van duurzaam tot circulair

van duurzaam
tot circulair
van duurzaam
tot circulair
“In gebouwen die ontmanteld moeten
worden zijn veel materialen aanwezig
die een aanzienlijke waarde vertegenwoordigen, zoals staal, aluminium,
vloerbedekking, armaturen, gipswanden, hout, glas, etc.”
ONTMANTELEN VAN UW VASTGOED
EN RESTWAARDE
De leegstand van kantoren in Nederland bedraagt op dit moment 7,4 miljoen m2.
Dit is gelijk aan de oppervlakte van 1000 voetbalvelden. Doordat lege kantoren
op een aantal locaties geschikt bleken om deze te transformeren naar hotels en/
of woningen, kon een klein gedeelte van de totale leegstand opnieuw worden
benut. Het aandeel van kantoren waarvoor weinig of geen vooruitzicht meer is,
stijgt echter doordat bedrijven zich alleen nog willen vestigen op toplocaties die
goed bereikbaar zijn.
OPTIES
Het is de hoogste tijd om na te denken wat er met bestaande gebouwen
gedaan moet worden en tegen welke kosten. Er zijn twee opties, te weten:
n De gebouwen kunnen in stand worden gehouden totdat weer betere
tijden aanbreken. De kosten van het in-stand-houden fluctueren tussen
€ 20,= en € 30,= per m2/jaar.
n Definitief afscheid nemen (ontmantelen) van de gebouwen zodat er op de
locaties weer nieuwe ontwikkelingen kunnen gaan plaatsvinden.
In stand houden
Het in beheer houden van een leegstaand gebouw leidt tot onnodige kosten.
De kosten van instandhouding van een leegstaand gebouw van 10.000 m2
bedragen ongeveer tussen de € 200.000,= en € 300.000,= per jaar
Definitief afscheid nemen (ontmantelen)
Afscheid nemen van een gebouw is definitief . Een gebouw heeft, vanaf het
moment dat het in gebruik werd genomen, voor de eigenaar financieel
voordeel opgeleverd. Als men besluit tot ontmantelen heeft het gebouw
echter ook nog een aanzienlijke restwaarde.
In het gebouw zijn veel materialen aanwezig die nog financiële waarde
hebben zoals, beton, staal, aluminium, koper, glas, hout, deuren, keramiek,
systeemplafonds, kunststof, vloerbedekking etc. Een stoffeninventarisatie kan
hierover uitsluitsel geven. Bij een stoffeninventarisatie wordt in kaart gebracht
welke materialen er zich in/aan het gebouw bevinden en welke financiële
waarde deze materialen nog vertegenwoordigen. Zo kan worden vastgesteld
welke restwaarde het gebouw nog werkelijk heeft.
van duurzaam
tot circulair
“De opbrengsten bij duurzame
ontmantelingen liggen tussen de
15% en 25 % hoger dan bij
traditionele sloop”
DUURZAAM ONTMANTELEN
Het ontmantelen van een gebouw wordt uitgevoerd door bedrijven die hierin
zijn gespecialiseerd. Professionele sloopbedrijven voldoen aan de beoordelings richtlijn SVMS-007. Deze schrijft onder andere voor dat afkomende materialen duurzaam en gescheiden ontmanteld moeten worden. Dit houdt in dat
een zo hoog mogelijk percentage van de afkomende materialen hergebruikt
dient te worden.
Deze materialen worden duurzaam en gescheiden ontmanteld en teruggeleverd aan de fabrikanten, om hergebruikt te worden in nieuwe materialen voor
een gelijksoortige toepassing. Vervolgens wordt het gebouw ontmanteld en
het afkomende steenachtige materiaal wordt gebroken, waarna het voornamelijk wordt hergebruikt als materiaal onder wegen of dijken etc.
Duurzaam ontmantelen is financieel zeer aantrekkelijk voor de opdrachtgever.
Doordat alle materialen bij de bron gescheiden van elkaar worden ontmanteld
en afgevoerd, ontstaan er zuivere materiaalstromen. Hoe zuiverder een materiaalstroom bij de producent wordt aangeleverd, des te hoger de opbrengsten.
In de praktijk blijkt dat de totale financiële opbrengsten bij duurzame ontmanteling tussen de 15% en 25 % hoger liggen dan bij traditionele sloop van een
gebouw.
BESPARINGEN
bouw- en
sloopafval
1% 16% 33% 50%
Bouw- en sloopafval (BSA) dat vrijkomt uit de ontmanteling
van gebouwen en/of objecten wordt in sorteerinstallaties
gescheiden in waardevolle afvalstromen, zoals puin,
hout, metalen etc. 50% van deze afvalstroom wordt
weer ingezet als grondstof, 49% wordt gebruikt om
weer energie op te wekken en 1% blijft over als residu.
