A Aanbesteding Het gunnen door een opdrachtgever aan een

A
Aanbesteding
Het gunnen door een opdrachtgever aan een uitvoerend bouwbedrijf van een
bepaald werk tegen een bepaalde prijs.
Aanhorigheid
Object dat hoort bij een (on)gebouwd eigendom. De aanhorige zaak (garage,
schuur, enz.) moet dienstbaar zijn aan het hoofdobject.
Aanpasbaar bouwen
Een huis zo ontwerpen en bouwen dat het (later) relatief eenvoudig en
goedkoop is aan te passen. Bijvoorbeeld als een bewoner gehandicapt raakt
of de samenstelling van het huishouden verandert.
Aanschrijving
Schriftelijke mededeling van het college van Burgemeester en Wethouders dat
de eigenaar van een onroerende zaak verplicht is voorzieningen te treffen.
Dikwijls gaat het hierbij om het opheffen van achterstallig onderhoud.
ABC-akte
Akte of verkoopcontract waarbij een zaak wordt verkocht van A aan B en
vervolgens wordt doorverkocht aan C. De zaak wordt echter maar éénmaal
geleverd, de eigen-dom gaat rechtstreeks van A naar C. Voorbeeld: de
gemeente verkoopt grond aan een bouwer en deze verkoopt een kavel aan
een particulier. De gemeente draagt de eigendom rechtstreeks over aan de
particulier
Acceptatie van een
hypotheekofferte
Door acceptatie (ondertekening) van een hypotheekofferte komt een
overeenkomst van geldlening tot stand. Bij de meeste hypotheekverstrekkers
kan een eenmaal geaccepteerde offerte nog kosteloos worden beëindigd
(geannuleerd). Dit kan alleen in de periode vóór het ondertekenen van de
hypotheekakte bij de notaris
Accessie
Ook wel: natrekking. Eigendomsverkrijging van een zaak die met een andere
één geheel vormt of gaat vormen. Voorbeelden: beplanting op een erf wordt
eigendom van de grondeigenaar, ook al is deze door derden aangebracht. Als
u een huis bouwt op grond die al in uw eigendom is, wordt dat door natrekking
uw eigendom zonder dat er een akte behoeft te worden opgemaakt bij de
notaris.
Accessoir recht
Ook wel afhankelijk recht genoemd. Het accessoir recht kan niet los van het
hoofdrecht op een andere rechthebbende overgaan. Voorbeelden:
erfdienstbaarheid, recht van opstal.
Afkoopwaarde
Het bedrag dat wordt uitgekeerd bij vroegtijdig beeindigen van een
levensverzekering. U kunt altijd de afkoopwaarde opvragen (zonder tot afkoop
over te gaan).
Afkoopwaarde
Bedrag dat wordt uitgekeerd bij voortijdige beëindiging van een gemengde
levensverzekering. Het is de tot op dat moment opgebouwde waarde van de
levensverzekering, eventueel verminderd met diverse kosten
Afkopen
levensverzekering
Het beëindiging van de levensverzekering waarbij het recht op een uitkering
wordt afgekocht. Zie afkoopwaarde
Aflossingsvrije
hypotheek
Bij ruime overwaarde kan soms een hypotheek worden gesloten waarop niet
hoeft te worden afgelost. Ook lopende hypotheken kunnen geheel of
gedeeltelijk in een aflossingsvrije hypotheek worden omgezet
Afsluitkosten
Dit zijn alle kosten die gemaakt worden bij het afsluiten van een hypotheek.
Bijvoorbeeld: administratiekosten, afsluitprovisie, taxatiekosten en notariële
kosten.
Afsluitprovisie
Bedrag dat de bank in rekening brengt bij het afsluiten van een hypotheek.
Vaak een percentageVan het hypotheekbedrag. Meestal 1% van de
hypotheeksom.
Aftrekpost
Bij de belastingaangifte mogen bepaalde posten op het inkomen in mindering
worden gebracht (bijvoorbeeld: betaalde hypotheekrente).
Akte van levering
Dit is de akte die de overdracht van de onroerende zaken regelt, deze akte
wordt bij de notaris opgemaakt en ondertekend.
Algemene Voorwaarden Schriftelijke bedingen, bedoeld om in een aantal overeenkomsten te worden
opgenomen
Annuiteitenhypotheek
U lost tijdens de looptijd elke maand een bedrag af. De omvang van de lening
en de maandelijks te betalen rente nemen daardoor direct af. Aflossing en
rente worden zo berekend, dat u de gehele looptijd (bij gelijkblijvende rente)
hetzelfde bruto maandbedrag betaalt. De eerste jaren bestaat dit bedrag
vooral uit rente. De laatste jaren hoofdzakelijk uit aflossing. De netto
maandlast wordt steeds hoger gedurende de looptijd, aangezien u telkens
minder rente van uw inkomen kunt aftrekken. Als uw inkomen bij het afsluiten
laag is en u verwacht dat het inkomen in de toekomst stijgt, kan een
annuïteitenhypotheek in de beginjaren interessant zijn.
Annuleren
Afgelasten.
Annuleringskosten
Berekenen sommige banken als een hypotheek niet doorgaat nadat de
uitgebrachte offerte door de cliënt is geaccepteerd
Anti-speculatiebeding
Gemeentelijk beding waardoor een huis slechts onder bepaalde, beperkende
voorwaarden mag worden doorverkocht. Meestal houdt deze in dat bij verkoop
binnen een bepaalde periode (bijv. 10 jaar) een deel van de winst moet
worden afgedragen aan de gemeente
Appartementsrecht
Men koopt het mede-eigendom van een gebouw en het exclusieve recht van
gebruik van een precies omschreven deel daarvan. In het gebouw bevinden
zich minimaal twee woningen. Het recht komt ook voor in de vorm van winkels,
kantoren en parkeerplaatsen.
Arbeidskostenforfait
Een vast bedrag voor de aftrek van beroepskosten. Als de werkelijke kosten
hoger zijn dan het vaste bedrag, mag u (onder voorwaarden) die kosten
aftrekken
Arbeidsongeschikt
Niet in staat zijn om zijn beroep of bedrijf uit te oefenen.
Arbitraal beding
Bepaling in een overeenkomst om geschillen door arbitrage te beslechten in
plaats van door de gewone rechter
Architectenregister
Een architect moet in dit register zijn ingeschreven om zich architect te mogen
noemen. Zie de Stichting Bureau Architectenregister in de adressenlijst.
Are
100 m2
Artikel 12-gemeente
Gemeente waarvan de vrijheid om financiële beslissingen te nemen is
ingeperkt door de rijksoverheid. In ruil voor financiële hulp wordt de gemeente
gedwongen begrotingstekorten weg te werken. Voor grotere uitgaven moet de
gemeente toestemming aan het Rijk vragen.
Artikel 19-procedure
Voor een bouwplan wordt aan Gedeputeerde Staten vrijstelling gevraagd op
het bestemmingsplan, vooruitlopend op een komend bestemmingsplan.
Gedeputeerde Staten kan een `verklaring van geen bezwaar` afgeven. Dit is
opgenomen in artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening.
Assurantiebeding
Hypotheekbeding waarbij als het onderpand te niet gaat, de
verzekeringsuitkering rechtstreeks aan de geldverstrekker toekomt. De
uitkering wordt eerst (en uitsluitend) gebruikt om de restschuld van de
hypotheek af te lossen. Sinds 1993 is dit wettelijk vastgelegd en wordt dit
beding niet meer opgenomen in een hypotheekakte.
Authentieke akte
Akte die is opgemaakt door een daartoe bevoegde openbare ambtenaar,
meestal een notaris
B
Baatbelasting
Belasting voor de eigenaren van een onroerende zaak die een gemeente
kan heffen als zij voorzieningen treft waarbij die eigenaren baat hebben,
bijvoorbeeld: de aanleg van een weg.
Bandbreedte (rente)
Deze rentevorm is een mengeling tussen een variabele en een vaste rente.
De effecten van rentedalingen en stijgingen worden gedurende een
afgesproken termijn gedeeltelijk doorgevoerd (afhankelijk van het
percentage van de bandbreedte). Bijvoorbeeld: het afgesproken
rentepercentage is 7,5%, de bandbreedte is 1%. Stijgt of daalt de
hypotheekrente minder dan 1% dan gebeurt er niets. Stijgt de
hypotheekrente bijvoorbeeld met 3% dan stijgt uw rente met 2% (3% minus
de bandbreedte van 1%). Ditzelfde gebeurt ook bij rentedalingen.
Bankgarantie
Een bank garandeert dat zij op eerste aanmaning een schuld van de
aanvrager van de bankgarantie zal voldoen
Bankhypotheek
Het huis dient als onderpand voor `alle huidige en toekomstige vorderingen,
uit welke hoofde dan ook`. Zie hypothecaire inschrijving
Basisaftrek
Bij de inkomstenbelasting is voor iedere belastingplichtige in principe een
bedrag vrijgesteld, de zogenaamde basisaftrek. In 2000: fl 8.523,-.
Gehuwden en samenwonenden kunnen de basisaftrek soms overdragen
aan hun partner.
Basishypotheek
Hypotheek die onder standaardcondities en tegen basisrente wordt
verstrekt. De meeste geldverstrekkers gaan tot 70 à 75% van de
executiewaarde (zie aldaar), sommige tot 90%.
Basisrente
De marktrente van dat moment die een bepaalde bank in rekening brengt
voor nieuw af te sluiten hypotheken. Meestal tot 70 à 75% van de
executiewaarde. Op de basisrente kan een opslag komen als vergoeding
voor extra risico dat de geldverstrekker loopt. Bepalend voor de hoogte van
de toeslag is de verhouding tussen de lening en de executiewaarde
Bebouwingsdichtheid
Aantal woningen per oppervlakte-eenheid, meestal uitgedrukt per hectare
(10.000 m2). Bij een woningdichtheid van 60 of meer woningen/HA gaat het
om (hoog)stedelijke, meestal gestapelde bouw, bij 25 of minder
woningen/HA om landelijke bebouwing, een villa of bungalowwijk.
Belastbaar bedrag
De zuivere inkomsten, dat wil zeggen na aftrek van de aftrekposten. Op dit
bedrag zijn tarieven en vrijstellingen van toepassing, afhankelijk van de
soort belasting (bijvoorbeeld op inkomen, op vermogen, op schenkingen,
enz.)
Belastbaar inkomen
Voor de vaststelling van het inkomen waarover belasting wordt betaald
spelen behalve het inkomen uit arbeid (loon, salaris, enz.) nog andere
factoren een rol. Dit kunnen optelposten zijn (bijverdiensten, ontvangen
rente, enz.) of aftrekposten (betaalde rente, studiekosten, enz.). Op het
belastbaar inkomen mag een belastingvrije som in mindering worden
gebracht.
Belastbare som
Dat deel van het inkomen waarover uIteindelijk belasting moet worden
betaald. De belastbare som is het belastbaar inkomen -/- de belastingvrije
som.
Belastingaangifte
Schriftelijke verklaring waarin het belastbaar inkomen wordt meegedeeld
aan de inspectie der belastingen
Belastingaftrek
Aftrek bij de berekening van het belastbaar inkomen enz.
Belastinggrondslag
De maatstaf waarop een belasting is gebaseerd, bijvoorbeeld de omvang
van het inkomen of van het vermogen, de waarde van een huis, enz
Belastingplan 2001
Het door minister Zalm en staatssecretaris Vermeend geintroduceerde plan
om de Belastinwetgeving in Nederland drastisch te moderniseren. In plaat
van het oude belastingstelesel komt het boxenstelsel.
Belastingschijven
Indeling van het belastbare inkomen in delen. Over elk gedeelte wordt een
ander precentage belasting geheven.
Belastingvrije som
Voor iedereen is -afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden- een
bedrag
vrijgesteld
van
inkomstenbelasting
en
eventuele
vermogensbelasting.
Beleggingsfonds
1 instelling die gelden van individuele spaarders of inleggers belegt. 2
effecten die niet veel aan koersverandering onderhevig zijn en die men
koopt om zijn geld vast te leggen, niet om te speculeren.
Beleggingshypotheek
De aflossing die in de levensverzekering van de hypotheek wordt
opgebouwd, wordt naar keuze belegd in aandelen en/of obligaties. Daarmee
kan een hoog rendement worden behaald, maar daar staat een kans op
(groot)verlies tegenover. Alleen als het inkomen en/of eigen vermogen
voldoende is om eventuele tegenvallers op te vangen, komt deze vorm in
aanmerking. Rechtstreeks beleggen, d.w.z.: niet via een levensverzekering,
is bij sommige hypotheekaanbieders ook mogelijk.
Beneficiair aanvaarden
Aanvaarden van een erfenis onder voorbehoud van boedelbe-schrijving. Dit
vindt plaats als niet is te beoordelen of de nalatenschap uiteindelijk een
positief of een negatief saldo oplevert. Gevolg is dat een erfgenaam voor
schulden niet verder aansprakelijk is dan tot de waarde van de bezittingen
Beperkt recht
Een recht dat is afgeleid van een meeromvattend recht, dat met het beperkt
recht is bezwaard. Zo zijn er gebruiksrechten (vruchtgebruik,
erfdienstbaarheid, erfpacht, opstal) en zekerheidsrechten (hypotheek,
pandrecht)
Bereidstellingsprovisie
Een uitgebrachte hypotheekofferte met de daarin genoemde rente blijft een
bepaalde periode geldig, meestal 2 à 3 maanden. Bij verlenging wordt vaak
provisie in rekening gebracht.
Beroepschrift
Schriftelijk protest tegen een overheidsbeslissing bij een hogere
overheidsinstantie of bij een administratieve rechter. Een fiscaal
beroepschrift moet u indienen bij de Belastingkamer van het gerechtshof
Beroepskosten
Kosten die u maakt in het belang van het werk. Deze zijn volledig, beperkt
of niet aftrekbaar
Beschermd stads-of
dorpsgezicht
Deel van een gemeente waaraan een beschermend bestemmingsplan
geldt. Het is ingeschreven in het Monumentenregister
Beschermd wonen
De bewoners kunnen op huishoudelijke en psychologische begeleiding
rekenen.
Beschikking
Schriftelijke beslissing van een bestuursorgaan waarbij aan een bepaalde
(rechts)persoon verplichtingen worden opgelegd of rechten worden
toegekend dan wel geweigerd.
Bestemmingsplan
De gemeenteraad stelt de bestemmingen in een gebied vast. Zonodig
worden in verband met de bestemming voorschriften gegeven omtrent het
gebruik van de grond en de opstallen daarop.
Bestuurder
De bestuurder van een vereniging van appartementseigenaren zorgt onder
meer voor het uitvoeren van de besluiten van de vergadering van
eigenaren.
Betekenen
Overhandigen door een
dagvaarding, vonnis, enz.
Bewonersverklaring
De verklaring die bij een premiekoopwoningen vereist is. De eigenaar stelt
het Ministerie van VROM op de hoogte van het feit dat de bewoner een
woning ook daawerkelijk een vol jaar heeft bewoond.
Bewoonde staat
Een huis is minder waard als het bewoond wordt dan wanneer het vrij te
aanvaarden is. Dan kan de koper er immers direct zelf in gaan wonen. Vaak
wordt 60% van die `vrije verkoopwaarde` aangehouden als `waarde in
bewoonde staat`.
Bezitloos pandrecht
Ook wel: pandrecht. Een beperkt recht op niet-registergoederen teneinde
daarop bij voorrang een vordering te verhalen.
Bezwaarde eigendom
Eigendom dat belast is met een aanspraak, bijvoorbeeld met een hypotheek
Bezwaarschrift
Men protesteert schriftelijk tegen een beslissing bij het bestuursorgaan dat
de beslissing genomen heeft.
Bijdrageregeling
geluidshinder nieuwe
woningen
Onderdeel van de Wet Geluidshinder. Men kan bijdragen van de overheid
aanvragen voor voorzieningen in en rond de nieuwe woning.
Bloot-eigenaar
Eigenaar van een zaak waarvan een ander het recht van gebruik heeft,
bijvoorbeeld het recht van vruchtgebruik.
Blote eigendom
Beperking op het eigendomsrecht doordat dit is `ontbloot` door bijvoorbeeld
het vestigen van het recht van vruchtgebruik. De eigenaar mag verkopen,
maar zal moeilijk gegadigden vinden voor een zaak die is bezwaard met
vruchtgebruik.
Bodemrecht
Het recht om `tot op de bodem` bij een belastingplichtige verhaal te zoeken
voor zijn schulden. De fiscus heeft bijvoorbeeld het recht om beslag te
leggen op roerende goederen die een belastingplichtige onder zich heeft,
ook als dat zaken zijn die volgens de huwelijksvoorwaarden aan diens
partner toebehoren.
