Huurkoop Overeenkomst

CONCEPT
HUURKOOP ONROERENDE ZAAK
Heden, <> tweeduizend <>, verschenen voor mij, <>, notaris te <> :
1.
<>, te dezen handelend als gevolmachtigde van: de te <> gevestigde besloten natuurlijke persoon:
<>, kantoorhoudende te <> (postadres: <>,<>), ingeschreven in het handelsregister onder nummer
<>, zulks ter hierna te noemen: huurverkoper;
2.
<>, te dezen handelend als gezamenlijk bevoegd bestuurders van: de te <> gevestigde
rechtspersoon: <>, kantoorhoudende te <>, <>, ingeschreven in het handelsregister onder nummer
<>; hierna te noemen: huurkoper.
Huurverkoper en huurkoper hierna tezamen ook te noemen: partijen.
De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden:
Artikel 1
Huurkoopovereenkomst
De huurverkoper verkoopt hierbij in huurkoop aan de huurkoper, die hierbij van de huurverkoper in huurkoop
koopt:
De begane grond, groot circa <> m² en de eerste verdieping, <> m² van het perceel met de daarop aanwezige
opstallen, plaatselijk bekend <> te <>, Kadastraal bekend als <>, perceel grootte circa <> m², welk gedeelte
gearceerd is weergegeven op de aan deze akte te hechten tekening, hierna te noemen: verkochte.
Artikel 2
Wijze van voorafgaande eigendomsverkrijging
Het verkochte is door de huurverkoper, met meer registergoed, in eigendom verkregen door de inschrijving in
de openbare registers voor registergoederen het register <> van een afschrift van een akte van levering –
houdende kwijting voor de koopsom en afstand van de rechten tot het vorderen van ontbinding - op <>
verleden voor <>.
Artikel 3
Leveringsbepalingen
1.
Het verkochte zal worden overgedragen vrij van hypotheken, beslagen en van inschrijvingen daarvan
en met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, waaronder die uit hoofde van
erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten.
2.
Huurverkoper heeft kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden,
kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen, kenbaar uit de
openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 BW en blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste akte(n)
van levering of andere relevante akten waarvan door de partijen gewaarmerkte kopieën bij deze akte
zijn gevoegd.
3.
Het verkochte is niet belast met landinrichtingsrente.
4.
Op het verkochte rusten blijkens de basisregistratie Kadaster en de gemeentelijke registratie geen
publiekrechtelijke beperkingen.
5.
Blijkens het gemeentelijke beperkingenregister rusten er geen voorkeursrechten ingevolge de Wet
voorkeursrecht gemeenten op het verkochte.
6.
Huurkoper aanvaardt de uit deze stukken voortvloeiende alsmede de hiervoor genoemde lasten en
beperkingen uitdrukkelijk. Daarnaast aanvaardt de huurkoper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen
kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit de feitelijke situatie
kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.
7.
In de akte van levering zal de meerwaarde bepaling onder werking van een ketting- en boetebeding
zoals ook opgenomen in artikel 4B van deze akte, worden opgenomen.
8.
In de akte van levering zal de verplichting tot gebruik onder werking van een ketting- en boetebeding
zoals opgenomen in artikel 10 sub b en c van deze akte, worden opgenomen.
9.
In de akte van levering zullen voor zoveel nodig erfdienstbaarheden worden gevestigd ter bestendiging
van de bestaande situatie.
Artikel 4A
Huurkoopprijs
De huurkoopprijs voor het verkochte bedraagt zonder bijrekening van de na te melden rente <>. Van de
huurkoopprijs heeft huurkoper een gedeelte groot <> voldaan; tevens heeft huurkoper de overige thans
verschuldigde kosten voldaan waaronder uitdrukkelijk begrepen het op basis van artikel 8 sub a en artikel 15
Pagina 1 van 6
verschuldigde. Alle voormelde bedragen zijn voldaan door storting op een rekening <>; huurverkoper verleent
kwijting ter zake.
Artikel 4B
Optioneel/
Herziening huurkoopprijs bij wijziging bestemming (onder de werking van een ketting- en
boetebeding)
1.
