Sociaal Plan - Huurdersbond Ede

INHOUDSOPGAVE
1. ALGEMEEN
1.1. Waarom een Sociaal Plan?
1.2. Wat is een Sociaal Plan?
1.3. Voor wie is het Sociaal Plan?
1.4. Wanneer geldt het Sociaal Plan?
1.5. Wanneer komt u in aanmerking voor een financiële regeling?
1.6. Wat is de werkingsduur van het Sociaal Plan?
1.7. Kan het Sociaal Plan nog veranderen?
2. SLOOP
2.1. Sloop
2.2. Persoonlijke begeleiding
3. FINANCIËLE REGELINGEN
3.1. Tegemoetkoming in de verhuis- en herinrichtingskosten
3.2. Overlastvergoeding
3.3. Huurgewenning
3.4. Vergoeding voor door huurder zelf aangebrachte voorzieningen
3.5. Hoe gaat het met de huurverhoging?
3.6. Verhuizen? Géén dubbele huur, géén administratiekosten
3.7. Verhuisarrangement
4. HERHUISVESTING EN VERDELINGSREGELS
4.1. Algemene regels voor een vervangende woning
4.2. Hoe ziet een andere woning eruit?
4.3. Hoe komt u aan een andere woning?
4.3.1 Een nieuwe woning binnen het plan
4.3.2 Een andere woning binnen de gemeente Scherpenzeel?
4.3.3 Zijn er nog andere mogelijkheden?
4.4. Wisselwoning
4.4.1 Wat kunt u van een wisselwoning verwachten?
4.5. Geen vervangende huisvesting voor de sloop
4.6. Spijt?
Sociaal Plan Willaerlaan-Wilgenhof
Pagina 1
5. BEHEER
5.1. Onderhoud gaat door
5.2. Afspraken over beheer
6. VERHUIZEN WAT GEBEURT ER MET UW HUIDIGE WONING
7. GESCHILLENREGELING
8. CONTACTPERSONEN
9. BEGRIPPENLIJST
Sociaal Plan Willaerlaan-Wilgenhof
Pagina 2
VOORWOORD
Het Sociaal Plan dat u nu in uw handen heeft is een heel belangrijk plan voor u. Er staat namelijk in
waar u aan toe bent als u straks moet verhuizen omdat uw woning gesloopt wordt en plaats gaat
maken voor het nieuwbouwplan. Het is daarom belangrijk om het plan goed te bewaren.
Samen met de gemeente Scherpenzeel werken wij hard aan de plannen voor vervangende
nieuwbouw van de woningen aan de Willaerlaan 36 t/m 46 (even nummers) en de Wilgenhof 2 t/m 24
(even nummers). Deze plannen worden steeds concreter. Voor een goed eindresultaat werken we ook
samen met de Huurdersbond Ede en omgeving als vertegenwoordiger. Die noemen we hierna
Huurdersbond.
Wij realiseren ons dat er door de sloop van de woningen de komende periode veel op u af komt. Voor
uw gevoel gaat u misschien een onzekere periode in. U zult dan ook vragen hebben en/of krijgen over
het plan.
Woonstede probeert al deze vragen te beantwoorden door u zo goed mogelijk te informeren, dat doen
we door middel van brieven en door bijeenkomsten te organiseren. De Huurdersbond staat u bij met
advies en praktische hulp.
Heeft u toch nog vragen, neem dan contact met ons op. Achterin dit boekje vindt u onze
telefoonnummers.
Met vriendelijke groet,
Wim Sterkenburg, directeur Woonstede
Namens huurders,
Hans Kregting, voorzitter Huurdersbond Ede e.o.
Coby Lammers, adviseur en aspirant-bestuurslid Huurdersbond Scherpenzeel
Sociaal Plan Willaerlaan-Wilgenhof
Pagina 3
1. ALGEMEEN
In dit hoofdstuk leest u voor wie het Sociaal Plan is bedoeld en wanneer het Sociaal Plan voor u gaat
gelden.
1.1. Waarom een Sociaal Plan?
Woonstede wil 18 laagbouwwoningen aan de Willaerlaan 36 t/m 46 (even nummers) en aan de
Wilgenhof 2 t/m 24 (even nummers) slopen, om plaats te maken voor de bouw van circa 39
nieuwbouwwoningen (naar verwachting 26 seniorenappartementen en 13 eengezinswoningen). De
woningen aan de Willaerlaan 36 t/m 46 (even nummers) worden waarschijnlijk in 2012 gesloopt (fase
één). De woningen aan de Wilgenhof 2 t/m 24 (even nummers) naar verwachting in 2013 (fase twee),
maar niet eerder dan de nieuwbouwappartementen zijn opgeleverd.
Dat heeft voor u als huurder grote gevolgen. De huurders van het plangebied moeten namelijk op tijd
en op een goede manier een andere woning vinden. Om uw rechten en plichten goed te regelen en
om daarover afspraken te maken is dit Sociaal Plan opgesteld.
1.2. Wat is een Sociaal Plan?
Het Sociaal Plan is een totaalpakket aan afspraken en regelingen voor de huurder(s), die hun woning
moeten verlaten, omdat er in het plangebied herontwikkeling plaats vindt.
In het Sociaal Plan kunnen bewoners onder andere lezen hoe de herhuisvesting in zijn werk gaat en
welke financiële regelingen er zijn. De basis voor het Sociaal Plan is het Sociaal Statuut dat de
Huurdersbond en Woonstede hebben vastgesteld. In dit statuut zijn afspraken vastgelegd over de
positie van huurders bij wijkvernieuwingen.
Zodra het overleg met de Huurdersbond leidt tot een definitief Sociaal Plan en is voldaan aan het
gestelde in artikel 1.4, neemt Woonstede het besluit tot herontwikkelen (sloop en nieuwbouw) op basis
