2008 voor ca. €3,8 miljoen
aangekocht.
Consequentie: De rentelast, die we als gemeente hiervoor moeten opbrengen, bedraagt nu ca.
€ 200.000 per jaar.
 Feit: De aankoopwaarde (ca. €3,8 miljoen) noemt men de boekwaarde die jaarlijks met de
rentelasten wordt vermeerderd waardoor deze nu ca. € 5 miljoen bedraagt.
Consequentie: Om geen verlies te lijden op deze aankoop moet deze nu ca. € 5 miljoen
opbrengen en dus over 5 jaar ca. € 6 miljoen (elk jaar komt er ca. € 200.000 aan rente bij).
 Feit: Zolang deze grond niet is verkocht wordt deze verpacht voor € 6000 per jaar.
Consequentie: Als gemeente, dus als inwoners van de gemeente Boekel, betalen we jaarlijks
€ 194.000 voor De Run.
 Feit: We willen De Run zo snel mogelijk verkopen. Daarnaast heeft de gemeenteraad het college
opdracht gegeven om ook alternatieven te onderzoeken.
Consequentie: Dit bespaart de gemeenschap veel geld, waardoor we minder hoeven te
bezuinigen en dus meer kunnen behouden van wat we hebben (opgebouwd).
 Feit: Voorstel is om Ecodorp de grond voor 5 jaar ter beschikking te stellen voor € 6000/jaar (gelijk
aan jaarlijks te innen pachtgeld). Gedurende deze tijd mogen er tijdelijke wooneenheden worden
geplaatst en storten zij € 10.000 per jaar (tot max. € 50.000) als waarborgsom om, indien nodig,
de grond in oorspronkelijke staat terug te brengen. Na 5 jaar moet tot aankoop worden
overgegaan en Ecodorp Boekel betaald ca. € 6 miljoen aan gemeente. Indien eerder tot aankoop
wordt overgegaan moet de dan geldende boekwaarde worden betaald.
Consequentie: Er is een alternatief gevonden, een kans gecreëerd om de grond te kunnen
verkopen. Mocht in tussentijd een andere koper (bv. projectontwikkelaar) minimaal de
boekwaarde bieden dan moet Ecodorp Boekel vertrekken. Bij vertrek, ook vanuit eigen beweging,
moeten zij de grond in oorspronkelijke staat terugbrengen of de gemeente doet dat middels de
waarborgsom.
 Feit: Er mag tijdelijke huisvesting worden ingericht voor 10-12 wooneenheden (max. 1200 m2),
aanleg van vijvers, voedselbos en plaatsen van kleine windmolens.
Consequentie: Dit vergt een (voor)investering door Ecodorp Boekel van ca. € 200.000 (op eigen
risico). Verder kan er duurzaam geproduceerd voedsel (groente, fruit, vis) worden gekocht.
 Feit: De gemeente hoeft de grond niet bouwrijp te maken. Geen enkele voorziening aan te
brengen die in een woonwijk wel vereist zijn. (bv. riolering, gas, water en elektra, (bouw)wegen,
trottoirs, lantaarnpalen enz.).
Consequentie: Gemeente hoeft hiervoor geen kosten te maken.
 Feit: Uitvoering van definitieve plan vindt plaats bij aanvaarden van voorwaarden voor
eigendomsoverdracht en benodigde vergunningen en bestemmingsplanherziening door Ecodorp
Boekel is bekostigd.
Consequentie: Doorlopen bestemmingsplanprocedure waarop zienswijzen kunnen worden
ingediend.
 Feit: Tijdens opstart- en realisatiefase komen veel bezoekers en vrijwilligers naar Ecodorp Boekel.
Consequentie: Goed voor de lokale economie.
 Feit: De vraag stellen: Moeten we blijven wachten totdat er een koper voor De Run komt?
Consequentie: Of er komt een koper en moet deze dan ook in één keer alle grond aankopen? Of
er komt geen koper en we moeten de grond (zoals ook bij andere projecten is gebeurd)
afschrijven en verlies nemen van ca. € 4,5 tot € 5,5 miljoen (boekwaarde minus agrarische
grondwaarde). Wat grote consequenties heeft voor financiële positie van gemeente Boekel.
Ook wordt gesuggereerd dat dit initiatief niet aan wet- en regelgeving hoeft te voldoen. De Crisis –
en herstelwet is een wet die voor alle Nederlanders geldt en waarop iedere initiatiefnemer die
voldoet aan een aantal criteria bij het ministerie een verzoek kan indienen. De Tweede Kamer en
Eerste Kamer besluiten uiteindelijk, dus niet de gemeente Boekel, in welke mate er van een aantal
(dus niet alle) wetten mag worden afgeweken. Deze afwijking moet de veiligheid en de
volksgezondheid waarborgen. De Crisis- en herstelwet is o.a. bedoeld om te kunnen experimenteren
zodat in de toekomst regelgeving versoepeld kan worden. Dit zal menig ondernemer aanspreken.
Reageren?
Neem contact op met een van de fractieleden of mail naar [email protected]
Inhoudelijke informatie zie: ‘www. boekel.nl’ - ‘thema-informatieavond’ en ‘Thema, 10-02-2014’ of
‘www. boekel.nl’ - ‘vergaderkalender‘ - Commissie Grondgebiedzaken van 11 maart.
Fractie Gemeenschapsbelang Venhorst – Boekel