MGE/MVE

MGE/MVE
Maatschappelijk Gebonden Eigendom is een vorm van verkoop door de Corporatie (soms met korting),
waarbij deze met de koper afspreekt de woning bij (door)verkoop als eerste aan te bieden aan de corporatie.
Daarbij wordt de winst of het verlies gedeeld. De corporatie beslist daarna of de woning opnieuw verkocht
wordt aan een volgende koper of opnieuw wordt verhuurd.
De regeling Maatschappelijk Gebonden Eigendom (MGE) of Maatschappelijk Verantwoord Eigendom (MVE)
is om huishoudens met lage inkomens de mogelijkheid te bieden binnen voor hen aanvaardbare financiële
risico's gebruik te maken van de fiscale voordelen van de eigen woning. Het verkopen gebeurt onder
bepaalde voorwaarden die bekend staan als MGE/MVE-bepalingen of 'Verkoop onder Voorwaarden'. In de
praktijk komen meerdere varianten voor met soortgelijke bepalingen zoals Koopzeker en Koopgarant.
Ten aanzien van financieringen van MGE/MVE woningen past ABN AMRO het volgende beleid toe:
* MGE/MVE zonder NHG
MGE/MVE bepalingen kunnen per onderpand verschillen en voorwaarden stellen aan de hoogte van de
financiering en rentevastperiode. ABN AMRO stelt dat onderpanden die vallen onder de MGE/MVEbepalingen, alleen op projectmatige* basis zonder NHG gefinancierd worden. De Koopgarant en de
Koopzeker bepalingen kunnen altijd zonder NHG gefinancierd worden. Dit betekent dat het een behoorlijk
aantal onderpanden betreft die onder dezelfde verkoopvoorwaarden vallen. ABN AMRO wil deze
voorwaarden per project vooraf inzien en beoordelen. Per project stelt ABN AMRO vervolgens de
financieringscriteria vast. Als de aanvraag een verhoging van een al bestaande lening van een MGE/MVE
woning betreft, heeft ABN AMRO een toestemmingsverklaring nodig van de coöperatie voor de gevraagde
verhoging.
* MGE/MVE met NHG
De Stichting WEW, uitvoerder van de NHG-regeling, biedt tevens financierings-mogelijkheden voor
MGE/MVE woningen, waarbij de koper in aanmerking komt voor Nationale Hypotheek Garantie (voor een
overzicht van de door NHG goedgekeurde voorwaarden zie www.nhg.nl). ABN AMRO kan bij dergelijke
financieringen nadere voorwaarden stellen. Ook voor aanvragen met NHG zal ABN AMRO de voorwaarden
per project vooraf inzien en beoordelen.
De reden dat financieringsaanvragen zowel met NHG als zonder NHG per individuele post worden
beoordeeld, is dat de bepalingen waaronder de koop gesloten wordt niet altijd acceptabel zijn voor ABN
AMRO. In onderstaande gevallen is financiering überhaupt niet mogelijk.
1. Alleen een eerste rang inschrijving voor ABN AMRO is toegestaan en noodzakelijk. De Woningstichting
mag niet het eerste uitwinningrecht hebben. In dat geval is een financiering niet mogelijk.
2. Indien sprake is van een wederkerende inkomenstoets in verband met terugbetaling koopprijskorting, is
een financiering niet mogelijk. In dit soort gevallen is namelijk geen sprake van volledig eigendom bij
levering.
Note: een antispeculatiebeding valt niet onder MGE/MVE dan wel verkoop onder voorwaarden en kent op
voorhand geen belemmering voor financiering bij ABN AMRO.
* Met projectmatige basis wordt niet bedoeld dat een coöperatie alle woningen bij 1 geldverstrekker, zal
onderbrengen. Het gaat erom dat de coöperatie die bijvoorbeeld een hele straat, blok met woningen,
appartementencomplex e.d. te koop aanbiedt aan de huurders. Deze huurders mogen vaak zelf bepalen bij
welke geldverstrekker zij de financiering willen onderbrengen. Daarnaast is ook verkoop van nieuwbouw
"onder voorwaarden/MGE-MVE" in opkomst. Hierbij is het van belang dat deze nieuwbouw woningen op
projectmatige basis worden gebouwd (dus geen zelf bouw). Een antispeculatiebeding valt trouwens niet
onder verkoop onder voorwaarden, dan wel MGE/MVE.
Notitie MGE/MVE & Koopsubsidie
maart 2009
KOOPSUBSIDIE
Per 1 januari 2007 is de Wet bevordering eigenwoningbezit gewijzigd. Deze wet heeft als doel dat meer
mensen met lagere of gemiddelde inkomens een eigen woning kunnen kopen. Koopsubsidie is een
maandelijkse belastingvrije bijdrage in de hypotheeklasten, die het aanschaffen van een eigen woning
aantrekkelijker kan maken. Om in aanmerking te komen voor Koopsubsidie, is een aantal voorwaarden
gesteld zoals onder andere een gemaximeerde koopsom en een gemaximeerde hypothecaire lening.
Om na te gaan of uw klant in aanmerking komt voor Koopsubsidie, kan een proefberekening gemaakt
worden op www.senternovem.nl/rgo/koopsubsidie en kunnen de voorwaarden eveneens via deze site
worden geraadpleegd.
ABN AMRO kent ten aanzien van Koopsubsidie regelingen het volgende beleid:
Koopsubsidie is te allen tijde alleen mogelijk met NHG. Voorwaarden voor verstrekking is een definitieve
beschikking van de uitvoeringsinstelling SenterNovem. De proefberekening mag alleen worden gebruikt voor
het uitbrengen van de offerte. De definitieve beschikking dient beoordeelt te worden op de juistheid van de
gegevens, zoals het inkomen en de financiële verplichtingen waar in de berekening rekening mee is
gehouden. Als blijkt dat bijvoorbeeld geen of onjuist rekening is gehouden met de financiële verplichtingen,
dient een nieuwe definitieve beschikking opgevraagd te worden. Vanuit ABN AMRO is het beleid dat we
geen verhoging verstrekken, zolang de Koopsubsidie regeling voor uw klant nog actief is.
Belangrijke redenen hiervoor zijn:
· de vijf jaarlijkse hertoetsing;
· ABN AMRO wil voor deze doelgroep niet meer verstrekken dan de
gedragscode norm en
· zij wil waarborgen dat zij als geldverstrekker rekening houdt met de belangen
van de borg (= Nationale Hypotheek Garantie).
Wel kunnen klanten zelf bij SenterNovem een verzoek indienen om de Koopsubsidie te laten vervallen.
Verhoging zal na het vervallen van de regeling op gebruikelijke wijze worden beoordeeld (inkomen,
onderpand e.d.).
Notitie MGE/MVE & Koopsubsidie
maart 2009