Onze gemengde projecten

Onze projecten
Onze gemengde
projecten
28
Want een stad staat nooit stil. Het
is een complex organisme waarin
tal van systemen, infrastructuren
en diensten voor burgers, gezinnen
en bedrijven interageren en
harmonieus moeten samenwonen.
Om al die uitdagingen aan te gaan,
kiest citydev.brussels steeds vaker voor
de realisatie van gemengde projecten
die geconventioneerde woningen
(zowel nieuwbouw als renovatie),
kmo-ruimten en voorzieningen op
dezelfde site verenigen. Het doel
van deze projecten is (opnieuw)
multifunctionele en duurzame
wijken tot stand te brengen.
© BURO II & ARCHI+I
citydev.brussels activiteitenverslag 2015
De ontwikkeling van een metropool
als Brussel brengt tal van evolutieve
uitdagingen en bijhorende
doelstellingen met zich mee:
demografie, milieu, mobiliteit,
tewerkstelling, economie, culturele
ontplooiing, onderwijs, stedenbouw ...
CityGate I - Huizenblok Kuborn
Onze projecten
Perimeter
verkavelingsvergunning
(noordelijke zone)
Kmo-ruimte
Marco Polo
Kmo-park
gesubsidieerd door het
EFRO
Novacity (Anderlecht)
In 2014 stelde citydev.brussels
zich kandidaat voor de EFROprogrammering 2014-2020 met
een project van ateliers op de
site Novacity (voorheen Marco
Polo). Daardoor schakelde de
ontwikkeling van het zuidelijke
deel van deze site in 2015 een
versnelling hoger.
Dit project is gericht op nieuwe
activiteiten die banen scheppen
(ook in de sociale economie).
Op de verdiepingen komen
geconventioneerde woningen.
Het kadert in het operationeel
programma dat investeringen
in groei en werkgelegenheid
beoogt in het Brussels
Hoofdstedelijk Gewest.
Kmo-ruimte Marco Polo
Architecturale innovatie
Europa en het Brussels
Hoofdstedelijk Gewest
investeren elk bijna 4,5
miljoen euro in de bouw van
de ateliers en de bijhorende
functies (± 7.000 m²). De
geconventioneerde woningen
boven die ateliers worden
dan weer voor ongeveer 30 %
gesubsidieerd door het gewest
volgens de gebruikelijke
procedure.
Om de woningen te
vrijwaren van het lawaai en
het "onsierlijke" zicht op de
laadzones krijgt het kmo-deel
een architecturale innovatie:
de principedoorsnede ervan
voorziet in een logistieke/
administratieve zone op
de eerste verdieping van
de activiteitenruimten met
overhangende kantoren.
Verticale gemengdheid
De projectontwerpers willen de
verschillende bestemmingen
van het gebouw laten
samenleven. Ze ontwierpen
daarom een gebouw met echte
verticale gemengdheid en aparte
toegangen voor de verschillende
functies.
Showroom
Door de helling van de site
krijgen de economische
activiteiten een showroom
die uitgeeft op een ander
residentieel deel van de site,
dat later nog moet worden
ontwikkeld. Om de EFROtermijnen zo goed mogelijk
na te leven wordt voor het
zuidelijke deel in de loop van het
eerste semester van 2016 een
promotieopdracht van werken
gelanceerd die wordt gegund bij
beperkte offerteaanvraag.
Kmoshowroom
citydev.brussels activiteitenverslag 2015
Een project in het teken van
groei en banen
29
30
In 2014 werd gewerkt aan de
operationele opzet van het project
Navez. 2015 was een overgangsjaar.
Er werden een aantal impasses
doorbroken, waardoor het project
opnieuw op gang kon komen:
• er werden synergieën tot
stand gebracht met andere
openbare instanties (BGHM en
Grondregie van het gewest)
om de grondbeheersing te
vereenvoudigen;
• de inplanting van het project werd
grondig gewijzigd, waardoor een
operatie met geconventioneerde
woningen mogelijk is geworden.