Het verkochte is begrepen in een bestemmingsplan waarbij aan het verkochte de bestemming wonenwerken en schoolfunctie is toegekend. Onder schoolfunctie wordt verstaan "Het bieden van onderwijs
aan studenten tot ongeveer XX leerlingen per klas".
2.
De huurkoopprijs van het verkochte is bepaald met inachtneming van de hiervoor onder 1 genoemde
bestemming.
3.
De taxateurs stellen een schriftelijk en gemotiveerd taxatierapport op waarvan zij elk der partijen een
exemplaar doen toekomen. De kosten van het opstellen van het taxatierapport worden gedragen door
huurverkoper.
4.
Het in dit artikel bepaalde is van kracht gedurende een periode van tien (10) jaren te rekenen vanaf
heden. Als datum van juridische levering van het verkochte geldt de geleverd.
Artikel 5
Betaling huurkooptermijnen
Ten aanzien van de restant huurkoopprijs van <> zijn huurverkoper en huurkoper overeengekomen als volgt:
1.
Vanaf vandaag is de huurkoper verplicht over het restant van de huurkoopprijs aan de huurverkoper te
voldoen een rente van <> procent (<>%) per jaar, welke rente is vermeld op het aan de akte te
hechten betalingsschema, welk schema geacht wordt onderdeel uit te maken van deze akte. De rente
wordt jaarlijks achteraf voldaan. De rente dient voor het eerst te worden voldaan op <> over het
alsdan verstreken tijdvak. De rente is gedurende de gehele looptijd van de huurkoop een vaste rente.
2.
Op uiterlijk <> wordt door huurkoper voldaan <> (€ <>) plus de over (het restant van) de
huurkoopprijs verschuldigde rente.
3.
Jaarlijks met ingang van uiterlijk <> en zo vervolgens telkens uiterlijk op de laatste dag van het jaar
en voor het laatst op uiterlijk <> wordt door huurkoper voldaan <> (€ <>) plus de over (het restant
van) de huurkoopprijs verschuldigde rente.
4.
De huurkoper is steeds bevoegd tot vervroegde betaling van een of meer volgende termijnen of van
het gehele resterende gedeelte van de huurkoopprijs. In geval van vervroegde aflossing ineens van het
gehele nog verschuldigde bedrag (huurkooprijs vermeerderd met de verschuldigde rente) heeft de
huurkoper recht op een aftrek berekend naar de wettelijke rente of indien deze lager is dan de
bedongen rente, berekend naar laatstgenoemde rente over de daarbij vervroegd betaalde termijnen.
Artikel 6
Taxatie
De verkoopwaarde van het verkochte is getaxeerd door <>, beëdigd taxateur werkzaam bij <> te <>. De
waardering is neergelegd in <>. Dit rapport geldt als het rapport als bedoeld in artikel 2 onder 5 van de
Tijdelijke wet huurkoop onroerende zaken. Partijen hebben meer dan een week voor heden kennis kunnen
nemen van de inhoud van dit rapport. Een exemplaar van dit rapport is aan deze akte gehecht. Ten aanzien
van onderhoudstoestand van het verkochte wordt verwezen naar een rapport uitgebracht door <> te <>, <>.
Partijen hebben meer dan een week voor heden kennis kunnen nemen van de inhoud van dit rapport. Een
exemplaar van dit rapport is aan deze akte gehecht.
Artikel 7
Notariële akte van levering en datum juridische levering
Als de gehele huurkoopprijs met de daarvan als voormeld verschuldigde rente door de huurkoper is voldaan of
de schuld tot betaling daarvan op andere wijze is gekweten, is de huurverkoper verplicht zijn medewerking te
verlenen aan het tot stand komen van een notariële akte van levering, welke zal worden verleden voor de in
het hoofd van deze akte genoemde notaris of diens plaatsvervanger dan wel één van de notarissen van <>
notarissen en de inschrijving daarvan in de openbare registers, bedoeld in artikel 3:16 lid 1 van het Burgerlijk
Wetboek. Ondertekening van de notariële akte van levering zal geschieden <> uiterlijk op <> of zoveel eerder
of later als de huurverkoper en de huurkoper overeenkomen. De kosten voor de overdracht daaronder
begrepen de notariële de eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting en het kadastraal tarief, komen voor
rekening van huurkoper.
Artikel 8
Kosten en belasting
a.
