BELEGGEN met 9% RENDEMENT.

Adionse quatet, sectet iure mod tat prate magna faccum
amet vulput alisi tismodolobor.
beleggen met 9% rendement.
1
2
Voorwoord
Geachte mevrouw, heer,
U heeft belangstelling om te beleggen in GaragePark. Dat is helemaal terecht, vinden wij in alle bescheidenheid.
GaragePark bewijst namelijk graag hoe u een aantrekkelijk rendement boekt zonder dat u hier omkijken naar heeft.
GaragePark heeft op diverse locaties in Nederland hoogwaardige, royale en goed beveiligde business- annex opslagunits
gerealiseerd. Al onze parken zijn voorzien van praktische faciliteiten en worden uitstekend onderhouden. Bovendien is
gekozen voor toplocaties en zijn de koopprijzen bijzonder aantrekkelijk.
Door uw unit(s) te verhuren, heeft u zicht op directe huurinkomsten die kunnen oplopen tot circa 9% bruto aanvangs­
rendement per jaar. Daarnaast is de kans groot dat de waarde van de units stijgt. U profiteert dus op de korte termijn van
huurinkomsten en op langere termijn van waardevermeerdering van uw investering.
Graag nodigen wij u uit om deze brochure eens rustig door te lezen. Wij hopen dat u vervolgens tot de conclusie
komt dat beleggen in GaragePark inderdaad een serieuze overweging waard is.
Met vriendelijke groet,
Sandra Venema
Directeur GaragePark Nederland bv
3
Kenmerken en rendement
Voordelen beleggen in units van
GaragePark in het kort:
• Bruto rendement jaarlijks 9% van het geïnvesteerd
vermogen (zie rendementsberekening verderop in
deze brochure)
• Reële kans op waardestijging van de units
• Aantrekkelijke koopsommen (excl. BTW v.o.n.)
zonder overdrachtsbelasting
• Belegging in verschillende maten duurzaam
gebouwde units (17-77 m2)
• Alle units staan op uitstekend beveiligde
parken in Nederland
• Nieuwbouw, dus minimale onderhoudskosten
• Beperkt leegstandsrisico vanwege verhuurbaarheid
aan zeer ruime doelgroep
• Vrij verhandelbaar
• Geen vaste looptijd
• Sterk groeiende formule in Nederland
• Zowel geschikt voor particuliere als
bedrijfsmatige beleggers
4
Rendement van uw belegging:
Het jaarlijks bruto rendement bestaat uit de huurinkomsten
van de units, die worden begroot op circa 9% bij de aanschaf
van vijf units. Voor een gedetailleerde rendementsberekening
verwijzen wij u naar verder in de brochure. Daarnaast is de
kans groot dat de units substantieel in waarde stijgen.
Beleggers die in het eerste GaragePark (Zeewolde) hebben
geïnvesteerd, zagen hun bezit al sterk in waarde toenemen.
Bij verschillende verkooptransacties bleek een waarde­
stijging van 25% binnen één jaar te zijn gerealiseerd.
Vergelijking
Verdere waardestijging
absoluut mogelijk:
Vergelijking met andere
vastgoedbeleggingen:
De hoogte van de waardestijging is uiteraard afhankelijk
van de marktontwikkelingen. Gezien de huidige toename
van het aantal huurders uit het MKB en ZZP-segment, lijkt
een verdere waardestijging absoluut mogelijk. Overigens
kan het totale rendement verder oplopen indien u kunt
profiteren van het hefboomeffect, waarbij een deel van
de aankoopsom met vreemd vermogen wordt gefinancierd. Of dat in uw specifieke situatie mogelijk is, kunt u
het beste bij uw bank navragen.
U belegt in een bijzondere, snel opkomende vastgoed­
categorie. Het is daarom lastig om een directe vergelijking
te maken met meer traditionele vastgoedbeleggingen.
Als belegger in units van GaragePark heeft u in ieder geval
geen last van wisselende sentimenten op de aandelenbeurzen; iets waar u bij beursgenoteerde vastgoedfondsen
uiteraard wel mee wordt geconfronteerd. Daarnaast heeft
u niet de problemen die gepaard kunnen gaan met beleggingen in vastgoedobligaties, -maatschap of -CV. Stuk voor
stuk beleggingsvormen met een vaste looptijd, forse transactiekosten en een hoge mate van afhankelijkheid van de
expertise van de beheerder(s). Bij GaragePark waakt een
proactieve Vereniging van Eigenaren over het belang van
alle eigenaars/gebruikers en beleggers. Bovendien kunt u
op elk moment besluiten de units door te verkopen.