Die woningen worden ontwikkeld
door citydev.brussels met behoud
van de oorspronkelijke geest
van het project: een functioneel
gemengd project.
© BURO II & ARCHI+I
Onze projecten
citydev.brussels activiteitenverslag 2015
Navez (Brussel)
CityGate (Anderlecht)
Voor meer sociale en
functionele gemengdheid
Op verzoek van de Brusselse
regering en in het kader van
het wijkcontract KanaalZuid heeft citydev.brussels
verschillende gronden gekocht
in Anderlecht. De perimeter
tussen de Kuregemwijk en
het industriegebied langs
het Kanaal is geleidelijk
uitgegroeid tot een zone met
economische activiteiten in
een stedelijke omgeving, waar
woningen en bedrijven nieuwe
samenlevingsvormen moeten
vinden.
CityGate I
citydev.brussels lanceerde een
stedenbouwkundige opdracht
voor de realisatie van het project
CityGate I. De opdracht werd
toegewezen aan de vereniging
O2 BAU en mondde uit in de
goedkeuring van een masterplan
voor het gehele project.
Flexibele bestemmingen zijn
de sleutel tot functionele en
sociale gemengdheid. CityGate I
wil met onder meer een crèche
en een sportvoorziening ook
beantwoorden aan de behoeften
van de wijk. Het project omvat
31.265 m2 woningen, 1.150 m2
ruimte voor productieactiviteiten
en 7.800 m2 polyvalente ruimten
(waarvan 3.030 m2 ruimte voor
voorzieningen en een crèche van
875 m2).
Onze projecten
Grondels
CityGate I omvat drie
huizenblokken, met name
Kuborn, Goederen en Grondels.
In elk huizenblok wordt
veel aandacht besteed aan
functionele gemengdheid.
Huizenblok Kuborn
In 2015 diende de
promotor een aanvraag tot
stedenbouwkundige vergunning
in voor een project met
ongeveer 118 woningen en een
gelijkvloerse handelsruimte.
Huizenblokken Goederen en
Grondels
Voor de huizenblokken
Goederen en Grondels komt
er een enkele opdracht voor
de aanwijzing van de promotor
(in 2017) en de uitreiking
van de stedenbouwkundige
CityGate I
vergunning (in 2018). In het
huizenblok Goederen, gelegen
langs de spoorweg, komt een
innoverend multifunctioneel
gebouw, geïnspireerd op een
Nederlands concept waarbij
gemengdheid in hetzelfde
gebouw vooropstaat.
ontwikkeling - na mededinging
- van start gaan. De planning
van de werken moet de door
het EFRO opgelegde termijnen
naleven: in 2020 moeten de
werken klaar zijn.
Er komt ook een crèche van
680 m² die gesubsidieerd
wordt door Europa en het
Brussels Hoofdstedelijk Gewest
in het kader van de EFROprogrammering 2014-2020
(zie pagina 34). De crèche
wordt ter beschikking gesteld
van de gemeente Anderlecht.
Er zullen vier afdelingen voor
telkens 14 kinderen zijn. De
crèche zal werk bieden aan
zo'n 18 personen. Zodra
de verkavelingsvergunning
is uitgereikt (2016), kan de
Het project CityGate II ligt aan
de andere kant van de spoorweg
in een ondernemingsgebied in
een stedelijke omgeving (OGSO)
van het GBP. Het maakt deel uit
van het herbestemmingsplan
voor deze zone. Voor de
realisatie van CityGate II
werd in 2015 een verlaten
industriesite van 22.000 m²
met interessante architecturale
kwaliteiten gekocht. De reflectie
op het programma gebeurt in
nauwe samenwerking met de
bouwmeester en de gemeente-
CityGate II
en gewestoverheden. De
doelstelling is deze zone te
hervormen, te herbestemmen,
te verdichten en te integreren.
In dit stadium omvat het
programma geconventioneerde
en vrije woningen, kmo-ruimten,
handelsruimten en waarschijnlijk
een school.
citydev.brussels activiteitenverslag 2015
CityGate II
© BURO II & ARCHI+I
Goederen
31