Alle kosten van de onderhavige huurkoop waaronder begrepen de notariële kosten, de verschuldigde
Pagina 2 van 6
b.
overdrachtsbelasting en het kadastraal tarief, zijn voor rekening van de huurkoper en dienen heden
door huurkoper te worden voldaan.
De kosten van bovenvermeld taxatierapport met de beschrijving en beoordeling, zijn voor rekening
van de huurverkoper.
Artikel 9
Betaling
a.
Alle betalingen door de huurkoper zullen geschieden op een door de huurverkoper aan de huurkoper
nader op te geven bankrekening.
b.
Betaling van het door de huurkoper aan de notaris te betalen gedeelte van de huurkoopprijs aan de
huurverkoper zal eerst plaatsvinden zodra de notaris is gebleken dat de inschrijving van deze akte is
geschied zonder inschrijvingen in de openbare registers die bij het verlijden van deze akte niet bekend
waren. De huurverkoper is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van
ondertekening van deze akte en de betaling, één of enkele werkdagen verstrijken.
c.
De notaris houdt het door de huurkoper en door diens eventuele hypothecaire financier betaalde voor
de huurkoper respectievelijk diens hypothecaire financier tot het moment waarop hem uit onderzoek in
de openbare registers is gebleken dat de huurkoop is geschied overeenkomstig het hiervoor sub b van
dit artikel bepaalde. Daarna houdt de notaris de betrokken gelden voor de huurverkoper voor zover
deze niet bestemd zijn voor betaling van schulden waarvoor inschrijvingen als in het vorige lid bedoeld
zijn genomen of op andere grond volgens de afrekening van de notaris aan anderen toekomen.
Artikel 10
Feitelijke levering, staat van het verkochte, ketting- en boetebeding
a.
De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan de huurkoper zal vandaag plaatsvinden in de
staat waarin het zich thans bevindt. De huurkoper aanvaardt het verkochte in gebruik en genot in de
onderhoudstoestand overeenkomstig de beschrijving en beoordeling in het rapport uitgebracht door
<> te <>, <>.
b.
Het verkochte zal bij de feitelijke levering de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik als
bovenbedoeld nodig zijn. De huurverkoper zijn geen feiten of omstandigheden bekend die aan een
normaal gebruik door de huurkoper als bovenbedoeld in de weg staan. Voor andere eigenschappen dan
die voor een normaal gebruik nodig zijn en voor aan huurkoper kenbare gebreken staat de
huurverkoper niet in.
Artikel 12
Rechten en lasten
a.
Het verkochte wordt thans in huurkoop overgedragen vrij van hypotheken, beslagen en van
inschrijvingen daarvan en met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, waaronder die uit hoofde
van erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten.
b.
De huurverkoper heeft kennis gegeven van alle hem bekende lasten uit hoofde van
erfdienstbaarheden, kettingbedingen, kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen,
kenbaar uit de openbare registers als bedoeld in artikel 3:16 BW en blijkend en/of voortvloeiend uit de
laatste akte(n) van levering of andere relevante akten. De huurkoper aanvaardt de uit deze stukken
voortvloeiende lasten en beperkingen uitdrukkelijk. Daarnaast aanvaardt de huurkoper uitdrukkelijk
die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers als hiervoor omschreven, die voor hem uit
de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.
Artikel 13
Overdracht aanspraken
Alle aanspraken die de huurverkoper ten aanzien van het verkochte en roerende zaken kan of zal kunnen doen
gelden tegenover derden waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemers(s), installateur(s) en
leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of terzake van aan het verkochte toegebrachte schade,
gaan over op de huurkoper op de voet van artikel 6:251 BW en worden overgedragen indien en voor zover ze
niet op grond van voormeld artikel van rechtswege overgaan op de huurkoper. De huurverkoper is niet tot
vrijwaring verplicht. De huurverkoper verplicht zich de hem bekende gegevens (zoals garantiebewijzen,
facturen en dergelijke) terzake aan de huurkoper te verstrekken en machtigt de huurkoper hierbij, voorzover
nodig, deze overgang casu quo overdracht van aanspraken, nadat deze heeft plaatsgevonden, voor rekening
van de huurkoper te doen mededelen overeenkomstig de wettelijke bepalingen. De huurkoper is verplicht al
deze aanspraken op gelijke wijze als hiervoor vermeld aan de huurverkoper terug over te dragen indien deze
overeenkomst wordt ontbonden.