Net als bij elke belegging moet u rekening houden met
mogelijke risico’s die van invloed zijn op de hoogte van de
huurinkomsten en de waardeontwikkeling. Elders in deze
brochure leest u meer over deze risico’s.
ERVAREN BELEGGER P. VAN DORP
TIPT HET GARAGEPARK
“Naar aanleiding van een advertentie in Steengoed
raakte ik geïnteresseerd in de formule van GaragePark.
Op basis van mijn berekeningen, schatte ik dat een
rendement van ongeveer 9% haalbaar moest zijn. En
dat bleek uit te komen!”, aldus een tevreden belegger.
(Bron: Vastgoed Belang)
5
6
Voorbeeld rendement- en kostenberekening
Voorbeeld Rendement- en kostenberekening units GaragePark
Almere, Uithoorn en Tilburg
Investering:
koopsom v.o.n. (excl.BTW)
overdrachtsbelasting 6% *
10 x unit type B
GaragePark Almere
5 x unit type B
5 x unit type C
GaragePark Uithoorn GaragePark Tilburg
225.290,00
n.v.t.
124.950,00
n.v.t.
Opbrengsten
huuropbrengst p/j *
20.280,00
11.340,00
bruto direct rendement
9%
9%
*hoogte huuropbrengst is globaal en kan door verhuurder zelf worden vastgesteld
Kosten
eenmalige toetreding VvE
eigenaarbijdrage VvE p/j
woz-belasting**
1.161,30
454,80
n.t.b.
Alle bedragen in euro’s tenzij anders vermeld. Alle combinaties
580,65
349,20
n.t.b.
132.450,00
n.v.t.
11.940,00
9%
800,00
481,20
n.t.b.
Wie zijn de huurders van de units?
vanaf 5 units zijn mogelijk, met huurgarantie van één jaar.
Ook spreiding over verschillende parken is mogelijk.
*Bij nieuwbouw is geen overdrachtsbelasting verschuldigd
**woz-belasting verschilt per gemeente en tarief, daarom nog
nader te bepalen (n.t.b.) voor aangegeven parken.
De woz-belasting op bedrijfspanden is opgesplitst in een
eigenaars- en gebruikersdeel. De woz-belasting in 2010 op
De huurders van de hoogwaardige GaragePark business/
opslagunits zijn voornamelijk afkomstig uit het MKB- en
ZZP-segment. Dit kan variëren van ondernemers die een
bescheiden werkruimte of kantoor aan huis verruilen
voor een businessunit tot grotere bedrijven die vanwege
de lastige marktomstandigheden ‘downsizen’.
een type B unit te GaragePark Zeewolde: eigenaarsdeel
€ 29,00 en gebruikersdeel € 23,00
Heldere kostenstructuur, geen
overdrachtsbelasting
De kostenstructuur bij GaragePark is helder en over­
zichtelijk. U heeft de keuze uit verschillende typen units
met prijzen vrij op naam. U heeft dus niets te maken met
overdrachtsbelasting, want de units die u koopt zijn nieuw.
De kosten voor onderhoud en beheer zijn verdisconteerd
in de eigenaarbijdrage aan de VvE. De beheerder van de
Vereniging van Eigenaars maakt een kostensplitsing in
een eigenaars- en gebruikersdeel, zodat u deze kunt door­
belasten aan uw huurders. Als eigenaar heeft u zelf invloed
op de begroting en hoogte van de VvE bijdrage.
De beheerder van de VvE, HET VvE Beheer, waarborgt dat
de parken perfect worden onderhouden, zodat de units
hun waarde behouden of (en dat is de verwachting) in
waarde toenemen.
Eindeloze mogelijkheden
De gebruiksdoeleinden zijn letterlijk eindeloos. Van een
werkplaats, douane entrepot, webshop, logistiek op- en
overslag, winterstalling voor een cabrio, het opslaan van
voorraden of administratie tot koelopslag; de units zijn
multi-inzetbaar en flexibel. Het exacte gebruik per locatie is
uiteraard medeafhankelijk van het lokale bestemmingsplan.
U kunt slechts gebruik maken van deze aanbieding door
aankoop van minimaal vijf (5) units, dat wil zeggen de aanbieding heeft altijd betrekking op een bedrag hoger dan
€ 50.000,-. Garagepark B.V. staat niet onder toezicht van de
Autoriteit Financiële Markten (“AFM”) en maakt gebruik
voor deze aanbieding van een vrijstelling.
