(her)lokalisatie op de KMO-zone `Itterbeek`

KMO-zone Itterbeek
te Duffel
Vestigingsaanvraag
1
Vestigingsaanvraag KMO-zone Itterbeek- Duffel
DEEL 1.
UITGIFTEWIJZE
De uitgifte van de percelen in de KMO-zone ‘Itterbeek’ te Duffel 2de fase zal gebeuren op basis van 2
selectierondes.
Voor deelname aan de eerste selectieronde dient het inlichtingenformulier van deze vestigingsaanvraag,
samen met alle verplicht en vrijblijvend toe te voegen documenten, ingevuld en ondertekend te worden
teruggestuurd aan:
Intergemeentelijke vereniging IGEMO
T.a.v. Veerle Ribus
Schoutetstraat 2
2800 Mechelen
Tel. : 015 / 28 77 50
Fax. : 015 / 28 77 60
www.igemo.be
[email protected]
In de eerste selectieronde zullen de kandidaturen beoordeeld worden, a.d.h.v. de gegevens opgenomen in
het inlichtingenformulier van deze vestigingsaanvraag en alle toegevoegde documenten, op basis van
algemene criteria en bijzondere criteria.
Bij een negatieve beoordeling op één van de algemene criteria wordt de kandidatuur geweerd.
De weerhouden kandidaturen worden gerangschikt op basis van de bijzondere criteria.
De hoogst geselecteerde kandidaturen krijgen een voorlopig perceel in optie.
Aan deze kandidaten wordt, na een persoonlijk gesprek, gevraagd om binnen een periode van 2 weken na
bekendmaking van hun selectie, hun kandidatuur te bevestigen door het ondertekenen van een gentlemen’s
agreement en het storten van duizend tweehonderdvijftig EUR (1.250 EUR) op het rekeningnummer van
IGEMO.
Voor de tweede selectieronde dienen de geselecteerde kandidaten binnen een periode van 4 maanden na
de ondertekening van de optieovereenkomst hun bouwplannen, groenplan, plantenlijst en 2 terreinprofielen
ter goedkeuring aan IGEMO voor te leggen.
De in te dienen documenten zullen beoordeeld worden op basis van de verkoopsvoorwaarden van IGEMO.
Na goedkeuring van de bouwplannen, groenplan, plantenlijst en terreinprofielen zal de definitieve
verkoopovereenkomst worden opgemaakt.
2
DEEL 2.
1.1.
-
BEOORDELINGSCRITERIA EERSTE SELECTIERONDE
ALGEMENE CRITERIA
DOELSTELLING KMO-ZONE
-
Omschrijving van de hoofdactiviteit van het bedrijf
- De verkochte nijverheidsgronden zijn bestemd als gebieden voor ambachtelijke
bedrijven en gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen die geen
abnormale hinder, met inbegrip van water-, bodem- of luchtvervuiling,
veroorzaken voor de omgeving.
Worden aanzien als toegelaten bebouwing:
-
-
-
constructies en overdekte opslagplaatsen voor de bedrijven
-
productieplaatsen
-
kantoren, toonzalen en sociale inrichtingen, horende bij de bedrijven
-
huisvesting van bewakingspersoneel, een lid van het kaderpersoneel, de
eigenaar of uitbater (geïntegreerd in het bedrijfsgebouw met een maximale
vloeroppervlakte
van
300 m2)
Omschrijving van de eventuele nevenactiviteit
- De uitoefening van kleinhandel, zonder meer, is verboden. Bedrijven evenwel, die
naast hun hoofdactiviteit ook aanverwante kleinhandel wensen uit te oefenen,
mogen dit slechts na voorafgaande en schriftelijke toestemming van IGEMO, als
de kandidatuur geselecteerd wordt.
OPPERVLAKTE PERCEEL / BEBOUWINGSGRAAD
-
Maximale kavelgrootte
- De maximale kavelgrootte bedraagt 9.000 m2
-
Minimale kavelgrootte
- De minimale kavelgrootte bedraagt 1.250 m 2
-
-
-
Beoordeling van de jaarrekeningen 2 laatste jaren
Beoordeling van de jaarverslagen 2 laatste jaren
SOCIALE RANDVOORWAARDEN
-
-
Bebouwingsgraad
- Verklaring van de kandidaat dat, binnen de termijn voor afronding van de bouwen uitrustingswerken van 3 jaar, minstens 60 % van de bebouwbare oppervlakte
zal ingenomen zijn door het geplande bedrijfsgebouw.
