OVEREENKOMST VAN ONDERAANNEMING

Overeenkomst van onderaanneming – 2013 – p. 1
GEDRAGSCODE
Deze gedragscode strekt er toe bij te dragen tot het goede verloop van de bouwplaatsen,
in een geest van wederzijds respect en vertrouwen teneinde de ondernemingen de mogelijkheid te bieden alles in het werk te stellen om aan de wensen van de eindgebruiker
te voldoen en aldus bij te dragen tot een verbetering van de kwaliteit van de uitgevoerde
werken binnen de vooropgestelde planning en budget.
Billijke en evenwichtige voorwaarden tussen de partijen vormen de basis voor een optimale vertrouwensrelatie.
1. De consultatiefase
Het aantal ondernemingen dat in de precontractuele fase wordt geraadpleegd wordt aan
de beoordeling van de hoofdaannemer overgelaten. Het hangt af van de omvang, de
techniciteit en de complexiteit van de werken. Via een passende keuze vermijdt de
hoofdaannemer dat onderaannemers nutteloze of vruchteloze studiekosten moeten
maken, terwijl hij toch een voldoende aantal onderaannemers raadpleegt om een voldoende mededinging te waarborgen.
De hoofdaannemer is ertoe gehouden alle stukken die nodig zijn om een correcte prijsvorming te maken en die na het sluiten van de overeenkomst contractueel zullen worden
mee te delen aan de partner-onderaannemer. Zo dient hij te verwijzen naar het typecontract dat zal worden toegepast, waarbij het typecontract van de Confederatie Bouw
de voorkeur geniet.
Tijdens de consultatiefase zijn alle partijen gehouden tot confidentialiteit inzake de
technische ontwerpen die door elk van de partijen worden aangereikt.
2. Aanbesteding en keuze van de medecontractant
De hoofdaannemer dient zijn prijzen te steunen op de offertes die hij tijdens de consultatiefase van de onderaannemers heeft ontvangen dewelke met de nodige zorg zijn opgemaakt. Abnormale prijzen dienen te worden geweerd.
De kostprijs opgemaakt bij een offerte of aanbesteding houdt ten volle rekening met de
reële kosten van de werf, alle studiekosten (uitvoerings- en as built plannen, …) de algemene kosten en een winst- of risicopercentage dat een vlot verloop van de werkzaamheden mogelijk maakt.
Deze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website
Overeenkomst van onderaanneming – 2013 – p. 2
De hoofdaannemers zullen eerst en bij voorkeur handelen met onderaannemers die vóór
de aanbesteding een bindende offerte hebben gemaakt. Zij kiezen hun onderaannemers
rekening houdend met de prijs, de kwaliteit van hun offertes en hun referenties, alsmede
met hun vakkennis, hun beschikbaarheid en planning. De niet gekozen onderaannemers
worden op verzoek geïnformeerd over de redenen waarom zij niet werden gekozen.
3. Uitvoeringsfase
De hoofdaannemer en de partner-onderaannemer zijn ertoe gehouden:

het respect voor andermans werk en de collectieve voorzieningen te verzekeren door
het opstellen van een aangepaste werforganisatie en te waken over de netheid van
de bouwplaats;

de veiligheidsregels onvoorwaardelijk te eerbiedigen en hun personeel hierover te
informeren, met dien verstande dat elke onderneming verantwoordelijk is voor haar
eigen personeel en het personeel dat onder haar gezag werd gesteld;

de werfplanning te onderschrijven en te vermijden dat er door hun werkzaamheden
door andere actoren op de werf zou moeten worden van afgeweken.
4. Opleveringsfase
Alle partijen streven ernaar de tussen- en eindopleveringen binnen de contractuele termijnen af te sluiten en dienen passend gevolg te geven aan de opmerkingen in het PV
van oplevering.
De afrekeningen en de afgifte van de as built plannen dient te gebeuren binnen de
contractueel overeengekomen termijnen.
5. Geschillen
Er dient zoveel mogelijk gestreefd te worden naar een snelle minnelijke regeling van
eventuele geschillen. Hiertoe engageren de partijen zich ertoe bij voorkeur een beroep te
doen op alternatieve wijzen van geschillenbeslechting, inzonderheid verzoening, bemiddeling en minnelijke schikking.
-------------------------
Deze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website
Overeenkomst van onderaanneming – 2013 – p. 3
OVEREENKOMST VAN ONDERAANNEMING
Tussen:
1. De vennootschap ……….………………………………………………….………………………………
waarvan de maatschappelijke zetel gelegen is te …………….………..…………………………….
hier geldig vertegenwoordigd door ………………………….……………….……………………………
OF
De heer ……………………………………………………………………………..……….……………………
wonende te ………………………...…………………………………………………………………………….
aannemer van ………………………………………………………………………………..…………………
aannemer van het werk …………………………………………………….…………….…………………1
BTW - BE ………………………………………….…… RPR ………………………..…….……….…………
erkend in (onder-)categorie ……………………………………………… klasse ………………………
eerstgenoemde, en verder "de hoofdaannemer" genoemd.
EN
2. De vennootschap ………………………………………………………………………………….………
waarvan de maatschappelijke zetel gelegen is te …………………….……………………………..
hier geldig vertegenwoordigd door ………………………………….……………………………………
OF
De heer ……………………………………………………………………………………………………………
wonende te ………………………...…………………………………………………………………………….
aannemer van …………………………………………………………………….……………………………
BTW - BE ………………………………………….…… RPR ………………………..…….……….…………
erkend in (onder-)categorie ……………………………………………… klasse ………………………
tweede genoemde, en verder "de onderaannemer" genoemd.
werd overeengekomen wat volgt:
1
Hier de juiste titel en het nummer van het door de opdrachtgever opgestelde bestek vermelden.
Deze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website
Overeenkomst van onderaanneming – 2013 – p. 4
Artikel 1: Beschrijving van de onderaanneming
1-1 De hoofdaannemer belast de onderaannemer, die aanvaardt, met de uitvoering van
de volgende werken2 ………………………………………………………………………………………...
………………………………………………………………………………………………………………………
1-2 Bedoelde werken worden uitgevoerd enerzijds overeenkomstig de technische voorwaarden van het bijzonder bestek nr. ……………. opgesteld door/voor ………………………3,
opdrachtgever, inbegrepen de documenten waarnaar dit bijzonder bestek verwijst en
anderzijds overeenkomstig de bijzondere voorwaarden die als bijlage worden vermeld.
1-3 Een lijst met alle contractuele documenten en hun onderlinge hiërarchie wordt als
bijlage gehecht aan onderhavige overeenkomst 4. Wanneer er tegenstrijdigheden zijn in
deze documenten heeft onderhavige overeenkomst van onderaanneming voorrang op
alle andere documenten van de overeenkomst.
Artikel 2: Prijs en betaling van de onderaanneming
2-1 Prijs5
De werken bedoeld in artikel 1 van deze overeenkomst worden uitgevoerd:
OF tegen een absoluut forfaitaire prijs van € ………………………………….