Boedelscheiding
De verdeling van bezittingen en schulden die gemeenschappelijk eigendom
waren. Tot aan het moment van boedelscheiding is er sprake van
`onverdeelde eigendom`. De boedelscheiding kan worden vastgelegd in een
akte van scheiding en deling.
Boeterente
Wanneer er meer wordt afgelost dan in de hypotheekovereenkomst is
vastgelegd of boetevrij is toegestaan, kan over het extra afgeloste bedrag
boeterente worden berekend
Boetevrij aflossen
Bij hypotheken is het meestal toegestaan boven het jaarlijks verplicht af te
lossen bedrag een extra deel zonder boete af te lossen. Vaak is dit
deurwaarder
van
een
afschrift
van
een
`boetevrije bestand-deel` 10 à 20% van het oorspronkelijk geleende bedrag
Boetevrij bestanddeel
Bij hypotheken is het meestal toegestaan boven het jaarlijks verplicht af te
lossen bedrag een extra deel zonder boete af te lossen. Vaak is dit
`boetevriJe bestanddeel` 10 à 20% van het oorspronkelijk geleende bedrag.
Bouwbesluit
Geeft de minimale technische eisen waaraan (nieuwe en bestaande)
bouwwerken moeten voldoen. Het speelt onder andere een rol bij het
verlenen van bouwvergunningen.
Bouwdepot
Als men een nieuw huis laat bouwen wordt er in termijnen betaald. Eerst de
grond en vervolgens naarmate de bouw vordert de resterende termijnen. De
hypotheek wordt op het moment van aankoop voor het gehele bedrag
afgesloten en in depot gezet. De termijnen worden uit het depot
opgenomen. Over het depot krijgt men een rentevergoeding. Deze is soms
lager dan de hypotheekrente die moet worden betaald over de opgenomen
bedragen.
Bouwdepot
Als men een nieuw huis laat bouwen wordt er in termijnen betaald. Eerst de
grond en vervolgens naarmate de bouw vordert de resterende termijnen. De
hypotheek wordt op het moment van aankoop voor het gehele bedrag
afgesloten en in depot gezet. De termijnen worden uit het depot
opgenomen. Over het depot krijgt men een rentevergoeding. Deze is soms
lager dan de hypotheekrente die moet worden betaald over de opgenomen
bedragen.
Bouw- en woningtoezicht
Gemeentelijke technische dienst, die toezicht houdt op de gemeentelijke
verordeningen, de kwaliteit van bestaande woningen, naleving van
afgegeven bouwvergunningen, enz.
Bouwexploit
Aansprakelijkheidsstelling. De omwonenden kunnen de opdrachtgever en/of
aannemer van een bouwwerk vooraf aansprakelijk stellen, voor mogelijke
toekomstige schade als gevolg van heiwerk of bemaling
Bouwfinanciering
Als men een nieuw huis laat bouwen wordt er in termijnen betaald. Eerst de
grond en vervolgens naarmate de bouw vordert de resterende termijnen. De
hypotheek wordt op het moment van aankoop voor het gehele bedrag
afgesloten en in depot gezet. De termijnen worden uit het depot
opgenomen. Over het depot krijgt men een rentevergoeding. Deze is soms
lager dan de hypotheekrente die moet worden betaald over de opgenomen
bedragen.
Bouwgarant
Aannemers die lid zijn van de NVOB kunnen deelnemen in de Stichting
Bouwgarant. Deze stichting garandeert onder andere het herstel van
gebreken en de afbouw van een huis als de aannemer tijdens de bouw
failliet gaat.
Bouwhypotheek
Hypotheek voor de financiering van een nog te bouwen huis. Naarmate de
bouw vordert neemt de waarde van het onderpand toe en wordt het
toegezegde bedrag in termijnen ter beschikking gesteld.
Bouwrente
Dit begrip omvat alle rente die de koper van een nieuwbouwwoning tijdens
de bouw moet betalen aan de aannemer en de geldverstrekker: uitstelrente,
boeterente, financieringsvergoeding en hypotheekrente. Deze rentekosten
worden vaak meegefinancierd in de hypotheek
Bouwsomlimiet
Als u een architect opdracht geeft om een huis voor u te ontwerpen, is het
verstandig om van tevoren vast te leggen wat de realisering van het ontwerp
maximaal mag kosten
Bouwvergunning
Vereist voor (ver)bouwen. De
Burgemeesters en Wethouders
Bouwverordening
De Woningwet verplicht de gemeenteraad tot het vaststellen van een
bouwverordening
Breukdeel
Het aandeel dat een appartementseigenaar in de gemeenschap heeft
Bruto inkomen
Inkomen vóór aftrek van belastingen en premies en zonder
overhevelingstoeslag. Bepaalt hoeveel u aan hypotheek kunt krijgen
Bruto maandlasten
Het bedrag (zonder belastingvoordeel) dat u maandelijks verschuldigd bent
aan de hypotheekverstrekker.
BTW
(Belasting Toegevoegde W) De omzetbelasting op goederen en diensten in
alle lidstaten van de Europese Gemeenschap. Deze is inbegrepen bij de
vergunning
wordt
afgegeven
door
prijs die de consument moet betalen.
Budgetteren
Het overszichtelijk opstellen van een compleet van maandelijkse in- en
uitgaven in de oude en nieuwe situatie.
Burgemeester en
Wethouders
(het college van) Burgemeester en Wethouders vormt het dagelijks bestuur
van een gemeente
C
CAI
Centrale Antenne Inrichting
Canon
Een jaarlijkse vergoeding voor grond in erfpacht, te betalen door de
erfpachter aan de erfverpachter.
CAR-verzekering
Zie constructie all-riskverzekering
CAS
Centraal Antenne Systeem voor een complex of een wijk
Cascowoning
De dragende constructie wordt opgeleverd. De koper zorgt bijvoorbeeld
zelf voor installaties, de afwerking van wanden en vloeren, de
keukeninrichting, enz
Catalogushuis
Men biedt een kant en klaar ontwerp aan met een vaste bouwprijs.
Meestal zijn veel variaties mogelijk en vaak betreft het systeembouw
Centiare
1 m2
CentraalTestamentenregister
Openbaar register van alle in Nederland gemaakte testa-menten.
Iedereen kan na iemands overlijden nagaan of de overledene een
testament heeft gemaakt en welke notaris dat bewaart
Cessie
Overdracht van rechten, bijvoorbeeld een vordering. Cessie vindt plaats
d.m.v. een akte. Cessie kan aan de orde zijn bij de voorfinanciering van
subsidie. Bij verzekeringen die verband houden met een hypotheek
spreekt men van `(stil) pandrecht`. Via cessie wordt de subsidie of de
verzekeringsuitkering aan de geldverstrekker uitbetaalt in plaats van aan
de woningeigenaar
Comparant(en)
De persoon die voor een notaris of rechter verschijnt om iets te regelen
of te verklaren.
Constructie all-risk (CAR)verzekering
Verzekering die aan alle partijen dekking biedt tegen materiële schade
en/of verlies die is ontstaan tijdens de uitvoering van een bouwproject
Consumptief krediet
Persoonlijke lening, doorlopend (of continu) krediet, rekening courant
krediet en blanco krediet. Behalve voor een rekening courant krediet
hoeft voor een consumptief krediet geen zekerheid te worden gesteld
(pand of hypotheek). De kredietruimte wordt dan bepaald aan de hand
van het inkomen en eventuele andere financiële verplichtin-gen
Contante waarde
Geld dat in de toekomst wordt ontvangen of betaald, heeft minder
waarde danGeld dat direct wordt ontvangen of betaald. De ontvanger of
betaler mist immers rente over het geld. Het bedrag wordt daarom
contant gemaakt, dat wil zeggen afgewaardeerd met toepassing van
een rentefactor
Contante waarde van het
renteverschil
Als een lopende geldlening (hypotheek) geheel of gedeeltelijk wordt
beëindigd, lijdt de geldverstrekker een renteverlies als de
overeengekomen rente hoger is dan de op dat moment geldende
dagrente. Als men geen aanspraak kan maken op een gehele of
gedeeltelijke boetevrije aflossing, dan geldt als boete meestal de
contante waarde van het totale verschil tussen de hogere en de lagere
rente-opbrengst tot het einde van de rentevaste periode
Contractrente
De overeengekomen rente
Contractuele
aansprakelijkheid
Een aannemer is op grond van de aannemingsovereenkomst
aansprakelijk. In het model koop-/aannemingsovereenkomst is
bijvoorbeeld geregeld hoe lang na de oplevering de aannemer
aansprakelijk is voor diverse soorten gebreken.De contractuele
aansprakelijkheid staat los van de GIW-garantie (zie aldaar)
Controlekosten
Ook wel: inspectiekosten. 1. bij nieuwbouw: controle of de door de
ondernemer in rekening gebrachte termijnen wel in overeenstemming
zijn met (de voortgang van) de bouwwerkzaamheden. 2. als een koper
na ingang van de GIW-garantieperiode aan de bouwer meedeelt dat de
woning niet voldoet aan de garantienormen, kunnen GIW-aannemers dit
komen verifiëren en daarvoor inspectiekosten berekenen. Deze kosten
krijgt de koper terug als de klacht terecht blijkt te zijn.
Conversiekosten
De kosten die gemaakt worden om over te stappen van de ene naar de
andere rentevaste periode of te switchen tussen bandbreedtes.
Courtage
Beloning,loon of provisie die u betaald aan de makelaar.
Crediteur
Een persoon of bedrijf met een vordering op een andere persoon of
ander bedrijf.
D
Dading
Ook wel: schikking. Overeenkomst waarbij een geschil wordt opgelost. Beide
partijen geven wat toe, waardoor een procedure wordt voorkomen of beëindigd.
Dagrente
Rente zoals die op een bepaalde dag geldt.
Dalrentegarantie
De geldverstrekker biedt u de laagste hypotheekrente aan die bij haar gold in de
periode tussen acceptatie van de hypotheekofferte en het transport van de
hypotheekakte
Debiteur
Een persoon of bedrijf met een schuld aan een andere persoon of ander bedrijf.
Debiteur
Schuldenaar
Deelopdracht
Architecten, makelaars, enz. gaan ervan uit dat u hen een `totaalopdracht` geeft,
tenzij u nadrukkelijk vastlegt dat u slechts een `deelopdracht` verstrekt. Bij de
aankoop van een huis schakelt u een makelaar bijvoorbeeld uitsluitend in om
voor u de prijsonderhandelingen te voeren, een architect geeft u uitsluitend
opdracht voor het eigenlijke ontwerp inclusief bestek en tekeningen
Depot
`In depot geven` betekent: in bewaring geven, meestal van effecten, bij een bank
of commissionair in effecten.
Depotrente
Rente die verschuldigd is wordt door stalling van geld in een depot.
Disagio
Het negAtieve verschil tussen de aankoop koers van een aandeel of obligatie en
de nominale waarde. Een positief verschil wordt agio genoemd.
Doorloopconstructie In principe hoort een spaarhypotheek te worden beëindigd zodra het
spaarkapitaal gelijk is aan het geleende bedrag. Normaal gesproken gebeurt dat
op einddatum. Sommige spaarhypotheken kunt u op einddatum verlengen, d.w.z.
dat de aflossing wordt uitgesteld. Het spaarkapitaal groeit dan uit boven het
geleende bedrag. Hiervoor wordt een `open-eindeclausule` opgenomen in de
verzekerings- en hypotheekvoorwaarden
DuBo
Duurzaam bouwen
Duurzaam bouwen
(DuBo)
Dit houdt in dat door de keuze van bouwmaterialen, woninginstallaties en de
manier van bouwen energie wordt bespaard en minder afval en milieuonvriendelijke stoffen worden geproduceerd
Dwaling
Een `gebrek in de wilsvorming` bij het totstandkomen van een overeenkomst door
een valse voorstelling over de zaak of de persoon waarmee men handelt
Dwingend recht
Bepalingen in de wet waar partijen onderling niet van af kunnen wijken bij het
aangaan van een overeenkomst
E
-biljet
Verkort aangiftebiljet voor particulieren voor de inkomstenbelasting/premie
volksverzekeringen
Economische
gebondenheid
In sommige gemeenten krijgt men -onder een bepaalde koopprijs- slechts een
huisvestingsvergunning als men binnen die gemeente of regio werkt
Economische
huurwaarde
De huur die een huis bij verhuur zou opbrengen
Economisch eigendom Eigendom kan worden gesplitst in economische en juridische eigendom. Bij
economische eigendom van een huis draagt men alle rechten en plichten over
en kan de verkrijger er feitelijk over beschikken. De woning komt pas in
juridische eigendom wanneer deze bij de notaris is overgedragen en d.m.v. de
transportakte is ingeschreven bij het Kadaster
Economiser
Apparaat om het aangevoerde water te verwarmen vóór het in de cv-ketel komt
Effecthypotheek
De hypothecaire lening is een zogenaamde aflossingsvrije hypotheek. Hiervoor
wordt alleen rente voldaan. De lening waarmee de aandelen worden
aangekocht is ook een aflossingsvrije leenvorm. De levensverzekering komt tot
uitkering indien een verzekerde komt te overlijden. De effectenhypotheek lijkt
veel op de beleggingshypotheek. Het grote verschil is dat u bij de
effectenhypotheek helemaal zelf kunt bepalen hoe uw belegging er uit ziet. Dit
houdt natuurlijk wel een bepaald risico in en vergt enig verstand van beleggen.
Effectieve rente
De rente die u daadwerkelijk betaald, waarbij inbegrepen zijn de afsluitkosten,
de frequentie, voor of achteraf betalen en de terugbetaaltermijn.
Eigendomsakte
Ook wel: overdrachtsakte. De akte die door de notaris wordt opgemaakt bij de
koop en verkoop van onroerende zaken. Deze akte wordt geregistreerd bij het
Kadaster.
Eigendomsbewijs/akte Ook wel: overdrachtsakte. De akte die door de notaris wordt opgemaakt bij de
koop en verkoop van onroerende zaken. Deze akte wordt geregistreerd bij het
Kadaster.
Eindheffing
Onder bepaalde voorwaarden hoeft men geen aangifte te doen voor de
inkomsteNbelasting. De ingehouden loonbelasting is dan de definitieve
belasting, de eindheffing
Erfdienstbaarheid
Een last die aan het bezit van een onroerende zaak verbonden is, zoals het
`recht van overpad`.
Erfgenaam
Iemand die volgens de wet of volgens een testament recht heeft op (een deel
van) een erfenis
Erflater
Iemand die enig bezit als erfenis nalaat
Erfpacht(recht)
Een beperkt zakelijk recht om het volle genot te hebben van een aan een ander
toebehorend stuk grond. De erfpachter heeft min of meer dezelfde rechten als
een eigenaar zolang de erfpacht duurt, maar mag niets doen wat de waarde
van de grond kan verminderen
Erfrecht
Het geheel van wetten dat de situatie na overlijden behandelt, inclusief de
omvang van de erfdelen en wie de wettelijke erfgenamen zijn. Het erfrecht is
vastgelegd in het Burgerlijk Wetboek
Ernstige gebreken
Volgens de model koop-/aannemingsovereenkomst is de aannemer tot 20,5
jaar na de oplevering aansprakelijk voor gebreken die de hechtheid van de
constructie of een wezenlijk onderdeel daarvan in gevaar brengen of aantasten
Euro
De munteenheid die per 1 januari 1999 het betaalmiddel van de Economische
en Monetaire Unie moet worden. De euro vervangt op dat moment de ecu.
Executeur-testamentair Degene die is belast met praktische, uitvoerende werkzaamheden die de
afwikkeling van een nalatenschap met zich meebrengt
Executie
Uitvoeren van een vonnis
Executieverkoop
Als een eigenaar niet aan zijn betalingsverplichtingen voldoet, kan de
geldverstrekker verkoop van het onderpand (het huis) eisen. Als het tot
openbare verkoop komt, wordt er vaak geveild. De schuldenaar heeft er belang
bij dat op de veiling het hoogste bod wordt geaccepteerd. Soms staat echter in
de voorwaarden dat de geldverstrekker het hoogste bod mag weigeren als er
twijfel bestaat aan de kredietwaar-digheid van de bieder. Men kan dan zonder
nader overleg of verantwoording ingaan op een lager bod. De opbrengst bij een
normale `onderhandse` verkoop is meestal hoger dan die op een veiling. Voor
onderhandse verkoop is in geval van executie echter toestemming van de
rechter nodig
Executiewaarde
De waarde van het huis bij gedwongen verkoop. Bij bestaande woningen wordt
die meestal geschat (getaxeerd) op 80 à 85% van vrije verkoopwaarde,
afhankelijk van de marktomstandig-heden en de courantheid van het pand. Bij
nieuwbouwhuizen gaat men meestal uit van 90% van de koop-/aanneemsom,
inclusief de eventuele kosten van meerwerk. Bij een hypotheek zonder
Nationale Hypotheek Garantie geldt de executiewaarde als uitgangspunt voor
de hypotheek. Meestal kan niet méér worden geleend dan 125% van de
executiewaarde. Tot circa 75% van de executiewaarde wordt meestal het
normale rentetarief berekend, daarboven geldt een renteopslag die vaak hoger
is naarmate men meer leent ten opzichte van de genoemde grens
Exoneratie
Uitsluiting of beperking van aansprakelijkheden. In veel contracten staan
clausules van deze strekking
Expiratiedatum
Het moment waarop een contract of onderdeel daarvan afloopt. Bijvoorbeeld:
het einde van een rentevaste periode, het einde van een hypotheekcontract,
enz
ExploitatIerekening
Verslag van inkomsten en uitgaven
Extra aflossen
Aflossing boven het bedrag dat contractueel verplicht is
Extra premiestorten
Bij een levenhypotheek is het bijstorten van extra (spaar)premie te verkiezen
boven extra aflossen. Hierbij moet u wel rekening houden met bepaalde fiscale
voorwaarden
F
Financieringskosten
Zie: Afsluitkosten.
