beleggen in starterswoningen

BELEGGEN IN
STARTERSWONINGEN
EEN DUURZAAM ONDERKOMEN VOOR UW VERMOGEN
69 HUURWONINGEN
29 SEPARATE BERGINGEN
TRANSFORMATIE TOT
STARTERSWONINGEN
VOLLEDIG VERHUURD
EN EEN WACHTLIJST
LIGGING IN STADSHART
VAN HOOFDDORP
STANDAARD VOORZIEN
VAN KEUKEN
WONINGFONDS HOOFDDORP
EEN BELEGGING VAN ANNEXUM
WONINGFONDS HOOFDDORP
De Meerlanden Hoofddorp:
van kantoor naar woonobject
De vraag naar starterswoningen is groot, vooral
in stedelijke gebieden in de Randstad. Investeerders spelen actief in op deze vraag naar
starterswoningen. De herontwikkeling van
kantoorpanden naar woonruimte is daarbij zeer
actueel. Transformatie van kantoor naar wonen
is duurzaam; bestaande bouw kan blijven staan
met een nieuwe betekenis voor wonen.
Bovendien is herbestemming een snelle manier
om aan de actuele vraag te beantwoorden.
Annexum Beheer biedt de mogelijkheid om te
investeren in dit deel van de woningmarkt.
deze een nieuwe betekenis en toekomst te geven.
Jonge starters, hebben er een hoogwaardige
(eerste) woonervaring. De kantooruitstraling heeft
plaatsgemaakt voor een échte woonsfeer, bijvoorbeeld door in de woningen de systeemplafonds
te vervangen door een gestuukt plafond. Jonge
starters ervaren dit als duidelijk meer wooncomfort
en vinden er een volwaardige, ruime woning op een
aantrekkelijk prijsniveau. De woningen zijn van vele
gemakken voorzien en er is een gemeenschappelijk dakterras. De woningen hebben een uniforme
vloer- en wandafwerking en gordijnen.
Hiervoor is in Hoofddorp het voormalige kantoorgebouw ‘De Meerlanden’ verworven. Daarin zijn
69 huurwoningen gerealiseerd. Deze woningen zijn
sinds augustus 2016 verhuurd, voor minimaal een
jaar. U kunt deelnemen in het nieuwe fonds dat het
object bezit en exploiteert, Woningfonds Hoofddorp CV.
Het object is in 2016 verworven met hulp van
o.a. een zgn. brugfinanciering ter waarde van € 3,3
miljoen, verleend door 18 particuliere investeerders;
beleggers die vertrouwen hebben in het object.
Een aantal van hen zal ook deelnemen in Woningfonds Hoofddorp CV.
Het kantoorpand is in 2016 omgebouwd tot
wooncomplex door Cityside Apartments, de vorige
eigenaar. Cityside is een ontwikkelaar die gespecialiseerd is in transformatie van leegstaande
kantoorpanden op centraal gelegen plekken, om
Voor de emissie is een prospectus beschikbaar
die u uitgebreid informeert over kansen, risico’s,
de aard van de belegging, beheer en exploitatie.
Dit prospectus kunt u downloaden op:
www.woningfondshoofddorp.nl
Het aangekochte vastgoed is een voormalig kantoorgebouw gelegen aan de Nieuweweg 65 in het centrum van
Hoofddorp. Dit gebouw is in 2016 getransformeerd naar 69 huurwoningen en 29 separate bergingen.
In totaal zijn er 35 huurwoningen die onder de liberalisatiegrens van €710,- per maand worden verhuurd.
De overige 34 woningen zijn verhuurd boven deze grens en tot € 950,- per maand. Alle woningen zijn
verhuurd en inmiddels is er een wachtlijst voor geïnteresseerde huurders.
WONINGFONDS HOOFDDORP
De markt: meer vraag dan aanbod
Schaarste zet de toon op de woningmarkt.
De oorzaak van de krapte is het stijgende aantal
eenpersoonshuishoudens. Ofschoon de bouwproductie omhoog gaat, is die stijging nog onvoldoende om aan de toenemende vraag te voldoen.
Mede door de lastige toegang tot hypotheken is de
vraag naar huurwoningen aanzienlijk gestegen. In
2015 bedroeg het landelijk gemiddeld leegstandspercentage voor huur nog slechts 2,4%. In de grote
steden is de druk nog groter.
Hoofddorp is een gewilde omgeving om te wonen,
o.a. door de nabijheid van Amsterdam en Haarlem,
het strand en landschappelijke kwaliteiten. Met
Schiphol dichtbij zijn er veel nationale en internationale
bedrijven gevestigd. Naar verwachting telt Hoofddorp
in 2020 ruim 90.000 inwoners. In 2015 was dit nog
73.332.
Woningnet becijfert de huidige wachttijd
voor een woning in Hoofddorp op ca. 17 jaar.
Dit is te vergelijken met de wachttijd in Amsterdam
centrum. In de regio’s rondom Utrecht en Amsterdam
zal het tekort aan huurwoningen in 2020 zonder
ingrijpen oplopen tot respectievelijk 7,3% en 8,4%.
Starters: een aparte markt
Met name voor starters is het moeilijk om een
koopwoning te bemachtigen. Veel koopplannen
stranden op de eisen van financiers en op het prijsniveau. Mede daardoor kiezen veel starters voor
huur. De Meerlanden in Hoofddorp richt zich op
de woonwensen van deze starters; studenten die
wat meer comfort wensen en jonge professionals.
Deze woonconsumenten hebben niet de financiële
draagkracht om te kopen maar zijn zeer zeker
kredietwaardig om de huur te betalen. Zij willen
wonen op een centrale plek, met openbaar vervoer,
cultuur en voorzieningen nabij.
