Aanmeldingsformulier Meeuwenlaan 169

AANLEVEREN INFORMATIE VEILINGOBJECTEN EERSTE AMSTERDAMSE
Dit formulier is een testversie. Het is bedoeld om de informatie betreffende
veilingobjecten van de Eerste Amsterdamse te verbeteren. Als het formulier goed
functioneert, dan zal het door middel van een online variant van toepassing
komen. D.w.z. dat notaris, directiemakelaar en veilinghuis ieder zelf de gegevens
betreffende een object kunnen invoeren. Deze gegevens komen dan zonder
verdere bewerking in het veilingboekje.
De volgende uitganspunten zijn toegepast:
- Bij executoriale veilingen is een aantal (wettelijke) regels van toepassing. Aan
deze regels moet in alle gevallen voldaan worden.
- De aanlevertermijnen zijn opgenomen in de rode vakjes. Daaruit blijkt duidelijk
wanneer de informatie beschikbaar moet zijn om e.e.a. tijdig op de websites te
verwerken. In de nabije toekomst zal deze, uitgaand van kwalitatief goede
informatie, zonder verdere bewerking op de website(s) beschikbaar komen. De
aanlevertermijn zal dan ingekort worden.
- De informatie per object is opgesplitst in vier onderdelen:
I.
aanmeldingsformulier
II.
objectinformatie
III.
financiële informatie
IV.
voorwaarden
Uitgangspunt is dat (op een enkele uitzondering na) alle relevante informatie
maar één keer wordt aangeleverd. Als het goed is vindt alleen een overlap plaats
als objectinformatie (II) of financiële informatie (III, gezamenlijk vormen deze
twee onderdelen de ‘veilcondities’), zoals bijvoorbeeld de huur of de plok, ook
relevant is voor de commerciële informatie die de makelaar beschikbaar stelt
d.m.v. het aanmeldingsformulier (I).
- In de groene vakjes is opgenomen wie voor welke informatie verantwoordelijk
is. Daarbij is de eindverantwoordelijkheid in het executietraject als uitgangspunt
genomen. Bij een vrijwillige veiling kunnen opdrachtgever, verkoper, makelaar,
notaris en veilinghuis de informatie-aanlevering uiteraard anders verdelen.
Uiteindelijk gaat het altijd om samenwerking!
- In de huidige situatie stuurt de Eerste Amsterdamse dit document naar de
directiemakelaar. Die vult deel I compleet in en voor zover bekend de informatie
in deel II en III. Hij of zij stuurt het document naar de notaris en naar het
veilighuis. Het veilighuis meldt het object op basis van de ontvangen informatie
aan op de website. De notaris controleert de informatie in deel II en III en vult
datgene wat ontbreekt in II, III en IV aan. Deze informatie wordt toegestuurd
aan het veilinghuis dat zorgt voor verwerking op websites en in print
(veilingboekje, advertenties etc.). Als dit document straks online beschikbaar is
kunnen directiemakelaar en notaris, rekening houdend met de
aanlevertermijnen, gelijktijdig informatie aanleveren.
I. AANMELDINGSFORMULIER
Het
‘AANMELDINGSFORMULIER’
is bedoeld voor de
directiemakelaar. Het bevat
de informatie die
noodzakelijk is om het
object commercieel aan te
bieden. Op de website van
de Eerste Amsterdamse,
Funda, advertenties etc.
soort veiling:
Executoriale verkoping (ex artikel 3:268 BW juncto 3:254
BW).
Voor
verwerking/aanmelding op
de website(s) en opname in
de advertentie in het FD,
dient het
‘AANMELDINGSFORMULIER’
uiterlijk 34 dagen (dinsdag
12.00 uur) voorafgaand aan
de veiling binnen te zijn.
In geval van vrijwillige
veilingen kan dit tot 18
dagen voorafgaand aan de
veiling, maar hoe later, hoe
minder de marketing voor
het betreffende object.
adres:
Meeuwenlaan 169-B, 1021 JC Amsterdam
commerciële omschrijving:
Het betreft een appartementsrecht gelegen op de begane grond met een tuin
in Amsterdam-Noord (in de Vogelbuurt). Het pand is in ca. 1930 gebouwd en
is op ca. 750 meter afstand van de pont achter het Centraal Station. Het is
naar verwachting een 2-kamerappartement met een bruto vloeroppervlakte
van ca. 42 m² (niet kunnen opmeten volgens de NEN 2580-meetnormen). De
canon is afgekocht tot 1 januari 2055 (erfpachtvoorwaarden 2000).
