aanmeldingsformulier Muiderstraatweg 57

AANLEVEREN INFORMATIE VEILINGOBJECTEN EERSTE AMSTERDAMSE
Dit formulier is een testversie. Het is bedoeld om de informatie betreffende
veilingobjecten van de Eerste Amsterdamse te verbeteren. Als het formulier goed
functioneert, dan zal het door middel van een online variant van toepassing
komen. D.w.z. dat notaris, directiemakelaar en veilinghuis ieder zelf de gegevens
betreffende een object kunnen invoeren. Deze gegevens komen dan zonder
verdere bewerking in het veilingboekje.
De volgende uitganspunten zijn toegepast:
- Bij executoriale veilingen is een aantal (wettelijke) regels van toepassing. Aan
deze regels moet in alle gevallen voldaan worden.
- De aanlevertermijnen zijn opgenomen in de rode vakjes. Daaruit blijkt duidelijk
wanneer de informatie beschikbaar moet zijn om e.e.a. tijdig op de websites te
verwerken. In de nabije toekomst zal deze, uitgaand van kwalitatief goede
informatie, zonder verdere bewerking op de website(s) beschikbaar komen. De
aanlevertermijn zal dan ingekort worden.
- De informatie per object is opgesplitst in vier onderdelen:
I.
aanmeldingsformulier
II.
objectinformatie
III.
financiële informatie
IV.
voorwaarden
Uitgangspunt is dat (op een enkele uitzondering na) alle relevante informatie
maar één keer wordt aangeleverd. Als het goed is vindt alleen een overlap plaats
als objectinformatie (II) of financiële informatie (III, gezamenlijk vormen deze
twee onderdelen de ‘veilcondities’), zoals bijvoorbeeld de huur of de plok, ook
relevant is voor de commerciële informatie die de makelaar beschikbaar stelt
d.m.v. het aanmeldingsformulier (I).
- In de groene vakjes is opgenomen wie voor welke informatie verantwoordelijk
is. Daarbij is de eindverantwoordelijkheid in het executietraject als uitgangspunt
genomen. Bij een vrijwillige veiling kunnen opdrachtgever, verkoper, makelaar,
notaris en veilinghuis de informatie-aanlevering uiteraard anders verdelen.
Uiteindelijk gaat het altijd om samenwerking!
- In de huidige situatie stuurt de Eerste Amsterdamse dit document naar de
directiemakelaar. Die vult deel I compleet in en voor zover bekend de informatie
in deel II en III. Hij of zij stuurt het document naar de notaris en naar het
veilighuis. Het veilighuis meldt het object op basis van de ontvangen informatie
aan op de website. De notaris controleert de informatie in deel II en III en vult
datgene wat ontbreekt in II, III en IV aan. Deze informatie wordt toegestuurd
aan het veilinghuis dat zorgt voor verwerking op websites en in print
(veilingboekje, advertenties etc.). Als dit document straks online beschikbaar is
kunnen directiemakelaar en notaris, rekening houdend met de
aanlevertermijnen, gelijktijdig informatie aanleveren.
I. AANMELDINGSFORMULIER
Het
‘AANMELDINGSFORMULIER’
is bedoeld voor de
directiemakelaar. Het bevat
de informatie die
noodzakelijk is om het
object commercieel aan te
bieden. Op de website van
de Eerste Amsterdamse,
Funda, advertenties etc.
soort veiling:
Executoriale verkoping (ex artikel 3:268 BW juncto 3:254
BW).
Voor
verwerking/aanmelding op
de website(s) en opname in
de advertentie in het FD,
dient het
‘AANMELDINGSFORMULIER’
uiterlijk 34 dagen (dinsdag
12.00 uur) voorafgaand aan
de veiling binnen te zijn.
In geval van vrijwillige
veilingen kan dit tot 18
dagen voorafgaand aan de
veiling, maar hoe later, hoe
minder de marketing voor
het betreffende object.
adres:
Muiderstraatweg 57 te 1111 PT Diemen.
commerciële omschrijving:
Het betreft een vooroorlogse tussenwoning bestaande uit een begane grond en
een 1ste verdieping en een achtertuin. In de nabije omgeving is onder andere het
winkelcentrum Diemerplein met een groot scala aan winkels en er is openbaar
vervoer op loopafstand.
