10 - Koopeenveilinghuis.nl

Buitenzagerij 63 te Amsterdam
ALGEMENE- EN BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN
Artikel 6
6.1
Algemene veilingvoorwaarden
De openbare verkoop zal worden gehouden - voor zover daarvan bij de bijzondere
veilingvoorwaarden niet is afgeweken - onder de Algemene veilingvoorwaarden voor
executieveilingen Amsterdam 2001, hierna te noemen: "AVEA 2001", vastgesteld
door de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Eerste Amsterdamse
Onroerend Goed Veiling B.V., statutair gevestigd te Amsterdam, opgenomen in een
akte op achtentwintig juni tweeduizend één voor mr. P.J.N. van Os, notaris te
Amsterdam, verleden, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de
Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op diezelfde dag in
deel
17492
nummer
18
en
gedeponeerd
bij
de
griffie
van
de
Arrondissementsrechtbank te Amsterdam op vier juli daarna onder nummer:
116/2001. Deze voorwaarden worden geacht woordelijk in deze akte opgenomen te
zijn en een onverbrekelijk deel van deze akte te vormen. De eventuele koper op de
veiling wordt geacht tevoren kennis te hebben genomen van deze voorwaarden en
wordt geacht zich aan de inhoud daarvan te onderwerpen.
6.2
Extra voorwaarden in verband met internetbieden
Het bieden op deze executoriale verkoop vindt tevens plaats via internet
www.troostwijkauctions.com.
Onderstaande voorwaarden zijn hierop aanvullend van toepassing.
1.
In aanvulling op de AVEA 2001 kan ook via internet worden geboden. Als 'bod'
in de zin van de AVEA 2001 wordt dus ook een bod via internet aangemerkt,
mits dit bod is uitgebracht op de wijze die door de Eerste Amsterdamse
Onroerend Goed Veiling B.V. is voorgeschreven, door een deelnemer die aan
de door Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. omschreven
registratieprocedure heeft voldaan. Het bedrag waarop de internetbieder klikt, is
daarbij in de inzetfase beslissend. Met 'bieder' in de zin van de AVEA 2001
wordt ook bedoeld de deelnemer die heeft voldaan aan de voorwaarden die
voor het deelnemen aan de veiling via internet op de website van de Eerste
Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. zijn gesteld en die hierna in lid 3 en
4 van dit artikel zijn opgenomen.
2.
In aanvulling op de AVEA 2001 wordt onder 'registratienotaris' verstaan: de
notaris bij wie de deelnemer zich voorafgaande aan de veiling heeft
geregistreerd volgens de procedure beschreven op de website van de Eerste
Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. en zoals hierna in lid 3 en 4 van dit
artikel omschreven.
3.
Om mee te kunnen bieden op de veiling via internet moet de deelnemer
gebruikmaken van een borg (internetborg) op de wijze als beschreven de
60015583/1819831v1/AP/mh/akte houdende veilingvoorwaarden Buitenzagerij 63 te Amsterdam
1
website van de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V.
De hoogte van de internetborg per aangeboden object is één procent (1 %) van
de biedlimiet, met dien verstande dat het minimum te storten bedrag als totale
internetborg, welke wordt gestort op rekening van de Stichting Internetborg
EAOGV, tenminste vijfduizend euro (€ 5.000,00) dient te bedragen. Deze
internetborg heeft dezelfde rechtskracht als de bankgarantie zoals omschreven
in artikel 14 AVEA 2001. Als de internetbieder als hoogste bieder wordt
aangemerkt, kan de internetborg uitsluitend op verzoek van de deelnemer
worden gebruikt voor de waarborgsom die op grond van artikel 12 AVEA 2001
na de veiling moet worden betaald. De door de deelnemer aan de notaris te
betalen waarborgsom wordt dan dus lager. Het bod dat is ontvangen (door
gebruik van de inloggegevens van de deelnemer) wordt aangemerkt als een
bod van de deelnemer. De deelnemer is steeds aansprakelijk voor de nakoming
van de verplichtingen die uit het doen van een bod voortvloeien. Over de
gestorte internetborg zal geen rente worden vergoed.
4.
In aanvulling op artikel14 AVEA 2001 moet de deelnemer, om mee te kunnen
bieden op de veiling via internet, zich vooraf aanmelden via de website, de
deelnemersverklaring invullen, zich laten identificeren bij een registratienotaris
(als bedoeld in lid 2 hiervoor) en daar de registratieverklaring ondertekenen en
gebruik maken van de internetborg.
