Scenario*s kwaliteit en betaalbaarheid

Scenario’s kwaliteit en betaalbaarheid
Wooncongres 11 april 2013
Vraag
De Nederlandse woningmarkt is gestagneerd.
Problemen die daaraan ten grondslag liggen zijn deels
het gevolg van de crisis, deels veel structureler.
De overheid vermindert het aantal en de omvang van
financiële interventies op de woningmarkt.
Wat zijn hiervan de gevolgen voor de betaalbaarheid
van het wonen en de kwaliteitsconsumptie op de
woningmarkt?
Historische schets 1945 - 2012
Woningnood
Historische schets
woonlasten
regulering
kwaliteit
Historische schets
beschikbaarheid
woonlasten
regulering
kwaliteit
Historische schets
beschikbaarheid
subsidiëring
woonlasten
regulering
kwaliteit
Historische schets
1945-1960
•
•
•
•
Bestrijden woningnood
Gematigde huurontwikkeling
Weinig aandacht voor bestaande voorraad
Nauwelijks ongesubsidieerde woningbouw
1960-1980
•
•
•
•
•
Stijging welvaart; start discussie over liberalisering
Politieke kentering: einde discussie over liberalisering
Invoering IHS
Aandacht bestaande voorraad (stadsvernieuwing)
Nauwelijks ongesubsidieerde woningbouw
Historische schets
1980-1990
•
•
•
•
Inzet op herstel economie en ondersteunen bouwsector
Sober en doelmatig bouwen; bezuiniging op subsidies
Gematigde huurontwikkeling
Toename ongesubsidieerde woningbouw
1990-2012
•
•
•
•
Brutering en decentralisatie woonbeleid
Explosie kwaliteit en bouwkosten
Gematigd huurbeleid; sterke prijsstijging
koopwoningmarkt
Dynamiek koopwoningmarkt/stagnatie huurwoningmarkt
Historische schets
Streven naar meer evenwicht in kosten
en opbrengsten sociale huursector
1. Verlaging minimumkwaliteit woningen
2. Verhoging huren
3. Verlaging bouwkosten
4. Boekhoudkundig verbeteren van het
exploitatieresultaat
5. Subsidie
Problemen anno 2013
Woningnood?
Problemen anno 2013
beschikbaarheid
(stagnatie doorstroming)
subsidiëring
woonlasten
regulering
kwaliteit
Problemen anno 2013
beschikbaarheid
subsidiëring
woonlasten
kwaliteit
regulering
• Getrapte huurverhoging
• Inkomensafhankelijke huren
• Marktconforme huren i.c.m. verhoging huurtoeslag
Problemen anno 2013
beschikbaarheid
subsidiëring
woonlasten
regulering
• Soberder en kleiner bouwen
• Stoppen met herstructurering en renovatie
• Beste delen sociale huurvoorraad verkopen
kwaliteit
Debat
Stelling
Er is sprake van overconsumptie van kwaliteit aan de
onderkant van de woningmarkt. Sociale huurwoningen
moeten in de toekomst een stuk kleiner en soberder
worden: dus minder sloop, minder renovatie en lagere
onderhoudsniveaus
Debat
Stelling
Voor doorstroming van huur naar koop moet de huren
volledig marktconform worden gemaakt. De huurtoeslag
garandeert de betaalbaarheid voor de laagste inkomens.
Debat
Stelling
De dynamiek op de woningmarkt zal na de crisis niet
meer terugkeren.