verkoop percelen grond aan de besloten vennootschap met

NOTA voor burgemeester en wethouders
Onderwerp: verkoop percelen grond aan de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Impress
B.V.
Notanr: 2001.20558
WV/OZ
30-11-2001
Portefeuillehouder: Doornebos
Agenda B&W
11-12-2001
Besluit:
1.
de nota in handen te stellen van de heer stadsjurist en hem te verzoeken om in overleg met het
sectorhoofd WV
het college te dier zake van bericht en raad te dienen en wel voor 1 februari 2002
3.
dit besluit vast te stellen.
OPENBAARMAKING:
dit besluit openbaar te maken,
nota en overeenkomst met bijlagen niet openbaar te maken vanwege artikel 10 lid 2 sub b van de Wet Openbaarheid
van Bestuur
COMMUNICATIE:
e-mail
FINANCIELE ASPECTEN:
Financiële gevolgen voor de gemeente:
Ja
Gevolgen worden opgevangen door:
binnen het desbetreffende productbudget
TOELICHTING/OVERWEGINGEN:
Inleiding
Op 10 november 1954 en op 13 februari 1956 zijn een tweetal percelen aan de Zweedsestraat te Deventer in
erfpacht uitgegeven aan de naamloze vennootschap Blikemballagefabriek Thomassen en Drijver N.V.,
gevestigd te Deventer, en wel het perceel kadastraal bekend gemeente Deventer, sectie C nummer 1104,
groot 2 hectaren en 20 aren, en het perceel kadastraal bekend gemeente Deventer, sectie C nummer 1150,
groot 19 aren 97 centiaren.
In de notariële akten van vestiging van het recht van erfpacht is in artikel 7, respectievelijk 4, een bepaling
opgenomen, woordelijk luidend als volgt:
“4. De erfpachtster heeft gedurende de duur van het erfpachtsrecht het recht het in erfpacht uitgegeven
terrein te kopen tegen een prijs van vijf gulden per vierkante meter, onder verplichting voor haar rekening te
nemen de kosten der akte en die der levering.”
De duur van de erfpacht is thans nog niet verstreken.
De besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Impress B.V. is door diverse fusies de
rechtsopvolgster van de naamloze vennootschap Blikemballagefabriek Thomassen en Drijver N.V..
Bij brief van 28 augustus jl. heeft Impress B.V. de gemeente verzocht uitvoering te geven aan de
verplichtingen uit de erfpachtsakten en de in erfpacht uitgegeven percelen te verkopen aan Impress B.V. voor
fl 5,--( € 2,27) per m2.
Nu de huidige de marktprijs van de in erfpacht uitgegeven percelen vele malen hoger ligt dan de destijds
overeengekomen fl. 5,-- per m2, is nadrukkelijk onderzocht of de gemeente zonder meer gehouden is
uitvoering te geven aan deze verplichting (zie bijlage).
In de wet is onder artikel 5:97 BW de mogelijkheid van wijziging van de erfpacht wegens onvoorziene
omstandigheden opgenomen. Bepaald is dat indien en voorzover 25 jaar zijn verstreken na de vestiging van
de erfpacht de rechter op vordering van de eigenaar of erfpachter de erfpacht kan wijzigen of opheffen op
grond van onvoorziene omstandigheden, welke van dien aard zijn dat naar maatstaven van redelijkheid en
billijkheid ongewijzigde instandhouding van de akte van vestiging niet van de eigenaar of de erfpachter kan
worden gevergd.
Uit de literatuur blijkt dat de parlementaire geschiedenis voor de beantwoording van de vraag of
omstandigheden van algemene aard, zoals de geldontwaarding, kunnen worden beschouwd als onvoorziene
omstandigheden, enigszins tweeslachtig is.
Aangezien de geldontwaarding, danwel waardeontwikkeling van onroerende zaken in de periode 1954-1992,
geen rol lijkt te kunnen spelen bij een eventuele vordering bij de rechter tot wijziging van de erfpacht, is het
niet raadzaam om een dergelijke procedure in gang te zetten.
Gelet op het bovenstaande wordt geadviseerd uitvoering te geven aan het bepaalde in de erfpachtsakten en
genoemde percelen te verkopen en leveren aan Impress B.V., waarbij als koopprijs zal worden gehanteerd
van fl. 5,-- (€ 2,27) per m2.
Overigens wordt voorgesteld de uitwerking van de nadere voorwaarden en het aangaan van de
koopovereenkomst te mandateren aan het sectorhoofd van de sector Werken & Vastgoed.
Kenmerk:
WV/2001.20558
Deventer,
Burgemeester en wethouders van Deventer,
gelet op artikel 156 van de Gemeentewet, alsmede op het besluit van de gemeenteraad d.d. 4 januari 1999
waarbij enkele aan hem toekomende bevoegdheden zijn gedelegeerd aan hun college;
BESLUITEN
1.
Uitvoering te geven aan de bepalingen in de notariële akten van uitgifte in erfpacht d.d. 10 november
1954 en 13 februari 1956 en aan de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Impress
B.V. te verkopen percelen grond aan de Zweedsestraat te Deventer, ter grootte van circa 22.000 m²
c.q. 1997 m², kadastraal bekend als gemeente Deventer, sectie C, nummers 1104 en 1150.
2.
Het aangaan van de koopovereenkomst met Impress B.V. te mandateren aan het sectorhoofd van de
sector Werken en Vastgoed;
Aldus besloten in de vergadering van
Burgemeester en wethouders van Deventer,
de secretaris,
de burgemeester,
Mr. Th. Bakhuizen
Drs. J. van Lidth de Jeude