De huuropbrengst is p.m.
bezichtigingsmogelijkheden:
De directiemakelaar krijgt geen gelegenheid om de woning te laten bezichtigen.
directiemakelaar:
De heer M.G. Straathof (Straathof Makelaars o.g., 020-6757466,
[email protected]).
notaris:
Mevrouw Mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V., 020-6789123,
[email protected]).
plok:
De plokpenning is € 1.250,- exclusief btw en die is voor rekening van de koper.
foto(’s):
(Voor de veilingobjecten moeten liggende foto’s worden aangeleverd. De
verhouding is 4 (breedte) x 3 (hoogte). Voor de website is het juiste formaat 400
x 300 pixels, voor gebruik in het veilingboekje en ander drukwerk (waaronder
eventuele objectadvertenties in het FD) is het juiste formaat 945 x 709 pixels.
De ‘OBJECTINFORMATIE’ vormt
samen met de financiële
informatie de veilcondities van
het object. De directiemakelaar
kan hiervoor informatie
aanleveren, het is de
eindverantwoordelijkheid van
de notaris dat de gegevens
compleet en correct zijn.
II. OBJECTINFORMATIE
kadastrale gegevens:
Voor tijdige verwerking op
de website(s) dient de
‘OBJECTINFORMATIE’
uiterlijk 32 dagen
(donderdag 12.00 uur)
voorafgaande aan de veiling
aangeleverd te zijn in geval
van executoriale veilingen.
In geval van vrijwillige
veilingen kan dit tot 18
dagen voorafgaand aan de
veiling, maar hoe later, hoe
minder de marketing voor
het betreffende object.
de tussenwoning met erf en verdere aanhorigheden, plaatselijk bekend
1111 PT Diemen, Muiderstraatweg 57, kadastraal bekend gemeente
Diemen, sectie F, nummer 2574, (afkomstig van het vervallen
perceel kadastraal bekend gemeente Diemen, sectie F nummer 782), groot één are
zesenveertig centiare (1a 46ca),
gebruik/oplevering:
Volgens opgave van de Hypotheekgever is het Registergoed thans verhuurd voor
een huurprijs van [PM] per jaar. De Verkoper staat niet in voor de juistheid van
deze informatie.
energie (EPA):
Met betrekking tot het Registergoed verklaart Verkoper dat hij niet beschikt over
een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in
het Besluit Energieprestatie gebouwen; de koper wordt geacht hiermee in te
stemmen.
NEN 2580:
M.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat hij niet in de mogelijkheid is
gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel
vermelde bvo volgens informatie is verkregen.
garanties/aansprakelijkheid:
De verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele
aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt
of waarvan mededeling achterwege blijft.
aanschrijvingen:
Uit schriftelijke informatie van een beleidsmedewerker Ruimtelijke Ontwikkeling/Natuur
en Recreatie, Team Ruimtelijk Beleid, Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling, de dato twaalf
januari tweeduizend zeventien is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en/of
mondelinge aanzeggingen bekend is/zijn. De Verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid
voor de verkregen informatie.
publiekrechtelijke beperkingen:
Uit schriftelijke informatie van een beleidsmedewerker Ruimtelijke Ontwikkeling/Natuur
en Recreatie, Team Ruimtelijk Beleid, Afdeling Ruimtelijke Ontwikkeling, de dato twaalf
januari tweeduizend zeventien is gebleken dat ten aanzien van het Registergoed geen
publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven zijn in de gemeentelijke
beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
milieu:
Met betrekking tot het Registergoed verklaart de Verkoper dat:
-
het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het Registergoed
in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere
(gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging
ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak
aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen;
-
Verkoper verklaart dat het hem voorts niet bekend is dat zich in het
(grondperceel van het) Registergoed (ondergrondse) opslagtanks, zoals olieen septictanks bevinden;
-
het hem niet bekend is dat zich in het Registergoed asbesthoudende of
andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden.
De Verkoper aanvaardt evenwel geen enkele aansprakelijkheid omtrent de
mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het
Registergoed welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden
kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende
milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het
nemen van andere maatregelen.
risico:
In afwijking van artikel 18 lid 1 AVEA is vanaf het moment van de inschrijving
van het proces verbaal van toewijzing het risico van het registergoed voor
rekening van koper.
ontruiming:
Niet van toepassing.
