bijzondere overeenkomsten

BIJZONDERE OVEREENKOMSTEN
Deel 1. Koop
HOOFDSTUK 1. WEZENLIJKE BESTANDDELEN
§ 1. Begrip – Soorten
1. Begrip
2. Oorsprong
3. Soorten
§ 2. Wezenlijke bestanddelen
1. Opsomming
2. Eigendomsoverdracht
a. Principes
b. Verwezenlijking van de eigendomsoverdracht
c. Afwijkingen
d. Belang van het tijdstip van de eigendomsoverdracht
e. Eigendomsoverdracht en derden (tegenwerpelijkheid)
f. Verkoop van andermans zaak
3. Prijs
a. Begrip
b. Kenmerken van de prijs
c. Wie de prijs betaalt
§ 3. Kenmerken van het koopcontract
§ 4. Verkopen die aan bepaalde vormvereisten onderworpen zijn
1. Verkoop van goederen van “onbekwamen”
2. Verkopen ingevolge een gerechtelijke beslissing
3. Verkopen van zee- en binnenschepen
4. Verkoop van onroerende goederen
HOOFDSTUK 2. GELDIGHEIDSVEREISTEN
§ 1. Opsomming
§ 2. Toestemming
1. Wilsovereenstemming
2. Toestemming – Wilsgebreken
§ 3. Bekwaamheid
1. Algemene onbekwaamheden
2. Bijzondere onbekwaamheden
3. Onbekwaamheden voorzien door artikelen 1595, 1596 en 1597 B.W.
a. Onbekwaamheid tussen echtgenoten
b. Onbekwaamheid van met de openbare verkoop belaste personen
c. Onbekwaamheid van de gerechtsdienaren
§ 4. Voorwerp
1. Beginselen
a. Het voorwerp moet bestaan
b. Het voorwerp bij gedeeltelijk vergaan
c. Toekomstige goederen
d. Het voorwerp moet in de handel zijn
e. Het voorwerp moet bepaald of bepaalbaar zijn
2. Nietigheid
HOOFDSTUK 3. VORM – BEWIJS – KOSTEN – INTERPRETATIE
§ 1. Vorm
§ 2. Bewijs
1. Bewijs in burgerlijke zaken
2. Bewijs in handelszaken
3. Bewijs in verkopen deels met burgerrechtelijk deels met handelsrechtelijk karakter
4. Verplichting van een geschrift
§ 3. Kosten
1. Principes
2. Draagwijdte van artikel 1593 B.W.
§ 4. Interpretatie van de overeenkomst
HOOFDSTUK 4. VERBINTENISSEN VAN DE VERKOPER
§ 1. Levering
1. Begrip
2. Omvang van de leveringsplicht
a. Materiële afgifte van het verkochte goed
b. Afgifte in overeenstemming met het verkochte goed
c. Toebehoren
d. Vruchten van het goed
e. Behoud van het goed tot aan de levering
f. Kosten tot behoud van het goed
3. Wijze van levering
4. Plaats van de levering
a. Beginselen
b. Leveringsovereenkomsten
c. Gevolgen van de plaatsbepaling
5. Tijdstip van de levering
a. Vrije keuze van de partijen
b. Uitvoering
6. Sancties van de verplichting tot levering
§ 2. Vrijwaring voor uitwinning
1. Vrijwaring – Begrip
2. Vrijwaring voor eigen daad
a. Feitelijke stoornis en rechtsstoornis
b. Sanctie
c. Clausule van niet-vrijwaring
3. Vrijwaring voor daden van derden
a. Begrip
b. Omvang van de vrijwaringsplicht
c. Conventionele wijzigingen van de vrijwaringsplicht
d. Inwerkingtreding van de vrijwaringsplicht
§ 3. Vrijwaring voor verborgen gebreken
1. Probleemstelling
2. Vereisten van de vrijwaring
a. Verborgen gebrek
b. Ongeschiktheid van het goed voor het gebruik waartoe het bestemd is
c. Het gebrek moet bestaan op het ogenblik van de koop