van de vastgelegde afspraken. Vanaf dat moment gelden de regelingen en afspraken voor bewoners
op het gebied van urgentie voor andere huisvesting en financiële tegemoetkomingen, mits ook is
voldaan aan het gestelde in artikel 1.5. Het besluit wordt per brief aan alle betrokken huurders
meegedeeld.
1.3. Voor wie is het Sociaal Plan?
Dit Sociaal Plan is gemaakt voor de huurder(s) van Woonstede van de 18 woningen in het plangebied
aan de Willaerlaan 36 t/m 46 (even nummers) en de Wilgenhof 2 t/m 24 (even nummers).
Het Sociaal Plan geldt niet voor huurders van woningen die op grond van de Leegstandwet tijdelijk
een woning aan de Willaerlaan 36 t/m 46 en de Wilgenhof 2 t/m 24 (gaan) huren.
Sociaal Plan Willaerlaan-Wilgenhof
Pagina 4
1.4. Wanneer geldt het Sociaal Plan?
Het Sociaal Plan geldt voor u, als het formele herontwikkelingsbesluit (sloop en nieuwbouw van de
woningen) door Woonstede voor de genoemde woningen is genomen. Voorafgaand hieraan moet
circa 70% van de zittende huurders schriftelijk hebben ingestemd met de plannen nadat de directie
van Woonstede het Sociaal Plan formeel heeft goedgekeurd. Alle betrokken huurders van Woonstede
ontvangen een exemplaar van het Sociaal Plan.
1.5. Wanneer komt u in aanmerking voor een financiële regeling?
Voor een financiële regeling komt u in aanmerking als u de huur van uw woning schriftelijk hebt
opgezegd nadat aan bovengenoemde voorwaarden onder 1.4 is voldaan. De herhuisvesting (andere
woning) en de persoonlijke gesprekken met de stadsvernieuwingsconsulent starten eveneens nadat
aan bovengenoemde voorwaarden is voldaan.
1.6. Wat is de werkingsduur van het Sociaal Plan?
Het Sociaal Plan geldt voor de gehele periode van de herstructurering en gaat in wanneer het is
vastgesteld conform artikel 1.4. Het Sociaal Plan wordt beëindigd wanneer de laatste huurder(s) van
alle 18 woningen een andere definitieve woning heeft gevonden.
1.7. Kan het Sociaal Plan nog veranderen?
Het vastgestelde plan kan alleen tussentijds gewijzigd en beëindigd worden wanneer Woonstede en
de vertegenwoordiger van de huurders hierover gezamenlijk een besluit nemen.
Veranderingen in wet- of regelgeving die gevolgen hebben voor de afspraken in Sociaal Plan, worden
zo spoedig mogelijk opgenomen.
Sociaal Plan Willaerlaan-Wilgenhof
Pagina 5
2. SLOOP
In dit hoofdstuk leest u meer over de daadwerkelijke sloop van de woningen.
2.1. Sloop
De 18 woningen worden in twee fasen gesloopt. Gestart wordt met de woningen aan de Willaerlaan
36 t/m 46 (fase één). Deze worden naar verwachting in 2012 gesloopt. De woningen aan de
Wilgenhof 2 t/m 24 worden waarschijnlijk in 2013 gesloopt (fase twee).
2.2. Persoonlijke begeleiding
Als het Sociaal Plan formeel is vastgesteld, brengt de stadsvernieuwingsconsulent van Woonstede
aan alle betrokken huurders individuele bezoeken. Doel van het gesprek is:
a. informatie te geven over de procedure die gevolgd gaat worden;
b. informatie te geven over de rechten en plichten die voortvloeien uit het Sociaal Plan;
c.
de woonwensen van de huurder te bespreken en informatie te geven over de definitieve andere
woning, nieuwbouwwoning of een wisselwoning;
d. te achterhalen welke voorzieningen de huurder zelf heeft aangebracht aan de woning;
e. alle andere zaken die voor de bewoners van belang zijn te inventariseren.
Alle
verzamelde
informatie
en
gemaakte
afspraken
komen
in
een
overeenkomst.
stadsvernieuwingsconsulent blijft in principe gedurende het hele project uw vaste contactpersoon.
Sociaal Plan Willaerlaan-Wilgenhof
Pagina 6
De
3. Financiële regelingen
In dit hoofdstuk leest u welke vergoedingen er zijn als u moet verhuizen omdat u in een plangebied
voor herontwikkeling woont. Ook leest u wat de voorwaarden zijn om voor een vergoeding in
aanmerking te komen.
3.1. Tegemoetkoming in de verhuis- en herinrichtingskosten
Huurder(s) in het plangebied hebben recht op een vergoeding van de verhuis- en herinrichtingskosten.
Zij kunnen alleen aanspraak maken op dit recht als de huur van de oorspronkelijke woning schriftelijk
is opgezegd en wanneer is voldaan aan alle voorwaarden genoemd onder 1.4.
Deze vergoeding is:
In één keer verhuizen
In één keer naar een definitieve andere, of nieuwbouwwoning
€ 5475,-
Verhuizen naar de nieuwbouw via een wisselwoning
Van huidige woning naar wisselwoning
€
Van wisselwoning naar nieuwbouwwoning
€ 5475,-
Deze
bedragen
(prijspeil
maart
2011)
worden
jaarlijks
aangepast
590,-
op
basis
van
de
consumentenprijsindex alle huishoudens (maar niet lager dan dat door het daarvoor verantwoordelijke
ministerie is vastgesteld).
