Financiering van sociale woonprojecten

Financiering en
procedure voor planning
en programmatie van
sociale woonprojecten
Basiscursus lokaal woonbeleid
Wonen-Vlaanderen – Christof Libbrecht
10 mei 2016
DEEL 1
FINANCIERING
10 mei 2016
Overzicht deel Financiering
1.
Wie realiseert sociaal wonen?
2. Financieringswijzen
3. Huurprijsberekening
Overzicht deel Financiering
1. Wie realiseert sociaal wonen?
2. Financieringswijzen
3. Huurprijsberekening
Wie realiseert sociale woningen?
1.
Sociale huisvestingsmaatschappijen
100 vennootschappen
beheren ca. 148.000 huurwoningen
bouwen jaarlijks:
 1700 – 1800 huurwoningen
 500 – 600 koopwoningen
(2015, VMSW)
Wie realiseert sociale woningen?
2.
Lokale besturen (OCMW’s, gemeenten, intercommunales)
beheren ca. 1600 sociale huurwoningen (2011)
3.
Vlaams Woningfonds
beheert ca. 970 huurwoningen (2015)
4.
Privé (vergunningen met een sociale last)
Sinds 2009 slechts enkele woningen gebouwd
Sociale last geschrapt door arrest Grondwettelijk Hof
eind 2013
Verhuurt ook sociaal …
… maar valt niet onder financieringsbesluit
Sociale verhuurkantoren:
49 erkende SVK’s (2015)
huren in op de privé-markt en verhuren sociaal
7792 woningen (31/12/2014)

Financiering elders geregeld
(hier verder niet behandeld)
NIET sociaal in juridische zin
1.
Woningen verhuurd door gemeenten en OCMW’s:
geen subsidies
niet volgens sociaal huurbesluit
2.
Gemeentelijke kavels/woningen
(onder marktprijs en/of lokale voorrang)
3.
Noodwoningen, LOI, opvangcentra, enz.
=> niet of anders gesubsidieerd
(hier niet behandeld)
Wat is een sociale huurwoning?
= verhuurd volgens Sociaal Huurbesluit
voluit: Besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober
2007 tot reglementering van het sociale huurstelsel ter
uitvoering van titel VII van de Vlaamse Wooncode
Doelgroep
Toewijzingsregels
Huurprijs
Nog veel meer …
Wat is een sociale koopwoning?
= verkocht volgens Overdrachtenbesluit
voluit: Besluit van de Vlaamse Regering van 29 september
2006 betreffende de voorwaarden voor de overdracht
van onroerende goederen door de Vlaamse Maatschappij
voor Sociaal Wonen en de sociale
huisvestingsmaatschappijen ter uitvoering van de
Vlaamse Wooncode
Doelgroep
Toewijzingsregels
Omvang beperkt (door ‘ABC’ = normen VMSW)
Nog veel meer …
Wat is een sociale kavel?
= verkocht volgens Overdrachtenbesluit
voluit: Besluit van de Vlaamse Regering van 29 september
2006 betreffende de voorwaarden voor de overdracht van
onroerende goederen door de Vlaamse Maatschappij voor
Sociaal Wonen en de sociale huisvestingsmaatschappijen ter
uitvoering van de Vlaamse Wooncode
Doelgroep
Toewijzingsregels
Max. oppervlakte 450 m²
Max. volume op te richten woning 550 m3
Nog veel meer …
Overzicht deel Financiering
1.
Wie realiseert sociaal wonen?
2. Financieringswijzen
3. Huurprijsberekening
Rechtsbasis
Financieringsbesluit
van 21 december 2012
Besluit van de Vlaamse regering van 21 december 2012
houdende de financiering van verrichtingen in het kader
van sociale woonprojecten en de daaraan verbonden
werkingskosten
Publicatie
in het Staatsblad:
15 januari 2013
Inwerkingtreding:
1 januari 2013
Rechtsbasis voorheen
2 voorgangers voor Financieringsbesluit:
1.
NFS2 = Nieuw Financieringsbesluit 2
financiering sociale huur door
huisvestingsmaatschappijen
2. UP-besluit = Programmatiebesluit
alle andere sociale woonprojecten
Nu geïntegreerd in één Financieringsbesluit
Vier financieringswijzen VMSW
Subsidie
Overname kosten
Voorfinanciering
Lening met negatieve rente
In jargon …
Subsidie = “(verwervings)subsidie”
Overname kosten = “tenlasteneming”
Voorfinanciering = “prefinanciering”
Lening met negatieve rente
= “tussenkomst in de leninglast”
Welke financiering?
