Elk plan dient te voldoen aan - Bestemmingsplan Spickerhoven II 2e

Beeldkwaliteitplan plan Oosthoven
wonen en werken
September 2004
Gemeente Roermond / REO Midden-limburg
Beeldkwaliteitplan Oosthoven
September 2004
1. Wat is een beeldkwaliteitplan?
Een beeldkwaliteitplan is een programma van eisen waarin expliciet aandacht wordt
besteed aan de ruimtelijke samenhang van de beeldkwaliteit van de nieuwe
ontwikkeling. In het beeldkwaliteitplan komen aspecten aan de orde als vormgeving /
materiaalgebruik gebouwen, erf afscheidingen, bestrating, straatmeubilair /
lichtarmaturen en groenbeplanting.
2. Waarom een beeldkwaliteitplan?
Het bestemmingsplan geeft het planologisch kader waarbinnen de ontwikkeling plaats
dient te vinden. Zo dient elk plan te voldoen aan Bestemmingsplan Spickerhoven II 2e
wijziging 07-07-2004. Voor plan Oosthoven geldt dat de bebouwing van bedrijven en
dienstwoningen een onderlinge samenhang dienen te bezitten, zowel in zijn ruimtelijke
indeling, vormgeving als materiaalgebruik. De bebouwing dient een representatief
uiterlijk te hebben, dit komt tot uitdrukking in zowel de vormgeving als het
materiaalgebruik. Bijzondere architectuur kan dit ondersteunen. Dit beeldkwaliteitplan is
een aanvulling op het bestemmingsplan met als doel deze ruimtelijke kwaliteit te
waarborgen en onderlinge samenhang te ondersteunen.
Belangrijk hierbij is dat deze specificatie voldoende ruimte biedt en om een balans te
vinden tussen het doel een samenhangend eindbeeld te maken en de individuele
wensen van de ondernemers om zich door middel van de bebouwing en terreininrichting
te onderscheiden van de andere bedrijven.
3. Inrichtingseisen
Plangebied Oosthoven vormt een schakel tussen het zakelijke ingerichte
bedrijventerrein Spickerhoven en het sportpark. Binnen het plangebied wordt een
vijverpartij aangelegd met een natuurlijke inrichting. Om de gewenste samenhang en
kwaliteit in de inrichting en bebouwing van het terrein te waarborgen worden hierna een
aantal eisen gesteld, toegespitst op de onderdelen erf afscheiding / groen, vormgeving
gebouwen, parkeren, bestrating, terreinverlichting en reclame.
3.1 Erfafscheiding (hekwerken / hagen)
De eisenten aanzien van de erf afscheiding en groeninrichting van percelen.
- Uniformiteit qua vormgeving van de hekwerken en groen op de perceelsgrenzen.
- Zicht op de woningen vanaf de wegzijde en ,groene, afscherming van de
bedrijfspercelen onderling en richting sportvelden.
- Hoogwaardige uitstraling hekwerken aan de straatzijde, voorkeur model
spijlenhekwerk.
3.1.1
Erfafscheiding op de perceelsgrens aan de voorzijde
Erf afscheiding aan de voorzijde van het perceel is niet verplicht. Indien gewenst dan
mag deze bestaan uit:
1. Hekwerk, eventueel met poort, met hoogwaardige uitstraling: type
spijlenhekwerk met ronde staanders, gemoffelde uitvoering, maximale
hoogte: 1.00m, kleur zwart aan de voorzijden
Beeldkwaliteitplan Oosthoven
September 2004
2. Haag: groenblijvend, keuze uit de volgende soorten: Lonicera Ni. ‘Elegant’,
Lonicera Ni. ‘Hohenheimer Findling’, hoogte 1,00m
3.1.2
Afscheiding tussen woning en bedrijfsgebouw
Afscheiding tussen woning en bedrijfsgebouw is niet noodzakelijk. Indien gewenst dient
een dergelijk hekwerk (met poort) ter afscheiding van het bedrijfsgebouw, op een
afstand van minimaal 3m achter de achtergevel van de woning te worden geplaatst.
