Fijn wonen op de beste plek!

Fijn wonen op
de beste plek!
Hoe gaat u wonen als u ouder wordt?
De meeste mensen willen zo lang mogelijk blijven wonen in de huidige eengezinswoning en de veilige buurt waar ook de kinderen zijn opgegroeid. Dat voelt fijn en vertrouwd. Relatief weinig mensen vragen
zich op tijd af of deze woning ook goed past in een andere levensfase.
Een fase waarbij zaken als ouder worden, andere financiële mogelijkheden, een nieuwe tijdsbesteding en lekker genieten misschien vragen om een ander type woning of woonplek. Ook de nu nog heerlijke
tuin, het onderhoud aan de woning, de trap naar de bovenverdieping
en de afstand tot voorzieningen kunnen in de toekomst behoorlijke
obstakels worden.
Inventariseer uw woonwensen tijdig
Bij het ouder worden, krijgt
u hoe dan ook te maken met
belangrijke woonvragen. Sluit
uw huidige woning nog aan
op uw woonwensen voor de
toekomst? Staat het huis op
de goede plek met de noodzakelijke winkelvoorzieningen,
openbaar vervoer en plekken
voor maatschappelijke activiteiten in de buurt? Misschien
wilt u wat meer comfort en
luxe, gelijkvloers wonen, uw
geld besteden aan andere
dingen of gewoon goedkoper
wonen. Maar denk ook aan de
hoogte van uw inkomen na het
pensioen, de aanwezigheid van
een partner en/of kinderen en
de organisatie en kosten van
eventuele zorg. Tenslotte spelen de beschikbaarheid van een
andere woning en verkoopbaarheid van uw huidige woning
een grote rol als u onverhoopt
toch moet verhuizen.
Het is daarom aan te raden
uw woonwensen in een vroeg
stadium in kaart te brengen en
na te denken over een nieuwe
woonplek of aanpassingsmogelijkheden van de huidige wo-
ning. Op deze manier kan een
gedwongen verhuizing worden
voorkomen.
Aanpassen of verhuizen
Twee zaken zijn van belang
bij het maken van deze keuze:
staat de huidige woning op de
goede plek en is deze technisch
en tegen aanvaardbare kosten
aan te passen?
De juiste plek wordt natuurlijk
bepaald door uw wensen voor
de ideale omgeving. Bedenk
daarbij dat in de huidige situatie veranderingen kunnen optreden zoals de verhuizing van
uw fijne buren, het sluiten van
de supermarkt, het verdwijnen
van het pinapparaat en andere
ontwikkelingen waardoor de
nu geschikt geachte woonomgeving niet de oude blijft. Staat
uw woning echter nabij de gewenste blijvende voorzieningen
en is thuiszorg goed mogelijk
dan wordt de aanpasbaarheid
van uw woning bepaald door
het huidige ontwerp, de regels
van het bestemmingsplan en
uiteraard uw financiële mogelijkheden.
Als u alles afwegende besluit
om toch te verhuizen en al
uw woonwensen op een rijtje
heeft gezet waar zou uw ideale
woning dan moeten komen te
staan? Wilt u huren of kopen en
tegen welk bedrag? Wanneer
zou u erover willen beschikken? WoonGraag kan u bij het
vinden van de ideale woning
ondersteunen terwijl u zelf de
regie houdt.
De zorg is in
verandering
U zult vast hebben vernomen over het kabinetsbesluit om zorgbehoevenden
zo lang mogelijk thuis te
laten wonen.
Sinds 1 januari 2015 is toelating tot een verpleeghuis
alleen mogelijk voor mensen die langdurig zorg nodig hebben met permanent
toezicht of 24 uur per dag
zorg nabij. De vrije keuze
is vervallen. Bij opname in
een verpleeghuis geldt na
6 maanden een hoge eigen
bijdrage van maximaal
€ 2.301 per maand als u
en uw partner niet meer
thuis wonen. Voor thuiszorg geldt een lage eigen
bijdrage van € 160 tot € 839
per maand.