bezichtigingsmogelijkheden:
De directiemakelaar krijgt geen gelegenheid om het appartement te laten
bezichtigen.
directiemakelaar:
De heer M.G. Straathof (Straathof Makelaars o.g., 020-6757466,
[email protected]).
notaris:
Mevrouw Mr. A.M.J.M. Ploumen (Van Doorne N.V., 020-6789123,
[email protected]).
plok:
De plokpenning is € 1.400,- exclusief btw en die is voor rekening van de verkoper.
foto(’s):
(Voor de veilingobjecten moeten liggende foto’s worden aangeleverd. De
verhouding is 4 (breedte) x 3 (hoogte). Voor de website is het juiste formaat 400
x 300 pixels, voor gebruik in het veilingboekje en ander drukwerk (waaronder
eventuele objectadvertenties in het FD) is het juiste formaat 945 x 709 pixels.
De ‘OBJECTINFORMATIE’ vormt
samen met de financiële
informatie de veilcondities van
het object. De directiemakelaar
kan hiervoor informatie
aanleveren, het is de
eindverantwoordelijkheid van
de notaris dat de gegevens
compleet en correct zijn.
II. OBJECTINFORMATIE
Voor tijdige verwerking op
de website(s) dient de
‘OBJECTINFORMATIE’
uiterlijk 32 dagen
(donderdag 12.00 uur)
voorafgaande aan de veiling
aangeleverd te zijn in geval
van executoriale veilingen.
In geval van vrijwillige
veilingen kan dit tot 18
dagen voorafgaand aan de
veiling, maar hoe later, hoe
minder de marketing voor
het betreffende object.
kadastrale gegevens:
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik
van de woning met berging en voor- en achtertuin, gelegen op
de begane grond, plaatselijk bekend 1021 JC Amsterdam,
Meeuwenlaan 169-B, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie K
complexaanduiding 8657-A appartementsindex 24, uitmakende het
zevenenveertig/vierduizend achthonderdnegenenzestigste (47/4.869ste) aandeel
in de gemeenschap, welke gemeenschap bestaat uit de voortdurende erfpacht
van de terreinen, eigendom van de Gemeente Amsterdam, gelegen te
Amsterdam aan de:
- Leeuwerikstraat 52 tot en met 56 B (even nummers),
- Leeuwerikstraat 74 tot en met 86 B (even nummers),
- Havikslaan 37 A tot en met 39 B (oneven nummers),
- Meeuwenlaan 147 A tot en met 149 B (oneven nummers),
- Meeuwenlaan 153 A tot en met 157 B (oneven nummers,
- Meeuwenlaan 167 A tot en met 185 B (oneven nummers en
- Ganzenweg 3 tot en met 19 (oneven nummers),
respectievelijk kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie K nummers:
- 8345 tot en met 8348;
- 8350 tot en met 8352;
- 8357 tot en met 8379.
gebruik/oplevering:
Het appartementsrecht is, voor zover bekend, in gebruik bij de eigenaar. De
eigenaar dient het appartementsrecht conform de hypotheekvoorwaarden geheel
ontruimd en vrij van huur op te leveren.
energie (EPA):
M.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat hij niet beschikt over een
energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in
het Besluit Energieprestatie gebouwen, zijnde een label (A t/m G), op welke
datum dit geregistreerd is etc. In geval hij niet beschikt over een
energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in
het Besluit Energieprestatie gebouwen wordt koper geacht hiermee in te
stemmen.
NEN 2580:
M.b.t. het registergoed verklaart verkoper dat hij niet in de mogelijkheid is
gesteld het registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel
vermelde bvo volgens informatie is verkregen.
garanties/aansprakelijkheid:
De verkoper geeft geen garantie c.q. is niet aansprakelijk voor hetgeen
mondeling danwel schriftelijk is medegedeeld etc.
aanschrijvingen:
Uit een kadastraal uittreksel de dato 28 december 2016 is gebleken dat er
geen (voor-)aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzeggingen bekend is/zijn.
De verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.
publiekrechtelijke beperkingen:
Uit een kadastraal uittreksel de dato 28 december 2016 is gebleken dat ten
aanzien van het registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen
ingeschreven zijn in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale
registratie.
milieu:
Met betrekking tot het Registergoed verklaart de Verkoper dat:
het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het
Registergoed in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische
en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze
verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of
milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van
andere maatregelen;
Verkoper verklaart dat het hem voorts niet bekend is dat zich in het
(grondperceel van het) Registergoed (ondergrondse) opslagtanks, zoals
olie- en septictanks bevinden;
het hem niet bekend is dat zich in het Registergoed asbesthoudende of
andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden.
De Verkoper aanvaardt evenwel geen enkele aansprakelijkheid omtrent de
mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het
Registergoed welke volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden
kunnen zijn voor mens en milieu of die ingevolge de thans geldende
milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of
het nemen van andere maatregelen.
risico:
In afwijking van artikel 18 lid 1 AVEA is vanaf het moment van de inschrijving
van het proces verbaal van toewijzing het risico van het registergoed voor
rekening van koper.
ontruiming:
Indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de
ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde
akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in art. 20 lid 2
sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing.
VvE:
Vereniging van Eigenaars De Zwartkopmeeuw aan de Meeuwenlaan te
Amsterdam
Yver VVE Beheer
Postbus 23787
1100 EG AMSTERDAM
Tel. 0880008900
overige bepalingen:
Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed, wordt
verwezen naar de bepalingen opgenomen in een akte van levering op twaalf april
tweeduizend zes voor notaris Wiersema, voornoemd, verleden, bij afschrift
ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de
openbare registers te Amsterdam op diezelfde dag in deel 19469 nummer 141,
welke bepalingen woordelijk luiden als volgt:
"Tijdvak
Als tijdstip waarop de splitsing ingaat wordt aangenomen één januari
tweeduizend vijf. De einddatum van het eerste tijdvak is éénendertig
december tweeduizend vierenvijftig.
Bouwblok
De na splitsing ontstane appartementsrechten worden geacht een bouwblok te
vormen.
Vervaldata
De canon dient bij vooruitbetaling in halfjaarlijkse termijnen te worden voldaan
op één
januari en één juli van elk jaar.
Vooruitbetaling canon
De na te melden canonbedragen zijn voor alle appartementsrechten
vooruitbetaald voor de periode van één januari tweeduizend vijf tot en met
éénendertig december tweeduizend vierenvijftig.
Wijziging van toepassing zijnde Algemene Bepalingen
Met ingang van één januari tweeduizend vijf worden van toepassing verklaard de
Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 Amsterdam, vastgesteld
door de Gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van vijftien november
tweeduizend nummer 689 en opgenomen in een notariële en met die akte
ingeschreven in gemelde openbare registers op zevenentwintig december
tweeduizend in deel17109 nummer 37.
De comparanten verklaarden met de Algemene bepalingen bekend te zijn en
daarvan
geen nadere omschrijving te verlangen.
Bestemming en bestemmingswijziging
De woningen zijn bestemd als "sociale huurwoning': die als zodanig dienen te
worden
gebruikt, waarbij onder sociale huurwoning wordt verstaan een huurwoning in
het bezit van een toegelaten instelling in de zin van artikel 70, eerste lid van de
Woningwet of een toegelaten instelling die naar het oordeel van Burgemeester
en Wethouders van de Gemeente Amsterdam voldoende werkzaam is in het
belang van de Amsterdamse Volkshuisvesting (artikel2 onder h. Algemene
bepalingen voor voortdurende erfpacht voor woningcorporaties 1998
Amsterdam). De bestemming "sociale huurwoning" wordt met ingang van het
moment van juridische'" levering gewijzigd in "koopwoning': na betaling van de
jaarlijks door Burgemeester en Wethouders vast te stellen éénmalige bijdrage.
De bestemmingswijziging zal niet meer plaatsvinden indien:
i.
het in artikel 3 van het "Convenant splítsing en verkoop van sociale
huurwoningen 2002-2007" afgesproken aantal te verkopen woningen
binnen (een deel van) een stadsdeel is bereikt;
ii.
aan de positieve zienswijze conform artikel 12 van het Convenant met
betrekking tot de te leveren woning(en) niet is voldaan.
Mocht(en) de bestemming(en) van het terrein/de terreinen afwijken van de
bestemming(en) aangegeven in de akte van vestiging erfpacht danwel in de
laatstbekende akte zonder dat duidelijk is dat daarvoor door de erfpachter
Stichting Ymere (rechtsvoorganger Stichting Het Woningbedrijf Amsterdam) de
vereiste toestemming is verkregen, dan behoudt de Gemeente zich daaromtrent
alle rechten voor jegens Stichting Ymere en/of haar rechtsopvolgers onder
algemene titel.