Financiersvergoeding Een nieuwbouwwoning wordt meestal vanaf tekening of tijdens de bouw gekocht.
De woning wordt dan in termijnen betaald. Over de termijnen die vóór het sluiten
van de koop-/aannemingsovereenkomst zijn vervallen (reeds verschuldigd zijn),
berekent de bouwer meestal een financie-ringsvergoeding. De Belastingdienst
beschouwt dit niet als rente, maar als deel van de koop-/aanneemsom. De
financieringsvergoeding is daarom niet aftrekbaar
Fixatieprovisie
Provisie die in rekening wordt gebracht wanneer u uw hypotheek omzet naar een
andere rentevaste periode.
Forfait
Een vaste, vooraf bepaalde som of tarief
G
Garantiecertificaat
Certificaat dat uitgereikt wordt door het Garantie Instituut Woningbouw.
Kwaliteitsgarantie. Let op dat u bij het aankopen van een huis met
garantiecertificaat dat u binnen de daarvoor gestelde termijn het certificaat
op uw naam over laat schrijven.
Garantie- en
waarborgregeling
Nieuwbouwwoningen worden meestal gebouwd onder garantie,
bijvoorbeeld van het Garantie Instituut Woningbouw (zie aldaar). Onder die
garantie valt een kwaliteitsgarantie en de garantie dat het huis wordt
afgebouwd, ook als de bouwondernemer failliet gaat. Gesubsidieerde
woningen moeten in principe altijd onder een dergelijke garantie worden
gebouwd. De koper heeft recht op afgifte van het waarborgcertificaat
Garantie Instituut
Woningbouw (GIW)
Instituut dat de garantiecertificaten uitgeeft en administreert. Gevestigd in
Rotterdam
Gebonden eigendom
Experiment waarbij huurwoningen onder bepaalde voorwaarden aan de
huurders of anderen worden doorverkocht. De verkoop geschiedt via een
woningcorpo-ratie die een onderhoudsovereenkomst met de koper sluit
Gebouwde aanhorigheden
Aanbouwsels en bijgebouwen die bij een onroerende zaak behoren.
Bijvoorbeeld: garage, tuinhuis, schuur, enz
Gebouwde eigendom
Alle eigendom die is ge- of bebouwd
Gebouwde onroerende
zaken
Gebouwen, woningen, enz
Gedeputeerde Staten (GS)
Dagelijks bestuur van een provincie
Gedragscode Hypothecaire Gedragscode waarmee vrijwel alle hypotheekverstrekkers akkoord zijn
Financieringen
gegaan. De gedragscode stelt minimumvoor-waarden aan folders, offertes,
de voorwaarden van hypo-theken en berekeningen van de
hypotheeklasten. Tegen overtredingen van de gedragscode kan men zich
beklagen bij een Commissie van Toezicht
Gekwalificeerde
meerderheid van stemmen
Vastgelegde meerderheid van stemmen, bijvoorbeeld 3/4, 2/3
Gemeenschappelijk
eigendom
Twee of meer personen zijn eigenaar van één zaak, bijvoorbeeld een
woning
Gemeenschappelijke
ruimte
Tot een gebouw behorende ruimte waarop twee of meer woningen zijn
aangewezen, bijvoorbeeld de hal of het trapportaal van een
appartementencomplex
Gemeenschap
vanGoederen
Een manier van huwen, waarbij beide echtgenoten vooR 50% eigenaar
zijn of worden van zowel de gezamenlijke eigendommen als de schulden.
Gemeentefonds
Fonds van de rijksoverheid waaruit gemeenten via een bepaalde
verdeelsleutel uitkeringen ontvangen. Het fonds wordt gevoed met
opbrengsten van de rijksbelastingen
Gemeentegarantie
Een bewijs waarmee de gemeente zich garant stelt voor de
hypotheekschuld van een huiseigenaar ten opzichte van een geldschieter,
zoals een bank of verzekeringsmaatschappij.
Gemeenteraad
College aan het hoofd van een gemeente dat de
vertegenwoordigt, onder voorzitterschap van de burgemeester
Gemeentewet
Regelt de samenstelling,
gemeentebestuur
Gemengde verzekering
Een verzekering waarbij de uitkering van het verzekerde kapitaal
plaatsvindt op een bepaalde in de polis genoemde datum (de eind- of
expiratiedatum) of bij eerder overlijden van de verzekerde. Het woord
gemengd geeft aan dat het een combinatie is van een verzekering bij
leven en een tijdelijke overlijdensverzekering.
Gereedmeldingsformulier
Wanneer een premiewoning door de bewoner bewoond kan worden, moet
u dit formulier indienen bij de gemeente. Dit formulier dient als feitelijke
aanvraag voor de subsidie.
Gerichte aankoopopdracht
Opdracht tot aankoop van een specifiek aangeduid object met een vooraf
bepaalde aankoopprijs
Gezamenlijk eigendom
Ook wel: gemeenschappelijk eigendom. Twee of meer personen zijn
eigenaar van één zaak, bijvoorbeeld een woning.
Grondexploitatie
Een berekening van de kosten en opbrengsten van alle grond in een
bouwplan
inrichting
en
bevoegdheid
burgers
van
een
H
Hectare
10.000 m2
Heffingsrente
U bent heffingsrente verschuldigd of u ontvangt heffingsrente als de
Belastingdienst uw aanslag inkomstenbelastingpremie volksverzekeringen
over een bepaald jaar oplegt na 1 juli van het daarop volgende jaar
Herberekening van de
annuïteit
Als er bij annuïteitenhypotheken sprake is van extra aflossingen kan de
maandtermijn worden herberekend/verlaagd. Sommige banken voeren
deze herberekening uitsluitend op verzoek van de cliënt uit. Wanneer deze
herberekening niet plaatsvindt, is het effect van de extra aflossing pas
merkbaar na renteherziening
Herbouwwaarde
Het bedrag dat nodig is om een tenietgegane (bijvoorbeeld afgebrande of
ingestorte) woning opnieuw te bouwen met dezelfde bestemming op
dezelfde locatie. Er is geen direct verband met de verkoopwaarde. Het is
gebruikelijk dat de herbouwwaarde is vermeld in een taxatierapport. De
herbouwwaarde is de basis voor de opstalverzekering. Tenzij anders
vermeld, is de herbouwwaarde exclusief de kosten van aanleg van een
fundering
Herinrichtingskosten
Kosten voor het bewoonbaar maken van een woning bij een verhuizing.
Deze kosten zijn met iNgang van het belastingjaar 1996 wettelijk aftrekbaar
Herstelperiode
Begrip uit de model koop-/aannemingsovereenkomst 1992. Periode van
drie maanden waarbinnen de ondernemer de bij oplevering geconstateerde
tekortkomingen moet herstellen
Hertaxatie
Na afloop van een rentevaste periode doet de bank een nieuw voorstel
voor de volgende rentevaste periode van de hypotheek. Sommige
geldverstrekkers laten het onderpand dan opnieuw taxeren, om te zien of
het nog voldoende waarde vertegenwoordigt. Het is zelfs mogelijk dat de
bank weigert de hypotheek te verlengen, of alleen onder ongunstiger
voorwaarden, tenzij er sprake is van Nationale Hypotheek Garantie.
Hoofdelijke
aansprakelijkheid
In geval van een gezamenlijke (hypotheek)schuld kan ieder afzonderlijk
worden aangesproken voor de totale schuld.
Hoog laagconstructie
Als u een hypotheek wilt aflossen door middel van een levensverzekering
kunt u ervoor kiezen om dit te doen via een hoog/laagconstructie. Dit houdt
in dat u de eerste jaren een veel hogere premie betaalt, waardoor direct
een kapitaal wordt opgebouwd en uw vervolgpremies lager zullen zijn.
Horizontaal eigendom
Eigendom van een appartementsrecht
Huisvestingsvergunning/verordening
De huisvestingsverordening is gebaseerd op de Huisvestingswet. In de
verordening kan een gemeente opnemen dat voor het bewonen van een
huurof
koopwoning
in
die
gemeente
een
vergunning
(huisvestingsvergunning) nodig is. Dat geldt voor woningen tot een
bepaalde huur- of koopgrens. Voor koopwoningen is de grens in 2000
•186.000,-.
Huisvestingswet
Regelt de beheers- en verdelingsaspecten in de volkshuisvesting.
Huizenprijzen
De aankoopprijzen van woningen in Nederland. Niet te verwarren met
vraagprijzen.
Huurbeding
Hypotheekbeding waarin de huiseigenaar wordt beperkt in zijn vrijheid om
de woning te verhuren.
Huurkoop
Koop en verkoop op afbetaling, waarbij partijen overeenkomen dat de
eigendom niet bij de levering overgaat op de koper maar pas als het hele
verschuldigde bedrag is betaald. Voor de huurkoop van onroerend goed
geldt een aparte wettelijke regeling.
Huurwaardeforfait
Denkbeeldige inkomsten uit de eigen woning, uitgedrukt in een vast bedrag
dat afhankelijk is van de waarde van het huis. Dit bedrag moet de eigenaar
bij zijn inkomen optellen.
Huwelijkse voorwaarden
Bij het trouwen legt men vast welke vermogensbestanddelen aan wie
toebehoren. Toekomstig vermogen komt toe aan degene op wiens naam
het is ingebracht. Als dat niet wordt vastgelegd, komt het voor 50% aan elk
van beide partners toe.
Hybride hypotheek
Een hybride hypotheek is een combinatie van een spaarhypotheek en
beleggingshypotheek waarbij u de mogelijkheid krijgt om, afhankelijk van
de beleggingsmarkt te kunnen wisselen tussen sparen en beleggen. Vindt
u het leuk om regelmatig de beursen te analyseren en daarmee uw
voordeel te kunnen doen. Dan is deze hypotheek u op het lijf geschreven.
Hypothecaire inschrijving
De vermelding in het hypotheekregister aan wie en voor welk bedrag een
recht van hypotheek is verleend. De inschrijving is het moment waarop de
hypotheek van kracht wordt. Is in heT register een vast bedrag
ingeschreven, dan kan de geldverstrekker in principe al zijn vorderingen
verhalen op het onderpand (de woning) tot het bedrag van de inschrijving.
Bij een zogenaamde vaste inschrijving is er sprake van een dalend
hypotheekrecht: de bank kan niet meer verhalen dan de nog restschuld van
de hypotheek plus eventueel kosten en achterstallige rente.
Hypothecaire lening
Een lening waarvoor een onroerende zaak of een in een register
opgenomen schip of vliegtuig bij notariële akte tot zekerheid is verbonden.
Meestal wordt de schuld expliciet in de akte omschreven. In het algemeen
is het geleende bedrag niet meer dan 75% van de geschatte waarde van
het goed bij executoriale verkoop. Leent de koper het bedrag van de totale
waarde, dan is er sprake van een tophypotheek. In het dagelijks
taalgebruik wordt de hypothecaire lening vaak kortweg hypotheek
genoemd.
Hypotheek
Geldlening waarbij een onroerende zaak als onderpand dient.
Hypotheekakte
Een door een notaris opgemaakt bewijs van een hypotheek.
Hypotheekaktekosten
De kosten die de notaris berekent voor het passeren van de hypotheekakte
en de kosten voor registratie in het hypotheekregister. Deze kosten zijn per
1-10-1999 binnen een bepaalde marge onderhandelbaar.
Hypotheekgever
Degene die van een of meer anderen geld leent en als zekerheid daarvoor
het zakelijk recht van hypotheek op zijn onroerende zaak, schip of vliegtuig
geeft.
Hypotheekkantoor
Ook wel: kadaster. Instelling waar alle onroerende zaken (grond,
gebouwen, enz.) staan geregistreerd. Iedereen kan bij het Kadaster onder
meer informeren wie de eigenaar is van een onroerende zaak, of er
hypotheek op rust en zo ja, hoeveel.
Hypotheeknemer
Degene die aan een of meer anderen geld uitleent en als zekerheid
daarvoor het zakelijk recht van hypotheek op een onroerende zaak, schip
of vliegtuig krijgt.
Hypotheekofferte
Een voorstel tot het aangaan van een hypotheekovereenkomst, dat zijn
kracht verliest door tijdsverloop of herroeping.
Hypotheekrecht
Ook wel: hypothecaire inschrijving. Vermelding in het hypotheekregister
aan wie en voor welk bedrag een recht van hypotheek is verleend. De
inschrijving is het moment waarop de hypotheek van kracht wordt. Is in het
register een vast bedrag ingeschreven, dan kan de geldverstrekker in
principe al zijn vorderingen verhalen op het onderpand (de woning) tot het
bedrag van de inschrijving. Bij een zogenaamde vaste inschrijving is er
sprake van een dalend hypotheekrecht: de bank kan niet meer verhalen
dan de nog restschuld van de hypotheek plus eventueel kosten en
achterstallige rente.
Hypotheekregister
Alle hypotheken worden ingeschreven in een openbaar, voor iedereen
toegankelijk register bij het Kadaster. Zo kan altijd worden gecontroleerd of
er op een bepaalde onroerende zaak een hypotheek rust en zo ja, hoeveel.
Hypotheekregister
Alle hypotheken worden ingeschreven in een openbaar, voor iedereen
toegankelijk register bij het Kadaster. Zo kan altijd worden gecontroleerd of
er op een bepaalde onroerende zaak een hypotheek rust en zo ja, hoeveel.
Hypotheekrente
De vergoeding die men verschuldigd is voor een hypothecaire lening.
Hypotheekrente tijdens de
bouw
Ook wel: bouwfinanciering. Als men een nieuw huis laat bouwen wordt er in
termijnen betaald. Eerst de grond en vervolgens naarmate de bouw vordert
de resterende termijnen. De hypotheek wordt op het moment van aankoop
voor het gehele bedrag afgesloten en in depot gezet. De termijnen worden
uit het depot opgenomen. Over het depot krijgt men een rentevergoeding.
Deze is soms lager dan de hypotheekrente die moet worden betaald over
de opgenomen bedragen.
I
Inboedelverzekering
Het verzekeren van al de roerende goederen in een huis (huisraad).
Indemniteitsbeginsel
Principe uit het verzekeringsrecht. Verzekeringen dienen om de schade te
dekken: de verzekerde mag er financieel niet op vooruitgaan.
Indicatief
bodemonderzoek
Bij de bouw van gesubsidieerde huizen en voor de afgifte van een
bouwvergunning moet de gemeente onderzoeken of er sprake is van
bodemverontreiniging.
Infrastructuur
Voorzieningen in een wijk of gebied, waardoor het goed kan functioneren.
Bruggen, wegen, spoorlijnen, enz. vallen onder de infrastructuur.
In gebreke stellen
Men stelt een (contract)partij er schriftelijk van op de hoogte dat deze niet, niet
geheel, of niet tijdig aan zijn verplichtingen heeft voldaan.
Inkomentoetsing
Het toetsen van een werkgeversverklaring en een recente loonstrook om te
kijken of u voldoende inkomen heeft om de maandelijkse hypotheeklast te
kunnen dragen
Inkomstenbelasting
Iedere Nederlander is belasting verschuldigd over zijn inkomen. Loonbelasting
wordt als voorheffing op de inkomstenbelasting door de werkgever
ingehouden.
De
belastingdruk
van
inkomstenbelasting/premie
volksverzekeringen en vermogensbelasting samen mag niet hoger zijn dan
68% van het inkomen (68%-regeling)
Inspanningsverbintenis Overeenkomst waarbij iemand vastlegt dat hij een inspanning levert, maar het
resultaat van die inspanning ligt niet vast. Voorbeeld: diensten van een
advocaat of makelaar.