d. Affirmanti probatio incumbit
3. Uitzondering: verkopingen op rechterlijk gezag
4. Contractuele uitbreiding of beperking van de vrijwaring
a. Contractuele uitbreiding
b. Contractuele beperking
5. Uitoefening van het vrijwaringsrecht
a. Keuzerecht van de koper
b. Rechtstreekse eis van de onderkrijger
c. Termijn
d. Verval van de termijn voor het instellen van de eis
6. Het vergaan van het goed wegens een gebrek (art. 1647 B.W.)
7. Vergoedingen – Goede of kwade trouw van de verkoper
a. De verkoper is te goeder trouw
b. De verkoper is te kwader trouw
c. De fabrikant en de professionele verkoper
8. Strafrechtelijke sancties
§ 4. Vergelijkingen tussen de verschillende vorderingen die de koper kan instellen
1. Vrijwaring tegen uitwinning en vrijwaring wegens verborgen gebreken
a. Overeenstemming
b. Verschil
2. Vrijwaring wegens verborgen gebreken en nietigheid door dwaling of bedrog
a. Grondslag van de vordering
b. Belang van het onderscheid
3. Vrijwaring wegens verborgen gebreken en de leveringsplicht
HOOFDSTUK 5. VERBINTENSSEN VAN DE KOPER
§ 1. Verbintenis om het goed in ontvangst te nemen
1. Beginsel
2. Plaats –Tijdstip – Kosten
3. Sancties voor het niet in ontvangst nemen
a. Gedwongen uitvoering
b. Ontbinding van de verkoop
4. Aanvaarding
a. Beginselen
b. Wijze van aanvaarding
c. Plaats en tijdstip van aanvaarding
d. Gevolgen van de aanvaarding
e. Niet-aanvaarding
§ 2. Verbintenis van de prijs te betalen
1. Beginselen
2. Plaats en tijdstip van betaling
a. Contractueel beding
b. Afwezigheid van contractueel beding
3. Interesten op de prijs
a. Beginselen
b. Contractueel bedongen interest
c. Aanmaning tot betaling
d. Het verkochte of geleverde goed brengt vruchten op
e. Prijs van de leveringen door handelaars en ambachtslieden aan
privépersonen
4. Schorsing en uitdoving van de betalingsplicht
a. Schorsing van de betaling
b. Uitdoving van de betalingsplicht
c. Verjaring
5. Waarborgen van de niet-betaalde verkoper
a. Beginselen
b. De exceptie van niet-uitvoering (exceptio non adimpleti contractus)
c. De eis tot ontbinding
§ 3. Verbintenis om de kosten te betalen
§ 4. Samenvatting
1. Waarborgen van de verkoper
2. Vergelijking met de algemene regels van de synallagmatische verbintenissen
HOOFDSTUK 6. BIJZONDERE REGELINGEN
§ 1. Algemeenheden
§ 2. Verkoop uit de hand van een onroerend goed
1. Inleiding
2. Vormvereisten
a. Tussen partijen
b. Ten overstaan van derden
3. De omvang van het verkochte onroerend goed
a. Het verschil tussen de bedongen en de geleverde omvang
b. De verkoop zonder aanduiding van omvang
c. De verkoop met aanduiding van omvang en tegen een bepaalde prijs per
maat
d. Verkoop met aanduiding van omvang voor een globale prijs
e. Termijn voor het instellen van de rechtsvorderingen
4. Eis tot ontbinding
5. Benadeling voor meer dan zeven twaalfden
a. Principes
b. Aard van de nietigheid
c. Toepassingsvoorwaarden van artikel 1674 B.W.
