Meest gestelde vragen aangaande de verkoop op Hoeve t,Noord:

Meest gestelde vragen aangaande de verkoop op Camping “Hoeve’t Noord”:
Wat staat er te koop?
U koopt het lidmaatschapsrecht van een Coöperatieve Vereniging U.A. en niet een
onroerende zaak. Het lidmaatschap geeft recht op het gebruik van een standplaats. Het betreft
hier dus een gebruiksrecht. Aan het standplaatsrecht kan een bepaalde waarde worden
toegekend welke deel uit maakt van de vraagprijs. U koopt dus het lidmaatschapsrecht en het
chalet of indien van toepassing de caravan incl. de inventaris met voorbehoud van enkele
persoonlijke zaken.
Is er overdrachtsbelasting van toepassing?
Bij aan verkoop is overdrachtsbelasting van toepassing, over dit onderwerp is overleg geweest
met de belastingdienst.
Kan ik het te koop staande ook onderhands kopen?
Nee, wanneer verkoop geschied via de makelaar gaat de overdracht altijd via de notaris
Mensink.
Moet ik bij aankoop ook inschrijfgeld voor de Coöperatieve Vereniging betalen?
Ja, éénmalig € 5000,- dit bedrag zit NIET in de vraagprijs en moet van te voren worden
gedeponeerd bij de notaris.
Waaruit bestaat de vraagprijs?
Vraagprijs bestaat uit het lidmaatschap van de Coöperatieve Vereniging met het recht op een
standplaats en de waarde van de caravan c.q. het chalet inclusief inventaris.
Daarnaast zal het opgebouwde ledenkapitaal van verkoper worden verrekend.
Zijn er blokkeringregels voor overdracht of niet?
Ja, koper dient zich middels ondertekening te conformeren aan de regelgeving zoals deze is
vastgelegd in de standplaats overeenkomst deel uitmakend van het Huishoudelijk Reglement.
Daarnaast dient er €. 5.000 ,-- entreegeld gestort te worden op de derden rekening van de
notaris. Wanneer tijdens het kennismakingsgesprek aan beide voorwaarden is voldaan kan het
bestuur besluiten dat potentiële koper wordt toegelaten als lid van de Coöperatieve
Vereniging. Deze twee voorwaarden vormen in principe de enige blokkeringsmogelijkheid
voor het bestuur tenzij er dermate zorgelijke informatie door komt welke voor het bestuur
aanleiding geeft beargumenteerd van goedkeuring af te zien.
Aandeel-----------------------------------------------------------------------------------------------------Hoeveel leden heeft de Cooperatie?
De Coöperatieve Vereniging Hoeve t’Noord heeft 67 leden.
Wat is eigenlijk een aandeel in een camping?
Toen de camping is aangekocht in 2010 is besloten dat ieder lid een bedrag van
€. 44.544,78 moest inleggen voor de financiering. De maximale looptijd om €. 40. 067,00 van
dit bedrag in te lossen is 20 jaar. Het restant moet in 2035 worden afgelost. Het opgebouwde
kapitaal is overdraagbaar bij verkoop en vererving.
Eenvoudig gesteld: u koopt een aandeel in het geheel en omdat er 67 leden zijn maakt u voor
1/67 ste deel uit van de Coöperatieve Vereniging
1
Koop ik een volgestort aandeel?
Meestal niet, u betaalt dat gedeelte wat reeds betaald is door verkoper en u verplicht zich tot
het inlossen van het restant tot een bedrag van €. 45.544,00 middels jaarlijkse facturering van
rente en aflossing.
Hoe hoog is de rente op de lening?
Voor €. 40.067,-- van het aandeel geldt een rente van 4,5% voor het restant van het aandeel
geldt een rente van 4,4%.(2015)
Mag ik het gekochte aandeel volstorten?
Volstorten is aan het eind van het boekjaar onder voorwaarden mogelijk.
Kan een lid op een bepaald moment zijn volledige lidmaatschap/deel aflossen zonder
boete?
Aan het eind van het boekjaar kan in principe extra worden afgelost. Of daar een boete voor
betaald moet worden is afhankelijk van de hoogte van het bedrag dat de extra aflossende
leden gezamenlijk in willen brengen en de mogelijkheden die de hypotheek lening biedt.
Wat is de waarde van 1/67 deel?
Bij verkoop van een 1/67 deel zal de koper in de plaats treden van de verkoper.
Het opgebouwde ledenkapitaal wordt door koper aan verkoper betaald. Vervolgens wordt
administratief het ledenkapitaal dat door verkoper is opgebouwd overgeschreven op naam van
koper in de administratie van de Coöperatie. Het bedrag wordt vermeld op het
lidmaatschapsbewijs.
Camping-------------------------------------------------------------------------------------------------Hoe groot is de camping?
Zoals u kunt lezen in de kampeerverordening van de gemeente Terschelling heeft het
kampeerterrein een oppervlakte van 16217m²
15% van dit oppervlak mag gebruikt worden voor jaarstandplaatsen.
Maximale grootte chalet of caravan mag op Camping Hoeve ’t Noord 35m² bedragen.
Wat is de bijdrage per jaar i.v.m exploitatie?
Prijspeil 2015 - € 517,- per jaar incl.btw. in 2016 gaat dit € 717,00 worden. Reden van deze
verhoging is dat het kampgeld in 2016 zal komen te vervallen.
