PPS-overeenkomst

DE ONTWIKKELING VAN HET
STADSVERNIEUWINGSPROJECT X
MIDDELS PUBLIEK PRIVATE SAMENWERKING
PUBLIEK PRIVATE
SAMENWERKINGSOVEREENKOMST
Voor wat betreft het publiek gedeelte: afwijkingen van de Algemene Uitvoeringsregels
Deze Overeenkomst werd opgesteld met in acht name van de bepalingen van de wetgeving
overheidsopdrachten en meer bepaald het KB van 15 juli 2011 en het KB van 14 januari 2013.
Gezien de bijzondere eisen van de opdracht wijkt deze Overeenkomst af van de artikelen XXXXXX van
het KB van 14 januari 2013 of vult deze aan.
Hieronder gaat een overzicht van de artikelen van het KB van 14 januari 2013 waarvan onderhavige
PPS-overeenkomst afwijkt of die door onderhavige PPS-overeenkomst worden aangevuld :
XXXXX
Door ondertekening van onderhavige overeenkomst verklaren beide partijen zich akkoord met de
voorziene afwijking/aanvulling van het KB van 14 januari 2013.
TUSSEN:
1) X
Hierna genoemd de “Stad”,
2) Y
Hierna genoemd “ ”,
X en Y worden hierna te samen de “Publieke Partner” genoemd,
3) en Z
Hierna genoemd de “Private Partner”,
IN AANMERKING NEMENDE DAT:
De publiekrechtelijke aard van de Publieke Partner in elk stadium van de onderhavige Publiek-Private
Samenwerkingsovereenkomst moet gerespecteerd worden, meer bepaald de karakteristieke
eigenschappen van deze rechtspersonen, het Gemeentedecreet en alle eventuele andere toepasselijke
rechtsregels, waarin de bevoegdheid en de taken van de Publieke Partner worden gereglementeerd.
OVEREENKOMSTIG:
Wet overheidsopdrachten en bepaalde opdrachten voor werken, leveringen en diensten van 15 juni
2006 (hierna: Wet Overheidsopdrachten);
Koninklijk besluit plaatsing overheidsopdrachten klassieke sectoren van 15 juli 2011 (hierna:
KBPlaatsing)i;
Koninklijk besluit tot bepaling van de algemene uitvoeringsregels van de overheidsopdrachten en van
de concessies voor openbare werken van 14 januari 2013 (hierna: KB Uitvoering);
Wet betreffende de motivering, de informatie en de rechtsmiddelen inzake overheidsopdrachten en
bepaalde opdrachten voor werken, leveringen en diensten van 17 juni 2013.
Het Gemeentedecreet van 15 juli 2005;
Het decreet houdende de intergemeentelijke samenwerking van 6 juli 2001;
Het decreet van 22 maart 2002 houdende de ondersteuning van stadsvernieuwingsprojecten en
eventuele latere wijzigingen en aanvullingen (hierna genoemd het “decreet van 22 maart 2002”);
Het besluit van de Vlaamse regering van 5 juli 2002 betreffende subsidiëring van
stadsvernieuwingsprojecten en eventuele latere wijzigingen en aanvullingen (hierna genoemd het
“besluit van 5 juli 2002”);
OVERWEGENDE:
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et
dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut
aliquip ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum
dolore eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia
deserunt mollit anim id est laborum.
KOMEN PARTIJEN HET VOLGENDE OVEREEN:
De ondergetekenden verklaren over de vereiste bekwaamheid, hoedanigheid en mandaat te
beschikken om de Partij die ze vertegenwoordigen in rechte te verbinden middels onderhavige
overeenkomst.
ARTIKEL 1: DOEL EN VOORWERP
1.1. Doel van onderhavige PPS-overeenkomt
Onderhavige Overeenkomst omvat de regels inzake de uitvoering van het Project. Deze overeenkomst
vat eigenlijk samen, hetgeen de partijen tijdens de onderhandelingsprocedure overeengekomen zijn.
De rechten en verplichtingen van beide partijen worden hierbij op schriftelijke wijze vastgelegd zowel
voor wat betreft het publieke als het private projectonderdeel. De ondertekening van de PPSovereenkomst vormt het sluitstuk van de gunningsprocedure.
