Uitgangspunten voor de prognose

Woningmarktonderzoek
23 november
Regio-onderzoek Groningen-Assen
Actueel beeld van de woningbehoefte in 2015, 2020 en 2025:
• Wat is de aard en omvang van de vraag?
• Wat is het effect van de vraag op de ontwikkeling van
woonmilieus?
• Sluit het aanbod in de bestaande voorraad en beoogde
nieuwbouw voldoende aan bij de toekomstige vraag?
• Of moet worden geanticipeerd op een andere vraag?
2
Wat gedaan, regionaal?
• Gegevens op buurtniveau verzameld
• CBS-microdata: alle verhuizingen sinds 2006
• Demografische prognoses toekomst (scenario’s)
• Marktpanels (3x)
• Analyse vraagverschuiving per deelgebied
3
Wat extra gedaan voor Haren?
• Lokale verdieping voor Haren op thema’s:
- Behoefte aan wonen met zorg  geschiktheid
- Behoefte aan sociale huurwoningen
- Kwaliteit van de sociale huurwoningen
4
Groei Haren
5
Toekomst voorspellen?
6
Ontwikkeling afgelopen jaren
400
300
200
100
0
-100
-200
-300
-400
2008
2009
Bevolkingsontwikkeling
Buitenlandse migratie
Woningvoorraadontwikkeling
2010
2011
2012
2013
Geboortesaldo
Binnenlandse migratie
7
Huishoudensprognose
10,000
9,500
9,000
8,500
8,000
7,500
7,000
6,500
6,000
2015
2020
2025
2030
trendprognose
trend minimum
verstedelijkingsscen.
verandering van tijdperk
2035
2040
trend maximum
8
Huishoudensontwikkeling samenstelling
10000
9000
8000
7000
1-2persoons 75+
6000
1-2persoons 55-74
5000
gezin met kind
4000
1-2persoons 30-54
3000
1-2persoons 15-29
2000
overig
1000
0
2015
2020
2025
2030
2035
2040
9
Kwalitatieve woningvraag 2015 – 2030
2015-2020
2015-2030
+90
+130
+110
+210
Koop rij
+60
+100
Koop 2-1 kap
+50
+90
Koop vrijstaand
+50
+130
Koop appartementen.
+70
+180
+430
+840
Huur eengezins.
Huur appartementen.
Totaal
10
Senioren (75+) en hun huisvesting
11
Woonbehoefte 75+ Huishoudens
2015
2030
Totaal woonbehoefte
1.600
2.700 - 2.850
Waarvan intramuraal
250
250 - 300
Waarvan plaatsen verzorgd wonen
330
350 - 400
1.020
2.100 - 2.150
Waarvan in de reguliere voorraad
12
Behoefte en aanbod:
huisvesting voor senioren
Intramuraal
Zelfstandige woningen in beheer van zorginstellingen
potentieel) geschikte woningen in de bestaande
voorraad (inclusief sociale huur)
Aanbod 2015
Behoefte
2030
150 tot 170*
250 - 300
2.100 geschikt
2.300 potentieel
geschikt
2.700 - 2.850
13
Ontwikkeling inkomensdoelgroepen
Huidig aantal
woningen van
woningcorporatie(s)
1.150
Omvang
%
< € 34.911 in
Goedkope
corporatiescheefheid
woning
Omvang > €
34.911 in
corporatiewoning (%
goedkope
scheefheid)
Autonome
ontwikkeling
Gewenste omvang
doelgroep in
sociale voorraad
aantal
2020
huishoudens
2015 - 2020
18%
940
(huidig) 210
-30 tot +30
1.120 tot 1.180
14%
940
160
-30 tot +30
1.070 tot 1.130
9%
940
110
-30 tot +30
1.020 tot 1.080
5%
940
50
-30 tot +30
960 tot 1.020
0%
940
0
-30 tot +30
910 tot 970
14
Kwaliteit van de huurwoningen
• 70% heeft C –label of beter
• Slechts 10% E of F-label
• Gemiddelde huurprijzen rond € 500,-
15
Conclusies
• Haren in trek bij gezinnen met kinderen en senioren
• Omslag huishoudensgroei 2025-2030
• Sociale voorraad kwantitatief en kwalitatief op peil
16
Vraagstukken voor de woonvisie
• Bubbel in huishoudensgroei:
We stoppen met bouwen van woningen omdat het aantal
huishoudens na 2030 terug loopt.
• Vergrijzing:
De vergrijzing is geen probleem, er zijn voldoende (potentieel)
geschikte woningen.
• Goedkope huurwoningen:
Iedereen met een te hoog inkomen in een sociale huurwoning,
moet verhuizen. Extra sociale huurwoningen zijn niet
noodzakelijk.
17
Zijn er nog vragen?
Bedankt voor uw aandacht.
18