Wij staan voor U klaar in onze vier vestigingen te:

L
Van den Boetzelaerlaan 20a – Langerak Zh
Vraagprijs € 169.500,-- k.k.
Leuke, nette tussenwoning met tuin op het westen. De woning beschikt over een ruime, lichte
woonkamer, twee slaapkamers op de eerste verdieping en biedt de mogelijkheid om op de tweede
verdieping een derde slaapkamer te realiseren. Door de ligging in een rustige woonwijk en de
prettige indeling van de woning is deze zeer geschikt voor zowel een gezin als de starter!
De achtertuin is voorzien van een bestraat terras, een vrijstaande stenen schuur en beschikt over een
achterom. De woning is gebouwd in 1982, beschikt over een woonoppervlakte van circa 100 m², een
perceelsoppervlakte van 100 m2 en een inhoud van circa 285 m³.
Globale indeling:
Begane grond: entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping; toiletruimte; keukenruimte;
woonkamer met deur naar de achtertuin.
Eerste verdieping: overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping; twee slaapkamers;
badkamer met ligbad en wastafel.
Tweede verdieping: voorzolder; zolderkamer met opstelling cv-ketel en aansluiting voor wasapparatuur,
met mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer.
INDELING BEGANE GROND
ENTREE / HAL
- Hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
- Met toegang tot woonkamer, keuken en voorzien van bergkast onder trapopgang.
- Maatvoering: 3.49 x 1.00 m.
- Vloerafwerking: laminaat.
- Wandafwerking: behang.
- Plafondafwerking: spuitwerk.
TOILET
- Nette toiletruimte uitgevoerd in neutrale kleurstelling.
- Voorzien van mechanische ventilatie.
- Met vast toilet en fonteintje.
- Maatvoering: circa 1.16 x 0.90 m.
- Vloerafwerking: plavuizen.
- Wandafwerking: gedeeltelijk betegeling, daarboven stucwerk.
- Plafondafwerking: gips.
2/15
WOONKAMER
- Ruime, lichte woonkamer mede door het grote raam.
- Met buitendeur naar achtertuin.
- Maatvoering: 6.60 x 3.90 m.
- Vloerafwerking: laminaat.
- Wandafwerking: behang.
- Plafondafwerking: spuitwerk.
KEUKEN
- De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een net keukenblok.
- Inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat en afzuigkap.
- De kastfronten zijn uitgevoerd in een houtlook, het werkblad is van kunststof.
- Maatvoering: 2.80 x 2.40 m.
- Vloerafwerking: laminaat.
- Wandafwerking: kunststof achter kookplaat, overig deels betegeling en deels stucwerk.
- Plafondafwerking: spuitwerk.
3/15
EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
- Met vaste trap naar de tweede verdieping.
- Vloerafwerking: laminaat.
- Wandafwerking: stucwerk.
- Plafondafwerking: spuitwerk.
BADKAMER
- Eenvoudige, nette badkamer uitgevoerd in een neutrale kleurstelling.
- Wat sanitair betreft is er een douchehoek met handdouche voorzien van thermostaatkraan en
een wastafel.
- Voorzien van mechanische ventilatie.
- Verwarming aanwezig.
- Maatvoering: circa 1.57 x 2.17 m.
- Vloerafwerking: plavuizen.
- Wandafwerking: geheel betegeld.
- Plafondafwerking: gips.
4/15
SLAAPKAMER I
- Over de volle breedte van de woning, gelegen aan de voorzijde.
- Maatvoering: circa 2.40 x 3.90 m.
- Vloerafwerking: laminaat.
- Wandafwerking: gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk behang.
- Plafondafwerking: spuitwerk.
SLAAPKAMER II
- Over de volle breedte van de woning, gelegen aan de achterzijde.
- Maatvoering: circa 3.02 x 3.90 m.
- Vloerafwerking: laminaat.
- Wandafwerking: gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk behang.
- Plafondafwerking: spuitwerk.
