Tot op dit moment is het document niet in te zien

2004.
Nr.
: 04.0125.
Dnst. : BOWO
Uitgifte in erfpacht van de onroerende zaak
Jacob Catslaan 47 te Leiden.
Leiden, 24 augustus 2004.
Voorgeschiedenis
In nauw overleg met twee potentiële gegadigden is in onze opdracht een bouwplan
ontwikkeld voor twee duurzame woningen op een zgn. inbreidingslocatie aan de Jacob
Catslaan, alhier. De ontwikkeling is afgestemd op de gezinssituatie van de gegadigden, in dit
geval met het uitgangspunt om een gehandicapt gezinslid zolang mogelijk thuis te kunnen
verzorgen en een kostbare externe zorgplaats uit te sparen. In dat kader diende het plan als
voorbeeldproject.
De benodigde bouwvergunning voor het bouwplan is op 7 juni 2002 namens ons college
verleend. De betreffende vergunning is geregistreerd onder nummer Bwt 02.0224.
Na aanbesteding van het bouwplan, is aan “R.A. van Leeuwen Bouwbedrijf B.V.”, gevestigd te
Alphen aan den Rijn, opdracht verleend om de woningen te bouwen. Daarbij is uitgegaan van
particulier opdrachtgeverschap, d.w.z. het zo snel mogelijk laten overnemen van de door de
gemeente aangegane verplichtingen met betrekking tot de aannemingsovereenkomst,
inclusief de kosten van de planontwikkeling, door de betreffende gegadigden. Het laatste om
het eventuele risico voor de gemeente zo veel mogelijk in te perken. Helaas was één
gegadigde genoodzaakt zich uit het project terug te trekken om financiële redenen.
Uitgifte in erfpacht eerste woning met toebehoren
Omdat wij nog slechts beschikte over één gegadigde uit de doelgroep, is de uitgifte in
erfpacht en de overname van de uit de aannemingsovereenkomst voortvloeiende
verplichtingen maar voor één perceel/woning gelukt. De transactie met betrekking tot de
woning Jacob Catslaan 45 kon worden gesloten met de heer A.A.M.P. van Loon en mevrouw
E.A.M. van Loon-Marinus, mede ontwikkelaars van het bouwplan. Het besluit met betrekking
tot de betreffende transactie is door ons college genomen op 27 januari 2003, nr. 03.0110.
Uitgifte in erfpacht tweede woning
In samenwerking tussen de afdelingen Wonen en Grondzaken is intensief getracht een
gegadigde te werven voor de tweede woning, en bij voorkeur uit de doelgroep waarvoor de
woningen primair zijn ontwikkeld. Uiteindelijk is dat gelukt, maar wel nadat de woningen voor
gebruik zijn opgeleverd.
Over de uitgifte in erfpacht van deze tweede woning met toebehoren (Jacob Catslaan 47) is
overeenstemming bereikt met de heer A.J. Schouten en mevrouw J.W. Bol. De heer Schouten is
invalide en afhankelijk van een rolstoel. Hoewel de woningen bij de ontwikkeling uiteraard niet
specifiek zijn toegespitst op de handicap van de heer Schouten, voldoet de betreffende
woning voor een groot deel aan zijn wensen. Eventuele verdere noodzakelijke aanpassingen
zijn inmiddels besproken tussen de erfpachters en medewerkers van de gemeente die belast
zijn met de uitvoering van de WVG.
De voorwaarden en bepalingen die o.i. aan de uitgifte in erfpacht dienen te worden
verbonden, zijn neergelegd in bijgaande erfpachtovereenkomst die op 30 juni 2004 namens
partijen is ondertekend. De aan erfpachters uit te geven grond is op de bij de erfpachtovereenkomst behorende kadastrale situatietekening gemerkt VIC 0125 met een arcering
aangegeven.
Onder voorbehoud van het vaststellen van een krediet door uw Raad in verband met de
overeengekomen opbrengst van deze transactie hebben wij tot de uitgifte in erfpacht van
betreffende onroerende zaak besloten.
Aanwending opbrengst onroerende zaak/krediet
De uitgaven die zijn voortgevloeid uit de ontwikkeling van de locatie en de tussen de
gemeente Leiden en de bouwer gesloten aannemingsovereenkomst zijn ten laste gebracht van
het Grondbedrijf, Complex 32 (Verdichtingslocaties). De opbrengst van de grond en het - door
de erfpachters te betalen - deel van de voorgeschoten bouw- en ontwikkelingskosten, dienen
bij het notariële transport derhalve ten gunste te worden geboekt van betreffend complex.