Eisen hekwerk: hoogwaardige uitstraling, type: spijlenhekwerk met ronde staanders,
gemoffelde staanders, maximale hoogte 1,80m kleur zwart.
3.1.3
Erfafscheidingen op de zij- en achtergrenzen
Op de erfgrens aan de achterzijde bevindt zich het hekwerk van Sportpark de Wijer.
Deze achtergrens dient te worden afgeschermd met een haag. De zijgrenzen dienen te
worden afgeschermd met een haag. Een hekwerk op de zijgrenzen is toegestaan, maar
niet verplicht.
Eisen hekwerk: type gaaswerk, maximale hoogte 1,80m, thermisch verzinkt.
Eisen haag: groenblijvend, soort: chamaecyparis, cupressocyparis (bijvoorbeeld variant
leylandii, is zeer snelgroeiend), hoogte: minimaal 1,80m breedte 0,5m
3.2 Vormgeving gebouwen
Uitstraling van de gebouwen dient hoogwaardig te zijn. Vormgeving en materiaalgebruik
van woningen en bedrijfsgebouwen is naar eigen inzicht. Het ontwerp zal tijdig getoetst
dienen te worden aan de Commissie Beeldkwaliteit. (eerste toets). De definitieve toets
vindt plaats bij de aanvraag voor de bouwvergunning.
3.3 Inritten
Bestrating wordt door de gemeente aangelegd met verlaagde inritten, zonder
verbijzondering van de inritten. Aanleg hiervan vindt plaats in opdracht van Gemeente
Roermond bij de oplevering van de bedrijfspanden en woning.
3.4 Terreinverlichting
Toepassing van terreinverlichting dient terughoudend en effectief te zijn. Lichtkleur: geen
oranje of ander ‘rampenterreinlicht’. Licht baseren op kleur conform straatverlichting.
Strooilicht moet worden voorkomen. Indien verlichting noodzakelijk is voor laad- en
losactiviteiten dan wel overige buitenactiviteiten zal dit eveneens afgestemd dienen te
zijn op de lichtbron of kleur van de straatverlichting.
3.5 Reclame
Elk bedrijf zal een naamsaanduiding wensen. De volgende reclame uitingen dienen te
voldoen aan:
1. plaatsing solitaire reclamepaneel ter plaatse van de entree van de kavel. Maximale
afmetingen reclamebord: h. 1,50m x l. 2,00m
Beeldkwaliteitplan Oosthoven
September 2004
2. Reclame op de voorgevel van het bedrijfspand, bijvoorbeeld naast of boven de
toegangspoort.
Beoogde reclame uitingen dienen te worden goedgekeurd door de Commissie
Beeldkwaliteit
Open opslag van goederen en/of producten is op het terrein niet toegestaan. Ditzelfde
geldt ook voor het tentoonstellen en/of etaleren van producten, tenzij dit een enkel
product betreft dat specifiek als reclameobject tijdelijk wordt neergezet. Dit geldt met
name voor de woonzone en tuin aan de voorzijde.
Beeldkwaliteitplan Oosthoven
September 2004
Erfgrens achterzijde:
- haag, h = min 1,80m aan de
binnenzijde van het perceel
(verplicht)
- gaashekwerk (reeds aanwezig)
3m
Erfgrens zijkant:
- haag, h = min 1,80m
(verplicht)
- gaashekwerk
(niet verplicht)
3m
3m
Bedrijfsgebouw
Parkeren max. 2,2 / 100m2
Bebouwingspercentage 60%
Afsluitbaar spijlen
hekwerk max. 1,80m
hoog, achter de
woning
Één bedrijfswoning per perceel
Parkeren max. 1,5 / woning
Bijgebouw
Min. 3m achter
voorgevelrooilijn
Tot 1m achter
erfgrensvoorzijde maximale
hoogte hekwerken en
hagen 1m.
Differentiatievlak
woning 12m.
Voortuin 5m.
trottoir
Inrit:
Trottoir verlaagd
doorzetten
Weg
Erfgrens voorzijde:
- Spijlenhekwerk, evt. poort, max. 1m
(niet verplicht)
- haag, max 1m (niet verplicht)