huurreglement en overeenkomst

Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn
Hospicestraat 15B
9180 MOERBEKE
Tel. 09/346.81.61
Erkenning: CE 2015
Groep van Assistentiewoningen “Ter Moere”
A. Interne afsprakennota
B. Overeenkomst
1
A. Interne afsprakennota assistentiewoningen “Ter Moere”
1. Voorstelling
De groep van assistentiewoningen met dienstverlening wordt beheerd door
het OCMW van Moerbeke. De groep van assistentiewoningen bestaat uit
individuele woongelegenheden voor zelfstandig wonende senioren waar
gemeenschappelijke voorzieningen voor dienstverlening worden
georganiseerd, waarop de bewoners, facultatief, een beroep kunnen doen.
De woningen vallen onder de toepassing van het ‘Woonzorgdecreet van 13
maart 2009 en het Besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2012
betreffende de assistentiewoningen.
Het OCMW heeft een woonassistent aangesteld als verantwoordelijk
personeelslid voor de woningen. Hij/zij verzekert de goede werking van de
groep van assistentiewoningen volgens de regels die door het OCMW zijn
vastgesteld en volgens de bevoegdheden die hem werden toegekend. De
woonassistent zorgt ervoor dat de bewoners kunnen deelnemen aan
activiteiten die de sociale netwerkvorming bevorderen.
De groep van assistentiewoningen staan open voor valide senioren en voor
mindervalide senioren die nog voldoende zelfredzaam zijn. Het is erkend
door het Agentschap Zorg en Gezondheid onder het nummer CE 2015.
Het OCMW biedt huisvesting en de daarbij horende zorg- en
dienstverlening. De filosofische, godsdienstige en politieke overtuiging van
elke bewoner wordt hierbij geëerbiedigd.
2. Opname
2.1. De opnameprocedure
--------------------------Elke vraag tot opname wordt individueel onderzocht en behandeld door
de Raad van het OCMW.
De beslissingen over de opname wordt genomen door de Raad van het
OCMW en gebeurt op basis van een voorafgaand onderzoek, waaruit
blijkt dat de aanvrager voldoende ingelicht werd omtrent de
2
verschillende mogelijkheden van hulpverlening en de eraan verbonden
kosten.
Dit moet blijken uit het verslag opgemaakt door de maatschappelijk
assistent. Het OCMW kan alle inlichtingen inwinnen van financiële,
psychosociale, medische en administratieve aard.
Van de aanvragen wordt een chronologische lijst opgemaakt met
aanduiding of het een actieve of passieve aanvraag betreft. Kandidaat
bewoners worden gerecruteerd uit de lijst van actieve aanvragen.
Overeenkomstig de wettelijke bepalingen sluit het OCMW alvorens tot
een opname over te gaan, een schriftelijke overeenkomst af met de
personen of instanties die namens de bewoner optreden. Daarin worden
ondermeer
de
financiële
voorwaarden
nader
omschreven
(verblijfskosten, kosten voor zorg- en dienstverlening,...).
Op verzoek van de bewoner kan er een regeling getroffen worden in
verband met het bewaren en het beheer van persoonlijke goederen en
geld.
2.2. De opname- en verblijfsvoorwaarden
----------------------------------------------De senioren die in de woning worden opgenomen moeten aan alle
volgende voorwaarden voldoen, waarop het OCMW uitzonderingen kan
toestaan. In volgorde van prioriteit worden opgenomen :
2.2.1. Bewoners van de gemeente Moerbeke:
- Echtparen, samenwonenden of alleenstaanden zijn op het moment
van de opname pensioensgerechtigd en hebben de leeftijd van 65
jaar bereikt. Voor echtparen en samenwonenden dient één van
beiden aan de leeftijdsvoorwaarden te voldoen.
- Alle kandidaten dienen voldoende zelfredzaam te zijn
2.2.2. Dezelfde categorieën en voorwaarden voor mensen van buiten de
gemeente.
3
2.3. Het verloop van de opname
----------------------------------Het OCMW organiseert het onthaal van de nieuwe bewoner. Daarbij
kunnen familieleden en personeelsleden betrokken worden.