FINANCIËLE RANDVOORWAARDEN
-
-
Indien de gewenste kavelgrootte < 1.250 m 2 kan het bedrijf desgewenst
instappen in een bedrijfsverzamelgebouw, als de kandidatuur geselecteerd
wordt. Of de oprichting van een bedrijfsverzamelgebouw mogelijk is, zal
beoordeeld worden in een tweede selectieronde.
Indienen van het recentste RSZ-attest
MOGELIJKHEID TOT AANSLUITING OP DE KWZI
-
Enkel bedrijven zonder proceswater kunnen aansluiten op de KWZI, tenzij ze zelf een
geschikte oplossing voor hun proceswater aandragen. Indien noodzakelijk wordt de
voorgestelde oplossing verder beoordeeld in de tweede selectieronde, als de kandidatuur
geselecteerd wordt.
3
1.2.
BIJZONDERE CRITERIA
-
TEWERKSTELLING
-
-
-
Huidig en toekomstig personeelsbestand
BOUWWIJZE
-
Bebouwingsgraad
- Verklaring van de kandidaat dat, binnen de termijn voor afronding van de bouwen uitrustingswerken van 3 jaar, x % van de bebouwbare oppervlakte zal
ingenomen zijn door het bedrijfsgebouw.
-
Koppelbouw
Mogelijkheid en bereidheid tot koppelbouw
-
Bouwhoogte
- Aantal bouwlagen
DUURZAAMHEID : MAATREGELEN DIE VERDER GAAN DAN DE VLAREM-WETGEVING
BIJVOORBEELD:
-
-
Energiezuinig ontwerp
- Compartimentering qua temperatuur: ruimtes met hogere kamertemperatuur
gescheiden van ruimtes met lage kamertemperatuur
-
Passieve zonne-energie: door oriëntatie van het gebouw (koele ruimtes
noordzijde, te verwarmen ruimtes zonzijde), door gebruik van materialen die
warmte opslaan
-
Zonnewering / natuurlijk licht
-
Toegangen met sas / sluis
Isolatie
-
-
Voldoende isolatie van daken, wanden en plafonds
Hoogrendementsglas / optimaal raamwerk
Verwarming
- Hoogrendementsketel HR (+) of condenserende hoogrendementsketel (HCR) bij
gasverwarming
-
Optimazketel bij stookolie
-
Thermostatische kranen
-
Fotovoltaïsche cellen
-
Zonneboiler
-
Warmtepompen / warmtewisselaar
-
Ventilatie
- Voldoende ventilatie (o.a. om condensatie te vermijden)
-
Materiaalgebruik
- Ecologisch isolatiemateriaal (schapenwol, geëxpandeerde kurk, vlasplaten,
kokosvezel, cellulose, katoen, geëxpandeerd perliet, stroleem)
-
Ecologisch schrijn- en timmerwerk (FSC-gelabeld hout, onbehandeld Europees
hout)
-
Ecologische muurconstructies (leem, stroleem, hout, kalkzandsteen, baksteen)
-
Ecologische dakbedekking (riet, onbehandelde houten shingles, natuurstenen
leien, kleipannen, groendak)
-
Ecologische muur- en plafondafwerking (leemstukwerk, natuurgips, rogips,
houtspaan- of vezelplaat, ongeglazuurde tegels, kurk, papierbehang, linnen,
natuurverven)
4
-
Water
-
-
-
Aankoop van groene stroom
-
Maatregelen inzake bedrijfsafval (preventie / selectief inzamelen)
Afval
-
Compacte inrichting
-
Bijzondere aandacht voor werk- en pauzeeromgeving
Andere duurzame maatregelen
HINDER: MATE VAN HINDER EN GEPLANDE MAATREGELEN TER VOORKOMING VAN HINDER
OP HET VLAK VAN:
Stof
Geur
Lawaai
Licht
Emissies / afvalstoffen productieproces
Afvalwater uit productieproces
Bodemvervuiling
Luchtvervuiling
Verkeer (aard en frequentie)
MOTIVATIE / BEWEEGREDENEN VOOR DE KANDIDATUUR BIJVOORBEELD:
Huidig bedrijf zonevreemd
Significante toelevering door of aan een ander bedrijf op de KMO-zone
Andere positieve motivatie
GEPLAND ARCHITECTONISCH ONTWERP EN OMGEVINGSAANLEG
-
Stedenbouwkundige en esthetische beoordeling van het schetsmatig plan van de
bebouwing
Stedenbouwkundige en esthetische beoordeling van het schetsmatig plan van de
omgevingsaanleg
REGIO
-
-
-
Bedrijfsinrichting
- Multifunctionele inrichting
-
-
Elektriciteit
- Energiezuinige verlichting: (spaarlampen, fluorescentielampen, elektronische
ballasten, armaturen met spiegeloptiek, lichtintensiteitsensoren)
-
-
Hemelwater: hergebruik voor andere doelen dan spoelen van toiletten en sproeien
van beplanting
Verkeer
- Bedrijfsvervoerplan
-
Rationeel watergebruik: (dubbele druktoets toilet, waterbesparend kraanwerk, …)
-
-
Hernieuwbare grondstoffen (COPRO-gekeurd puin, …)
Huidige vestigingsplaats of woonplaats
DATUM VAN INDIENING VAN DE KANDIDATUUR
5
DEEL 3.