Wonen met thuiszorg is
dus aanzienlijk goedkoper!
Later in deze krant leest u hierover meer.
Uw gemeente investeert in passende huisvesting
WoonGraag onderzoekt
woonbehoefte ouderen
Uw gemeente heeft zichzelf onder andere ten doel gesteld om
de ontwikkeling van passende
huisvesting te stimuleren in de
vorm van levensloopbestendige
woningen op goede locaties.
Het gaat om woningen die zo
gebouwd zijn dat de bewoners
erin kunnen blijven wonen, ook
als hun levensomstandigheden
veranderen.
Dit in combinatie met ondersteuning waarbij, op grond van
de ‘eigen kracht benadering’,
projecten van formele en informele zorg worden opgezet.
Belangrijk aandachtspunt hierbij is om gezamenlijk naar een
creatieve aanpak van wonen,
zorg- en welzijnsvraagstukken
te zoeken zodat het voorzieningenniveau in elke kern op een
passend niveau kan worden
gehouden.
In overleg met uw gemeente brengt WoonGraag via
een animo-inventarisatie de
woonbehoefte en woonwensen van 55-plussers in beeld.
Dit onderzoek moet uitwijzen
of er behoefte is aan nieuwe
woonlocaties voor de realisatie van levensloopbestendige
en comfortabele (betaalbare)
huur- en koopwoningen voor
mensen van 55 jaar en ouder
met en zonder de mogelijkheden op (zorg)ondersteuning.
Mocht dit het geval zijn, dan zal
samen met de gemeente gezocht worden naar geschikte en
betaalbare locaties, zowel voor
nieuwbouw als voor bestaande panden die in aanmerking
komen voor transformatie naar
woningbouw.
Voor deze locaties wordt vervolgens een plan met levensloopbestendige woningen
gemaakt. Geïnteresseerden
kunnen zich dan aanmelden
voor een woning. Het kan gaan
om zowel huur- als koopwoningen.
Persoonlijke woonwensen
WoonGraag werkt geheel
vraaggestuurd en brengt
samen met u in kaart wat uw
persoonlijke woonwensen zijn.
Denk daarbij bijvoorbeeld aan
de gewenste woonkern, de
grootte, het type en de indeling
van uw woning. Verder wordt
gevraagd welk budget u wilt
inzetten en of u wilt huren of
kopen.
Mocht u samen met andere
mensen willen wonen in een
collectief dan kunt u dat ook
aangeven. Van de inventarisatie
maakt WoonGraag een rapportage die aan de gemeente
wordt aangeboden.
Lees in deze speciale krant hoe
de gehele procedure van WoonGraag eruit ziet en hoe u zich
daarvoor kunt aanmelden.
Wietske en Herman (58 en 64 jaar):
Wietske: “Mijn man en ik hebben ons eigen huis gebouwd.
Wat is WoonGraag?
We zijn er na ons trouwen komen wonen, de kinderen
zijn er opgegroeid. We zijn laatst bezig geweest om het
aan te laten passen zodat we er samen oud in zouden
WoonGraag is een ervaringsgestuurde totaalaanpak voor het realiseren van
betaalbare levensloopbestendige huur- en koopwoningen in verschillende types
voor iedereen maar met een accent op ouderen. WoonGraag begeleidt na een
animo-inventarisatie, het gehele proces vanaf het eerste initiatief tot oplevering.
Ook in de gebruiksfase wordt ondersteuning geboden. Bijvoorbeeld bij de coördinatie van het vastgoedbeheer of het inschakelen van ondersteunende diensten.
WoonGraag-woningen staan op uitgekiende plaatsen en zijn, behalve bij een gedwongen opname in een verpleeghuis, geschikt om altijd fijn in te blijven wonen.
kunnen wonen. We hebben een lokale aannemer laten
komen en samen hebben we toen een plan gemaakt
om de woning te verbouwen. De kosten waren enorm.
