Kunnen corporaties nog investeren?

Kunnen corporaties
nog investeren?
1 november 2012
Pierre Sponselee
Initiatieven om projecten
te blijven realiseren
Kunnen corporaties nog investeren?
Programma
• Enkele cijfers.
• Ontwikkelingen met financiële impact.
• Exploitatiequiz.
• Investeringsagenda van Kracht door Verbinding
corporaties.
• Keten en andere ideeën!
Kunnen corporaties nog investeren?
Enkele cijfers
Aantal woningcorporaties:
Aantal woningen corporaties:
Aantal woningen Nederland:
± 400
± 2,4 miljoen
± 7,2 miljoen
Kunnen corporaties nog investeren?
Enkele cijfers
Uitgaven onderhoud (in € miljard):
2011
2010
2009
3,4
3,2
3,5
Kunnen corporaties nog investeren?
Enkele cijfers
Investeringen bestaand bezit
en nieuwbouw (in € miljard):
2011
2010
2009
9,1
8,3
8,8
Kunnen corporaties nog investeren?
Enkele cijfers
Nieuwbouw in Nederland
2011
2010
2009
Corporaties
35.700
36.500
40.400
Totaal
57.700
56.000
82.900
63%
65%
49%
Aandeel corporaties
Kunnen corporaties nog investeren?
Ontwikkelingen met financiële impact
• Overheid maximeerde tot nu toe de jaarlijkse
huurverhoging op inflatie.
• Sinds 2008 volledig vpb-plichtig.
• Verhuurdersheffing m.i.v. 2013: € 5.000.000.
• Verhuurdersheffing m.i.v. 2014: € 800.000.000
(€ 1,3 miljard).
• Vestia: € 70.000.000 per jaar.
• Buffer CFV.
• Stagnerende verkoop van bestaand bezit.
• Beperkingen Koopgarant.
• Risico op zorgvastgoed door overheidsmaatregelen.
Kunnen corporaties nog investeren?
Exploitatiequiz
Landelijk, 2011
€ per maand per woning
Huur
441
Onderhoud
-112
Leefbaarheid
-8
Netto bedrijfslasten
-109
Rente
-119
Operationele kasstroom
93
-53
WSW-norm 2%
40
Saldo
Lening
32.000
Prinsjesdag: verhuurdersheffing per woning € 28,Regeerakkoord: verhuurdersheffing per woning € 540,Jaarlijkse stijging: € 100,-
Kunnen corporaties nog investeren?
Geld over?
Kunnen corporaties nog investeren?
Investeringsagenda van Kracht door
Verbinding corporaties (zonder regeerakkoord)
IntermarisHoeksteen, Wooncompagnie, Woningstichting Den Helder,
Kennemer Wonen, Woonwaard. Totaal ruim 65.000 woningen.
Planmatig
onderhoud
Investeringen in
bestaand bezit
Investeringen
nieuwbouw
2013
€ 62,6 miljoen
€ 53 miljoen
€ 174,8 miljoen
Aantal nieuwbouwwoningen
835
2014
€ 61,5 miljoen
€ 47,6 miljoen
€ 172,4 miljoen
940
2015
€ 62,8 miljoen
€ 39,6 miljoen
€ 155,9 miljoen
767
€ 186,9 miljoen
€ 140,2 miljoen
€ 503,1 miljoen
2542
TOTAAL
Verhuurdersheffing Kracht door Verbinding corporaties:
€ 23 miljoen per jaar (Prinsjesdag)
€ 35 miljoen per jaar (Regeerakkoord)
Kunnen corporaties nog investeren?
Keten en andere ideeën
Corporaties zijn op zoek naar een duurzaam
businessmodel met minder afhankelijkheid
van verkoop.
Er zijn vier knoppen om aan te draaien:
• Besparen bedrijfskosten
• Minder investeren in bestaande woningen
en nieuwbouw.
• Huur.
• Onderhoud
Besparen op bedrijfskosten zie je veel
gebeuren.
Kunnen corporaties nog investeren?
Keten en andere ideeën
Aanbieders spelen een rol bij de
knop investeren en onderhoud.
Aanbieders van offertes, of…
Kunnen corporaties nog investeren?
Keten en andere ideeën
…aanbieders van oplossingen!
Kunnen corporaties nog investeren?
Belang Woonwaard bij ketenaanpak
• Realiseren kwaliteit voorraad.
• Realiseren duurzaamheidsdoelstelling.
• Tevreden huurder.
• Continuïteit bedrijven (niet onder de prijs).
• Regionale economie/werkgelegenheid.
• Partners: aanbieders van oplossingen.
• Gezamenlijke initiatieven: 6 corporaties tekenden
convenant voor 5% meer stage- en leerwerk-plekken
bij corporaties en bedrijven die voor hen werken.
Kunnen corporaties nog investeren?
Keten en andere ideeën
• Samen werken
• Vertrouwen
• Transparantie
• Opbouwen van een relatie
Kunnen corporaties nog investeren?
Woonwaard genomineerd
Kunnen corporaties nog investeren?
Hoe verder?
Wat biedt u aan?
Wat is uw idee?
Hoe gaat u verder?
Kunnen corporaties nog investeren?
Hartelijk dank
voor uw inbreng