5.
Door
mee
te
bieden
in
de
zaal
accepteert
de
zaalbieder
deze
veilingvoorwaarden, waarin het bieden via internet mogelijk wordt gemaakt. Wat
betreft de geldigheid van de binnengekomen biedingen, zowel via internet als in
de zaal, geldt dat zij voor hun werking de notaris moeten hebben bereikt in de
zin van artikel 3:37 lid 3 Burgerlijk Wetboek.
6.
Bij discussie over het tijdstip waarop de biedingen, ofwel via internet, ofwel in
de zaal, zijn binnengekomen, bij het uitvallen van de internetverbinding tijdens
de veiling en in alle andere gevallen van discussie beslist de notaris.
7.
Weliswaar wordt de mogelijkheid geboden om via internet te bieden, maar
hiermee wordt niet gegarandeerd dat de bieder permanente en/of gelijktijdige
toegang heeft tot internet om mee te bieden. De snelheid van de
internetverbinding van de bieder, en storingen en uitval van deze verbinding
komen voor rekening en risico van de bieder.
8.
In aanvulling op artikel 3 lid 3 AVEA 2001 kan het afmijnen ook elektronisch
plaatsvinden door het klikken op het woord 'bied' bij het afroepen van het
bedrag door de afslager.
9.
Als afmijnbedrag geldt het bedrag dat de afslager roept op het moment dat
'mijn' wordt geroepen of op dat woord wordt geklikt, ook wanneer de afslager
zijn zin nog niet heeft afgemaakt of het bedrag nog niet volledig heeft
uitgesproken.
10.
Wanneer de deelnemer op de veiling overgaat tot het doen van een bieding via
internet, heeft deze bieding of afmijning gelijke rechtskracht als het doen van
een bieding in de zaalveiling.
60015583/1819831v1/AP/mh/akte houdende veilingvoorwaarden Buitenzagerij 63 te Amsterdam
2
11.
Bij niet-nakoming van de verplichtingen uit de veilingkoop door de bieder is
artikel 22 AVEA 2001 van overeenkomstige toepassing en wordt de hiervoor
onder 3 van dit artikel vermelde internetborg door de notaris ingehouden en
geheel of gedeeltelijk gebruikt ter betaling van (een deel van) de kosten die
voortvloeien uit de niet-nakoming.
12.
In aanvulling op artikel 5 lid 3 AVEA 2001 is de bieder tot het moment van
gunning (zonder dat een akte de command nodig is) bevoegd te verklaren dat
hij heeft geboden namens een of meer anderen (hierna: vertegenwoordigde),
waaronder
een
rechtspersoon,
mits
de
bieder
schriftelijk
aantoont
vertegenwoordigingsbevoegd te zijn en vóór het moment van gunning voldoet
aan zijn verplichting tot het betalen van een waarborgsom in de zin van artikel
12 lid 1 AVEA 2001. Ondanks deze verklaring blijft de bieder, naast de
vertegenwoordigde,
hoofdelijk
verbonden
voor
de
nakoming
van
zijn
verplichtingen. De bieder die niet aan zijn verplichting tot betaling van een
waarborgsom voldoet, wordt zelf aangemerkt als koper, tenzij hij en de
vertegenwoordigde door de notaris na de gunning een akte de command als
bedoeld in artikel 5 lid 3 AVEA 2001 hebben laten opmaken. Voor het overige
geldt onverkort het in artikel 5 AVEA 2001 bepaalde.
13.
Door het uitbrengen van een bod op het registergoed via internet, op de wijze
zoals door de Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling B.V. omschreven,
verleent de deelnemer ook volmacht aan ieder van de medewerkers die op het
moment van het gebruik van de volmacht werkzaam zijn op het kantoor van de
veilingnotaris (zowel samen als ieder afzonderlijk) om namens de deelnemer
het proces-verbaal van veiling ten aanzien van het betreffende veilingobject te
ondertekenen. De gevolmachtigde kan op grond van deze volmacht het procesverbaal ondertekenen en hiervoor datgene te doen wat hij nodig en nuttig acht.
De gevolmachtigde heeft de macht tot substitutie, zodat hij onder zijn
verantwoordelijkheid een ander in zijn plaats kan stellen.
14.
