berekening huurlasten 2007

DETAIL APPARTEMENT
AFREKENING HUURLASTEN 2011
Uw gegevens
NAAM VOORNAAM
STRAAT + NUMMER
CODE + GEMEENTE
Uw klantnummer: xxxxx
Aantal maanden dat u hier woont: van xx/xx/xx tot xx/xx/xx = xx maanden
Aantal bewoners in uw appartement (op jaarbasis): xx
Aantal bewoners in uw appartement (SERV-op jaarbasis): xx
Aantal gebruikers van uw watermeter (SERV)(op jaarbasis): xx
Aantal woningen in uw gebouw: xx
Aantal verhuurde maanden in 2011 van het gebouw: xx
KOST VOOR GEBOUW
UW AANDEEL
Energieverbruik
waterverbruik (1)
elektriciteit gemeenschappelijke delen (2)
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
Onderhoud
schoonmaak gebouw (3)
gasketel (cv en/of warm water) (4)
liften (5)
energiecentrale en brandbeveiliging (6)
omgeving gebouw (7)
brandverzekering (8)
reinigen beerputten
verwerken huisvuil (9)
technisch onderhoud gemeenschappelijke delen (10)
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
€ 0,00
Echte gemaakte kosten huurlasten in 2011:
€ 0,00
(A)
Door u betaalde voorschotten in 2011:
€ 0,00
(B)
Draai deze brief om voor meer informatie over de berekening.
Uitleg over de afrekening van de huurlasten
Op de voorkant staan de totale kosten voor 2011. We laten alle kosten per huurlast zien. Zo is het voor u duidelijker waar u voor
betaalt. Telt een kost niet mee voor uw gebouw? Dan staat er 0,00. We geven u hieronder meer informatie over de verschillende
huurlasten.
Energieverbruik
Waterverbruik (1)
Bij de verdeling van het waterverbruik gebruiken we een formule gebaseerd op een studie van de SERV. Het
waterverbruik berekenen we per watermeter. Het kan dat er in uw gebouw meerdere watermeters zijn (bv: badkamer en
keuken op een andere meter). De formule houdt er rekening mee dat bijvoorbeeld een gezin van 4 mensen minder
water verbruikt dan 4 alleenstaanden. Dit is de verdeling volgens deze formule:
a. 1 persoon = 1,00 (in de berekening) d. 4 personen = 2,80
b. 2 personen = 1,80
e. 5 personen = 3,00
c. 3 personen = 2,40
f. elke bijkomende persoon = + 0,20
Voor de berekening hebben we gekeken naar uw maandelijkse gezinstoestand in 2011.
Elektriciteit gemeenschappelijke delen (2)
De kosten voor elektriciteit in de gemeenschappelijke delen (gangen, traphallen, kelders, fietsenbergingen) delen
we door het aantal bewoonde appartementen. We kijken hoeveel maanden de appartementen bewoond zijn.
Onderhoud
We delen de kosten voor onderhoud door het aantal appartementen van uw gebouw. De kosten voor leegstaande appartementen
zijn voor Woonhaven Antwerpen.
Schoonmaak gebouw (3)
Dit zijn de kosten voor de schoonmaak van de gemeenschappelijke delen van uw gebouw. Bijvoorbeeld: inkomhal, (deel
van) trapzaal, kelder, fietsenberging en / of ramen zijn. De schoonmaak gebeurt door een externe firma of door
Woonhaven Antwerpen.
Gasketel (centrale verwarming en/of warm water) (4)
Deze kosten rekenen we door in de huurlasten of u krijgt een aparte factuur. Dat hangt af van gebouw tot gebouw. Het
gaat hier over het wettelijk verplichte onderhoud dat ten laste valt van de huurder.
Liften (5)
De kosten zijn
 het onderhoud en de verplichte controle ( door externe firma’s).
 de telefoonverbinding voor noodoproepen.
De huurder die in zijn gebouw rechtstreeks of onrechtstreeks de lift kan gebruiken, betaalt deze huurlast, ook de
gelijkvloerse woningen.
Energiecentrale en brandbeveiliging (6)
Dit is het onderhoud van de brandblusapparaten in uw gebouw. Een paar gebouwen hebben een eigen energiecentrale.
De kosten van het onderhoud zitten hier bij.
Omgeving gebouw (7)
Dit is het onderhoud van al het groen (bloemen, gras, struiken, bomen) in en rond uw gebouw of in uw wijk.
Brandverzekering (8)
Woonhaven Antwerpen heeft een brandverzekering afgesloten voor haar gebouwen. Als er brandschade is aan onze
gebouwen, dan betaalt onze verzekering alle kosten. U betaalt hiervoor een klein stukje mee. We noemen dit ‘afstand van
verhaal’. De gemaakte kosten voor het behandelen van schadegevallen zitten hier ook in.
Verwerken huisvuil (9)
Dat kunnen de kosten zijn voor afvalstickers, containerparkjes en proper maken van afvalcontainers.
&
Technisch onderhoud gemeenschappelijke delen (10)
Dit zijn de kosten van:
• de planning en de wachtdienst van onze technische dienst (03 213 47 00)
• technisch onderhoud in de gemeenschappelijke delen (gangen, traphallen, fietsenbergingen) ten
laste van de huurder
Wetgeving
Volgens het Besluit van de Vlaamse Regering van 12 oktober 2007 (Bijlage III art. 4.1, 4.2 en 4.3) moeten alle sociale
huisvestingsmaatschappijen vanaf januari 2008 de voorafbetaalde voorschotten voor energie (water, gas en elektriciteit) afrekenen
aan u als huurder, en dit enkel voor het gemeenschappelijk verbruik.
In bovengenoemd artikel worden er regels vastgesteld hoe de verdeling van de gemaakte kosten moet gebeuren. Voor de kosten
voor gas en elektriciteit is de verdeling gebaseerd op het aantal verhuurde panden van het gebouw. De afrekening van het
waterverbruik is gebaseerd op het aantal inwoners per gebouw.