G Iepenlaan 19 - Ameide Vraagprijs € 189.500,-- k.k. Gesitueerd in een kindvriendelijke woonwijk, treffen we deze scherp geprijsde twee-onder-eenkapwoning mét aanbouw (2006)! De woning is gelegen op een rustige locatie en toch op korte afstand van de dagelijkse voorzieningen van het dorp. Rondom de woning is een ruime tuin gelegen (ca. 11 meter diep!) om heerlijk van het buitenleven te kunnen genieten. De binnenzijde van de woning verdient wel een update naar de wensen van deze tijd. Qua indeling is de woning o.a. voorzien van drie slaapkamers op de eerste verdieping en een vierde slaapkamer op de tweede verdieping en biedt daarmee een goede basis voor het creëren van een woning geheel naar eigen wens! Tot slot zijn de grotere steden met de auto goed bereikbaar: Utrecht: 25 min (ook met OV!), Rotterdam: 35 min en Breda: 35 min. De woning is gebouwd in 1969, staat op 202 m² eigen grond, beschikt over een woonoppervlakte van circa 102 m² en heeft een inhoud van circa 330 m³. Globale indeling begane grond: entree/hal met meterkast, trapkast, toiletruimte en trapopgang naar eerste verdieping; doorzonwoonkamer van circa 24 m2 met opstelling van sfeervolle houtkachel in schouw; half-open keuken voorzien van ingebouwde 4-pits gaskookplaat en oven; bijkeuken/portaal met deur naar achtertuin; Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar tweede verdieping; badkamer voorzien van douchebad en wastafel; drie slaapkamers, waarvan 2 voorzien van vaste kastruimte. Tweede verdieping: voorzolder met opstelling cv-ketel (Nefit, 2009); vierde slaapkamer onder geheel schuin dak, voorzien van dakraam. INDELING BEGANE GROND ENTREE / HAL - Hal met toiletruimte, meterkast, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. - Maatvoering: 3.55 x 2.30/1.30 m. - Vloerafwerking: plavuizen. - Wandafwerking: korrelstructuur. - Plafondafwerking: gips. TOILET - Toiletruimte met toilet en fonteintje. - Voorzien van natuurlijke ventilatie middels een klapraampje. - Maatvoering: circa 1.28 x 0.90 m. - Vloerafwerking: plavuizen. - Wandafwerking: gedeeltelijk betegeling, daarboven granol. - Plafondafwerking: kunststof schrootjes. 2/23 WOONKAMER - Doorzon woonkamer van circa 24 m2. - Met opstelling van sfeervolle schouw met oud-Hollandse tegeltjes, waar zowel een houtkachel als gaskachel kan worden geplaatst. De aanwezig kachel wordt door de eigenaren meegenomen. - In open verbinding met de keuken. - Veel lichtinval door royale raampartijen aan voor- en achterzijdezijde en het extra raam in de zijgevel. - Vloerafwerking: zeil. - Wandafwerking: gedeeltelijk stucwerk, gedeeltelijk granol. - Plafondafwerking: balkenplafond met daartussen stucwerk. 3/23 4/23 KEUKEN - Gedateerde keuken voorzien van rechte opstelling, welke zich bevindt aan de achterzijde van de woning. - Aanwezige inbouwapparatuur: 4-pits gaskookplaat en oven (Pelgrim). - De kastfronten zijn uitgevoerd in een lichte, neutrale kleurstelling. - Het werkblad is voorzien van kleine tegeltjes, welke tevens achter het werkblad tegen de muur zijn bevestigd. - Vloerafwerking: plavuizen. - Wandafwerking: deels betegeling, deels stucwerk. - Plafondafwerking: kunststof schrootjes. BIJKEUKEN / PORTAAL - De bijkeuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde van de woning, welke in 2006 is gerealiseerd. - Extra lichtinval door de lichtkoepel (welke tevens geopend kan worden) in het plafond. - Maatvoering: ca. 2.20 x 2.30 m. - Vloerafwerking: plavuizen. - Wandafwerking: stucwerk. - Plafondafwerking: stucwerk. 5/23 EERSTE VERDIEPING OVERLOOP - Met vaste trap naar de tweede verdieping. - Maatvoering: circa 2.16 x 2.28/1.28 m. - Vloerafwerking: vloerbedekking. - Wandafwerking: korrelstructuur. - Plafondafwerking: gips. BADKAMER - Eenvoudige badkamer uitgevoerd in een lichte kleurstelling. - Wat sanitair betreft is er een douchebad en een wastafel. - Voorzien van radiator. - Ventilatie geschiedt middels een raam. - Met aansluiting voor wasmachine. - Maatvoering: circa 1.27 x 2.28 m. - Vloerafwerking: plavuizen. - Wandafwerking: betegeling. - Plafondafwerking: kunststof schrootjes. 