Artikel 14
Oppervlakte
Pagina 3 van 6
De vermelding van de oppervlakte van het verkochte houdt slechts een aanduiding in. Indien de werkelijke
situatie daaraan niet beantwoordt, levert dit voor geen van partijen enigerlei rechtsvordering op.
Artikel 15
Verrekening zakelijke lasten
De zakelijke belastingen met betrekking tot het verkochte, voor zover het de aanslagen over het lopende
kalenderjaar betreft, derhalve niet de gebruikerslasten, zullen op en per de dag van ondertekening van deze
akte worden verrekend, doordat de huurkoper het desbetreffende deel aan de huurverkoper voldoet. De notaris
kan in bijzondere gevallen een andere wijze van verrekening vaststellen. Alle belastingen, heffingen of
anderszins, welke door Staat, provincie, waterschap, gemeente of enig ander publiekrechtelijk lichaam ter zake
van het verkochte nu of in de toekomst worden gevorderd ook al geschiedt dit op naam van de huurverkoper,
zijn, te rekenen vanaf vandaag ten laste van de huurkoper.
Artikel 16
Garantieverklaringen van de huurverkoper
a.
De huurverkoper garandeert, onverminderd het hiervoor sub 10 en 12 bepaalde, het volgende:
1.
de huurverkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;
2.
het is huurverkoper niet bekend met beschikkingen en/of bevelen in de zin van artikel 55 Wet
Bodembescherming en evenmin met feiten die er op wijzen dat in het verkochte asbest is
verwerkt of dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het
blijkens het hiervoor sub 10b beoogde gebruik door de huurkoper of die heeft geleid of zou
kunnen leiden tot een verplichting tot schoning, dan wel tot het nemen van andere
maatregelen;
3.
de huurverkoper heeft zelf geen verontreiniging als bovenbedoeld veroorzaakt gedurende de
periode dat hij het verkochte in eigendom of gebruik had;
4.
het is de huurverkoper niet bekend dat in de bodem tanks voor het opslaan van vloeistoffen
aanwezig zijn;
5.
het verkochte wordt geheel vrij van huur in huurkoop ter beschikking gesteld. Op het
verkochte rusten geen andere aanspraken tot gebruik en wordt leeg en ontruimd (behoudens
de ventueel meeverkochte roerende zaken) en niet door de overheid gevorderd ter
beschikking gesteld;
6.
aan de huurverkoper zijn van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen
betreffende het verkochte voorgeschreven of aangekondigd (zoals aanschrijvingen ingevolge
de Woningwet), welke nog niet zijn uitgevoerd;
7.
aan de huurverkoper is betreffende het verkochte geen (lopende adviesaanvraag voor)
aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend:
a.
als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet
1988;
b.
tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van
de M
Monumentenwet 1988;
c.
door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht;
8.
het verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening
aangewezen;
9.
aan de huurverkoper is niet bekend dat het verkochte is opgenomen in een aanwijzing als
bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in
samenhang met artikel 3, 4 of 5 dan wel voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in
artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van de Wet voorkeursrecht
gemeenten;
10.
ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een
voorkeursrecht of optierecht;
11.
aan de huurverkoper zijn geen lasten of beperkingen van publiekrechtelijke aard bekend;
12.
aan de huurverkoper zijn geen nog niet ingeschreven maar wel voor inschrijving vatbare
feiten als bedoeld in artikel 3:17 BW bekend;
13.
het recht van de huurverkoper op het verkochte is niet voorwaardelijk en niet onderworpen
aan een tijdsbepaling;
14.
de huurkoper kan niet aangesproken worden voor niet door de huurverkoper opgegeven
waarborgsommen;
b.
de huurverkoper sluit jegens de huurkoper iedere verdere aansprakelijkheid uit ter zake van de
gevolgen van bodemverontreiniging met inachtneming van die bedoeld sub a2 en 3 van dit artikel,
welke uitsluiting door de huurkoper wordt aanvaard, zulks onverlet eventuele aanspraken van en
jegens derden.