Inspectie(kosten)
1. bij nieuwbouw: controle of de door de ondernemer in rekening gebrachte
termijnen wel in overeenstemming zijn met (de voortgang van) de
bouwwerkzaamheden. 2. als een koper na ingang van de GIW-garantieperiode
aan de bouwer meedeelt dat de woning niet voldoet aan de garantienormen,
kunnen GIW-aannemers dit komen verifiëren en daarvoor inspectiekosten
berekenen. Deze kosten krijgt de koper terug als de klacht terecht blijkt te zijn.
Intentieverklaring
Verklaring waarin afspraken omtrent een later te sluiten overeenkomst worden
vastgelegd
Interingsvrijstelling
Tegemoetkoming voor degenen met een bescheiden inkomen die voor hun
levensonderhoud moeten interen op hun vermogen.
Invorderingsrente
Berekent de belastingdienst als u na het verstrijken van de laatste
betalingstermijn niet betaalt. Dit gebeurt ook als u uitstel heeft gekregen. U
ontvangt invorderingsrente als een reeds door u betaalde aanslag wordt
verminderd.
Invorderingsvrijstelling Vrijstelling van belastingheffing tot maximaal 150% van de geldende
belastingvrije som. Geldt in principe alleen voor belastingplichtigen die geen
looninkomsten hebben.
J
Jaarinkomen
Het brutobedrag dat u jaarlijks ontvangt.
Jaaropgave
loonbelasting
Wie in loondienst werkt, krijgt eens per jaar een formulier van zijn werkgever waarop
deze aangeeft welke bedragen zijn uitbetaald respectievelijk ingehouden.
Jaarrekening
Geeft inzicht in de financiële positie over het afgelopen jaar, bestaande uit: De staat
van baten en lasten, de balans en de toelichting.
Juridische
eigendom
Eigendom kan worden gesplitst in economische en juridische eigendom. Bij
economische eigendom van een huis draagt men alle rechten en plichten over en kan
de verkrijger er feitelijk over beschikken. De woning komt pas in juridische eigendom
wanneer deze bij de notaris is overgedragen en d.m.v. de transportakte is
ingeschreven bij het Kadaster.
Jurisprudentie
Uitspraken van rechterlijke instanties worden vastgelegd. Deze vastgelegde
uitspraken over een reeks van jaren noemt men de jurisprudentie. Bij de behandeling
van rechtszaken wijst men vaak op eerdere uitspraken. De rechter zal veelal
aansluiting zoeken bij de gangbare opvatting
K
Kadaster
Een voornalige overheidsdienst voor de uitvoering van taken van
publiekrechtelijke aard op het gebied van ruimtelijke ordening en
ruilverkaveling. Het kadaster beheert kaarten waarop percelen grond staan
ingetekend. De dienst houdt openbare registers bij met gegevens over
eigendom en eventuele bezwaring met een zakelijk recht (zoals
hypotheek) van woonhuizen en bedrijfspanden.
Kadastraal recht
Als een onroerende zaak van eigenaar verandert, of er wordt een
hypotheek op gevestigd, wordt de akte ingeschreven in een register op het
Kadaster. Het Kadaster rekent daar een bepaald bedrag (`recht`) voor, dat
afhankelijk is van de koopprijs resp. het hypotheekbedrag
Kapitaalsuitkering
Eenmalige uitkering uit een levensverzekering
Kapitaalverzekering
Een verzekering waarbij de verzekeraar op zich neemt bij het voorvallen
van de in de polis voorziene gebeurtenis dan wel op de in de polis
genoemde datum een eenmalige uitkering ter grootte van het in de polis
genoemde bedrag te doen, de kapitaalsuitkering. De verzekeringnemer
moet vooraf een premie storten.
Kavel
1. stuk grond. De grenzen van de kavel worden bij de uitgifte bij
benadering omschreven. Voor of na de koop worden de grenzen precies
vastgesteld en vastgelegd in de registers van het Kadaster. 2. aandeel in
de verdeling van een gemeenschap, bijvoorbeeld van een nalatenschap of
een boedel
Kettingbeding
Hypotheekakte waarin een clausule is opgenomen dat een verplichting die
rust op de eigenaar ook moet worden opgelegd aan volgende eigenaren
van het onroerend goed.
Kindsdelen
Kinderen hebben -zonder testament- recht op een even groot deel uit de
boedel als de langstlevende echtgenoot. Maar ook via een testament kan
hun erfdeel nooit helemaal worden aangetast, zie `legitieme portie`.
Koninklijk Besluit
Beslissing die de Kroon kan nemen zonder medewerking van de Staten
Generaal. Wel moet de Raad van State hierin worden gekend.
KoopAfspraak tot koop van grond en (af)bouw van een woning.
/aannemingsovereenkomst
Koopovereenkoms
Afspraak tot koop van de bijvoorbeeld een onroerende zaak.
Koopsompolis
Ook wel: lijfrenteverzekering. Verzekering waarvoor een periodieke of
eenmalige (koopsompolis) premie wordt gestort en die op een vooraf
overeengekomen datum tot uitkering komt. De uitkering bestaat uit een
periodieke `lijfrente`. Deze kan gelden voor een bepaalde periode of voor
onbepaalde tijd, namelijk zolang het `lijf` in leven is. De premie is tot een
bepaald maximum fiscaal aftrekbaar; de lijfrentes zijn fiscaal belast. De
lijfrenteverzekering kan ook worden gecombineerd met een hypotheek,
waarbij de toekomstige lijfrentes geheel of gedeeltelijk worden gebruikt
voor betaling/aflossing van de hypotheek.
Kosten Koper (k.k.)
Bij de koop van een bestaand huis zijn de wettelijk te maken kosten niet
inbegrepen in de koopsom. Het betreft de overdrachtsbelasting of BTW, de
kadastrale rechten en de notariskosten voor het transport. De meeste
bestaande huizen worden `kosten koper` verkocht
Krediethypotheek
De krediethypotheek wordt ook wel rekening couranthypotheek genoemd.
U spreekt met de bank een maximaal te lenen bedrag af. U mag tot dit
afgesproken maximum opnemen. Er wordt alleen over het opgenomen
bedrag rente betaald. Heeft u tijdelijk weer geld over, dan kunt u dit weer
aflossen en daalt uw maanbedrag.
Kruislingse premiebetaling Het over en weer sluiten van een overlijdensrisicoverzekering op het leven
van de partner waarbij de ene partner de premie is verschuldigd op het
leven van de ander.
Kubieke meter (m³)
De inhoud van een kubus waarvan alle zijden 1 meter lang zijn is 1 m³.
Twee van die kubussen hebben een inhoud van 2 m³. De inhoud van een
kubus waarvan alle zijden 2 meter lang zijn, is 2x2x2 = 8 m³.
Kwalitatief lidmaatschap
Aan het lidmaatschap is een voorwaarde (`kwaliteit`) verbonden. Alleen als
men hieraan voldoet, kan men lid worden.
Kwaliteitstoets
Het controleren van de prijskwaliteit verhouding bij premiekoopwoningen
dit word gedaan door de subsidieverstrekker (de gemeente).
Kwaliteitsverklaring
Schriftelijk bewijs, voorzien van een door de minister van Volkshuisvesting
aangewezen merkteken, afgegeven door een door die minister
aangewezen instituut. Een bouwmateriaal of bouwdeel met een
kwaliteitsverklaring wordt geacht te voldoen aan de eisen van het
Bouwbesluit
Kwijting
Een verklaring dat een schuld is afgelost
L
Ladderrecht
Het recht van het plaatsen van een ladder of steiger op het terrein van de
buurman als dit voor reparaties noodzakelijk is. Als schade ontstaat, kan
de buurman schadevergoeding eisen. De term ladderrecht is sinds enige
jaren vervangen door `gebruik andermans onroerende zaak`
Ladenplan
Traditioneel gebouwd huis volgens een kant en klaar ontwerp, compleet
met bestek en tekeningen, met een vaste bouwprijs.
Landelijke Makelaars
Vereniging (LMV)
Circa 300 makelaars zijn hierbij aangesloten. De organisatie is
vergelijkbaar met de NVM.
Langstlevende testament
Testament waarbij de ouders over en weer de langstlevende tot
erfgenaam benoemen. Beide ouders maken dus zo`n testament. De
andere erfgenamen kunnen hun erfdeel in beginsel pas opeisen na
overlijden van de langstlevende ouder.
Leasen
Financiering en dienstverleninG waarbij het gebruik van een zaak voor
langere tijd wordt afgestaan tegen betaling van een periodieke
vergoeding. Degene die least krijgt wel de beschikking, maar niet de
juridische eigendom. Bij `operationele lease` is de huurovereenkomst
opzegbaar, daardoor komt het risico van veroudering en -meestal- het
onderhoud voor rekening van de verhuurder. Bij `financiële lease` is de
huurovereenkomst niet opzegbaar en zijn die kosten voor rekening van
de huurder
Legaat
Men vermaakt in een testament een omschreven zaak of een vastgelegd
geldbedrag.
Legataris
Degene die een legaat krijgt.
Legator
Erflater die een legaat heeft gemaakt
Leges
De vergoeding voor administratieve handelingen van overheden
Legitieme portie
Bepaalde personen zijn via de wet aangewezen als erfgenaam, zij zijn
`erfgerechtigd`. Bijvoorbeeld: de kinderen en de echtgeno(o)t(e).
Sommige erfgerechtigde hebben bovendien recht op een wettelijk
vastgelegd minimaal deel van de erfenis, ook al is een deel daarvan al
weggeschonken of bij testament vermaakt aan anderen. Dit noemt men
de legitieme portie. Kinderen hebben bijvoorbeeld zo`n legitieme portie
en kunnen dus nooit helemaal worden onterfd. Een echtgeno(o)t(e) heeft
geen legitieme portie en kan dan ook volledig worden onterfd
Legitimaris
Iemand die recht heeft op een legitieme portie
Levenhypotheek
Hypotheekvorm waarbij tijdens de looptijd niet wordt afgelost, maar
waarbij aflossing plaatsvindt door middel van een `gemengde`
levensverzekering die aan de hypotheek is verbonden. Deze keert uit aan
het einde de looptijd of bij eerder overlijden. Behalve rente, is ook premie
voor de levensverzekering verschuldigd. Het betreft een spaarhypotheek,
beleggingshypotheek, spaarbeleggingshypotheek of een traditionele
levenhypotheek
Levenhypotheek met
beleggingsoptie, (-keuze)
Een levenhypotheek waarbij de opbouw van het spaarkapitaal geheel of
gedeeltelijk afhankelijk is van beleggingen. Omvat o.a. De `traditionele`
levenhypotheken, beleggingshypotheken en andere tussenvormen. Bij de
spaarhypotheek
is
het
spaarkapitaal
niet
afhankelijk
van
beleggingsresultaten
Levensverzekering
Een overeenkomst tot het doen van uitkeringen door een verzekeraar
tegen premiebetaling door de verzekeringnemer, in verband met leven of
overlijden van de verzekerde.
Leveringen buiten het
bestek
Sommige zaken levert de aannemer niet, maar hij moet er wel werk voor
verrichten. Voor de aansluitingen op de nutsvoorzieningen moet hij
bijvoorbeeld doorvoerhulzen in de fundering maken en sleuven in het
terrein graven.
Lijfrente(verzekering), (hypotheek)
Verzekering waarvoor een periodieke of eenmalige (koopsompolis)
premie wordt gestort en die op een vooraf overeengekomen datum tot
uitkering komt. De uitkering bestaat uit een periodieke `lijfrente`. Deze
kan gelden voor een bepaalde periode of voor onbepaalde tijd, namelijk
zolang het `lijf` in leven is. De premie is tot een bepaald maximum fiscaal
aftrekbaar; de lijfrentes zijn fiscaal belast. De lijfrenteverzekering kan ook
worden gecombineerd met een hypotheek, waarbij de toekomstige
lijfrentes geheel of gedeeltelijk worden gebruikt voor betaling/aflossing
van de hypotheek
Lineaire hypotheek
Dit is de meest eenvoudige hypotheekvorm die er bestaat. Elke pEriode,
dit kan een maand, kwartaal of jaar zijn, wordt gedurende de looptijd een
vast bedrag afgelost. Deze aflossing is zo opgebouwd dat gedurende de
looptijd, de lening lineair wordt afgelost. Bij een lineaire hypotheek van
300000 wordt gedurende 30 jaar elk jaar 10.000 afgelost. Er moet alleen
rente worden voldaan over de restant schuld. Het eerste termijnbedrag is
bij deze vorm het hoogst en daalt elke periode.
Loonbelasting
De belasting die uw werkgever of uitkeringsinstantie inhoudt op uw loon
of uitkering. Daarbij wordt ook de premie volksverzekeringen ingehouden.
Deze inhoudingen worden samen ook wel loonheffing genoemd.
Loonbelastingbeschikking
Een eigen woningbezitter mag onder andere de hypotheekrente
opvoeren als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. In de meeste
gevallen is het mogelijk de belastingaftrek vooraf te verrekenen,
tegelijkertijd met de maandelijkse loonbetalingen. Hiervoor moet men bij
de Belastingdienst een loonbelastingbeschikking aanvragen.
M
Maatschappelijke
gebondenheid
In sommige gemeenten krijgt men -onder een bepaalde koopprijs- slechts
een huisvestingsvergunning als men een maatschappelijke binding heeft
met die gemeente of de regio.
Maatschappelijk gebonden
eigendom
Vorm van eigen woningbezit in de sociale sector, waarbij de bewoner
eigenaar is van de woning en de woningcorporatie verantwoordelijk is
voor groot onderhoud. `Gebonden`: de eigenaar mag het huis niet op de
vrije markt doorverkopen.
Maisonnette
Gestapelde woning met een verdieping
Makelaar
Verticale balk onder een nokgording
Makelaar onroerend goed
(o.g.)
Tussenpersoon die bemiddelt bij koop en verkoop van onroerende zaken,
op naam en voor rekening van derden.
MBV
Ook wel: modelbouwverordening. Voorbeeld voor de gemeentelijke
bouwverordening, opgesteld door de Vereniging van Nederlandse
Gemeenten in samenwerking met de rijksoverheid.
Meenemen van uw
hypotheek
Bij verhuizing kan men soms de lagere rente van de lopende hypotheek
`meenemen` naar de nieuw af te sluiten hypotheek op het nieuwe huis.
Meerwerk
Bij nieuwbouw wordt op verzoek van de koper meerwerk verricht dan in
het bestek is voorzien. Meerwerk is meestal relatief duur.
Meldingsplichtig bouwwerk
Bouwwerk waarvoor geen bouwvergunning nodig is, maar dat wel
schriftelijk moet worden aangemeld bij de gemeente. Na instemming van
de gemeente kan worden gebouwd.
Middelrente
Als de dagrente lager is dan de rente die u voor uw hypotheek betaalt,
kan het voordelig zijn om uw hypotheek over te sluiten. Dit brengt meestal
veel kosten met zich mee. De geldgever kan u in plaats van oversluiten
aanbieden om het verschil in de dagrente en uw rente te middelen. Zo
betaalt u een lagere rente en heeft u weinig kosten.
Ministeriële beschikking
Een besluit van de minister ter invoering en nadere uitwerking van een
wet of algemene maatregel van bestuur. Bij de totstandkoming zijn in het
algemeen de ministerraad en de Raad van State niet betrokken.
Minuut
Origineel van een authentieke (notariële) akte, die de notaris bewaart.
Model bouwverorDening
Voorbeeld voor de gemeentelijke bouwverordening, opgesteld door de
Vereniging van Nederlandse Gemeenten in samenwerking met de
rijksoverheid.
Model koop/aannemingsovereenkomst
Deze
overeenkomst
is
vastgesteld
door
(o.a.)
de
consumentenorganisaties en de georganiseerde bouwwereld. Het is de
meest gangbare overeenkomst voor het kopen van een nieuwbouwhuis.
Model koopovereenkomst
Deze
overeenkomst
is
vastgesteld
door
(o.a.)
de
consumentenorganisaties en de georganiseerde makelaardij. Het is de
meest gangbare overeenkomst voor het kopen van een bestaand huis.
Modelregeling verkoop
huurwoningen
Opgesteld door de `vereniging eigen huis` en de overkoepelende
organisaties van woningbouwverenigingen. Geeft spelregels voor de
verkoop van huurwoningen aan zittende huurders.
Modelverordening
Iedere gemeente heeft het recht haar eigen verordeningen op te stellen.
Voor een aantal situaties zijn voorbeelden ontworpen door de Vereniging
van Nederlandse Gemeenten. Vaak stellen de gemeenten hun
verordeningen dan in overeenstemming met het model op
Monument
Een huis is een rijksmonument als het staat ingeschreven in het
(rijks)monumentenregister. Het moet dan gaan om een woning van
tenminste 50 jaar oud en van algemeen belang in verband met
schoonheid, betekenis voor de wetenschap of volkskundige waarde (art.