De bewoner mag de toegewezen woning naar eigen smaak inrichten. Hij
zal zelf instaan voor het meubilair ervan. Dit dient evenwel te
beantwoorden aan de eisen van veiligheid en hygiëne. Dit alles in
samenwerking en overleg met het OCMW
Het OCMW helpt de nieuwe bewoner om de nodige formaliteiten in
verband met de woonstverandering tijdig in orde te brengen (mutualiteit,
pensioenkas, adreswijziging, aanvraag huur- en installatiepremie, ...). De
aansluiting van telefoon en kabel wordt gerealiseerd door tussenkomst
van het OCMW. De abonnementskosten en de gesprekskosten zijn ten
laste van de bewoner ……… .
Er mag achteraf door het OCMW geen andere woning toegewezen
worden dan die welke werd toegekend bij de opname, behoudens
uitdrukkelijk akkoord van de bewoner.
Er wordt per bewoner een persoonlijke steekkaart opgesteld met de
volledige identiteit, de naam van de huisdokter, evenals de naam, het
adres en telefoonnummer van de persoon die in geval van nood
verwittigd moet worden. Indien de betrokkene het verlangt, kan op de
fiche eveneens zijn/haar godsdienstige of filosofische overtuiging
ingevuld worden. Een kopie van deze fiche wordt bewaard in het
opnamedossier. (waar de permanentie wordt georganiseerd)
3. Ontslag uit de woning - beëindiging van de overeenkomst
Het staat iedere bewoner vrij de woning definitief te verlaten, mits een
opzegtermijn van minstens 30 kalenderdagen volgend op de datum van de
schriftelijke kennisgeving van opzegging. Indien de woning niet vrij is, na
het verstrijken van de opzegtermijn, wordt de dagprijs verder aangerekend.
De eerste 30 dagen worden beschouwd als proefperiode. Tijdens deze
proefperiode kunnen beide partijen de overeenkomst opzeggen mits een
opzeggingstermijn van 7 dagen.
4
Het OCMW mag een einde stellen aan de overeenkomst om reden van
overmacht, wanneer de bewoner zich schuldig maakt aan gedragingen die
zwaar storend zijn voor de medebewoners, aan zware inbreuken op de
interne afsprakennota, aan zware nalatigheid betreffende zijn verplichtingen
tot betalen van de verblijfskosten of het niet naleven van de
bestemmingsvoorwaarden. De opzeggingstermijn bedraagt minstens 60
kalenderdagen en gaat in de dag na de schriftelijke kennisgeving.
In deze gevallen wordt de opnameovereenkomst beëindigd door een
aangetekende brief met een opzeggingstermijn van 60 kalenderdagen
ingaande op de eerste dag die volgt op de ontvankelijke betekening van de
opzegging aan de bewoner. Aan de betekening van de opzegging van de
overeenkomst dienen minstens twee schriftelijke verwittigingen vooraf te
gaan. De beslissing tot opzegging wordt genomen door de Raad voor
Maatschappelijk Welzijn. Vooraleer tot de beslissing over te gaan, dient de
betrokkene de gelegenheid te krijgen om gehoord te worden door de Raad.
De betrokkene wordt daartoe schriftelijk uitgenodigd. Indien hij geen
gevolg geeft aan deze uitnodiging zal men dit beschouwen als een
weigering om gehoord te worden en kan de beslissing tot opzegging
genomen worden.
Aan de opnameovereenkomst kan een einde gesteld worden indien op basis
van een geneeskundig verslag de lichamelijke of geestelijke
gezondheidstoestand van de bewoner van die aard is dat een definitieve
overplaatsing naar een passende instelling geboden is. In dit geval verbindt
het OCMW zich ertoe te zorgen voor een passend verblijf, in overleg met de
bewoner en/of familie en met de instanties die voor de opname instaan. De
beslissing om een einde te stellen aan de opnameovereenkomst omwille van
gezondheidsredenen wordt genomen door de Raad voor Maatschappelijk
Welzijn. De betrokkene wordt daartoe uitgenodigd. Indien hij geen gevolg
geeft aan deze uitnodiging zal men dit beschouwen als een weigering om
gehoord te worden en kan de beslissing tot beëindiging worden genomen.