Een slaapkamer beneden was niet mogelijk en voor de
traplift (mijn man heeft problemen aan zijn heup) was
geen ruimte. Er moest ook een nieuwe riolering komen
voor een badkamer beneden. Dat was bij elkaar allemaal
veel te duur. We hebben toen met pijn in ons hart het
huis verkocht. Voor dat geld hebben we een gelijkvloerse
woning in het centrum van het dorp gekocht. We wonen
nu heerlijk. Alles dicht in de buurt. Winkels, kapper, de
Als één van de volgende vraagstukken voor u
actueel is, kan het interessant zijn om contact
met ons op te nemen:
1. Uw huidige woning staat niet op de ideale
plek om oud in te worden, is niet geschikt in
verband met afnemende mobiliteit, kans op
eenzaamheid of een (toenemende) zorgvraag.
U blijft graag wonen in uw bestaande woonplaats dichtbij winkels en voorzieningen. U wilt
graag geholpen worden bij het vinden van een
geschikte woning met wellicht lagere woonlasten.
2. U hebt met vrienden het idee opgevat - of
zoekt medebewoners - om samen een woningbouwproject te starten of u kent een
aantrekkelijke locatie waar u na aanpassing
in een levensloopbestendige woning oud wilt
worden.
3. U hebt een leeftijd bereikt waarin u wilt gaan
genieten van het leven en wenst tijdig en weloverwogen keuzes te maken over het vervolg
van uw wooncarrière. U denkt na over een
verantwoorde besteding van uw inkomen en
vermogen. Een woning die aan al uw voorwaarden voldoet, op een geschikte plek staat
- en waar u ook zorg kunt ontvangen, als dat
onverhoopt nodig is - is belangrijk.
huisarts. Ik moet er echt niet meer aan denken om elke
dag met de auto naar het dorp te moeten. We zitten
dichtbij een zorgsteunpunt. Als mijn man het nog slechter
krijgt, dan kan hij daar geholpen worden. Of ze komen
hier. Dat kon in onze oude woning niet zo makkelijk.”
4. Uw kinderen geven al een tijdje aan dat het
verstandig is om na te denken over de mogelijkheden om met of zonder partner zelfstandig te blijven wonen als de gezondheid wat
gaat afnemen. Wellicht denkt u regelmatig na
over uw nalatenschap en wilt u tijdig maatregelen treffen om uw kinderen na uw overlijden niet op te zadelen met financiële problemen bij het verkopen van de achterblijvende
woning en de betaling van successierechten.
Nieuwe woonvormen onbekend voor ouderen
Nieuwe woonvormen zijn voor
ouderen veelal nog onbekend.
Dit terwijl die hard nodig zijn
omdat verzorgingshuizen sluiten en het overgrote deel van
de senioren tot op hoge leeftijd
zelfstandig blijft wonen.
Ruim de helft van de 75-plussers woont alleen, huurt een
woning en overweegt alleen te
verhuizen als er zorg en ondersteuning nodig is.
Dit blijkt uit onderzoek van Bureauvijftig en het Aedes-Actiz
Kenniscentrum Wonen-Zorg.
Uit het onderzoek blijkt verder
dat 62 procent van de 2.500
55-plussers die deelnamen zich
gezond voelt en dat 90 procent
tevreden is over zijn woonsituatie. Ruim 30 procent wil nooit
meer verhuizen; van de 75-plussers is dat zelfs 44 procent. En
toch, als er zorg nodig is, voor
partner of zichzelf, of als de
huisarts of specialist aandringt,
is verhuizen een optie.