1 Monumentenwet)
N
Nabestaandenlijfrente
Lijfrenteverzekering waarvoor premie-aftrek mogelijk is. Voorwaarde is dat
de verzekering recht geeft op een periodieke uitkering (lijfrente) die direct
ingaat bij het overlijden van de verzekerde. Bij begunstiging aan een direct
familielid (bijv. kind, klein- of pleegkind, broer, zuster) moet een tijdelijke
lijfrente uiterlijk eindigen zodra de begunstigde 30 jaar wordt. Voor
begunstiging aan de huwelijkspartner en anderen buiten de directe
familiekring geldt deze beperking niet
Nalatenschap
Datgene dat iemand achter laat na z`n overlijden: z`n bezittingen
verminderd met z`n schulden.
NAP
Normaal Amsterdams Peil, denkbeeldig horizontaal vlak over het hele
land, vastgelegd in geregistreerde meetpunten. Vanuit het NAP wordt de
hoogte van bouwwerken bepaald.
Nationale Hypotheek
Garantie (NHG)
Borg of garantstelling die door het Waarborgfonds Eigen Woningen
(WEW) wordt afgegeven voor een hypotheek. Voor het bedrag van de
borgstelling kan de koper altijd een hypotheek afsluiten. Het inkomen van
de koper, de lening en de woning moeten voldoen aan de normen van het
WEW. De aanvraag loopt via de geldverstrekker of de tussenpersoon waar
de hypotheek wordt afgesloten.
Nationale Hypotheek
Garantie (NHG)
Borg- of garantstelling die door het Waarborgfonds Eigen Woningen
(WEW) wordt afgegeven voor een hypotheek. Voor het bedrag van de
borgstelling kan de koper altijd een hypotheek afsluiten. Het inkomen van
de koper, de lening en de woning moeten voldoen aan de normen van het
WEW. De aanvraag loopt via de geldverstrekker of de tussenpersoon waar
de hypotheek wordt aFgesloten.
Natrekking
Eigendomsverkrijging van een zaak die met een andere één geheel vormt
of gaat vormen. Voorbeelden: beplanting op een erf wordt eigendom van
de grondeigenaar, ook al is deze door derden aangebracht. Als u een huis
bouwt op grond die al in uw eigendom is, wordt dat door natrekking uw
eigendom zonder dat er een akte behoeft te worden opgemaakt bij de
notaris
Natuurlijke verbintenis
Op iemand rust naar objectieve maatstaven een dringende morele
verplichting om een ander een uitkering te doen of verzorgd achter te
laten. Is niet af te dwingen, ook niet via de rechter.
Nederlandse Vereniging
van Makelaars in
Onroerende Goederen
Landelijke organisatie van beëdigde makelaars in onroerende goederen.
Negatieve inkomsten eigen Voor de inkomstenbelasting wordt onder andere het huurwaardeforfait als
woning
`opbrengst eigen woning` bijgeteld. Onder andere de betaalde
hypotheekrente mag hiermee worden verrekend, waardoor het saldo (de
`inkomsten eigen woning`) meestal negatief uitvalt.
NEN
Nederlandse Norm. Vastgesteld door de Nederlands Normalisatie Instituut
(NNI). Het bouwbesluit verwijst naar veel van deze NEN-normen.
Netto maandlasten
Het bedrag dat u maandelijks kwijt bent aan hypotheeklast minus de terug
te ontvangen belasting.
Netto werkelijke rente
Drukt de werkelijke kostprijs van een hypotheek uit, rekening houdend met
o.a. alle kosten die de bank in rekening brengt, de verzekeringspremie en
met het te verwachten fiscale effect.
Nibud
Het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (NIBUD) is een
onafhankelijke stichting die het budgetteren propageert als hulpmiddel om
de inkomsten en uitgaven binnen een particulier huishouden op elkaar af
te stemmen, ook op langere termijn.
Nietig verklaren
Op grond van de wet wordt een overeenkomst, vonnis, enz. buiten werking
gesteld dan wel ongeldig verklaard.
Niet-wijzigingsbeding
Een hypotheekbeding waardoor de eigenaar de woning niet of niet zonder
toestemming van de geldverstrekker mag wijzigen.
Niet-zuivering
Een clausule in de hypotheekakte waarmee de geldverstrekker de
vrijwillige verkoop van het onroerende goed kan tegenhouden wanneer de
waarde waarschijnlijk niet voldoende is om de hypotheek af te lossen.
Nominale rente
De feitelijke marktrente, die wordt gevormd door de reële rente en het
verdisconteerde inflatiepercentage. Door het verwerken in de rente van dit
percentage compenseert de kredietverlener de geldontwaarding van de
middelen die hij tijdelijk afstaat.
Notaris
Een openbaar ambtenaar die door de overheid onder meer bevoegd is
verklaard om bepaalde officiële stukken ( akten), zoals hypotheken en
testamenten, op te maken.
O
Objectsubsidie
Wordt verstrekt op grond van de kenmerken van het gebouw en niet die
van de eigenaar of gebruiker. Bijvoorbeeld bereikbaarheidstoeslag.
Omslagheffing
De heffing die de waterschappen opleggen aan de eigenaren van
onroerende zaken om de kosten voor het kwantiteitsbeheer en de
waterkering te dekken.
Omzettingskosten
Ook wel: oversluitprovisie. Provisie die banken in rekening brengen bij
het opnieuw afsluiten van een hypotheek (tegen een lagere rente). Als
een hypotheek in een andere vorm wordt omgezet, spreekt men van
omzettingskosten.
Onbewoonde staat
Een huis is minder waard als het bewoond wordt dan wanneer het vrij te
aanvaarden is. Dan kan de koper er immers direct zelf in gaan wonen.
Vaak wordt 60% van die `vrije verkoopwaarde` aangehouden als `waarde
in bewoonde staat`.
Onbezwaard eigendom
Eigendom dat niet is belast met enig recht, zoals bijvoorbeeld een
hypotheekrecht, een huurrecht.
Onderhands
Actie zonder ambtelijke (notariële) tussenkomst. Twee partijen maken
bijvoor-beeld onderling een akte op, of verkopen een zaak aan elkaar,
zonder tussenkomst van een notaris
Onderhandse aanbesteding
Men nodigt enige aannemers uit om een offerte te maken.
Onderhandse akte
Akte die is opgesteld zonder tussenkomst van bijvoorbeeld de notaris.
Onderpand
Bij een hypothecaire lening dient de onroerende zaak als onderpand. De
eigenaar van het onderpand, bijvoorbeeld een huiseigenaar, is de
hypotheekgever. De geldverschaffende instelling is degene die het
onderpand aanvaardt, de hypotheeknemer.
Onderzetting
Het beschikbaar stellen van onroerend goed als onderpand.
Ongebouwde eigendommen Niet bebouwde onroerende zaken, bijvoorbeeld een stuk bouwgrond, een
perceel bosgrond, enz.
Onroerende zaak
De grond en alles wat zich daarin of daarop bevindt, voor zover dat aardof nagelvast daarmee is verbonden. Voorbeelden: bomen, vaste planten,
een huis met alles wat daaraan aard- of nagelvast is verbonden of wat
naar zijn aard bij het huis hoort, zoals dakpan-nen, deuren, keuken, enz
Onroerende zaakbelasting
Wordt door de gemeente opgelegd aan eigenaren en gebruikers van
woningen, grond en andere onroerende zaken. De onroerende
zaakbelasting is gesplitst in een eigenarendeel, dat door de zakelijk
gerechtigde wordt betaald en een gebruikersdeel, te betalen door de
bewoner/gebruiksgerechtigde. Een eigenaar-bewoner betaalt beide
delen.
Ontbindende voorwaarde
Een mogelijkheid in het contract op basis waarvan de overeenkomst kan
worden beëindigd. Wie gebruik wil maken van een ontbindende
voorwaarde, moet dit zelf kenbaar maken aan de contractpartij. Bij de
koop van een huis is het gebruikelijk om ontbindende voorwaarden op te
nemen voor het verkrijgen van een passende financiering, en (indien van
toepassing) voor een huisvestingsvergunning of Nationale Hypotheek
Garantie.
Ontvankelijk
Een klacht of protest komt in aanmerking voor behandeling door de
instantie waar men zich toe wendt.
Onverdeelde eigendom
De verdeling van bezittingen en schulden die gemeenschappelijk
eigendom waren. Tot aan het moment van boedelscheiding is er sprake
van `onverdeelde eigendom`. De boedelscheiding kan worden vastgelegd
in een akte van scheiding en deling.
Onzuiver inkomen
Totaal van de inkomsten, verminderd met de kosten.
Oorspronkelijke hoofdsom
Het bedrag dat bij het aangaan van een hypotheek is geleend. In de loop
der jaren kan de schuld dalen door aflossingen, vandaar de term
`oorspronkelijke` hoofdsom. Boetevrije aflossingen zijn vaak mogelijk tot
een bepaald percentage van de oorspronkelijke hoofdsom
Openbare verkoop
Uitvoeren van een vonnis, ook wel: executie
Open eind
clausule/constructie
Clausule waardoor de looptijd van de hypotheek inclusief daaraan
gekoppelde verzekeringen verlengd kunnen worden .
Opeten van de eigen woning Iemand die in de bijstand komt, moet -tot aan een bepaalde vrijstellingzijn vermogen opmaken voordat recht op een uitkering ontstaat. Voor
eigen woningbezitters geldt dit ook voor het in hun huis opgebouwde
vermogen. Er is dan wel een extra vrijstelling
Oplevering
Het moment waarop de ondernemer de woning `geheel gereed voor
bewoning` overdraagt aan de koper. Men spreekt ook bij verbouwingen
van een oplevering.
Opnamekosten
Kosten die sommige banken berekenen bij een bouwfinanciering, steeds
als er geld uit het bouwdepot wordt opgenomen
Opplussen
Het geschikt maken van bestaande voorraad (woningen) voor groepen
met specifieke woonbehoeften, zoals ouderen, alleenstaanden, enz.
Opschortende voorwaarde
Voorwaarde in een overeenkomst die bepaalt dat de overeen-komst pas
in werking treedt indien een bepaalde gebeurtenis zich voordoet.
Opstal
Het gebouw, dus nadrukkelijk exclusief de grond.
Opstalverzekering
De verzekering voor schade aan of tenietgaan van een huis, schuur,
garage, enz. door bijvoorbeeld brand, blikseminslag, vandalisme.
Opzegtermijn
Een hypotheek kan aan het eind van iedere rentevaste periode, bij
verkoop, enz. worden opgezegd. Dit moet vaak enige tijd van tevoren
worden aangekondigd. Geldt ook voor verzekeringen.
Oriëntatie-opdracht
Men geeft een makelaar of bemiddelaar de opdracht om een huis of een
stuk grond te zoeken. Deze opdracht kunt u in tijd en geografisch
begrenzen
Oudedagslijfrente
Lijfrenteverzekering waarvoor premie-aftrek mogelijk is. Voorwaarde is
dat verzekering recht geeft op een levenslange periodieke uitkering
(lijfrente), dat deze toekomt aan de verzekeringnemer zelf en dat de
uitkering uitsluitend eindigt bij zijn overlijden
Ouderenaftrek
Verhoging van de belastingvrije som beneden een bepaald inkomen voor
mensen die op 31 december 1998, 65 jaar of ouder waren
Ouderlijke boedelverdeling
De ouders maken over en weer een testament. Men stelt vast wie wat
krijgt. Dit testament geldt alleen bij vererving tussen ouders en
(klein)kinderen.
Overbruggingskrediet
Lening om de tijd te overbruggen tussen de aankoop van een ander huis
en de verkoop van de oude woning. Daarbij wordt van de overwaarde
van het oude huis gebruik gemaakt. Meestal kan voor een beperkte
periode een overbruggings-krediet worden afgesloten.
Overbruggingslijfrente
Lijfrenteverzekering waarvoor premie-aftrek mogelijk is. Voorwaarde is
dat verzekering recht geeft op een periodieke uitkering (lijfrente) die
eindigt -behoudens eerder overlijden- in het jaar waarin de
verzekeringnemer 65 jaar wordt of waarin hij met pensioen gaat. De
uitkering mag in principe niet meer bedragen dan • 121.464,- per jaar
(tarief 1999) of • 123.529,- per jaar (tarief 2000)
Overdracht basisaftrek
Als een partner geen inkomen heeft, of een inkomen dat lager ligt dan de
basisaftrek, kan de basisaftrek worden overgedragen aan de (meer)
verdienendePartner. Een gedeeltelijke overdracht van de basisaftrek is
niet mogelijk.
Overdrachtsakte
De akte die door de notaris wordt opgemaakt bij de koop en verkoop van
onroerende zaken. Deze akte wordt geregistreerd bij het Kadaster. De
notariskosten zijn per 1-10-1999 binnen een marge onderhandelbaar.
Overdrachtsbelasting
Deze belasting (6%) wordt geheven bij verkoop van bestaande
onroerende zaken. Meestal niet inbegrepen in de koopsom.
Overhevelingstoeslag
Sinds 1990 moet een werknemer bepaalde premies betalen die daarvóór
de werkgever voor zijn rekening nam. Om dit mogelijk te maken krijgt hij
een toeslag op zijn loon.
Overlijdensrisicoverzekering Verzekering die tot uitkering komt bij overlijden, waardoor de
hypotheekschuld geheel of gedeeltelijk kan worden afgelost en de
nabestaande(n) in het huis kunnen blijven wonen. Soms wordt een orv
door de geldverstrekker verplicht gesteld
Overmaat
Er wordt meer grond geleverd dan is overeengekomen. Meestal is in de
koopakte vermeld dat de over- of ondermaat van de grond (tot een
zekere grens) niet wordt verrekend.
Overmacht
Men kan niet voldoen aan zijn (contractuele) verplichtingen door een
voorval dat zich buiten zijn schuld en/of risico voordoet.
Overnamebeding
Een mede-eigenaar krijgt bij overlijden van de andere eigenaar het recht
om het aandeel van de ander(en) in de gezamenlijke eigendommen over
te nemen.
Oversluiten
Als de dagrente flink wat lager is dan de
is afgesloten, lijkt het aantrekkelijk een
tegen die lagere dagrente. De meeste
ongunstige boeteclausules, de zgn.
renteverschil`
Oversluitprovisie
Provisie die banken in rekening brengen bij het opnieuw afsluiten van een
hypotheek (tegen een lagere rente). Als een hypotheek in een andere
vorm wordt omgezet, spreekt men van omzettingskosten.
Overstapfaciliteit
Sommige hypotheekverstrekkers bieden de mogelijkheid om gedurende
het eerste jaar of de eerste twee jaren een hypotheek met variabele rente
om te zetten in een hypotheek met een rentevaste periode, of om een
korte rentevaste periode om te zetten in een langere
Overwaarde
Het verschil tussen de vrije verkoopwaarde van een huis en de restschuld
van de hypotheek. Als u geld wilt bijlenen, gaat de geldverstrekker bij de
bepaling van de overwaarde niet uit van de vrije verkoopwaarde maar
van de executiewaarde
rente waartegen een hypotheek
nieuwe hypotheek af te sluiten
banken hanteren hierbij echter
`contante waarde van het
P
Pandrecht
Een beperkt recht op niet-registergoederen teneinde daarop bij voorrang een
vordering te verhalen.
Partnerconstructie
Niet de bank is eerste begunstigde van de uitkering uit de levensverzekering,
maar de overblijvende partner. Daarmee wordt voorkomen dat de erfgenamen
(een deel van) de waarde van de woning opeisen.
Partnerpensioen
Pensioen dat de partner krijgt na overlijden van degene die het pensioen heeft
opgebouwd.
Partnerregistratie
Ongehuwden kunnen zich formeel alsPartners laten regi-streren. Dit heeft -op
enkele uitzonderingen na- dezelfde gevolgen als een huwelijk
Passeerdatum
Datum waarop de akte bij de notaris passeert
Passeren
Dit is d formele handeling waarbij een akte bij de notaris door alle partijen
wordt ondertekend. De verkoper en geldverstrekker tekenen veelal per
volmacht. Zo hoeven zij niet op het werkelijke moment van passeren bij de
notaris aanwezig te zijn.
P-biljet
Uitgebreid aangiftebiljet voor particulieren
Perceel
Bij het Kadaster geregistreerd stuk grond, inclusief alle bebouwing
Persoonlijk inkomen
De inkomsten uit arbeid, verminderd met de reis- en beroepskosten. Bij
gehuwden wordt dit inkomen gebruikt om te bepalen wie bepaalde inkomsten
en aftrekposten moet aan-geven. De echtgenoot met het hoogste persoonlijke
arbeidsinkomen geeft de niet-persoonlijke inkomsten en aftrekposten van
beide echtgenoten samen aan
Planschade
Schade die een eigenaar van grond of gebouwen lijdt in verband met
planologische wijzigingen. De eigenaar kan voor schadevergoeding in
aanmerking komen.
