notulen ALV BRES 6 juni 2016

Huurders Belangen Vereniging
BRES
Verslag van de Algemene Ledenvergadering van HBV BRES op 6 juni 2016
Aanwezig:
Afwezig:
Dhr. Hans Hendriks (voorzitter) en mw. Corrie Saam (secretaris) van HBV BRES;
Dhr. Baer Geerlings (klachtencoördinator en kandidaat bestuurslid);
Mw. José Wiebes (tot 1 augustus interim directeur WoonGoed 2-Duizend);
Verder waren er 10 personen aanwezig.
dhr. Jos Haasen (beleidsmedewerker);
Van de leden hebben zich 5 personen afgemeld.
0. Voorstelling mw. José Wiebes, (interim-) directeur WoonGoed2-Duizend en vragen van
huurders.
De voorzitter Hans Hendriks opent de vergadering met een welkom aan alle aanwezigen.
Een speciaal woord van welkom gaat uit naar mw. José Wiebes, die als interim directeur van
WoonGoed 2-Duizend iets over zichzelf vertelt en vragen vanuit de leden beantwoordt.
Mw. Wiebes heeft een diversiteit aan achtergrond-ervaring. Ze is begonnen in de (commerciële)
huisvesting, heeft ervaring opgedaan bij het Bouwfonds, vastgoed en een architectenbureau. Ze is
momenteel commissaris bij de Raden van Toezicht van een grote corporatie in Eindhoven en een in
Schiedam en zit in het bestuur van de Stichting Stadsherstel in Eindhoven.
Vanuit een andere, eerdere functie bij WoonGoed 2-Duizend is ze ingestroomd als interim-directeur en
tot 1 augustus 2016, samen met Dhr. Jan Verschaeren de leidinggevende van WoonGoed.
- Waarom zitten er nu twee personen op de bestuurszetel bij WoonGoed?
Dit is een voorlopige oplossing die te maken heeft met het officiëel niet mogen samengaan van
een bestuursfunctie in combinatie met een commissariaat. Per 1 augustus komt er een nieuw bestuur.
De Raad van Commissarissen is hier nu volop mee bezig.
- Waarom krijgen de huurders energie-reclame via WoonGoed? Het blijkt zeker niet een van de
goedkoopste energieleveranciers te zijn en het komt opdringerig over dat huurders eraan worden
herinnerd nog niet gereageerd te hebben.
Volgens mw. Wiebes is het ‘energieleverancier’-gebeuren uitbesteed.
Ze spreekt af, dat dit, samen met de HBV nog eens wordt kortgesloten.
- Een huurster merkt dat in haar buurt steeds vaker gestolen wordt. Kan WoonGoed hierin iets
betekenen?
Mw. Wiebes neemt naam en adres van deze mevrouw mee en zal navraag doen.
- De gemeentelijke nota BSGW gaat uit van een WOZ-waarde van de woning. De taxatie gebeurt door
te vergelijken met dezelfde soort woningen en wordt in veel gevallen te hoog ingeschat. Bij de huurwaar
de-bepaling volgens de nieuwe puntenregeling kan dit ook een hogere huur opleveren dan nodig (de
omgevingspunten komen te vervallen en de WOZ-waarde komt hiervoor in de plaats).
Hoe gaat WoonGoed hiermee om?
WoonGoed is heel kritisch wat betreft de WOZ-waarde van haar woningbezit, want zij zal hierover de
belasting moeten betalen.
De WOZ-waarde in de nieuwe puntentelling heeft geen invloed op de huidige (en lopende) huur. Dit
gaat wél gelden voor een nieuwe huurder, na nu.
- Een nieuwe huurder in een complex moet Eu. 20,- meer aan servicekosten betalen, dan de andere
huurders. Hoe kan dat?
Het betreft een adres aan de Rijksweg-Zuid in Swalmen. Mw. Wiebes zoekt dit uit.
- Een verhoging van de energiekosten op de servicekosten-rekening zou te maken hebben met
‘piekbelasting’ i.v.m. een lift.
- Hoe zit het met het onderhoud van de WTW’s (Warmte-terug-win installaties)?
Deze vraag ligt bij Vastgoed. (Opmerking achteraf: deze staat ook op de website van HBV BRES.)
- Er mogen geen schilderijen aan de wand in de gangen van het appartementencomplex aan de
Rijksweg-Zuid. Dit vanwege brandveiligheid. Waarom zijn de gangen in andere complexen dan wel
versierd?
- Een oud, roestig douchestoeltje wil WoonGoed niet vervangen, maar het gaat een mevrouw zo’n Eu.
280,- kosten om dit zelf te doen. Het zat er in toen ze de woning kreeg: alle buren hebben zo’n zelfde
stoeltje.
Nee, dit is niet iets van WoonGoed. De mevrouw wordt verwezen naar het WMO-loket van de
gemeente voor een medische indicatie.
- Dezelfde mevrouw heeft een achterdeurslot kapot, dat eerder niet goed gemaakt is.
- In het achterpad zou er meer verlichting moeten zijn. Of daar een lamp geplaatst kan worden.
Er zal worden uitgezocht wie de eigenaar van het pad is, WoonGoed of de gemeente. De eigenaar zal
voor goede verlichting moeten zorgen.
- Het verzetten van de incassodatum naar de 1e van de maand is een probleem voor veel huurders.