Er is echter ook een grote groep
die wel een verhuizing over-
weegt. Belangrijkste reden hiervoor is dat deze groep kleiner
wil wonen. Het argument om
te verhuizen als er zorg nodig
is, geldt vooral voor de groep
die nog geen concrete plannen
heeft. De meesten zoeken een
huis met 500 tot 750 euro aan
woonlasten. Een woning met
3 kamers van 80 tot 110 vierkante meter is het ideaal. Ze
mikken vooral op verhuizing
naar een aanleunwoning (21
procent) of seniorenwoning (29
procent), omdat ze die kennen.
2
Rika (70):
“Ik denk dat dit concept voor heel veel oudere mensen
een uitkomst kan zijn. Wij ondervinden zelf dagelijks
hoe blij we zijn dat we 9 jaar geleden het besluit hebben
genomen om ons huis te verkopen en een appartement
te kopen; helemaal gelijkvloers, brede gangen en deuren,
verhoogde toiletten. Veel mensen denken er veel te laat
aan om te gaan verhuizen en soms is het erg lastig om
je huis te kunnen verkopen, waardoor ze wel gedwongen
worden te blijven zitten waar ze zitten.”
Hof van Wognum: fijn en
veilig wonen op de beste plek
Hof van Wognum is een van die typische projecten van WoonGraag waar fijn en veilig
wonen voor senioren wordt gecombineerd met voorzieningen zoals winkels, openbaar
vervoer en zorg. Aantrekkelijk gelegen aan de noordzijde van de oude dorpskern van
Wognum is het een prachtige plek voor senioren om van het leven te genieten.
Animo-inventarisatie
Het concept voor Hof van
Wognum is tot stand gekomen
na een animo-inventarisatie in
het voorjaar van 2013 uitgevoerd door WoonGraag onder
bewoners van de gemeente
Medemblik. Uit de inventarisatie bleek dat bij veel ouderen
in Medemblik belangstelling is
voor betaalbare, zorggeschikte
woningen op centrumlocaties.
In de kern Wognum kwam na
consultatie van de geïnteresseerden de locatie van de voormalige Hiëronymusschool al
snel naar voren als voorkeurslocatie. Deze plek ligt in het
centrum van Wognum, dicht bij
een groot aantal winkels voor
de dagelijkse boodschappen,
een aantal maatschappelijke
voorzieningen en nabij twee
zorgsteunpunten.
Stedenbouwkundige opzet
Als stedenbouwkundige opzet
is door Breddels Architecten uit
Heerhugowaard gekozen voor
een hofje waarbij de bewoners
de keuze hebben om gebruik
te maken van een collectieve
en gedeelde omgeving. Indien
gewenst kan er ook meer
individueel gericht worden gewoond. De architectuur van het
plan is karaktervol, enigszins
historiserend en gebaseerd op
de architectuur van de ‘Amsterdamse School’ met gebruik van
traditionele materialen en een
Visie WoonGraag
WoonGraag helpt mensen bij het vraaggestuurd en persoonsgericht realiseren van individuele doelen op het gebied van wonen.
WoonGraag heeft daarbij als visie dat dit het beste kan door het
bieden van persoonlijke aandacht die gericht moet zijn op de zorg
voor de fysieke, sociale en emotionele behoeften. Daarbij moeten
keuzevrijheid en eigen verantwoordelijkheid centraal staan.
WoonGraag is ervan overtuigd dat een passende en betaalbare
levensloopbestendige woning in een veilige omgeving bijdraagt
aan het welbevinden van de bewoners. Dit leidt tot een langer
leven in goede gezondheid en positieve houding jegens de medemens. Ook als die medemens behoefte heeft aan ondersteuning
in de vorm van praktische hulp of een luisterend oor.
duurzame detaillering. Kortom, modern en van deze tijd,
maar ook met een vertrouwde
uitstraling
Comfortabel en levensloopbestendig
De woningen in Hof van Wognum zijn naast zeer comfortabel ook levensloopbestendig
én zorggeschikt waardoor er
eventueel 24-uurs zorg ontvangen kan worden. Dit laatste
betekent dat er geen noodzaak
meer is om te verhuizen naar
een zorgaccommodatie. Elke
woning biedt een volledig
gelijkvloers woonprogramma:
een moderne keuken, riante
woonkamer, een ruime hoofdslaapkamer, badkamer en
gastentoilet.