d. Uitoefening van de eis tot nietigverklaring wegen benadeling
e. Gevolgen van de benadeling
§ 3. Overdracht van schuldvordering
1. Algemene beginselen
a. Begrip
2. De overdracht van schuldvordering is het gevolg van een overeenkomst
3. Beginselen van de overdracht van schuldvordering
a. De overdracht van schuldvordering gebeurt buiten de schuldenaar om
b. De overdracht moet aan de schuldenaar tegenwerpelijk gemaakt worden
c. De overdracht laat de oorspronkelijke verbintenis bestaan
4. Voor overdracht vatbare schuldvorderingen
a. Beginselen
b. Uitzonderingen
5. Vormvereisten en tegenwerpelijkheid
a. Tussen partijen – De vormvrije cessie
b. Tegenover de overgedragen schuldenaar
c. Tegenover derden
6. Bijzondere regels i.v.m. de overdracht
a. Effecten aan toonder
b. Orderbrief
c. Overdracht van een ingeschreven bevoorrechte of hypothecaire
schuldvordering
d. Beroeps-, handels- of burgerlijke schuldvorderingen door factuur
vastgesteld
e. Effecten op naam
f. Loonoverdracht op grond van artikel 1690 B.W.
g. Overdracht en inpandgeving voor schuldvorderingen n.a.v. de uitvoering
van een overheidsopdracht
h. Overdracht van de overeenkomst en van de vorderingen uit de
kredietovereenkomst i.v.m. de wet op het consumentenkrediet
i. Overdracht van krediet- of borgtochtverzekering
7. Gevolgen van de overdracht
a. Gevolgen tussen partijen
b. Gevolgen tegenover de gecedeerde
c. Gevolgen tegenover derden
§ 4. Veiling van onverdeelde goederen
1. Definitie
2. Twee bestanddelen
3. Toepassingsvoorwaarden
4. Vormen
a. Vrijwillig
b. Gerechtelijk
Deel 2. Huur
HOODSTUK 1. ALGEMENE BEGRIPPEN
§ 1. Definitie – Soorten – Belang
1. Definitie
2. Soorten
3. Belang van het contract
§ 2. Wezenlijke bestanddelen
§ 3. Kenmerken en aard van het huurcontract
1. Kenmerken van het huurcontract
2. Aard van het recht van de huurder
3. Aard van het huurcontract
§ 4. Huur en andere overeenkomsten
1. Huur van werk van goederen
2. Huur en koop
3. Huur en vruchtgebruik
4. Huur en bewaargeving
5. Huur en bruiklening
6. Huur en vennootschap
HOOFDSTUK 2. HOOFDBESTANDDELEN VAN DE HUUR
§ 1. Het goed
1. Goederen vatbaar voor verhuring
a. Roerende goederen
b. Onroerende goederen
2. Goederen die niet voor verhuring vatbaar zijn
a. Goederen buiten de handel
b. Bij de wet onverhuurbare zakelijke rechten
3. Bijzondere gevallen
a. Verbruikbare goederen
b. Toekomstig goed
c. Mandelige muur
d. Het in huur nemen van een eigen goed
e. Verhuring van andermans goed
f. Verhuring van een onverdeeld goed
g. Bodemsaneringsdecreet van de Vlaamse Gemeenschap
4. Beschrijving van het goed
a. Noodzakelijkheid van duidelijke aanwijzing van het verhuurde goed
b. Plaatsbeschrijving
c. Inventaris
d. Reglement van mede-eigendom bij gedwongen mede-eigendom van
gebouwen of groepen van gebouwen
§ 2. De huurprijs
1. Omschrijving van de huurprijs
a. Wezenlijk bestanddeel
b. Bepaald of bepaalbaar
c. Wie bepaalt de huurprijs?
