2001-07763-WV Verkoop percelen in Grachtengordel Oost

NOTA voor Burgemeester en Wethouders
Onderwerp : verkoop diverse percelen grond in het plangebied Grachtengordel Oost aan Grachtengordel
Oost V.O.F.
Notanr.: 2001.7763
WV/OZ
2 mei 2001
portef.h: weth. Doornebos
Agenda BenW
B&W dd. 8-5-2001
Besloten wordt:
1. te verkopen aan Grachtengordel Oost V.O.F. diverse percelen grond in het plangebied Grachtengordel
Oost ten behoeve van de bouw van kantoren en appartementen;
2. daartoe een overeenkomst aan te gaan met Grachtengordel Oost V.O.F., waarin tevens opgenomen
afspraken omtrent planvorming.
OPENBAARMAKING:
 dit besluit openbaar te maken
 de koopovereenkomst niet openbaar te maken vanwege artikel 10 lid 2 sub b jo.g WOB
COMMUNICATIE:
 INTERN:
 e-mail
FINANCIELE ASPECTEN:
Financiële gevolgen gemeente?
ja,
gevolgen worden opgevangen:
 binnen het desbetreffende productbudget
TOELICHTING/OVERWEGINGEN:
Met de Grachtengordel Oost V.O.F. (een vennootschap onder firma van Bemog Planontwikkeling BV en Le
Clercq Planontwikkeling BV) is een overeenkomst gesloten voor de ontwikkeling van drie locaties in het
plangebied Grachtengordel Oost, te weten Mr de Boerlaan I, Mr de Boerlaan II en Berkelweg.
De uitwerking van de planvorming vindt plaats op basis van de vastgestelde Structuurvisie Grachtengordel.
Op het terrein Mr de Boerlaan I is door architect Botta een complex ontwikkeld bestaande uit 2.000 m²
kantoren en 11 stadsvilla’s. Spiegelbeeldig op de Verlengde Kazernestraat zal een zelfde complex met 2.000
m² kantoren en 11 stadsvilla’s worden gerealiseerd, Mr de Boerlaan II, met dien verstande dat de gemeente
op deze locatie nog enkele panden dient te verwerven. Voor deze locatie is het voorkeursrecht van de
gemeente gevestigd.
In het gebied Berkelweg is een plan ontwikkeld voor de bouw van appartementen, genaamd ‘ De Walvis’.
Onlangs is tot onze verbazing (informeel) bekend geworden dat de provincie goedkeuring zal onthouden aan
dat deel van het bestemmingsplan Grachtengordel Oost waar dit appartementencomplex aan de Berkelweg
zou worden gerealiseerd.
In eerste instantie was een artikel 19 procedure voor het bouwplan aangevangen. Deze werd min of meer
ingehaald door de procedure voor het bestemmingsplan Grachtengordel Oost, zodat de spoedeisendheid
voor de artikel 19 procedure kwam te vervallen. Bij het opstellen van het bestemmingsplan Grachtengordel
Oost was steeds bekend dat er, zoals steeds bij dergelijke locaties gelegen in de nabijheid van het spoor,
stringente voorwaarden worden gesteld ten aanzien van het groepsrisico. Tot voor kort was hier geen
discussie over. Inmiddels heeft de Inspecteur echter een stringentere houding aangenomen, waardoor het
noodzakelijk is geworden aan te tonen dat het groepsrisico niet verhoogd wordt met de vaststelling van het
bestemmingsplan. In verband hiermee heeft nu de Provincie besloten vooralsnog goedkeuring aan dit deel
van het bestemmingsplan te onthouden. Formeel moet nog worden afgewacht hoe de argumentatie van de
provincie precies luidt.
Met de ontwikkelaar vindt voortdurend informatie uitwisseling plaats omtrent de actuele stand van zaken en
zal moeten worden overlegd hoe te handelen, nadat het formele besluit van de provincie bekend is.
Uitgangspunt hierbij zal zijn het contract zoals dat reeds door de ontwikkelaar was ondertekend en dat nu ter
besluitvorming voor ligt. Een beslissing omtrent de aanvraag van de bouwvergunning voor de bebouwing aan
de Berkelweg zal op basis van dit gegeven thans niet kunnen worden afgegeven, dan wel dienen te worden
aangehouden. De provincie heeft toegezegd, dat zodra kan worden aangetoond dat de NS wel aan de
normen van het groepsrisico voldoet, zij met spoed alsnog medewerking zal verlenen aan een artikel 19
procedure voor realisering van het bouwplan. Met de NS is contact geweest en aangegeven is dat de NS
momenteel feitelijk al voldoet aan de normen. Per 1-1-2002 zal de vergunning hierop kunnen worden
gehandhaafd, maar de verwachting is dat de NS eind mei al schriftelijk zal bevestigen dat zij, vooruitlopend
op die vergunning, per heden reeds aan de normen voldoet.
In het contract is bepaald dat betaling van de grond aan de Berkelweg plaatsvindt, nadat bouwvergunning is
verleend. Het perceel aan de Berkelweg zal dus pas worden geleverd zodra bouwvergunning is verleend.
In de overeenkomst zijn de gebruikelijke ontbindende voorwaarden opgenomen in verband met aankoop en
planontwikkeling.
De precieze contouren van de percelen die worden verkocht, kunnen pas worden vastgesteld, nadat duidelijk
is hoe de gebouwen worden gesitueerd en hoe in de inrichting van de openbare ruimte zal worden voorzien.
Ingevolge de overeenkomst dienen partijen hierover nog nadere afspraken te maken.
Kenmerk:
WV/2001.07763
Deventer,
Burgemeester en wethouders van Deventer,
gelet op artikel 156 van de Gemeentewet, alsmede op het besluit van de gemeenteraad d.d. 4 januari
1999, waarbij enkele aan hem toekomende bevoegdheden zijn gedelegeerd aan hun college;
BESLUITEN
een koopovereenkomst te sluiten met Grachtengordel Oost V.O.F. Deventer, waarbij de gemeente
verkoopt drie percelen grond gelegen in het plan Grachtengordel Oost te Deventer, ter grootte zoals
nader te bepalen aan de hand van de definitieve ontwerpen, gelegen op de hoek van de Berkelweg en
de Veenweg (locatie Berkelweg), gelegen tussen de Handelskade, Mr de Boerlaan, Kazernestraat en
Buitengracht (locatie Mr de Boerlaan I) en gelegen tussen de Kazernestraat, Mr de Boerlaan en
Buitengracht, spiegelbeeldig aan Mr de Boerlaan I (Mr de Boerlaan II) en voorts onder de voorwaarden
zoals opgenomen in de koopovereenkomst gedateerd 25 januari 2001.
Aldus besloten in de vergadering van 8 mei 2001
Burgemeester en wethouders van Deventer,
de secretaris,
de burgemeester,
Mr. Th. Bakhuizen
Drs. J. van Lidth de Jeude