Projectoproep Inclusie Invest (Versie 2.2) Samen de kansen

Projectoproep Inclusie Invest (Versie 2.2)
Samen de kansen vergroten om inclusief en betaalbaar te kunnen wonen waar
ondersteuning kan geboden worden!
Veilig investeren met respect!
www.inclusieinvest.be
INCLUSIE INVEST is een coöperatieve vennootschap
met een sociaal oogmerk die tot doel heeft het
realiseren
van
betaalbare
huisvesting
voor
personen met een beperking.
1. Inleiding
INCLUSIE INVEST is een coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid met een
sociaal oogmerk (cvba-so) erkend door de Nationale Raad voor de Coöperatie. Typisch aan
een coöperatie is dat mensen zich verenigen in een vennotenstructuur, waarbij ze samen een
probleem aanpakken dat de mogelijkheden van elk apart overstijgt.
Meer informatie over INCLUSIE INVEST vindt u o.a. in de verschillende brochures en op de
website www.inclusieinvest.be. Daar vindt u ook de statuten, het intern reglement en de
prospectus.
Het is aan te raden u eerst goed te informeren over het concept van INCLUSIE INVEST alvorens
dieper in te gaan op deze projectoproep.
2. Projectoproep
Dit is de eerste oproep van INCLUSIE INVEST tot de indiening van een project. Deze oproep richt
zich naar rechtspersonen die een infrastructuurproject via INCLUSIE INVEST willen realiseren.
De indiener van een project wordt "projectdrager" genoemd. Projectdragers moeten vennoot
zijn of worden van INCLUSIE INVEST. Dit betekent dat men een inbreng moet doen in het
kapitaal.
Van de ingediende projecten zal INCLUSIE INVEST maximaal 5 projecten selecteren en
toezeggen, bij voorkeur één per Vlaamse provincie. Het is de bedoeling om voortaan jaarlijks
een projectoproep te doen, men kan een project dus ook een jaar later opnieuw indienen.
Hieronder vindt u éérst informatie over de voorwaarden waaraan een project moet voldoen
en volgens dewelke INCLUSIE INVEST een keuze zal maken uit de ingediende projecten: het
toewijzingsreglement. Daarna vindt u een formulier met richtlijnen die u kunt gebruiken om
uw project in te dienen.
Ingevulde projectaanvragen dient men in te sturen op het e-mailadres [email protected]
voor 31 maart 2012. Voor alle vragen in verband met deze projectoproep kan u ook op dit
e-mailadres terecht.
3. Toewijzingsreglement
1. In een eerste fase is de specifieke doelstelling bij de toewijzing en de selectie van de
projectoproep 2011:
1.1. in elke provincie een woonproject realiseren
1.2. de gerealiseerde huisvesting zal door de projectdrager van INCLUSIE INVEST worden
gehuurd
1.3. de projectdrager waarborgt duurzame huur (en dus exploitatie)
1.4. de projectdrager is een rechtspersoon
1.5. De projectdrager kan over een overdraagbaar zakelijk recht op de gronden
beschikken waarop de gebouwen, met een bouwtoelating, kunnen worden opgericht
voor een duur van minstens 30 jaar
1.6. Het project kan aangevangen worden in 2012 – 2013: starten met het bouwen van
het project
1.7. De projectdrager brengt zelf een deel van het kapitaal in in INCLUSIE INVEST. De
verhouding tussen de eigen inbreng en de kostprijs van het project moet minstens
50 % zijn. De projectdrager kan op verschillende manieren middelen inbrengen in
INCLUSIE INVEST, bv. door zelf aandelen te kopen, door grond in te brengen tegen de
geschatte kostprijs, door andere organisaties of personen aandelen te laten kopen
met een projectvoorkeur.
1.8. Het project doet geen beroep op VIPA-subsidies
2. De ingediende projecten beantwoorden aan de algemene voorwaarden
2.1. Het betreft een infrastructuurproject
2.2. Strookt het project met het doel van de cvba-so zoals omschreven in de statuten:
“Gebouwen en gronden die geschikt zijn voor huisvesting en/of dagbesteding voor
personen met een handicap op te richten, te beheren, te kopen, te verkopen, te
huren, te verhuren, zakelijke rechten te verwerven op dergelijke gronden en
gebouwen en alle andere activiteiten te ondernemen met het doel op het voorzien
van aangepaste infrastructuur voor personen met een handicap. “
2.3. Het project kan niet in gewone infrastructuur die in de regio beschikbaar is op de
normale gebouwenmarkt worden gerealiseerd.
2.4. Het project sluit aan bij de meest actuele visies op kwaliteit van leven voor de
personen uit de doelgroep.
INCLUSIE INVEST vertrekt van de meest recente VN-conventie over personen met een
handicap. In hoeverre sluit dit project hierbij aan, in hoeverre helpt dit hun leven zo
veel als mogelijk zelf te bepalen, zelf keuzes te maken, en deel uit te maken van de
brede maatschappij? Waar situeert het project zich, hoe is de privacy gegarandeerd,
hoe is de aansluiting op de omgeving.