d. Bestanddelen van de huurprijs
e. Ernstige huurprijs
f. Indexering
2. Kosten en lasten
a. Begrip
b. Obligatio en contributio
c. Aanrekening van de kosten en lasten
HOOFDSTUK 3. GELDIGHEIDSVOORWAARDEN
HOOFDSTUK 4. BEWIJS
§ 1. Bijzondere regels – Afwijking op het gemeen recht
§ 2. Schriftelijke huurovereenkomst
1. Vorm van het geschift
2. Interpretatie van het geschrift
3. Verlies van het geschrift
4. Registratie
§3. Mondelinge huurovereenkomst
1. Begrip – Probleemstelling
2. Bewijs van het bestaan van een mondeling huurcontract
a. Algemeenheden – Bewijsmiddelen
b. De bekentenis
c. De gedingbeslissende eed
d. Uitgevoerde huur – Bewijs van begin van uitvoering
§ 4. Interpretatie van het geschrift
§ 5. Bewijs van de modaliteiten van het huurcontract
§ 6. Bewijs van mondelinge wijzigingen aan het huurcontract
HOOFDSTUK 5. DUUR – OPZEGGING – VERLENGING
§ 1. Duur
1.
2.
3.
4.
Principe van de wilsautonomie (art. 1134 B.W.)
Beperkingen aan de wilsautonomie
Geschreven huur voor bepaalde duur
Huur voor onbepaalde duur
§ 2. Opzegging
1. Begrip – Noodzaak – Nut
2. Vorm
3. Personen die kunnen opzeggen
4. Termijn
a. Ratio legis
b. Duur van de opzeggingstermijn
§ 3. Wettelijke en conventionele verlenging
1. Wettelijke verlenging
2. Conventionele verlenging
a. Wilsautonomie
b. Optie voor conventionele verlenging
3. Stilzwijgende wederverhuring
a. Beginsel
b. Voorwaarden
c. Gevolgen
HOOFDSTUK 6. VERBINTENISSEN VAN DE VERHUURDER
§ 1. Levering
1. Materiële daad
2. Toebehoren van het geleverde goed
3. Staat van het verhuurde goed
a. Afwijkende bedingen
b. Opmaken van een plaatsbeschrijving
4. Datum en plaats van levering
5. Aanvaarding
6. Sancties
a. Ontstentenis van levering – Ontbinding – Schadevergoeding
b. Uitvoering van werken om het goed in goede staat te brengen
§ 2. Onderhoud
1. Omvang van de onderhoudsverbintenis
a. Sedes materiae
b. Onderhoud
c. Herstellingen
d. Omvang van de onderhoudsverbintenis
2. Vaststelling van de nodige werken
3. Dringende herstellingen
a. Beginsel
b. Uitzonderingen
c. Sancties
4. Contractuele bedingen m.b.t. herstellingen
5. Sancties
§ 3. Vrijwaring
1. Sedes materiae
2. Vrijwaring voor eigen daad
a. Begrip
b. Stoornissen
c. Afwijkende clausules
d. Sancties
3. Vrijwaring voor daden van derden
a. Begrip
b. Rechtstoornis
c. Afwijkende bedingen
d. Inwerkingstelling van de vrijwaringsplicht – Sanctie
4. Gebreken van het verhuurde goed
a. Beginsel
b. Omschrijving
c. Afwijkende bedingen
d. Sancties
e. Gebreken aan het verhuurde goed en dwaling
§ 4. Rechten van de verhuurder
§ 5. Zekerheidsrechten van de verhuurder
1. Zekerheidsrechten van het gemeen recht
2. Voorrecht van de verhuurder of verpachter
HOOFDSTUK 7. VERBINTENISSEN VAN DE HUURDER
§ 1. Stofferingsplicht
1. Beginselen
2. Toepassing
a. Huurcontracten
b. Huisraad
c. “Voldoende” huisraad
d. Voortdurende verbintenis
3. Sanctie
§ 2. Betaling van de huurprijs
1. Beginsel
2. Betaling van de huurprijs
a. Indexering
b. Automatische van de indexering
c. Vervaldagen
d. Plaats
e. Kosten
f. Moderne betalingsvormen
3. Betaling van kosten en lasten
a. Beginsel
b. Terugbetaling van kosten en lasten
4. Sancties
a. Exceptio non adimpleti contractus
b. Vordering in betaling van verschuldigde achterstallen
c. Andere sancties
d. Vordering van de huurder voor het te veel betaalde
§ 3. Gebruik als een goed huisvader
1. Beginsel
2. Gebruik als een goed huisvader
a. Soeverein beoordelingsrecht van de rechter
b. Beschadigingen
c. Huurherstellingen
d. De verwittiging van de verhuurder
e. Sancties
3. Het in acht nemen van de bestemming
a. Bestemming
b. Aanpassingen
c. Sancties
§ 4. Teruggave van het verhuurde goed
1. Beginselen
2. Volledige teruggave
3. Staat van het verhuurde goed
4. Sancties
5. Bouwwerken en beplantingen
a. Contractuele regeling
b. Ontstentenis van contractuele regeling
6. Onderhoudskosten
§ 5.Aansprakelijkheid voor brand
1. Algemene beginselen
a. Principe
b. Toepassingsgebied
2. Omvang van de aansprakelijkheid
a. Omvang
b. Vreemde oorzaak of overmacht
c. Verschillende huurders
3.
