2004-11441-PB Actualisering grondexploitatie Grachtengordel 2004

Jaar
Agendapunt
Voorstelnr.
Sector
:
:
:
:
2004
27
2004.11441
PB/GG
Deventer, 25 mei 2004
Onderwerp
Geactualiseerde exploitatie Grachtengordel 1.1. 2004.
Voorstel
1. De herziene exploitatieberekening voor de Grachtengordel van april 2004 vast te stellen;
2. Het geprognosticeerde resultaat toe te voegen aan de Algemene Reserve Grondexploitaties, een en
ander op een wijze zoals is aangegeven in het raadsbesluit Vastgoedrapportage 2004.
Overwegingen
Algemeen:
In 1998 is opnieuw een exploitatie opzet gemaakt voor de hele Grachtengordel. Daarbij is de afspraak
gemaakt dat de exploitatie elk jaar zou worden geactualiseerd en aan de gemeenteraad zou worden
aangeboden. Het exploitatieresultaat werd toen op 0 gezet. Dit werd mogelijk door een substantiële
bijdrage van de gemeente. Tevens werd de totale exploitatieduur gezet op 7.2004.
Voor de gehele Grachtengordel is een structuurvisie vastgesteld en een beeldkwaliteitplan. Dit is de
basis van waaruit wordt gewerkt.
Thans bieden wij u een geactualiseerde exploitatie Grachtengordel 2004 aan. Via voortgangsrapportages aan de raadscommissie EWI en het college van B&W wordt periodiek de voortgang over het
verloop van het project aangegeven.
Nadere toelichting:
Alle deelgebieden van het project Grachtengordel zijn in financiële zin opnieuw beoordeeld op kosten
en opbrengsten, uitgangspunten en contractuele verplichtingen. Leidraad daarbij is een vastgestelde
structuurvisie en programma’s van eisen voor stedenbouwkundige ontwikkeling. Het betreft de
gebieden Pothoofd, Raambuurt en Grachtengordel-Oost (Mr. De Boerlaan, v.m. Slachthuisterrein,
Berkelweg/Veenweg) en de nog uit te werken plannen Boreel/Houtmarkt en Sluisstraat-Gracht.
De boekwaarde is per 1 januari bepaald. Tevens worden de kosten- en opbrengsten gesteld op prijsniveau 1.1.2004. Voor de rentekosten is als parameter 5% gehanteerd en is die ten opzichte van 2003
in neerwaartse zin bijgesteld (6,5%).
.
Bovenstaande leidt voor de geactualiseerde exploitatie Grachtengordel tot een positief resultaat van
€ 733.578,-- per 01.01.2004, wat ten opzichte van de exploitatie van 2003 een lichte vooruitgang is.
Voortgang van de planvorming:
Het exploitatiegebied Veenweg/Berkelweg wordt globaal begrensd door de Veenweg/Snipperlingsdijk/
spoorlijn. Oplevering van het achterterrein ROC Aventus heeft plaatsgevonden. De onderhoudstermijn
loopt tot medio 2004. Een aandachtspunt is hier nog de carportproblematiek.
Exploitatie Mr. De Boerlaan bestaat uit twee gebieden welke worden gescheiden door de Kazernestraat. In de eerste fase, gedeelte tegenover de SVB, wordt in de loop van 2004 gestart met de
bouwwerkzaamheden. Voor fase twee dient nog een pand verworven te worden. Planning is erop
gericht om aansluitend op de eerste fase te gaan bouwen. Volstrekte zekerheid hangt af van de
verwerving. Een onteigeningsprocedure loopt.
2
De inrichting van het binnenterrein Slachthuisterrein is gekoppeld aan de uitvoering van het herstel van
de verzakking aan de Snipperlingsdijk. De herstelwerkzaamheden hebben inmiddels plaatsgevonden
en inrichting en afronding van het terrein kan van start gaan.
De Raambuurt bestaat in grote lijnen uit een stadsvernieuwingsdeel met gerenoveerde particuliere
woningen en een reconstructiedeel met een gedifferentieerd programma. Binnen dit programma zijn de
deelprojecten De Binnenhof en Het Atrium gerealiseerd. De bouw van De Wand en de De Groene
Oever vorderen gestaag. De juridische levering wordt dit jaar afgerond.
De appartementen aan de IJsselzijde in exploitatie Pothoofd zijn opgeleverd en op 2 na verkocht.
Beplanting en het woonrijpmaken van dit gedeelte worden naar verwachting in het najaar van 2004
afgerond. De definitieve ontwerpen van de Zutphenselaan en het laatste deel inrichting Wijk 16 zijn
gereed. Begin 2004 is het bouwen aan de Buitengrachtzijde van start gegaan na het onherroepelijk
worden van de bouwvergunning en leveren van de grond. Het woonrijpmaken staat voor 2005 in de
planning. Ongeveer de helft van de te bouwen appartementen is verkocht.
Plannen in het gebied Sluiskwartier kunnen ter hand worden genomen. Een plan van aanpak zal
worden opgesteld.
Het stedenbouwkundig programma van eisen en beeldkwaliteitplan voor de Boreel zijn goedgekeurd.
Op basis hiervan wordt het vervolgtraject ingezet. In de juniraad zal het bestemmingsplan ter behandeling worden aangeboden.
Door middel van goede voorlichting en informatie en zeker ook door het feit dat er gebruik gemaakt
wordt van de Structuurvisie voor het gehele gebied is goed aan te geven wat de toekomstige visie is
voor het totaal. In die zin mag het eindresultaat zoals thans aan u wordt voorgelegd nog niet
geïnterpreteerd worden als een al behaald resultaat. De exploitatie ontwikkelt zich nog steeds in
positieve zin.
De betreffende geactualiseerde grondexploitatie ligt voor u vertrouwelijk ter inzage.
Burgemeester en wethouders van Deventer,
de secretaris,
de burgemeester,
mr. Th. Bakhuizen
drs. J. van Lidth de Jeude
: 2004
Agendapunt : 27
Voorstelnr. : 2004.11441
Jaar
Sector
: PB/GG
De raad der gemeente Deventer;
Gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 25 mei 2004, voorstelnummer 2004.11441,
Projectbureau Grachtengordel;
BESLUIT
1.
De herziene exploitatieberekening voor de Grachtengordel van april 2004 vast te stellen;
2.
Het geprognosticeerde resultaat toe te voegen aan de Algemene Reserve Grondexploitaties, een
en ander op een wijze zoals is aangegeven in het raadsbesluit Vastgoedrapportage 2004.
Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering van 29 juni 2004.
De raad voornoemd,
de griffier,
de voorzitter,
drs. A.G.M. Dashorst
drs. J. van Lidth de Jeude