Een bedrag van € 5175,- wordt uitbetaald na ondertekening van de huurovereenkomst voor een
definitieve andere woning of nieuwbouwwoning in het plangebied, of na het transporteren van de
leveringsakte bij de notaris van een koopwoning. De laatste € 300,- wordt uitbetaald, als de huurder
de woning volgens de voorwaarden voor sloopwoningen heeft opgeleverd aan Woonstede. De
vergoeding van € 590,- voor verhuizing naar een wisselwoning, wordt vooruit betaald wanneer de huur
van uw huidige woning is opgezegd.
Sociaal Plan Willaerlaan-Wilgenhof
Pagina 7
3.2. Overlastvergoeding
Als u tijdens de sloop- en bouwwerkzaamheden in het plangebied woont, heeft u tijdens deze
werkzaamheden recht op € 25,00 overlastvergoeding per maand. Dit bedrag wordt in mindering
gebracht op uw bruto huurprijs. De overlastvergoeding gaat in zodra de sloop- en
bouwwerkzaamheden starten, en loopt totdat deze zijn afgerond met een maximumtermijn van 2 jaar.
Indien u tussentijds naar een woning buiten het plangebied verhuist, stopt de overlastvergoeding
zodra de huur van uw oude woning eindigt.
3.3. Huurgewenning
Als u door de herontwikkeling moet verhuizen, biedt Woonstede u een andere woning aan waarvan de
huur afwijkt van de huur die u voor uw oude woning betaalde. De huurprijs van uw huidige woning is al
jaren ‘bevroren’ (niet verhoogd) omdat uw woning op vervuilde grond staat.
De huur van uw nieuwe woning ligt hoger dan de huur die u voor uw oorspronkelijke woning betaalde.
In dat geval kunt u in aanmerking komen voor huurgewenning. Afhankelijk van de hoogte van de
afwijking van de nieuwe huur, betaalt Woonstede vier jaar lang een deel van het verschil in de huur.
Zo kunt u wennen aan de hogere huur.
Wie komen hiervoor in aanmerking?
U komt in aanmerking voor huurgewenning, als u voldoet aan de volgende voorwaarden:
 U huurt uw nieuwe woning van Woonstede.
 U heeft een huurcontract voor onbepaalde tijd.
 De huur voor de nieuwe woning is meer dan € 25,- per maand hoger dan van uw oorspronkelijke
woning. ((Nieuwe huurprijs - huurtoeslag) - (oude huurprijs - huurtoeslag) is meer dan € 25,-.)
 De huurprijs van de nieuwe huurwoning valt onder de maximale huurtoeslaggrens van € 652,52,
prijspeil 2011.
Hoe wordt de huurgewenning berekend?
Woonstede trekt de netto huurprijs (verminderd met uw huurtoeslag) van uw oorspronkelijke woning af
van de netto huurprijs (verminderd met uw huurtoeslag) van uw nieuwe woning. Dit bedrag wordt
vervolgens verminderd met de drempel van € 25,-. Over het resterende bedrag vergoedt Woonstede
vier jaar lang een percentage van het verschil.
In jaar 1
80%
In jaar 2
60%
In jaar 3
40%
In jaar 4
20%
Sociaal Plan Willaerlaan-Wilgenhof
Pagina 8
In onderstaande rekenvoorbeeld wordt de berekening verduidelijkt:
Voorbeeld
Stel: de netto huurprijs van de oude woning is:
Stel: de netto huurprijs van de nieuwe woning
€ 220,-is:
€ 550,--
Verschil
€ 330,--
Drempel -/-
€ 25,--
Restant
€ 305,-Over de verhoging van € 305,- vergoedt Woonstede het eerste jaar 80% (€ 244,-- per maand),
het tweede jaar 60% (€ 183,-- per maand), het derde jaar 40% (€ 122,-- per maand) en het
vierde jaar 20% (€ 61 per maand).
Let op! In dit rekenvoorbeeld is geen rekening gehouden met huurtoeslag. De huurtoeslag kan invloed
hebben op de huurgewenning. De afdeling Woonservice kan een berekening van de huurtoeslag
maken. Daarna berekent de stadsvernieuwingsconsulent de huurgewenning.
Wanneer gaat de huurgewenning in?
De huurgewenning gaat in op het moment dat de huur van de definitieve nieuwe huurwoning, of de
nieuwbouwwoning ingaat.
Sociaal Plan Willaerlaan-Wilgenhof
Pagina 9
3.4. Vergoeding voor door huurder zelf aangebrachte voorzieningen
Als iemand zelf veranderingen in de woning heeft aangebracht, geldt het volgende:
1. U kunt deze zelf aangebrachte veranderingen uit de woning weghalen en meenemen.
2. U krijgt geen vergoeding voor verfraaiingen zoals granolwanden en lambrisering.
3. Wanneer u in het verleden toestemming heeft gekregen van Woonstede voor de zelf
aangebrachte voorzieningen (zoals een aangepaste keuken) dan respecteert Woonstede de in het
verleden gemaakte afspraken.
4. Wanneer u geen toestemming heeft aangevraagd voor de door u zelf aangebrachte voorziening
(zoals een aangepaste keuken) dan beoordelen wij deze voorziening op basis van het huidige
beleid van Woonstede inzake de zelf aangebrachte voorzieningen (zie de brochure zelf klussen
op onze website www.woonstede.nl).
5. Wanneer Woonstede vervolgens deze voorziening accepteert dan heeft u recht op een
vergoeding in de volgende situaties:

u heeft in uw woning zelf voorzieningen aangebracht die aard- en nagelvast aan de woning
zitten (bijv. badkamer, sanitair, keuken)

de zelf aangebrachte voorziening is vóór het herontwikkelingsbesluit aangebracht.

u kunt bewijzen dat u de vorige bewoner heeft betaald voor de overname van deze
voorzieningen.
6.
Woonstede bepaalt de hoogte van de vergoeding. We kijken naar de technische staat van de
verandering én hoe oud de verandering is. Op basis daarvan bepalen we de waarde.
(bijvoorbeeld voor keukens hanteren we een afschrijfperiode van 18 jaar)
7. Als u het niet eens bent met de vergoeding die wij vaststellen, dan bepaalt een onafhankelijke
beëdigd taxateur de waarde van de aangebrachte voorzieningen. Woonstede betaalt de kosten
van deze taxatie.
8. De uitbetaling van de voorziening (zoals een aangepaste keuken) vindt plaats na de eindcontrole.
Bij deze controle neemt Woonstede de voorziening over, en wordt deze eigendom van
Woonstede. De vergoeding wordt verrekend via de eindnota.
3.5. Hoe gaat het met de huurverhoging?
U krijgt in verband met de vervuilde grond al enkele jaren geen huurverhoging meer. Dit verandert
voor uw huidige woning tijdens de duur van het Sociaal Plan niet. We spreken over bevroren huur.
Sociaal Plan Willaerlaan-Wilgenhof
Pagina 10
3.6. Verhuizen? Géén dubbele huur, géén administratiekosten, géén inschrijfkosten
Als u uit uw oorspronkelijke woning verhuist, waarbij aan de voorwaarden genoemd in 1.4 is voldaan,
dan moet u zelf de huur van uw woning opzeggen.

Om dubbele huurlasten te voorkomen, zal er aansluitend worden verhuurd. Daarna heeft u vier
weken de tijd om te verhuizen.

Bij een koopwoning stopt de huur na het transport van de leveringsakte bij de notaris. Daarna
heeft u vier weken de tijd om te verhuizen.

Bij verhuizing naar een andere huurwoning, of een nieuwbouwwoning van Woonstede, hoeft u
geen administratie- en huisvestingsvergunningskosten te betalen. Wél moet u de waarborgsom
betalen.

De aansluitkosten voor de kabel- en de telefoonaansluiting zijn voor uw rekening. Bij nieuwbouw
zijn de aanlegkosten van een kabel- en een telefoonaansluiting voor Woonstede.

Woonstede zorgt ervoor dat u kosteloos wordt ingeschreven als woningzoekende in
Scherpenzeel. Deze inschrijving vervalt op het moment dat u definitieve vervangende woonruimte
toegewezen heeft gekregen.
Sociaal Plan Willaerlaan-Wilgenhof
Pagina 11
3.7. Verhuisarrangement
Tijdens de informatieavond op 2 november 2010, en de individuele gesprekken in de periode van 18
t/m 20 oktober is er aangegeven dat Woonstede de mogelijkheden van een verhuisarrangement wil
onderzoeken. Omdat we begrijpen dat we met een wat oudere doelgroep te maken hebben, willen we
ervoor zorgen dat de verhuizing zo soepel mogelijk verloopt.
Wij bieden u daarom de mogelijkheid de verhuizing door een regionaal verhuisbedrijf te laten
verrichten. Woonstede maakt afspraken met een verhuisbedrijf uit de regio over de prijs en service die
zij u kunnen bieden.
U krijgt de keuze uit drie verschillende arrangementen:
Arrangement één:
Dit arrangement houdt in dat uw goederen op de dag van verhuizing allemaal worden ingepakt, uw
meubelen worden gedemonteerd, het verhuisbedrijf verhuist uw spullen naar uw nieuwe woning,
monteren uw meubelen, en pakken uw goederen weer uit. Dit betekent dat u op de dag van verhuizing
geen zorgen heeft. Voor dit arrangement betaalt u een eigen bijdrage van € 650,-. De resterende
kosten worden vergoed door Woonstede.
Arrangement twee:
Dit arrangement houdt in dat u voorafgaand aan uw verhuizing dozen en stickers geleverd krijgt van
het verhuisbedrijf. U pakt uw spullen allemaal zelf in en uit. Uw meubelen worden door het
verhuisbedrijf gedemonteerd en gemonteerd, en uw gehele inboedel wordt naar uw nieuwe woning
verhuist. Voor dit arrangement betaalt u een eigen bijdrage van € 465,-. De resterende kosten worden
vergoed door Woonstede.
Arrangement drie:
Dit arrangement houdt in dat u voorafgaand aan uw verhuizing dozen en stickers krijgt van het
verhuisbedrijf. U pakt uw spullen allemaal zelf in en uit. En u demonteert en monteert uw meubelen
ook zelf. Het verhuisbedrijf verhuist uw gehele inboedel naar uw nieuwe woning. Voor dit arrangement
betaalt u een eigen bijdrage van € 395,-. De resterende kosten worden vergoed door Woonstede.
Voor alle arrangementen geldt dat extra werkzaamheden voor uw eigen rekening zijn. Vooraf beslist u
welk arrangement u wilt, en sluiten wij voor het gekozen arrangement een contract met u af. Op de
verhuisdag zelf kunt u dit niet meer wijzigen.
Sociaal Plan Willaerlaan-Wilgenhof
Pagina 12
Indien u gebruik wilt maken van één van de drie verhuisarrangementen, verzoeken wij u dit ruim voor
de dag van verhuizing bij de stadsvernieuwingsconsulent aan te geven. Zij verstrekt u de gegevens
van het verhuisbedrijf zodat u een afspraak met hen kunt maken. Woonstede zorgt voor de betaling
naar het verhuisbedrijf en verrekent uw eigen bijdrage eventueel met uw verhuiskostenvergoeding. U
onderhoudt zelf contact met het verhuisbedrijf. Indien u via een wisselwoning naar een
nieuwbouwwoning verhuist, kunt u van deze service tweemaal gebruik maken.
U kunt enkel gebruik maken van het verhuisarrangement indien u zich laat verhuizen door een door
Woonstede aangewezen verhuisbedrijf. Dit is noodzakelijk om de kosten laag te houden. Schade aan
uw goederen die ontstaan door de verhuizing kunt u verhalen bij het verhuisbedrijf. Woonstede kan
hiervoor niet aansprakelijk worden gesteld. Woonstede zorgt voor een verhuisbedrijf dat is
aangesloten bij de Erkende Verhuizers.
Sociaal Plan Willaerlaan-Wilgenhof
Pagina 13
4. Herhuisvesting en verdelingsregels
In dit hoofdstuk leest u alles over de vervangende woonruimte waar u als huurder van een woning in
het plangebied recht op heeft en wat u daarvoor moet doen.
4.1. Algemene regels voor een vervangende woning
Alle huurders in het plangebied hebben recht op een andere definitieve woning of nieuwbouwwoning.
Dit recht gaat alleen in wanneer voldaan aan alle voorwaarden genoemd in 1.4. Hierdoor wordt u
stadsvernieuwingsurgent. Woonstede helpt u actief bij het vinden van een andere woning.
Woonstede wil de huurders zo spoedig mogelijk andere woonruimte aanbieden.
Zij zal er alles aan doen om u zoveel mogelijk een andere woning naar wens aan te bieden. Daarvoor
gelden de volgende regels:

Alléén huurders komen voor herhuisvesting in aanmerking. Inwonende personen en/of
kinderen kunnen géén gebruik maken van de herhuisvestingregeling. Eén huishouden heeft
dus recht op urgentie voor één andere bestaande woning of nieuwbouwwoning.

Na verhuizing naar definitieve andere woonruimte of een nieuwbouwwoning vervalt de
voorrangsregeling.

De huurovereenkomst van uw huidige woning, wordt door Woonstede formeel uiterlijk zes
maanden vóór de geplande sloopdatum opgezegd.

Woonstede is verplicht uw gezinsinkomen te registreren. De hoogte van uw gezinsinkomen
heeft geen invloed op de toewijzing voor vervangende woonruimte.
4.2. Hoe ziet een andere woning eruit?
Bij het zoeken naar andere woonruimte heeft u recht op een passende en soortgelijke woning.
Wat is een passende soortgelijke woning?
Een passende soortgelijke woning is een laagbouw (senioren) woning of (senioren)appartement
waarvan de huurprijs onder de maximale huurtoeslaggrens van € 652,52 ligt, prijspeil januari 2011.
Woonduur als toetsingscriterium
Bij het toewijzen van een andere woning aan de huurders uit het plangebied kijkt Woonstede naar de
woonduur ofwel het aantal jaren dat u in uw huidige woning heeft gewoond, en naar de fase waarin
uw woning gesloopt gaat worden. Uitgangspunt is dat de huurder met de langste woonduur voorgaat
op een andere huurder. De herontwikkeling vindt plaats in twee fasen. Omdat wij starten met het
slopen van de woningen aan de Willaerlaan 36 t/m 46, worden de bewoners van deze woningen eerst
(in fase één) bemiddeld naar definitieve vervangende woonruimte, of een wisselwoning. Zodra deze
bewoners zijn voorzien start fase twee, waarin de bewoners van de Wilgenhof 2 t/m 24 bemiddeld
gaan worden. Voor bewoners van de woningen aan het Wilgenhof geldt dat zij ook in de eerste fase
Sociaal Plan Willaerlaan-Wilgenhof
Pagina 14
mogen verhuizen, alleen wordt het beschikbare aanbod eerst aan de bewoners aan de Willaerlaan
aangeboden. Bij de toewijzing van de nieuwbouwwoningen of appartementen binnen het plangebied
wordt er alleen naar de woonduur gekeken. Dan maken wij geen onderscheidt tussen de verschillende
fasen.
4.3. Hoe komt u aan een andere woning?
U heeft met de stadsvernieuwingsconsulent van Woonstede een persoonlijk gesprek. In een
overeenkomst wordt vastgelegd wat uw wensen en mogelijkheden zijn.
Voor een andere woning kunt u kiezen uit twee mogelijkheden. De eerste mogelijkheid is een
nieuwbouwwoning in het nieuwe plan. De tweede mogelijkheid is een andere woning in de gemeente
Scherpenzeel. Hoe dit werkt, leest u hieronder.
4.3.1 Een nieuwe woning binnen het plan
Op de plekken waar de woningen verdwijnen, worden naar verwachting 26 seniorenappartementen,
en 13 eengezinswoningen teruggebouwd. De huurders uit het plangebied hebben voorrang bij de
toewijzing van deze nieuwbouwwoningen. Wij kunnen nog geen inschatting geven over de huurprijs
van de seniorenappartementen. Wel zal de netto huurprijs van de appartementen onder de
aftoppingsgrens van € 554,76 blijven (prijspeil januari 2011).
Bewoners aan de Willaerlaan 36 t/m 46
Indien u aan de Willaerlaan 36 t/m 46 woont, verhuist u voordat u naar een nieuwbouwwoning kunt
verhuizen naar een wisselwoning. Wij gebruiken daarvoor -indien mogelijk- woningen aan de
Wilgenhof, die tot het plangebied behoren, om als wisselwoning in te richten.
Bewoners aan de Wilgenhof 2 t/m 24
Woont u aan de Wilgenhof en wilt u verhuizen naar de nieuwbouw? Dan kunt u direct vanuit uw
huidige woning naar een nieuwbouw seniorenappartement verhuizen. Indien u wilt verhuizen naar een
nieuwbouw eengezinswoning, dan verhuist u eerst naar een wisselwoning. Woonstede stelt u dan een
wisselwoning beschikbaar.
Hoe verdelen we de nieuwbouwwoningen?
U (als huurder van Woonstede binnen het plangebied) heeft de eerste keus bij de toewijzing van de