1.2. Middel: publiek private samenwerking
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et
dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip
ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore
eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia
deserunt mollit anim id est laborum.
De Partijen erkennen de specifieke taak en de wezenlijke expertise van de andere Partij in functie van
het beoogde doel en bevestigen uitdrukkelijk dat zij hun eigen taak in ieder geval loyaal en ter goeder
trouw zullen uitvoeren in functie van het welslagen van de publiek private samenwerking.
1.3. Inhoud van onderhavige publiek-private samenwerkingsovereenkomst
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et
dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip
ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore
eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia
deserunt mollit anim id est laborum.
ARTIKEL 2: DEFINITIES
In onderhavige overeenkomst worden de hierna vermelde begrippen in de volgende betekenis
gehanteerd:
Ontwikkelingsplan :
Dit plan wordt in bijlage toegevoegd aan onderhavige PPS-Overeenkomst en vormt de door de Private
Partner in diens offerte voorgestelde ontwikkelingsvisie die in het kader van de onderhandelingen
verder werd geoptimaliseerd en verfijnd. De ondertekening van onderhavige PPS-overeenkomst vormt
de gezamenlijke goedkeuring door beiden partijen van de visie en de hiermee verbonden scenario’s
zoals vervat in het Ontwikkelingsplan.
Het Project :
Het project bevat de overeengekomen publieke en private vastgoedontwikkeling op de Projectsite
XXXXX waarvoor inmiddels een stedenbouwkundige vergunning werd bekomen op XXXXXX en welk,
voor wat het privaat gedeelte betreft, geheel door de private partner op zij uitsluitend risico zal
gerealiseerd worden.
Stedenbouwkundige vergunning :
De stedenbouwkundige vergunning die nodig is voor de realisatie van het Project, die werd afgeleverd
op XXXXX en inmiddels definitief werd bekomen.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et
dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip
ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore
eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia
deserunt mollit anim id est laborum.
ARTIKEL 3: VERPLICHTINGEN DER PARTIJEN IN FUNCTIE VAN DE ONTWERPMATIGE,
FINANCIËLE EN COMMERCIËLE UITWERKING VAN HET CONCEPT
Onderhavige overeenkomst is gekoppeld aan de stedenbouwkundige en conceptuele
ontwikkelingsvisie die werd omschreven in de offerte en het eindvoorstel na
onderhandelingen van de Private Partner.
Met het oog op de omzetting van deze visie in een reëel project, dienen nog tal van acties
ondernomen te worden binnen de schoot van het publiek private samenwerkingsverband.
Deze acties veronderstellen bijgevolg een inhoudelijke input en veelvuldig overleg tussen de
Partijen en kunnen als volgt omschreven worden :
ARTIKEL 4 : VERPLICHTINGEN DER PARTIJEN
IN FUNCTIE VAN DE BOUW VAN PUBLIEKE PROJECTONDERDELEN
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipisicing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et
dolore magna aliqua. Ut enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip
ex ea commodo consequat. Duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate velit esse cillum dolore
eu fugiat nulla pariatur. Excepteur sint occaecat cupidatat non proident, sunt in culpa qui officia
deserunt mollit anim id est laborum.
ARTIKEL 5: VERPLICHTINGEN DER PARTIJEN
IN FUNCTIE VAN DE BOUW VAN DE PRIVATE PROJECTONDERDELEN
5.1.
Hoofdprincipe
(In deze fase is de Private Partner in zijn hoedanigheid van risicodragende
projectontwikkelaar integraal verantwoordelijk voor de bouw van de private
projectonderdelen.
De Private Partner sluit hiertoe de nodige uitvoeringsovereenkomsten af met kopers,
beleggers, financiële instellingen, nutsmaatschappijen, enzovoorts, en doet tevens het
nodige ter oprichting van de bouwwerken.
Met risicodragend wordt in deze fase bedoeld dat de betreffende Private Partner de realisatie
van de bebouwing zal verwezenlijken zonder dat de derden, met wie de Private Partner
uitvoeringsovereenkomsten sluit, enig verhaalrecht hebben ten opzichte van de Publieke
Partner. Er zal bijgevolg op geen enkel ogenblik een contractuele band ontstaan tussen de
Publieke Partner en een eventuele derde belast met de gehele of gedeeltelijke uitvoering van
een realisatietaak. De Stuurgroep (zie verder) heeft hierbij een louter concept- en
timingbewakende taak.)