6/23 SLAAPKAMER I - Gelegen aan de achterzijde van de woning. - Voorzien van vaste kast. - Maatvoering: circa 3.05 x 2.28 m. - Vloerafwerking: vloerbedekking. - Wandafwerking: behang. - Plafondafwerking: gips. SLAAPKAMER II - Gelegen aan de achterzijde van de woning. - Voorzien van een vaste kast. - Maatvoering: circa 3.95 x 3.67 m. - Vloerafwerking: vloerbedekking. - Wandafwerking: behang. - Plafondafwerking: gips. 7/23 SLAAPKAMER III - Gelegen aan de voorzijde van de woning. - Maatvoering: circa 2.64 x 3.67 m. - Vloerafwerking: zeil. - Wandafwerking: glasvliesbehang. - Plafondafwerking: gips. TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP/VOORZOLDER - Bereikbaar via vaste trap. - Met opstelling van de cv-ketel (Nefit, 2009). - Bergruimte onder het schuine dakvlak, zowel aan voor- als achterzijde. - Met toegang tot slaapkamer IV. - Maatvoering: circa 2.68 (1.50 m lijn) x 2.28 m. - Vloerafwerking: vloerbedekking. - Wandafwerking: stucwerk. - Plafondafwerking: hout. SLAAPKAMER IV - Slaapkamer geheel onder schuin dak (goede stahoogte, circa 2.30 m.). - Voorzien van knieschotbergruimte onder het schuine dakvlak. - Voorzien van dakraam. - Maatvoering: circa 2.68 x 3.67 m. - Vloerafwerking: vloerbedekking. - Wandafwerking: stucwerk. - Plafondafwerking: hout. 8/23 RONDOM DE WONING - Veel ruimte rondom de woning, ook aan de voor- en zijkant. - De achtertuin is ca. 11 meter diep, gelegen op het noord-oosten en biedt veel privacy. Daarnaast is de tuin gevarieerd aangelegd met een terrasgedeelte, buxushaagjes en borders met beplanting. - Uitval zonnescherm aanwezig op begane grond aan de voor- en achterzijde en bij het zijraam. Tevens is op de eerste verdieping bij de slaapkamers aan de achterzijde een zonnescherm aanwezig. - Voorzien van buitenkraan en buitenverlichting. - Achterin de tuin bevindt zich een houten blokhut, voorzien van een vliering en elektraaansluiting. Maatvoering: ca. 3.05 x 2.45 m. - Met achterom met toegang tot het achtergelegen plein. - Aan de zijkant van de woning is de fietsenschuur aanwezig, maatvoering: 4.20 x 2.70 m., welke tevens vanaf de voorzijde bereikbaar is. 9/23 10/23 DE EIGENAREN AAN HET WOORD Het bewonen van een huis is iets heel persoonlijks. In deze rubriek willen we ook graag de huidige eigenaren laten vertellen hoe zij het hebben ervaren. - De tuin: veel zon, ruime mooie zithoek bij de druivenboom. En er is altijd de keuze om een plekje in de zon óf juist in de schaduw te zoeken! - Rustige buurt, achteruitgang naar pleintje. Weinig verkeer, vriendelijk omgeving voor jonge gezinnen. - Het is fijn wonen in een rustig, maar toch centraal gelegen dorp. Het openbaar vervoer is 7 dagen per week beschikbaar, wat de mogelijkheid geeft om te reizen en zo bijv. familiebezoeken te doen (of voor school/werk) in de wijde omgeving! - Hoekhuis met veel lichtinval, en daarnaast de opstelling de kachel in oud-hollandse schouw met keuze voor hout-/gaskachel. - Tot slot een ruime, verwarmde zolder… kortom: een huis met veel woonplezier! 11/23 GOED OM TE WETEN Bouwwijze woning: De woning is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in steens metselwerk met spouwmuurconstructie. De vloeren zijn van hout. Het zadeldak is gedekt met pannen. Isolatie: De woning is voorzien van dubbele beglazing. Nutsvoorzieningen: De woning heeft aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, glasvezel, kabel-tv alsmede op het gemeenteriool. Installaties: Verwarming en warmwatervoorziening wordt in het woonhuis verzorgd door een c.v. combi-ketel (merk Nefit, bouwjaar 2009). De elektrische installatie bestaat uit 5 groepen. Roerende zaken: Zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ op de aan deze documentatie aangehechte lijst. Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven : Onroerendezaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag € 235,-Waterschapslasten per jaar € 303,60 Voorschot energie (gas, electriciteit) per maand € 91,-Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerendezaakbelasting. Algemeen: - In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 7 weken; - voor informatie over de gemeente Zederik kunt u kijken op www.zederik.nl voor (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.; - Deze informatie vindt u ook terug op www.hofstedemakelaardij.nl; - Oplevering en aanvaarding in overleg; - Wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en 12.00 en van 13.00 tot 17.30 uur op telefoonnummer 0183-35 99 40. - Nog even dit: Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de door u getoonde belangstelling in de woning. Voor de verkoper is deze verkoopperiode spannend en is erg benieuwd naar uw reactie! Wij verzoeken u dan ook vriendelijk deze aan ons kenbaar te maken (positief of negatief), zodat wij de verkoper daarover kunnen berichten. Deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. 