De bouw van Hof van Wognum
start in het najaar van 2016.
Jaap (78):
“Met goede kennissen hebben mijn vrouw en ik gesproken over het verhuizen naar
een andere plek voor als dat nodig was. Als je lastiger gaat lopen, dan heb je liever een
woning die gelijkvloers is zonder drempels. Maar tot nu toe gaat het prima met ons.
Laatst is de vrouw van een oud-collega overleden en zij zorgde altijd voor haar man die
lijdt aan COPD. Hij zit nu alleen in zijn huis en komt niet meer naar buiten. Met sneeuw
onlangs kon hij niet meer naar de winkel en daardoor had hij haast geen eten meer. Zijn
kinderen, twee dochters, wonen niet dichtbij. Voor hen is het moeilijk om voor hun vader
te zorgen. Zijn dochters hebben nu tegen hem gezegd dat hij een huis zou moeten zoeken
dichtbij de winkels. Ook een plek waar hij makkelijker verzorgd kan worden in verband
met zijn COPD. Er is echter voorlopig geen geschikte woning voor hem beschikbaar. Zijn
COPD is niet ernstig genoeg voor een opname in een verpleeghuis en er is een wachtlijst
voor de 16 aanleunwoningen hier in het dorp. Dit was voor mijn vrouw het sein om ons
spoedig te melden voor een nieuwbouwwoning in een seniorencomplex. Nu maar hopen
dat er snel iets beschikbaar komt.”
3
Hoe ziet de totaalaanpak van
WoonGraag er uit?
1. Bij een animo-inventarisatie wordt verkend wie en hoeveel
mensen interesse hebben om aan een woningbouwproject van
WoonGraag deel te nemen.
2. Na aanmelding worden persoonlijke woonwensen,
locatievoorkeuren, financiële mogelijkheden en ondersteunings­
vragen op het gebied van zorg (als die er zijn) en welzijn geïnventariseerd.
3. Is er nog geen locatie beschikbaar, dan wordt deze samen met
de gemeente gezocht.
4. De gezamenlijke woonwensen worden vertaald in een locatie-ontwerp. Met gemeente en zorg- en welzijnsorganisaties
wordt onderzocht of het project met ondersteuning kan worden
gerealiseerd. Gaat de voorkeur uit naar huurwoningen, dan
wordt een verhuurder (corporatie of belegger) gezocht om het
plan mee te realiseren.
5. Is het ontwerp voor de betrokken instanties en geïnteresseerden
aanvaardbaar en financieel haalbaar, dan wordt het uitgewerkt,
en het plan gerealiseerd.
Overwaarde vrijmaken voor
woningaanpassing erg lastig
Uit onderzoek van seniorenorganisatie ANBO is gebleken
dat bijna 25 procent van de
senioren tegen financieringsproblemen aanloopt als zij de
overwaarde op de woning wil
benutten voor een woningaanpassing. Aan het onderzoek
deden ruim 8.000 ouderen
mee.
Liane den Haan, ANBO-directeur: “Om langer thuis te kunnen blijven wonen, willen veel
senioren met een eigen huis
woningaanpassingen doorvoeren. Maar vaak zit de financiële
ruimte voor aanpassingen ‘in
de stenen’. Er zijn onvoldoende
mogelijkheden om overwaarde
op het huis om te zetten in
financiering. Dat vindt ANBO
een gemiste kans.”
De belangrijkste reden van
deelnemers om deze overwaarde in krediet om te zetten, is
het bekostigen van
wonigaanpassingen (68%).
Ook een aanvulling op het
pensioen (35%) en het financieren van zorgbehoeften (33%)
worden genoemd.”