Van zodra een passend verblijf is gevonden wordt de bewoner daarvan
schriftelijk op de hoogte gebracht.
De overeenkomst neemt ook een einde door overlijden van de bewoner. Bij
overlijden van de alleenstaande bewoner dient de woning uiterlijk 5 dagen
na het overlijden ontruimd te zijn. Deze termijn kan in onderling overleg
verlengd worden. Gedurende deze termijn mogen geen extra vergoedingen
boven op de dagprijs aangerekend worden.
Indien de assistentiewoning niet binnen de bepaalde termijn ontruimd is,
kan de beheerinstantie de assistentiewoning zelf ontruimen en de
persoonlijke bezittingen van de overleden bewoner opslaan. Daarvoor
5
kunnen reële aantoonbare opslagkosten aan de nabestaanden aangerekend
worden.
Als een assistentiewoning ontruimd en opnieuw bewoond wordt binnen de
opzeggingstermijn, kan de dagprijs alleen worden aangerekend tot de dag
die voorafgaat aan de bewoning.
Bij gelijk welke vorm van ontslag wordt de woning net en proper verlaten,
zoniet zullen schoonmaakkosten worden aangerekend.
4. Dagelijks leven
4.1. Bewegingsvrijheid
----------------------4.1.1. Wanneer de bewoner elders overnacht of voor verschillende
dagen zijn woning verlaat (familiebezoek, opname in ziekenhuis)
wordt hij verzocht de woning af te sluiten en de
verantwoordelijke op de hoogte te brengen. De
verantwoordelijke zal deze afwezigheid registreren in het
afwezigheidregister.
Indien mogelijk geeft de bewoner een adres of een
telefoonnummer waar hij zo nodig bereikt kan worden.
4.1.2. Wanneer een bewoner voor lange duur afwezig is dienen vooraf
alle leidingen voor verwarming, water en elektriciteit afgesloten.
Hiervoor kan desnoods een beroep gedaan worden op de hulp
van een bevoegd personeelslid.
4.1.3. De bewoner kan vrij bezoek ontvangen in zijn woning.
4.1.4. Enkel de bewoner kan de woning bewonen.
4.1.5. De cilinders van de sloten mogen niet vervangen worden.
4.2. Leefmilieu en hygiëne
---------------------------De bewoners, bezoekers en personeel worden gevraagd de rust niet te
storen voor 8 uur ‘s morgens en na 22 uur ‘s avonds. Bij het gebruik van
muziekinstrumenten, radio’s en televisietoestellen moet men er
voortdurend op bedacht zijn de medebewoners geen hinder te
berokkenen en vooral niet tijdens de uren waarop stilte wordt gevraagd.
Om de netheid en de hygiëne te bevorderen :
- is het aan te raden iedere dag de woning goed te verluchten
- moet men waken over de orde en de netheid van de eigen woning,
inzonderheid van de wc en badkamer
6
Is aldus onder meer verboden :
- het buitengooien van allerlei afval
- het uitzenden van storende muziek, het veroorzaken van lawaai
- het plaatsen van publiciteitsborden
- het wijzigen van vaste constructies
- het kappen en/of boren van gaten in de muren
- etensresten, vet, olie of frituurvet in gootstenen of afvoerleidingen te
deponeren
- moeten afval en vuilnis in vuilniszakken worden gestopt en moet
gebruik worden gemaakt van de voorziene containers.
- de groenvoorziening wordt door het OCMW onderhouden
4.3. Verzorging en dienstverlening
-------------------------------------4.3.1. De beheersinstantie garandeert crisis- en overbruggingszorg met
uitzondering van de reële kosten van de zorg.
Crisiszorg is de onmiddellijke en aangepaste interventie in geval
van een noodsituatie die niet vooraf kan worden ingeschat en
waarin onmiddellijke zorg moet worden geboden.