De gesorteerde verwerking van 500 kg. BSA geeft al een
besparing van 115 kg CO2/ton t.o.v. verbranden. Deze
besparing is vergelijkbaar met de CO2 uitstoot van 375
keer douchen met warm water.
Grondstof
Grijze Energie
1%
puin
99%
Groene Energie
Residu
Beton- en metselpuin dat vrijkomt bij de ontmanteling van
gebouwen en/of objecten wordt met behulp van puinbrekers verkleind tot puingranulaat van diverse afmetingen.
Het eindproduct wordt gebruikt als grondstof voor nieuwe producten en bij de aanleg van dijken, wegen etc.
De verwerking van 500 kg. beton- en metselpuin geeft
al een besparing van 115 kg CO2/ton t.o.v. verbranden.
Deze besparing is vergelijkbaar met de CO2 uitstoot van
8 keer met de auto van Rotterdam naar Amsterdam rijden
(600 km).
HET KAN ECHTER NOG BETER
van duurzaam
tot circulair
CIRCULAIRE ECONOMIE
In vele gevallen is het mogelijk om de afkomende materialen in de bestaande
vorm te hergebruiken. Denk hierbij aan dakpannen, kozijnen, kabelgoten, deuren, meubilair etc. Het is zelfs mogelijk om aanwezige betonnen delen van
een gebouw, in hun bestaande vorm, te hergebruiken in een nieuw te bouwen pand.
Doordat de afkomende materialen in hun reeds bestaande vorm worden hergebruikt, is het niet nodig om nieuwe grondstoffen te delven. Hierdoor ontstaat
er minder schade aan onze ecologische omgeving en worden komende generaties niet met onze milieuvervuiling opgezadeld.
Bij traditionele ontmanteling wordt alles door één en dezelfde partij verwijderd.
Er zijn echter bedrijven die zich hebben gespecialiseerd in de ontmanteling
van materialen die niet direct in het gebouw toegepast zijn. Deze bedrijven
maken gebruik van arbeidskrachten die een re-integratie project volgen. Deze
bedrijven kunnen dus op een meer efficiënte en goedkopere wijze deze werkzaamheden uitvoeren.
Het nauwkeurig ontmantelen en sorteren is wel arbeidsintensiever, echter niet
per se duurder dan traditioneel slopen. Door reeds bij de aanvang van een project aan te geven dat circulaire economie van toepassing is, dient het project
op een andere wijze te worden benaderd.
VOORDELEN VAN DUURZAAM ONTMANTELEN
EN CIRCULAIRE ECONOMIE
n
n
n
n
n
n
n
n
n
n
Het produceren van cement is een van de grootste veroorzakers van CO2.
Als we tijdens het ontmantelen van het gebouw de betonnen delen zoals
vloeren, wanden, gevels etc. in hun geheel hergebruiken, hoeft er aanzienlijk minder gebruik te worden gemaakt van nieuw cement. Op deze wijze
kunnen we een grote bijdrage leveren aan het terugdringen van de CO2
uitstoot.
Door duurzaam en circulair te ontmantelen ontstaan er minder transportbewegingen, minder gebruik van brandstoffen en minder overlast voor
het milieu.
Duurzaam en circulair ontmantelen levert financieel voordeel op. Dit is
vooraf inzichtelijk te maken door middel van een stoffeninventarisatie.
Re-integratie van mensen in het arbeidsproces. Dit stimuleert de
Nederlandse arbeidsmarkt.
Door duurzaam en circulair te ontmantelen laat u zien uw verantwoordelijkheid te willen nemen, u draagt bij aan de verduurzaming van ons
milieu.
Beperking van overlast ( geluid, trilling, stof ) door demontage.
Er is minder inzet benodigd van zwaar materieel.
Minder schade aan het milieu.
Door duurzaam en circulair te ontmantelen voorkomt u stijgende
stort- en verwerkingskosten.
Door duurzaam en circulair te ontmantelen voorkomt u dreigende
schaarste van grondstoffen.
Verlenen van subsidie door Provincie voor duurzaam ontmantelen.
BCM was te zien in het RTL7
programma “Doe maar duurzaam”. Gemist of nog eens terugzien? Surf naar onderstaande link
of scan de QR code
https://youtu.be/Q9DMMaXASaA
Toernooiveld 300d
Postbus 31135
6503 CC NIJMEGEN
T: 024 350 11 01
F: 024 350 33 88
E: [email protected]
W: bcmconsultancy.nl
REFERENTIES