Hoewel ons college op grond van de gewijzigde gemeentewet (die van kracht is geworden per
8 maart 2002) bevoegd is tot het sluiten van de betreffende erfpachtovereenkomst, is het nog
wel noodzakelijk dat uw Raad een krediet beschikbaar stelt in verband met de
overeengekomen opbrengst van deze transactie. Zoals opgemerkt dient betreffende
opbrengst ten gunste te worden gebracht van het Grondbedrijf, in dit geval Complex 32.
Wij stellen uw Raad voor het hierna in ontwerp afgedrukte besluit te nemen.
Burgemeester en Wethouders van Leiden,
de Secretaris,
de Burgemeester,
P.I.M. v.d. WIJNGAART.
H.J.J. LENFERINK.
De Raad der gemeente Leiden;
Gezien het voorstel van Burgemeester en Wethouders (raadsvoorstel nr. 04.0125 van 2004);
B E S L U I T:
ten behoeve van de erfpachtuitgifte van de onroerende zaak Jacob Catslaan 47 te Leiden, een
krediet ter beschikking te stellen ter grootte van de totale opbrengst, exclusief b.t.w., zoals
deze is vastgelegd in de erfpachtovereenkomst van 30 juni 2004, welke is gesloten met de
heer A.J. Schouten en mevrouw J.W. Bol, waarbij de betreffende opbrengst ten gunste dient te
worden gebracht van het Grondbedrijf, Complex 32.
Gedaan ter openbare vergadering van 14 september 2004
de Griffier,
BW040948
de Voorzitter,
Dit raadsvoorstel is ongewijzigd vastgesteld in de raadsvergadering van 14 september 2004
Aanbiedingsformulier
Onderwerp
Uitgifte in erfpacht van de onroerende zaak Jacob Catslaan 47 te
Leiden.
In te vullen door
Bestuurssecretariaat
Ontwerper
Parafanten
B&W Nr: 04.0948/24-08- Dienst
: BoWo
2004
Agenda
Sector : Het
Ontwikkelingsbedrijf
Openbaar: ja
Naam : G. Vons
R.V
nr:
Commissie:
Directeuren
Portefeuilleh.
BoWo
EGTV
Tst.nr : 5825
Datum : 18-06-2004
BESLUITEN
1. Onder voorbehoud van de beschikbaarstelling van het krediet door de Raad als genoemd
onder punt 2 van dit besluit, in erfpacht uit te geven, de onroerende zaak plaatselijk bekend
Jacob Catslaan 47 te Leiden, kadastraal bekend gemeente Leiden, sectie R nummer 1686
gedeeltelijk, met een oppervlakte van ca. 258 m2, zoals op tekening gemerkt VIC 0125 met
een enkele streeparcering en een stiparcering is aangegeven, aan de heer A.J. Schouten en
mevrouw J.W. Bol, e.e.a. onder de voorwaarden en bepalingen zoals neergelegd in de
erfpachtovereenkomst van 30 juni 2004.
2. Aan de Raad voor te stellen: een krediet ter beschikking te stellen ter grootte van €
335.714,28, exclusief b.t.w., in verband met de opbrengst van deze onroerende zaak, welke
opbrengst ten gunste dient te worden gebracht van het Grondbedrijf, complex 32
(Verdichtingslocaties).
Korte overwegingen
Voorgeschiedenis
De sector Wonen heeft zich vanaf het voorjaar 2000 ingespannen om een bouwplan
gerealiseerd te krijgen op een zgn. inbreidingslocatie aan de Jacob Catslaan. Het ging daarbij
om een terreintje gelegen tussen de percelen Jacob Catslaan 49 en Vondellaan 44, dat destijds
“groen” was ingericht. Uitgangspunt bij de start van het project was, te komen tot de bouw
van twee duurzame woningen die eenvoudig zouden kunnen worden aangepast voor
meerdere en speciale doelgroepen.
Ontwikkeling bouwplan
In overleg met het DMT Bouwen en Wonen is - in opdracht van de gemeente - voor de
betreffende locatie een bouwplan ontwikkeld door architectenbureau ir. Henri Stol, gevestigd
te Sassenheim. Met instemming van de voormalige wethouder ROWV is het plan mede
ontwikkeld door twee potentiële gegadigden voor de te realiseren woningen, vanwege hun
bijzondere gezinssituatie. Helaas heeft één van deze gegadigden zich tijdens het proces om
financiële redenen teruggetrokken.
De benodigde bouwvergunning voor het bouwplan is op 7 juni 2002 namens het college van
Burgemeester en Wethouders verleend. De betreffende vergunning is geregistreerd onder
nummer Bwt 02.0224.