Overbruggingszorg is de aangepaste zorg die aansluit bij
crisiszorg en die gedurende een periode van maximum 14 dagen
kan worden verleend in afwachting dat de zorg wordt verleend
die door de bewoner zelf heeft gekozen.
4.3.2. Door het OCMW wordt geen bestendige gezins- en
huishoudelijke zorg verstrekt. Wel kan deze dienstverlening in
bereik gebracht worden van de bewoner, die er naar eigen keuze,
beroep kan op doen. De kosten van deze dienstverlening zijn ten
laste van de bewoner.
4.3.3. De vrijheid van keuze van geneesheer wordt verzekerd. Het
OCMW dient op de hoogte gesteld te worden van de keuze van
de geneesheer. Het beroepsgeheim wordt door het OCMW strikt
geëerbiedigd.
De bewoners kunnen alle dagen facultatief gebruik maken van
een aantal diensten van het OCMW.
De diensten kunnen ondermeer zijn :
- middagmaal
- sociale hulp en advies
- consultatie maatschappelijk assistent
- poetsdienst
- technische dienst
7
De tarieven en gebruiksvoorwaarden worden door het OCMW
afzonderlijk bepaald.
4.4. Activering en vrije tijd
---------------------------Het OCMW verbindt zich ertoe om samen met de bewoners
inspanningen te leveren om de zelfredzaamheid van de bewoners te
behouden, te bevorderen of te herstellen door het stimuleren en
organiseren van activiteiten.
De woonassistent van de groep van assistentiewoningen zorgt ervoor dat
de bewoners kunnen deelnemen aan activiteiten die de sociale
netwerkvoming bevorderen. Hij/zij is dagelijks bereikbaar tijdens de
kantooruren.
4.5. Herstellingswerken
-----------------------Alle technische problemen moeten de bewoners onverwijld signaleren
aan de woonassistent.
De bewoner zal de uitvoering van de herstellingswerken door het
OCMW gedogen zonder schadevergoeding of vermindering van de
dagprijs te kunnen vorderen.
De kosten van de herstellingen die ten laste vallen van de huurder zullen
worden verrekend conform de geldende OCMW-tarieven.
4.6. Permanentie
---------------Er is een oproepsysteem voorzien in elke woning. Dit systeem is enkel
te gebruiken in noodgevallen.
4.7. Ontmoetingsruimte
-----------------------De inkomhal is voorzien van aangepast meubilair om tegemoet te komen
aan de ontmoetingsmogelijkheden van de bewoners.
8
4.8. Terras
-------Niets mag op het balkon geplaatst of gehangen worden zonder
voorafgaandelijk schriftelijke toelating van het OCMW.
Het is verboden was te drogen op de balustrades van het balkon.
Het terrasmeubilair dient beperkt te blijven tot een tafel, 2 stoelen en een
parasol.
Het OCMW bestuur staat ieder jaar in voor het beplanten van de
bloembakken. De bewoners dienen te zorgen voor het onderhoud ervan.
5. Inspraak en overleg
Een maatschappelijke werker van het OCMW oefent de functie uit van
woonassistent. De bewoners kunnen met al hun vragen bij hem/haar terecht.
De woonassistent van de groep van assistentiewoningen zorgt ervoor dat er
voor dat de bewoners kunnen deelnemen aan activiteiten die de sociale
netwerkvorming bevorderen. Hij/zij is dagelijks bereikbaar tijdens de
kantooruren.
Binnen het woningcomplex functioneert een gebruikersraad die minimaal
éénmaal per trimester vergadert. Elke bewoner en/of zijn/haar
vertegenwoordiger kan er in principe deel van uitmaken. De helft van de
aanwezigen moeten evenwel bewoners zijn. Indien de samenstelling van de
gebruikersraad evenwel beperkt wordt, zal de nominatieve lijst van de leden
van de gebruikersraad evenals elke wijziging ervan, aan de bewoners ter
kennis gebracht worden.