nieuw te bouwen woningen. Bij meerdere inschrijvingen wordt de volgorde van toewijzing bepaald
door de woonduur in de oorspronkelijke woning in het plangebied. Hierbij maken wij geen onderscheid
tussen bewoners aan de Willaerlaan 36 t/m 46 of bewoners aan de Wilgenhof 2 t/m 24.
Zodra het bouwplan definitief is en de huurprijzen bekend zijn, wordt gestart met het aanbieden van
de woningen.
Sociaal Plan Willaerlaan-Wilgenhof
Pagina 15
4.3.2 Een andere woning binnen de gemeente Scherpenzeel?
Het kan zijn dat u niet voor een nieuwe woning binnen het plangebied in aanmerking wilt komen, maar
dat u kiest voor een bestaande woning in de huidige woonomgeving of dat u wenst te verhuizen naar
een andere woning binnen de gemeente Scherpenzeel.
In een voorafgaand gesprek met de stadsvernieuwingsconsulent van Woonstede worden de
mogelijkheden met u besproken. U wordt bemiddeld (Woonstede biedt u vervangende woonruimte
aan) naar een andere woning door Woonstede. In een overeenkomst wordt dan vastgelegd naar welk
soort woonruimte Woonstede voor u op zoek gaat.
Bij de verdeling van beschikbare woonruimte in Scherpenzeel houdt Woonstede rekening met uw
woonduur en de fase waarin uw woning gesloopt gaat worden.
Willaerlaan 36 t/m 46
U krijgt als bewoner aan de Willaerlaan 36 t/m 46 als eerste de mogelijkheid om te verhuizen. Uw
woning wordt in fase één gesloopt, en daarom is het van belang dat u als eerste voor vervangende
woonruimte in aanmerking komt. Eventuele woningen die beschikbaar komen en passen binnen de
opgegeven voorkeur, worden aan de bewoners van de Willaerlaan 36 t/m 46 aangeboden. Wanneer
er meerdere huurders zijn die een optie nemen op een bepaald woningtype in een bepaalde wijk, dan
wordt die betreffende woning aangeboden aan de huurder met de langste woonduur van de huidige
woning binnen het plangebied
Wilgenhof 2 t/m 24
U wordt als bewoner aan de Wilgenhof 2 t/m 24 in de tweede fase bemiddeld voor vervangende
woonruimte, óf eerder indien voor de betreffende woning van uw voorkeur geen belangstelling bestaat
van bewoners die aan de Willaerlaan 36 t/m 46 wonen. Wanneer er meerdere huurders zijn van de
Wilgenhof 2 t/m 24 die kiezen voor een bepaald woningtype in een bepaalde wijk, dan wordt die
betreffende woning aangeboden aan de huurder met de langste woonduur van de huidige woning
binnen het plangebied.
4.3.3 Zijn er nog andere mogelijkheden?
Er zijn geen andere mogelijkheden waarbij uw stadsvernieuwingsurgentie kan worden ingezet. Stel
dat u wilt verhuizen naar een andere gemeente, dan kan Woonstede en/of de gemeente u niet met
voorrang helpen. Zij hebben niets te zeggen over de woningen in andere gemeenten.
Sociaal Plan Willaerlaan-Wilgenhof
Pagina 16
4.4. Wisselwoning
Als u kiest voor een nieuwe woning binnen het plangebied en de woning is voor u gereserveerd, dan
zult u wellicht in afwachting van de bouw en de oplevering een wisselwoning moeten betrekken.
Willaerlaan 36 t/m 46
Indien u wilt terugkeren naar een nieuwbouwwoning moet u in afwachting van de bouw en de
oplevering naar een wisselwoning verhuizen. Wij stellen zoveel en indien mogelijk een wisselwoning
aan de Wilgenhof binnen het plangebied beschikbaar.
Wilgenhof 2 t/m 24
Wanneer u naar een nieuwbouweengezinswoning in het plangebied wilt verhuizen, moet u in
afwachting van de bouw en de oplevering naar een wisselwoning verhuizen. Wij stellen u dan een
wisselwoning beschikbaar.
4.4.1 Wat kunt u van een wisselwoning verwachten?

Woonstede zorgt er voor dat de wisselwoning schoon, gesausd en/of behangen is.

Woonstede zorgt voor vloerbedekking en/of vinyl, en gordijnen en/of vitrages.

Wisselwoningen zijn voorzien van een CV of kachel(s).

De netto huur van de wisselwoning is maximaal de ‘bevroren huur’ van de verlaten woning.

De kosten voor het gebruik van gas, water en elektriciteit moet u zelf betalen.