5.2.
Verzaking aan het recht van natrekking – opstalrecht
5.3.
Beëindiging van het opstalrecht
5.4.
Gronduitgifte – staat van de grond
5.5.
Bodemsanering
5.6.
Archeologisch onderzoek
De Partijen engageren zich om in gemeen overleg een aanvaardbare regeling te treffen
omtrent de eventuele kosten die verbonden zouden zijn aan de verplichtingen die zouden
worden opgelegd door het Agentschap R-O Vlaanderen, Onroerend Erfgoed in functie van
archeologisch onderzoek op de projectgronden. Deze regeling sluit aan bij de globale
financiële afspraken tussen Partijen en de vooropgstelde doelstellingen ter zake.
5.7.
Verzekeringen
Tijdens de gehele duur van de opstalperiode verbindt de Private Partner zich ertoe de door
hem opgerichte gebouwen voor de volle waarde te verzekeren tegen brand en aanverwante
risico’s bij een erkende verzekeringsmaatschappij.
Op eenvoudige vraag van de Publieke Partner zal de Private Partner het bestaan van de
verzekeringen en de regelmatige betaling van de premies bewijzen.
De Private Partner staat verder op eigen kosten tevens in voor het nemen van alle bij
wetten, decreten, of besluiten van de hogere overheid verplichte verzekeringen met
betrekking tot de door hem opgerichte gebouwen.
5.8.
Administratiekosten
Alle kosten en rechten, voorvloeiend uit deze overeenkomst, evenals de kosten voortvloeiend
uit het verlijden van de authentieke opstalakte, met inbegrip van eventuele
opmetingskosten, de registratierechten, overschrijvingskosten der hypotheken en andere,
vallen ten laste van de verkrijger van de genoemde zakelijke rechten.
5.9.
Belastingen en taksen
Alle belastingen en taksen van welke aard ook, inclusief de onroerende voorheffing met
betrekking tot de in opstal gegeven goederen en op de door de Private Partner opgerichte
onroerende goederen, met betrekking tot de bezetting van deze goederen of de activiteit die
er door de Private Partner of één van zijn klanten wordt uitgeoefend zijn ten laste van de
Private Partner of zijn klant, vanaf de eerste maand volgend op de datum van de
authentieke akte inzake het recht van opstal.
5.10. Ruimtelijke ordening
a) Algemeen
Voor het geval voorschreven eigendom zou onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening,
lijnrichting betreffende voor- of achterbouw, urbanisatievereisten of andere overheidsbesluiten of
reglementen van welke aard ook, zal de erfpachthouder (private partner) zich moeten gedragen naar
al de voorschriften zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen of welke andere
reden ook enig verhaal tegen de eigenaar (publieke partner) te kunnen uitoefenen.
b) Verklaringen eigenaar (Publieke Partner)
De Publieke Partner verklaart:
- geen weet te hebben van enige bouwovertreding met betrekking tot het verkochte goed, voor alle
constructies door hem opgericht, een bouwvergunning te hebben bekomen en dat al deze constructies
conform die vergunning werden opgericht.
- geen kennis te hebben van enige planbatenheffing,
- dat voorschreven goed niet het voorwerp uitmaakt van enig voornemen tot onteigening.
Met toepassing van artikel 5.2.5 Vlaamse Codex RO
De Publieke Partner vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.5.Vlaamse Codex RO, dat:
1° dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning is uitgereikt,
Constructies opgericht vóór negenentwintig maart negentienhonderd tweeënzestig of vóór de
definitieve vaststelling van het gewestplan, worden vermoed vergund te zijn.
2° dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed volgens het
plannenregister is woongebied;
3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift, voor het goed geen dagvaarding werd uitgebracht
overeenkomstig artikel 6.1.1 of 6.1.41 tot en met 6.1.43;
4° dat het goed niet is gelegen in een zone die in een definitief vastgesteld uitvoeringsplan zou zijn
aangeduid als een zone met voorkooprecht.
5° dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning van toepassing is;
6° dat het krachtens artikel 4.2.12, §2, 2° Vlaamse Codex RO voor de overdracht verplichte asbuiltattest niet is uitgereikt en gevalideerd vermits deze bepaling nog niet in werking is getreden.