OF tegen de relatief forfaitaire prijs van € ………………………………… waarbij iedere wijziging die aan de oorspronkelijke opdracht wordt aangebracht, verrekend wordt op basis
van de hierbijgevoegde eenheidsprijzen.
OF tegen de eenheidsprijzen vermeld op de hierbijgevoegde prijslijst.
OF tegen de forfaitaire eenheidsprijzen van de hierbijgevoegde prijslijst.
OF in regie of tegen terugbetaling, volgens de hierna vastgestelde voorwaarden: …….….
………………………………………………………………………………………………………………………
2
3
4
5
Nauwkeurige omschrijving van de aan de onderaannemer toevertrouwde werken, met opgave
van de bladzijden, hoofdstukken en paragrafen van het bestek waarin zij voorkomen en die hierbijgevoegd zijn.
Naam en adres van de opdrachtgever vermelden.
Voor belangrijke onderaannemingsopdrachten kan het nuttig zijn om de documenten uit de
hoofdaanneming als bijlage te voegen bij het contract van onderaanneming en mee te laten
paraferen.
Het onnodige schrappen.
Deze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website
Overeenkomst van onderaanneming – 2013 – p. 5
2-2 Betaling6
2-2-1
OF De opdracht wordt in één maal betaald, op het ogenblik van de enige of naargelang
het geval, de voorlopige oplevering van de werken.
OF De werken worden betaald naarmate hun vordering door maandelijkse vorderingsstaten.
OF De werken worden betaald naarmate hun staat van vordering in schijven van € …..….,
naarmate ze worden uitgevoerd.
OF De werken worden betaald naarmate hun vorderingsstaat, bij de volgende fasen:
………………………………………………………………………………………………………………………
De termijn voor het indienen en goedkeuren van de vorderingsstaten wordt in gemeen
overleg bepaald. De termijn voor het indienen bedraagt ….. dagen. De termijn voor goedkeuren bedraagt ….. dagen. Het verstrijken van de goedkeuringstermijn zonder reactie is
gelijk aan het goedkeuren van de betrokken vorderingsstaat.
2-2-2 De factuur waarbij de stavingsstukken of de goedgekeurde vorderingsstaten zijn
gevoegd is betaalbaar binnen een termijn van ….. dagen na ontvangst van de factuur7.
Wanneer de onderaanneming uitgevoerd wordt in het kader van een overheidsopdracht
waarop de algemene aannemingsvoorwaarden8 van toepassing zijn, zijn de termijnen
voorzien in artikel 15, § 1 AAV toepasselijk tenzij de bijzondere voorwaarden een kortere
termijn voorzien.
2-2-3 De betaling van voorschotten moet beschouwd worden als een bedrag in mindering van de eindprijs en vermindert geenszins de aansprakelijkheid van de onderaannemer tot aan de oplevering.
2-2-4 Bij laattijdige betaling zijn vanaf de dag volgend op de in artikel 2-2-2 bepaalde
vervaldag van rechtswege en zonder ingebrekestelling verwijlintresten verschuldigd
tegen de in de wet van 2 augustus 2002 betreffende de bestrijding van de
betalingsachterstand bij handelstransacties bepaalde intrestvoet.
6
7
8
Het onnodige schrappen.
Artikel 4 van de wet van 2 augustus 2002 betreffende de bestrijding van de betalingsachterstand
bij handelstransacties.
Wat betreft het vertrekpunt en de intrestvoet, de invorderingskosten evenals de betaaltermijn
kunnen partijen anders overeenkomen maar dergelijke clausule kan door de rechter op verzoek
van de onderaannemer herzien worden indien zij, alle omstandigheden in aanmerking genomen,
met inbegrip van de goede handelspraktijken en de aard van het product of de dienst en de
objectieve redenen om van de wet af te wijken een kennelijke onbillijkheid jegens hem (= onderaannemer) behelzen.
Bijlage bij het KB van 26 september 1996.
Deze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website
Overeenkomst van onderaanneming – 2013 – p. 6
2-3 Prijsherziening9
Wanneer de onderaanneming uitgevoerd wordt in het kader van een overheidsopdracht
waarop het KB van 26 september 1996 tot bepaling van de algemene uitvoeringsregels
van toepassing is, dient een herzieningsformule te worden voorzien in de gevallen van en
volgens de modaliteiten voorzien in artikel 6 van het KB en artikel 13, § 5 van de AAV10.
OFWEL De overeenkomst is gesloten tegen vaste prijs, die niet voor herziening vatbaar
is.
OFWEL De partijen komen overeen op de prijzen van de overeenkomst volgende herzieningsformule toe te passen (de vaste term van de herzieningsformule moet minstens
0,20 bedragen; de gekozen coëfficiënten moeten de reële kosten van de opdracht vertegenwoordigen en de waarde van de parameters wordt bepaald in verhouding tot het
deel van de verschillende elementen die de kostprijs van de opdracht uitmaken):
Structuur van de formule …………………………………………………………………………………….
Waarde en betekenis van de gekozen parameters en coëfficiënten ……….…….……..…….….
Publicatie van de schommelingen van de coëfficiënten11 ……………………….……………….…
Artikel 3: Borgstelling
3-1 Wanneer het bedrag van de onderaannemingsovereenkomst € 5.500 (excl. BTW)
bedraagt of overschrijdt, is de onderaannemer verplicht een borgsom te stellen waarvan
het bedrag bekomen wordt door op het initieel bedrag van de in onderaanneming gegeven werken toepassing te maken van het percentage voorzien voor de door de hoofdaannemer ten voordele van de bouwheer te stellen borg, zonder dat dit percentage
kleiner mag zijn dan 5%.
Partijen komen overeen dat de borgtocht als volgt wordt gesteld …………………………….12
Het onnodige schrappen.
De onderaannemingscontracten moeten aan één van de volgende voorwaarden beantwoorden:
1° de aannemingssom moet groter zijn dan (€ 27.000), zonder BTW;
2° de uitvoeringstermijn dient gelijk te zijn aan of groter dan negentig kalenderdagen zo het
aantal dagen begrepen tussen de datum van het sluiten van het onderaannemingscontract
en de datum van de aanvang van de uitvoering van de opdracht geen vijfenveertig
kalenderdagen overschrijdt; zo deze laatste termijn wel vijfenveertig kalenderdagen
overschrijdt wordt de gestelde minimum uitvoeringstermijn bepaald door de negentig
kalenderdagen te verminderen met het aantal dagen dat deze vijfenveertig kalenderdagen
overschrijdt.
11 De Confederatie Bouw publiceert op haar website (www.confederatiebouw.be) de meest voorkomende coëfficiënten.
12 De borg kan gesteld worden door inhoudingen op de facturen, hetzij in speciën op een geblokkeerde rekening, hetzij in publieke fondsen op een geblokkeerde rekening, hetzij in de vorm
van een gezamenlijke borgstelling, hetzij in de vorm van een bankwaarborg. De borgtocht kan
eveneens worden gesteld via een waarborg toegestaan door een kredietinstelling die voldoet aan
de voorschriften van de wet van 22 maart 1993 op het statuut van en het toezicht op de kredietinstellingen of door een verzekeringsonderneming die voldoet aan de voorschriften van de wet
Deze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website
9
10
Overeenkomst van onderaanneming – 2013 – p. 7
Indien de borgtocht op een geblokkeerde rekening wordt geplaatst komen de intresten
toe aan de onderaannemer.
