Vraag 1 Klopt het beeld wat we u hiervoor hebben geschetst

Gemeente Vlaardingen
Postbus 1002
3130 EB Vlaardingen
De heer Nl. Hoogenboom
VLAARDINGEN
Bezoekadres
Westnieuwland 6
3131 VX Vlaardingen
Telefoon:
(010) 248 4000
www. vi aa rdm gen. nl/contact
.vlaardingen.nl
datum
onderwerp
pagina
4juli 2017
Beantwoording artikel 36
vragen over Bouw fase II
Nieuw Sluis
1/3
uw kenmerk
Bijiage(n)
v., bij beantwoording van
deze brief het briefnummer
vermelden?
briefnummer
1593425
Geachte heer Hoogenboom,
Op 6juni 2017 heeft u op grond van artikel 36 van het “reglement van orde voor de werkwijze van de
gemeenteraad en de raadscommissies, 2007” met betrekking tot fase II van het project Nieuw Sluis een
aantal vragen gesteld, waarop w hieronder nader ingaan.
U heeft ten aanzien van de bouw van fase II van het project Nieuw Sluis het volgende geconstateerd.
Voor zover wij weten hebben we binnen het bestemmingsplan besloten om dit project te bouwen
volgens EPC 0. De EPC (Energie Prestatie Coëfficiënt) geeft aan hoe energiezuinig een
nieuwbouwwoning is. Het is een waarde die berekend wordt aan de hand van bouwkundige en
installatietechnische gegevens. Hoe lager de waarde, des te beter is de energieprestatie. De afgelopen
jaren is de toegestane EPC gedaald van 0,8 naar 0,6 en inmiddels naar 0,4. De komende jaren zal de
EPC verder aangescherpt worden; vermoedelijk is de toegestane EPC in 2020 0.
Binnen fase 1 worden alle woningen opgeleverd met EPC 0 waarde conform bouwbesluit 2020. Echter
hebben we begrepen dat er in fase II in overleg met de gemeente Vlaardingen besloten dit weer terug te
schroeven naar EPC 0,4 conform het huidige bouwbesluit. De EPC 0 wordt in fase 2 wel optioneel
aangeboden voor +/- €13000,- meerprijs. http://www.oga-makelaars.nl/downloadfmeer-enminderwerk
IN st-nieuw-slu is-fase-ü-bn-26-t-m -62/’
Vervolgens stelt u de volgende vragen.
Vraag 1
Klopt het beeld wat we u hiervoor hebben geschetst?
Antwoord
In een bestemmingsplan wordt geen energieprestatiecoëfflciënt (EPC) voor een plan vastgelegd. De
EPC, waaraan een bouwplan moet voldoen, wordt vastgelegd in het Bouwbesluit.
In fase 1 is door de ontwikkelaar gehoor gegeven aan de wens van de gemeenteraad om een hoger
duurzaamheidsniveau te realiseren, te weten een EPC = 0. De meerkosten daarvan zijn door de
ontwikkelaar en de gemeente gelijkelijk gedeeld. Het gemeentelijke deel is eenmalig verwerkt in de door
de gemeenteraad vastgestelde herziening van de Grondexploitatie Stationsgebied Centrum. De
gemeente heeft aan de ontwikkelaar aangegeven in de vervolgfasen geen financiële bijdrage te zullen
briefnummer
1593425
in behandeling bij
pagina
1/3
leveren in de bedoelde meerkosten. Deze meerkosten kunnen echter ook niet worD8S&X’
de kopers van de woningen, omdat de woningen op dit moment voor de markt nog niet aantrekkelijk
genoeg blijken te zijn. Om die reden heeft de ontwikkelaar besloten de duurzaamheidsvoorzieningen uit
fase 1 niet standaard uit te voeren maar als optie aan te bieden. Zo laat de ontwikkelaar de beslissing
over het al dan niet toepassen van de maatregelen (en daarmee het verlagen van de exploitatiekosten)
aan de individuele kopers over.
Dat betreuren wij, maar in deze omstandigheden waarin de contractvorming en de planvoorbereiding al
van véâr de Vlaardingse klimaattop dateren kunnen wij helaas geen hoger duurzaamheidsniveau
afdwingen.
—
—
Vraag 2
Bent u het met de ChristenUnie-SGP fractie eens dat het vreemd is dat fase 1 toekomstbestendig wordt
gebouwd, geheel in lijn met de verduurzaming van Nederland, zodat dit voorbereid is op afkoppeling van
het gasnetwerk en dat we met de voorgestelde situatie bij fase 2 een stap terug doen. Daarnaast wordt
er bB zowel fase 1 en 2 volledig op gas gestookt, iets wat ook niet past binnen de richting van de
Rijksoverheid en de ambities uitgesproken tijdens onze eigen Vlaardingse klimaattop.
Antwoord
De duurzaamheidsvoorzieningen in fase 1 omvatten geen voorbereiding op afkoppeling van het
gasnetwerk. Daarover is wel met de ontwikkelaar gesproken, maar de planvoorbereiding en de
gesprekken met de Gasunie waren toen al te ver gevorderd om gasloos bouwen in het Deelgebied
Galgkade van het project Nieuw Sluis mogelijk te maken. Aangezien de Gasunie alleen een aansluiting
voor fase 1 toestaat als in het hele Deelgebied een gasaansluiting wordt gerealiseerd, zal in fase II en de
nog volgende bouwfasen van het Deelgebied Galgkade dus ook geen sprake kunnen zijn van gasloos
bouwen.
Wij wijzen er in dit verband op dat de contractvorming met de ontwikkelaar voor het Kerngebied
Rivierzone is afgerond in januari 2015. De plannen voor het Deelgebied Galgkade van het project Nieuw
Sluis zijn dus véôr de Vlaardingse klimaattop ontwikkeld. Contractueel kan de ontwikkelaar dan ook
alleen gehouden worden aan de eisen van het Bouwbesluit, waarbij u terecht constateert dat het
voornemen is om in 2020 de EPC in het bouwbesluit opfl te stellen.
Vraag 3
Bent u bereid om de gemeenteraad op korte termijn te informeren met een raadsmemo of het
voorgenoemde juist blijkt te zijn?
Antwoord
Ons college heeft voor komend najaar een raadsmemo toegezegd waarin wij nader ingaan op de
consequenties van de in februari 2017 door de gemeenteraad aangenomen motie over duurzaamheid bij
gebiedsontwikkelingen. Daarin zullen wij de ervaringen met het Deelgebied Galgkade van het project
Nieuw Sluis meenemen.
Vraag 4
Welke opvatting heeft het college ten aanzien van deze verslechtering (bezien vanuit het aspect
duurzaamheid) ten aanzien van de Vlaardingse klimaattop?
https://www.vlaardingen.nl/lnwoners/Groen en duurzaamheid/Klimaatlop Vlaardingen 2016
Antwoord
Ons college heeft net als de gemeenteraad de ambitie om zo duurzaam mogelijke woningen te laten
bouwen. In nieuw te sluiten overeenkomsten zal daarop ook gestuurd worden. Dat kan voor het
Kerngebied Rivierzone, waarin de overeenkomst al in 2015 is gesloten, niet meer. De woningen in het
Deelgebied Galgkade zullen te allen tijde voldoen aan de eisen die daaraan in het Bouwbesluit worden
gesteld. Zie ook ons antwoord op vraag 1.
briefnummer
1593425
in behandeling bij
pagina
2/3
W vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd.
Hoogachtend:
Burgemeester
Gemeente Vlaardingen
‘an Vlaardingen,
.M. Jetten MSc
briefnummer
1593425
In behandeling bij
pagina
3/3