Kosten voor de recent aangelegde infra structuur 2015 € 390,- per lid. Het betreft hier een
investering voor de gehele camping op afbetaling per jaar.
Kosten CAI aansluiting: ca. € 170,- per jaar, prijspeil 2015.
Daarnaast factuur voor rente en aflossing als gevolg van de infra werkzaamheden. Deze
bijdrage is vastgesteld op € 456,- per jaar met een looptijd van 17 jaar.
Tot de mogelijkheid van extra aflossen moet nog door de leden worden besloten.
Wat is mijn gebruikersdeel?
Er is geen inmeting gedaan van de kavel waar men het standplaats recht op heeft. Wel zijn er
voorwaarden gesteld en regelgeving vastgelegd in de standplaatsovereenkomst.
Op het terrein komen verschillen voor wat het gebruikersdeel c.q standplaatsgrenzen betreft.
Herverkaveling in gelijke delen ligt niet meer in de lijn der verwachting nu er een nieuwe
2
Infra structuur is aangebracht. Voor kleine wijzigingen heeft het bestuur aan de leden
verzocht dit in goed overleg zelf op te lossen.
Er staan schuurtjes op het terrein is dit toegestaan?
Op 8 april 2013 is er een omgevingsvergunning verleend voor 67 schuurtjes.
Daarbij zitten ook schuurtjes die nog niet aan de regels voldoen. Op 1 januari 2014 moeten
alle schuurtjes aan de regelgeving voldoen volgens ingediende tekening. De verkoper weet of
zijn/haar schuurtje al dan niet voor 1 januari moet zijn aangepast. Nadere informatie kan ook
worden ingewonnen bij het bestuur.
Heb ik verhuurverplichting?
Nee, het is aan u als eigenaar of u gaat verhuren of niet. Het bestuur is echter wel voorstander
van recreatieve verhuur.
Mag ik bomen of struiken verwijderen?
Nee, zonder toestemming bestuur zijn wijzigingen op de camping niet toegestaan. Langs de
randen van het terrein moet sowieso een boomwal staan (zie kampeerverordening) om het
park uit het zicht te houden.
Als ik wil vernieuwen mag ik dan een grotere chalet plaatsen?
Ja dat mag, met goedkeuring van het bestuur. Maar de nieuwe caravan of chalet mag niet
groter zijn dan 35 m2.
Zijn huisdieren op het terrein toegestaan?
Alleen voor het stemgerechtigde lid. Voor andere gebruikers is het niet toegestaan.
Is er een wasgelegenheid op het terrein aanwezig?
Ja, tevens staat in het gebouw een wasmachine en een droogtrommel met muntautomaat.
Hoe weet ik wat mijn energieverbruik is?
Via de standen van de tussenmeters en blijkens de jaarlijkse afrekening op grond van de
meterstanden.
Mag een eilander ondernemer een chalet kopen voor zijn medewerkers?
Nee, er is besloten dat de caravan, c.q. het chalet alleen voor recreatief gebruik bestemd is.
Verhuur------------------------------------------------------------------------------------------------------
Moet ik bij aankoop de reeds verhuurde periodes respecteren?
Ja, reeds verhuurde periodes moeten bij verkoop altijd gerespecteerd worden.
Voor wie zijn de opbrengsten van de reeds verhuurde periodes na verkoop?
Voor koper na aftrek bovenstaande kosten.
3
Reeds verhuurde periodes na verkoop zijn hier kosten aan verbonden?
Ja, als verkoper kan aantonen dat hij kosten heeft gemaakt om zijn caravan voor deze periode
te verhuren bijvoorbeeld: commissie aan VVV of advertentiekosten/internetkosten dan zullen
deze kosten in mindering gebracht mogen worden.
Is er toeristenbelasting van toepassing?
Ja, voor 2015 bedraagt deze € 1,50 per p.p. per geadministreerde overnachting (vanaf 4 jaar)
Kosten camping
Kampgeld 2015: € 1,30 p.p per geadministreerde overnachting. Kampgeld zal in 2016 komen
te vervallen.
Het werkelijke aantal overnachtingen van alle gebruikers ( ook van de eigenaar en zijn/haar
familie voor wat betreft de toeristenbelasting ) wordt in rekening gebracht bij de eigenaar op
grond van gasten- en registratie formulieren. Dit is een ledenbesluit.
Onderstaande stukken met nadere informatie kunt u vinden op www.hoevenoord.nl
 Praktische wenken voor de gast.
 Kampregels Hoeve t’Noord
 Veiligheidsprotocol camping Hoeve t.Noord
 Gasteninformatie met algemene voorwaarden van de camping Hoeve ‘t Noord
 Registratieformulier caravaneigenaren
 Plattegrond van camping Hoeve ’t Noord
Algemeen:
Het bestuur is voorstander van overdracht / verkoop op het eind van het jaar zoals ook
in de statuten is vastgelegd. Voordeel daarvan is ook dat er geen verrekening hoeft plaats te
vinden.
Heeft u nog vragen, dan hoor ik deze graag.
H. Klarenbeek.
24-6-2015..
Deze lijst is zo nauwkeurig mogelijk vastgesteld maar u kunt
hieraan geen rechten ontlenen. Wijzigingen voorbehouden.
4