Bruto vloeroppervlakte
Hef aantal vierkante meter bruto vloeroppervlak van de woningen (NEN norm
2580) is
gelijk aan de teller van het breukdeel van het appartementsrecht in de
gemeenschap.
Vervreemding
Elk na de splitsing ontstane appartementsrecht, voor zover het één of meerdere
woningen omvat, mag slechts worden vervreemd aan:
a.
de huurder op het moment van of splitsing in appartementsrechten, dan
wel
b.
een gegadigde voor een appartementsrecht die daarop reflecteert na het
eindigen van de huurovereenkomst met de huurder, als bedoeld in het vorige lid,
van hel desbetreffende appartementsrecht.
Afkoopsom
De na te melden canonbedragen zijn voor alle appartementsrechten
vooruitbetaald voor de periode van één januari tweeduizend vijf tot en met
éénendertig december tweeduizend vierenvijftig.
De canons en afkoopsommen zijn voor:"
Enzovoorts.
"Appartementsrecht A-24
Meeuwenlaan 169 B
marktconforme canon: vierhonderddrieëndertig euro en zevenenvijftig eurocent
(€ 433,57) marktconforme afkoopsom: negenduizend zevenhonderddrieënveertig
euro en vijftien eurocent (€ 9. 743,15)"
Enzovoorts.
"Einde tijdvak
Als tijdstip waarop hef tijdvak voor het erfpachtrecht op de appartementsrechten
zal zijn verlopen, wordt aangenomen éénendertig december tweeduizend
vierenvijftig, waarna het erfpachtrecht zal worden herzien conform de procedure,
zoals is vastgelegd in artikel11 van de Algemene bepalingen voor voortdurende
erfpacht 2000, zodat op die datum een nieuw tijdvak aanvang zal nemen, met
alle daaraan verbonden rechtsgevolgen.
Kwaliteitseisen
Volgens verklaring van Stichting Ymere zullen de woningen op het moment van
verkoop of eerder, te weten op het moment dat Stichting Ymere de meerderheid
van de in de bij deze akte opgerichte Vereniging van Eigenaars verliest, voldoen
aan de kwaliteitseisen zoals vastgesteld door Burgemeester en Wethouders bij
besluit van negenentwintig oktober tweeduizend twee nummer 2002/12133 ROIB
en/of aan de eventuele besluiten die ter vervanging daarvan en/of aanvulling
daarop worden vastgesteld."
Enzovoort.
"Bijzondere bepalingen
Artikel11
1.
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning meer dan zestig (60)
jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld
mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de
verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de
vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering en de
afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige
kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het
omschreven woongebruik."
Enzovoort.
"Vestiging van kwalitatieve verplichtingen/ketting- en boetebeding
Artikel12
In het aaneengesloten complex eengezinswoningen. bedrijfsruimte en
appartementsrechtenwoning (met of zonder berging) gelegen in het blok
Meeuwenlaan/Ganzenweg/Leeuwerikstraat
en
Havikslaan
ligt
een
drainagesysteem bestaande uit een pompput met pompen, controleputten met
de daarbij behorende leidingen en drainagegoten.
In verband met het belang van dit systeem en de werking daarvan, wordt -onder
de opschortende voorwaarde van vervreemding van een tot dit complex
behorende eengezinswoning of winkel/bedrijfsruimte of appartementsrecht
woning (met of zonder berging) uitdrukkelijk bedongen, dat na te melden
verplichtingen op de rechtsopvolger(s) onder bijzondere titel of degene die van
de rechthebbende een recht tot gebruik zullen verkrijgen zullen overgaan.
De tekst van die verplichtingen luidt als volgt:
- De verplichting voor de eigenaar/gebruiker van een eengezinswoning of een
winkel/bedrijfsruimte of een appartementsrecht woning, waarvan in de daarbij
behorende tuin een pompput met pompen) of een controleput is gelegen om
te dulden dat deze daar aanwezig zijn en blijven.
- De verplichting van bedoelde eigenaar/gebruiker om te dulden dat bedoelde
pompput met pomp(en) of controleput wordt geïnspecteerd door de daartoe
bevoegde personen en dat daaraan zo nodig werkzaamheden worden verricht;
- De verplichting van bedoelde eigenaar/gebruiker om de toegang tot bedoelde
pompput met pomp(en) of controleput niet te belemmeren door het plaatsen
van obstakels op of nabij bedoelde pompput of controleput.