4. Afwijkende bedingen
5. Sancties
§ 6. Rechten van de huurder
HOOFDSTUK 8. HUUROVERDRACHT – ONDERHUUR
§ 1. Algemeenheden
1. Definities
a. Huuroverdracht
b. Onderhuur
2. Verschil tussen huuroverdracht en onderhuur
a. Huuroverdracht
b. Onderhuur
§ 2. Recht om over te dragen of onder te verhuren
1. Principe
2. Het suppletief karakter van artikel 1717 B.W.
3. Sancties
§ 3. Gevolgen van de huuroverdracht
1. Beginselen
2. Gevolgen van de overdracht tussen overdrager en overnemer
a. Contract van overdracht
b. Toepassing van de beginselen van de overdracht van schuldvordering
c. De overdrager wordt geen verhuurder
3. Gevolgen tussen de verhuurder en overdrager
a. De overdrager blijft als huurder gebonden
b. De overdrager kan de huurrechten niet meer opvorderen
4. Gevolgen tussen verhuurder en overnemer
a. Rechten van de overnemer
b. Rechten van de verhuurder
§ 4. Gevolgen van de onderhuur
1. Gevolgen tussen de verhuurder en de hoofdhuurder
2. Gevolgen tussen de hoofdhuurder en de onderhuurder
3. Gevolgen tussen de verhuurder en de onderhuurder
a. Ontstentenis van rechtstreekse vordering
b. Draagwijdte van artikel 1753 B.W.
HOOFDSTUK 9. VERKOOP VAN HET GEHUURDE GOED
§ 1. Basisbeginsel: artikel 1743 B.W.
