Verkocht onder Voorbehoud

augustus 2011
Verkocht onder Voorbehoud
Veranderingen op de woningmarkt zorgen voor een verder groeiende behoefte aan actuele
informatie. De NVM database biedt hierin veel kansen om kort na veranderingen al
ontwikkelingen te herkennen in de data. Zo registreren veel makelaars het moment dat de
voorlopige koopovereenkomst is getekend. Ook is te zien welke woningen hierbij ook
daadwerkelijk zijn verkocht. Hieronder een korte analyse naar de registratie van Verkocht
onder Voorbehoud (VOV) en de invloed hiervan op de verkopen.
Verkopen
Veel verkopen worden voordat deze daadwerkelijk worden afgemeld, eerst veranderd naar
de status VOV. Het gaat in de NVM database om gemiddeld 74% van de verkochte
woningen, die eerst deze status hebben meegekregen alvorens deze zijn verkocht. Hiermee
is het dus een goede indicator voor het aantal verkopen.
Per afdeling is hier sprake van grote verschillen, in Zeeland (38,0%), Twente (51,7%) en
Limburg (52,8%) is er sprake van een sterke afwijking van dit gemiddelde. Het is dus
aannemelijk dat niet iedere makelaar altijd volledig is in de registratie van VOV. Deze
verhoudingen zijn in de tijd vrij constant, waardoor er wel een goed beeld gevormd kan
worden over de verwachte verkopen.
Het verschil tussen de verkoopdatum en de VOV-datum verschilt gemiddeld 3 dagen, als
gevolg van de 3 dagen bedenktijd. Er zit tussen de verkoopdatum(datum ondertekening akte)
en de datum van registratie in de database (systeemdatum) gemiddeld 30-35 dagen. Het
duurt dus zo’n 5 weken voordat wij een verkoop als zodanig in de database terugzien. VOV
is hiermee een goede indicator voor de markt.
Terug in Aanbod
Niet alle VOV objecten worden verkocht, er is niet voor niets sprake van een voorbehoud.
Gemiddeld valt zo’n 7% van de als VOV geregistreerde objecten terug in het aanbod. Dit
gebeurt opvallend snel na het melden als VOV. Het lijkt dan ook dat er vaak op korte
termijn al duidelijkheid is over de (financiële) haalbaarheid van de koop. Zo is na 2 weken al
3,5% (van de 7%) terug in het aanbod.
Periode VOV terug in het aanbod
8,0%
7,0%
6,0%
5,0%
4,0%
3,0%
2,0%
1,0%
0,0%
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
dagen week weken weken weken weken weken weken weken weken weken
cumulatief
2