- De verplichtingen voor alle eigenaars/gebruikers om het functioneren van het
drainagesysteem niet te belemmeren door bijvoorbeeld het planten van bomen
of struiken die diepwortelen boven of in de directe nabijheid van de
leidingen/goten behorende tot het systeem.
De toekomstige eigenaar is verplicht en verbindt zich jegens Stichting Ymere, die
dit aanvaardt, de kwalitatieve verplichtingen en al het verdere bepaalde bij
overdracht van bedoelde eengezinswoningen, winkels/bedrijfsruimten en
appartementsrechten woning (met of zonder berging), alsmede bij de vestiging
van een genotsrecht of verlening van een persoonlijk gebruiksrecht woordelijk in
de desbetreffende akte op te nemen, de verkrijger daarbij te verbinden tot
naleving van het hiervoor bepaalde en die verbintenis voor en namens Stichting
Ymere aan te nemen.
Bij niet of niet volledige nakoming van de hiervoor omschreven verplichtingen is
de nalatige in verzuim en is deze een door het enkele feit der niet-nakoming
onmiddellijk opeisbare boete groot tienduizend euro (€ 10.000,00) verschuldigd
ten behoeve van Ymere alsmede indien de nalatige deswege bij
deurwaardersexploit in gebreke is gesteld een boete van eenhonderd euro (€
100,00) voor iedere dag dat de overtreding zal voortduren, ingaande de dag na
het betekenen van gemeld deurwaardersexploit en wel tot aan de dag waarop de
nalatige aan zijn verplichting voldoet of de dag waarop de akte wordt gepasseerd
waarbij het hiervoor bepaalde alsnog aan de verkrijger wordt opgelegd.
Bovengemeld ketting- en boetebeding wordt hierbij voorzover mogelijk tevens
gevestigd als kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het
Burgerlijk Wetboek.
De comparant sub 1. thans handelend als schriftelijk gevolmachtigde van
Stichting Ymere verklaarde het vorenstaande aan te nemen."
Erfpacht
1.
De uitgifte in tijdelijke erfpacht heeft plaatsgevonden door de inschrijving in
register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare
registers te Amsterdam op zeventien februari negentienhonderd
vijfennegentig in deel 12685 nummer 51, van een afschrift van een akte
van uitgifte in erfpacht, op zestien februari daarvoor voor notaris Wiersema,
voornoemd, verleden,
mede in verband met een akte van conversie van tijdelijke erfpacht naar
voortdurende erfpacht op dertig oktober tweeduizend twee voor notaris
Wiersema, voornoemd, verleden, bij afschrift ingeschreven in register 4 van
de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op
diezelfde dag in deel 18606 nummer 1.
2.
Op het Registergoed zijn van toepassing de Algemene bepalingen voor
voortdurende erfpacht, vastgesteld door de gemeenteraad van Amsterdam
bij haar besluit van vijftien november tweeduizend nummer 689,
opgenomen in een notariële akte van depot, van welke akte een afschrift is
ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en
de openbare registers te Amsterdam op zevenentwintig december
tweeduizend in deel 17109 nummer 37.
3.
Op het Registergoed zijn verder van toepassing de volgende bijzondere
bepalingen:
a.
De ingangsdatum van de erfpacht is zestien februari negentienhonderd
vijfennegentig.
b.
De einddatum van het eerste tijdvak van de erfpacht is eenendertig
december tweeduizend vierenvijftig.
c.
De bestemming alsmede het toegestane gebruik van het Registergoed is
woning.
d.
De canon kan worden herzien in het geval van wijziging van de bestemming
of het gebruik als hiervoor in sub c van dit lid 3 bedoeld.
e.
De canon bedraagt vierhonderddrieëndertig euro en zevenenvijftig eurocent
(€ 433,57) per jaar, doch is afgekocht voor de periode van één januari
tweeduizendvijf tot en met eenendertig december tweeduizend vierenvijftig.
f.
De vervaldata van de canon zijn voor of op één januari en één juli van ieder
jaar.
akte van splitsing:
Het gebouw waarvan het Registergoed deel uitmaakt is gesplitst in
appartementsrechten bij akte van splitsing op tien maart tweeduizend vijf voor
een waarnemer van notaris mr. Wiersema, voornoemd, verleden, van welke akte
een afschrift is ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het
kadaster en de openbare registers te Amsterdam op elf maart daarna in deel
19158 nummer 78.