Als een deelnemer niet via internet maar in de veilingzaal een bod uitbrengt,
kan de hiervoor in lid 3 van dit artikel bedoelde (en door de deelnemer
betaalde) internetborg gebruikt worden als bewijs van zijn gegoedheid zoals
omschreven in artikel 14 AVEA 2001 én als gedeeltelijke betaling van een door
deze deelnemer verschuldigde waarborgsom.
6.3
Bijzondere veilingvoorwaarden
Met betrekking tot het Registergoed en de openbare verkoop daarvan gelden voorts
nog de volgende bijzondere voorwaarden, welke voor zover van toepassing, boven de
AVEA 2001 prevaleren:
wijze van veilen:
Inzet en afslag worden na elkaar in één zitting gehouden.
aanvaarding:
Na betaling van de kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde.
huren/gebruik:
Het Registergoed is voor zover bekend in gebruik bij de Hypotheekgever en is volgens
60015583/1819831v1/AP/mh/akte houdende veilingvoorwaarden Buitenzagerij 63 te Amsterdam
3
verkregen informatie, niet verhuurd of in gebruik bij derden. De Hypotheekgever is op
grond van de hypotheekvoorwaarden en de algemene bepalingen van geldlening en
zekerheidstelling van de Schuldeiseres verplicht het Registergoed bij de levering op
eerste verzoek van de Verkoper of de koper te ontruimen.
waarborgsommen
De eventueel door huurder(s) betaalde waarborgsom(men) wordt/worden niet met de
koper verrekend.
rechtsgedingen:
Het is de Verkoper niet bekend of er met betrekking tot het Registergoed
rechtsgedingen aanhangig zijn.
onteigening:
Met betrekking tot het Registergoed is geen voornemen tot onteigening bekend.
lasten:
Aan lasten is door de eigenaar verschuldigd per jaar:
-
onroerende
zaakbelasting
(eigenaarsdeel)
(tweeduizendzestien):
zevenenzeventig euro achtenzeventig cent (€ 77,78);
-
rioolrecht (eigenaarsdeel) (tweeduizend zestien): éénhonderd vijftig euro en
negentig cent (€ 150,90);
-
waterschapslasten (tweeduizend zestien): tweeëntwintig euro en tweeënzestig
cent (€ 22,62);
-
bijdrage servicekosten vereniging van eigenaren. [_______]
Aan achterstand van de betalingen van lasten is door de eigenaar verschuldigd:
[___]
betaling binnen acht dagen:
Uiterlijk de achtste dag na de veiling dient de koper te betalen de kosten als bedoeld
in artikel 9 lid 1 onder a, c, d, f en h AVEA 2001, waaronder:
a.
de overdrachtsbelasting;
b.
de kosten van een eventuele akte de command;
c.
het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche;
d.
de kosten van ontruiming;
e.
de courtage van de makelaar-koper, indien deze is aangewezen,
en voorts dient de koper op grond van artikel 9 lid 1 onder g AVEA 2001 uiterlijk de
achtste dag na de veiling te betalen:
a.
de waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 AVEA 2001;
b.
het notarieel honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad twee
vijf/tiende procent (2,5%) van de koopsom, met een minimum van tweeduizend
negenhonderd vijftig euro (€ 2.950,--) exclusief omzetbelasting;
c.
de achterstallige lasten als hiervoor vermeld;
d.
toetredingskosten vereniging van eigenaren; [___________],
één en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting.
Voor rekening van de Verkoper zijn:
a.
de courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen;
b.
de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief, inclusief de kosten voor het
60015583/1819831v1/AP/mh/akte houdende veilingvoorwaarden Buitenzagerij 63 te Amsterdam
4
bieden via internet;
c.
de plokpenning ad éénduizend zevenhonderd vijftig euro (€ 1.750,--) exclusief
omzetbelasting;
d.
leges gemeente, milieu en registratiekosten ad vijfenzestig euro (€ 65,--);
e.
kosten koopeenveilinghuis.nl ad vierhonderd vijf euro en vijfendertig eurocent
(€ 405,35);
f.
de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen;
g.
alle overige aan de veiling verbonden kosten,
een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting.
verrekening baten en lasten:
De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de kooppenningen voor rekening van de
koper. Er zal wel verrekening van lasten plaatsvinden.
betaling koopprijs en lasten:
De koopprijs en hetgeen overigens buiten de veilingkosten terzake van de veiling door
de koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op drieëntwintig februari
tweeduizend zeventien.
plok (inzetpremie):
De plok (inzetpremie) bedraagt éénduizend zevenhonderd vijftig euro (€ 1.750,--),
exclusief omzetbelasting.