VvE:
Niet van toepassing.
overige bepalingen:
Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed, wordt
verwezen naar de bepalingen opgenomen in een akte van levering op éénentwintig
februari tweeduizend zeven voor notaris mr. A. Moesker, voornoemd, verleden, bij
afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en
de openbare registers op tweeëntwintig februari daarna in deel 51718 nummer
194, welke bepalingen woordelijk luiden als volgt:
"7. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak ouder dan vijftig
(50) jaar is. Koper is bekend met de dienovereenkomstige lagere eisen die aan de
bouwkwaliteit van de onroerende zaak gesteld mogen worden. Koper aanvaardt alle
in verband met die lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten
tekortkomingen van de onroerende zaak, in het bijzonder wat betreft de fundering,
gevels, leidingen, lozingen, daken en eventuele installaties, ook voorzover die een
tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van de zaak zouden kunnen zijn.
Koper verklaart dat de onroerende zaak de eigenschappen bezit die de koper op
grond van de overeenkomst mag verwachten.
8. Koper heeft een bouwkundige inspectie van het verkochte uitgevoerd en is
mitsdien volledig bekend met de staat van het verkochte. Koper vrijwaart verkoper
voor alle bouwkundige gebreken aan het verkochte."
Verder wordt verwezen naar een besluit op grond van artikel 110 I wet
geluidhinder, vastgesteld door de gemeente Diemen, ingeschreven ten kantore van
de openbare registers op éénentwintig juli tweeduizend elf in deel 60194 nummer
85, waarin ondermeer voorkomt woordelijk luidende:
"VERZAMELBESLUIT GELUIDSANERING A-LIJST
D.D. 19 JULI 2011
Het college van burgemeester en wethouders van Diemen;
overwegende dat:
1. de minister van VROM op 11 augustus 2000 128 woningen in Diemen heeft geplaatst op
de A-lijst wegverkeerslawaai, omdat deze woningen naar verwachting op 1 maart 1986 een
hogere geluidsbelasting hadden dan 60 dB(A);
2. de gemeente Diemen op 24 juni 2009 is gestart met het uitvoeren van het project sanering
A-lijst;
3. gebleken is dat de meeste van de 128 woningen voldoen aan de maximaal toegestane
geluidsbelasting voor het binnenniveau van 43 dB;
4. de eigenaren van 16 woningen niet hebben gereageerd of deelname aan het project
hebben geweigerd;
5. van de woning Hartveldseweg 39 bekend is dat deze niet voldoet aan de binnenwaarde;
6. van de resterende 15 woningen niet bekend is of de woning voldoet aan de binnenwaarde;
7. voor de 16 woningen geen hogere waarde behoeft te worden vastgesteld;
8.
de eigenaren van de 16 woningen per brief zijn geïnformeerd over het besluit dat het recht
op gevelmaatregelen is vervallen;
9. de eigenaren van de 16 woningen gedurende een termijn van zes weken een bezwaarschrift konden
indienen tegen het besluit;
10. de eigenaren van de 16 woningen geen gebruik hebben gemaakt van de mogelijkheid
om een bezwaarschrift in te dienen;
11. de besluiten voor 16 woningen daardoor onherroepelijk zijn geworden;
12. alle 'onherroepelijk geworden besluiten dat het recht op gevelmaatregelen is vervallen'
op grond van de artikelen 114a, lid 3 en 110i, lid 1 van de Wet geluidhinder in het kadaster
moeten worden geregistreerd;
gelet op de artikelen 114a, lid 3 en 11Oi, lid 1 van de Wet geluidhinder;
besluiten, op de in het schema aangegeven data, dat voor de volgende 16 woningen het
recht op gevelmaatregelen is vervallen:
adres en postcode in Diemen
kadastrale
aanduiding in
Diemen
Arent Kriitsstraat 2 I, 1111 AL Sectie F, nr 910
Hartveldseweg 30, 1111 BG
Sectie F, nr 294
Hartveldsewea 31, 1111 BG
Sectie F nr 295
Hartveldseweg 32, 1111 BG
Sectie F, nr 296
Hartveldseweo 39 1111 BH
SectieF,nr 1594
Hartveldseweg 41 r 1111 BH SectieF. nr 1592
Hartveldseweg 45 II, 1111 BH Sectie Fr nr 916
Muiderstraatweo 50 I, 1111 Sectie F, nr 653
Muiderstraatwea
55, 1111 PT Sectie F, nr 781
PS
Muiderstraatweq 56, 1111 PT Sectie F, nr 782
Muiderstraatweg 57, 1111 PT Sectie F, nr 782
Muiderslraatwea 59 A, 1111 Sectie C nr 840
Enzovoorts
PT
datdatum besluit
datum besluit
onherroepelijk
19-19-03-2010
24-24-03-2010
24-24-03-2010
19-19-03-2010
28-28-01-2011
13-13-04-2010
13-13-04-2010
17-17-06-2010
19-19-03-2010
31-31-03-2010
31-31-03-2010
19-19-03-2010
29-04-2010
07-05-2010
07-05-2010
29-04-2010
11-03-2011
25-05-2010
25-05-2010
03-08-2010
29-04-2010
12-05-2010
12-05-2010
29-04-2010"
gunning:
Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich
daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de veiling van de woning. Vanaf de
gunning is het risico voor de koper.