Volgens criteria:
1.
2.
3.
4.
Welk soort werken?
Wie voert ze uit?
Wat voor type woning? (huur/koop of kavel)
Waar ligt het project? (bv. rekening houden met variabele
grondprijs in goedkope/duurdere gemeenten)
Historisch gegroeid en complex
Welk werk je uitvoert, bepaalt
financiering
A.
B.
C.
D.
Verwerven (aankoop) van gronden of gebouwen
Aanleggen van infrastructuur
Bouwen (nieuw- of vervangingsbouw)
Renoveren of verbeterings- en aanpassingswerken
uitvoeren
Wie bouwt, bepaalt financiering
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
Sociale huisvestingsmaatschappijen
Gemeenten en intercommunales
OCMW’s
Vlaams Woningfonds
Privé (grond- en pandendecreet)
(Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen = VMSW
– bouwt normaal niet zelf)
(Woonprojecten in de private sector, in
woningbouw- en woonvernieuwingsgebieden - art.
75 Vlaamse Wooncode:– nooit uitgevoerd)
A. Verwervingen
Kansen benutten => koop moet snel gaan
Nog geen projectconcept
=>”Bulletlening”
Doel: pas na aankoop beslissen
welk project er komt
(liefst binnen de 5 jaar na verwerving)
B. Infrastructuur
= wegen, aansluitingen, enz.
Evt. woonomgeving, gemeenschapsvoorzieningen
2 financieringswijzen:
1. VMSW neemt kosten op zich (“tenlasteneming”)
2. Subsidie
Basis = reële kost, maar max. 21.500 € per woning (2016)
C. Bouwen van sociale woningen
HUUR
KOOP
KAVELS
C. Bouwen van sociale woningen
Bouw- en ontwerp: “ABC”
Zie www.vmsw.be >
Algemene handleiding werken (2015)
Bouwtechnisch Bestek woningbouw (2015)
Concept- en ontwerponderrichtingen (2008,
momenteel in herwerking)
Prijsnormen
Gekoppeld aan bouw- en ontwerprichtlijnen
“Simulatietabel” (minister en VMSW)
Bouw
“Prijsplafonds” Financieringsbesluit (jaarlijks geïndexeerd)
Grond & infrastructuur
werkingskosten
Sociale huurwoningen bouwen
Iedereen gelijk gefinancierd (behalve privé)
Lening met negatieve rente (tot -1%)
Alle soorten werken:
Gronden of gebouwen verwerven
Sloop
Nieuwbouw/vervanging
Renovatie en aanpassingen
Bestaande woningen kopen en verhuren
Lening met negatieve rente
VMSW geeft lening als was het een lening op de vrije markt:
op 33 jaar
maandelijks kapitaalaflossingen
Bij elke aflossing:
rente door VMSW betaald (laat men vallen)
+1% van het openstaande kapitaal (laat men vallen)
= “FS3-lening”
Lening met negatieve rente
beperkt
2. max. bouwkost woning
=> VMSW-“simulatietabel”
Voorbeeld: project +8 woningen
eengezinswoning – rijwoningen
3 slaapkamers
116 m² woonoppervlakte
geen garage of carport
=> maximumprijs = 120.664,40 € (2013)
Sociale huurwoningen - kostprijs
Kostprijs bouw voor de SHM
(begin 2015 op kortetermijnplanning VMSW)
Deinze – 51 huur:
Essen – 5 huur:
Gingelom – 12 huur:
Leuven – 122 huur:
Middelkerke – 4 huur:
100.667 € / woning
119.668 € / woning
112.111 € / woning
121.045 € / woning
137.585 € / woning
C. Bouwen van sociale woningen
HUUR
KOOP
KAVELS
Sociale koopwoningen
Voornamelijk door SHM’s
Soms ook:
Vlaams Woningfonds mag
(maar doet het niet)
Gemeenten enkel:
op eigen grond (op 31 dec. 2008)
In actieprogramma grond- en pandenbeleid
(zeldzaam)
Privé: in uitvoering van een sociale last
(zeldzaam)
Sociale koopwoningen
Stopzetting subsidies sinds 26/7/2014
Bestaande projecten kunnen verder
Nieuwe projecten krijgen geen financiering meer
Verwerving (SV)
Infrastructuur (SSI)
Bouw (SBE)
Overgangslijst
eind 2015 lijst 1+2 goedgekeurd
Ten laatste via Beco juni 2016 op meerjarenplanning
Objectieven loslaten en heroriënteren (VR 17/07/2015)
Sociale koopwoningen - grond
Voorbeeld: perceel van 3000 m² (+ 10 woningen)



Niet in woningbouwgebied
Wel in bestaande woonkern
(niet uitgerust) 100 €/m²
1.