De directie-makelaar betaalt de plokpenning (inzetpremie), indien inzetter makelaarkoper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2 A AVEA 2001 aan de notaris uiterlijk
op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening
voor derdengelden.
overdrachtsbelasting/omzetbelasting:
Terzake van de overdracht is geen omzetbelasting verschuldigd, zodat terzake
daarvan uitsluitend overdrachtsbelasting verschuldigd is.
Mocht evenwel omzetbelasting verschuldigd zijn, dan is deze voor rekening van de
koper en niet in het bod begrepen.
verzekering:
De verzekering van het Registergoed loopt via de Vereniging van Eigenaars.
garanties:
De Verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid
omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling
achterwege blijft.
risico:
Alle risico’s, waaronder het krakersrisico, zijn van de inschrijving van de gunning af
voor rekening van de koper.
aanschrijvingen:
Blijkens schriftelijke informatie van de afdeling vergunningen, Stadsdeel Noord,
Gemeente Amsterdam, de dato zestien december tweeduizend zestien zijn er geen
(voor-)aanschrijving(en) en/of mondelinge aanzeggingen bekend. De Verkoper
aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.
publiekrechtelijke beperkingen:
60015583/1819831v1/AP/mh/akte houdende veilingvoorwaarden Buitenzagerij 63 te Amsterdam
5
Blijkens schriftelijke informatie van de afdeling vergunningen, Stadsdeel Noord,
Gemeente Amsterdam, de dato zestien december tweeduizend zestien zijn ten
aanzien van het Registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de
gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. De Verkoper
aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.
milieu:
Met betrekking tot het Registergoed verklaart de Verkoper dat:
-
het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het Registergoed in
zodanige mate is
verontreinigd met giftige, chemische en/of andere
(gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging
ingevolge
de
thans
geldende
milieuwetgeving
en/of
milieurechtspraak
aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen;
Ten deze wordt verwezen naar de bodemrapportage van de Omgevingsdienst
Noordzeekanaalgebied, de dato vijftien november tweeduizend zestien waarop
is vermeld:
"Binnen
de
Omgevingsdienst
Noordzeekanaalgebied
zijn
in
het
bodeminformatiesysteem geen gegevens beschikbaar";
-
Verkoper verklaart dat het hem voorts niet bekend is dat zich in het
(grondperceel van het) Registergoed (ondergrondse) opslagtanks, zoals olieen septictanks bevinden;
Ten deze wordt verwezen naar de bodemrapportage van de Omgevingsdienst
Noordzeekanaalgebied, de dato vijftien november tweeduizend zestien waarop
is vermeld:
"Binnen
de
Omgevingsdienst
Noordzeekanaalgebied
zijn
in
het
bodeminformatiesysteem geen gegevens beschikbaar".
-
Het hem niet bekend is dat zich in het Registergoed asbesthoudende of andere
voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden.
De Verkoper aanvaardt evenwel geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke
aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke
volgens de geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en
milieu of die ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak
aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen.
energie (EPA):
Met betrekking tot het Registergoed verklaart Verkoper dat hij niet beschikt over een
energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het
Besluit Energieprestatie gebouwen; de koper wordt geacht hiermee in te stemmen.
NEN 2580
Met betrekking tot het Registergoed verklaart de Verkoper dat hij niet in de
mogelijkheid is gesteld het Registergoed volgens de NEN 2580 op te meten en dat de
eventueel vermelde bruto vloeroppervlakte volgens informatie is verkregen.
ontruiming en kosten ontruiming:
Ontruiming en kosten voor de ontruiming komen voor rekening en risico van de koper.
Indien het Registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de
60015583/1819831v1/AP/mh/akte houdende veilingvoorwaarden Buitenzagerij 63 te Amsterdam
6
ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde
akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b
en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing.
gunning:
De Verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich
daaromtrent uitspreken binnen achtenveertig (48) uur na de veiling van het
Registergoed.
bijzondere bepalingen:
Ten aanzien van het Registergoed zijn geen andere bijzondere verplichtingen bekend,
behoudens de bepalingen als hierna vermeld.
erfpacht
1.
De uitgifte in tijdelijke erfpacht heeft plaatsgevonden bij akte van vestiging
erfpacht op drieëntwintig januari negentienhonderd zevenennegentig voor mr.