De gebruikersraad kan advies uitbrengen, hetzij op eigen initiatief, hetzij op
verzoek van de beheerinstantie over alle aangelegenheden die de algemene
werking van de groep van assistentiewoningen betreft. Van de
vergaderingen wordt een verslag gemaakt dat aan alle bewoners of hun
vertegenwoordigers bezorgd wordt. De beheerinstantie en de woonassistent
kunnen uitgenodigd worden om de vergadering bij te wonen.
De beheerinstantie wijst een klachtenbehandelaar aan. Suggesties,
opmerkingen of klachten kunnen rechtstreeks, zowel schriftelijk als
mondeling door de bewoner, zijn familie of mantelzorger aan die persoon
worden meegedeeld. De klachtenbehandelaar verzamelt de ingediende
suggesties, opmerkingen of klachten en noteert ze in een register. Het
9
Agentschap kan hierin inzage krijgen. Aan de indieners wordt meegedeeld
welk gevolg aan zijn suggesties, opmerkingen, klacht of bemerking wordt
gegeven.
Klachtenbehandelaar: Patrick Vermeulen
Bereikbaarheid:
maandag en donderdag in de voor- en namiddag,
woensdag in de voormiddag
Telefoon:
09/326 71 97
[email protected]
Het register en de verslagen worden op eenvoudige vraag ter inzage
gegeven aan de gebruikersraad.
De beheerinstantie verstrekt periodieke informatie over het klachtenbeleid
aan alle bewoners, familieleden en mantelzorgers.
6. Brandveiligheid
Om zichzelf en anderen niet in gevaar te brengen, is het nodig dat de
bewoners een heel bijzondere inspanning leveren om alles te vermijden wat
brandgevaar kan opleveren.
7. Beheer van gelden en/of goederen
De bewoner mag in geen enkel geval verplicht worden het beheer van zijn
gelden en/of goederen of het bewaren ervan aan het OCMW, de
woonassistent of een personeelslid toe te vertrouwen.
Het beheer van gelden en/of goederen, van de bewoners blijft normalerwijze
integraal in handen van betrokkene, tenzij hiertoe op verzoek van de
bewoner een regeling getroffen wordt.
8. Kennisgeving van de interne afspraak
Alle bewoners gaan de verbintenis aan de voorschriften van de
afsprakennota en de toepassingsmaatregelen ervan na te leven.
Eén exemplaar van deze nota wordt tegen ontvangstbewijs, dat als
akkoordverklaring geldt, aan elke bewoner ter hand gesteld.
Deze interne afsprakennota is vastgesteld door en kan gewijzigd worden bij
beslissing van de Raad voor Maatschappelijk Welzijn.
10
De interne afsprakennota is goedgekeurd in raadzitting van 29.06.2000 en
gewijzigd in de raadszitting van ………….. 2015.
Namens het OCMW
de secretaris,
de voorzitter,
Karin VAN DE SOMPEL
Rudy VAN MEGROOT
11
B. Overeenkomst
Tussen het Openbaar Centrum voor Maatschappelijk Welzijn van Moerbeke,
Hospicestraat 15 B, vertegenwoordigd door de Voorzitter en de Secretaris
hierna genoemd : “het OCMW”, enerzijds
En
Hierna genoemd : “de bewoner” ……….,
anderzijds wordt het volgende overeengekomen:
1.
Aard van de overeenkomst
Deze overeenkomst betreft het betrekken van een assistentiewoning van het
wooncomplex met dienstverlening van het OCMW Moerbeke. Een groep
van assistentiewoningen is een complex dat functioneel een geheel vormt,
dat bestaat uit : individuele woongelegenheden voor zelfstandig wonende
senioren en waar gemeenschappelijke voorzieningen voor dienstverlening
worden georganiseerd waarop de bewoners facultatief een beroep kunnen
doen.
Deze vrije keuze is niet voorzien bij crisis- en overbruggingszorg die ter
allen tijde door het bestuur gegarandeerd wordt.
Deze overeenkomst is geen huurovereenkomst en valt als dusdanig niet
onder de toepassing van de huurwetgeving , doch wel onder de toepassing
van het woonzorgdecreet van 13 maart 2009 en het besluit van de Vlaamse
Regering van 12 oktober 2012 betreffende de groepen van
assistentiewoningen.