Geadviseerd wordt het bedrag te storneren. Ieder kan gewoon naar de bank om te zeggen dat deze
betaling ongedaan moet worden gemaakt. WoonGoed is er nog mee bezig.
Omdat er verder geen vragen meer komen wordt mw. Wiebes van harte bedankt voor haar bijdrage. Zij
neemt hier afscheid en zal niet verder aanwezig zijn bij de vergadering.
Van de vragen die mw. Wiebes meeneemt zullen de antwoorden in ‘Op de bres’ gepubliceerd worden.
1. Opening.
2. Rondvraag.
Er zijn maar weinig leden aanwezig en de vragen waarmee men gekomen is zijn al met mw. José
Wiebes besproken. Als aanvulling op het besprokene worden nog enkele zaken nader toegelicht.
3. Verslag Algemene Ledenvergadering van 8 juni 2015.
Bij punt 2 van het verslag wordt een eventuele lunchroom genoemd bij Jan Linders. Hiervan is helaas
niets terecht gekomen.
De beleidswijziging vraag-gestuurd onderhoud is nog niet goedgekeurd en loopt nog, ook mede door
diverse andere ontwikkelingen.
Ditzelfde geld voor de beleidswijziging kleine reparaties.
(Het betreft hier twee verschillende beleidswijzigingen, die niet met elkaar vergeleken kunnen worden:
het zijn twee totaal verschillende onderwerpen.)
4. Mededelingen.
- Er is een collectief opgeroepen om huurders goedkoop energie te leveren (CEN bv). Dit heeft echter
geen toegevoegde waarde. WoonGoed kan niet controleren of dit waar is.
- Geldt dit ook voor de aanbieding van zonnepanelen?
Nee, dat was anders. Dit had te maken met een subsidie, die vanuit de provincie in samenwerking met
de verhuurders aangeboden werd aan huurders.
Bij projecten die nu spelen koopt WoonGoed de zonnepanelen (is WoonGoed dus ook de eigenaar),
betaalt de huurder hiervoor een klein beetje meer, bovenop de huur, maar kan de huurder wel gelijk
profiteren van de vermindering van de energiekosten.
5. Jaarverslag 2015.
Het jaarverslag 2015 wordt zonder op- of aanmerkingen goedgekeurd.
6. Jaarstukken 2015
Het financieel overzicht / jaarstukken 2015 worden zonder op- of aanmerkingen goedgekeurd.
7. Verslag financiële controlecommissie (de heren J. Ruyken en L. Geerlings) en décharge verlening
penningmeester en bestuur.
Op 25 mei heeft de financiële controlecommissie de stukken doorgenomen en alles O.K. bevonden.
Hierbij wordt décharge verleend aan penningmeester en bestuur.
8. Benoeming financiële controlecommissie.
Vooruitlopend op agendapunt 10 zal dhr. L. Geerlings als hij tot bestuurslid wordt verkozen, niet ook in
de financiële controlecommissie kunnen zitten.
Dhr. Ruyken heeft aangegeven ook in het komend jaar zitting te willen nemen in de financiële
controlecommissie. Ook dhr. T. Heynen stelt zich hiervoor beschikbaar en dhr. R. Arts biedt zich als
reserve aan.
9. Begroting 2016.
De begroting 2016 wordt doorgenomen en goed bevonden.
Voor 2016 staat veel meer begroot dan in 2015 door het gebruik maken van externe professionaliteit en
ondersteuning.
Er wordt opgemerkt dat de berichtgeving naar de leden toe wellicht meer per e-mail kan worden gedaan
om kosten te besparen. Meer mankracht in het bestuur zou hierin meer dan welkom zijn. Ook dit werkt
kostenbesparend.
Wat doet de Woonbond? De Woonbond is de overkoepelende organisatie van alle HBV’s en individuele
huurders, die zich daarbij hebben aangesloten. De contributie hangt af van het aantal woningen van de
corporatie en niet van het aantal leden van de HBV. Daarom is deze zo hoog.
Dhr. Wim Dings is de directeur van HBV Op het Zuiden van de corporatie Wonen Zuid. Omdat hij als
enige fulltime beschikbaar is voor het HBV-werk en om de vrijwilligers van de andere HBV’s te
ontlasten, neemt hij, tegen een reële vergoeding, de leiding op zich wat betreft de prestatieafspraken
tussen de diverse HBV’s en de gemeenten in de regio Midden-Limburg.
10. Bestuursverkiezing.
Verkiesbaar: dhr. L. Geerlings
Aftredend en herkiesbaar: dhr. J. Hendriks
Zowel dhr. Geerlings als dhr. Hendriks worden met algemene stemmen (her) benoemd tot bestuurslid.
Dhr. Geerlings doet de klachtenafhandeling; dhr. Hendriks blijft voorzitter.
Er hebben zich helaas geen nieuwe kandidaten beschikbaar gesteld.
11. Sluiting.
De huurverhogingen per 1 juli 2016 zijn voor de lagere inkomens 1%, voor de midden inkomens ook 1%
en voor de hogere inkomens 4,6%.
Van de servicekosten mogen alleen maar Eu. 24,- meegerekend worden bij het verkrijgen van huurtoeslag.
Tenslotte: er ligt een woonakkoord tussen de Woonbond en Aedes (de overkoepelende organisatie van
verhuurders), waarbij de maximale huurverhogingen voor de komende jaren zijn vastgelegd.
De voorzitter dankt alle aanwezigen voor hun komst en betrokkenheid.
C. Saam, secretaris HBV BRES, juni 2016