3-2 De onderaannemer moet het bewijs van deze borgstelling leveren binnen 30 kalenderdagen na het ondertekenen van de overeenkomst en dit door een origineel van de
akten van borgstelling of van het ontvangstbewijs voor het deponeren van geld en
waardepapieren voor te leggen.
Indien de onderaannemer in gebreke blijft en niet binnen deze termijn het bewijs van
zijn borgstelling levert, kan de hoofdaannemer, na een ingebrekestelling die zonder enig
gevolg is gebleven, ofwel op de aan zijn onderaannemer verschuldigde bedragen een bedrag inhouden dat overeenstemt met de vereiste borgstelling, ofwel de maatregelen van
ambtswege, vastgesteld in het hieronder vermeld artikel 15, toepassen.
3-3 Er wordt uitdrukkelijk overeengekomen dat de borgstelling de volledige beëindiging
en de instandhouding van alle werken die het voorwerp van de overeenkomst uitmaken,
dekt. Daaronder vallen ook de bijkomende of wijzigingswerken die aan de onderaannemer tijdens de uitvoering van de overeenkomst worden toevertrouwd en die deel uitmaken van deze overeenkomst.
3-4 Behoudens tegenstrijdig beding wordt de borgtocht vrijgegeven hetzij bij helften, de
ene bij de voorlopige oplevering, de andere bij de definitieve oplevering, hetzij in zijn geheel in geval van een éénmalige oplevering.
Binnen de 15 dagen na ontvangst van het door de onderaannemer geformuleerde verzoek tot vrijgave, verleent de hoofdaannemer handlichting van de borgtocht of, bij gebreke daaraan, deelt hij binnen dezelfde termijn aan de onderaannemer de redenen
mede van zijn gehele of gedeeltelijke weigering.
3-5 Indien het contract door de opdrachtgever éénzijdig wordt verbroken op basis van
artikel 1794 BW, bekomt de onderaannemer automatisch de vrijgave van zijn borgtocht.
Bij gebreke daaraan deelt de hoofdaannemer per aangetekend schrijven binnen de 15
dagen na betekening van de verbreking aan de onderaannemer de redenen mede van
zijn gehele of gedeeltelijke weigering.
3-6 Een garantie op eerste verzoek kan enkel geëist worden in het geval dat de bouwheer dit eist van de hoofdaannemer.
Artikel 4: Programma en uitvoeringstermijn
4-1 De hoofdaannemer zal te gelegener tijd het bevel tot aanvang van de door de
onderaannemer uit te voeren werken geven, rekening houdend met de termijnen nodig
van 9 juli 1975 betreffende de controle der verzekeringsondernemingen en die toegelaten is tot
tak 15 (borgtocht).
Deze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website
Overeenkomst van onderaanneming – 2013 – p. 8
voor de bevoorrading en de fabricage vooraleer met de verwerking op de bouwplaats kan
begonnen worden.
4-2 De onderaannemer zal zijn werken aanvangen ..... dagen nadat hem hiertoe een geschreven bevel van de hoofdaannemer werd overgemaakt; hij verbindt er zich toe deze
werken uit te voeren binnen een termijn van ….. werkdagen of volgens de bijgevoegde
planning.
4-3 Wanneer er een algemene planning voor de werken werd opgemaakt, wordt deze ter
beschikking gesteld van de onderaannemer. Door deze overeenkomst te ondertekenen
erkent de onderaannemer kennis te hebben genomen van deze planning en hem als dusdanig te aanvaarden. De onderaannemer wordt tijdig verwittigd van de geplande wijzigingen van de oorspronkelijke planning en in gemeen overleg wordt een nieuwe planning
opgemaakt.
4-4 De onderaannemer verbindt er zich toe tijdens de uitvoering van zijn werken, en telkens hij ervan verwittigd wordt dat zijn werken zullen besproken worden, aan de bouwplaatsvergaderingen deel te nemen of zich daar te laten vertegenwoordigen door een
hiertoe gemachtigd afgevaardigde. Voor zover hij erbij betrokken is zal de onderaannemer een kopie van het verslag van de bouwplaatsvergaderingen ontvangen.
Artikel 5: Schadevergoeding wegens het niet-naleven van het
bevel tot aanvang, de vastgestelde termijn en de planning.
5-1 Wanneer de partijen hieromtrent niets in het bijzonder zijn overeengekomen heeft
de onderaannemer, als het bevel tot aanvang laattijdig werd gegeven, recht op de vergoeding van de door hem geleden schade, overeenkomstig het gemeen recht.
5-2 Wanneer de partijen geen bijzonder boetebeding in de overeenkomst hebben ingelast, heeft de hoofdaannemer in geval van aan de onderaanneming te wijten vertraging,
recht op de vergoeding van de door hem geleden schade, overeenkomstig het gemeen
recht.
Artikel 6: Uitvoering van de in onderaanneming gegeven werken
6-1 De prijs slaat op een werk dat nauwkeurig uitgevoerd werd, zoals voorgeschreven in
de bepalingen van artikel 1-2, zowel wat de materialen als de verwerking ervan,
overeenkomstig de regels van het vak, betreft. Daarin zijn alle werkzaamheden begrepen
die betrekking hebben op deze onderaanneming, zoals vermeld in de specifieke posten
betreffende de uit te voeren werken.
6-2 De onderaannemer verbindt er zich toe, naarmate de werken vorderen, de door zijn
personeel veroorzaakte verontreinigingen en achtergelaten afval zorgvuldig te doen
verwijderen.
Deze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website
Overeenkomst van onderaanneming – 2013 – p. 9
6-3 De hoofdaannemer kan op ieder ogenblik iedere niet-conforme uitvoering doen
stopzetten, of de materialen weigeren die niet overeenstemmen met de voorgeschreven
kwaliteit. Deze bevelen moeten schriftelijk worden gegeven of minstens schriftelijk
bevestigd worden en tevens behoorlijk gerechtvaardigd zijn.
6-4
De
in
onderaanneming
gegeven
werken
moeten
uitgevoerd
worden
met
inachtneming van de schriftelijke toelichtingen die door de hoofdaannemer tijdens de
uitvoering
worden
gegeven
en
dit
wat
betreft
alle
uitvoeringsdetails
en
alle
verduidelijkingen van de plannen en de beschrijvende meetstaat van de werken.
6-5 Tenzij anders overeengekomen is het de onderaannemer verboden werktuigen of
materieel dat aan de hoofdaannemer toebehoort, te gebruiken. Het omgekeerde is
eveneens het geval.
6-6 De onderaannemer zal op de bouwplaats voldoende en enkel en alleen bekwaam en
ervaren
personeel
of
arbeidskrachten
tewerkstellen,
rekening
houdend
met
de
mogelijkheden van de bouwplaats, teneinde in verhouding tot de omvang van het in
onderaanneming genomen werk, de uitvoering ervan te verwezenlijken binnen de
daartoe gestelde termijn. Hij zal ervoor zorgen dat hij de daartoe noodzakelijke
materialen steeds in voorraad heeft.
