Begeleiding in de sociale huisvesting2016

Begeleiding in de sociale huisvesting
De inschrijving in het kandidatenregister
De cliënten worden tijdens het hulpverleningsproces toegeleid naar de sociale
huisvestingsmaatschappijen of het SVK. Er wordt aan hun een lijst gegeven met de
contactgegevens van de sociale huisvestingsmaatschappijen. De maatschappelijk werker kan
hun ook helpen met het verzamelen van de documenten zodat ze hun aanvraag tot inschrijving
in het kandidatenregister kunnen doen. Binnen de sociale dienst wordt deze inschrijving
gepromoot omdat het belangrijk is de uitgaven voor een woning te beperken binnen een krap
budget.
De actualisatie
Ieder oneven jaar actualiseren de sociale huisvester en het SVK hun kandidatenregister. Ze
sturen dan een brief naar al hun kandidaat- huurders en vragen dan of ze nog geïnteresseerd
zijn in een sociale woning. Er wordt ook naar hun keuzes (plaats en type) gevraagd. Soms
worden ook extra gegevens opgevraagd inzake inkomen of gezinslast. Het OCMW zal deze
actualisatie - campagne onder de aandacht brengen van de kandidaat-huurders en hen helpen
bij het invullen van de documenten (indien gewenst). We willen in de toekomst hierrond proactief werken. Zie verder : machtiging voor het doorgeven van gegevens.
De toewijzing
Het OCMW kan tussenkomen voor het samenstellen van de huurwaarborg indien de huurder
zelf onvoldoende middelen zou hebben. De huurder doet een aanvraag bij het OCMW. De
maatschappelijk werker zal een sociaal onderzoek doen en het Sociaal Comité zal binnen de
30 dagen na de aanvraag een beslissing nemen. De huurwaarborg wordt steeds tegen
terugbetaling gegeven en is in principe beperkt tot een bepaald plafondbedrag.
Art 37§2,3 van het kaderbesluit sociale huur geeft aan dat de huurder ( die huren vanaf
01/04/2014) het recht hebben om de huurwaarborg in maandelijkse betalingen samen te
stellen bij de sociale huisvestingsmaatschappij of het SVK. Het OCMW bekijkt tijdens het
sociaal onderzoek of de huurder in de mogelijkheid is om de waarborg in gespreide betalingen
samen stellen. Bij iedere aanvraag wordt steeds de financiële en sociale situatie van de
huurder bekeken.
Betalingsproblemen
Vanuit het OCMW wordt een bijdrage geleverd aan de oplossing van de woonproblematiek
bij verschillende doelgroepen door preventief op te treden ten aanzien van mogelijke
uithuiszettingen door de sociale huisvestingsmaatschappij Cordium, de Hasseltse
huisvestingsmaatschappij en SVK Midden- Limburg ( verder in deze tekst sociaal huisvester).
Voor huurders van een sociale woning van Cordium, de Hasseltse huisvestingsmaatschappij
of een pand van SVK Midden- Limburg willen we vanaf juni 2014 maandelijks een LAC
wonen organiseren.
Indien een huurder niet tijdig zijn huur betaalt bij de sociale huisvesters zullen deze
aanmaningsbrieven sturen aan hun huurder. Voorts zal een medewerker van de sociale
huisvesters minimum één huisbezoek doen bij zijn huurder om alsnog een regeling te treffen.
Indien er tussen huurder en sociaal huisvester geen afbetalingsvoorstel kan uitgewerkt
worden, kunnen de sociaal huisvesters een gedocumenteerd dossier overmaken aan het
OCMW voor een LAC- zitting.
Het OCMW heeft dan 30 dagen de tijd om een sociaal onderzoek te doen en de bewoner/
huurder te helpen met het opstellen van een afbetalingsplan dat hij/zij naar voor kan brengen
tijdens de LAC- zitting. Sommige huurders waarvan het dossier wordt aangebracht voor de
LAC- zitting zijn gekend bij ons OCMW, andere niet.
We voorzien iedere maand een LAC- zitting. Iedere huurder/ bewoner krijgt +/- 25
werkdagen voordien een uitnodiging (op uur) voor deze LAC- zitting.
Op de LAC- zitting zal er een afvaardiging van de huisvestingsmaatschappij aanwezig zijn en
iemand om verslag te maken. De zitting zelf wordt voorgezeten door de wooncoördinator.
Binnen de 3 werkdagen na de zitting zal er vanuit het OCMW een beslissing van de LACzitting aan de bewoner/huurder gestuurd worden per aangetekend schrijven. Indien de
bewoner niet opdaagt op de zitting zal er ook een beslissingsbrief worden verstuurd aan de
huurder/ bewoner met daarin de termijn die hij nog krijgt om alsnog een regeling te treffen
(+/- 10 werkdagen).
Indien de bewoner/huurder zich nadien niet aan de regeling houdt zal de huisvester het dossier
vervolgens overmaken aan hun raadsheer en alsnog de procedure uithuiszetting opstarten.
Begeleiding
Tijdens begeleidingsgesprekken komt het levensdomein “ huisvesting” regelmatig aanbod.
Het kan dan gaan om betalingsmoeilijkheden maar ook over technische problemen in het pand
of spanningen met buren. Men tracht dan samen met de huurder naar oplossingen te zoeken,
soms in overleg te gaan of te bemiddelen met de huisvester.