In deze akte is het splitsingsreglement integraal vastgesteld.
Koper dient de bijzondere bepalingen opgenomen in voormelde akte van
splitsing en de in het van toepassing verklaarde splitsingsreglement opgelegde
verplichtingen te aanvaarden en na te komen.
gunning:
Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich
daaromtrent uitspreken binnen 48 uur na de veiling van het
appartementsrecht. Vanaf de gunning is het risico voor de koper.
combinatie:
Niet van toepassing.
bijlage(n):
(Voor elk veilingobject dienen bijlagen te worden ontvangen. Sommige
bijlagen voor elk soort object, andere bijlagen voor specifieke objecten.)
Bijlagen die altijd moeten worden aangeleverd zijn:
- kadastrale kaart
- kadastrale legger (uittreksel kadaster)
- BAG-informatie
In geval sprake is van erfpacht dient te worden aangeleverd:
- algemene bepalingen uitgifte erfpacht
In geval sprake is van een VvE:
- splitsingsakte
- huishoudelijk reglement (indien van toepassing)
III. FINANCIËLE INFORMATIE
De ‘FINANCIËLE INFORMATIE’
vormt samen met de
objectinformatie de veilcondities
van het object. Het bevat alle (!)
relevante financiële informatie.
De directiemakelaar kan
hiervoor gegevens aanleveren,
het is de
eindverantwoordelijkheid van de
veilingnotaris dat de gegevens
compleet en correct zijn.
huuropbrengst:
Niet van toepassing.
lasten per jaar (2016):
onroerende zaak belasting
contributie watergeld
rioolrecht/aansluitrecht
water
waterschapslasten
hoogheemraadschap
bijdrage VVE
overige lasten
totale lasten per jaar
€ 70,92
€€ 150,90
€€ 20,62
€€ PM
€----------------€
€
----------------€ 242,44
achterstallige lasten:
PM
tezamen aan lasten per jaar
erfpachtcanon
Voor tijdige verwerking op
de website(s) dient de
‘FINANCIELE INFORMATIE’
uiterlijk 32 dagen
(donderdag 12.00 uur)
voorafgaande aan de veiling
aangeleverd te zijn in geval
van executoriale veilingen.
In geval van vrijwillige
veilingen kan dit tot 18
dagen voorafgaand aan de
veiling, maar hoe later, hoe
minder de marketing voor
het betreffende object.
WOZ-waarde:
De WOZ-waarde op 1 januari bedraagt € 124.000,-VvE:
Opgave van het verenigingssaldo per 31-12-2016 van het voorgaande jaar
bedraagt € PM en het aandeel van het appartementsrecht hierin bedraagt €
PM
kosten
verkoper:
Voor rekening van de Verkoper zijn:
a.
de courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen;
b.
de plokpenning ad eenduizend vierhonderd euro (€ 1.400,--);
c.
leges gemeente, milieu en registratiekosten ad vijfenzestig euro (€ 65,00);
d.
kosten koopeenveilinghuis.nl ad vierhonderd vijf euro en vijfendertig eurocent (€
405,35);
e.
de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen;
f.
alle overige aan de veiling verbonden kosten;
een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting.
kosten koper:
Uiterlijk de achtste dag na de veiling dient de koper te betalen de kosten als bedoeld in
artikel 9 lid 1 onder a, c, d, f en h AVEA 2001, waaronder:
a.
de overdrachtsbelasting;
b.
de kosten van een eventuele akte de command;
c.
het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche;
d.
de kosten van ontruiming;
e.
de courtage van de makelaar-koper, indien deze is aangewezen,
en voorts dient de koper op grond van artikel 9 lid 1 onder g AVEA 2001 uiterlijk de
achtste dag na de veiling te betalen:
a.
de waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 AVEA 2001;
b.
het notarieel honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad twee procent
(2%) van de koopsom, met een minimum van tweeduizend negenhonderdvijftig
euro (€ 2.950,--) exclusief omzetbelasting;
c.
de achterstand van de betalingen van lasten en/of servicekosten: PM,
één en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting.
kosten ontruiming:
Zijn voor rekening en risico van de koper.
waarborgsommen:
Niet van toepassing.
aanvaarding:
Na betaling der
verschuldigde.
kooppenningen
en
het
verder
ter
zake
de
veiling
verrekening baten en lasten:
De baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening
van de koper.
betaling koopsom:
De koopsom en hetgeen overigens ter zake van de veiling door koper
verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 13 maart 2017.
plok:
De plokpenning is € 1.400,- exclusief btw en die is voor rekening van de
verkoper.