H.A.M. Stuijt, notaris te Amsterdam, verleden, bij afschrift ingeschreven in
register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers
te Amsterdam op diezelfde dag in deel 14010 nummer 3, welke bepalingen
woordelijk luiden als volgt:
"1.
enzovoorts.
3.
Het onbebouwde en de overbouwde terreingedeelten welke niet met
puntrastering zijn aangeduid, dienen ten genoegen van het Dagelijks
Bestuur, indien het naar zijn oordeel daarvoor geschikt is, van een
groenaanleg te worden voorzien, functionele verhardingen daaronder
begrepen, welke terreingedeelten toegankelijk dienen te zijn voor de
bewoners van het woonblok waarin de terreinen zijn gelegen.
4.
De aanleg, hef beheer en het gebruik van de onder 3. bedoelde
grond, dient door de erfpachtster in over/eg met de huurders van de
woningen op het erfpachtterrein te worden geregeld.
5.
Het
Dagelijks
Bestuur
heeft
de
bevoegdheid
over
de
als
gemeenschappelijke tuin aangelegde grond, of over een gedeelte
daarvan, te allen tijde te beschikken voor het aanleggen van
openbare speelgelegenheden en het treffen van voorzieningen voor
andere dan recreatiegelegenheden, zonder dat de erfpachtster uit
dien hoofde aanspraak kan maken op vermindering van de canon.
6.
Het Dagelijks Bestuur is bevoegd over de onder 5. genoemde grond,
of over een gedeelte daarvan, te allen tijde te beschikken voor het
leggen, plaatsen, houden en onderhouden van rioleringen, kabels,
buizen, lantaarnpalen, schakelkasten en dergelijke, zonder dat de
erfpachtster uit dien hoofde aanspraak kan maken op vermindering
van de canon.
7.
Indien de gemeente over de onder 5. bedoelde grond beschikt, als
onder 5. en 6. omschreven, zal hij de schade van de tuinaanleg,
60015583/1819831v1/AP/mh/akte houdende veilingvoorwaarden Buitenzagerij 63 te Amsterdam
7
welke een gevolg is van de uitvoering van de desbetreffende
werkzaamheden, op zijn kosten herstellen.
8.
De erfpachtster is verplicht de in bebouwing aanwezige poorten in
goede staat te onderhouden, een en ander ten genoegen van het
Dagelijks Bestuur.
9.
De erfpachtster dient te gedogen, dat de in de bebouwing aanwezige
onderdoorgang, op bijgaande tekening aangeduid met puntrastering
een openbare bestemming zal hebben en dat de gemeente boven de
grond aan het gebouwde zoveel lichtpunten aanbrengt en onderhoudt
als zij nodig oordeelt en voorts dat zij de wegbedekking in deze
doorgang zal aanleggen en onderhouden.
10.
Voorts moet de erfpachtster gedogen dat de gemeente op, in of onder
de grond ter plaatse van de onderdoorgang buizen, leidingen of
andere voorwerpen legt, heeft en onderhoudt en in die grond werken
uitvoert, welke zij nodig of wenselijk acht.
11.
Voorts moet de erfpachtster gedogen dat de gemeente op, in of onder
de met puntrastering en kruisarcering aangeduide grond buizen,
leidingen of andere voorwerpen legt, heeft en onderhoudt en in die
grond werken uitvoert, welke zij nodig of wenselijk acht."
Mede in verband met een akte conversie tijdelijke erfpacht naar voortdurende
erfpacht op achttien december tweeduizend twee voor notaris mr. Stuijt,
voornoemd, verleden, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de
Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op negentien
december daarna in deel 18649 nummer 117, is de tijdelijke erfpacht
geconverteerd naar voortdurende erfpacht onder de navolgende bijzondere
bepalingen, woordelijk luidende:
"Einde tijdvak
Het einde van hef tijdvak zoals bedoeld in artikel 12 van de Algemene
bepalingen voor voortdurende erfpacht van woningcorporaties 1998
Amsterdam is in onderling overleg vastgesteld op dertig november
tweeduizend vierendertig."
Op één december tweeduizend vierendertig vangt een nieuw tijdvak aan."