§ 2. Wettelijke tegenwerpelijkheid van het huurcontract
1. Tegenwerpelijkheid
2. Begrip “verkoop”
3. Vaste datum
a. Beginselen
b. Huur zonder vaste datum
c. Tijdstip van de vaste datum
d. Huur voor meer dan 9 jaar aangegaan of kwijting inhoudende van ten
minste 3 jaar huur
e. Woninghuur, handelshuur en pacht
§ 3. Conventionele tegenwerpelijkheid
§ 4. Gevolgen van de tegenwerpelijkheid van de huur
1. De koper moet het huurcontract eerbiedigen
2. Tijdstip waarop de rechten en verplichtingen overgaan op de koper
3. Uitzettingsrecht
§ 5. Uitwinningsrecht
HOOFDSTUK 10. EINDE VAN DE HUUR
§ 1. Inleiding
1. Oorzaken van het beëindigen van de huur
2. Ontstentenis van oorzaken voor het beëindigen
§ 2. Ontbinding
1. Artikel 174 B.W.
2. Uitdrukkelijk ontbindende voorwaarde
3. Gevolgen van de gerechtvaardigde niet-uitvoering
§ 3. Vergaan van het goed
1. Beginselen
a. Vergaan door toeval
b. Vergaan door schuld
2. Begrip “vergaan”
a. Materieel en juridisch vergaan
b. Geheel of gedeeltelijk vergaan
c. Vergaan en herstelbare beschadiging
3. Gevolgen van het vergaan
a. Geheel vergaan
b. Gedeeltelijk vergaan
c. Schadevergoeding
§ 4. Onteigening ten algemenen nutte
1. Vorm van juridisch vergaan
2. Tussenkomst van de huurder in de onteigeningsprocedure
HOOFDSTUK 11. HUUR VAN ROERENDE GOEDEREN
§ 1. Leemte in de wet
1. Geldigheid
2. Evolutie
§ 2. Toepasselijke regels
§ 3. Uitzonderingen
HOOFDSTUK 12. WONINGHUUR
§ 1. Algemeen kader
1. Toepassingsgebied
a. Woning
b. Hoofdverblijfplaats
c. Uitdrukkelijke of stilzwijgende toestemming van de verhuurder
d. Uitzondering
2. Dwingend recht
§ 2. Staat van het gehuurde onroerende goed en renovatiehuurovereenkomst
1. Levering in goede staat
2. Elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid
3. Renovatiehuurovereenkomst
a. Beginselen
b. Voorwaarden
§ 3. Duur en opzegging
1. Duur van de woninghuur
a. Beginsel: minimum 9 jaar
b. Uitzonderingen
2. Beëindiging bij het verstrijken van de negenjarige periode
3. Vroegtijdige beëindiging door de verhuurder
a. Beëindiging voor eigen gebruik (art. 3 § 2 Woninghuurwet)
b. Het geheel of gedeeltelijk weder opbouwen, verbouwen of renoveren van
het onroerend goed (art. 3 § 3 Woninghuurwet)
c. Niet-gemotiveerde beëindiging (art. 3 § 4 Woninghuurwet)
4. Opzegging door de huurder
a. Beginsel
b. Vergoedingen
5. Huur voor meer dan 9 jaar
a. Schriftelijke overeenkomst
b. Duur –Verlenging – Opzegging
6. Huur van korte duur
a. Schriftelijke overeenkomst
b. Opzegging
c. Verlenging
7. Levenslange huur
8. Verlenging wegens buitengewone omstandigheden
a. Beginsel van de buitengewone omstandigheden
b. Verzoek tot verlenging
c. Tussenkomst van de rechter
d. Beperking van de hernieuwing
§ 4. Huurprijs – Kosten en lasten
1. Bepaling van de huurprijs
a. Beginsel
b. Onroerende voorheffing
c. Uitzondering op het beginsel van de wilsautonomie
2. Indexatie van de huurprijs
a. Beginsel
b. Eisbaarheid van de indexatie
3. Herziening van de huurprijs, de kosten en de lasten
a. Ratio legis
b. Herziening van de huurprijs
c. Kosten en lasten
d. Uitzonderingen
§ 5. Waarborg
1. Ratio legis
2. Waarborgsom
§ 6. Overdracht van huur en onderhuur
1. Verbod van huuroverdracht
2. Verbod van volledige onderverhuring
3. Gedeeltelijke onderverhuring
4. Gevolgen van de toegelaten onderverhuring