6-7 De onderaannemer ziet erop toe dat het personeel dat hij tewerkstelt op de
bouwplaats op elk ogenblik beschikt over de instructies die nodig zijn om de werken goed
uit te voeren, onder meer die welke bedoeld zijn in paragraaf 6-4 van dit artikel.
6-8 Zonder op enige wijze het gezag van de onderaannemer te ondermijnen, behoudt de
hoofdaannemer zich het recht voor instructies te geven aan de werknemers die de
onderaannemer
op
de
bouwplaats
tewerkstelt,
als
volgt
en
in
de
volgende
aangelegenheden:
a)
de
algemene
organisatie
van
de
bouwplaats,
zoals
bepaald
in
een
bouwplaatsreglement of in andere gelijkwaardige documenten;
b) de dringende en voorlopige maatregelen die noodzakelijk zijn om schade aan het
bouwwerk of aan delen van het bouwwerk in aanbouw te voorkomen;
c) de correcte en precieze uitvoering van de werken telkens de hoofdaannemer vaststelt
dat de onderaannemer zijn verplichting bepaald in paragraaf 6-7 van dit artikel niet is
nagekomen.
De aard en de inhoud van de instructies die aan de werknemers van de onderaannemer
kunnen worden gegeven overeenkomstig punt c worden bepaald in de bijzondere
voorwaarden van deze overeenkomst.
6-9
Wanneer
de
onderaanneming
uitgevoerd
wordt
in
het
kader
van
een
overheidsopdracht waarop de AAV van toepassing zijn en in het geval van onderbreking
der werken door de aanbestedende overheid kan de onderaannemer zich beroepen op de
toepassing van artikel 15, § 5 AAV.
Deze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website
Overeenkomst van onderaanneming – 2013 – p. 10
Artikel 7: Wederkerige verplichting tot het geven van inlichtingen
De partijen gaan de verbintenis aan elkaar onmiddellijk in te lichten omtrent iedere
moeilijkheid die zich tijdens de uitvoering van de werken voordoet en die van aard is om
een stipte uitvoering en de goede en evenredige samenhang ervan te verstoren.
De hoofdaannemer en de onderaannemer gaan in het bijzonder de verbintenis aan om
elkaar alle inlichtingen van technische en administratieve aard die in hun bezit zijn of
waarvan zij in kennis worden gesteld en waarvan de uitvoering van de werken van de
hoofdopdracht en de onderaanneming afhangt, door te spelen.
Artikel 8: Veiligheid en gezondheid
8-1 De onderaannemer moet zijn verplichtingen inzake veiligheid en gezondheid op de
tijdelijke of mobiele werven naleven en vooral degene die voortvloeien uit de wet van 4
augustus 1996 en haar uitvoeringsbesluiten, zoals het koninklijk besluit van 25 januari
2001 betreffende de tijdelijke of mobiele werven alsmede uit de Codex over het welzijn
op het werk en het Algemeen Reglement voor de Arbeidsbescherming (ARAB).
De
collectieve
hoofdaannemer.
beschermingsmaatregelen
Persoonlijke
zijn
zonder
beschermingsmaatregelen
meer
ten
laste
van
de
zijn
ten
laste
van
de
onderaannemer. De partijen zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor de instandhouding
van de collectieve voorzieningen.
8-2 De hoofdaannemer behoudt zich het recht voor om, in het kader van de
verplichtingen die hem opgelegd zijn door de wetgeving inzake welzijn op het werk, aan
de werknemers die de onderaannemer op de bouwplaats tewerkstelt instructies te geven
bestemd om hun veiligheid en hun gezondheid of die van de andere op de bouwplaats
tewerkgestelde werknemers te waarborgen.
8-3 Ingeval één der partijen haar verplichtingen inzake veiligheid en gezondheid niet
naleeft, zal de andere partij, na ingebrekestelling, overeenkomstig artikel 29 van de wet
van 4 augustus 1996, alle noodzakelijke maatregelen nemen en dit op kosten van de in
gebreke blijvende partij. Het contract zal eveneens kunnen worden ontbonden in het
nadeel van de in gebreke blijvende partij, die verplicht zal zijn om de andere partij te
vergoeden voor alle kosten die daaruit voortvloeien.
Bij ernstig en dreigend gevaar is de medecontractant vrijgesteld van de in de vorige
alinea bedoelde ingebrekestelling.
8-4 De partijen zullen hun actieve en daadwerkelijke medewerking verlenen aan alle
gemeenschappelijke beschermings- en veiligheidsmaatregelen op het geheel van de
bouwplaats en zullen erover waken dat deze strikt door hun personeel worden nageleefd.
Deze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website
Overeenkomst van onderaanneming – 2013 – p. 11
Artikel 9: Personeel en situatie van de onderaannemer
De onderaannemer is ertoe gehouden om ten opzichte van zijn personeel alle wettelijke,
reglementaire of conventionele bepalingen inzake algemene arbeidsvoorwaarden,
fiscaliteit en sociale zekerheid, na te leven en te doen naleven door zijn eventuele
onderaannemers en door eenieder die personeel te zijner beschikking stelt.
9.1 Algemene arbeidsvoorwaarden van het tewerkgestelde personeel
De onderaannemer ziet inzonderheid toe op de naleving van zijn verplichting om zijn
werknemers tijdig het loon te betalen waarop zij recht hebben. Hij doet die verplichting
ook naleven door zijn onderaannemers of door de derden waarop hij een beroep doet.
Wanneer de onderaanneming wordt uitgevoerd in het kader van een overheidsopdracht
waarop de algemene aannemingsvoorwaarden van toepassing zijn, wordt de
onderaannemer gewezen op de naleving van de bepalingen van artikel 36 van de AAV,
onder meer het ter beschikking houden van de aanbestedende overheid van een
dagelijks bijgewerkte lijst van het personeel dat hij op de bouwplaats tewerkstelt.
9.2 Sociale en fiscale schulden
De onderaannemer verklaart dat er op het ogenblik dat deze overeenkomst wordt
aangegaan in de voor het publiek toegankelijke databank van de RSZ en de fiscus geen
vermelding staat dat er inhoudingsplicht is wegens sociale en/of fiscale schulden die hij
heeft.
Ingeval er sociale en/of fiscale schulden ontstaan bij de onderaannemer zal de
hoofdaannemer bij iedere aan de onderaannemer verschuldigde betaling de inhoudingen
doen die zijn vastgesteld in artikel 30bis van de wet van 27 juni 1969 inzake de sociale
zekerheid der arbeiders en in artikel 403 van het Wetboek van de Inkomstenbelastingen
1992.