INLICHTINGENFORMULIER
Firmanaam kandidaat
1. Het bedrijf wordt vertegenwoordigd door:
Naam
Voornaam
Functie
Telefoonnummer
Faxnummer
Gsm-nummer
E-mail
Website
2.
Gegevens bedrijf huidige vestiging
Naam bedrijf
Juridische vorm
Adres
(correspondentie)
Adres
maatschappelijke zetel
(indien andere)
Adressen
exploitatiezetels
(indien andere)
Ondernemingsnummer
6
Btw-nummer
Telefoon kantoor
Fax kantoor
Naam bedrijventerrein
Huidige ligging
Woonzone
(volgens gewestplan,
APA, BPA of RUP)
Landbouwzone
Industriezone
Ambachtelijke zone
Dienstenzone
Andere
Gebruikersstatuut
Eigenaar
Huurder
Andere
Totale
bedrijfsoppervlakte
Bebouwde oppervlakte
Omschrijving van de
aard van de bebouwing
3.
Bedrijfsactiviteit
Huidige bedrijfsactiviteit
Hoofdactiviteit(en)
(gedetailleerde
omschrijving)
Nevenactiviteit(en)
(gedetailleerde
omschrijving)
Omzet
Afzetmarkt
7
Toekomstige bedrijfsactiviteit op de KMO-zone ‘Itterbeek’
Hoofdactiviteit(en)
(gedetailleerde
omschrijving)
(indien verschillend
van de huidige)
Nevenactiviteit(en)
(gedetailleerde
omschrijving)
(indien verschillend
van de huidige)
Omschrijving van de
goederen die
opgeslagen of
verwerkt zullen
worden op de
vestiging: soort,
hoeveelheden,
specifieke risico’s
Afzetmarkt
Omschrijving van een
geschikte oplossing
voor de verwerking
van het proceswater
indien het bedrijf
proceswater heeft
8
4.
Tewerkstelling
Huidig personeelsbestand (aantallen)
Zaakvoerder, werkende vennoten of gelijkwaardig
Bedienden
Arbeiders
Andere (v.b. leercontract)
Spreiding over verschillende vestigingen
Toekomstig personeelsbestand op de KMO-zone ‘Itterbeek’ (aantallen)
Zaakvoerder, werkende vennoten of gelijkwaardig
Bedienden
Arbeiders
Andere (v.b. leercontract)
5.
Motivatie / beweegredenen voor (her)lokalisatie op de KMO-zone ‘Itterbeek’
Zonevreemd (vergunningsproblemen)
Zijn er initiatieven tot bestemmingswijziging, zo ja:
Geef een korte omschrijving en stand van het dossier:
Significante toelevering door of aan een ander bedrijf op de KMO-zone (reeds gevestigd of mogelijk
toekomstige vestiging). De toelevering dient bewezen te worden a.d.h.v. een toeleveringscontract.
Onvoldoende uitbreidingsmogelijkheden ter plaatse
Wenst eigenaar te worden (momenteel huurder, gebruiker, ..)
Andere (geef korte omschrijving)
9
6. Welke bestemming zal de huidige vestiging krijgen indien u kunt herlokaliseren naar een nieuwe
vestiging?
Industriële of ambachtelijke activiteiten (geef korte omschrijving)
Wordt verder gebruikt door het eigen bedrijf voor dezelfde of andere bedrijfsactiviteiten
Wordt te huur gesteld
Wordt te koop gesteld
Commerciële activiteiten (geef korte omschrijving)
Woonfunctie
Afbraak van de bestaande bebouwing en verkaveling van de gronden
Renovatie van bedrijfsgebouwen naar woongelegenheden
Wordt te huur gesteld
Wordt te koop gesteld
Andere functie (geef korte omschrijving)
7.