12/23 GLOBALE INDELING BEGANE GROND Iepenlaan 19 - Ameide 13/23 GLOBALE INDELING EERSTE VERDIEPING Iepenlaan 19 - Ameide 14/23 GLOBALE INDELING TWEEDE VERDIEPING Iepenlaan 19 - Ameide 15/23 UITTREKSEL VAN DE KADASTRALE KAART Iepenlaan 19 - Ameide (Deze kaart is niet aan schaal gebonden.) 16/23 LIJST VAN ZAKEN Iepenlaan 19 - Ameide Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - regenton groen (plastic) Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - Vloerbedekking slaapkamer 2 - Vloerbedekking slaapkamer 1 + zeil slaapkamer 3 - parketvloer/laminaat - plavuizen 17/23 Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Blijft achter Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - aanwezige ingebouwde keukenapparatuur Keukenaccessoires - aanwezige keukenaccessoires Verlichting, te weten: - verlichting boven eettafel - verlichting slaapkamer 2 - plafonnière overloop - plafonnière slaapkamer 1 - spotjes woonkamer (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires 18/23 Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Blijft achter Gaat mee Kan worden overgenomen NVT Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - 19/23 VOOR ALLE DUIDELIJKHEID: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerendezaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag dat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 6 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: 2% overdrachtsbelasting (of 6% overdrachtsbelasting voor niet-woningen), kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte), deze financieringskosten zijn fiscaal aftrekbaar. Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. 20/23 Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 7 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is. 21/23 22/23 De Financieel Professionals Holland Hypotheken & Verzekeringen is een financiële dienstverlener met een professioneel team van 7 medewerkers. Via ons heb je toegang tot nagenoeg alle banken en verzekeraars. Waar beginnen we mee Wij beginnen ons advies met het uitgebreid in kaart brengen van jouw persoonlijke situatie. Daarna bespreken we jouw financiële wensen en doelstellingen. Op basis van deze inventarisatie en analyse (van jouw financiële wensen en doelstellingen) komen we uiteindelijk tot een concreet advies. Wat kunnen wij voor je betekenen Wij adviseren je en beheren jouw hypotheek, pensioen en verzekeringen. Ook voor andere financiële vragen kun je bij onze specialisten terecht. Je kunt hierbij denken aan belastingaangifte, aangifte van toeslagen zoals zorgtoeslag, kinderopvangtoeslag en kindgebondenbudget, budgetadvies, vermogensoverdracht van bijvoorbeeld ouders naar kinderen, etc. Voor al jouw vragen en problemen gaan wij op zoek naar een goede en betrouwbare oplossing. Betrouwbaar We streven naar betrouwbaarheid in al onze processen en afspraken. We hebben de sterke overtuiging dat je via onafhankelijk financieel advies door de adviseurs van Holland Hypotheken & Verzekeringen steeds de beste oplossing tegen een goede prijs kwaliteit verhouding krijgt aangereikt. Gedreven Onze medewerkers zijn allen gedreven en vastberaden het onderste voor je uit de kan te halen. Wij streven naar een lange termijn relatie met al onze klanten. Onze deur staat altijd open. Ook buiten kantooruren kunnen wij een afspraak inplannen. Dit kan bij ons op kantoor of bij jou thuis. Bij Holland Hypotheken & Verzekeringen staat kwaliteit, service, duidelijkheid en betrouwbaarheid centraal. Neem voor een afspraak contact met ons op en maak kennis met jouw financieel adviseur. Holland Hypotheken & Verzekeringen Stationspark 730 3364 DA Sliedrecht Tel. 0184 – 43 07 20 Fax. 0184 – 43 07 21 Email [email protected] Internet www.holland-hypotheken.nl Holland Hypotheken & Verzekeringen is klaar voor Social Media!! Volg ons en praat met ons mee op Facebook, Twitter en Linkedin