De onderaannemer erkent dat hij werd geïnformeerd dat hij bij het ontstaan van sociale
en/of fiscale schulden het recht heeft voor elke factuur ten bedrage van 7.143 euro of
hoger die aan de hoofdaannemer wordt gericht attesten over te leggen over het bedrag
van zijn sociale en/of fiscale schulden; als de onderaannemer dit attest niet uiterlijk
binnen tien dagen vóór het verstrijken van de afgesproken betalingstermijn voorlegt
en/of bij schulden hoger dan de te verrichten inhoudingen houdt de hoofdaannemer
respectievelijk 35% en 15% van het factuurbedrag in en stort dit aan de RSZ en aan de
fiscus, zoals bepaald in artikel 30bis van de wet van 27 juni 1969 en in artikel 403 van
het Wetboek van de Inkomstenbelastingen 1992.
9.3 Beroep op onderaannemers of derden door de onderaannemer
Behoudens voorafgaand en schriftelijk akkoord van de hoofdaannemer mag de
onderaannemer de opdracht die het voorwerp vormt van deze overeenkomst niet volledig
of gedeeltelijk in onderaanneming geven of hiervoor een beroep doen of uitzendkrachten.
De hoofdaannemer mag dit akkoord echter enkel weigeren om gerechtvaardigde
redenen.
De onderaannemer wordt er uitdrukkelijk op gewezen dat hij in geen geval een beroep
mag doen op een onderaannemer of derde voor wie op het ogenblik dat de
overeenkomst wordt aangegaan in de databank van de RSZ en de fiscus een vermelding
staat dat hij sociale en/of fiscale schulden heeft en/of niet voldoet aan zijn verplichtingen
om zijn werknemers tijdig het loon te betalen waarop zij recht hebben.
Deze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website
Overeenkomst van onderaanneming – 2013 – p. 12
De onderaannemer die na ontvangst van het voorafgaande en schriftelijke akkoord van
de hoofdaannemer de uitvoering van een deel van het in onderaanneming gegeven werk
aan een derde toevertrouwt, maakt gebruik van het type-contract van de Confederatie
Bouw. Hij verbiedt zijn medecontractant om de werkzaamheden op zijn beurt in
onderaanneming te geven of een beroep te doen op uitzendkrachten zonder het
voorafgaande en schriftelijke akkoord van de hoofdaannemer en hemzelf. Zij kunnen dit
akkoord echter enkel weigeren om gerechtvaardigde redenen.
Dat geldt voor alle eventuele onderaannemingsniveaus.
9.4 Specifieke bepalingen voor buitenlandse onderaannemers
Naast de bepalingen in de andere paragrafen van dit artikel die ook op hem van
toepassing zijn, is deze paragraaf 4 van toepassing op de onderaannemer die in het
buitenland is gevestigd en tijdelijk werken in België uitvoert.
De onderaannemer verklaart op de hoogte te zijn van alle verplichtingen die hem door de
Europese en Belgische reglementering worden opgelegd voor de uitvoering van werken in
België. Zo verbindt de onderaannemer zich ertoe al zijn verplichtingen na te leven, en
meer bepaald:
- een LIMOSA-aangifte te doen voor zichzelf en voor al zijn werknemers, in het
bezit te zijn van de ontvangstbewijzen L-1 voor zichzelf en voor alle in België
tewerkgestelde werknemers en ze te kunnen voorleggen;
- in het bezit te zijn van de detacheringsformulieren afgeleverd door de bevoegde
socialezekerheidsinstelling in het herkomstland, voor hemzelf en voor alle in
België tewerkgestelde werknemers;
- alle formaliteiten voor de verblijfsdocumenten te vervullen, voor hemzelf en voor
alle in België tewerkgestelde werknemers;
- voor de werknemers de arbeidsvoorwaarden toe te passen die hem als minimale
bepalingen door de Belgische wetgeving worden opgelegd. Die bepalingen hebben
onder meer betrekking op het minimumloon dat in de Belgische bouwsector van
toepassing is, de arbeidsduur, het recht op jaarlijkse vakantie, het beroep op
uitzendarbeid, de terbeschikkingstelling van werknemers en het welzijn en de
veiligheid van de werknemers op het werk.
9.5 Niet-naleving van de vastgelegde verplichtingen
Ingeval de onderaannemer ondanks het verbod vermeld in punt 9.3, alinea 2, het werk
toch volledig of gedeeltelijk toevertrouwt aan een derde met sociale of fiscale schulden
bij het aangaan van de overeenkomst, moet hij bij iedere aan hem verschuldigde
betaling de inhoudingen doen die zijn vastgesteld in artikel 30bis van de wet van 27 juni
1969 en in artikel 403 van het WIB 1992 en daarvan het bewijs leveren aan de
hoofdaannemer zodat deze wordt ontslagen van elke subsidiaire aansprakelijkheid voor
de eventuele schulden van deze derde.
Dat geldt voor alle eventuele onderaannemingsniveaus.
De overeenkomst van onderaanneming kan door de hoofdaannemer worden ontbonden
ten laste van de onderaannemer wanneer deze of de derde waarop hij een beroep deed,
op welk niveau ook, een of meer bepalingen van dit artikel niet naleeft, en meer bepaald
de verplichting om de werknemers tijdig het loon te betalen waarop zij recht hebben,
evenals de verplichtingen betreffende de Limosa-aangifte en het houden van de
ontvangstbewijzen ervan.
Hij is ertoe gehouden de hoofdaannemer te vergoeden voor alle mogelijke kosten en
verliezen als gevolg van de niet-naleving van zijn sociale en fiscale verplichtingen door
hemzelf of door zijn onderaannemers, op welk niveau ook, inclusief de eventuele door de
hoofdaannemer opgelopen boetes en/of bedragen, onder meer in toepassing van artikel
Deze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website
Overeenkomst van onderaanneming – 2013 – p. 13
30bis van de wet van 27 juni 1969, artikel 402 van het WIB 1992 en/of artikel 35/2 van
de wet van 12 april 1965 betreffende de bescherming van het loon der werknemers.
Artikel 10: Bewaking, burgerlijke aansprakelijkheid en BA-verzekering, andere verzekeringen
10-1 Bewaking
Iedere partij staat in voor de bewaking van haar eigen werken en van die delen van de
bouwplaats die zij in beslag neemt. Zij onthouden zich van iedere daad die de bewaking
van één of andere partij in het gedrang zou kunnen brengen.
10-2 Burgerlijke aansprakelijkheid en BA-verzekering
De partijen nemen persoonlijk de quasi-delictuele aansprakelijkheid en desgevallend13 de
aansprakelijkheid op grond van artikel 544 BW die voortvloeit uit eigen daden of daden
van hun personeel voor hun rekening. Zij vrijwaren zich onderling tegen elk verhaal dat
wordt uitgeoefend door derden of hun verzekeringsmaatschappijen.
Elke partij verklaart hierbij een verzekeringspolis te hebben onderschreven tot dekking
van haar burgerlijke aansprakelijkheid en haar aansprakelijkheid op grond van artikel
544 BW met een verzekerde dekking van € …………………… (of een minimumdekking van
€ …………….… per schadegeval) voor alle lichamelijke, stoffelijke of immateriële schade.