PM
Pro memorie, ter herinnering. Wordt vaak gebruikt bij begrotingen of
kostenramingen als (nog) geen uitsluitsel bestaat over de kosten.
Positieve/negatieve
hypotheekverklaring
Onderhandse akte die op eerste verzoek van de geldverstrekker kan worden
omgezet in een hypotheekakte. De akte kan als basis dienen voor een
overbruggingsrekening courant krediet
Precariorechten
1. het recht om balkons, enz. boven de openbare grond te hebben. 2. het recht
om openbare grond tijdelijk te mogen gebruiken, bijvoorbeeld in verband met
een verbouwing
Prefabbouw
Zoveel mogelijk onderdelen van het huis worden in de fabriek gemaakt en op
de bouw gemonteerd. Daardoor wordt de bouwtijd verkort.
Preferente crediteuren
Schuldeisers die een voorrecht hebben op alle of bepaalde goederen bij een
faillissement, bijvoorbeeld de fiscus.
Premiedepot
Geblokkeerde rekening, waarui
verzekeringen worden gedaan.
Premiedepot
Geblokkeerde (spaar)rekening van waaruit automatisch premies worden
gestort, bijvoorbeeld ten behoeve van de meeverbonden levensverzekering
van een spaarhypotheek of andere levenhypotheek.
Premiekoopwoning
Ook wel: sociale koopwoning. Koopwoningen met een meerjarige subsidie.
Voorheen premie A- of premiekoopwoning
Premievrijmaking
De afkoop van een lopende levensverzekering, waardoor de verplichting tot
betaling van premie eindigt. Op hetzelfde moment wordt een nieuwe
verzekering met dezelfde inhoud afgesloten, maar voor een lager verzekerd
bedrag.
Premiewoning
Woning waarbij de koper een eenmalige belastingvrije bijdrage van de
overheid ontvangt
Prestatie-eis
Een in maten of getallen uitgedrukt voorschrift m.b.t. een eigenschap van een
bouwconstructie of -onderdeel.
Presteren
Voldoen aan overeengekomen verplichtingen
Privé-bezit
Bij ongehuwd samenwonenden is er sprakeVan gemeenschappelijk bezit en
van privé-bezit. Privé-bezit is uitsluitend datgene dat men zelf gekocht en
betaald heeft en waarvan het duidelijk is dat het niet voor gemeenschappelijk
gebruik was bestemd.
Privé-clausule
Een erflater of schenker bepaalt dat de erfenis of schenking niet in de
gemeenschap van goederen valt van de erfgenaam of begiftigde. De clausule
wordt ook wel uitsluitingsclausule genoemd.
Procescertificaat
Document waarin wordt verklaard dat werkzaamheden voldoen aan bepaalde
specificaties
Productcertificaat
Verklaring dat een product voldoet aan bepaalde technische specificaties.
Deze zijn vaak vastgelegd in een norm (bijvoorbeeld NEN, zie aldaar) of in een
attest
Programma van eisen
Voordat men een ontwerp maakt, worden eerst alle wensen en eisen
omschreven waaraan het huis moet voldoen.
Projectaanbieding
Bij nieuwbouw bieden banken soms hypotheken aan op gunstiger condities
dan normaal. Er worden dan bijvoorbeeld rentekortingen verleend voor de
eerste rentevaste periode, de afsluitprovisie is lager, enz.
Pro memorie (PM)
Ter herinnering. Wordt vaak gebruikt bij begrotingen of kostenramingen als
(nog) geen uitsluitsel bestaat over de kosten
Pro resto hoofdsom
Schuldrest, het gedeelte van de oorspronkelijke lening dat nog openstaat na
aftrek van alle gedane aflossingen op de hypotheek
Publieke werken
Ook wel: Openbare Werken. Gemeentelijke dienst die zich bezighoudt met
bouwwerken, bruggen, grondmechanica, riolering, gereedmaken van terreinen,
wegen en beplantingen
automatisch
premiebetalingen
voor
Q
R
Raad van Arbitrage voor de
Bouwbedrijven in Nederland
Instantie die in de meeste koop-/aannemingsovereenkomsten bevoegd
is verklaard om geschillen tussen de bouwondernemer en de consument
te beslechten
Raad van State
Instantie die de regering adviseert over alle wetsontwerpen en algemene
maatregelen van bestuur en die betrokken is bij Kroonberoep. Bij de
afdeling Bestuursrechtspraak dienen procedures tussen burgers en
overheid(sinstellingen).
Rechtsbijstandverzekering
Dekt de proceskosten en de kosten van juridische en andere deskundige
bijstand in gevallen die in de polisvoorwaarden zijn genoemd.
Recht van opstal
Recht om bijvoorbeeld een woning te hebben op de grond van een
ander.
Referentiebestek
Modelbestek waarvan de indeling en omschrijving als voorbeeld kunnen
dienen.
Regie
Werkzaamheden worden opgedragen voor een vast bedrag per uur. De
eindprijzen staan dus niet van tevoren vast. De rekeningen van
toeleveranciers worden apart opgevoerd.
Registergoed
Een goed dat volgens de wet moet worden ingeschreven in bepaalde
registers: grond, huizen, schepen, vliegtuigen. Door de inschrijving kan
iedereen zien aan wie het toebe-hoort en of er een ander zakelijk recht
(bijvoorbeeld een hypotheek) op rust.
Regresrecht
Recht om terug te vorderen wat iemand heeft betaald voor een ander,
bijvoorbeeld voor een hoofdelijke medeschuldenaar
Rekenrente
De rente die eenVerzekeringsmaatschappij op haar beleggingen
verwacht te kunnen behalen. Deze rente is van belang omdat
verzekeringsmaatschappijen de ontvangen premies plegen te beleggen.
Bij de bepaling van de hoogte van de premie wordt rekening gehouden
met de rekenrente. Als het rendement op de beleggingen hoger is dan
de rekenrente, ontstaat een voordeel voor de verzekeringsmaatschappij
Rekenvergoeding
Aannemersvergoeding voor het calculatiewerk bij een offerte. Het is
verstandig om vóór het laten uitbrengen van een offerte schriftelijk vast
te leggen dat voor het calculatiewerk en voor de offerte geen kosten in
rekening worden gebracht
Reële rente
Het verschil tussen de marktrente en het inflatiepercentage
Rentebedenktijd
Bij veel hypotheken heeft men bij aanvang één of twee jaren de vrije
keuze om te bepalen op welk moment de rente wordt vastgezet voor een
nieuwe periode. Soms is er ook rentebedenktijd steeds vanaf één of
twee jaar voordat een rentevaste periode afloopt.
Rente bijschrijven
Bij ruime overwaarde kan men soms overeenkomen om met aflossen op
de hypotheek te stoppen en bovendien de rente bij de schuld te laten
bijschrijven
Rente bijschrijven
Bij ruime overwaarde kan men soms overeenkomen om met aflossen op
de hypotheek te stoppen en bovendien de rente bij de schuld te laten
bijschrijven
Rentefixatieperiode
Ook wel: rentevaste periode. Bij het afsluiten van een hypotheek wordt
de rente voor een bepaalde periode vastgezet, bijvoorbeeld vijf of tien
jaar.
Rentegarantie
Hypotheekofferte waarin de aangeboden rente voor een bepaalde
periode wordt gegarandeerd, zonder dat bekend is om welke woning het
gaat
Renteherziening
Het vooraf overeengekomen tijdstip waarop de rente voor een
aangegane lening wordt herzien.
Rentemarge
Het verschil tussen de (gemiddelde) debetrente en creditrente. Deze
marge is de voornaamste bron van inkomsten van een bank.
Rentemiddeling
Wanneer tijdens een rentevaste periode de hypotheek om wat voor
reden dan ook wordt beëindigd en er wordt een nieuwe hypotheek
afgesloten bij dezelfde geldverstrekker, kan die voorstellen om een
gemiddelde aan te houden tussen de oude lagere rente en de hogere
dagrente. Sommige banken zijn ook bereid via rentemiddeling vervroegd
te verlengen. Rente-middeling kan ook aan de orde zijn bij het verhogen
van de hypotheek
Rente-opslag
Verhoging bovenop het normale rentetarief als meer wordt geleend dan
(bij de meeste geldverstrekkers) circa 75% van de executiewaarde van
het huis. Vaak is de opslag hoger naarmate meer wordt geleend ten
opzichte van de genoemde grens. De opslag geldt niet voor hypotheken
met Nationale Hypotheek Garantie
Rente tijdens de bouw
Als men een nieuw huis laat bouwen wordt er in termijnen betaald. Eerst
de grond en vervolgens naarmate de bouw vordert de resterende
termijnen. De hypotheek wordt op het moment van aankoop voor het
gehele bedrag afgesloten en in depot gezet. De termijnen worden uit het
depot opgenomen. Over het depot krijgt men een rentevergoeding. Deze
is soms lager dan de hypotheekrente die moet worden betaald over de
opgenomen bedragen.
Rentevaste periode
Bij het afsluiten van een hypotheek wordt de rente voor een bepaalde
periode vastgezet, bijvoorbeeld vijf of tien jaar.
Rentevrijstelling
Over eenBepaald bedrag aan ontvangen rente hoeft u geen belasting te
betalen
Reservefonds
Fonds met bijdragen van bijvoorbeeld appartementseigenaren voor
toekomstige uitgaven, bijvoorbeeld voor groot onderhoud
Restantschuld
Het restant van de schuld van de oorspronkelijke lening na aftrek van
alle gedane aflossingen.
Restitutie boeterente
Bij voortijdig aflossen i.v.m. verkoop berekenen hypotheekverstrekkers
soms boeterente. Als u een nieuwe hypotheek bij dezelfde bank afsluit,
krijgt u die boeterente over het algemeen terug. De nieuwe hypotheek
moet u dan meestal binnen drie of zes maanden afsluiten
Resultaatverbintenis
Een overeenkomst waarbij het resultaat van tevoren duidelijk vaststaat.
Voorbeeld: opdracht tot het bouwen van een huis
Retributie
Betaling voor overheidsdiensten, verschuldigd in rechtstreeks verband
met het gebruik dat men er van maakt. Bijvoorbeeld leges voor een
bouwvergunning
Revisietekening
Tekening waarop achteraf exact de afmetingen en het verloop van
bijvoorbeeld leidingen worden aangegeven
Rijksrekenrente
Rente die levensverzekeringsmaatschappijen wettelijk moeten
vergoeden over het door de verzekerde opgespaarde bedrag
(momenteel 4%). Speelt bij een spaarhypotheek geen rol zolang de
hypotheekrente hoger is dan 4%, omdat daar een rentevergoeding wordt
aangehouden die gelijk is aan het percentage van de overeengekomen
hypotheekrente
Rioolrecht
Gemeentelijke heffing om de kosten van onderhoud aan en vervanging
van het gemeentelijk rioleringssysteem te dekken
Risicopremie
De premie voor de meeverbonden levensverzekering dient voor een
deel om het overlijdensrisico te verzekeren (de `risicopremie`) en voor
het overige deel om de aflossing bij elkaar te sparen (de `spaarpremie`).
Risicoregeling, -verrekening
Door de overheid vastgestelde wijze van verrekenen van bepaalde
materiaal- en loonkosten na een vooraf bepaalde datum.
Risicoverrekening is in de model koop-/aannemings-overeenkomst
uitgesloten.
Roerende zaken
Alles wat niet tot de onroerende zaken behoort.
RvA
Ook wel: Raad van Arbitrage, instantie die in de meeste koop/aannemingsovereenkomsten bevoegd is verklaard om geschillen tussen
de bouwondernemer en de consument te beslechten.
S
Salderen van rente
De betaalde rente aftrekken van de ontvangen rente. Op het
positieve saldo is de rentevrijstelling van toepassing. Resteert er een
negatief saldo, dan is dat aftrekbare betaalde rente. De betaalde
hypotheekrente blijft bij het salderen buiten beschouwing
Salderingsregeling
De betaalde rente aftrekken van de ontvangen rente. Op het
positieve saldo is de rentevrijstelling van toepassing. De betaalde
hypotheekrente voor de eigen woning blijft bij het salderen buiten
beschouwing
Samenlevingsovereenkomst
Overeenkomst tussen twee of meer samenwonenden waarin
afspraken zijn vastgelegd over bijvoorbeeld eigendomsverhoudingen,
levensonderhoud, pensioenen, enz
Saneringscontract
Overeenkomst dat een huis bewoond mag worden totdat de wijk
wordt gesaneerd
Scheiding en deling
De verdeling van bezittingen en schulden die gemeenschappelijk
eigendom waren. Tot aan het moment van boedelscheiding is er
sprake van `onverdeelde eigendom`. De boedelscheiding kan worden
vastgelegd in een akte van scheiding en deling.
Schetsplan
Tekening waarop globaal de vormen en afmetingen zijn aangegeven
van plattegronden en gevels. Dient als eerste aanzet voor een
ontwerp
Schoongrondverklaring
Juridisch document waaruit blijkt dat geleverde (bouw)grond niet
verontreinigd is met één van de stoffen die in de zgn. `leidraad
Bodemsanering` worden genoemd.
Semi-bungalow
Bungalow met schuine kap
Senioren Thuistest
Test om te beoordelen of een huis geschikt is om op wat hogere
leeftijd in te (blijven) wonen. De test omvat vragen over de
woonomgeving, de veiligheid in huis, het gebruiksgemak, de
toegankelijkheid en de aanpasbaarheid
Serviceflat
De bewoner kan gebruik maken van centrale voorzieningen en
diensten, bijvoorbeeld een huismeester, een maaltijdser-vice,
medische zorg, enz.
Servicekosten
De maandelijkse bijdrage die eigenaren van appartementen betalen
en die dient voor het onderhoud en het schoonhouden van de
gemeenschappelijke ruimten, voor het vormen van reserves, enz.
Servituut
Ook wel: erfdienstbaarheid. Een last waarmee een stuk grond (erf) is
belast ten gebruike en ten nutte van een erf dat aan iemand anders
toebehoort. Bijvoorbeeld: het recht van overpad
Sleutelklaar
Het huis wordt `sleutelklaar` opgeleverd, d.w.z. dat er in principe niets
meer hoeft te gebeuren. Overigens kan de definitie van sleutelklaar
opleveren per aanbieder verschillen, bijvoorbeeld: wel of geen wandof vloerafwerking, enz. Controleer dus wat daar precies onder wordt
verstaan
Sloopvergunning
Vergunning die vereist is voor het slopen van een gebouw. Aan deze
vergunning zijn voorwaarden verbonden m.b.t. de veiligheid
Sociale huursector
Gesubsidieerde huurwoningen
Sociale koopwoning
Koopwoningen met een meerjarige subsidie. Voorheen premie A- of
premiekoopwoning
Sondering
Onderzoek en registratie van de bodemgesteldheid naar draagkracht
Souterrain
Half onder de grond gesitueerde bouwlaag
Spaarbeleggingshypotheek
In de levensverzekering van de hypotheek kan zowel worden
gespaard (zoals bij een spaarhypotheek) als worden belegd (zoals bij
een beleggingshypotheek). De verhouding tussen beide kan naar
keuze worden bepaald. Tijdens de looptijd kan daarin nog
verandering worden aangebracht. Geheel sparen (spaarvariant) of
geheel beleggen (beleggingsvariant) kan ook. Voor het overhevelen
van opgebouwd kapitaal van sparen naar beleggen en andersom,
kunnen hoge kosten worden berekend. Zie ook `Levenhypotheek`
Spaarhypotheek
De premie voor de meeverbonden levensverzekering dient voor een
deel om het overlijdensrisico te verzekeren (de `risicopremie`) en
voor hEt overige deel om de aflossing bij elkaar te sparen (de
`spaarpremie`). Over de spaarpremie wordt een rente vergoed die
altijd gelijk is aan de overeengekomen hypotheekrente. Er wordt een
aflossingskapitaal bijeen gespaard dat op ieder moment even hoog is
als de aflossing bij een vergelijkbare annuïteitenhypotheek. Op de
einddatum is de beoogde aflossing gegarandeerd bijeen gespaard.
Splitlevel woning
Huis waarbij de vloeren een halve verdiepingshoogte ten opzichte
van elkaar verspringen
Splitsings(-akte, -reglement, vergunning
Verdeling via notariële akte (de splitsingsakte) van het recht op een
gebouw in appartementsrechten, die vervolgens afzonderlijk kunnen
worden verkocht. Vaak mag alleen worden gesplitst met een
vergunning van de gemeente. In veel splitsingsaktes wordt het model
splitsingsreglement geheel of gedeeltelijk van toepassing verklaard.