2.
prijs = 300.000 €
verminderen: - 85 €/m² = - 255.000 € = 45.000 €
3.
40% van 45.000€ =
18.000€
verwervingssubsidie
Sociale koopwoningen - woning
Max. bouwkost woning
 VMSW-“simulatietabel”
Voorbeeld: project +8 woningen
eengezinswoning – rijwoningen
3 slaapkamers
129 m² woonoppervlakte
geen garage of carport
maximumprijs = 136.830,61€ (2013)
Waarvan 20% subsidie = + 28.000 €
Sociale koopwoningen - kostprijs
Kostprijs bouw voor de SHM
(begin 2015 op kortetermijnplanning VMSW)
Ardooie – 9 koop:
Zonhoven – 13 koop:
Gent – 17 koop:
Turnhout – 3 koop:
Holsbeek – 10 koop:
132.622 € / woning
116.186 € / woning
177.785 € / woning
158.903 € / woning
150.765 € / woning
Sociale koopwoningen - verkoop
Gemiddelde prijs voor de sociale koper in 2012:
Antwerpen:
Limburg:
Oost-Vlaanderen:
Vlaams-Brabant:
West-Vlaanderen:
164.583 €
171.641 €
166.369 €
184.721 €
170.236 €
(opmerking: appartementen en eengezinswoningen samen)
C. Bouwen van sociale woningen
HUUR
KOOP
KAVELS
Sociale kavels – verkoop
Gemiddelde prijs voor de sociale koper (2014):
€ 54.000 (Vlaams gemiddelde op 84 verkochte kavels)
(de verkoopprijs moet tussen de 50% - 85%
van de geschatte ‘venale’ waarde liggen)
Gemiddelde oppervlakte: 400 m² = € 135 per m²
Voor een sociale kavel betaalt u de normale 10% registratierechten.
Indien achteraf blijkt dat de woning die je op de kavel bouwt
voldoet aan de voorwaarden voor het verlaagde registratierecht van
5%, dan krijgt u het verschil terug.
Voorbeeld: + € 5.400, samen € 59.400
D. Renovatie sociale
huurwoningen (+ verbeterings- en aanpassingswerken)
Zoals bouw sociale huur:
Lening met negatieve rente
Maximum financierbaar:
tot 80% prijs nieuwe woning
OF met eigen middelen
Opgelet: geen hogere huurprijs!
Bij voorkeur in renovatieplanning (3 jaar)
Overzicht deel Financiering
1.
Wie realiseert sociaal wonen?
2. Financieringswijzen
3. Huurprijsberekening
Huurinkomsten (Sociaal
Huurbesluit)
Basis per maand = 1/55 van het jaarinkomen
(netto belastbaar inkomen 3 jaar terug, geïndexeerd naar 2016)
Mogelijk te verminderen:

woning met lage marktwaarde (max -134 € in 2016)
“patrimoniumkorting”

per persoon ten laste (-18 € per ptl in 2016)
“gezinskorting”
Geen inkomen => gelijkgesteld met het leefloon
Huurinkomsten
Vlaams gemiddelde: € 282/maand (2015)
Minimumhuur (2016, jaarlijks geïndexeerd):
117 € indien woning met de laagste marktwaarde
234 € indien woning met de hoogste marktwaarde
Maximumhuur = markthuur (jaarlijks geïndexeerd):
= basishuurprijs (zie huurcontract)
Huurinkomsten
Voorbeeld 1: gezin met een laag inkomen
14.000 € netto belastbaar inkomen in 2013
14.158,50 € geïndexeerd naar 2016
(indexering = 14.000 euro x (122,38/121,01))
/ 55
= 257,43 €
Min de gezinskorting voor 2 kinderen:
= 257,43 – (2 x 18) = 221,43 €/maand
Huurinkomsten
Voorbeeld 2: maximuminkomen sociale huur als alleenstaande
(inkomensgrenzen 2016)
23.533 € per jaar
/55
= 427,87 €/maand
Huurinkomsten
Voorbeeld 3: leefloon als alleenstaande zonder personen ten
laste (sinds 1/4/2016)
10.204,63 € per jaar
(ofwel 850,39 € per maand)
10.204,63 €
/55
= 185,54 €/maand
Vragen deel Financiering?