combinatie:
Niet van toepassing.
bijlage(n):
(Voor elk veilingobject dienen bijlagen te worden ontvangen. Sommige
bijlagen voor elk soort object, andere bijlagen voor specifieke objecten.)
Bijlagen die altijd moeten worden aangeleverd zijn:
- kadastrale kaart
- kadastrale legger (uittreksel kadaster)
- BAG-informatie
In geval sprake is van erfpacht dient te worden aangeleverd:
- algemene bepalingen uitgifte erfpacht
In geval sprake is van een VvE:
- splitsingsakte
- huishoudelijk reglement (indien van toepassing)
De ‘FINANCIËLE INFORMATIE’
vormt samen met de
objectinformatie de veilcondities
van het object. Het bevat alle (!)
relevante financiële informatie.
De directiemakelaar kan
hiervoor gegevens aanleveren,
het is de
eindverantwoordelijkheid van de
veilingnotaris dat de gegevens
compleet en correct zijn.
III. FINANCIËLE INFORMATIE
huuropbrengst:
Over de huuropbrengst is thans
niet bekend.
Voor tijdige verwerking op
de website(s) dient de
‘FINANCIELE INFORMATIE’
uiterlijk 32 dagen
(donderdag 12.00 uur)
voorafgaande aan de veiling
aangeleverd te zijn in geval
van executoriale veilingen.
In geval van vrijwillige
veilingen kan dit tot 18
dagen voorafgaand aan de
veiling, maar hoe later, hoe
minder de marketing voor
het betreffende object.
Voorbeeld:
Muiderstraatweg 57
Totaal
huur
watergeld
per maand
totaal per
maand
totaal per
jaar
waarborgso
m
€
€
c.v.onderhoud
per maand
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
lasten per jaar (2016):
onroerende zaak belasting
contributie watergeld
rioolrecht/aansluitrecht
water
waterschapslasten
hoogheemraadschap
bijdrage VVE
overige lasten
tezamen aan lasten per jaar
erfpachtcanon
totale lasten per jaar
€ 236,04
€€ 150,90
€€ 35,42
€€€----------------€
€
----------------€ 422,36
achterstallige lasten:
WOZ-waarde:
De WOZ-waarde op 1 januari 2016 bedraagt € 213.000,VvE:
Niet van toepassing.
kosten verkoper:
Voor rekening van de Verkoper zijn:
a.
de courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen;
b.
alle overige aan de veiling verbonden kosten,
c.
de plokpenning ad éénduizend tweehonderd vijftig euro (€ 1.250,--);
d.
leges gemeente, milieu en registratiekosten ad vijfenzestig euro (€ 65,00);
e.
kosten koopeenveilinghuis.nl ad vierhonderd vijf euro en vijfendertig
eurocent (€ 405,35);
f.
de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en
beslagen;
g.
alle overige aan de veiling verbonden kosten,
een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting.
kosten koper:
Uiterlijk de achtste dag na de veiling dient de koper te betalen de kosten als
bedoeld in artikel 9 lid 1 onder a, c, d, f en h AVEA 2001, waaronder:
a.
de overdrachtsbelasting;
b.
de kosten van een eventuele akte de command;
c.
het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche;
d.
de kosten van ontruiming;
e.
de courtage van de makelaar-koper, indien deze is aangewezen,
en voorts dient de koper op grond van artikel 9 lid 1 onder g AVEA 2001 uiterlijk de
achtste dag na de veiling te betalen:
a.
de waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 AVEA 2001;
b.
het notarieel honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad twee
procent (2%) van de koopsom, met een minimum van tweeduizend
negenhonderd vijftig euro (€ 2.950,--) exclusief omzetbelasting.