De notaris verwijst partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex RO. Deze bepaling omschrijft de
vergunningsplichtige handelingen.
5.11. Onderhoud
De houder van het opstalrecht moet de goederen in goede staat onderhouden en op zijn kosten alle
grote en kleine herstellingen van alle aard verrichten, zonder tussenkomst van de opstalgever, tot op
het einde van huidig contract.
De gebouwen op te richten door de houder van het recht van opstal behoren hem toe als onroerend
eigendom gedurende gans de duur van het contract.
Partijen verzaken hierbij voor zover nodig, aan alle strijdige beschikkingen en namelijk aan het
vermoeden van artikel 553 van het Burgerlijk Wetboek. De Publieke Partner verzaakt bovendien aan
het voorrecht van artikel 555 van het Burgerlijk Wetboek en van artikel 6 van de wet van tien januari
achttienhonderd vierentwintig op het recht van opstal.
5.12. Vergoeding
Dit recht van opstal wordt verleend voor een vergoeding ten bedrage van één (1) symbolische euro.
ARTIKEL 6 VERPLICHTINGEN DER PARTIJEN
ARTIKEL 7: ORGANISATIE
Ten behoeve van de uitvoering van onderhavige overeenkomst wordt per ingangsdatum (dit
is uiterlijk 2 weken na de ondertekening van de PPS-Overeenkomst) tussen de Partijen een
overlegorgaan ingesteld op bestuurlijk en op uitvoerend niveau overeenkomstig de hierna
vermelde bepalingen.
Ieder der Partijen verbindt zich ertoe de door ieder van hen aan te wijzen afgevaardigden in
de Stuurgroep uiterlijk per ingangsdatum aan te wijzen.
Partijen verplichten zich tot samenwerking in de organisatie en om al datgene te doen wat
redelijkerwijze van ieder van hen verwacht mag worden om tot een juiste uitvoering van de
onderhavige PPS-Overeenkomst te komen.
7.1.
De Stuurgroep
De taak van de Stuurgroep is het namens partijen leiding geven aan een juiste uitvoering
van onderhavige overeenkomst en daartoe de nodige besluiten te nemen binnen het doel
van onderhavige samenwerking.
7.1.1
Samenstelling
De Stuurgroep wordt samengesteld uit nominatief aangeduide afgevaardigden van elke
contractspartij, hiertoe behoorlijk gemachtigd.
De afgevaardigden van de Publieke Partner worden aangeduid door XXXXXXXX In geval van
verhindering kan elke afgevaardigde zich laten vervangen door een hiertoe gemachtigde
persoon van zijn keuze. Deze gevolmachtigde wordt geacht de bevoegdheid te hebben
verkregen om alle handelingen te verrichten nodig om een normale werking van de
Stuurgroep toe te laten.
Elke contractspartij kan zich desgevallend laten vergezellen op de vergaderingen van de
Stuurgroep.
Het voorzitterschap wordt waargenomen door XXXXXXXXX.
De Publieke Partners behouden zich het recht voor bij gemotiveerd aangetekend schrijven de
Private Partner(s) te verzoeken één of meerdere van hun afgevaardigden te laten vervangen
door een gelijkwaardige of hoger gekwalificeerde afgevaardigde.
7.1.2
Vergaderingen.
De eerste samenkomst van de Stuurgroep zal plaatsvinden binnen de maand na
ingangsdatum van onderhavige overeenkomst. Hiertoe zal de Voorzitter de nodige
uitnodigingen versturen aan de betrokken partijen.
De Stuurgroep vergadert volgens een op te stellen kalender. Bovendien zal er een
uitzonderlijke vergadering worden belegd telkens één der partijen hier uitdrukkelijk om
verzoekt.
Een dergelijk verzoek moet aan de Voorzitter worden gericht en in kort de punten bevatten
die op de agenda van deze vergadering zouden moeten worden geplaatst. De Voorzitter
roept binnen de week na ontvangst van het verzoek een uitzonderlijke vergadering van de
Stuurgroep bijeen.
Beslissingen van de Stuurgroep worden genomen bij unanimiteit.