Wees daarbij extra alert. U belegt zonder toezicht van de AFM!
7
8
Huurders
Iedere unit een huisnummer
HET Verhuur Beheer
Dankzij het nummerbesluit heeft elke unit een eigen
huisnummer. Dit betekent dat een compleet bedrijf in
een unit kan worden gevestigd. Elk GaragePark beschikt
bovendien over een centrale locatie voor brievenbussen,
zodat post ontvangen geen enkel probleem is. Daarnaast
komen eigenaar/gebruikers door het nummerbesluit in
aanmerking voor alle mogelijke fiscale voordelen,
inclusief investeringsaftrek.
Om de belegging zo zorgeloos mogelijk te maken,
werkt GaragePark Nederland samen met HET Verhuur
Beheer die een belangrijke service aan beleggers verleent.
HET Verhuur Beheer begrijpt dat u als vastgoedbelegger
streeft naar een zo hoog mogelijk rendement bij minimale ‘lasten’. Daarom neemt HET Verhuur Beheer u veel
werk uit handen. Zo neemt het bedrijf alle verhuuractiviteiten voor haar rekening, waaronder het administratief
beheer, het maandelijks versturen van de huurfacturen
en het opmaken van de huurafrekening, inclusief de ver­
rekening van het elektraverbruik met het door de
huurder betaalde voorschot.
Succesverhalen online
De talrijke kleinere MKB- en ZZP-ondernemers in
Nederland vormen een micro-economie die zich relatief
robuust door de lastige economische omstandigheden
heenslaat. De flexibiliteit, duurzaamheid, beveiliging,
veelzijdigheid én gebruiksvriendelijkheid van de units,
betekenen dat zij vele groepen huurders aanspreken.
Een investering in de units van GaragePark is dan ook
een stabiele factor in uw beleggingsportefeuille.
Op www.garagepark.nl zijn diverse voorbeelden te
vinden van enthousiaste gebruikers die uitleggen
waarom zij voor een unit hebben gekozen en welke
voordelen zij ervaren.
9
De units
De units van GaragePark
De units waarin u kunt beleggen zijn simpelweg niet
te vergelijken met de ‘standaard’ opslagsystemen die in
bijna elke gemeente worden aangeboden. De units van
GaragePark zijn moderne, hoogwaardige, ruim bemeten
opslagruimtes op uitstekend beveiligde (tegen brand én
diefstal) en goed onderhouden terreinen. Alle units zijn
minimaal 60 minuten brandwerend en het hele complex
– met ondermeer een sanitaire ruimte met toiletten – is
veilig dankzij een 24-uurs toegangscontrolesysteem met
inbraak­beveiliging, camerabewaking, brandpreventie­
middelen, brandalarm en stroomschokbeveiliging.
Minimaal onderhoud
De units zelf zijn opgetrokken uit gewapend beton,
waarop 10 jaar garantie wordt verleend. Het onderhoud is
dankzij deze constructie minimaal. De units variëren in
grootte van 17 tot 70 m2 en hebben een hoogte van 2,5 tot
3 meter. Een belangrijk verschil met reguliere opslagsystemen is dat alle units van GaragePark gelijkvloers zijn
gelegen. Ook mag de gebruiker in de unit een bedrijfsruimte
vestigen, compleet met stroomaansluiting, inbraak- en
brandalarm én een eigen adres met huisnummer.
De rol van ontwikkelaar
Stedelijk Vastgoed
De volledige ontwikkeling – van grondaankoop tot de
realisatie van de complexen, en van verkoop tot verhuur –
is in handen van projectontwikkelaar Stedelijk Vastgoed uit
Hoofddorp. Stedelijk Vastgoed zorgt ervoor dat de leegstand
beperkt wordt. Mocht er een unit vrijkomen, dan zal Stedelijk Vastgoed via een persoonlijk aanspreekpunt bemiddelen
bij het vinden van een nieuwe huurder. Stedelijk Vastgoed
draagt bovendien zorg voor de bezichtigingen, de contract­
opstelling (er wordt gewerkt met standaard ROZ contracten),
de ondertekening en een nette oplevering. Hiervoor zal
– na afloop van de één jaar huurgarantie­periode - per unit
eenmalig één maand huur in rekening worden gebracht.
U heeft als belegger dus geen zorgen over de verhuur
van de units. Mede dankzij ons actieve promotiebeleid in
diverse lokale en nationale media en op internet – zie
www.garagepark.nl – kunnen potentiële huurders uw
units makkelijk vinden.