2.
Omschrijving van
woongelegenheid
de
ter
beschikking
gestelde
individuele
Het OCMW stelt aan de bewoner, ………, de woning nr. ….., gelegen in
de Hospicestraat 15 A, 9180 Moerbeke, ter beschikking.
De beheerinstantie verbindt zich er toe om aan de bewoners geen andere
assistentiewoning toe te wijzen, tenzij met hun uitdrukkelijk akkoord of
als het recht op het gebruik van de woning waarin de bewoner verblijft,
12
wordt beëindigd. In het laatste geval wijst het OCMW aan de bewoner
een andere gelijkwaardige assistentiewoning toe.
De flat omvat :
- Badkamer : met douche, WC (hangmodel), lavabo, volledig uitbetegeld,
met oproepsysteem.
- Keuken met aanbouwkasten in houtmotief afwerking, dampkap met
verlichting, vuur (met tijdbeveiliging), ijskast met diepvriesvak,
gootsteen met uitbetegeling.
- Berging met verluchte stapelplaats, voorzieningen voor aansluiting
wasmachine, aansluitpunt voor diepvries, boiler.
- Leefruimte met parlofooninstallatie, waakverlichting en branddetectie.
- Slaapkamer met oproepsysteem en waakverlichting.
- Terras : privé-terras per flat, buitenverlichting, 1 bloembak (het OCMW
voorziet in de beplanting),
- Fietsenberging.
De bewoner erkent dat hij de flat grondig heeft bezocht en nagezien en dat
hij ze in goede staat heeft bevonden.
Het OCMW zal een plaatsbeschrijving opmaken bij het begin van de
overeenkomst.
Er mag aan het vast meubilair niets gewijzigd worden.
De zorg- en dienstverlening omvat:
- De garantie van crisis- en overbruggingszorg met uitzondering van de
kosten van die zorg.
- Een noodoproepsysteem en de daarbij horende 24u permanentie.
- De activiteiten van de woonassistent.
- Het onderhoud van gemeenschappelijke delen en tuin.
- Gebruik van gemeenschappelijke ruimten.
3. Duur en einde van de overeenkomst
De overeenkomst wordt aangegaan voor onbepaalde duur, aanvangend op
…………………. De eerste 30 dagen worden beschouwd als proefperiode.
Gedurende deze proefperiode kunnen beide partijen de overeenkomst
opzeggen mits een opzeggingstermijn van 7 dagen.
De bewoner mag ten alle tijde een einde stellen aan de overeenkomst. De
overeenkomst wordt beëindigd per aangetekend schrijven of schrijven tegen
ontvangstbewijs. De opzeggingstermijn bedraagt 30 kalenderdagen en gaat
13
in de dag volgend op de betekening van de opzegging. De
opzeggingsvergoeding bedraagt 30 maal de dagprijs.
Het OCMW mag een einde stellen aan de overeenkomst wanneer de
bewoner zich schuldig maakt aan gedragingen die zwaar storend zijn voor
de medebewoners of aan zware inbreuken op het huishoudelijk reglement of
aan zware nalatigheden betreffende zijn verplichtingen tot betaling van de
verblijfskosten of het niet naleven van de bestemmingsvoorwaarden. De
beëindiging van de overeenkomst geschiedt door het zenden van een
aangetekende brief. De opzeggingstermijn bedraagt 60 kalenderdagen en
gaat in de dag na de schriftelijke kennisgeving. De beëindiging van de
overeenkomst geschiedt op de wijze zoals beschreven in punt 3 van de
interne afsprakennota.
Tevens kan het OCMW een einde stellen aan de overeenkomst indien op
basis van een geneeskundig verslag de lichamelijke of geestelijke
gezondheidstoestand van de bewoner van die aard is, dat een definitieve
overplaatsing naar een passende instelling geboden is. In dit geval verbindt
het OCMW zich ertoe te zorgen voor een passend verblijf in overleg met de
bewoner en met de instanties die voor de opname instaan. De bewoner kan
zijn woning blijven bewonen tot een passend verblijf is gevonden. De
beëindiging van de overeenkomst geschiedt op de wijze zoals beschreven in
art. 3, 3e lid van het huishoudelijk reglement.