5/15
TWEEDE VERDIEPING
OVERLOOP/VOORZOLDER
- Bereikbaar via vaste trap.
- Met toegang tot zolderkamer.
- Vloerafwerking: laminaat.
- Wandafwerking: stucwerk.
ZOLDERKAMER / SLAAPKAMER III
- Voorzien van Velux dakraam.
- Met opstelling van de cv-ketel (Nefit Ecomline HR).
- Aansluiting voor wasapparatuur.
- Met bergruimte onder het schuine dakvlak.
- Vloerafwerking: laminaat.
- Wandafwerking: stucwerk.
6/15
RONDOM DE WONING
- De voortuin bestaat uit een bestraat pad en een border met diverse beplanting.
- De achtertuin bestaat geheel uit bestrating. Hier is tevens een stenen schuur (2.30 x 2.60 m.)
aanwezig. De tuin biedt veel privacy en is onderhoudsvrij aangelegd met betegeling en enkele
borders met beplanting.
- Buitenverlichting aanwezig.
7/15
GOED OM TE WETEN
 Bouwwijze woning:
De woning is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk met
spouwmuurconstructie. Het zadeldak is gedekt met pannen.
 Isolatie:
De woning is voorzien van dakisolatie en spouwmuurisolatie. De ramen zijn grotendeels voorzien
van dubbele beglazing.
 Nutsvoorzieningen:
De woning heeft aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, glasvezel,
kabel-tv alsmede op het gemeenteriool.
 Installaties:
Verwarming en warmwatervoorziening wordt in het woonhuis verzorgd door een
c.v. combi-ketel (merk Nefit Ecomline). De elektrische installatie bestaat uit 4 groepen en een
aardlekschakelaar.
 Roerende zaken:
Zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ op
de aan deze documentatie aangehechte lijst.
 Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven:
Onroerendezaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag
NB
Waterschapslasten per jaar
NB
Voorschot energie (gas, electriciteit) per maand
NB
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde
kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerendezaakbelasting.
 Eigenaar:
De eigenaar, Woningingbouwstichting Lek en Waard Wonen, heeft de woning nooit zelf bewoond.
Verkoper sluit daarom elke aansprakelijkheid en bekendheid verband houdende met enig (verborgen)
gebrek uit. Daarnaast is er, gezien de bouwperiode waarin de woning is gebouwd, de mogelijkheid
aanwezig dat in de woning voor bepaalde onderdelen asbest is toegepast. De verkoper aanvaardt
ook hieromtrent geen enkele aansprakelijkheid.
 Notaris:
De overdracht vindt plaats bij Notaris van der Heiden te Streefkerk.
 Algemeen:
- In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de
koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 7 weken;
- voor informatie over de gemeente Molenwaard kunt u kijken op
www.gemeentemolenwaard.nl voor (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.;
- Deze informatie vindt u ook terug op www.hofstedemakelaardij.nl;
- Oplevering en aanvaarding in overleg;
- Wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en 12.00 en van 13.00 tot
17.30 uur op telefoonnummer 0183-35 99 40.
- Nog even dit: Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de door u getoonde
belangstelling in de woning. De verkoper is dan ook benieuwd naar uw reactie! Wij
verzoeken u dan ook vriendelijk deze aan ons kenbaar te maken (positief of negatief),
zodat wij de verkoper daarover kunnen berichten.
Deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter
plaatse één en ander te komen bekijken. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden
gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering
voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
8/15
GLOBALE INDELING BEGANE GROND
Van den Boetzelaerlaan 20a – Langerak Zh
9/15
GLOBALE INDELING EERSTE VERDIEPING
Van den Boetzelaerlaan 20a – Langerak Zh
10/15
GLOBALE INDELING TWEEDE VERDIEPING
Van den Boetzelaerlaan 20a – Langerak Zh
11/15
UITTREKSEL VAN DE KADASTRALE KAART
Van den Boetzelaerlaan 20a – Langerak Zh
(Deze kaart is niet aan schaal gebonden.)
