PowerPoint-presentatie - Afdeling Duin en Bollenstreek

Greenport Ontwikkelingsmaatschappij B.V.
Regionaal ontwikkelbedrijf t.b.v. herstructurering
Duin- en Bollenstreek
September 2011
1. Missie, doelstelling en activiteiten
Een economisch en ruimtelijk vitale Duin- en Bollenstreek conform de
Intergemeentelijke Structuurvisie
Door:
1.
Actieve gebieds(her)ontwikkeling
1.
2.
2.
Ontwikkelen van Greenportwoningen
1.
2.
3.
Doen ontwikkelen van woningen in het buitengebied (600)
Verkoop van bouwtitels
Uitvoeren van bollengrondcompensatieprojecten
1.
2.
4.
Grondexploitatie
Herstructurering/herverkaveling
Sluiten van bollengrondcompensatiecontracten
Zorgen voor bollengrondcompensatie
Opruimen van verrommeling
1.
2.
Bijdragen in sloop
I.s.m. Ruimte voor ruimte regeling
NB. Faciliteren van schaalvergroting
2. Wat vooraf ging.……
• Pact van Teylingen
• Offensief van Teylingen
• Regionaal Investeringsfonds Holland Rijnland (mrt 2007)
•
•
•
•
•
€ 10 miljoen t.b.v. Greenport Duin- en Bollenstreek
Samenwerkingsovereenkomst (jan 2009)
Intergemeentelijke Structuurvisie (dec 2009)
Oprichting GOM (mrt 2010)
Provinciale Structuurvisie en Verordening Ruimte (juli 2010)
3. Private onderneming op publieke basis
• GOM is een private onderneming met zes gemeenten als
aandeelhouder
• Onafhankelijke Raad van Commissarissen als toezichthouder
• GOM heeft geen winstoogmerk; alle inkomsten worden geïnvesteerd in
herstructuring van de Duin- en Bollenstreek
• GOM moet eigen inkomsten genereren
• GOM werkt uitsluitend op basis van financieel sluitende
meerjarenprogramma’s met een strak risicomanagement
• Publieke verantwoordelijkheden liggen bij de gemeenten en de
provincie
4. Handelingskader GOM
• Statuten
• Intergemeentelijke Structuurvisie Greenport Duin- en
Bollenstreek 2030
• Provinciale Structuurvisie en Verordening Ruimte
• Planologische goedkeuring gemeenten en provincie
(bestemmingsplan)
• Wet- en regelgeving (RO,…)
• GOM meerjarenprogramma
5. Herstructureringsopgave Greenport Duin- en Bollenstreek
6. Bollengrondcompensatie
• Één op één compensatie van oppervlakte 1e klas
bollengrond
• Financiële compensatie 2e klas bollengrond
• 40-30-30 regel (40% opruimen verrommeling, 30% 2e
klas > 1e klas verbetering, 30% omspuiten grasland)
• Afdracht € 40 per m2 ingeval van 1e klas bollengrond ter
dekking 40-30-30 verplichting
• Binnen drie jaar minimaal 80% gecompenseerd (met
kwaliteitsimpuls)
• Bollengrondbalans
7. Opruimen verrommeling
• Ruimte voor ruimte regeling
•
Eventueel bijkopen woningbouwtitel(s) (via kwaliteitsfonds)
• Indien geen ruimte voor ruimte mogelijk
•
•
•
•
Vergoeding sloopkosten
Vergoeding waardedaling grond
Vergoeding productie bollengrond
Eventueel bijkopen bouwtitel(s)
• Integrale gebiedsontwikkeling
8. Greenportwoningen
• Geen woningbouw in het buitengebied, uitgezonderd ruimte voor
ruimte woningen en Greenportwoningen
•
Mits planologisch accoord
• Afdracht per Greenportwoning aan herstructureringsfonds GOM
•
•
NB. Indien bollengrond ook compensatie afdracht
NB2. Voor ruimte voor ruimte woning geen afdracht, met uitzondering van
“bijkoop” ontbrekend gedeelte via kwaliteitsfonds
• Greenportwoningen zijn voor GOM essentieel
•
•
•
Als voornaamste inkomstenbron
Als middelengenerator voor herstructurering
T.b.v. het versnellen van projectrealisatie (lager risicoprofiel)
9. Gebiedsontwikkeling
• GOM zorgt voor gebieds(her)ontwikkeling als uitvoerend
grondbedrijf
• Realisatieovereenkomsten met gemeenten
•
•
Trappenberg-Kloosterschuur
Delfweg
10. Financiering herstructurering en GOM
•
•
•
•
•
•
•
•
Inbreng gemeenten (storting maatschappelijk kapitaal vennootschap)
Regionaal investeringsfonds Holland Rijnland (2010 – 2022)
Subsidie fonds structuurversterking (FES 1) t.b.v. Trappenberg Kloosterschuur en
Delfweg
Subsidie Mooi Nederland
Opbrengsten greenportwoningen
Bollengrondcompensatiefonds
Grondexploitatie
Andere (toekomstige) subsidies en inkomsten
NB 1. De totale herstructureringsopgave is berekend op meer dan 200 miljoen euro
over de komende twintig jaar. Op dit moment is voorzien in een
dekkingsmogelijkheid van ca. 100 miljoen euro
NB 2. GOM opereert op basis van financieel gedekte meerjarenprogramma’s
11. Strategie en beleid
• GOM werkt regionaal
• Resultaatgerichte en ondernemende aanpak
• GOM werkt met een integraal programma
•
Financiële verevening
• Financieel gedekte meerjarenprogramma’s
• Gebiedsgerichte aanpak
• Succes van GOM is afhankelijk van samenwerking
12. Voorbeeldprojecten (1)
A. Ondernemer (eigenaar) wil 495 m2 schuur slopen
- Vergoeding op basis van sloop, waardedaling grond en grondwerk
- Vrijkomende grond wordt bollengrond
B. Ondernemer (eigenaar) heeft 5000m2 glas en wil gebruik maken van
ruimte voor ruimte
- Regeling via gemeente
- Als medewerking, dan sloop en woonkavel
- Als geen medewerking, dan verkoop slooprechten of vergoeding als A
12. Voorbeeldprojecten (2)
A. Ondernemer (eigenaar) wil van 2e klas bollengrond 1e klas bollengrond
maken
- Vergoeding op basis productiekosten minus waardestijging grond
B. Ondernemer wil zijn kassen en of schuren uitbreiden
- Indien planologisch toegestaan, sluiten
bollengrondcompensatieovereenkomst
C.
Ondernemer wil een (Greenport)woning bouwen
- Als planologisch toegestaan, dan kopen “bouwtitel”
13. WWW.GOMDB.NL