Dit model reglement is opgesteld door het notariaat
Staat van baten en lasten
Overzicht van opbrengsten (inkomsten) en kosten (uitgaven) over het
afgelopen boekjaar, ook wel de exploitatierekening genoemd
Stadsvernieuwingsfonds
Gemeentelijk of provinciaal fonds, waarin geldelijke steun van de
rijksoverheid wordt ondergebracht
Standaard Referentiebestek
Woningbouw
Uitgebreide checklist voor het opstellen van een bestek, compleet
met alle voorwaarden en bepalingen t.a.v. gesubsidieerde
woningbouw
Standaard Voorwaarden
Rechtsverhouding
opdrachtgever-archite
Weinig consumentvriendelijke regeling van de rechtsverhouding
tussen architect en opdrachtgever. Laatstelijk herzien in 1997
Statuten
Voorschriften van een rechtspersoon
Stichting Garantie- en
Waarborgfonds Nederland
Waarborg met aan de GIW-regeling vergelijkbare verzekering die een
particuliere opdrachtgever kan afsluiten als de aannemer niet is
aangesloten bij het GIW
Strekkende meter (m¹)
Een lengte van 1 meter, ongeacht de breedte. O.a. vloerbedekking
wordt meestal verkocht per strekkende meter. Als de rol dan
bijvoorbeeld 4 meter breed is, koopt u voor 10 m¹ (10 strekkende
meter) 4 x 10 = 40 m² vloerbedekking (vierkante meter). Ook buizen,
enz. gaan per strekkende meter
Subjectsubsidie
Subsidie, verstrekt aan en op grond van de kenmerken van een
bepaalde persoon. Voorbeeld: de individuele huursubsidie
Subsidie bij aankoop
huurwoning
(koopgewenningsbijdrage)
Vanaf 1-10-1997 kunnen mensen die een huurwoning kopen een
subsidie krijgen om te wennen aan de in het begin hogere
woonlasten. De woningen moeten minimaal één jaar verhuurd zijn
geweest. De regeling heeft terugwerkende kracht tot 23 mei 1997 en
is bedoeld voor mensen met lage en middenin-komens, die voor het
eerst een huis kopen
Successierechten
Bij overgang van eigendom door overlijden of schenking moet de
opvolgen-de (successievelijke) eigenaar belasting betalen
Successiewet
Regelt de fiscale gevolgen bij vererving of schenking
Suite (kamer en suite)
Twee of drie kamers achter elkaar, verbonden door een doorgang
tussen kasten en/of schouwen en meestal gescheiden via
schuifdeuren. Populaire bouwwijze bij vooroorlogse huizen.
SysteemBouw
Men bouwt volgens een bepaald systeem, bijvoorbeeld
betonelementenbouw, stapelbouw, houtskeletbouw, enz.
T
Taxatie
Het vaststellen van de waarde. .
Taxatierapport
Het rapport dat wordt opgesteld na taxatie.
Technische omschrijving
Verkorte opsomming van te verwerken materialen, al dan niet met
omschrijving van de kwaliteit, maar zonder de bepalingen ten aanzien van
het uitvoeren. Kan de basis vormen van het contract tussen aanbesteder
(koper) en aannemer (bouwer).
Technische ruimte
Besloten ruimte, bestemd voor de plaatsing van apparatuur en/of
installaties
Testament
Men benoemt een rechtspersoon of natuurlijk persoon als erfgenaam via
een testament. Zonder testament geldt het in de wet vastgelegde erfrecht.
Men kan ook immateriële zaken regelen via een testament, zoals het
benoemen van een voogd voor kinderen.
Testament op de langst
levende
Testament waarbij de ouders over en weer de langstlevende tot erfgenaam
benoemen. Beide ouders maken dus zo`n testament. De andere
erfgenamen kunnen hun erfdeel in beginsel pas opeisen na overlijden van
de langstlevende ouder.
Testateur
Erflater die een testament maakt of heeft gemaakt
Tijdelijke oudedagslijfrente Lijfrenteverzekering waarvoor premie-aftrek mogelijk is. Voorwaarde is dat
verzekering recht geeft op een periodieke uitkering (lijfrente) die niet eerder
ingaat dan in het jaar waarin de verzekeringnemer 65 jaar wordt of waarin
hij met pensioen gaat. De uitkering moet minimaal gedurende 5 jaar worden
uitbetaald en mag in principe niet meer bedragen dan • 36.442,- per jaar
(tarief 1999), of •37.062,- per jaar (tarief 2000). Zie ook `Lijfrenteverzekering`
Toerekenbare
tekortkoming
Een partij komt zijn contractuele verplichtingen niet (geheel) na. Tot enige
jaren geleden sprak de wet van wanprestatie
Tophypotheek
Indien er geen sprake is van Nationale Hypotheek Garantie, er is een
voldoende hoog (toekomstig) inkomen, en het huis vertegenwoordigt
voldoende waarde, bestaat vaak de mogelijkheid een extra hoge hypotheek
af te sluiten. Men kan dan een hypotheek krijgen tot bijvoorbeeld 100% of
125% van de executiewaarde. De bank vraagt voor een tophypotheek een
hogere rente. Deze hogere rente wordt meestal geheven over de hele
lening i.p.v. uitsluitend over de top. De totale `topopslag` kan oplopen tot
0,5%. Soms bestaat de verplichting om de top versneld af te lossen.
Topopslag
Indien er geen sprake is van Nationale Hypotheek Garantie, er is een
voldoende hoog (toekomstig) inkomen, en het huis vertegenwoordigt
voldoende waarde, bestaat vaak de mogelijkheid een extra hoge hypotheek
af te sluiten. Men kan dan een hypotheek krijgen tot bijvoorbeeld 100% of
125% van de executiewaarde. De bank vraagt voor een tophypotheek een
hogere rente. Deze hogere rente wordt meestal geheven over de hele
lening i.p.v. uitsluitend over de top. De totale `topopslag` kan oplopen tot
0,5%. Soms bestaat de verplichting om de top versneld af te lossen.
Toprente
Indien er geen sprake is van Nationale Hypotheek Garantie, er is een
voldoende hoog (toekomstig) inkomen, en het huis vertegenwoordigt
voldoende waarde, bestaat vaak de mogelijkheid een extra hoge hypotheek
af te sluiten. Men kan dan een hypotheek krijgen tot bijvoorbeeld 100% of
125% van de executiewaarde. De bank vraagt voor een tophypotheek een
hogere rente. Deze hogere rente wordt meestal geheven over de hele
lening i.p.v. uitsluitend over de top. De totale `topopslag` kan oplopen tot
0,5%. Soms bestaat de verplichting om de top versneld af te lossen
Traditioneel gebouwde
huizen
Woningen die op de bouwplaats worden gemetseld. Ook bij traditionele
bouw kan gebruik worden gemaakt van prefab wanden, kozijnen, vloeren,
enz.
Traditionele
levenhypotheek
De levensverzekering die aan de hypotheek is verbonden, levert meestal
veel onduidelijkheid op: over de samenstelling van de premie, over het
rendement dat wordt vergoed en over de (meestal hoge) kosten die worden
ingehouden op het rendement, het spaarkapitaal en op de eventuele
afkoopwaarde bij tussentijdse beëindiging. De `vereniging eigen huis`
beschouwt dit als een achterhaalde hypotheekvorm. Zie ook
`Levenhypotheek`
Tranches
Voor de fiscale aftrek van een lijfrentepremie of -koopsom gelden
verschillende tranches. De eerste tranche (de basisaftrek) geldt voor iedere
belastingplichtige en bedraagt • 6.075.,- per jaar per persoon. Voor
gehuwden: •12.150,- (tarieven 1999), of • 6.179,- per jaar per persoon.
Voor gehuwden: • 12.358,- (tarieven 2000). De tweede en derde tranche
komen alleen in aanmerking indien er sprake is van een tekort in de
pensioenopbouw. Hiervoor geldt een groot aantal criteria. De vierde en
vijfde tranche gelden voor ondernemers. Zie ook `Lijfrenteverzekering`
Transportakte
Dit is de akte die de overdracht van de onroerende zaken regelt, deze akte
wordt bij de notaris opgemaakt en ondertekend.
Travee
Breedte-eenheid die wordt gebruikt bij het ontwerpen van woningen. Het is
de horizontale afstand tussen twee dragende wanden
Turn key
Ook wel: sleutelklaar. Het huis wordt `sleutelklaar` opgeleverd, d.w.z. dat er
in principe niets meer hoeft te gebeuren. Overigens kan de definitie van
sleutelklaar opleveren per aanbieder verschillen, bijvoorbeeld: wel of geen
wand- of vloerafwerking, enz. Controleer dus wat daar precies onder wordt
verstaan.
Tweede hypotheek
Bij voldoende overwaarde kunt u een tweede hypotheek op uw woning
nemen om bijvoorbeeld extra geld voor een verbouwing vrij te maken.
Tweede oplevering
In de model koop-/aannemingsovereenkomst is er sprake van slechts één
oplevering. Op dat moment moet het huis `geheel gereed voor bewoning`
zijn. Dit contract voorziet niet in een tweede oplevering. Het is dan ook niet
verstandig te wachten met het uiten van klachten tot de tweede oplevering.
Als u tijdens de bewoning gebreken, tekortkomingen of afwijkingen van de
technische omschrijving/tekening vaststelt, dan is het raadzaam uw contractpartij direct schriftelijk te verzoeken om daar wat aan te doen
Twee-onder-één-kapwoning
Aan één kant is het huis aangebouwd aan een ander huis. De woonkamers
kunnen tegen elkaar liggen, of de entree met gang en keuken (beter i.v.m.
geluidsoverlast). Halfvrijstaand is een verkoopterm, waarmee alleen maar
wordt uitgedrukt dat het huis aan één kant niet aan een ander huis grenst.
De bouwwijze en/of indeling kan precies gelijk zijn aan die van rijtjeshuizen
Tweeverdienershypotheek Regeling binnen de Nationale Hypotheek Garantie op grond waarvan het
tweede inkomen geheel of gedeeltelijk kan meetellen bij het bepalen van
het maximaal te lenen bedrag
U
UAV
Uniforme administratieve voorwaarden voor de uitvoering van werken. Deze
voorwaarden zijn door gebruik van de model koop-/aannemingsovereenkomst in
de relatie consu-ment/bouwondernemer sterk op de achtergrond geraakt. De
UAV worden nog wel toegepast bij het (laten) bouwen van een huis wanneer
voor een consument een directievoerend architect optreedt die onder meer
toezicht houdt op de bouw
Uitgestelde lijfrente
Toekomstige periodieke uitkering op basis van een lijfrenteverzekering die ingaat
op een vooraf overeengekomen datum, bijvoorbeeld op het moment van
pensionering. Zie ook `Lijfrenteverzekering`
Uitritvergunning
Voor de toegang vanaf een bouwkavel naar de openbare weg is een
gemeentelijke vergunning vereist.
Uitsluitingsclausule
Ook wel: privé-clausule. Een erflater of schenker bepaalt dat de erfenis of
schenking niet in de gemeenschap van goederen valt van de erfgenaam of
begiftigde. De clausule wordt ook wel uitsluitingsclausule genoemd.
Uitstelrente
Begrip uit de model koop-/aannemingsovereenkomst. Als men een nieuw huis
laat bou-wen wordt dit in termijnen betaald. Eerst de grond en vervolgens
(naarmate de bouw vordert) de resterende termijnen. Zolang de
eigendomsoverdracht van de grond nog niet heeft plaatsgevonden, heeft de
koper recht op uitstel van betaling van de grond- en bouwtermijnen. Over dit
uitstel van betalen wordt door de bouwer wel rente in rekening gebracht. De
uitstelren-te wordt berekend over: - de grondkosten vanaf de `per-datum` tot aan
de datum van eigendomsoverdracht (grond-rente); - de vóór het sluiten van de
overeenkomst reeds vervallen termijnen van de aan-neem-som vanaf de `perdatum` tot aan de datum van eigendomsoverdracht; - de overige termijnen van
de aanneemsom vanaf de `vervaldatum` tot aan de datum van
eigendomsoverdracht. De uitstelrente over de termijnen van de aanneemsom is
fiscaal aftrekbaar. Dat geldt ook voor de uitstelrente (incl. BTW) over de
grondkosten
Uitwinning
Een vordering verhalen op de goederen van een schuldenaar
Unanieme
Toestemming van alle aanwezige stemgerechtigden
meerderheid van
stemmen
Utiliteitsgebouw
Gebouwen als kantoren, scholen, fabrieken, kazernes, ziekenhuis e.d.
V
Variabele rente
Men komt geen rentevaste periode overeen bij het aangaan van een
hypotheek maar betaalt steeds de dan geldende rente voor nieuw af te
sluiten hypotheken. De variabele rente kan per dag, per maand, per
kwartaal of per half jaar achteraf of vooraf worden vastgesteld
VECIBIN
Vereniging van certificatie-instellingen in de bouw in Nederland.
Aangesloten zijn Bureau Dak Advies, BV Kwaliteitsverklaringen Bouw,
KIWA, BMC (Keurings- en Certificeringsin-stituut), IKOB (Stichting
Instituut voor Keuring en Onderzoek van Bouwmateria-len), Stichting
Kwaliteitscentrum Gevelelementen, Stichting Keuringsbureau Hout,
INTRON (Instituut voor materiaal- en milieu- onderzoek) en VEG
(Vereniging Erkenningsregeling voor het Glaszetbedrijf). De
aangesloten instellingen keuren op verzoek van de fabrikant/
leverancier bouwmaterialen en verstrekken op basis hiervan
certificaten
Verbindend verklaren
Een rechter of beStuur verklaart dat een regeling algemeen geldt.
Verbintenis
Term die een juridische relatie tussen twee partijen aangeeft. Wie een
huis koopt, gaat via een koopovereenkomst een verbintenis aan met de
verkoper. De koper verbindt zich er onder andere toe om te betalen, de
verkoper om te leveren.
Verblijfsruimte
In een gebouw gelegen ruimte, bestemd voor het verblijven van
mensen. De term is ingevoerd in het Bouwbesluit om de diverse
vertrekken
te
kunnen
onderscheiden,
bijvoorbeeld
t.o.v.
verkeersruimte.
Verblijvingsbeding
Ongehuwd samenwonenden die tevens samen eigenaar van een huis
zijn, kunnen via een verblijvingsbeding elkaar hun aandeel in de
woning toedelen. Daarmee wordt voorkomen dat, bij overlijden van één
van de partners, de langstlevende partner door erfgenamen uit de
woning wordt gezet
Verborgen gebreken
Gebreken die redelijkerwijze niet eerder konden worden geconstateerd
Verbouwingsovereenkomst
1998
Volgens het model opgesteld door de `vereniging eigen huis` en het
Nederlands Verbond van Ondernemers (NVOB), met de mogelijkheid
van toepassing van Bouwgarant
Vereniging Bemiddelaars
Onroerende zaken (VBO)
Circa 1.000 professionele bemiddelaars zijn hierbij aangesloten. Men
werkt volgens een met de NVM-makelaars vergelijkbaar systeem,
inclusief een geschillencommissie, enz. Een VBO-bemiddelaar kan
makelaar zijn, maar de meesten zijn dit niet.
Vereniging van
appartementseigenaren (VVE)
Een appartementseigenaar is automatisch lid van de vereniging van
eigenaren. De vereniging behartigt de belangen van de gezamenlijke
eigenaren.
De
vereniging
voert
het
beheer
over
de
gemeenschappelijke zaken, gedeelten en financiën
Vergadering van de vereniging De vergadering heeft de hoogste macht binnen de vereniging. Aan de
van appartementseigenaren
vergadering komen alle bevoegdheden toe die niet door de wet of de
statuten aan een ander orgaan zijn opgedragen
Vergoeding
Begrip uit de model koop-/aannemingsovereenkomst, waarmee wordt
geduid op de extra kosten die de bouwer in rekening kan brengen over:
a. grondkosten; dit bedrag wordt berekend vanaf een in de
overeenkomst genoemde datum tot aan de eigendomsoverdracht en is
fiscaal niet aftrekbaar en BTW- belast. b. op de `per-datum` reeds in
het werk gerealiseerde termijnen van de aanneemsom; dit bedrag
wordt berekend vanaf de veertiende dag nadat de betreffende fase in
het werk is voltooid tot de `per-datum`. Deze vergoeding is niet fiscaal
aftrekbaar en BTW belast. Men spreekt ook wel van
financieringsvergoeding.
Vergunningsplichtig bouwwerk Bouwwerk waarvoor een gemeentelijke bouwvergunning nodig is
Vergunningsvrij bouwwerk
Bouwwerk waarvoor geen bouwvergunning en ook geen melding nodig
is. Er mag zonder toestemming van de gemeente worden gebouwd.