Ook het niet naleven van de bestemmingsvoorwaarden kan een reden zijn
om de overeenkomst te beëindigen.
De overeenkomst neemt van rechtswege een einde op de dag van het
overlijden van de langstlevende bewoner, met inachtneming van de regeling
vermeld in 6.2.
4. Bestemming van de woning
De ter beschikking gestelde flat is bestemd om rustig te worden bewoond
door de betrokkene.
Hij mag er geen commerciële activiteiten organiseren, noch de bestemming
van de woning wijzigen.
14
5. Verblijfskosten
De verblijfskosten dekken de woonvergoeding voor de bewoning van de
flat.
De verblijfskosten worden maandelijks betaald uiterlijk de eerste dag van de
maand.
De verblijfskosten zijn slechts vatbaar voor herziening mits toelating van de
Minister van Economische Zaken.
De verblijfskosten bedragen 16,91 €/dag.
Volgende kosten zijn niet begrepen in de verblijfskosten :
- elektriciteit- en gasverbruik
- kabel of digitale TV
- telefoonkosten
- waterverbruik
- brandverzekering inhoud flat
- onderhoud en opkuis eigen flat
- huisvuil
- internetaansluiting
De verblijfskosten dekken evenmin de kosten voor de diensten die verstrekt
worden en waarvan de bewoner facultatief gebruik kan maken. Deze
diensten worden afzonderlijk aangerekend.
Een eventuele wijziging van het bedrag van de dagprijs wordt vooraf aan
alle belanghebbenden bekend gemaakt en gaat ten vroegste in 30 dagen na
de kennisgeving ervan aan de bewoner of, in voorkomend geval, aan
zijn/haar vertegenwoordiger. Die aanpassing wordt niet beschouwd als een
wijziging van de overeenkomst.
6. Betaling aan de verblijfskosten
6.1. De verblijfskosten van de voorbije maand worden maandelijks
vereffend uiterlijk op de eerste dag van de daaropvolgende maand, dit
door middel van domiciliëring.
6.2. Bij het overlijden van de alleenwonende dient de flat uiterlijk 5 dagen
na het overlijden ontruimd te zijn, Deze termijn kan enkel in onderling
overleg verlengd worden. Indien de woning niet binnen de bepaalde
15
termijn ontruimd is, kan de beheerinstantie de woning zelf ontruimen
op kosten van de bewoner of van de erfgenamen.
Bij het einde van de overeenkomst wordt een eindafrekening gestuurd
naar de bewoner of zijn erfgenamen.
Bij tijdelijke afwezigheid blijven de verblijfskosten verschuldigd.
De afrekeningen worden gestuurd naar : ………………………….
De betaling zal gebeuren door : ……………………………………
7. Vermindering verblijfskosten
Het OCMW kan een vermindering van de verblijfskosten toestaan aan de
bewoner van wie de inkomsten en het vermogen ontoereikend zijn om de
vastgestelde dagprijs te vereffenen.
Deze bewoner machtigt het OCMW- bestuur alle mogelijke inlichtingen te
nemen ter verificatie van de opgegeven bestaansmiddelen en
vermogenstoestand. Hij verbindt zich ertoe onmiddellijk bij elke wijziging
hiervan kennis te geven aan het OCMW . De vermindering zal in dat geval
aangepast worden volgens de gewijzigde inkomsten of vermogenstoestand,
eventueel met terugwerkende kracht bij vereffening van achterstallen of
vermogensaanwas.
De toegestane vermindering wordt, hetzij geheel, hetzij gedeeltelijk,
teruggevorderd op de onderhoudsplichtige, indien deze in staat zijn het
tekort bij te passen. Indien dit niet het geval is of indien er geen
onderhoudsplichtigen zijn, wordt het tekort door het OCMW ten laste
genomen.