De directie-makelaar betaalt de plokpenning (inzetpremie), indien inzetter
makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2 A AVEA 2001 aan de
notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op
diens kwaliteitsrekening voor derdengelden.
belasting:
Terzake van de overdracht is geen omzetbelasting verschuldigd, zodat terzake
daarvan uitsluitend overdrachtsbelasting verschuldigd is.
Mocht evenwel omzetbelasting verschuldigd zijn, dan is deze voor rekening
van de koper en niet in het bod begrepen.
verzekering:
De verzekering van het Registergoed loopt via de Vereniging van Eigenaars.
De ‘VOORWAARDEN’ is een
afzonderlijk kopje op de
website en in het veilingboekje
van de Eerste Amsterdamse.
Het bevat de van toepassing
zijnde Algemene Voorwaarden
van het veilinghuis. Het is de
eindverantwoordelijkheid van
de notaris te benoemen dat
deze van toepassing zijn.
IV. VOORWAARDEN
Voor tijdige
verwerking/opname op de
website(s) dienen de
‘VOORWAARDEN’ uiterlijk
32 dagen (donderdag 12.00
uur) voorafgaande aan de
veiling aangeleverd te zijn
in geval van executoriale
veilingen.
De openbare verkoop zal worden gehouden - voor zover
daarvan
bij
de
bijzondere
veilingvoorwaarden
niet
is
In geval van vrijwillige
veilingen kan dit tot 18
dagen voorafgaand aan de
veiling, maar hoe later, hoe
minder de marketing voor
het betreffende object.
afgeweken - onder de Algemene veilingvoorwaarden voor
executieveilingen Amsterdam 2001, hierna te noemen: "AVEA 2001", vastgesteld
door
de
besloten
vennootschap
met
beperkte
aansprakelijkheid:
Eerste
Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V., statutair gevestigd te Amsterdam,
opgenomen in een akte op achtentwintig juni tweeduizend één voor mr. P.J.N. van
Os, notaris te Amsterdam, verleden, bij afschrift ingeschreven
in register
hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te
Amsterdam op diezelfde dag in deel 17492 nummer 18 en gedeponeerd bij de
griffie van de Arrondissementsrechtbank te Amsterdam op vier juli daarna onder
nummer: 116/2001. Deze voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte
opgenomen te zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De
eventuele koper op de veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van
deze voorwaarden en wordt geacht zich aan de inhoud daarvan te onderwerpen.
6.2
Extra voorwaarden in verband met internetbieden
Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet
www.troostwijkauctions.com.
Onderstaande voorwaarden zijn hierop aanvullend van toepassing.
1.
In aanvulling op de AVEA 2001 kan ook via internet worden geboden. Als
'bod' in de zin van de AVEA 2001 wordt dus ook een bod via internet
aangemerkt, mits dit bod is uitgebracht op de wijze die door de Eerste
Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. is voorgeschreven, door een
deelnemer die aan de door Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V.
omschreven registratieprocedure heeft voldaan. Het bedrag waarop de
internetbieder klikt, is daarbij in de inzetfase beslissend. Met 'bieder' in de zin
van de AVEA 2001 wordt ook bedoeld de deelnemer die heeft voldaan aan de
voorwaarden die voor het deelnemen aan de veiling via internet op de website
van de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. zijn gesteld en die
hierna in lid 3 en 4 van dit artikel zijn opgenomen.
2.
In aanvulling op de AVEA 2001 wordt onder 'registratienotaris' verstaan: de
notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling heeft
geregistreerd volgens de procedure beschreven op de website van de Eerste
Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. en zoals hierna in lid 3 en 4 van
dit artikel omschreven.
3.
Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet moet de deelnemer
gebruikmaken van een borg (internetborg) op de wijze als beschreven de
website van de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V.