De vergaderingen van de Stuurgroep worden opgenomen in een verslag, opgesteld door een
vertegenwoordiger van de Publieke Partners of door een door partijen met het administratief
beheer belaste derde. Dit verslag wordt na behandeling van de bezwaren goedgekeurd in de
eerstvolgende vergadering van de Stuurgroep.
7.1.3
Bevoegdheden.
De Stuurgroep is de hoogste instantie van het samenwerkingsverband en heeft de
bevoegdheid over alle zaken welke niet expliciet zijn toegewezen aan de afzonderlijke
partners in het samenwerkingsverband of aan andere organen die een rol spelen in deze
publiek private samenwerking.
Dit orgaan van het samenwerkingsverband bepaalt de procedures welke dienen gevolgd te
worden teneinde het doel van de publiek private samenwerking te verwezenlijken; het waakt
over de algemene planning en coördinatie en legt de taakverdeling tussen de verschillende
partijen vast.
7.2.
De Projectgroep.
De taak van de Projectgroep(en) is de voorbereiding (opstellen ontwerpen van
overeenkomsten, technische uitwerking van invullingen, voorstellen van marketingstrategie,
samenstelling van vergunningsdossiers, enz…) van de beslissingen van de Stuurgroep.
7.2.1
Samenstelling.
De samenstelling van de Projectgroep wordt bepaald door de Stuurgroep. Naast een
afgevaardigde van de Publieke Partner zetelt hierin één of meerdere vertegenwoordigers van
de Private Partner.
7.2.2
Vergaderingen.
De Projectgroep komt voor de eerste maal samen binnen de maand na haar benoeming door
de Stuurgroep en zetelt volgens een door haar op te stellen kalender.
Beslissingen van de Projectgroep worden eveneens genomen bij unanimiteit.
7.2.3
Bevoegdheden.
De bevoegdheden van de Projectgroep worden nader bepaald door de Stuurgroep.
ARTIKEL 8: DUUR VAN DE OVEREENKOMST
Onderhavige overeenkomst is bindend vanaf haar ondertekening.
ARTIKEL 9: ONTBINDING
Partijen zijn alleen in onderstaande gevallen gerechtigd om de ontbinding van de
onderhavige overeenkomst te vorderen:
(1)
Wanprestatie van één der Partijen nadat de betreffende Partij met inachtneming van
een termijn van één maand schriftelijk in gebreke is gesteld en de in gebreke
gestelde Partij niet heeft aangetoond dat hij maatregelen heeft getroffen om zijn in
gebreke zijn op te heffen. De ontbinding kan in voorkomend geval worden gevorderd
door de niet in wanprestatie verkerende Partijen.
(2)
Faillissement, stopzetting van betaling of dreigend faillissement van de Private
Partner, tenzij door deze Partij ten genoegen van de Publieke Partner wordt
aangetoond dat de uitvoering van deze overeenkomst dientengevolge niet in gevaar
komt. De ontbinding kan in voorkomend geval worden gevorderd door de Publieke
Partner.
(3)
Het niet verkrijgen van de voor de uitvoering van het Project of essentiële onderdelen
daarvan
vereiste
stedenbouwkundige
vergunningen,
goedkeuringen
of
toestemmingen van een hoger (toezichthoudend) bestuur of rechterlijke beslissingen.
Deze grond tot ontbinding geldt in hoofde van de Private Partner enkel in zoverre het
niet verkrijgen van de vereiste goedkeuring of toestemming niet het gevolg is van de
onwil van de Private Partner om zijn documenten of plannen op te stellen
overeenkomstig de geldende voorschriften en de ruimtelijke randvoorwaarden van
het Bijzonder Bestek. De ontbinding kan in voorkomend geval worden gevorderd
door ieder der Partijen.
(4)
In geval van onvoorziene omstandigheden, welke naar objectieve maatstaven een
verdere uitvoering van onderhavige overeenkomst niet langer verantwoord maakt en
waaraan door een aanvulling of wijziging van de overeenkomst in gemeen overleg
niet kan worden tegemoet gekomen.
De ontbindingsgrond zoals omschreven in geval (1) en in geval (2), laten de onderlinge
contractuele rechten en verplichtingen van de Partijen die niet in wanprestatie en/of
faillissement, stopzetting van betaling of dreigend faillissement verkeren principieel verder
bestaan. Indien redelijkerwijze verantwoord kan één en ander wél aanleiding geven tot een
aanpassing van de overeenkomst.
