berekening huurlasten 2007

DETAIL APPARTEMENT
AFREKENING HUURLASTEN 2015
Uw gegevens
STRAAT + NUMMER
CODE + GEMEENTE
NAAM VOORNAAM
Uw klantnummer: merge
Uw pandnummer: merge
Aantal maanden dat u hier woont: van merge tot merge = merge maanden
Aantal bewoners in uw appartement (op jaarbasis): merge
Aantal bewoners in uw appartement (SERV)(op jaarbasis): merge
Aantal gebruikers van uw watermeter (SERV)(op jaarbasis): merge
Aantal woningen in uw gebouw: merge
Aantal verhuurde maanden in 2015 van het gebouw: merge
Totale gebouwkost
Uw aandeel
Energieverbruik
waterverbruik (1) merge: zie uitleg achterzijde
elektriciteit gemeenschappelijke delen (2)
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
Onderhoud
schoonmaak gebouw (3)
gasketel (cv en/of warm water) (4)
liften (5)
energiecentrale en brandbeveiliging (6)
omgeving gebouw (7)
brandverzekering (8)
reinigen beerputten (9)
verwerken huisvuil (10)
technisch onderhoud gemeenschappelijke delen (11)
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
Wat u moet betalen voor de huurlasten in 2015:
€ 0,00
(A)
Wat u al betaald heeft in 2015 (=voorschotten):
€ 0,00
(B)
Draai deze brief om voor meer informatie over de berekening.
Wetgeving
Volgens het Besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 (Bijlage III art. 4.1, 4.2 en 4.3) moeten alle sociale
huisvestingsmaatschappijen vanaf januari 2008 de voorafbetaalde voorschotten voor energie (water, gas en elektriciteit) afrekenen
aan u als huurder, en dit enkel voor het gemeenschappelijk verbruik.
In bovengenoemd artikel worden er regels vastgesteld hoe de verdeling van de gemaakte kosten moet gebeuren. Voor de kosten
voor gas en elektriciteit is de verdeling gebaseerd op het aantal verhuurde panden van het gebouw. De afrekening van het
waterverbruik is gebaseerd op het aantal inwoners per gebouw.
Uitleg over de afrekening van de huurlasten
Op de voorkant staan de totale kosten voor 2015. We laten alle kosten per huurlast zien. Zo is het voor u duidelijk waar u voor
betaalt. Telt een kost niet mee voor uw gebouw? Dan staat er 0,00.
We geven u hieronder meer informatie over de verschillende huurlasten.
Energieverbruik
Waterverbruik (1)
Bij de verdeling van het waterverbruik gebruiken we een formule gebaseerd op een studie van de SERV. Het
waterverbruik berekenen we per watermeter. Het kan dat er in uw gebouw meerdere watermeters zijn (bv: badkamer en
keuken op een andere meter). De formule houdt er rekening mee dat bijvoorbeeld een gezin van 4 mensen minder
water verbruikt dan 4 alleenstaanden. Dit is de verdeling volgens deze formule:
a. 1 persoon = 1,00 (in de berekening)
d. 4 personen = 2,80
b. 2 personen = 1,80
e. 5 personen = 3,00
c. 3 personen = 2,40
f. elke bijkomende persoon = + 0,20
Voor de berekening hebben we gekeken naar uw maandelijkse gezinstoestand in 2015.
Merge: U heeft zelf een contract met de watermaatschappij voor uw koud water. Het warm water wordt collectief
opgewarmd maar wel individueel gemeten. U betaalt alleen uw eigen warmwaterverbruik.
Elektriciteit gemeenschappelijke delen (2)
De kosten voor elektriciteit in de gemeenschappelijke delen (gangen, traphallen, kelders, fietsenbergingen) delen
we door het aantal bewoonde appartementen. We kijken hoeveel maanden de appartementen bewoond zijn.
Onderhoud
De verdeling van deze kosten doen we op 2 manieren. Meestal verdelen we de kost over het totaal aantal appartementen. De
kosten van de leegstaande appartementen, die betaalt Woonhaven.
Bij schoonmaak gebouwen (3), omgeving gebouw (7) en het kuisen van de beerputten (9), verdelen we de kosten over alle
bewoonde appartementen. Alle bewoners betalen samen voor deze 3 huurlasten.
Schoonmaak gebouw (3)
Dit zijn de kosten voor de schoonmaak van de gemeenschappelijke delen van uw gebouw. Bijvoorbeeld: inkomhal, (deel
van) trapzaal, kelder, fietsenberging en / of ramen zijn. De schoonmaak gebeurt door een externe firma of door
Woonhaven Antwerpen.
Gasketel (centrale verwarming en/of warm water) en gemeenschappelijke schouwen (4)
Dit is het tweejaarlijks wettelijk verplicht onderhoud dat u als huurder moet betalen. Woonhaven organiseert het
onderhoud. Deze kosten zitten in de huurlasten OF u krijgt een aparte factuur, dat is gebouwafhankelijk.
Liften (5)
De kosten zijn:

het onderhoud en de verplichte controle ( oor externe firma’s).

de telefoonverbinding voor noodoproepen.
Iedere huurder die in zijn gebouw rechtstreeks of onrechtstreeks de lift kan gebruiken, betaalt deze huurlast, ook de
gelijkvloerse woningen.
Energiecentrale en brandbeveiliging (6)
Dit is het onderhoud van de brandblusapparaten in uw gebouw. Daarnaast hebben een paar gebouwen een eigen
energiecentrale. De kosten van het onderhoud van die energiecentrale zitten hier ook bij.
Omgeving gebouw (7)
Dit is het onderhoud van al het groen (bloemen, gras, struiken, bomen) in en rond uw gebouw of in uw wijk. Dat gebeurt
door een externe firma. Ook het strooien van zout of sneeuwruimen zit bij omgeving gebouw.
Brandverzekering (8)
Woonhaven heeft een eigen brandverzekering voor haar gebouwen. Als er brandschade is aan onze gebouwen, dan
betaalt onze verzekering alle kosten. U betaalt hiervoor, samen met alle andere huurders, een klein deel van. We noemen
dit ‘afstand van verhaal’. De gemaakte kosten voor het behandelen van schadegevallen zitten hier ook in.
Reinigen beerputten (9)
Regelmatig reinigen we de beerputten, waar alle uitwerpselen van de bewoners in terechtkomen.
Verwerken huisvuil (10)
Dat kunnen de kosten zijn voor afvalstickers, containerparkjes en proper maken van afvalcontainers. De kost van de
brengboxen valt hier ook onder: voorschot merge euro – kost merge euro
Technisch onderhoud gemeenschappelijke delen (11)
Dit zijn de kosten van:
• Het callcenter en de wachtdienst van onze technische dienst (03 213 47 00)
• Technisch onderhoud in de gemeenschappelijke delen (gangen, traphallen, fietsenbergingen) ten
laste van de huurder.