Verlenen bouwopdracht/particulier opdrachtgeverschap
Na aanbesteding van het bouwplan is namens de gemeente aan “R.A. van Leeuwen
Bouwbedrijf B.V.”, gevestigd te Alphen aan den Rijn, opdracht verleend om de woningen te
bouwen. Daarbij is uitgegaan van particulier opdrachtgeverschap, d.w.z. het zo snel mogelijk
laten overnemen van de door de gemeente aangegane financiële verplichtingen met
betrekking tot de aannemingsovereenkomst, door potentiële gegadigden. Het laatste om het
eventuele risico voor de gemeente zo veel mogelijk in te perken.
Uitgifte in erfpacht eerste woning met toebehoren
Omdat de gemeente op dat moment slechts beschikte over één gegadigde uit de doelgroep,
is de uitgifte in erfpacht en de overname van de uit de aannemingsovereenkomst
voortvloeiende verplichtingen, alsmede de verrekening van de ontwikkelingskosten, maar
voor één perceel/-woning gelukt. De transactie met betrekking tot de woning Jacob Catslaan
45 kon worden gesloten met de heer A.A.M.P. van Loon en mevrouw E.A.M. van LoonMarinus, mede ontwikkelaars van het bouwplan. Het besluit met betrekking tot de betreffende
transactie is door uw college genomen op 27 januari 2003, nr. 03.0110.
Uitgifte in erfpacht tweede woning
In samenwerking tussen de afdelingen Wonen en Grondzaken is intensief getracht een
gegadigde te werven voor de tweede woning, en bij voorkeur uit de doelgroep waarvoor de
woningen primair zijn ontwikkeld. Uiteindelijk is dat gelukt, maar wel nadat de woningen voor
gebruik zijn opgeleverd.
Over de uitgifte in erfpacht van deze tweede woning met toebehoren (Jacob Catslaan 47) is
inmiddels overeenstemming bereikt met de heer A.J. Schouten en mevrouw J.W. Bol. De heer
Schouten is invalide en afhankelijk van een rolstoel. Hoewel de woningen bij de ontwikkeling
uiteraard niet specifiek zijn toegespitst op de handicap van de heer Schouten, voldoet de
betreffende woning voor een groot deel aan zijn wensen. Eventuele verdere noodzakelijke
aanpassingen zijn inmiddels besproken met medewerkers van de gemeente die belast zijn met
de uitvoering van de WVG.
De voorwaarden en bepalingen die o.i. aan de uitgifte in erfpacht dienen te worden
verbonden, zijn neergelegd in bijgaande erfpachtovereenkomst die op 30 juni 2004 namens
partijen is ondertekend. De aan erfpachters uit te geven grond is op de bij de erfpachtovereenkomst behorende kadastrale situatietekening gemerkt VIC 0125 met een arcering
aangegeven.
Aanwending opbrengst gronden opstal
De uitgaven die zijn voortgevloeid uit de planontwikkeling en de tussen de gemeente en de
bouwer gesloten aannemingsovereenkomst, zijn ten laste gebracht van het Grondbedrijf,
Complex 32 (Verdichtingslocaties). De opbrengst van de grond en het door de erfpachters te
betalen deel van de voorgeschoten bouw- en ontwikkelingskosten, dienen bij het notariële
transport derhalve ten gunste te worden geboekt van betreffend complex.
Formatieve consequenties
Geen
Begrotingsconsequenties
De betreffende opbrengst is opgenomen in het MPG 2004, dat bij besluit van 17 juni 2004
nummer 04.0064 door de Gemeenteraad is vastgesteld. In verband daarmee is een
begrotingswijziging ter zake niet nodig en derhalve niet bijgevoegd.
Communicatie
1. Openbaar; B&W besluitenlijst
2. Burgemeester en Wethouders hebben ingestemd met de uitgifte in erfpacht van de
onroerende zaak Jacob Catslaan 47 te Leiden. Het betreft een van de twee woningen die
in opdracht van de gemeente Leiden zijn ontwikkeld op een zgn. ‘verdichtingslocatie’. Bij
de ontwikkeling is uitgegaan van duurzame bouw en een ontwerp ten behoeve van
bewoning door speciale en meerdere doelgroepen. Erfpachters komen in aanmerking voor
deze uitgifte omdat zij vallen in een van de speciale doelgroepen waarvoor de woningen
primair zijn ontwikkeld en bestemd.
In de erfpachtovereenkomst zijn de voorwaarden en bepalingen die aan de uitgifte in
erfpacht zijn verbonden vastgelegd. Aan de gemeenteraad zal worden voorgesteld om een
krediet beschikbaar te stellen ten behoeve van de opbrengst van deze woning met
toebehoren.
3. Er zijn geen verdere communicatieacties gepland.