10-3 Andere verzekeringen
10-3-1 Behoudens ieder bijzonder of tegenstrijdig beding zullen partijen vóór de aanvang van de werken alle nodige en nuttige verzekeringen nemen ten einde de risico's te
dekken die worden gelopen door hun personeel, materieel en materialen die hun eigendom zijn en ook tot dekking van de risico's voor het materieel en de materialen die hun
al dan niet kosteloos ter beschikking worden gesteld en die zij geacht worden te hebben
aanvaard door het feit zelf dat zij er zich van bedienen of ze aanwenden.
10-3-2 De hoofdaannemer geeft de onderaannemer kennis van de verzekeringen die hij
heeft afgesloten en die ook de onderaannemer dekken. Indien tussenkomst van deze
verzekeraar nodig is ingevolge fouten van de onderaannemer valt de franchise ten laste
van deze laatste.
Artikel 11: Pro rata-rekening14
11-1 Er wordt voor de gemeenschappelijke kosten van de bouwplaats geen pro ratarekening gehouden.
13 De
aansprakelijkheid op grond van artikel 544 BW rust in principe niet op de aannemer maar kan
wel contractueel op de aannemer worden gelegd. Enkel in die gevallen is een verzekering aan te
raden.
14 Het onnodige schrappen.
Deze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website
Overeenkomst van onderaanneming – 2013 – p. 14
OF Er zal een pro rata-rekening gehouden worden voor de gemeenschappelijke kosten.
Deze rekening maakt deel uit van deze overeenkomst.
De gemeenschappelijke kosten zijn de volgende …………………………………….………………
De pro rata-rekening wordt bijgehouden door …………………………………………………………
De maandelijkse staten van deze pro rata-rekening worden zo vlug mogelijk nadat ze
werden opgesteld, overgemaakt aan de onderaannemer.
11-2 Deelneming van de onderaannemer in deze pro rata-rekening.
OF De forfaitaire deelneming van de onderaannemer wordt vastgesteld op € ………….……
OF De deelneming van de onderaannemer in deze rekening is bepaald op ……...%, wat
overeenstemt met de verhouding van de waarde van de in onderaanneming gegeven
werken ten opzichte van de volledige opdracht die voor de opdrachtgever wordt uitgevoerd.
11-3 De onderaannemer zal op elk ogenblik inzage kunnen hebben van al de bewijsstukken van de pro rata-rekening.
Artikel 12: Door de opdrachtgever bevolen meerwerken
De onderaannemer verbindt er zich toe zich ervan te onthouden op eigen initiatief of op
verzoek een prijsopgave of aanvullende voorstellen van welke aard ook aan de opdrachtgever te doen zonder deze via de hoofdaannemer in te dienen tenzij het gaat om een
werk dat totaal vreemd is aan de bouwplaats. De hoofdaannemer zal daarentegen aan de
onderaannemer alle meerwerken van dezelfde aard toevertrouwen die hem zouden
worden bevolen door de opdrachtgever, voor zover de onderaannemer de eenheidsprijzen die aan de basis lagen van deze overeenkomst behoudt of tussen partijen anders
wordt overeengekomen.
Artikel 13: Overmacht en bijzondere niet te voorziene omstandigheden
De partijen kunnen, om zich te vrijwaren tegen hun aansprakelijkheid voor het niet-nakomen van hun contractuele verplichtingen, zich de ene tegenover de andere beroepen,
niet alleen op omstandigheden die als overmacht kunnen beschouwd worden, maar ook
op omstandigheden waaraan zij vreemd zijn en die zij redelijkerwijze niet konden voorzien op het ogenblik van het sluiten van de overeenkomst, die zij niet konden vermijden
en waarvan zij de gevolgen niet konden verhelpen alhoewel zij hiervoor al het nodige
hebben gedaan.
Om zich rechtsgeldig op overmacht of buitengewone omstandigheden te kunnen beroepen, zijn partijen verplicht deze aan de andere partij te betekenen bij aangetekend
Deze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website
Overeenkomst van onderaanneming – 2013 – p. 15
schrijven binnen 5 werkdagen na deze feiten, of binnen de 5 werkdagen nadat zij ze hadden kunnen of moeten kennen.
Artikel 14: Opleveringen
14-1 De oplevering van de in onderaanneming gegeven werken zal plaatshebben
volgens de voorwaarden en binnen de termijnen vastgesteld hetzij in het bijzonder bestek van de hoofdopdracht, hetzij in artikel 21 van deze overeenkomst.
14-2 Met het oog op de enige oplevering of, naargelang het geval, de voorlopige oplevering, maakt de onderaannemer de door hem uitgevoerde werken schoon en brengt
ze in staat van oplevering. Indien hij nalaat dit te doen, zal de hoofdaannemer hem per
aangetekende brief aanmanen daartoe over te gaan.
Indien deze ingebrekestelling de vijf volgende werkdagen zonder gevolg blijft, is de
hoofdaannemer gerechtigd de werken van rechtswege uit te voeren op kosten van de
onderaannemer. Deze kosten zullen aan de onderaannemer in rekening gebracht worden
tegen het tarief van de facturatie van de lonen in regie.
14-3 Wanneer de enige of voorlopige oplevering, al naargelang het geval, niet onmiddellijk na de voltooiing van de in onderaanneming uitgevoerde werken kan plaatshebben,
zal er een tegensprekelijke staat van bevinding worden opgemaakt tussen de hoofdaannemer en de onderaannemer. De hoofdaannemer verbindt er zich toe de werken niet in
bezit te nemen of te gebruiken vóór bovengenoemde staat is opgesteld. Het opstellen
van deze staat geldt echter niet als enige noch als voorlopige oplevering naargelang het
geval.
Wanneer bij de enige oplevering of bij de voorlopige oplevering van de hoofdaanneming
geen opmerkingen werden gemaakt in verband met de werken waarop deze overeenkomst slaat, worden deze werken geacht voorlopig of in enige oplevering, al naargelang
het geval, te zijn genomen.
14-4 Zodra de opdrachtgever het in onderaanneming gegeven werk, geheel of ten dele
in bezit genomen heeft is de onderaannemer niet meer verplicht op eigen kosten de door
het gebruik veroorzaakte schade te herstellen.
14-5 Wanneer de werken van de hoofdopdracht aan een dubbele oplevering onderworpen zijn, dan brengt de definitieve oplevering van de hoofdopdracht de definitieve oplevering van de in onderaanneming gegeven werken met zich op voorwaarde dat de
onderaannemer gevolg geeft aan de opmerkingen die eventueel worden geformuleerd in
verband met de werken die het voorwerp zijn van deze overeenkomst.
14-6 Technische fiches, technische tekeningen, eventuele uitvoeringsplannen, stalen of
complete "as-built" dossiers/plannen zullen tijdig neergelegd worden door de onderaannemer op eenvoudig verzoek van de hoofdaannemer.
Deze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website
Overeenkomst van onderaanneming – 2013 – p. 16
Artikel 15: Contractuele tekortkoming
15-1 Wanneer een partij ernstig aan één van haar verplichtingen tekort komt heeft de
andere partij het recht de overeenkomst van rechtswege te verbreken op kosten van de
in gebreke blijvende partij indien deze laatste niet binnen vijf werkdagen gevolg geeft
aan het aangetekend schrijven waarin haar de tekortkomingen werden gesignaleerd, en
deze rechtzet.