één en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting.
kosten ontruiming:
Niet van toepassing.
waarborgsommen:
De eventueel door de huurders betaalde waarborgsommen worden niet met de
koper verrekend.
aanvaarding:
Na betaling der kooppenningen en het verder ter zake de veiling
verschuldigde.
verrekening baten en lasten:
De baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening
van de koper.
betaling koopsom:
De koopsom en hetgeen overigens ter zake van de veiling door koper
verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 13 maart 2017.
De ‘VOORWAARDEN’ is een
afzonderlijk kopje op de
website en in het veilingboekje
van de Eerste Amsterdamse.
Het bevat de van toepassing
zijnde Algemene Voorwaarden
van het veilinghuis. Het is de
eindverantwoordelijkheid van
de notaris te benoemen dat
deze van toepassing zijn.
plok:
De plokpenning is € 1.250,exclusief btw en die is voor rekening van de verkoper.
De directie-makelaar betaalt de plokpenning (inzetpremie),
indien inzetter makelaar-koper is, conform het bepaalde in
Voor tijdige
verwerking/opname op de
website(s) dienen de
‘VOORWAARDEN’ uiterlijk
32 dagen (donderdag 12.00
uur) voorafgaande aan de
veiling aangeleverd te zijn
in geval van executoriale
veilingen.
In geval van vrijwillige
veilingen kan dit tot 18
dagen voorafgaand aan de
veiling, maar hoe later, hoe
minder de marketing voor
het betreffende object.
artikel 7 lid 2 A AVEA 2001 aan de notaris uiterlijk op de dag
van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor
derdengelden.
belasting:
Terzake van de overdracht is geen omzetbelasting verschuldigd, zodat terzake
daarvan uitsluitend overdrachtsbelasting verschuldigd is.
Mocht evenwel omzetbelasting verschuldigd zijn, dan is deze voor rekening van de koper en niet in
het bod begrepen
verzekering:
Omtrent de verzekering zijn geen gegevens bekend. De koper dient vanaf de
inschrijving van de gunning zelf voor verzekering zorg te dragen. De koper kan de
verzekering niet overnemen.
IV. VOORWAARDEN
De openbare verkoop zal worden gehouden - voor zover daarvan bij de bijzondere
veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder de Algemene veilingvoorwaarden
voor executieveilingen Amsterdam 2001, hierna te noemen: "AVEA 2001",
vastgesteld door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Eerste
Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V., statutair gevestigd te Amsterdam,
opgenomen in een akte op achtentwintig juni tweeduizend één voor mr. P.J.N. van
Os, notaris te Amsterdam, verleden, bij afschrift ingeschreven in register
hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te
Amsterdam op diezelfde dag in deel 17492 nummer 18 en gedeponeerd bij de
griffie van de Arrondissementsrechtbank te Amsterdam op vier juli daarna onder
nummer: 116/2001. Deze voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte
opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De
eventuele koper op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van
deze voorwaarden en wordt geacht zich aan de inhoud daarvan te onderwerpen.
6.2
Extra voorwaarden in verband met internetbieden
Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet
www.troostwijkauctions.com.
Onderstaande voorwaarden zijn hierop aanvullend van toepassing.
1.
In aanvulling op de AVEA 2001 kan ook via internet worden geboden. Als
'bod' in de zin van de AVEA 2001 wordt dus ook een bod via internet
aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de wijze die door de Eerste
Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. is voorgeschreven, door een
deelnemer die aan de door Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V.
omschreven registratieprocedure heeft voldaan. Het bedrag waarop de
internetbieder klikt, is daarbij in de inzetfase beslissend. Met 'bieder' in de zin
van de AVEA 2001 wordt ook bedoeld de deelnemer die heeft voldaan aan de
voorwaarden die voor het deelnemen aan de veiling via internet op de website
van de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. zijn gesteld en die
hierna in lid 3 en 4 van dit artikel zijn opgenomen.
2.
In aanvulling op de AVEA 2001 wordt onder 'registratienotaris' verstaan: de
notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling heeft
geregistreerd volgens de procedure beschreven op de website van de Eerste
Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. en zoals hierna in lid 3 en 4 van
dit artikel omschreven.
3.
Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet moet de deelnemer
gebruikmaken van een borg (internetborg) op de wijze als beschreven de
website van de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V.