Wonen Antwerpen
[email protected] – 03 224 94 22
[email protected] – 03 224 61 36
Wonen Limburg
[email protected] – 011 74 22 36
[email protected] – 011 74 22 09
Wonen Oost-Vlaanderen
[email protected] – 09 276 25 07
[email protected] – 09 276 25 05
Wonen Vlaams-Brabant
[email protected] – 016 66 59 32
[email protected];be – 016 66 59 46
Wonen West-Vlaanderen
[email protected] – 050 24 82 51
[email protected] – 050 24 82 57
[email protected] – 050 24 82 56
DEEL 2
PROCEDURE
10 mei 2016
Inhoud deel Procedure
1.
Situering van het Procedurebesluit Wonen
2.
Overzicht van de procedure in 4 fasen
3.
Levensloop van een project
4.
Rol van de gemeente in de procedure
5.
Praktisch: Wat is verbeterd?
Inhoud deel Procedure
1.
Situering van het Procedurebesluit Wonen
2.
Overzicht van de procedure in 4 fasen
3.
Levensloop van een project
4.
Rol van de gemeente in de procedure
5.
Praktisch: Wat is verbeterd?
Rechtsbasis
Procedurebesluit Wonen
van 25 oktober 2013
Besluit van de Vlaamse Regering van 25 oktober 2013
houdende de procedure voor de planning, de
programmatie en de realisatie van woonprojecten
Publicatie
in het Staatsblad:
14 januari 2014
Inwerkingtreding:
1 januari 2014
Wat is het Procedurebesluit
Wonen?
Regelt de toekenning van financiering voor sociale
woonprojecten:
selectie
prioriteiten
wie er beslist en adviseert
Waarom een nieuwe procedure?
Evaluatie van
Subsidiekanalen:
complex
traag
ondoorzichtig
onzeker
Waarom een nieuwe procedure?
Uitgangspunten nieuwe procedure:
Procedure mag projecten niet vertragen
Financiële zekerheid voor projecten bieden
Projecten zijn continu programmeerbaar
minstens 3 keer per jaar financiële planningen maken
Dynamische projectenlijst: komt in aanmerking als het ‘rijp’ is
Digitale opvolging via het projectportaal (zie verder)
Tegelijk:
niet te sterk afwijken van bestaande procedures
Inhoud deel Procedure
1.
Situering van het Procedurebesluit Wonen
2. Overzicht van de procedure in 4 fasen
3.
Levensloop van een project
4.
Rol van de gemeente in de procedure
5.
Praktisch: Wat is verbeterd?
Overzicht procedure
Beleidstoets
Meerjarenplanning
Kortetermijn-
planning
Jaarbudget
Overzicht procedure
Beleidstoets
Meerjarenplanning
Kortetermijn-
planning
Rol voor:
• initiatiefnemer
• gemeente
• Wonen-Vlaanderen
Jaarbudget
Overzicht procedure
Beleidstoets
Meerjarenplanning
Kortetermijn-
planning
Jaarbudget
Beoordelingscommissie (BeCo) beslist
−
−
−
−
−
VMSW
Wonen-Vlaanderen
SHM’s (VVH en VLEM)
Vlaams Woningfonds (VWF)
VVSG
Overzicht procedure
Beleidstoets
Meerjarenplanning
Kortetermijn-
planning
Jaarbudget
Voorwaarde
Voorontwerp
goedgekeurd
door VMSW
Uitvoeringsdossier
goedgekeurd door
VMSW
Overzicht procedure
Beleidstoets
Meerjarenplanning
Kortetermijn-
planning
Jaarbudget
Gevolg
Financiering
binnen 3 jaar
Financiering
binnen 8 maand
Overzicht procedure
Beleidstoets
Meerjarenplanning
Kortetermijn-
planning
Jaarbudget
VMSW beslist:
Nodig:
• vergunning
• zakelijk recht op grond
Gunningsdossier goedgekeurd
= groen licht om aanbesteding
te gunnen
Projectportaal = ruggegraat
https://projectportaal.vmsw.be/
Projectportaal = ruggegraat
Projectportaal =
Projectdatabank
Programmatie van verrichtingen en projecten
Stand in procedure (project-opvolging)
Versie 2.0 al klaar voor SHM’s, nu nog voor gemeenten en
Wonen-Vlaanderen: https://projectportaal.vmsw.be/V2
Meer details
Actuele info
Interactie tussen betrokken actoren mogelijk (1 platform)
Inhoud deel Procedure
1.