15-2 De in gebreke blijvende partij kan haar verweermiddelen laten gelden bij aangetekende brief binnen vijf werkdagen te rekenen vanaf de datum van ingebrekestelling,
datum postmerk. In deze brief kan de in gebreke blijvende partij eventueel voorstellen
doen om haar tekortkomingen recht te zetten.
Na het verstrijken van deze termijn wordt haar stilzwijgen beschouwd als een erkenning
van de vastgestelde feiten.
15-3 De hiervoor opgelegde formaliteiten beletten niet dat in gevallen van spoedeisendheid een procedure kan worden ingeleid voor de kortgedingrechter.
15-4 Wanneer de hoofdaannemer de overeenkomst verbreekt volgens de hierboven vermelde voorwaarden, dan kan hij de in onderaanneming gegeven werken laten voortzetten door een derde en dit op kosten en risico van de in gebreke blijvende onderaannemer, onverminderd zijn rechten op andere schadevergoedingen.
15-5 Wanneer de overeenkomst wordt verbroken en vóór de werken door een derde
worden voortgezet, maken de partijen een tegensprekelijke staat van de reeds uitgevoerde werken op en gaan zij over tot de schatting ervan op grond van de door de
onderaannemer voorgestelde prijzen en dit binnen vijf werkdagen na het geschreven verzoek van één van de partijen. Zo één der partijen hieraan geen gevolg geeft, of als er
geen overeenstemming is hetzij over de staat van de reeds uitgevoerde werken, hetzij
over de waarde ervan, heeft de andere partij het recht dit verslag te laten opmaken door
een in gemeenschappelijk overleg aangestelde deskundige of bij gebreke aan een
akkoord hieromtrent, een deskundige aangesteld door de Voorzitter van de Rechtbank
van Koophandel van het gerechtelijk arrondissement waar de werken gelegen zijn. De
hiervoor opgelegde formaliteiten beletten niet dat in gevallen van spoedeisendheid een
procedure kan worden ingeleid voor de kortgedingrechter.
15-6 Wanneer de hoofdaannemer de overeenkomst verbreekt op kosten van de onderaannemer en hij de voortzetting van de in onderaanneming gegeven werken toevertrouwt aan een derde, moet hij aan de in gebreke blijvende onderaannemer de prijs
mededelen, die door de derde geëist wordt voor de verdere uitvoering van de onafgewerkte werken, zoals deze waren vastgesteld in de verbroken overeenkomst.
De onderaannemer is verplicht zijn eventuele bezwaren binnen vijf werkdagen na deze
mededeling kenbaar te maken. Wanneer er onenigheid bestaat omtrent de juiste prijs
van de nog uit te voeren werken, zal deze worden vastgesteld door een deskundige, aan-
Deze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website
Overeenkomst van onderaanneming – 2013 – p. 17
gesteld in gemeen overleg, of bij gebreke aan akkoord, door de Voorzitter van de Rechtbank van Koophandel van het gerechtelijk arrondissement waar de werken gelegen zijn.
15-7 Schadevergoeding
De ingebrekeblijvende partij is gehouden tot het vergoeden van de andere partij van de
schade ten gevolge van de niet-uitvoering van huidig contract. In geval van betwisting
zal een deskundige worden aangesteld op gezamenlijk akkoord der partijen of, bij gebreke daaraan, door de Rechtbank van Koophandel van het gerechtelijk arrondissement
waar de werken gesitueerd zijn.
Artikel 16: Overlijden van één der partijen
16-1 Wanneer de aanneming aan één enkele natuurlijke persoon is toevertrouwd en
deze overlijdt, neemt de overeenkomst van rechtswege een einde, tenzij de voortzetting
van de aanneming werd overeengekomen met één of verschillende van de erfgenamen
die zich in het eerste geval individueel of solidair in het tweede geval verbinden voor het
geheel der werken.
Is de onderaanneming toevertrouwd aan verschillende onverdeeld en solidair verbonden
natuurlijke personen, en indien één of verschillende onder hen overlijden, wordt de overeenkomst van rechtswege beëindigd, tenzij het voortzetten ervan overeengekomen werd
met de overlevende onderaannemers, in welk geval deze laatsten onverdeeld en solidair
verbonden blijven.
16-2 Indien de hoofdopdracht beëindigd wordt ten gevolge van het overlijden van de
hoofdaannemer, is de onderaannemingsovereenkomst eveneens van rechtswege beëindigd.
16-3 In geval van beëindiging van de overeenkomst zoals hierboven beschreven, gebeurt de betaling van de reeds uitgevoerde werken of voorbereide materialen conform
artikel 1796 van het BW.
Artikel 17: Verbreking
De hoofdaannemer kan de opdracht door zijn enkele wil verbreken, ook al is het werk
reeds begonnen, mits hij de onderaannemer schadeloos stelt overeenkomstig artikel
1794 BW.
De éénzijdige verbreking van het basiscontract door de opdrachtgever vormt op zich
geen geval van overmacht die de hoofdaannemer bevrijdt van zijn verplichting de onderaannemer schadeloos te stellen voor al zijn uitgaven, al zijn arbeid en alles wat hij bij die
aanneming had kunnen winnen overeenkomstig artikel 1794 BW.
Deze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website
Overeenkomst van onderaanneming – 2013 – p. 18
Artikel 18: Contractuele aansprakelijkheid en waarborgen
18-1 De onderaannemer is verplicht de hoofdaannemer, en dit wat betreft de door hem
uitgevoerde werken, te vrijwaren voor alle vorderingen en aanspraken die tegen deze
laatste worden gericht in toepassing van artikelen 1792 en 2270 van het BW.
18-2 De onderaannemer alleen is aansprakelijk voor zijn werken, materialen en inrichtingen. Hij is verplicht de hoofdaannemer te vrijwaren voor alle aanspraken en vorderingen die door de opdrachtgever worden gericht aan de hoofdaannemer en dit tot aan de
enige of, naargelang het geval, de definitieve oplevering van de in onderaanneming gegeven werken.
De onderaannemer is aansprakelijk voor aan hem te wijten verborgen gebreken en die
de in onderaanneming gegeven werken aantasten.
Artikel 19: Betwistingen
19-1-1 Elk geschil dat ontstaat naar aanleiding van de uitvoering of de interpretatie van
deze overeenkomst valt onder de bevoegdheid van15 ……………………………………………...
19-1-2 Indien de hoofdaannemer door de bouwheer of derden wordt aangesproken
voor zaken die verband houden met de werken uitgevoerd door de onderaannemer, zal
de onderaannemer op eerste verzoek van de hoofdaannemer als partij tussenkomen in
dit geschil en dit zelfs indien reeds een procedure tussen de hoofdaannemer en de onderaannemer loopt.