De hoogte van de internetborg per aangeboden object is één procent (1 %)
van de biedlimiet, met dien verstande dat het minimum te storten bedrag als
totale internetborg, welke wordt gestort op rekening van de Stichting
Internetborg EAOGV, tenminste vijfduizend euro (€ 5.000,00) dient te
bedragen. Deze internetborg heeft dezelfde rechtskracht als de bankgarantie
zoals omschreven in artikel 14 AVEA 2001. Als de internetbieder als hoogste
bieder wordt aangemerkt, kan de internetborg uitsluitend op verzoek van de
deelnemer worden gebruikt voor de waarborgsom die op grond van artikel 12
AVEA 2001 na de veiling moet worden betaald. De door de deelnemer aan de
notaris te betalen waarborgsom wordt dan dus lager. Het bod dat is
ontvangen (door gebruik van de inloggegevens van de deelnemer) wordt
aangemerkt als een bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds
aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit het doen van
een bod voortvloeien. Over de gestorte internetborg zal geen rente worden
vergoed.
4.
In aanvulling op artikel14 AVEA 2001 moet de deelnemer, om mee te kunnen
bieden op de veiling via internet, zich vooraf aanmelden via de website, de
deelnemersverklaring invullen, zich laten identificeren bij een
registratienotaris (als bedoeld in lid 2 hiervoor) en daar de
registratieverklaring ondertekenen en gebruik maken van de internetborg.
5.
Door mee te bieden in de zaal accepteert de zaalbieder deze
veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt.
Wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via
internet als in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten
hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 Burgerlijk Wetboek.
6.
Bij discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in
de zaal, zijn binnengekomen, bij het uitvallen van de internetverbinding
tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de notaris.
7.
Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar
hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige
toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de
internetverbinding van de bieder, en storingen en uitval van deze verbinding
komen voor rekening en risico van de bieder.
8.
In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVEA 2001 kan het afmijnen ook elektronisch
plaatsvinden door het klikken op het woord 'bied' bij het afroepen van het
bedrag door de afslager.
9.
Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat
'mijn' wordt geroepen of op dat woord wordt geklikt, ook wanneer de afslager
zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft
uitgesproken.
10.
Wanneer de deelnemer op de veiling overgaat tot het doen van een bieding
via internet, heeft deze bieding of afmijning gelijke rechtskracht als het doen
van een bieding in de zaalveiling.
11.
Bij niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is
artikel 22 AVEA 2001 van overeenkomstige toepassing en wordt de hiervoor
onder 3 van dit artikel vermelde internetborg door de notaris ingehouden en
geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die
voortvloeien uit de niet-nakoming.
12.
In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVEA 2001 is de bieder tot het moment van
gunning (zonder dat een akte de command nodig is) bevoegd te verklaren dat
hij heeft geboden namens een of meer anderen (hierna: vertegenwoordigde),
waaronder een rechtspersoon, mits de bieder schriftelijk aantoont
vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het moment van gunning voldoet
aan zijn verplichting tot het betalen van een waarborgsom in de zin van
artikel 12 lid 1 AVEA 2001. Ondanks deze verklaring blijft de bieder, naast de
vertegenwoordigde, hoofdelijk verbonden voor de nakoming van zijn
verplichtingen. De bieder die niet aan zijn verplichting tot betaling van een
waarborgsom voldoet, wordt zelf aangemerkt als koper, tenzij hij en de
vertegenwoordigde door de notaris na de gunning een akte de command als
bedoeld in artikel 5 lid 3 AVEA 2001 hebben laten opmaken. Voor het overige
geldt onverkort het in artikel 5 AVEA 2001 bepaalde.
13.
Door het uitbrengen van een bod op het registergoed via internet, op de wijze
zoals door de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. omschreven,
verleent de deelnemer ook volmacht aan ieder van de medewerkers die op
het moment van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn op het kantoor
van de veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens de
deelnemer het proces-verbaal van veiling ten aanzien van het betreffende
veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op grond van deze
volmacht het proces-verbaal ondertekenen en hiervoor datgene te doen wat
hij nodig en nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie,
zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen.
14.
Als een deelnemer niet via internet maar in de veilingzaal een bod uitbrengt,
kan de hiervoor in lid 3 van dit artikel bedoelde (en door de deelnemer
betaalde) internetborg gebruikt worden als bewijs van zijn gegoedheid zoals
omschreven in artikel 14 AVEA 2001 én als gedeeltelijke betaling van een
door deze deelnemer verschuldigde waarborgsom.