§ 7. Overdracht van het gehuurde goed
1. Ratio legis
2. Huurovereenkomst met vaste dagtekening voor de overdracht
3. Huurovereenkomst zonder vaste dagtekening voor de overdracht
§ 8. Uithuiszetting
1. Ratio legis
2. Bescherming van de huurder – natuurlijke personen
3. Verplichte verwittiging van het OCMW
4. Betekening van het vonnis van uithuiszetting brengt een verplichte verwittiging
van de huurder teweeg
5. Uitvoering van het vonnis tot uithuiszetting
HOOFDSTUK 13. HANDELSHUUR
§ 1. Beginselen
1. Begrip en toepassingsgebied
2. Dwingend recht
§ 2. Bijzondere bepalingen van de Handelshuurwet
1. Duur van de handelshuur
a. Minimumduur van 9 jaar
b. Bijlokalen
c. Uitzonderingen
2. Huurvernieuwing
a. Recht op huurvernieuwing
b. Aanvraag tot huurvernieuwing
c. Houding van de verhuurder
d. Vergoedingen wegens uitzetting
3. Huurprijs
a. Aanvankelijke huurprijs
b. Huurprijsherziening
c. Huurprijs bij huurvernieuwing
4. Verbouwingswerken door de huurder
a. Voorwaarden
b. Formaliteiten
c. Waarborgen van de verhuurder
d. Regeling bij het vertrek van de huurder
5. Onderhuur en overdracht van handelshuur
a. Beginsel
b. Contractueel verbod
c. Formaliteiten
d. Gevolgen
e. Onderverhuring tot hoofdverblijfplaats
6. Overdracht van het gehuurde goed
a. Probleemstelling
b. Huur met vaste datum zonder uitzettingsbeding
c. Huur met vaste datum en met uitzettingsbeding
d. Huur zonder vaste datum
e. Vergoeding
f. Uitwinning
Deel 3. Aanneming
HOOFDSTUK 1. ALGEMENE BEGRIPPEN
§ 1. Begripsomschrijving
§ 2. Vergelijking met andere contracten
1. Aanneming en verkoop
a. Probleemstelling
b. Belang van het onderscheid
c. Oplossingen
2. Aanneming en lastgeving
a. Begrippen
b. Onderscheid
c. Belang van het onderscheid
3. Aanneming en arbeidsovereenkomst
HOOFDSTUK 2. HET TOT STAND KOMEN VAN DE AANNEMING
§ 1. Ontleden van de aanneming
§ 2. Prijs
1. Tegenprestatie
2. Aanneming tegen onbepaalde prijs
a. Begrip
b. Kenmerken
3. Aanneming tegen bepaalde, of vaste, prijs
a. Begrip
b. Kenmerken
c. Strikte interpretatie van artikel 1793 B.W.
d. Uitzonderingen op artikel 1793 B.W.
4. Aanneming op bestek
a. Begrip
b. Kenmerken
HOOFDSTUK 3. VERBINTENISSEN VAN DE AANNEMER
§ 1. De aanneming goed uitvoeren
1. Regels van de kunst
2. Informatie- en raadgevingplicht
3. Aard van de verbintenis
§ 2. Het overeengekomen werk tijdig uitvoeren
1. Overeengekomen termijn
2. In gebreke blijven van de aannemer
3. Overmacht of fout van de opdrachtgever
4. Strafbeding
§ 3. Leveren en teruggeven
1. Levering
2. Teruggave
§ 4. Aansprakelijkheid
1. Laattijdige of slechte uitvoering
a. Contractuele aansprakelijkheid
b. De verhaalmogelijkheden van de opdrachtgever
2. Gebreken na oplevering – Aanvaarding
a. Licht zichtbare gebreken
b. Licht verborgen gebreken
HOOFDSTUK 4. VERBINTENISSEN VAN DE OPDRACHTGEVER
§ 1. Bevordering van het werk
§ 2. De aannemingsprijs betalen
§ 3. De oplevering
1. Begrip
2. Wijze van oplevering
a. Uitdrukkelijke oplevering
b. Stilzwijgende oplevering
c. Voorlopige en definitieve oplevering
3. Gevolgen van de oplevering
HOOFDSTUK 5. ONDERAANNEMING
§ 1. Begrip – Geldigheid
1. Begrip
2. Nevenaanneming
3. Geldigheid van de onderaanneming
§ 2. Verhouding hoofdaannemer-onderaannemer
1. Zelfstandige aannemingscontract