Den Haan maakt zich ernstig zorgen over de situatie:
“Senioren willen graag langer
Voorzieningen in de
buurt belangrijk voor
senioren
thuis blijven wonen en ook
het regeringsbeleid is daar op
gericht. Maar net als het CBS
zien wij dat mensen daardoor
steeds vaker met beperkingen
thuis blijven wonen. Dan zijn er
maar twee opties: verhuizen of
de woning aanpassen.”
Echter, uit het onderzoek van
ANBO blijkt dat er grote hindernissen zijn. Verhuizen naar een
geschiktere woning gaat niet
zo gemakkelijk als gedacht.
Ook zouden gemeenten een actievere rol moeten spelen in het
helpen bij woningaanpassingen. Den Haan: “In het onderzoek zien we dat senioren die
graag hun overwaarde in willen
zetten voor aanpassingen óók
niet verder komen.
Niet voor niets heeft ANBO een
Hulpfonds woningaanpassingen opgericht om te helpen.
Daarnaast zijn wij in gesprek
met het Stimuleringsfonds
Volkshuisvesting Nederlandse
gemeenten (SVn) en willen we
met banken ook de discussie
aangaan over financieringsproducten om overwaarde vrij te
maken.”
Senioren willen graag voorzieningen dichtbij hun woning
hebben. Echter, als gevolg van
bevolkingsontwikkelingen
(krimp, vergrijzing, ontgroening), economische en maatschappelijke ontwikkelingen
komen deze lokale voorzieningen steeds meer onder druk te
staan. Vooral op het platteland.
Dreigend tekort seniorenwoningen
In 2020 dreigt er een tekort aan seniorenwoningen. Ruim 50%
van de gemeenten die meewerkten aan een onderzoek hierover
spreekt die verwachting uit.
Vier op de tien gemeenten signaleren op dit moment al een tekort aan woningen voor ouderen, met name kleinere gemeenten.
Het aantal senioren neemt de komende jaren flink toe door de
naoorlogse geboortegolf en de toegenomen levensverwachting.
De meeste ouderen willen zo lang mogelijk thuis blijven wonen
of moeten dat omdat de zorg voor ouderen steeds meer buiten
instellingen wordt geplaatst.
Uit het onderzoek blijkt ook dat een groot deel van de gemeenten
de feiten over het wonen van senioren nog niet op een rij heeft.
Zo heeft slechts 28 procent zicht op de woningen die relatief eenvoudig aangepast kunnen worden voor mensen met een beperking. 55 procent van de gemeenten weet al wel hoeveel woningen
in de gemeente al geschikt zijn voor senioren.
Animo-inventarisatie
Zoekt u een betaalbare en veilige plek om te wonen nu u wat ouder wordt?
Een plek dichtbij voorzieningen als winkels, openbaar vervoer en zorg?
Een woning waar u tot op hoge leeftijd comfortabel in woont?
Neem deel aan de animo-inventarisatie van WoonGraag!
Ga naar www.woongraag.nl
Animo-inventarisatie
www.woongraag.nl
4
Voorzieningen hebben steeds
vaker een regionale in plaats
van een lokale focus. ‘Mobiele’
senioren hebben hier weinig
last van. Senioren met een
beperkte mobiliteit des te meer.
Dit blijkt uit een analyse van
het Fries Sociaal Planbureau
van uitkomsten van het Fries
Burgerpanel over senioren en
voorzieningen.
Voor de 65-plussers zijn de
huisarts, supermarkt en
pinautomaat de belangrijkste
voorzieningen om bij in de
buurt te wonen. Voor plattelandssenioren is het dorps- of
buurthuis belangrijker dan
voor de senioren in stedelijke
gebieden. Het dorpshuis is als
ontmoetingsplaats een belangrijke voorziening.
Colofon
Redactie:
WoonGraag
Ontwerp:
TOF ontwerp
www.tofontwerp.nl
WoonGraag
[email protected]
www.woongraag.nl
Druk en verspreiding:
Rodi Media, Broek op
Langedijk