De ontbindingsgrond als gesteld in geval (3), laat de onderlinge contractuele rechten en
verplichtingen van Partijen, voor zover betrekking hebbende op die gedeelten van het
Project of essentiële onderdelen daarvan waarvoor de vereiste stedenbouwkundige
vergunningen, goedkeuringen of toestemmingen van hoger bestuur en/of rechterlijke
beslissingen wel zijn verkregen, principieel verder bestaan. Indien redelijkerwijze
verantwoord kan één en ander wél aanleiding geven tot een aanpassing van de
overeenkomst.
Een Partij kan in het geval van ontbinding van onderhavige overeenkomst vergoeding voor
de geleden schade vorderen.
De schadevergoeding zal steeds beperkt blijven tot een vergoeding van de reeds gemaakte
of nog onontkoombaar te maken kosten (vb. meerkosten tengevolge nieuwe
overeenkomsten) in verband met de uitvoering van deze overeenkomst, en zal nimmer
vergoeding van winst- of rendementsverwachtingen inhouden.
ARTIKEL 10 : INTERPRETATIE EN NIETIGHEID
10.1
Rangorde/interpretatie
Bij mogelijke discussies omtrent de rechten en verplichtingen van Partijen kunnen deze
verwijzen naar de verschillende documenten die hebben geleid tot de ondertekening van
onderhavige overeenkomst.
Bij tegenstrijdigheden tussen de bepalingen in deze documenten zal de volgende rangorde in
afnemend belang worden gehanteerd:
(1)
(2)
(3)
(4)
Onderhavige overeenkomst, inclusief de bijlagen;
De administratieve en contractuele bepalingen van het Bijzonder Bestek;
Het eindvoorstel van de Private Partner ingevolge de gevoerde onderhandelingen;
De Initiële Offerte van de Private Partij.
Met dien verstande dat wanneer, na onderling akkoord, een wijziging wordt aangebracht aan
voorgaande documenten de gewijzigde norm voorrang zal hebben op de niet-gewijzigde
norm en de meest recente wijziging voorrang zal hebben op de oudere wijziging, hetgeen
tevens zal gelden wanneer ingevolge de toepassing van de regeling weergegeven in deze
paragraaf de hierboven opgegeven voorrang niet langer wordt gehandhaafd.
10.2
Bijlagen
De bij onderhavige overeenkomst gevoegde bijlagen maken integraal deel uit van deze
overeenkomst en vormen derhalve één geheel met de overeenkomst.
10.3
Nietigheid van een clausule
In geval van nietigheid van één clausule van onderhavige overeenkomst, nemen Partijen
uitdrukkelijk aan dat zulks niet de nietigheid meebrengt van de gehele overeenkomst.
Partijen verbinden zich ertoe om in voorkomend geval de nietige clausule te goeder trouw te
vervangen door een rechtsgeldige clausule die zo dicht mogelijk aansluit bij de bedoeling van
de Partijen en het voorwerp van onderhavige overeenkomst.
ARTIKEL 11: OVERLEG EN GESCHILLEN
11.1
Overleg
In het geval dat een Partij meent dat één of meerdere Partijen in gebreke blijft (blijven)
m.b.t. het nakomen van één of meer van zijn (hun) verplichtingen, alsmede in alle
onvoorziene omstandigheden welke gevolgen kunnen hebben voor de rechtsverhouding
tussen Partijen, zullen Partijen met elkaar in onderling overleg treden, waarbij zij zullen
trachten binnen de Stuurgroep tot een aanvaardbare oplossing te komen voor de gerezen
problemen, rekening houdend met hun wederzijdse gerechtvaardigde belangen.
Partijen zullen bij het vinden van de hiervoor bedoelde aanvaardbare oplossing zoveel
mogelijk aansluiten bij de bestaande afspraken, zoals die blijken uit het Bijzonder Bestek, het
eindvoorstel na onderhandelingen van de Private Partij, de gevoerde onderhandelingen
tussen Partijen en de Initiële Offerte van de Private Partij.