Verhuisgeneigdheid
Wordt gemeten via de vraag of men binnen twee jaar denkt te
verhuizen. Men kan daar op antwoorden in termen als `zeker`,
`waarschijnlijk`, `eventueel` en `zeker niet`
Verificatievergadering
Vergadering bij een faillissement. Tijdens deze vergadering wordt de
definitieve verdeling van de vorderingen op de boedel tussen de
schuldeisers vastgesteld
Verkeersruimte
Dient voor het bereiken van een andere ruimte. Zie verblijfsruimte
Verklaring van afstand
Voordat u een aannemer een offerte laat uitbrengen kunt u zo`n
verklaring opmaken. Daarin kan staan dat u vooralsnog niet met een
ander zult onderhandelen, dat de aannemer geen vergoeding voor zijn
rekenwerk vraagt, enz.
Verklaring van
eensluidendheid
Partijen verklaren dat zij akkoord gaan met de akte van scheiding en
deling
Verklaring van erfrecht
Erfgenamen moeten toegang hebben tot de erfenis om lopende zaken
af te wikkelen. Dit kan via een verklaring van de notaris dat zij
erfgenaam zijn. Als er meerdere erfgenamen zijn, zijn die uitsluitend
gezamenlijk bevoegd, tenzij er sprake is van een boedelvolmacht
Verklaring van geen bezwaar
Voor een bouwplan wordt aan Gedeputeerde Staten vrijstelling
gevraagd op het bestemmingsplan, vooruitlopend op een komend
bestemmingsplan. Gedeputeerde Staten kan een `verklaring van geen
bezwaar` afgeven. Dit is opgenomen in artikel 19 van de Wet op de
Ruimtelijke Ordening
Verkoop onder voorwaarden
Woningverkoop waarbij meestal een korting op de koopprijs wordt
gegeven in ruil voor een winstdeling bij latere verkoop. Er kan sprake
zijn van andere voorwaarden en gekoppelde voorzieningen ten
behoeve van de koper, bijvoorbeeld een terugkoopgarantie of een
collectieve voorziening voor onderhoud
Verkrijgingskosten
De totale kosten van het in eigendom verkrijgen van een huis, d.w.z. de
aankoopprijs inclusief alle bijkomende kosten. Denk aan de kosten van
verhuizing en inrichting. En eventueel: kosten voor aanleg van de tuin
en verbouwing en verbetering van het huis.
Verletkosten
Inkomen of opbrengsten die u mist omdat u afwezig bent in verband
met een procedure.
Vermogensbelasting
Moet worden betaald als het vermogen groter is dan de geldende
vrijstellingen. De overwaarde van een eigen huis maakt deel uit van het
vermogen
Verontreinigingsheffing
De heffing die de waterschappen opleggen aan de huishoudens om de
kosten voor de zuivering van het oppervlaktewater te dekken
Verordening
Voor burgers algemeen bindende
bijvoorbeeld een gemeenteraad
Verrekenbeding
Als er sprake is van huwelijksvoorwaarden kunnen echtgenoten
afspreken dat zij bepaalde waarden of inkomsten zullen verrekenen
Vertoogschrift
Op schrift gestelde bezwaren tegen de standpunten van de andere
partij in een gerechtelijke procedure
Vertragingsrente
Als u bouwtermijnen te laat betaalt, kan de bouwer u rente in rekening
brengen
Vertragingsschade
Schadevergoeding voor iedere termijn (dag, week, enz.) dat een
contractpartij langer in gebreke blijft.
Vervangingsschade
Schadevergoeding ter grootte van de oorspronkelijke prestatie die
volgens een overeenkomst moest worden geleverd
Vervreemden
Van eigenaar doen verwisselen. Dit is een ruimer begrip dan verkopen,
men kan zaken bijvoorbeeld ook ruilen of schenken
Verwerking van rechten
Men verspeelt een recht, waarop men oorspronkelijk aanspraak kon
regeling,
vastgesteld
door
maken. Dit omdat bijvoorbeeld de redelijke termijn van bezwaar maken
ruimschoots is overschreden. Of men al dan niet zijn rechten heeft
verwerkt is ter beoordeling van de rechter
Verwerpen
Een erfenis hoeft men niet te aanvaarden, men kan die ook afwijzen.
Dit moet dan voor de gehele erfenis gelden, men kan die niet
gedeeltelijk verwerpen
Verwervingskosten
De bijkomende kosten (naast de aankoopsom) bij de koop van een
huis. De verwervingskosten bestaan onder andere uit de
financieringskosten en de overdrachtsbelasting (bestaand huis),
eventueel meerwerk en rente tijdens de bouw (nieuwbouwhuis).
Verzekerd kopen
Keurmerk dat in ontwikkeling is en dat garanties moet bieden aan de
kopen van een woning. Het doel is vooral om de risico`s van een eigen
woning voor lagere inkomensgroepen te beperken
Verzoekschrift
Schriftelijk verzoek aan een rechterlijk
geschillencommissie om een uitspraak
Vierkante meter (m²)
Oppervlaktemaat, 1 meter lengte x 1 meter breedte
Voetverklaring
In een gebied waar de Wet Voorkeursrecht Gemeenten geldt, moeten
verkopers hun huis eerst aan de gemeente aanbieden. Notarissen
verklaren onder aan de akte (aan de voet) dat deze verplichting niet
van toepassing is, dan wel dat er aan is voldaan.
Volle eigendom
Ook wel: onbezwaard eigendom. Eigendom dat niet is belast met enig
recht, zoals bijvoorbeeld een hypotheekrecht, een huurrecht
Volmacht
Meestal schriftelijke verklaring dat iemand een ander de bevoegdheid
geeft om bepaalde (rechts)handelingen voor hem te verrichten.
Volstrekte meerderheid van
stemmen
Gewone meerderheid, de helft plus één.
V.o.n.
Ook wel: vrij op naam. De wettelijk te maken kosten zijn inbegrepen in
de koopsom. Het betreft hier de BTW of overdrachtsbelasting, de
kadastrale kosten en de notariskosten voor de transportakte.
Vooraftrek van belasting
Een eigen woningbezitter mag onder andere de hypotheekrente
opvoeren als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. In de meeste
gevallen is het mogelijk de belastingaftrek vooraf te verrekenen,
tegelijkertijd met de maandelijkse loonbetalingen. Hiervoor moet men
bij de Belastingdienst een loonbelastingbeschikking aanvragen
college
of
een
Voorbehoud van vruchtgebruik Iemand kan iets verkopen of schenken met het voorbehoud dat hij het
(vrucht)gebruik ervan behoudt. Als het om een huis gaat, kan de
verkoper of schenker in het huis blijven wonen
Voorbereidingsbesluit
De gemeente verklaart dat een bestemmingsplan voor een bepaald
gebied wordt voorbereid.
Voorlopige teruggave
Een eigen woningbezitter mag onder andere de hypotheekrente
opvoeren als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Dat leidt meestal
tot een belastingteruggave die in plaats van per jaar achteraf ook per
maand vooruit kan worden uitbetaald. Men ontvangt dan een
voorlopige teruggave rechtstreeks van de Belastingdienst. Eventueel te
veel of te weinig terugontvangen belasting wordt achteraf verrekend
met de definitieve aanslag inkomstenbelasting
Voorlopige voorziening
MaatregelDie geldt totdat een definitieve beslissing over een geschil is
genomen
Voorlopig koopcontract
Misleidende term. Tekent u een voorlopig koopcontract, dan is de koop
wel degelijk definitief, behoudens een terecht beroep op een eventuele
ontbindende voorwaarde
Vrije doorgang
Een breedte van minimaal 85 cm
Vrije eigendom
Onbezwaard en ongedeelde eigendom
Vrije hoogte
Een hoogte van minimaal 210 cm.
Vrije sectorwoning
Huis waarop geen subsidie wordt verstrekt en waarvoor geen
verkoopregulerende bepalingen gelden.
Vrije verkoopwaarde
Waarde van een woning die in volle eigendom (zie aldaar) leeg en
onbezwaard (zie aldaar) kan worden overgedragen
Vrije vestiging
Een huisvestingsvergunning is niet nodig
Vrij op naam
De wettelijk te maken kosten zijn inbegrepen in de koopsom. Het
betreft hier de BTW of overdrachtsbelasting, de kadastrale kosten en
de notariskosten voor de transportakte. Zie kosten koper
Vrijstaand huis
De woning is niet aangebouwd aan andere huizen of gebouwen en in
principe rondom omgeven door tuin
Vrij te aanvaarden
Een huis is minder waard als het bewoond wordt dan wanneer het vrij
te aanvaarden is. Dan kan de koper er immers direct zelf in gaan
wonen. Vaak wordt 60% van die `vrije verkoopwaarde` aangehouden
als `waarde in bewoonde staat`
VROM
Ministerie van Volkshuisvesting, Ruimtelijke Ordening en Milieubeheer
Vruchtgebruik
Een eigenaar staat een ander het gebruik van een goed toe, inclusief
de uit het gebruik voortvloeiende opbrengsten
Vruchtgebruik-testament
De verzorging van de langstlevende echtgenoot wordt verzekerd door
hem een recht van vruchtgebruik toe te kennen over (een deel van) de
nalatenschap en aan de kinderen slechts de blote eigendom daarvan.
W
Waarborgcertificaat
Nieuwbouwwoningen worden meestal gebouwd onder garantie,
bijvoorbeeld van het Garantie Instituut Woningbouw. Onder die garantie
valt een kwaliteitsgarantie en de garantie dat het huis wordt afgebouwd,
ook als de bouwondernemer failliet gaat. Gesubsidieerde woningen
moeten in principe altijd onder een dergelijke garantie worden gebouwd.
De koper heeft recht op afgifte van het waarborgcertificaat.
Waarborgfonds Eigen
Woningen
De Garantie en Waarborgregeling is een borg- of garantstelling die door
het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) wordt afgegeven voor een
hypotheek. Voor het bedrag van de borgstelling kan de koper altijd een
hypotheek afsluiten. Het inkomen van de koper, de lening en de woning
moeten voldoen aan de normen van het WEW. De aanvraag loopt via
de geldverstrekker of de tussenpersoon waar de hypotheek wordt
afgesloten.
Waarborgsom
Bij de koop van een bestaand huis kan men overeenkomen dat de
koper in afwachting van het transport een bepaald deel van de koopsom
(oplopend tot 10%) als waarborg stort bij de notaris
Waardegrondslag
De gemeente moet de waarde van onroerende zaken als basis voor de
onroerende zaakbelasting hanteren
Waardepeildatum
De datum waarop de gemeente de waarde van de onroerende zaak
heeft vastgesteld voor de Wet Waardering Onroerende Zaken (WOZ).
Om de vier jaar wordt de waarde opnieuw vastgesteld. IN de
tussenliggende periode geldt de waarde van de laatste peildatum
Waterschapsheffing
De waterschappen dragen zorg voor de waterkering (onderhoud en
beheer van dijken) en/of de waterhuishouding. Bijna al hun inkomsten
ontvangen zij via heffingen, ook wel omslagen genoemd.
Wederkerig finaal
verrekenbeding
Beding waarbij echtgenoten na ontbinding van hun huwelijk afrekenen
alsof zij in gemeenschap van goederen waren gehuwd
Wegneembeding
Hypotheekbeding waardoor aan de geldlener het recht wordt ontnomen
om latere verbeteringen aan de woning weer ongedaan te maken
Welstandscommissie
Dit college beoordeelt een bouwplan ten aanzien van aspecten die met
het uiterlijk hebben te maken. De commissie brengt advies uit aan het
gemeentebestuur. BW beslist mede op grond van dit advies over de
bouwvergunning
Werkbare werkdagen
Aanduiding om de periode aan te geven die nodig is voor de bouw van
een huis. Werk-dagen zijn alle dagen waarop normaal gesproken wordt
gewerkt, dus exclusief zon- of feestdagen, (bouwvak)vakantie, enz.
Omdat de bouw gedurende een bepaalde periode van het weer
afhankelijk is, spreekt men van werkbare werkdagen. Men gaat
gemiddeld uit van 180 in een jaar. Daarbij is rekening gehouden met het
statistisch gemiddelde `onwerkbare weer`
Wet op de Ruimtelijke
Ordening
Geeft voorschriften voor de ruimtelijke ordening (streekplannen,
bestemmingsplannen enz.).
Wet op de Stads- en
dorpsvernieuwing
Geeft voorschriften enz. m.b.t. behoud, herstel, verbetering of sanering
van bebouwde delen van het gemeentelijke grondgebied.
Wetsfictiegemeenten
Voor de Wet Waardering Onroerende Zaken wordt in principe de
waarde van onroerende zaken per 1-1-1995 aangehouden. Maar
gemeenten die enige jaren daarvoor (1992, 1993 of 1994) de huizen
opnieuw hebben getaxeerd, mogen die waarde aanhouden. De wet
gaat uit van de fictie (veronderstelling) dat de toen getaxeerde waarde
gelijk is aan de waarde per 1-1-1995. De waarde van 1992, 1993 of
1994 wordt overigens voor de inkomens- en vermogensbelasting nog
verhoogd met een per gemeente verschillend percentage
Wettelijke rente
Rente die dE schuldeiser in rekening mag brengen wanneer de
schuldenaar, ondanks sommatie, nalatig is te betalen. De hoogte van
de wettelijke rente wordt periodiek door de overheid vastgesteld en
bedraagt sinds 1-1-1998 6%.
Wettelijk erfdeel
Bepaalde personen zijn via de wet aangewezen als erfgenaam, zij zijn
`erfgerechtigd`. Bijvoorbeeld: de kinderen en de echtgeno(o)t(e).
Sommige erfgerechtigde hebben bovendien recht op een wettelijk
vastgelegd minimaal deel van de erfenis, ook al is een deel daarvan al
weggeschonken of bij testament vermaakt aan anderen. Dit noemt men
de legitieme portie. Kinderen hebben bijvoorbeeld zo`n legitieme portie
en kunnen dus nooit helemaal worden onterfd. Een echtgeno(o)t(e)
heeft geen legitieme portie en kan dan ook volledig worden onterfd.
Wet Voorkeursrecht
Gemeenten
Regelt de bevoegdheid van gemeenten om gebieden aan te wijzen
waar zij een `eerste recht van koop` hebben in het kader van stads- en
dorpsvernieuwing
Wet Voorzieningen
Gehandicapten
Regelt de bijdragen aan een eigenaar of huurder i.v.m. voorzieningen
die een woning geschikt maken voor een gehandicapte. Voor meer
informatie kunt u terecht bij uw gemeente
Wet Waardering Onroerende
Zaken (WOZ)
Regelt de waardebepaling en waardevaststelling van alle onroerende
zaken in Nederland
Winstdeling
Bij traditionele levenhypotheken spaart men via de premiebetalingen
een bedrag waaruit later de hypotheek wordt afgelost. Over dit
spaardeel ontvangt de (verzekerings)maatschappij rente. De
verzekerde kan hierin meedelen, als de polis tenminste een
winstdelingsclausule bevat.
Woningdichtheid
Het aantal woningen per oppervlakte-eenheid, uitgedrukt per hectare.
Te onderscheiden in netto woningdichtheid (oppervlakte voor de
woningen, tuinen, blokgroen en bijbehorende verharding) en bruto
woningdichtheid (daarenboven de oppervlakte voor bebouwde en
onbebouwde voorzieningen, zoals parken, scholen, wijkgebouwen). Een
woningdichtheid van 25 is laag (villawijk), van 40 is hoog (stedelijk
gebied). In binnensteden met veel hoogbouw kan de woningdichtheid
oplopen tot 60 woningen/HA
Woningverbeteringssubsidie
In bepaalde gevallen is voor verbeteren van een bestaande woning
subsidie te verkrijgen. Inlichtingen kunt u krijgen bij uw gemeente. De
gemeente beslist over de toekenning
Woningwet
Geeft voorschriften voor de volkshuisvesting, d.w.z. m.b.t. woningbouw,
en de geldelijke steun van gemeente en rijk voor woningbouw
Woonlasten
Alle kosten die het wonen met zich meebrengt, inclusief stookkosten, de
kosten voor nutsvoorzieningen , eventuele servicekosten, reserveringen
voor onderhoud, onroerende zaakbelasting en verzekeringen
Woonzorgcomplexen
Woonvorm, bedoeld voor ouderen die niet geheel zelfstandig kunnen
wonen, maar geen behoefte hebben aan intensieve verzorging, zoals
dat in een bejaardenhuis het geval is. De zorg wordt op maat verleend.
WOZ
Ook wel: Wet Waardering Onroerende Zaken. Regelt de
waardebepaling en waardevaststelling van alle onroerende zaken in
Nederland
WVG
1. Wet Voorkeursrecht Gemeenten, regelt de bevoegdheid van
gemeenten om gebieden aan te wijzen waar zij een `eerste recht van
koop` hebben in het kader van stads- en dorpsvernieuwing. 2. Wet
Voorzieningen Gehandicapten, regelt de bijdragen aan een eigenaar of
huurder i.v.m. voorzieningen die een woning geschikt maken voor een
gehandicapte. Voor meer informatie kunt u terecht bij uw gemeente
X
Y
Z