2.5. De huur door de projectaanvrager in onderverhuur gevraagd bedraagt niet meer dan
één derde van de inkomenspositie van de personen met een beperking
3. De Raad van Bestuur bepaalt welke info de projectdrager (bijkomend) moet aanleveren en
op welke manier dit moet gebeuren om het project op deze criteria te kunnen toetsen.
4. Naast de projectvoorwaarden beschreven in artikel 2. houdt de raad van bestuur
uiteraard ook rekening met de financiële situatie, mogelijkheden en opportuniteiten van
INCLUSIE INVEST zelf.
5. De Raad van Bestuur beslist autonoom of een project in aanmerking komt voor realisatie
en/of (mede)financiering en/of beheer door INCLUSIE INVEST. Tegen de beslissing van de
Raad van Bestuur is geen beroep mogelijk. Wel kan een geweigerd project (eventueel in
gewijzigde vorm) opnieuw worden ingediend. De Raad van Bestuur motiveert haar
beslissing in verband met goedkeuring of weigering.
4. Aanvraagformulier
Bij de aanvraag voor een bouwproject te realiseren door INCLUSIE INVEST worden minimaal
volgende elementen beschreven:
1. De identificatie van de projectdrager, adres, juridische vorm, contactpersoon
2. De locatie van het project: adres, oppervlakte van de grond, wie is eigenaar, welk zakelijk
recht kan INCLUSIE INVEST verkrijgen op de grond? Voor welke duur?
3. Het concept van het project. Het concept is een document dat in de eerste plaats een
inhoudelijk kader bevat waarin de ambities van de projectdrager worden beschreven.
- De inhoud van het concept kan volgende elementen omvatten:
- De missie van de projectdrager
- Een omschrijving van de uitgangspunten van het huisvestingsproject en de
configuratie van de woonentiteiten ten opzichte van elkaar en de woonomgeving
- Het aantal wooneenheden dat men wil realiseren
- De initiatiefnemer beschrijft hoe hij zijn opdracht in de toekomst wil uitvoeren ten
aanzien van de gebruikers, de medewerkers en de omgeving.
- Een beschrijving van het inclusieve en hedendaagse karakter van het project.
4. Het tijdspad. Wat is er al gerealiseerd? Welke besprekingen zijn al gebeurd, is er al een
ontwerper aangesteld, zijn er al plannen getekend? Zijn er al contacten geweest met
stedenbouw? Is er misschien al een bouwvergunning? Op welke termijn is een realisatie
mogelijk? Geef een realistische tijdsplanning voor het project.
5. Het programma van eisen Het programma van eisen wordt afgeleid uit het concept en
moet hiermee volledig in overeenstemming zijn. Het beschrijft de harde gegevens, de
ruimtebehoefte en de functionele eisen waaraan het project moet voldoen alsook de
specifieke regel- en wetgeving met betrekking tot de opdracht. Vermeld zeker ook de
totale bruto te bouwen oppervlakte in vierkante meter.
6. Financieel plan
6.1. De kostprijsraming van het project.
Vermeld waarop de kostprijsraming gebaseerd is: op een raming per vierkante
meter? Op een gedetailleerde raming op basis van een meetstaat opgemaakt door
een architect (voeg deze dan bij)? ...
Maak ook melding van bijkomende kosten: erelonen, aanleg rondom, BTW enz.
6.2. Welke inbreng zal er gebeuren in INCLUSIE INVEST?
Vermeld telkens het bedrag en de wijze waarop. bv. eigenaar brengt de grond in ter
waarde van x euro, en/of projectaanvrager wordt vennoot door de aankoop van
aandelen INCLUSIE INVEST ter waarde van x euro, en/of anderen (omschrijf) werden
vennoot, ...
Voor welke periode engageert de projectdrager zich om voor dit bedrag
aandeelhouder te blijven van INCLUSIE INVEST?
6.3. Wat is de verhouding eigen inbreng projectdrager/totale kostprijs? Wat is het totale
bedrag dat INCLUSIE INVEST moet investeren aan kapitaal van andere vennoten, die
geen band hebben met dit project? Wat is de kostprijs per wooneenheid?
6.4. Wat zou een huurprijs zijn die voor beide partijen (huurder=projectdrager en
eigenaar=INCLUSIE INVEST) haalbaar is? Welk gedeelte van de huur kan/wil de
projectdrager doorrekenen aan de eindgebruikers/personen met een beperking? Op
welk bedrag komt deze doorverrekening neer per wooneenheid? Wat is de
verhouding van deze doorgerekende huur tov het gemiddeld inkomen van de
eindgebruiker/persoon met een beperking ?
6.5. Op welke manier kan de projectdrager zich engageren om INCLUSIE INVEST te
promoten, bijkomende vennoten aan te trekken enz.
7. Lange termijn garantie – exploitatiewaarborg Op welke wijze zal het duurzame
huurengagement kunnen worden gewaarborgd? De projectdrager voorziet in een lange
termijn waarborg (minstens 30 jaar) Hoe wordt het risico voor wanbetaling voor INCLUSIE
INVEST ingedekt?
INCLUSIE INVEST cvba-so
Nieuwstraat 68
3590 Diepenbeek
Tel:
+32 11 350 100
Fax:
+32 11 350 101
www.inclusieinvest.be
[email protected]