Indien de Partijen binnen een door één Partij daartoe schriftelijk in de Stuurgroep gestelde
termijn van 90 werkdagen binnen de Stuurgroep niet tot een aanvaardbare oplossing komen,
heeft de meest gerede Partij het recht het niet bereiken van een oplossing als in deze
paragraaf bedoeld aan te merken als een geschil als bedoeld in artikel 11.2.
11.2
Geschil
11.2.1
Minnelijke regeling
Deze overeenkomst en alle hieruit vloeiende overeenkomsten worden beheerst door het
Belgische recht.
In het geval van een onenigheid waarover tussen de Partijen geen overeenstemming kan
worden bereikt, is er sprake van een geschil, dat in eerste instantie zal worden voorgelegd
aan een door de Partijen gezamenlijk aan te wijzen deskundige om alsnog een minnelijke
regeling trachten te bereiken, die, binnen een af te spreken termijn, advies geeft.
De kosten van de deskundige zullen gedragen worden door de in het ongelijk gestelde Partij.
In het geval van een gedeelde verantwoordelijkheid, of indien er geen eenduidig
verantwoordelijke Partij kan worden aangeduid, zullen de kosten van de deskundige
gedragen worden door alle Partijen, elk voor de helft.
11.2.2
Gerechtelijke regeling
In het geval dat Partijen geen overeenstemming bereiken over de aanstelling van een
deskundige, of, in het geval de door deskundige in ongelijk gestelde Partij zich niet kan
neerleggen bij het advies van de deskundige, kunnen de Partijen of één van hen het geschil
alsnog voorleggen aan de bevoegde rechtbank.
Het advies van de deskundige blijft evenwel onverkort gelden tot eventuele herroeping door
een rechterlijke uitspraak.
ARTIKEL 12: OVERDRAAGBAARHEID
Zonder voorafgaande toestemming van de andere Partij, kan geen der Partijen zijn rechten
voortvloeiend uit onderhavige overeenkomst geheel of gedeeltelijk overdragen aan derden,
noch deze rechten inbrengen in een samenwerkingsverband met derden.
Bovendien, mogen de in deze overeenkomst opgenomen rechten van de Private Partner
slechts aan derden worden overgedragen, of ingebracht worden in een
samenwerkingsverband met derden, voor zover de verplichtingen van de Private Partner
jegens de Publieke Partner tot realisatie van het betreffende Project, zoals verwoord in
onderhavige overeenkomst, onverkort behouden blijven, en voor zover, tot genoegdoening
van de Publieke Partner, dezelfde garanties worden geboden inzake financiële draagkracht
en expertise als deze die bestaan in hoofde van de Private Partner.
ARTIKEL 13: SLOTBEPALINGEN
13.1
Vertrouwelijkheid
Onderhavige overeenkomst is het resultaat van onderhandelingen tussen de Partijen waarin
vertrouwelijke informatie aan elkaar werd overgemaakt met betrekking tot concepten,
prijzen, methodieken, enzovoorts.
Partijen verklaren deze documenten, gegevens en informatie enkel te zullen gebruiken voor
de uitvoering van de opdrachten beschreven in onderhavige overeenkomst.
Behoudens voorafgaande uitdrukkelijke toestemming van de andere Partner zal deze
informatie op geen enkel ogenblik en op geen enkele wijze kenbaar gemaakt worden aan
derden.
De partijen zullen deze vertrouwelijke informatie slechts verspreiden onder
werknemers/derden die rechtstreeks betrokken zijn bij de opdracht. Ze verzekeren dat deze
werknemers/derden de verplichtingen inzake het vertrouwelijk karakter van de informatie
kennen en deze ook respecteren.
13.2
Volledigheid
Deze overeenkomst omvat alle afspraken tussen Partijen met uitsluiting van alle eerdere
afspraken die er tussen Partijen zouden zijn gemaakt.
13.3
Inwerkingtreding
Onderhavige treedt in werking vanaf haar ondertekening.
Opgemaakt te … op ...................................... in twee exemplaren, waarvan elke partij
verklaart een exemplaar te hebben ontvangen,
BIJLAGEN
1. het Bijzonder Bestek (inclusief de bijlagen)
2. de offerte van de private partner
3. het eindvoorstel na onderhandelingen
4. het ontwikkelingsplan
5. EVENTUEEL : de realisatieovereenkomst