Gezochte vestigingsmogelijkheid
Oppervlakte perceel / bebouwingsgraad (m2)
Totale perceelsgrootte (tussen 1.250 m 2 en 9.000 m2)
Totale perceelsgrootte kleiner 1.250 m 2
(Indien wens tot instappen in een bedrijfsverzamelgebouw)
Bebouwbare oppervlakte
Bedrijfsvloeroppervlakte productie en aanverwante ruimten
Bedrijfsoppervlakte kantoren, sanitair, keuken, vergaderzalen
e.d.
Parkeeroppervlakte personenwagens
Parkeeroppervlakte vrachtwagen
Extra niet-bebouwde oppervlakte (afgezien van
brandweerweg)
10
Oppervlakte bedrijfswoning (indien gewenst, geïntegreerd in
het bedrijfsgebouw met een maximum vloeroppervlakte van
300 m2)
Hierbij verklaar ik dat, binnen de termijn voor afronding van de bouw- en uitrustingswerken van 3 jaar,
% (minstens 60 %) van de bebouwbare oppervlakte zal ingenomen zijn door het geplande bedrijfsgebouw.
(voornaam, naam, functie, handtekening)
Bouwwijze
Koppelbouw: mogelijkheid en bereidheid tot koppelbouw 2 aan
2 met gemeenschappelijke zijgevel(s)
Ja
Nee
Koppelbouw: mogelijkheid en bereidheid tot koppelbouw 4 aan
4 met gemeenschappelijke zij- en achtergevels
Ja
Nee
Bouwhoogte: opgave van het aantal bouwlagen
Benaderende raming van de geplande investering
Grondaankoop
Gebouwen en infrastructuur
Machines en materieel
TOTAAL
Voorkeurligging
Duid aan welk perceel of welke percelen uw voorkeur wegdragen inzake ligging:
Voorkeur 1
Lot
Voorkeur 2
Lot
Voorkeur 3
Lot
11
(perceelsgroottes variëren van 1.250 m2 tot 9.000 m2, de huidige perceelsindeling is richtinggevend en kan nog wijzigen)
8.
Hinder: mate van hinder en geplande maatregelen ter voorkoming van hinder
Omschrijving hinder
Maatregelen ter voorkoming van hinder
Stof
Geur
Lawaai
Licht
Emissies /
afvalstoffen
productieproces
Afvalwater uit
productieproces
Bodemvervuiling
Luchtvervuiling
Verkeer (aard en
freq.)
12
9.
Duurzaamheid: eigen vooropgestelde duurzame maatregelen die verder gaan dan de
VLAREM-wetgeving
Voor opgave van de vooropgestelde duurzame maatregelen kunnen maatregelen uit de lijst van de
bijzondere selectiecriteria opgenomen worden. Ook andere niet-opgesomde duurzame maatregelen zijn
mogelijk. Alle duurzame maatregelen moeten uitvoerig omschreven worden.
ALLE VOOROPGESTELDE DUURZAME MAATREGELEN ZULLEN, BIJ SELECTIE VAN DE
KANDIDATUUR, OPGENOMEN WORDEN IN DE VERKOOPOVEREENKOMST
Benoeming van de
maatregel
Omschrijving van de maatregel
13
10.
Verplicht bij te voegen documenten
Statuten en wijzigingen (kopie van publicatie in het Belgisch Staatsblad)
RSZ - attest van het laatste kwartaal
Laatste twee jaarverslagen van de Raad van Bestuur
Laatste twee neergelegde jaarrekeningen, gesteld op de officiële NBB-formulieren
Huidige exploitatievergunning (b.v. ARAB-vergunning, lozingsvergunning, milieuvergunning)
11.
Vrijblijvend toe te voegen documenten
Schetsmatig plan bebouwing en omgevingsaanleg van de geplande vestiging op de KMO-zone
‘Itterbeek’
Maquettes, optekening van de vooropgestelde gevelmaterialen, ...
Toeleveringscontract door of aan een ander bedrijf op de KMO-zone (reeds gevestigd of mogelijk
toekomstige vestiging)
Ingevuld en waar en echt verklaard te
op
(voornaam, naam, functie, handtekening)
14
20