10
Certificaten benadrukken de
hoge kwaliteit
De units van GaragePark Nederland zijn van hoge kwaliteit,
zoals ook blijkt uit de vele certificaten die door gezag­
hebbende instituten verleend zijn:
•Het NCP certificaat, waarmee het beveiligingssysteem
voldoet aan de kwaliteitseisen als vermeld in de
Nationale BRL Borg 2005 versie 2.
•NL BSB, waarmee de units voldoen aan de relevante
eisen van het Besluit bodemkwaliteit.
•Komo, waarmee de units voldoen aan de relevante
eisen van het Bouwbesluit.
•Efectis (een TNO bedrijf), dat aangeeft dat de wanden
van de units tenminste 60 minuten brandwerend zijn.
Risico’s van het beleggen
Risico’s van het beleggen
in GaragePark:
Net zoals iedere vastgoedbelegging brengt het beleggen
in units van GaragePark risico’s met zich mee. Om deze
goed te kunnen beoordelen, hebben wij de voornaamste
risico’s voor u op een rijtje gezet.
Verhuurrisico
Als belegger sluit u een huurcontract met de gebruiker.
De looptijd van het huurcontract is bij deze vorm van vastgoedverhuur steeds één jaar met automatische verlenging.
Het risico bestaat dat het huurcontract drie maanden voor
de einddatum van de huurperiode wordt opgezegd, bijvoorbeeld omdat huurders de ruimte niet meer nodig
hebben. Ook kunnen huurders in betalingsproblemen
komen. Door de samenwerking met HET Verhuur Beheer
worden deze verhuurrisico’s zo laag mogelijk gehouden.
Door middel van een borgsom kan een eventuele achterstallige huurbetaling worden gecompenseerd. Daarnaast
kan in het uiterste geval de toegang tot het park geweigerd
worden op basis van het Huishoudelijk Reglement.
Om het verhuurrisico te minimaliseren, worden de
GaragePark complexen in fasen gerealiseerd. Op deze
manier worden niet alle units tegelijkertijd opgeleverd,
zodat ook de verhuur gespreid plaatsvindt. Daarnaast zijn
de kortlopende huurcontracten - steeds voor 1 jaar met
een opzegtermijn van 3 maanden - laagdrempelig, omdat
huurders niet direct voor een meerjarige overeenkomst
hoeven te kiezen; een concurrentievoordeel ten opzichte
van de reguliere bedrijfsvastgoedmarkt. Ervaringscijfers in
de verschillende gerealiseerde GaragePark complexen
wijzen overigens uit dat het overgrote deel van de huurders zo tevreden is dat zij hun huurcontract graag verlengen. De verwachting is dat beleggers erop kunnen
rekenen dat veel gebruikers de units voor meerdere
jaren zullen huren.
de exploitatie als laag mag worden beschouwd. De onderhoudskosten zijn verdisconteerd in de maandelijkse kosten
van de VvE – behartigd door HET VvE Beheer – en kunnen
jaarlijks aangepast worden in de Algemene Leden Vergadering, waar u zelf een stem in heeft.
Marktwaarderisico
De marktwaarde bij doorverkoop van de units van
GaragePark is afhankelijk van de toekomstige marktomstandigheden. De verwachting is echter gerechtvaardigd
dat beleggers kunnen rekenen op waardevermeerdering
vanwege de grote vraag naar veelzijdige units en de
huidige schaarste binnen dit vastgoedsegment.
Daarnaast staan gemeenten nog slechts beperkt de bouw
van dergelijke complexen binnen de eigen gemeentegrenzen toe. Dit werkt verdere schaarste in de hand, wat
een stimulerend effect heeft op de waarde van de units.