19-2-1 Indien de hoofdaannemer zich contractueel heeft verbonden ten opzichte van de
opdrachtgever tot een arbitragereglement of door een arbitrageclausule, dan verbindt de
onderaannemer zich ertoe, wanneer hij door de hoofdaannemer in vrijwaring wordt
opgeroepen, behoudens gemotiveerde bezwaren, aan dezelfde arbitrageprocedure deel
te nemen.
19-2-2 In het geval dat de hoofdaannemer contractueel gebonden is door de bevoegdheidsclausule van de Verzoeningscommissie Bouw, verbindt de door de hoofdaannemer
in vrijwaring geroepen onderaannemer zich ertoe om deel te nemen aan de procedure
voor deze verzoeningscommissie, onverminderd de toepassing van de artikelen 19-1-1,
19-1-2 en 19-2-1 na beëindiging van de procedure voor de commissie.
De partijen erkennen in het bezit te zijn van een exemplaar van het reglement van de
commissie of er kennis van te hebben genomen en ermee in te stemmen.
19-3 Op zijn beurt aanvaardt de onderaannemer de inhoud van huidig artikel 19 in te
lassen in de contracten die hij met het oog op de uitvoering van onderhavige overeenkomst afsluit met zijn leveranciers en eventuele onderaannemers.
15 Hier
de bevoegde rechtbank of arbitragekamer vermelden.
Deze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website
Overeenkomst van onderaanneming – 2013 – p. 19
19-4 De onderaannemer beschikt over de in artikel 1798 BW bepaalde rechtstreekse
vordering. De onderaannemer verbindt zich er toe bij het instellen van de rechtstreekse
vordering gelijktijdig een aangetekende kennisgeving te richten aan de hoofdaannemer.
19-5 Elk ernstig misbruik van rechten voortspruitend uit deze overeenkomst, zoals het
kwaadwillig instellen van de rechtstreekse vordering of het kwaadwillig inhouden van betalingen zal worden beschouwd als een ernstige inbreuk op de contractuele verplichtingen welke de getroffen aannemer het recht geeft de overeenkomst te verbreken ten laste
van de wederpartij.
Artikel 20: Rechtskeuze
Deze overeenkomst wordt beheerst door het Belgisch recht.
Deze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website
Overeenkomst van onderaanneming – 2013 – p. 20
Artikel 21: Afwijkende bepalingen
Onder dit artikel worden de bijzondere bepalingen vermeld welke afwijken van de algemene bepalingen van het typecontract. Afwijkende bepalingen die niet in dit artikel zijn
opgenomen worden voor niet geschreven gehouden:
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
………………………………………………………………………………………………………………………
Te goeder trouw opgemaakt in drie exemplaren, waarvan één exemplaar tijdens de duur
van de aannemingsovereenkomst ter beschikking wordt gehouden op de bouwplaats.
te …………………………..………………………………………… op ……………………………………….
De hoofdaannemer
De onderaannemer
Deze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website
Overeenkomst van onderaanneming – 2013 – p. 21
BIJLAGE 2 Voorbeelden van specifieke contractuele bepalingen over de kwestie van de
instructies die kunnen worden gegeven aan de werknemers van de onderaannemer
De hoofdaannemer besteedt de elektrische installaties uit aan een onderaannemer.
De hoofdaannemer zal en moet te allen tijde instructies kunnen geven aan de
onderaannemer en zijn werknemers m.b.t. de technisch onverantwoorde uitvoering
van de op plan ontworpen elektrische installatie en leidingen of indien de uitvoering
van de plannen in tegenstrijd is met de veiligheid van de werknemers, de
brandveiligheid, de stevigheid van het bouwwerk of het gebruik ervan.
De hoofdaannemer doet een beroep op een sloper voor afbraakwerken.
De hoofdaannemer zal aan de werknemers van de sloopfirma aanwijzingen kunnen geven over de
correcte selectieve verwijdering, verwerking en recyclage van de afbraakproducten en –materialen.
De hoofdaannemer besteedt schilderwerken uit voor de afwerking van twintig sociale
woningen.
In functie van de vooruitgang van de werken en de vordering van de opbouw van ruimtes en lokalen,
kan de oorspronkelijk afgesproken planning op het terrein gewijzigd worden. De hoofdaannemer kan
dan ook aanbevelingen geven over een gewijzigde ‘rangorde’ van de te schilderen locaties en
woningen.
Aanleg van een megaparkeerruimte.
Gezien de uitvoeringsperiode noodgedwongen moet aanvangen tijdens de winterperiode, wordt
rekening gehouden met een onderbroken en geschorste uitvoeringstermijn ingevolge de mogelijke
extreme en onverwachte lage temperaturen die zich tijdens deze periode kunnen voordoen.
Aangezien de technische haalbaarheid voor het storten en verweken van beton in belangrijke mate
afhangt van de thermische omgevingsfactoren, zal de planning van deze werken van dag tot dag
moeten opgevolgd en eventueel herschikt worden. Dit kan de hoofdaannemer nopen om ‘on the spot’
instructies te geven aan de aanwezige betonstorters.
De hoofdaannemer is belast met de renovatie van een sociale woonblok bestaande uit 120
appartementen en dit zonder volledige evacuatie van de bewoners.
Verschillende onderaannemers zullen tussenkomen voor het uitvoeren van volgende werken:
verwarming, elektriciteit, sanitair, vernieuwing ramen. Gezien de woonblok voor een groot gedeelte
bewoond zal blijven is een optimale en doorgedreven synergie tussen de aannemers op het terrein
vereist. Het onderling geven van instructies is in dit kader aangewezen en onontbeerlijk voor een
goede interactie met de bewoners.
Werken in centrum van stad met hinderlijke omgevingsfactoren.
De overeengekomen uitvoering van de werken zal plaatsvinden in een stadsgedeelte waarbij de
interactie met verkeer en voetgangers een bijzondere waakzaamheid, discipline en organisatie
vanwege de tussenkomende aannemers vereist. In deze context zal de hoofdaannemer instructies
kunnen geven aan de werknemers van zijn onderaannemer.
Werken in dichtbevolkte wijk met verbod van gemeentelijke overheid om werken aan te vangen
vóór 7.00 u.
Teneinde een stillegging van de werken te voorkomen zal de hoofdaannemer er strikt op toezien dat
in geen geval werken worden uitgevoerd voor het opgelegde aanvangsuur. Om dit
overheidsvoorschrift te doen respecteren en af te dwingen kunnen instructies en bevelen gegeven
worden aan overtreders en bijgevolg ook aan werknemers van de onderaannemer.
Deze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website
Overeenkomst van onderaanneming – 2013 – p. 22
Sociale voorzieningen
De hoofdaannemer is verantwoordelijk voor de inrichting van de collectieve voorzieningen op de
bouwplaats. Hij zal tegenover eenieder nauwgezet toezien op het ordentelijk en hygiënisch gebruik
van al de op de bouwplaats aanwezige gemeenschappelijke installaties. De hoofdaannemer zal in dit
kader alle noodzakelijke tussenkomsten kunnen doen.
Deze info wordt ter beschikking gesteld via de site van de Confederatie Bouw en is onderworpen aan de
gebruiksvoorwaarden van deze website