Situering van het Procedurebesluit Wonen
2.
Overzicht van de procedure in 4 fasen
3. Levensloop van een project
4.
Rol van de gemeente in de procedure
5.
Praktisch: Wat is verbeterd?
Start = project aanmelden
Aan te melden:
sociale woonprojecten
projecten “bescheiden wonen” (door SHM’s)
“projecten met sociaal karakter”
(= Vlabinvest Vlaams-Brabant)
Projecten en verrichtingen
Een project bestaat uit één of meer verrichtingen:
verwerving
infrastructuur, sloop
bouw
renovatie, verbeteringsen aanpassingswerken
Start = project aanmelden
Elke verrichting wordt aangemeld in het Projectportaal:
Locatie
Jaar waarin uitvoering is gepland
Raming kostprijs
Initiatiefnemer: wie voert uit?
Aantal woningen (kavels)
Soort en type woningen (bv. appartementen met 2 slpk voor 3 pers.)
Financieringswijze

Aanmeldingsnummer (3 of 4 cijfers)

Identificatie VMSW (begint met jaartal, bv. 2012/1234/01)
Beleidstoets per project
Woonoverleg bespreekt (I):
aanmeldingsgegevens
woningen (of kavels):




Aantallen
huur / koop / kavels
eengezinswoning of
appartement of
duowoning (duplex)
woningtype (aantal slaapkamers en gezinsgrootte)
Beleidstoets per project
Woonoverleg bespreekt (I):
Model projectfiche
beschikbaar bij
buitendienst
Wonen-Vlaanderen
= handig instrument
voor gemeente om na
te gaan of alle gegevens
gekend en besproken
zijn
Beleidstoets per project
Woonoverleg bespreekt (II):
Infrastructuur:
Stedenbouwkundige
studie nodig?
Wie legt infrastructuur aan?
Overdracht infrastructuur
aan gemeente (openbaar domein)
Gemeenschapsvoorzieningen nodig?
Beleidstoets per project
Woonoverleg bespreekt (III):
verhouding met
 Lokale woonbehoeften
 Wachtlijsten SHM’s
 Bindend sociaal objectief
• enkel nog objectief huur (sinds beslissing VR 17/07/2015)
• Koop en kavels in ‘provinciaal objectief sociale
eigendomsverwerving’ (in functie van sociale leningen)
Beleidstoets per project
Mededeling op woonoverleg vooraf:
(Geplande) verkoop van sociale huurwoningen
Gaat in min voor bindend sociaal objectief (is niet gelijk
aan sociale koopwoning!!)
Renovatieplanning SHM
Minstens voor het komende jaar
Bij voorkeur voor 3 jaar ver
Cruciaal dat verhuisbewegingen besproken worden
Beleidstoets per project
Geen beleidstoets, wel
mededeling op woonoverleg achteraf:
verwerving
dringende renovaties
kleine renovaties (< 5000€/woning)
renovaties uit renovatieplanning
niet-residentiële ruimten
(garages, kantoren, … )
Beleidstoets na woonoverleg
Gemeente maakt verslag:
binnen 14 dagen
te versturen naar actoren
op te laden in het Projectportaal
Liefst alles in één document (pdf)
Vermeld de aanmeldingsnummers!
Beleidstoets na woonoverleg
Wonen-Vlaanderen geeft advies:
Uiterlijk binnen 21 dagen na het opladen van het verslag
In te voeren in het Projectportaal
Basis = (decretaal) beleidskader (MB)
Advies door buitendienst Wonen-Vlaanderen
Advies beleidstoets
Uitvoeringsprogramma
jaarlijks overzicht over de verrichtingen die financiering
kregen op het afgelopen jaarbudget
op einde jaar x (achteraf)
rapport aan minister
Inhoud deel Procedure
1.