Exploitatierisico
Het exploitatierisico kan worden gedefinieerd als hoger
uitvallende exploitatielasten. Deze lasten zijn bij de units
van GaragePark echter bijzonder laag vanwege het gebruik
van nieuwe en zeer duurzame materialen die worden
betrokken bij kwalitatief goede en gecertificeerde fabrikanten. De exploitatie van onze complexen is bovendien
een stuk eenvoudiger dan bij reguliere bedrijfs- en kantoorruimte, waardoor de kans op tussentijdse tegenvallers in
11
12
Historie
Historie GaragePark:
GaragePark Nederland is in 2007 opgericht door Sandra
Venema die in de Verenigde Staten kennis maakte met het
concept en kansen zag om het Amerikaanse model naar
een Nederlandse setting te vertalen. Vanwege het toenemende ruimtegebrek en de groeiende behoefte aan veiligheid in Nederland, was zij ervan overtuigd dat de vraag
naar hoogwaardige, veilige units sterk zou stijgen. Het
eerste park met 91 units werd gerealiseerd in Zeewolde,
waar het concept meteen aansloeg. Onder andere omdat er
in de wijde omgeving geen vergelijkbare faciliteiten
bestonden. GaragePark Zeewolde was binnen drie
maanden totaal uitverkocht. Hierna is snel begonnen met
de realisatie van GaragePark Lelystad (136 units). Verschillende beleggers van het eerste uur zagen bij doorverkoop
de waarde van hun investering sterk toenemen en besloten
ook in GaragePark Lelystad te investeren. Onder impuls van
deze successen, is besloten het concept verder uit te rollen.
Zo is de ontwikkeling van GaragePark Almere (230 units),
GaragePark Tilburg (191 units) en GaragePark Uithoorn
(145 units) inmiddels opgestart. Ontwikkelaar Stedelijk
Vastgoed voert bij verschillende andere gemeenten ver­
kenningen uit om een GaragePark binnen de gemeentegrenzen te realiseren.
13
14
Betrokken partijen
Ontwikkelaar:
Stedelijk Vastgoed B.V.
Siriusdreef 17-27
2132 WT Hoofddorp
Tel: 023- 568 93 51
www.stedelijk-vastgoed.nl
Notaris GaragePark Brabant:
Daamen Notarissen
Willem II straat 45
5038 BC Tilburg
Tel: 013-58 111 58
www.dpvnotarissen.nl
Verkoop:
GaragePark Nederland
Siriusdreef 17 -27
2132 WT Hoofddorp
Tel: 023 – 568 93 55
www.garagepark.nl
Vereniging van Eigenaren:
HET VvE Beheer
Wever 16
5683 MR Best
Tel: 0499-376261
www.hetvvebeheer.nl
Ontwikkelaar:
Komar Vastgoed
Koningshoeven 18
5018 AB Tilburg
Tel: 013-4652141
www.komarvastgoed.nl
Verhuur Beheer:
HET Verhuur Beheer
Wever 16
5683 MR Best
Tel: 0499-376261
www.hetvvebeheer.nl
Notaris:
Notariskantoor Van der Valk
Postbus 165
3890 AD Zeewolde
Tel: 036-522 51 95
www.notarisvandervalk.nl
15
Adionse quatet, sectet iure mod tat prate magna faccum
amet vulput alisi tismodolobor.
Verkoop:
Projectontwikkeling:
Projectontwikkeling:
GaragePark Nederland
Stedelijk Vastgoed bv
Komar Vastgoed
Siriusdreef 17-27
Siriusdreef 17-27
Koningshoeven 18
2132 WT Hoofddorp
2132 WT Hoofddorp
5018 AB Tilburg
Tel: 023 – 568 93 55
Tel: (023) 568 93 51
Tel: 013-4652141
www.garagepark.nl
www.stedelijk-vastgoed.nl
www.komarvastgoed.nl
Deze brochure wordt u aangeboden door:
De in deze brochure opgenomen informatie is met zorg samengesteld door GaragePark
Nederland. GaragePark Nederland aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid
en volledigheid van de in deze brochure opgenomen teksten, tarieven en berekeningen.
De geboden informatie is niet bedoeld als vervanging van deskundig advies en u kunt er
geen rechten aan ontlenen. Gebruikmaking van de geboden informatie is voor eigen risico
van de gebruiker.
De in deze brochure afgebeelde teksten, vergelijkingen, illustraties, grafisch materiaal en
logo’s zijn eigendom van of in licentie bij GaragePark Nederland. Deze worden tevens
beschermd door auteursrecht, merkenrecht of enig ander intellectueel eigendomsrecht.
Het is de gebruiker van deze brochure niet toegestaan de informatie door te geven,
te vermenigvuldigen of te verspreiden, anders dan voor privégebruik.
U kunt slechts gebruik maken van deze aanbieding door aankoop van minimaal vijf (5) units,
dat wil zeggen de aanbieding heeft altijd betrekking op een bedrag hoger dan € 50.000,-.
Garagepark B.V. staat niet onder toezicht van de Autoriteit Financiële Markten (“AFM”) en
maakt gebruik voor deze aanbieding van een vrijstelling.
Wees daarbij extra alert. U belegt zonder toezicht van de AFM!
16