Pagina 4 van 6
Artikel 17
Informatieplicht huurverkoper/onderzoeksplicht huurkoper
Afgezien van het hiervoor bepaalde, staat de huurverkoper er voor in aan de huurkoper met betrekking tot het
verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van de
huurkoper behoort te worden gebracht. De huurkoper aanvaardt uitdrukkelijk dat de resultaten van het
onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied
behoren, voor zijn risico komen (voor zover deze aan de huurverkoper thans niet bekend zijn).
Artikel 18
Risico-overgang, beschadiging
a.
Het verkochte is vanaf vandaag in alle opzichten voor risico van de huurkoper. Zulks geldt onverkort
indien de huurkoper in verzuim is, onverminderd de schadevergoedingsverplichting op grond van het
hierna sub d bepaalde.
b.
De huurkoper is, niettegenstaande eventuele waardevermindering, beschadiging of tenietgaan, door
welke oorzaak ook, verplicht tot onverkorte nakoming van alle voor hem uit deze overeenkomst en de
wet voortvloeiende verplichtingen. De huurkoper draagt eveneens het risico voor het gekraakt worden
of het gevorderd worden van het verkochte of enig gedeelte daarvan en voor elke andere belemmering
van het gebruik door anderen dan de huurverkoper en de zijnen.
c.
In verband met het hiervoor sub b bepaalde is de huurkoper gehouden het verkochte op zijn kosten
tegen brand-, storm- en andere schade, dat wil zeggen all risk, te verzekeren bij een erkende
verzekeringsmaatschappij die vooraf is goedgekeurd door de huurverkoper. De desbetreffende polis zal
aan de huurverkoper ter hand worden gesteld en zal onder deze blijven berusten tot de algehele
voldoening door de huurkoper aan al diens verplichtingen ingevolge deze overeenkomst.
d.
De eventueel wegens geleden schade door de verzekeraar of anderen, zoals veroorzakers van schade,
verschuldigde bedragen zullen worden uitgekeerd aan de huurverkoper, onder verplichting voor deze
om het te ontvangen bedrag in overleg met de huurkoper aan te wenden tot herstel van de schade,
terwijl, voor zover dit bedrag daartoe in overleg met de huurkoper niet wordt aangewend, dit zal
strekken in mindering van hetgeen de huurkoper aan de huurverkoper ter zake van deze
overeenkomst alsdan nog verschuldigd is. Het eventueel meerdere komt aan de huurkoper ten goede.
In geval van een dergelijke vervroegde betaling zal het hiervoor sub c bepaalde van toepassing zijn.
Artikel 19
Ingebrekestelling, verzuim/ontbinding en boete
a.
Een partij is in verzuim jegens de wederpartij als hij, na in gebreke te zijn gesteld, nalatig is of blijft
aan zijn verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst te voldoen. Ingebrekestelling moet met
inachtneming van een termijn van acht dagen schriftelijk geschieden, met bericht van ontvangst of bij
aangetekende brief of bij deurwaardersexploot. Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld
binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij
desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade ten gevolge van de niet-tijdige nakoming te
vergoeden.
b.
Wanneer een partij in verzuim is, derhalve na gemelde termijn van acht dagen, is deze verplicht de
schade die de wederpartij dientengevolge lijdt, geleden vanaf het moment van verzuim, te vergoeden
en kan deze nakoming van de overeenkomst vorderen, dan wel de overeenkomst door de rechter laten
ontbinden. Ingeval een boete verschuldigd wordt als hierna sub c bedoeld wordt deze niet in mindering
gebracht op de schade.
c.
Ingeval van verzuim zal de nalatige partij, onverminderd het hiervoor sub b bepaalde, ten behoeve
van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren naast en
onverminderd diens recht op nakoming en ontbinding. De hoogte van deze boete is gelijk aan tien
procent van de totale huurkoopprijs.
d.
Wordt de huurkoop ontbonden, dan heeft de huurkoper recht op terugbetaling van de door hem in
mindering van de huurkoopprijs betaalde aflossingen, onverminderd zijn gehoudenheid tot vergoeding
van de door de huurverkoper geleden schade; de huurverkoper zal de vergoeding van deze schade
kunnen verrekenen met deze terug te betalen aflossingen. De door de huurkoper betaalde rente zal
door hem niet teruggevorderd kunnen worden.