Situering van het Procedurebesluit Wonen
2.
Overzicht van de procedure in 4 fasen
3.
Levensloop van een project
4. Rol van de gemeente in de procedure
5.
Praktisch: Wat is verbeterd?
Wat moet een gemeente doen?
Toegang Projectportaal aanvragen
Wat moet een gemeente doen?
verslag
invoeren
Wat moet een gemeente doen?
Verslagen woonoverleg uploaden
• Gemeente
selecteren
• Datum
invoeren
• Bestand
ophalen
Wat kan een gemeente doen?
Projecten opvolgen
Naar overzicht
in uw gemeente
Wat kan een gemeente doen?
Projecten opvolgen
Selecteer een project
Wat kan een gemeente doen?
Projecten opvolgen
Projectgegevens
Wat kan een gemeente doen?
Projectgegevens
Inhoud deel Procedure
1.
Situering van het Procedurebesluit Wonen
2.
Overzicht van de procedure in 4 fasen
3.
Levensloop van een project
4.
Rol van de gemeente in de procedure
5. Praktisch: Wat is verbeterd?
Wat is verbeterd?
Duidelijker in welke fase een project zit
…en ook waar het obstakel zit…
1.
… en hoe dat op te lossen!
Wat is verbeterd?
2.
Sneller zekerheid over geld voor projecten
3x per jaar beoordelingscommissie (BeCo)
Op meerjarenplanning =
zekerheid voor 3 jaar
Op kortetermijnplanning =
zekerheid, mits de werken
binnen de 8 maanden starten
Wat is verbeterd?
3.
wenselijkheid en technisch-financiële kwaliteit
gescheiden
Wat is verbeterd?
4.
Gewest (minister) stuurt via beleidskader (sterker
inhoudelijk)
Wat is verbeterd?
5.
Meer gegevens verplicht op het woonoverleg
=>
betere afstemming mogelijk op
lokaal woonbeleid
Wat is verbeterd?
Het lokaal woonoverleg (LWO) :
Geeft richting aan nieuwe projecten
Toetst aan de doelstellingen van het lokale woonbeleid
Afstemming tussen verschillende projecten en doelgroepen
Prioriteiten bepalen in tijd & ruimte
Forum voor bepalen beleidslijnen
= LWO als hét lokaal beleidsinstrument bij uitstek inzake wonen
Toekomst
Regisseursrol gemeenten versterken
Meer verantwoordelijkheden: lokaal woonoverleg krijgt
nog een grotere rol
Meer autonomie: gemeente adviseert in het projectportaal
(onder voorbehoud)
Meer mogelijkheden tot maatwerk
Ondersteuning Wonen-Vlaanderen blijft
Maar op dezelfde manier als nu ??
Bindend karakter van advies vervalt (gemeenten brengen
zelf advies uit in het projectportaal)
Advisering en begeleiding is belangrijk
o Bv. wanneer is een convenant sociale huur nodig of
aangewezen
Toekomst (onder voorbehoud)
Wijzigingen aan het procedurebesluit:
Intentie dat alle projecten de 4 fasen doorlopen, ook de
speciale gevallen (CBO, Design & Build, private actoren, … )
Wijzigingen aan het (decretaal) beleidskader:
Beleidstoets moet ok zijn voor een project op MJP kan
• BSO huur bereikt  enkel nog financiering mogelijk indien
een project in een convenant is opgenomen
Prioriteiten vallen weg  First in, first out (FIFO)
Gemeenten vernemen jaarlijks van Wonen-Vlaanderen
hoeveel sociale huurwoningen nog financiering krijgen
•
 Meer sturing en regie mogelijk
Vragen deel Procedure?
Wonen Antwerpen
[email protected] – 03 224 94 22
[email protected] – 03 224 61 36
Wonen Limburg
[email protected] – 011 74 22 36
[email protected] – 011 74 22 09
Wonen Oost-Vlaanderen
[email protected] – 09 276 25 07
[email protected] – 09 276 25 05
Wonen Vlaams-Brabant
[email protected] – 016 66 59 32
[email protected],be – 016 66 59 46
Wonen West-Vlaanderen
[email protected] – 050 24 82 51
[email protected] – 050 24 82 57
[email protected] – 050 24 82 56