Alsmede
in
verband
met
een
akte
van
splitsing
erfpacht
in
appartementsrechten en oprichting "Vereniging van Eigenaars Buitendok te
Amsterdam" en wijziging erfpachtbepalingen, op vier april tweeduizend vijf
voor notaris mr. Wiersema, voornoemd, verleden en bij afschrift
ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en
de openbare registers te Amsterdam op diezelfde dag in deel 19174
nummer 146, welke akte geheel is gewijzigd bij akte op twintig juni
tweeduizend vijf voor notaris mr. Wiersema, voornoemd, verleden, en bij
afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het
60015583/1819831v1/AP/mh/akte houdende veilingvoorwaarden Buitenzagerij 63 te Amsterdam
8
kadaster en de openbare registers te Amsterdam op diezelfde dag in deel
19229 nummer 70, waarin zijn opgenomen de navolgende bijzondere
bepalingen, woordelijk luidende:
"Tijdvak
Als tijdstip waarop de splitsing ingaat wordt aangenomen één december
tweeduizend vier.
De einddatum van het eerste tijdvak is dertig november tweeduizend
vierendertig.
Bouwblok
De na splitsing ontstane appartementsrechten worden geacht een bouwblok
te vormen.
Vervaldata
De canon dient bij vooruitbetaling in halfjaarlijkse termijnen te worden
voldaan op één juni en één december van elk jaar.
Vooruitbetaling canon
De na te melden canonbedragen zijn voor alle appartementsrechten
vooruitbetaald voor de periode van één december tweeduizend vier tot en
met dertig november tweeduizend vierendertig.
Wijziging van toepassing zijnde Algemene Bepalingen
Met ingang van één december tweeduizend vier worden van toepassing
verklaard de
Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 Amsterdam,
vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van
vijftien november tweeduizend nummer 689 en opgenomen in een notariële
en met die akte ingeschreven in gemelde openbare registers op
zevenentwintig december tweeduizend in deel 17109 nummer 37.
De comparanten verklaarden met de Algemene bepalingen bekend te zijn
en daarvan
geen nadere omschrijving te verlangen.
Bestemming en bestemmingswijziging
De woningen zijn bestemd als "sociale huurwoning': die als zodanig dienen
te worden
gebruikt, waarbij onder sociale huurwoning wordt verstaan een huurwoning
in het bezit van een toegelaten instelling in de zin van artikel 70, eerste lid
van de Woningwet of een toegelaten instelling die naar het oordeel van
Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Amsterdam voldoende
werkzaam is in het belang van de Amsterdamse Volkshuisvesting (artikel 2
onder
h.
Algemene
bepalingen
voor
voortdurende
erfpacht
voor
woningcorporaties 1998 Amsterdam).
De bestemming "sociale huurwoning" wordt met ingang van het moment
van juridische levering gewijzigd in "koopwoning": na betaling van de
60015583/1819831v1/AP/mh/akte houdende veilingvoorwaarden Buitenzagerij 63 te Amsterdam
9
jaarlijks door Burgemeester en Wethouders vast te stellen éénmalige
bijdrage.
De bestemmingswijziging zal niet meer plaatsvinden indien:
I. het in artikel 3 van het "Convenant splitsing en verkoop van sociale
huurwoningen 2002-2007" afgesproken aantal te verkopen woningen
binnen (een deel van) een stadsdeel is bereikt;
II. aan de positieve zienswijze conform artikel 12 van hef Convenant met
betrekking tot de te leveren woning(en) niet is voldaan.
Mocht(en) de bestemming(en) van het terrein/de terreinen afwijken van de
bestemming(en) aangegeven in de akte van vestiging erfpacht danwel in de
laatstbekende akte zonder dat duidelijk is dat daarvoor door de erfpachter
Stichting
Eigen
Haard
Olympus
Wonen
(rechtsvoorganger
Woningbouwvereniging Eigen Haard) de vereiste toestemming is verkregen
dan behoudt de Gemeente zich daaromtrent alle rechten voor jegens
Stichting Eigen Haard Olympus Wonen en/of haar rechtsopvolgers onder
algemene titel.
Bruto vloeroppervlakte
Het aantal vierkante meter bruto vloeroppervlak van de woningen (NEN
norm 2580) is
opgenomen in de omschrijving van een appartementsrecht.
Vervreemding
Elk na de splitsing ontstane appartementsrecht, voor zover het één of
meerdere woningen omvat, mag slechts worden vervreemd aan:
a. de huurder op het moment van of splitsing in appartementsrechten, dan
wel
b. een gegadigde voor een appartementsrecht die daarop reflecteert na het
eindigen van de huurovereenkomst met de huurder, als bedoeld in hef
vorige lid, van het desbetreffende appartementsrecht.