De hoogte van de internetborg per aangeboden object is één procent (1 %)
van de biedlimiet, met dien verstande dat het minimum te storten bedrag als
totale internetborg, welke wordt gestort op rekening van de Stichting
Internetborg EAOGV, tenminste vijfduizend euro (€ 5.000,00) dient te
bedragen. Deze internetborg heeft dezelfde rechtskracht als de bankgarantie
zoals omschreven in artikel 14 AVEA 2001. Als de internetbieder als hoogste
bieder wordt aangemerkt, kan de internetborg uitsluitend op verzoek van de
deelnemer worden gebruikt voor de waarborgsom die op grond van artikel 12
AVEA 2001 na de veiling moet worden betaald. De door de deelnemer aan de
notaris te betalen waarborgsom wordt dan dus lager. Het bod dat is
ontvangen (door gebruik van de inloggegevens van de deelnemer) wordt
aangemerkt als een bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds
aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit het doen van
een bod voortvloeien. Over de gestorte internetborg zal geen rente worden
vergoed.
4.
In aanvulling op artikel14 AVEA 2001 moet de deelnemer, om mee te kunnen
bieden op de veiling via internet, zich vooraf aanmelden via de website, de
deelnemersverklaring
registratienotaris
invullen,
(als
bedoeld
zich
in
laten
lid
2
identificeren
hiervoor)
en
bij
een
daar
de
registratieverklaring ondertekenen en gebruik maken van de internetborg.
5.
Door
mee
te
bieden
in
de
zaal
accepteert
de
zaalbieder
deze
veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt.
Wat betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via
internet als in de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten
hebben bereikt in de zin van artikel 3:37 lid 3 Burgerlijk Wetboek.
6.
Bij discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in
de zaal, zijn binnengekomen, bij het uitvallen van de internetverbinding
tijdens de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de notaris.
7.
Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar
hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige
toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de
internetverbinding van de bieder, en storingen en uitval van deze verbinding
komen voor rekening en risico van de bieder.
8.
In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVEA 2001 kan het afmijnen ook elektronisch
plaatsvinden door het klikken op het woord 'bied' bij het afroepen van het
bedrag door de afslager.
9.
Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat
'mijn' wordt geroepen of op dat woord wordt geklikt, ook wanneer de afslager
zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft
uitgesproken.
10.
Wanneer de deelnemer op de veiling overgaat tot het doen van een bieding
via internet, heeft deze bieding of afmijning gelijke rechtskracht als het doen
van een bieding in de zaalveiling.
11.
Bij niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is
artikel 22 AVEA 2001 van overeenkomstige toepassing en wordt de hiervoor
onder 3 van dit artikel vermelde internetborg door de notaris ingehouden en
geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die
voortvloeien uit de niet-nakoming.
12.
In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVEA 2001 is de bieder tot het moment van
gunning (zonder dat een akte de command nodig is) bevoegd te verklaren dat
hij heeft geboden namens een of meer anderen (hierna: vertegenwoordigde),
waaronder
een
rechtspersoon,
mits
de
bieder
schriftelijk
aantoont
vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het moment van gunning voldoet
aan zijn verplichting tot het betalen van een waarborgsom in de zin van
artikel 12 lid 1 AVEA 2001. Ondanks deze verklaring blijft de bieder, naast de
vertegenwoordigde,
hoofdelijk
verbonden
voor
de
nakoming
van
zijn
verplichtingen. De bieder die niet aan zijn verplichting tot betaling van een
waarborgsom voldoet, wordt zelf aangemerkt als koper, tenzij hij en de
vertegenwoordigde door de notaris na de gunning een akte de command als
bedoeld in artikel 5 lid 3 AVEA 2001 hebben laten opmaken. Voor het overige
geldt onverkort het in artikel 5 AVEA 2001 bepaalde.
13.
Door het uitbrengen van een bod op het registergoed via internet, op de wijze
zoals door de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. omschreven,
verleent de deelnemer ook volmacht aan ieder van de medewerkers die op
het moment van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn op het kantoor
van de veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens de
deelnemer het proces-verbaal van veiling ten aanzien van het betreffende
veilingobject te ondertekenen. De gevolmachtigde kan op grond van deze
volmacht het proces-verbaal ondertekenen en hiervoor datgene te doen wat
hij nodig en nuttig acht. De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie,
zodat hij onder zijn verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen.
14.
Als een deelnemer niet via internet maar in de veilingzaal een bod uitbrengt,
kan de hiervoor in lid 3 van dit artikel bedoelde (en door de deelnemer
betaalde) internetborg gebruikt worden als bewijs van zijn gegoedheid zoals
omschreven in artikel 14 AVEA 2001 én als gedeeltelijke betaling van een
door deze deelnemer verschuldigde waarborgsom.