12/15
VOOR ALLE DUIDELIJKHEID:
Baten en lasten:
de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden,
op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de
onroerendezaakbelasting wegens feitelijk gebruik.
Bedenktijd:
wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten
gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere
bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat
ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door
beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke
de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen.
Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende
dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten
minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
Betaling koopsom:
de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht.
Bieding:
een bedrag dat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van
eigendomsoverdracht c.q. oplevering.
Documentatie:
deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk
van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie,
bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden.
Financiering:
de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 6 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij
gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden.
Koopakte:
tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen
Huis.
Kosten koper:
de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: 2% overdrachtsbelasting (of 6% overdrachtsbelasting voor niet-woningen),
kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde
hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten
voor de hypotheekakte), deze financieringskosten zijn fiscaal aftrekbaar.
Lijst van (on)roerende zaken:
bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte.
Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse
wijzigingen.
Notaris:
volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld).
Onderzoeksplicht koper:
ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de
onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder
andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop.
Oplevering:
in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten
en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende
erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
13/15
Optie:
een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het
onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te
denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan
deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet
eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
Ouderdomsclausule:
indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen
dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren,
leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat
uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen.
Overeenkomst:
er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift
aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke
koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de
koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken.
Reactie:
de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons
doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft.
Tekeningen:
eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief.
Vraagprijs:
een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod.
Waarborgsom:
tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 7 weken na het ondertekenen van de
koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum
hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn
verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van
de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de
notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.
14/15
De Financieel Professionals
Holland Hypotheken & Verzekeringen is een financiële dienstverlener met een professioneel team van 7
medewerkers. Via ons heb je toegang tot nagenoeg alle banken en verzekeraars.
Waar beginnen we mee
Wij beginnen ons advies met het uitgebreid in kaart brengen van jouw persoonlijke situatie. Daarna
bespreken we jouw financiële wensen en doelstellingen. Op basis van deze inventarisatie en analyse (van
jouw financiële wensen en doelstellingen) komen we uiteindelijk tot een concreet advies.
Wat kunnen wij voor je betekenen
Wij adviseren je en beheren jouw hypotheek, pensioen en verzekeringen. Ook voor andere financiële
vragen kun je bij onze specialisten terecht. Je kunt hierbij denken aan belastingaangifte, aangifte van
toeslagen
zoals
zorgtoeslag,
kinderopvangtoeslag
en
kindgebondenbudget,
budgetadvies,
vermogensoverdracht van bijvoorbeeld ouders naar kinderen, etc. Voor al jouw vragen en problemen
gaan wij op zoek naar een goede en betrouwbare oplossing.
Betrouwbaar
We streven naar betrouwbaarheid in al onze processen en afspraken. We hebben de sterke overtuiging
dat je via onafhankelijk financieel advies door de adviseurs van Holland Hypotheken & Verzekeringen
steeds de beste oplossing tegen een goede prijs kwaliteit verhouding krijgt aangereikt.
Gedreven
Onze medewerkers zijn allen gedreven en vastberaden het onderste voor je uit de kan te halen. Wij
streven naar een lange termijn relatie met al onze klanten. Onze deur staat altijd open. Ook buiten
kantooruren kunnen wij een afspraak inplannen. Dit kan bij ons op kantoor of bij jou thuis.
Bij Holland Hypotheken & Verzekeringen staat kwaliteit, service, duidelijkheid en betrouwbaarheid
centraal.
Neem voor een afspraak contact met ons op en maak kennis met jouw financieel adviseur.
Holland Hypotheken & Verzekeringen
Stationspark 730
3364 DA Sliedrecht
Tel. 0184 – 43 07 20
Fax. 0184 – 43 07 21
Email [email protected]
Internet www.holland-hypotheken.nl
Holland Hypotheken & Verzekeringen is klaar voor Social Media!!
Volg ons en praat met ons mee op Facebook, Twitter en Linkedin