De door het OCMW ten laste genomen opleg kan in voorkomend geval
eveneens teruggevorderd worden op de onroerende goederen of lasten de
nalatenschap van de bewoner.
Tenslotte zal de tegemoetkoming door het OCMW teruggevorderd worden
indien betreffende de inkomsten en vermogenstoestand onjuiste of valse
gegevens werden verstrekt.
16
8. Waarborg
Als waarborg voor de naleving van de verplichtingen van de bewoner zal
een bedrag aangerekend worden van één maand verblijfskosten (30 dagen).
De waarborg wordt gestort op een afzonderlijke rekening waarvan de
opbrengst ten goede komt aan de bewoner. De overeenkomst kan slechts
uitwerking hebben na het storten van de waarborg.
Bij het einde van de overeenkomst zal de waarborg worden terugbetaald aan
de bewoner of zijn erfgenamen, wanneer het OCMW heeft vastgesteld dat
de bewoner aan al zijn verplichtingen heeft voldaan.
9. Verzekeringen
U dient een verzekering af te sluiten voor de inhoud van uw flat. Onder
‘inhoud’ wordt verstaan, de inboedel met inbegrip van elke door de huurder
aangebrachte vaste installatie en verfraaiing.
U dient evenwel in deze polis te laten opnemen dat er afstand van verhaal is
ten overstaan van de verhuurder, met name het OCMW.
Het OCMW heeft zich verzekerd tegen brand en aanverwante risico’s, met
afstand van verhaal tegenover de bewoner.
10. Veranderingen
Het is de bewoner niet toegelaten veranderingen aan te brengen in de flat.
11. Herstellingswerken
De bewoner zal de uitvoering van de herstellingswerken door het OCMW
toelaten, zonder schadevergoeding of vermindering van verblijfskosten te
vorderen.
De bewoner zal aan de bevoegde personen van het OCMW steeds toegang
verschaffen tot zijn woning om deze te bezichtigen en te herstellen.
Alle beschadigingen door de bewoner aangebracht aan de flat vallen te
zijnen laste.
De bewoner is verplicht zijn woning te gebruiken als een goede huisvader.
17
12. Beheer van gelden
Het beheer van gelden en/of goederen blijft normalerwijze integraal in
handen van de bewoner.
Op verzoek van de bewoner kan er een regeling getroffen worden in
verband met het bewaren en het beheer van persoonlijke goederen en
gelden.
13. Plaatsbeschrijving bij einde overeenkomst
Het OCMW zal bij het beëindigen van de overeenkomst, een
plaatsbeschrijving opmaken. Deze plaatsbeschrijving zal worden opgesteld
binnen de acht dagen na het beëindigen van de overeenkomst. De bewoner
of erfgenamen kunnen bij het opmaken van de plaatsbeschrijving aanwezig
zijn en zullen daartoe tijdig uitgenodigd worden door het OCMW
Alle schade die bij het einde van de overeenkomst wordt vastgesteld zal de
bewoner of erfgenamen dienen te vergoeden.
14. Inrichting
De bewoner staat zelf in voor het inrichten van zijn flat, met betrekking tot
het meubilair en huisraad.
Vast meubilair dient onveranderd behouden te blijven.
15. Onderhoud
Het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, alsmede van de tuin
behoort tot de verantwoordelijkheid van het OCMW.
16. Interne afsprakennota
De bewoner verbindt zich ertoe de interne afsprakennota stipt na te leven.
Hij verklaart één exemplaar van deze nota te hebben ontvangen en de
inhoud ervan te kennen.
De beheerinstantie verbindt er zich toe om, behalve wat de aanpassing van
de dagprijs betreft, de overeenkomst alleen met akkoord van de bewoner
of, in voorkomend geval, zijn/haar vertegenwoordiger te wijzigen.
18
Laatst vastgesteld in de zitting van de Raad van …………../2015.
Opgemaakt te Moerbeke op ……. in twee exemplaren.
De bewoner verklaart één exemplaar van de overeenkomst te hebben
ontvangen.
Namens het OCMW
De bewoner,
De secretaris,
K. Van de Sompel
19
De voorzitter,
R. Van Megroot