Afkoopsom
De na te melden canonbedragen zijn voor alle appartementsrechten
vooruitbetaald voor de periode van één december tweeduizend vier tot en
met dertig november tweeduizend vierendertig.
De canons en afkoopsommen zijn voor:"
Enzovoorts
"Appartementsrecht A-182
Buitenzagerij 63
marktconforme canon: zeshonderdzestien euro en zestien eurocent (€
616,16)
marktconforme afkoopsom: vijftienduizend driehonderdvijfenzestig euro en
negenenvijftig eurocent (€ 15.365,59)"
Enzovoorts
60015583/1819831v1/AP/mh/akte houdende veilingvoorwaarden Buitenzagerij 63 te Amsterdam
10
"Einde tijdvak
Als
tijdstip
waarop
het
tijdvak
voor
het
erfpachtrecht
op
de
appartementsrechten zal zijn verlopen, wordt aangenomen dertig november
tweeduizend vierendertig, waarna het erfpachtrecht zal worden herzien
conform de procedure, zoals is vastgelegd in artikel 11 van de Algemene
bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000, zodat op die datum een nieuw
tijdvak aanvang zal nemen, met alle daaraan verbonden rechtsgevolgen.
Kwaliteitseisen
Volgens verklaring van Stichting Eigen Haard Olympus Wonen zullen de
woningen op het moment van verkoop of eerder, te weten op het moment
dat Stichting Eigen Haard
Olympus Wonen de meerderheid van de in de bij deze akte opgerichte
Vereniging van Eigenaars verliest, voldoen aan de kwaliteitseisen zoals
vastgesteld
door
Burgemeester
en
Wethouders
bij
besluit
van
negenentwintig oktober tweeduizend twee nummer 2002/12133 ROIB en/of
aan de eventuele besluiten die ter vervanging daarvan en/of aanvulling
daarop worden vastgesteld. "
2.
Op het Registergoed zijn van toepassing de Algemene bepalingen voor
voortdurende erfpacht, vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij
haar besluit van vijftien november tweeduizend nummer 689 en opgenomen in
een notariële akte en met die akte ingeschreven in register hypotheken 4 van
de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op
zevenentwintig december daarna in deel 17109 nummer 37;
3.
Op het Registergoed zijn verder van toepassing de volgende bijzondere
bepalingen:
a.
De
ingangsdatum
van
de
erfpacht
is
drieëntwintig
januari
negentienhonderd zevenennegentig.
b.
De einddatum van het eerste tijdvak van de erfpacht is dertig november
tweeduizend vierendertig.
c.
De bestemming alsmede het toegestane gebruik van het Verkochte is
woning.
d.
De canon kan worden herzien in het geval van wijziging van de
bestemming of het gebruik als hiervoor in sub c van dit lid 3 bedoeld.
e.
De canon bedraagt zeshonderd zestien euro en zestien cent (€ 616,16)
per jaar, doch is afgekocht voor een periode van dertig (30) jaar tot en
met dertig november tweeduizend vierendertig.
f.
De vervaldata van de canon zijn voor of op één juni en één december
van ieder jaar.
akte van splitsing:
Het
gebouw
waarvan
het
Registergoed
deel
uitmaakt
is
gesplitst
in
appartementsrechten bij akte van splitsing erfpacht in appartementsrechten en
oprichting "Vereniging van Eigenaars Buitendok te Amsterdam" en wijziging
60015583/1819831v1/AP/mh/akte houdende veilingvoorwaarden Buitenzagerij 63 te Amsterdam
11
erfpachtbepalingen, op vier april tweeduizend vijf voor notaris mr. Wiersema,
voornoemd, verleden en bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de
Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op diezelfde dag
in deel 19174 nummer 146, welke akte geheel is gewijzigd bij akte op twintig juni
tweeduizend vijf voor notaris mr. Wiersema, voornoemd, verleden, en bij afschrift
ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de
openbare registers te Amsterdam op diezelfde dag in deel 19229 nummer 70.
In deze akte is het splitsingsreglement integraal vastgesteld.
Koper dient de bijzondere bepalingen opgenomen in voormelde akte van splitsing en
de in het van toepassing verklaarde splitsingsreglement opgelegde verplichtingen te
aanvaarden en na te komen.
60015583/1819831v1/AP/mh/akte houdende veilingvoorwaarden Buitenzagerij 63 te Amsterdam
12