De aansluitkosten voor de kabel en de telefoonaansluiting betaalt Woonstede.

Uw huidige WMO aanpassingen worden naar uw wisselwoning verplaatst.
4.5. Geen vervangende huisvesting voor de sloop
Zoals u op pagina 7 van dit Sociaal Plan kunt lezen, sluit Woonstede met u een overeenkomst waarin
is vastgelegd wat uw woonwensen zijn en wat Woonstede hierbij voor u kan betekenen. U kunt erop
rekenen dat Woonstede alles in het werk stelt om u vóór de sloopdatum aan woonruimte te helpen.
Hoewel wij er niet vanuit gaan, kan de situatie zich voor doen dat door gebrek aan aanbod de
gewenste woning niet op tijd beschikbaar is. Uw contactpersoon van Woonstede stelt u hiervan tijdig
op de hoogte. U heeft dan de mogelijkheid om bijvoorbeeld een andere voorkeur aan te geven, of u
kunt besluiten tijdelijk te verhuizen naar een wisselwoning. Uw plaats op de bemiddelingslijst
verandert niet als u vertrekt naar een wisselwoning: zodra een woning beschikbaar is én u bent aan
de beurt, krijgt u de woning ook toegewezen.
Sociaal Plan Willaerlaan-Wilgenhof
Pagina 17
4.6. Spijt?
Het verhuizen naar een andere woning is een grote stap. Het oude en vertrouwde moeten worden
achtergelaten en een nieuwe woonomgeving dient zich aan. Wij hopen dat u snel uw weg vindt in de
nieuwe woning en woonomgeving. Soms komt het voor dat een verkeerde keuze is gemaakt.
Woonstede biedt in die situaties de gelegenheid, als u dit binnen één jaar na verhuizing kenbaar
maakt, om te bemiddelen voor een andere woning. Het kan ook zijn dat u heeft gekozen voor een
andere woning binnen de Gemeente Scherpenzeel, maar u achteraf toch graag naar een
nieuwbouwwoning in het plangebied wilt verhuizen. U moet dit dan kenbaar maken voordat de
beschikbare nieuwbouwwoningen worden geadverteerd in de krant. Hierbij hebben de oorspronkelijke
bewoners van het plangebied die hebben gekozen voor een nieuwbouwwoning voorrang bij de
toewijzing.
Bij bemiddeling naar andere woonruimte of een nieuwbouwwoning heeft u geen recht meer op
verhuis- en herinrichtingskosten, of het verhuisarrangement. Het blijft dus wel zaak goed na te denken
over de plek die u kiest om te gaan wonen.
Sociaal Plan Willaerlaan-Wilgenhof
Pagina 18
5. BEHEER
In dit hoofdstuk leest u hoe Woonstede tijdens de herontwikkeling omgaat met het onderhoud. Alles is
er op gericht om de woning en de woonomgeving zo leefbaar mogelijk te houden.
5.1. Onderhoud gaat door
Tijdens de herstructurering gaat het onderhoud aan uw woning gewoon door. Uitgangspunt bij het
beheer van de woningen en de woonomgeving is dat de kwaliteit van het wonen in de buurt zo goed
mogelijk moet blijven. Dit betekent dat gevaarlijke situaties vermeden worden en dat er aandacht is
voor de kwaliteit van de woningen en de woonomgeving. Iedereen moet zo prettig en goed mogelijk in
de wijk kunnen blijven wonen.
De gemeente en Woonstede onderhouden samen de wijk. Zij maken afspraken over het onderhoud
van uw woning en de woonomgeving. Woonstede is verantwoordelijk voor het onderhoud en beheer
van het gebied rondom haar woningen en de gemeente Scherpenzeel is verantwoordelijk voor de
woonomgeving en de openbare ruimte.
5.2. Afspraken over beheer
Voor het beheer zijn de volgende afspraken gemaakt:

Indien dat wenselijk is kunnen woningen – om de leefbaarheid te bevorderen - tijdelijk worden
verhuurd in het kader van de Leegstandwet of via een anti-kraak organisatie in beheer worden
gegeven.
A. Leegkomende woningen die niet meer bewoond worden.
Bij het leegkomen van de woningen, worden de volgende maatregelen genomen:

De gasmeter en de watermeter worden uit de woning verwijderd.

De elektriciteit wordt afgesloten.

Er wordt voor gezorgd dat de woningen een bewoonde uitstraling hebben door het ophangen van
vitrages.
B. Onderhoud van de woningen

Woonstede zorgt tot aan het moment van sloop van de woningen dat de woningen veilig
bewoonbaar blijven.

Brievenbussen die niet meer in gebruik zijn worden afgesloten.

Tuinen worden bijgehouden.
Sociaal Plan Willaerlaan-Wilgenhof
Pagina 19
C. Grofvuil

De huurder moet er zelf voor zorgen dat zijn grofvuil wordt opgehaald of afgevoerd.

De kosten hiervan zijn voor rekening van de huurder.
D. Woonomgeving

Het onderhoud van het openbaar groen wordt tot aan de sloop gewoon uitgevoerd.
E. Communicatie

Woonstede informeert de bewoners van woningen in de buurt van te slopen woningen over de
planning van de werkzaamheden, de uitvoering ervan en eventuele overlast ervan. Ook wordt
omwonenden verteld welke medewerker(s) van Woonstede voor hen contactpersoon zijn. Bij
deze contactpersoon kunnen omwonenden terecht met vragen en/of klachten.