Artikel 20
Vrijwillige ontbinding
Bij vrijwillige tussentijdse ontbinding van deze huurkoopovereenkomst zullen partijen in der minne regelen de
onderlinge verrekening van de door de huurkoper gedane aflossing(en) op de huurkoopprijs, met dien
verstande dat de huurkoper ten minste alle door hem betaalde aflossingstermijnen zal terugontvangen,
evenwel zonder de daarbij door hem betaalde rente. Op bedoelde terug te betalen aflossingstermijnen is
verrekening mogelijk door de huurverkoper met tegenvorderingen welke hij alsdan op de huurkoper heeft. De
Pagina 5 van 6
(niet terug te betalen) rente zal gelden als vergoeding aan de huurverkoper voor het door de huurkoper en de
zijnen genoten gebruik van het verkochte. Partijen zijn in dat geval bevoegd voor dat gebruik een door de
huurkoper te betalen extravergoeding vast te stellen, indien en voor zover de door de huurverkoper genoten
rente is gebleven beneden de normale huurwaarde van het verkochte. Bij verschil van mening hieromtrent zal
een van de partijen bindende beslissing van de kantonrechter kunnen worden verzocht.
Artikel 21
Verbod overdracht rechten en verplichtingen
Het is de huurkoper niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de huurverkoper
zijn rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst en/of eventuele met deze overeenkomst samenhangende
overeenkomsten tussen partijen, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. De huurverkoper is bevoegd
om aan het verlenen van toestemming voorwaarden te verbinden. De huurkoper zal bij het stellen van deze
voorwaarden de redelijkheid en billijkheid in acht nemen.
Artikel 22
Termijnen
Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
Artikel 23
Woonplaatskeuze
Deze akte zal berusten ten kantore van de notaris, alwaar partijen ter zake van deze overeenkomst woonplaats
kiezen.
Verklaringen inzake de Tijdelijke wet huurkoop onroerende zaken.
Ten slotte wordt door mij, notaris, in deze akte vermeld: Op deze huurkoopovereenkomst is onder meer van
toepassing de Tijdelijke wet huurkoop onroerende zaken. Op voet van deze wet:
a.
kan deze akte (houdende de obligatoire overeenkomst van huurkoop) worden ingeschreven in de
openbare registers, bedoeld in artikel 3:16 BW, gehouden door de Dienst van het kadaster en de
openbare registers;
b.
kan de huurkoper een beroep op de rechter doen tot wijziging van deze overeenkomst, indien een
wanverhouding bestaat tussen de verplichtingen en de rechten, welke voor de huurkoper uit deze
overeenkomst voortvloeien.
De in het hoofd van deze akte genoemde notaris heeft zich, alvorens deze akte te verlijden, ervan vergewist
dat de huurkoper begrijpt wat in de huurkoopovereenkomst staat, zodat hij geacht kan worden met de
strekking van deze overeenkomst voldoende op de hoogte te zijn. De hiervoor sub a bedoelde inschrijving in de
openbare registers zal ten spoedigste plaats hebben.
OVERDRACHTSBELASTING
Koper verklaart ter voldoening aan het vereiste zoals bedoeld in artikel 21a van de Uitvoeringsregeling van de
Algemene wet inzake rijksbelastingen dat in samenhang met de onderhavige huurkoop geen roerende zaken
zijn meegekocht.
VOLMACHT
Van de volmachten huurverkoper en huurkoper blijkt uit + twee onderhandse akten van volmacht, welke aan
deze akte zal worden gehecht.
AANGEHECHTE STUKKEN
- volmacht huurverkoper en huurkoper;
- tekening;
- betalingsschema/aflossingsschema;
- rapportage conditiemeting en begeleidend schrijven de dato drie juli tweeduizend twaalf;
- kopie gezamenlijke waardering.
SLOT
De comparanten zijn mij, notaris, bekend.
WAARVAN AKTE, verleden te <> op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De zakelijke inhoud van de
akte is door mij, notaris, aan de comparanten meegedeeld en ik heb daarop een toelichting gegeven. De
comparanten hebben daarna verklaard van de inhoud van de akte kennis te hebben genomen en met beperkte
voorlezing in te stemmen. Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing onmiddellijk door de comparanten en
mij, notaris ondertekend
Pagina 6 van 6