De grote vraag in deze markt is zichtbaar in de
belangstelling voor De Meerlanden Hoofddorp.
Alle woningen zijn verhuurd en er is een wachtlijst.
Het object
De Meerlanden, Nieuweweg 65
in het centrum van Hoofddorp
• 69 huurwoningen en 29 separate
bergingen. Ruime tweekamerwoningen (36m2 tot 106m2)
• 35 huurwoningen onder liberalisatiegrens van €710,- huur p/mnd. 34 woningen zijn verhuurd boven deze grens, tot € 950,- per maand
• Standaard voorzien van vloerafwerking, gordijnen, luxe keuken inclusief o.a. een
koel-vriescombinatie en modern sanitair
• Gezamenlijk dakterras, ingericht met
picknicktafels en lounge-stoelen
• Alle woningen zijn verhuurd en er is een wachtlijst
De Meerlanden Hoofddorp ligt midden in het centrum
HAARLEM
AMSTERDAM
ZANDVOORT
SCHIPHOL
HOOFDDORP
AMSTELVEEN
AALSMEER
Gunstig gelegen, dichtbij Amsterdam en Haarlem
• Energie-index is vergelijkbaar met A- en B-labels, dankzij warmteterugwinning uit afvalwater, CO2 gestuurde ventilatie en een warmtepomp
• Ligging: centraal in Hoofddorp, direct
grenzend aan Winkelcentrum Vier Meren
• Snelle, directe verbindingen met o.a.
Amsterdam, Haarlem, Leiden en Schiphol
Cultureel Hoofddorp op loopafstand
WONINGFONDS HOOFDDORP
De emissie
• Fondsinvestering, inclusief bijkomende
kosten: € 9,925 miljoen
• Financiering: 56% van het fondsvermogen met eigen vermogen (€ 5,525 miljoen) en 44% van het fondsvermogen (€ 4,4 miljoen na aflossing van de brugfinanciering) middels een hypothecaire lening van ABN AMRO.
Dat is een relatief lage LTV-verhouding
(loan to value)
• Het eigen vermogen wordt verstrekt door middel van de plaatsing van 221 participaties van € 25.000,- per stuk exclusief 2% emissiekosten, met een minimale afname van 2 stuks
• De participaties zijn te kwalificeren als commanditaire aandelen in het kapitaal van het vastgoedfonds. De participaties luiden op naam
Risico’s van deze belegging
Het is belangrijk om zelf te bepalen of deze belegging bij u past. Daarvoor is het raadzaam om de
kansen en risico’s zorgvuldig af te wegen. Beleggen in Woningfonds Hoofddorp brengt risico’s
met zich mee. Deze risico’s vloeien voort uit het
beleggingsobject en uit de fondsstructuur. Deze
risico’s kunnen tot gevolg hebben dat het verwachte rendement niet wordt behaald of dat de waarde
van de belegging kan dalen, in het ergste geval tot
nihil. De voornaamste risico’s zijn: risico op
waardedaling vastgoed, risico dat de belegging niet
kan worden beëindigd, renterisico, financieringsrisico, rendementsrisico, verhuur- en leegstandsrisico, risico’s samenhangend met de beheerder,
concentratie risico, risico’s verhuurdersheffing,
hogere kostenrisico, algemeen vastgoedrisico,
liquiditeitsrisico, tegenpartij risico, fiscaal risico,
inflatierisico, wet- en regelgevingrisico. In het prospectus worden deze risico’s uitgebreid beschreven.
Lees het prospectus voor u een keuze maakt.
• Verwachte bruto huuropbrengst in het eerste
jaar bedraagt € 625.127,- voor zowel de woningen als bergingen
• Verwacht direct beleggersrendement:
5,7% (gemiddeld over 10 jaar)
• U neemt deel voor de looptijd van het fonds (tenminste vijf jaar); Verhandelbaarheid kent beperkingen en kan alleen volgens de voor-
waarden van het fonds
• In het direct beleggersrendement is een eventuele waardestijging van het vastgoed niet meegenomen. In het prospectus leest u meer over rendementen
WONINGFONDS HOOFDDORP
Beheerder, partners en toezicht
Woningfonds Hoofddorp CV wordt aangeboden
en beheerd door Annexum Beheer. Annexum is
aanbieder van vastgoedbeleggingsfondsen voor
particuliere beleggers.
Op 13 februari 2006 is door de AFM een vergunning verleend aan Annexum als bedoeld in artikel
2:65 van de Wft. Deze vergunning ziet toe op het
beheer van beleggingsinstellingen.
Het propertymanagement is in handen van Wolf
huisvestingsgroep, een property manager met veel
ervaring in wooncomplexen voor young professionals.
De honorering van de property manager is onder
meer gebaseerd op de bezettingsgraad en huurderstevredenheid.
Over Annexum
Annexum is gespecialiseerd in het structureren,
plaatsen en beheren van vastgoedbeleggingsproducten voor de particuliere en institutionele
markt. Annexum bestaat sinds 2000 en is met
€ 800 miljoen onder beheer een voortrekker in
het transparant maken van beleggingsproducten
voor de particuliere belegger. De producten van
Annexum omvatten zowel kantoren, winkels als
woningen maar ook bijzondere producten als Dutch
Microfund, Buy2Let en het verhuurconcept FlexOffiZ.
Annexum is gehuisvest in het World Trade Center
te Amsterdam.
De beheerder van de beleggingsinstelling Woningfonds Hoofddorp C.V., Annexum Beheer B.V., is opgenomen in het register dat wordt gehouden door
de Autoriteit Financiële Markten.
ANNEXUM
Strawinskylaan 485
(World Trade Center, G-Toren)
1077 XX Amsterdam
Telefoon: 020 572 01 01
Fax: 020 572 01 02
[email protected]
www.annexum.nl