2. Inwerking van de hoofdaannemingsovereenkomst op de onderaanneming
3. Aanvaarding van de onderaanneming
4. Tienjarige aansprakelijkheid
§ 3. Verhouding hoofdopdrachtgever-onderaannemer
1. Beginselen
2. Verhouding onderaannemer versus hoofdopdrachtgever
3. Verhouding hoofdopdrachtgever versus onderaannemer
HOOFDSTUK 6. TIENJARIGE AANSPRAKELIJKHEID VAN DE
ARCHITECT EN DE AANNEMER
§ 1. Algemene begrippen
1. Tienjarige aansprakelijkheid
2. Ratio legis
3. Contractuele aansprakelijkheid
4. Openbare orde
§ 2. Toepassingsvoorwaarden
1. Gebouw of groot werk van onroerende aard
2. Zwaar gebrek
3. Verborgen gebrek
4. Bouwmeesters en bouwondernemingen
5. Aard van de overeenkomst
6. Fout van de architect of aannemer
7. Tienjarige termijn
§ 3. Verhouding van de aansprakelijkheid tussen de architect en de aannemer
1. Probleemstelling
2. Aansprakelijkheid van de architect en van de aannemer
3. Aansprakelijkheid in solidum
4. Delegatie door de architect en daarbij behorende aansprakelijkheidsexoneratie
a. Probleemstelling
b. Opdrachtsdelegatie met aansprakelijkheidsexoneratie
HOOFDSTUK 7. AANSPRAKELIJKHEID TEGENOVER DERDEN
§ 1. Probleemstelling
§ 2. Extracontractuele aansprakelijkheid
§ 3. Burenhinder
1. Probleemstelling
2. De aannemer is geen eigenaar
3. Ontstentenis van fout van aannemer of architect
4. Aannemer of architect begaat een fout
5. Aansprakelijkheid van de bouwheer ondanks fouten van de aannemer of de
architect
6. Vrijwaring ingevolge een beding in het lastenboek
HOOFDSTUK 8. HET RISICO VOOR HET VERGAAN
§ 1. Probleemstelling
§ 2. De aannemer verschaft arbeid en materiaal
§ 3. De aannemer verschaft alleen arbeid of zijn diensten
§ 4. Optrekken van het gebouw op het erf van de opdrachtgever
HOOFDSTUK 9. EINDE VAN DE AANNEMING
§ 1. Beëindigingsgronden
§ 2. Eenzijdige verbreking door de opdrachtgever
1. Aanneming voor bepaalde duur of bepaald voorwerp
2. Aanneming voor onbepaalde tijd
§ 3. Overlijden van de aannemer
1. Aanneming is intuitu personae in hoofde van de aannemer
2. Lot van de onafgewerkte aanneming
Deel 4. Dading
HOOFDSTUK 1. ALGEMEEN BEGRIPPEN
§ 1. Begripsomschrijving
1. Begrip
2. Wezenlijke bestanddelen
a. Het bestaan van een geschil
b. De wil van de partijen om een einde aan het geschil te stellen
c. Door wederzijdse toegevingen
3. Kenmerken
4. Verschillen met andere rechtshandelingen
a. Kwijting
b. Afstand van recht
c. Kwijtschelding van schuld
d. Minnelijke verdeling
HOOFDSTUK 2. GELDIGHEIDSVEREISTEN
§ 1. Algemene geldigheidsvereisten
§ 2. Bekwaamheid en bevoegdheid
1. Bekwaamheid
2. Bevoegdheid
a. Ouders
b. Minderjarige of de onbekwame onder voogdij
c. Verkwister
d. Lasthebber
e. Curator van een faillissement
f. Schuldbemiddelaar in de collectieve schuldenregeling
g. Overheid
§ 3. Toestemming
1. Dwaling
a. Dwaling omtrent de feiten
b. Dwaling omtrent het recht
2. Bedrog
3. Geweld
4. Benadeling
§ 4. Voorwerp
§ 5. Oorzaak
HOOFDSTUK 3. VORM EN BEWIJS
§ 1. Vorm
§ 2. Bewijs
HOOFDSTUK 4. INTERPRETATIE EN TOEPASSINGSGEBIED
§ 1. Restrictieve interpretatie
§ 2. Verbintenissen van de partijen
1. Kracht van gewijsde tussen partijen
2. Exceptie van dading
3. Nakomen van de dading
a. Uitvoering in natura
b. Strafbeding
c. Ontbinding
§ 3. Gevolgen: declaratief of translatief
Thanks to Annelies en Julie.