De gemeente informeert over werkzaamheden aan wegen en de riolering.
Sociaal Plan Willaerlaan-Wilgenhof
Pagina 20
6. Verhuizen, Wat gebeurt er met uw huidige woning
In dit hoofdstuk leest u wat er met uw woning gebeurt als u naar een nieuwe woning of wisselwoning
verhuist.

Schriftelijk huur opzeggen
U moet de huur schriftelijk bij Woonstede opzeggen. In het hoofdstuk “Financiële regelingen” leest
u hoe het zit met uw opzegtermijn en dubbele huur.

Woonstede bevestigt de huuropzegging
U krijgt van deze huuropzegging een bevestiging. Een medewerker van Woonstede, de
mutatieopzichter, belt u om een afspraak te maken voor de eindcontrole. U levert de sleutels bij
hem in.

Oplevering woning
U moet de woning leeg (zonder meubilair) en schoon aan Woonstede opleveren.
Eventuele vloerbedekking en vitrage/gordijnen mogen in de woning achter blijven.
Als tijdens de oplevering blijkt dat uw woning niet volgens afspraak is opgeleverd, dan hoort u dit van
de mutatieopzichter. Daarna krijgt u alsnog de gelegenheid om deze zaken alsnog in orde te maken.
Sociaal Plan Willaerlaan-Wilgenhof
Pagina 21
7. GESCHILLENREGELING
Het kan zijn dat u een geschil heeft over de uitvoering van het Sociaal Plan. In dit hoofdstuk leest u
waar u voor uw geschil terecht kan.
Geschillen die voortvloeien uit de toepassing, uitvoering en/of interpretatie van dit Sociaal Plan,
kunnen
door
de
huurder(s)
schriftelijk
en
gemotiveerd
worden
voorgelegd
aan
de
Geschillenadviescommissie van de WERV.
De WERV heeft daarvan de voorwaarden in een reglement vastgelegd. In dit reglement is de
behandeling
en
afdoening
van
geschillen
met
bewoners
geregeld.
In
de
brochure
Geschillenadviescommissie kunt u in het kort lezen hoe u een geschil moet indienen. Deze brochure
kunt u opvragen bij Woonstede of downloaden via www.woonstede.nl.
Mocht u na het lezen van de brochure nog vragen hebben, kom dan gerust langs in de woonwinkel of
bel (0318) 695 695.
Sociaal Plan Willaerlaan-Wilgenhof
Pagina 22
Sociaal Plan Willaerlaan-Wilgenhof
Pagina 23
8. CONTACTPERSONEN
Organisatie Onderwerp
Contactpersoon
Woonstede Stadsvernieuwingsconsulent Mw. T. de Wit
Telefoon en E-mail
0318-695832
[email protected]
Projectleider plangebied
Mw. M. van den Wijngaard
0318-695695
[email protected]
Klantbegeleider nieuwbouw
Mw. G. Paauw- Rierink
0318-695611
[email protected]
Tuinonderhoud
Dhr. F.W.F. van Bergen
0318-695662
[email protected]
Secretaresse
Mw. C.T.M. Gerritsen- Hilberink
geschillencommissie
Bewoners
[email protected]
Contactfunctionaris
Dhr. H. Kregting,
0318-844508
Huurdersbond
Mw. Lammers
033-2773776
Sociaal Plan Willaerlaan-Wilgenhof
Pagina 24
0318-695695
9. BEGRIPPENLIJST
In dit Sociaal Plan wordt verstaan onder:
a.
Huurder(s):
Degene die op grond van een huurovereenkomst met Woonstede als huurder kan worden
aangemerkt en daardoor gerechtigd is tot bewoning van een zelfstandige woning uit het
woningbezit van Woonstede in Scherpenzeel en tevens op het adres van die woning is
ingeschreven in het bevolkingsregister van de gemeente Scherpenzeel en wiens woning deel
uitmaakt van het plangebied.
b.
Huidige en oorspronkelijke woning:
Met huidige en oorspronkelijk woning bedoelen wij uw “oude” woning aan de Willaerlaan 36 t/m
46 (even nummers) of Wilgenhof 2 t/m 24 (even nummers).
c.
Herontwikkelingsbesluit:
Een besluit dat tot stand is gekomen in overeenstemming met artikel-2, lid-4 van het Sociaal
Statuut Wijkvernieuwing d.d. 21-11-2007.
d.
Plangebied:
De gebiedsindeling zoals die is omschreven in het Stedenbouwkundig plan voor de Willaerlaan
36 t/m 46 (even nummers) en Wilgenhof 2 t/m 24 (even nummers).
e.
Passende soortgelijke woning:
Een gelijkwaardige woning is een laagbouw (senioren)woning of (senioren)appartement waarvan
de huurprijs onder de liberalisatiegrens van de huurtoeslag ligt van € 652,52 (prijspeil januari
2011).
f.
Leegstandwet:
De wet die de mogelijkheid geeft om woonruimte voor een periode van maximaal 5 jaar tijdelijk te
verhuren. Toestemming voor deze vorm van verhuur moet afgegeven zijn door de gemeente. De
huurder heeft geen huurbescherming aan het einde van de huurtermijn.
g.
Woonduur:
Beslaat de periode tussen de ingangsdatum van uw huidige huurcontract van uw woning en het
moment waarop een bepaalde woning wordt verdeeld.
h.
Geschil:
Een verschil van mening tussen de verhuurder en de huurder over de toepassing, uitvoering en
interpretatie van het Sociaal Plan.
i.
Liberalisatiegrens huurtoeslag:
Dit is de maximale grens van de huurtoeslag. Tot aan deze grens kan
huurtoeslag worden aangevraagd.